Кадастровый учет здания / Земельное право - 342 советов адвокатов и юристов
Сергей, в чем вопрос? На земельном участке принадлежащем муниципалитету, расположено снятое с кадастрового учёта здание, цель взять такой участок в аренду для использования этого здания. Участок не отмежеван.
Уважаемый Евгений,
Варианта два:
1. Разрешение на реконструкцию Вы получали - тогда в Администрацию, ввод в эксплуатацию и потом в Росреестр;
2. Разрешение на реконструкцию не выдавалось - тогда обращаетесь с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания, Вам отказывают - обращаетесь в суд. НО! в этом случае практика далеко не всегда на стороне Истца, точно потребуется экспертиза/экспертное исследование. Уже реконструированно нежилое помещение - тоже в администрацию?
Или в росреестр сначала-там отказ, потом в ИСК в суд?
Уважаемый Евгений,
Варианта два:
1. Разрешение на реконструкцию Вы получали - тогда в Администрацию, ввод в эксплуатацию и потом в Росреестр;
2. Разрешение на реконструкцию не выдавалось - тогда обращаетесь с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания, Вам отказывают - обращаетесь в суд. НО! в этом случае практика далеко не всегда на стороне Истца, точно потребуется экспертиза/экспертное исследование.
СпроситьЭто движимое имущество. Если границы гаража описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то это недвиж-е имущество.
Согласно ГК РФ Статья 130.[quote] К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.[/quote] Гараж метал-й установлен у многоэтажного дома. Разрешения нет. Это движимое или недвиж-е имущество?
Если границы гаража описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то это недвиж-е имущество.
Согласно ГК РФ Статья 130.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.Спросить
Уважаемый Эдуард, чтобы использовать нежилое здание под магазин, необходимо поменять вид разрешённого использования под ним, а для этого, исходя из написанного Вами, необходимо сначала размежевать участок под ИЖС на два. Это возможно, если позволяет площадь вновь образуемых участков (не менее 200 кв.м. каждый. Обратите внимание, в каждом населённом пункте нормы могут отличаться, этот вопрос необходимо уточнить в местной администрации). Также необходимо, чтобы нежилое здание стояло на кадастровом учёте именно как нежилое. Я ИП, имею уч. Ижс с нежилым строением стоящим отдельно от дома. Могу ли я заниматься торговой деятельностью в нём, и что для этого мне нужно?
Уважаемый Эдуард, чтобы использовать нежилое здание под магазин, необходимо поменять вид разрешённого использования под ним, а для этого, исходя из написанного Вами, необходимо сначала размежевать участок под ИЖС на два. Это возможно, если позволяет площадь вновь образуемых участков (не менее 200 кв.м. каждый. Обратите внимание, в каждом населённом пункте нормы могут отличаться, этот вопрос необходимо уточнить в местной администрации). Также необходимо, чтобы нежилое здание стояло на кадастровом учёте именно как нежилое.
Спросить4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
СпроситьНет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
Спросить
Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте! Самая подходящая схема в данном случае - приобретение права собственности на основании приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), но есть важное условие - необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение данной недвижимостью в течение 15 лет. Право собственности можно будет оформить не ранее чем через 15 лет после начала владения.
А какие сведения содержатся по поводу данного объекта в ЕГРН? Этот объект вообще стоит на кадастровом учете?
С уважением, А.Д.Руслин. На учете не стоит, организация зарегистрирована в 2011 году, до 15 лет еще далеко. Нашей организации принадлежит земельный участок на нем стоит объект недвижимости, который ни коме не принадлежит, мы соответственно данное здание используем в своих целях подскажите каким образом можно зарегистрировать данное здание на нас?
Здравствуйте! Самая подходящая схема в данном случае - приобретение права собственности на основании приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), но есть важное условие - необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение данной недвижимостью в течение 15 лет. Право собственности можно будет оформить не ранее чем через 15 лет после начала владения.
А какие сведения содержатся по поводу данного объекта в ЕГРН? Этот объект вообще стоит на кадастровом учете?
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
На учете не стоит, организация зарегистрирована в 2011 году, до 15 лет еще далеко.
СпроситьАся, если здание не стоит на кадастровом учете, не имеет собственника и это точная информация, то можно вместо приобретательной давности попробовать воспользоваться положениями ст.218 и п.2 ст.263 ГК РФ (о приобретении собственником участка права собственности на сооружение, возведенное или созданное на данном участке).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДобрый день!
Закон этого не требует, однако сведения от земельном участке в ЕГРН должны быть актуальными.
На основании подп. 45 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости возможно приостановка регистрации прав или осуществления государственного кадастрового учета, если местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса). Два садовых товарищества, расположенных на одном массиве, в соответствии с ФЗ 217 объединяются. В связи с этим может измениться название СНТ и адрес участка, вопрос - после изменения названия СНТ собственникам дачных (садовых) участков нужно будет перерегистрировать их в кадастровой палате?
Добрый день!
Закон этого не требует, однако сведения от земельном участке в ЕГРН должны быть актуальными.
На основании подп. 45 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости возможно приостановка регистрации прав или осуществления государственного кадастрового учета, если местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса).
СпроситьНадо его инвентаризировать. Сделать кадастровый паспорт. Найти правустанавливающие документы. И после этого регистрировать право (ст. 8.1 гк РФ) На учет поставить может лицо, имеющее право на этот объект. Как вариант право устанавливается согласно ст.264 ГПК РФ. Тогда могут быть основания для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Как вариант, согласно ст.234 ГК РФ возможна регистрация права в силу приобретательной давности, если будет доказан факт владения как своим собственным более 15 лет. Как поставить заброшенное здание 19 века на учет как памятник архитектуры.
Надо его инвентаризировать. Сделать кадастровый паспорт. Найти правустанавливающие документы. И после этого регистрировать право (ст. 8.1 гк РФ)
СпроситьНа учет поставить может лицо, имеющее право на этот объект. Как вариант право устанавливается согласно ст.264 ГПК РФ. Тогда могут быть основания для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Как вариант, согласно ст.234 ГК РФ возможна регистрация права в силу приобретательной давности, если будет доказан факт владения как своим собственным более 15 лет.
СпроситьДаже имея на руках разрешение на строительство, Вам скорее всего придется обращаться в суд. Сначала необходимо оформить технический план здания. Вот на данном этапе кадастровый инженер может Вам и отказать из-за нарушений. Иногда, если есть письменное заявление соседа, возможно оформить тех. план и поставить на кадастровый учет дом. Но вот администрация (в лице архитектуры) выявит Ваше нарушение и откажет Вам в одобрении уведомления об окончании строительства (вместо акта ввода). Таким образом, Ваша постройка, согласно ст. 222 ГК РФ, имеет все признаки самовольной постройки. Тогда одна дорога - в суд. Разрешение на строительство получили, когда дом уже построили. Нарушили отступ границы (с одной стороны 1 м., ) .Как можно оформить дом.
Даже имея на руках разрешение на строительство, Вам скорее всего придется обращаться в суд. Сначала необходимо оформить технический план здания. Вот на данном этапе кадастровый инженер может Вам и отказать из-за нарушений. Иногда, если есть письменное заявление соседа, возможно оформить тех. план и поставить на кадастровый учет дом. Но вот администрация (в лице архитектуры) выявит Ваше нарушение и откажет Вам в одобрении уведомления об окончании строительства (вместо акта ввода). Таким образом, Ваша постройка, согласно ст. 222 ГК РФ, имеет все признаки самовольной постройки. Тогда одна дорога - в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Да необходимо. Да, нужны согласования перепланировки. При их отсутствии не сможете внести изменения в данные кадастрового учета, для нового техплана помещения кадастровый инженер потребует от вас согласованный проект. В административном здании (юридическое лицо - собственник) хотим в место окна сделать дверь на улицу. Размер двери не увеличивается относительно дверного проема. Выполнили обследование стены и заказали проект на устройство входной двери. Надо или нет согласовать в муниципальных службах данный проект и последующее проведение работ? Спасибо!
Если речь о признании судом права собственности на жилой дом в порядке наследования, то можно зарегистрировать право собственности на земельный участок (если дом не снят с кадастрового учета). Надо знакомиться с документами о которых вы пишите. Начните с аренды земельного участка, потом выкупите. Здание зарегистрировано на основание решения суда, земля в муниципальной собственности. Помогите пожалуйста! Получили свидетельство в судебном порядке на знание, на основании свидетельства здании, хотели получить свидетельство на земельный участок, но здание сгорело, фундамент остался. Можем ли мы оформить земельный участок на основании свидетельства здания?
Если речь о признании судом права собственности на жилой дом в порядке наследования, то можно зарегистрировать право собственности на земельный участок (если дом не снят с кадастрового учета).
Спросить
Здание зарегистрировано на основание решения суда, земля в муниципальной собственности.
Спросить
Не сможете оформить земельный участок на основании свидетельства здания. Участок надо либо брать в аренду, либо покупать.
СпроситьДоли каждого сособственника останутся не изменения - по 1/4 доли каждому. Здравствуйте! Если новый дом будет отдельным объектом с новым кадастровым номером и новым адресом, то он может быть зарегистрирован на одного собственника, но в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса "В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком." Т.е. грамотнее если в новом доме доли будут соответствовать долям земельного участка собственникам. Имеется дом с участком приобретенный с привлечением мат капитала по 1\4 каждому как меняются доли детей при строительстве нового большего по размерам дома на данном участке.
Здравствуйте! Если новый дом будет отдельным объектом с новым кадастровым номером и новым адресом, то он может быть зарегистрирован на одного собственника, но в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса "В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком." Т.е. грамотнее если в новом доме доли будут соответствовать долям земельного участка собственникам.
СпроситьСносите, вызываете сотрудника БТИ для составления акта о сносе строения, подаете в Росреестр заявление о снятии здания с кадастрового учета. Для постройки дома нужно, чтобы вид разрешенного использования участка был под индивидуальное жилщное строительство. На участке находится птичник 206 кв. м зарегистрирован. КАК МОЖНО ЕГО СНЕСТИ И ПОСТАВИТЬ ДО НА ЭТОМ МЕСТЕ.
Сносите, вызываете сотрудника БТИ для составления акта о сносе строения, подаете в Росреестр заявление о снятии здания с кадастрового учета. Для постройки дома нужно, чтобы вид разрешенного использования участка был под индивидуальное жилщное строительство.
СпроситьДобрый день! Правоустанавливающие документы на землю у Вас есть? Если да, возможен упрощенный порядок регистрации, понадобятся правоустанавливающие документы на участок, заявление о постановке на кадастровый учет, техпаспорт на помещение и квитанция об оплате госпошлины. Возможно еще и проект здания, вариативно. Как зарегистрировать дом по "дачной амнистии" если он уже построен, а уведомление о начале строительства я не отправляла? Дом построен в 2018, земельный участок находится в московской области, в СНТ.
Добрый день! Правоустанавливающие документы на землю у Вас есть? Если да, возможен упрощенный порядок регистрации, понадобятся правоустанавливающие документы на участок, заявление о постановке на кадастровый учет, техпаспорт на помещение и квитанция об оплате госпошлины. Возможно еще и проект здания, вариативно.
СпроситьДобрый день! Все зависит от высоты подвального помещения, если его не считать как этаж, то можно, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, он сделает замеры и будет понятно.
Всего хорошего! Возможна ли постановка на кадастровый учет корпуса здания с подвальным помещением без учета подвального помещения.
Добрый день! Все зависит от высоты подвального помещения, если его не считать как этаж, то можно, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, он сделает замеры и будет понятно.
Всего хорошего!
СпроситьПрежде всего учитывается наполняемость бюджета (налог на имущество). Я вижу 2 варианта:
1)Оспаривание результата определения кадастровой стоимости недвижимости (в Росррестр или в суд)
2)Получение налоговых льгот, если недвижимость используется в фермерской (предпринимательской) деятельности. Работая фермером в своё время оформила в частную собственность фермы. Оценку с 2016 г увеличили в 2-3 раза. Эти здания считаются как производственного назначения. Разве не учитывается сельхозназначение, как при оценке земель. ?
Прежде всего учитывается наполняемость бюджета (налог на имущество). Я вижу 2 варианта:
1)Оспаривание результата определения кадастровой стоимости недвижимости (в Росррестр или в суд)
2)Получение налоговых льгот, если недвижимость используется в фермерской (предпринимательской) деятельности.
СпроситьДобрый день! Для возможности предоставления Вам ответа прошу уточнить вопрос: в чем заключается то что земля искривлена? Землю искревили и получилось что часть отошла городу часть соседу а я здание 64 года постройки не могу поставить на кадастровый учёт оно не перемещалось есть старый тех паспорт там здание стоит и земля моя мы из Крыма тут тихий ужас что творится. Раньше мой участок земли был ровным. А после постановки на учёт я решил поставить на кадастровый учёт здания но не могу так как моя земля оказалась искривлена что делать?
Добрый день! Для возможности предоставления Вам ответа прошу уточнить вопрос: в чем заключается то что земля искривлена?
Спросить
Землю искревили и получилось что часть отошла городу часть соседу а я здание 64 года постройки не могу поставить на кадастровый учёт оно не перемещалось есть старый тех паспорт там здание стоит и земля моя мы из Крыма тут тихий ужас что творится.
СпроситьКак я понимаю Вы по украинским правоустанавливающим документам переоформляли землю, в этом случае изменение размеров земельного участка и его конфигураций не возможно, однако никто не исключает вероятность технической ошибки. Для помощи Вам необходимо более детально разбираться, для этого на данном этапе надо видеть документы. Позвоните мне и мы с Вами я думаю договоримся.
СпроситьДобрый день! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он изготовит технический план квартиры, напишет в заключении о том, что площадь считалась с включением лоджий, а сейчас площадь считаться с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90. Тех. план надо сдать в Рорсеестр, должны будут внести изменений в ЕГРН.
Всего хорошего! Куплена квартира, в выписке ЕГРН как потом оказалось площадь указана с двумя балконами, что теперь нужно сделать чтобы изменить метраж.
Добрый день! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он изготовит технический план квартиры, напишет в заключении о том, что площадь считалась с включением лоджий, а сейчас площадь считаться с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90. Тех. план надо сдать в Рорсеестр, должны будут внести изменений в ЕГРН.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
Акт обследования - это документ, который подтверждает прекращение существования объекта (здания, сооружения).
На основании заявления собственника и такого акта снимают с учета.
Для постановки нового дома необходим техплан.
Чтобы оформить эти документы необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером.
Срок регистрации в Росреестре в течение 10 рабочих дней. Как снять с кадастрового учета самовольно снесенный дачный домик в 2014 году и поставить на учет новый построенный. Сколько времени уйдет на это и как по деньгам?
Здравствуйте!
Акт обследования - это документ, который подтверждает прекращение существования объекта (здания, сооружения).
На основании заявления собственника и такого акта снимают с учета.
Для постановки нового дома необходим техплан.
Чтобы оформить эти документы необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером.
Срок регистрации в Росреестре в течение 10 рабочих дней.
СпроситьЕсли объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет, то юридически данного объекта не существует. Не могут возникать и прекращаться какие-либо права на данный объект. Есть объект незавершенного строительства "Здание", около 10 кв. м., нежилое, согласно выписке из реестра федерального имущества, кадастрового номера нет, номера рег права собственности нет, в общем ничего нет, правообладатель Российская Федерация. Каким образом я могу данное здание оформить в собственность или аренду? Спасибо.
Если объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет, то юридически данного объекта не существует. Не могут возникать и прекращаться какие-либо права на данный объект.
СпроситьНа самом деле правомерно, действительно бти не проводит инвентарную стоимость жилья в зависимотси от регионов нов среднем с 2014 года, сейчас этим занимаются оценщики.
Исьмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838.
содержится информация о том, что с 01.01.2013 г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») Для оформление наследства будет достаточно свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (в техническом паспорте срок действия 5 лет) будет указана инвентаризационная стоимость объекта зачем Вам еще справка. БТИ отказывается выдавать справку об инвентаризационной стоимости жилья для оформления наследства на 2018 год, ссылаясь на то, что последняя инвентаризация жилого фонда в РФ была в 2013 году. С 2014 года рассчитывается только кадастровая стоимость и рыночная. Правомерен ли отказ БТИ в выдаче справки?
На самом деле правомерно, действительно бти не проводит инвентарную стоимость жилья в зависимотси от регионов нов среднем с 2014 года, сейчас этим занимаются оценщики.
Исьмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838.
содержится информация о том, что с 01.01.2013 г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Спросить
Для оформление наследства будет достаточно свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (в техническом паспорте срок действия 5 лет) будет указана инвентаризационная стоимость объекта зачем Вам еще справка.
СпроситьПроцедура оформления такая: гаражные боксы ставятся на кадастровый учёт, затем председатель выдаёт справку о том что такому лицу принадлежит гаражный бокс... и с этой справкой обращаетесь в Росреестр. Вам необходимо уточнить стоит ли здание кооператива на кадастровом учете, если да, то тогда необходимо делать вышеописанную процедуру. Хочу узаконить гараж, куплен был 10 лет назад, председатель вписал в свою книгу меня, как хозяина гаража. 9 лет назад отключили свет. В гаражи никто не ходит, председателя не вижу. По последним сведениям гаражный кооператив не существует. Как мне решить проблему с оформлением гаража? Есть 3 соседа, которые так же интересуются данным вопросом.
Процедура оформления такая: гаражные боксы ставятся на кадастровый учёт, затем председатель выдаёт справку о том что такому лицу принадлежит гаражный бокс... и с этой справкой обращаетесь в Росреестр. Вам необходимо уточнить стоит ли здание кооператива на кадастровом учете, если да, то тогда необходимо делать вышеописанную процедуру.
СпроситьПока объект стоит на кадастровом учёте, а право собственности на него, согласно ЕГРН, принадлежит балансодержателю, такой объект считается существующим. Для снятия его с баланса необходимо осуществить снятие его с кадастрового учёта и регистрацию прекращения имущественного права. Форма соответствующего заявления утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением в Росреестр необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. При проведении инвентаризации недвижимого имущества установили, что от здания остался только фундамент, ставится ли отметка о наличии? Один член комиссии ставит 1, второй 0, как разрешить ситуацию?
Пока объект стоит на кадастровом учёте, а право собственности на него, согласно ЕГРН, принадлежит балансодержателю, такой объект считается существующим. Для снятия его с баланса необходимо осуществить снятие его с кадастрового учёта и регистрацию прекращения имущественного права. Форма соответствующего заявления утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением в Росреестр необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
СпроситьЗдравствуйте. Для консультации нужна дополнительная информация.
1. На каком основании земельный участок был предоставлен под застройку?
2. Состоит ли земельный участок на кадастровом учёте и с какого времени? Здание 1988 года постройки в собственности земля в собственность или в аренду неофорлялась, в 2018 решили оформить землю в собственность и получили отказ, так как в 2010 году внесены изменения в градостроительный План и здание попало в красные линии, как оформить землю под зданием в собственность?
Здравствуйте. Для консультации нужна дополнительная информация.
1. На каком основании земельный участок был предоставлен под застройку?
2. Состоит ли земельный участок на кадастровом учёте и с какого времени?
СпроситьДля того, чтобы в МФЦ заказать кадастровый паспорт объекта, необходимо знать его кадастровый номер, а также уплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Если все четыре дома стоят на кадастровом учете, значит каждому дому как объекту недвижимости присвоен свой кадастровый номер. Об этом Вы сможете узнать в МФЦ. На сайте https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3&app=search&opened=1 по адресу проверьте, возможно ваш дома уже стоят на кадастровом учете.
Если у домов разные номера, конечно, это разные объекты недвижимости и, соответственно, разные кадномера. Как и какие документы необходимы для получения кадастрового номера на многоквартирный дом, который обслуживается ТСН. Если МКД состоит из 4 МКД стоящих вплотную зазор 20 см надо ли заказывать 4 кастровых нрмера и паспорта. Спасибо.
Для того, чтобы в МФЦ заказать кадастровый паспорт объекта, необходимо знать его кадастровый номер, а также уплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Если все четыре дома стоят на кадастровом учете, значит каждому дому как объекту недвижимости присвоен свой кадастровый номер. Об этом Вы сможете узнать в МФЦ.
Спросить
На сайте Подробнее ➤ по адресу проверьте, возможно ваш дома уже стоят на кадастровом учете.
Если у домов разные номера, конечно, это разные объекты недвижимости и, соответственно, разные кадномера.
Спросить
