Кадастровый учет квартир / Земельное право - 1726 советов адвокатов и юристов
Не нужно платить налог. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, две комнаты вы сняли с кадастрового учёта и поставили на кадастровый учёт новый объект в виде квартиры? В 2017 году я купил комнату в двухкомнатной малосемейке. В 2022 году мы с соседями объединили две комнаты в квартиру и через месяц продали её. Нужно ли платить налог?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, две комнаты вы сняли с кадастрового учёта и поставили на кадастровый учёт новый объект в виде квартиры?
СпроситьОбратитесь в БТИ и исправьте ошибку. Здравствуйте.
Если удастся (если дом многоквартирный, это влечёт внесение изменений в характеристики МКД) внести изменения в технический паспорт, следует обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением в связи с изменением основных характеристик (площади) квартиры Попробуйте сделать новый техпаспорт с актуальной площадью, а затем внести данные в кадастровый учет и ЕГРН об изменении площади жилого помещения. Дом признан аварийным, площадь моей квартиры не соответствует техническому паспорту, по паспорту она меньше на 7 кв.м. Приватизировала квартиру сама, размер вписали на основании документов администрации, никто её не измерял и сделали техпаспорт. Квартира получается по факту больше на 7 кв.м. Что делать теперь?
Здравствуйте.
Если удастся (если дом многоквартирный, это влечёт внесение изменений в характеристики МКД) внести изменения в технический паспорт, следует обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением в связи с изменением основных характеристик (площади) квартиры
Спросить
Попробуйте сделать новый техпаспорт с актуальной площадью, а затем внести данные в кадастровый учет и ЕГРН об изменении площади жилого помещения.
СпроситьВы можете обратиться с заявлением через МФЦ на имя администрации о признании вас нуждающимися и малоимущими, представив сведения что у вас аварийное жилье и вас поставят в очередь, при наличии оснований Сгоревшее жилье снято с кадастрового учета, оно существует? Или его надо признавать аварийным?
От этого зависит, поставят вас в очередь на квартиру или нет. Можно ли получить квартиру? Равную той которая сгорела куплена за мат капитал, трое детей дольщики но там не проживали!.
Вы можете обратиться с заявлением через МФЦ на имя администрации о признании вас нуждающимися и малоимущими, представив сведения что у вас аварийное жилье и вас поставят в очередь, при наличии оснований
СпроситьСгоревшее жилье снято с кадастрового учета, оно существует? Или его надо признавать аварийным?
От этого зависит, поставят вас в очередь на квартиру или нет.
Спросить
При постановке на кадастровый учет комнаты как самостоятельный объект недвижимости. Площадь комнаты есть в техническом плане на квартиру. Если комната отдельный объект, то в выписке из Росреестра будет указан её размер. Если же комната как доля, то только метраж всей квартиры будет прописан. Можно ли вписать квадратные метры комнаты в квартире
При постановке на кадастровый учет комнаты как самостоятельный объект недвижимости. Площадь комнаты есть в техническом плане на квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Сначала делается реальный раздел дома, с проведением соответствующей строительной экспертизы установившей возможность такого раздела и соответствие его строительным нормам, а затем уже делаете новый паспорт в БТИ и обращаетесь в кадастровую палату с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома и постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, или каждой из квартир. После кадрового учета вносите соответствующие изменения в Росреестре.
Удачи Вам! Как разделить свой жилой садовый дом в снт имеющий адрес, на 4 отдельных адреса? Дом выглядит как таунхаус, с 4 отдельными входами в четыре изолированные помещения
Здравствуйте! Сначала делается реальный раздел дома, с проведением соответствующей строительной экспертизы установившей возможность такого раздела и соответствие его строительным нормам, а затем уже делаете новый паспорт в БТИ и обращаетесь в кадастровую палату с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома и постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, или каждой из квартир. После кадрового учета вносите соответствующие изменения в Росреестре.
Удачи Вам!
СпроситьДоговор приватизации? Всем лицам, кто указан в договоре, обратиться в МФЦ и сдать договор на регистрацию. Поставить на кадастровый учет, сдать договор в МФЦ для регистрации права собственности. Как оформить в собственность квартиру которая оформлена по договору безвозмездной передачи в долевую собственность 18.12.1998 г. Документов никаких нет.
Договор приватизации? Всем лицам, кто указан в договоре, обратиться в МФЦ и сдать договор на регистрацию.
Спросить
Поставить на кадастровый учет, сдать договор в МФЦ для регистрации права собственности.
СпроситьЕсли квартира по акту принята, то уступок сделать уже нельзя Возможно продать квартиру по переуступке ДУ, если дом принят и поставлен на кадастровый учет? Спасибо!
Что купили?
С уважением. Аконом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги. Валера, см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023). Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Валера, смотря чего Вы купили. Поясните свой вопрос. Удачи Если ее еще не продали, подавайте В какой срок после подписания договора купли продажи можно его подать на регистрацию права. Можно ли через 5 лет это сделать?
Аконом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги.
Спросить
Валера, см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023). Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Спросить
Вы путаете есть отдельные объекты собственности, квартира это квартира, а сарай это отдельный участок, если конечно он имеет кадастровый номер Имущество числится за собственниками, а не за квартирой Если вы не покупали в сарае то соответственно не выкупали, вы купили квартиру,
К сараю отношения не имеете Он поставлен на кадастровый учет...? В договоре про сарай что то говориться? Продали квартиру в многоквартирном доме а сарай, который числится за квартирой не отдали, хотят отдельно продать
Вы путаете есть отдельные объекты собственности, квартира это квартира, а сарай это отдельный участок, если конечно он имеет кадастровый номер
СпроситьИмущество числится за собственниками, а не за квартирой Если вы не покупали в сарае то соответственно не выкупали, вы купили квартиру,
К сараю отношения не имеете
Спросить
Если на копии есть отметка Росреестра синяя, что копия верна, то можете предъявить конечно.
[u]С Уважением! [/u] Я с Луганской области, во время боевых действий был утерян техпаспорт на квартиру, по заявлению мне росеестр выдал мне копию на основании имеющегося у них архива. Могу ли я при постановки квартиры на кадастровый учёт предъявить копию?
Если на копии есть отметка Росреестра синяя, что копия верна, то можете предъявить конечно.
С Уважением!
СпроситьКадастровой. Здравствуйте, Ирина!
Размер пошлины нужно расчитывать из кадастровой стоимости. От кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении объектов недвижимости. Например, если кто-то построил объект недвижимости и узаконивает его через суд. Укажите стоимость покупки если она меньше кадастровой если кадастровая меньше указывайте кадастровую.
Если право собственности просите признать на 1/2 долю соответственно 1/2 от кадастровой или от цены покупки Добрый день, от стоимости покупки Какая сумма пошлины будет при разделе ипотечной квартиры на 1/2? От чего будет зависеть, от стоимости квартиры при получении ипотеки, кадастровой стоимости или рыночной? Сейчас общая совместная собственность.
От кадастровой стоимости будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении объектов недвижимости. Например, если кто-то построил объект недвижимости и узаконивает его через суд.
СпроситьУкажите стоимость покупки если она меньше кадастровой если кадастровая меньше указывайте кадастровую.
Если право собственности просите признать на 1/2 долю соответственно 1/2 от кадастровой или от цены покупки
Спросить
Последнее предложение самое главное. Вам надо узаконить через суд перепланировку, если она соответствует нормам действующего законодательства, сделать потом технический план и поставить его на кадастровый учет. Только тогда схема в выписки ЕГРН появиться. А вот возможно ли узаконить перепланировку или нет юрист Вам может сказать только на личной консультации. Дд. Покупаю квартиру. Предыдущие владельцы приобретали ее в 2010 г. Предоставили выписку из ЕГРН, в ней отсутствует схема. В особых отметках указано, что отсутствуют сведения для заполнения п.5. технического и кадастрового паспорта на руках у продавцов нет. Взяли фото плана квартиры из БТИ. Является ли отсутствие информации в Росреестре о плане квартиры нарушением и нужно ли потом мне как новому владельцу с этим что-то делать или схема в выписке ЕГРН должна сама появиться когда я оформлю право собственности? В квартире сделана перепланировка, не узаконена
Вам надо узаконить через суд перепланировку, если она соответствует нормам действующего законодательства, сделать потом технический план и поставить его на кадастровый учет. Только тогда схема в выписки ЕГРН появиться. А вот возможно ли узаконить перепланировку или нет юрист Вам может сказать только на личной консультации.
СпроситьУ арендаторов и узнать. Как частичному собственнику квартиры узнать кто и на основании чего регистрирует права без одновременного государственного кадастрового учета арендованную под коммерческое использование комнату?
Добрый день!
Оформите садовый дом как объект недвижимости. Это, скорее всего, можно будет сделать по "дачной амнистии". Добрый день.
Дом числиться в Росреестре? Если в документах не фигурирует дом, то снесите его. Ничего особенного делать не нужно.
Варианта два.
Продаете зем участок и всё. Дом, как строит материалы по отдельному договору в простой форме.
Или ставите дом на кадастровый учет и получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство на этот дом. В 2014 году вступила в наследство по дарственной от прабабушки, мне было 11 лет, всеми документами занимался опекун с нотариусом. В наследство получила квартиру и земельный участок. В нынешнее время решила продать землю, но вдруг всплывает, что садовый дом на территории участка тоже считается обьектом и в 2014 году в наследство на него я не вступила. Подскажите, что сейчас делать с продажей участка, как это все решить?
Добрый день!
Оформите садовый дом как объект недвижимости. Это, скорее всего, можно будет сделать по "дачной амнистии".
Спросить
Если было бы все так просто😄 Упоминание о доме есть в договоре купли-продажи, когда его покупала ещё прабабушка.
К тому же сотрудник Росреестра сказал, что в случае, если дома нет нужно будет вызывать кадастрового инженера и тд и тп
СпроситьНичего особенного делать не нужно.
Варианта два.
Продаете зем участок и всё. Дом, как строит материалы по отдельному договору в простой форме.
Или ставите дом на кадастровый учет и получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство на этот дом.
СпроситьКвартиру необходимо поставить на кад. учет и подтвердить право собственности в Росреестре РФ. Нет, конечно. Указ врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 г. постанавливает обновить учет кадастровых документов о недвижимом имуществе.
Я являюсь собственником квартиры, в 2018 году моя мать подарила мне квартиру через дарственную, квартира перерегитрирована на мое имя.
Если квартира была оформлена при ДНР, не теряет ли правоустанавливающие документы юридической силы, если я не буду делать перерегистрацию квартиры?
Квартиру необходимо поставить на кад. учет и подтвердить право собственности в Росреестре РФ.
СпроситьЯ просил ответить, силы юридической не теряет если я ее не буду продавать или дарить, собствеником я остаюсь? Родственники не смогут оспорить сделку:7
СпроситьОтвет отключен модератором
1. не теряет юридической силы, но в течение определенного постановлением времени.
2. Обновление кадастрового учета (в составе РФ) - бесплатная процедура, которая не является перерегистрацией. Не теряют, но лучше переоформить во избежание казусов различных
Практика показывает, чем дольше тянуть тем сложнее с оформлением становится Указ врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 г. постанавливает обновить учет кадастровых документов о недвижимом имуществе.
Я являюсь собственником квартиры, в 2018 году моя мать подарила мне квартиру через дарственную, квартира перерегитрирована на мое имя.
Если квартира была оформлена при ДНР, не теряет ли правоустанавливающие документы юридической силы, если я не буду делать перерегистрацию квартиры?
1. не теряет юридической силы, но в течение определенного постановлением времени.
2. Обновление кадастрового учета (в составе РФ) - бесплатная процедура, которая не является перерегистрацией.
СпроситьПосле истечения постановлением времени теряет юридическую силу права на квартиру или нет?
Спросить
Не теряют, но лучше переоформить во избежание казусов различных
Практика показывает, чем дольше тянуть тем сложнее с оформлением становится
СпроситьВ Росреестра можно узнать. Можете посмотреть публичную кадастровую карту. Или запросить сведения в управляющей организации. Здравствуйте,
Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП. Надо обращаться в Росреестр или в МФЦ за выпиской. Если ЗУ сформирован, размежеван и поставлен на кадастровый учет - он находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД. Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП. Надо обращаться в Росреестр или в МФЦ за выпиской. Пжл, каким образом сейчас можно узнать, оформлен ли земельный участок под МКД в общую долевую собственность собственников МКД в качестве общего имущества? Имеется в виду МКД, в котором есть собственность (квартира).
Можете посмотреть публичную кадастровую карту. Или запросить сведения в управляющей организации.
Спросить
Здравствуйте,
Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП. Надо обращаться в Росреестр или в МФЦ за выпиской.
Спросить
Если ЗУ сформирован, размежеван и поставлен на кадастровый учет - он находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД.
Спросить
Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП. Надо обращаться в Росреестр или в МФЦ за выпиской.
СпроситьВы вправе подать документы через МФЦ. Могу ли я поставить свою квартиру на кадастровый учёт не приезжая в Луганск, дистанционно с Перми?
Квартиру на кадастровый учет вы можете без отсутствующего собственника. Каковы мои юридические действия, если необходимо поставить квартиру на кадастровый российский учёт, а один из собственников (1944 года рождения) проживает на Украине с 1996 года и о нём никаких сведений и судьба его неизвестна. Из квартиры он выписан с 1993 года, но является собственником 4 части квартиры?
Добрый день!
Сумму дохода от продажи долей продавец вправе уменьшить либо на 1 млн. руб, либо на сумму затрат на покупку долей и с разницы заплатить налог 13%
если цена объекта меньше 70% кадастровой стоимости, для целей налогообложения налоговой будет использоваться 70% кадастровой стоимости
от 30% вы заблуждаетесь Сложилась такая ситуация: Владею 1/6 долями в квартире, хочу выкупить остальные 5/6 долей. Загвоздка в том, что квартира в собственности менее 3 лет, соответственно нужно платить налог.
Подскажите пожалуйста, во сколько можно оценить 5/6 долей квартиры, чтобы заплатить по минимуму налог на имущество. Слышал, что раньше можно было оценить в миллион и не платить его вообще, но вроде как появился закон на вменяемый доход и нельзя оценить доли и тд меньше чем 30 % от кадастровой стоимости Кадастровая стоимость квартиры 4,49 млн
Добрый день!
Сумму дохода от продажи долей продавец вправе уменьшить либо на 1 млн. руб, либо на сумму затрат на покупку долей и с разницы заплатить налог 13%
если цена объекта меньше 70% кадастровой стоимости, для целей налогообложения налоговой будет использоваться 70% кадастровой стоимости
от 30% вы заблуждаетесь
СпроситьДля регистрации права собственности обратитесь с паспортом и договором в Росреестр. Платить госпошлину не потребуется. Статьей 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ признаются ранее возникшие права. Право собственности зарегистрированное до возникновения Росреестра считается действующим и не требует обязательной регистрации в Росреестре. (ч. 1 ст. 68 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Но если необходимо или хочется:
1. квартира должна стоять на кадастровом учете в Росреестре (взять выписку о кадастровой стоимости, бесплатно).
2. Обратиться в МФЦ с договором мены. Сотрудник МФЦ заполнит заявление, оплатите госпошлину и право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН (Росреестре). Как можно договор мены на квартиру (моя собственность) от 1992 года зарегистрировать в Росреестре. Как обновить документы на квартиру? Если можно объясните, пожалуйста, пошагово. Заранее благодарю
Для регистрации права собственности обратитесь с паспортом и договором в Росреестр. Платить госпошлину не потребуется. Статьей 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ признаются ранее возникшие права.
СпроситьПраво собственности зарегистрированное до возникновения Росреестра считается действующим и не требует обязательной регистрации в Росреестре. (ч. 1 ст. 68 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Но если необходимо или хочется:
1. квартира должна стоять на кадастровом учете в Росреестре (взять выписку о кадастровой стоимости, бесплатно).
2. Обратиться в МФЦ с договором мены. Сотрудник МФЦ заполнит заявление, оплатите госпошлину и право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН (Росреестре).
СпроситьМожет и ошибка, а может каждая доля стала отдельным объектом, вот и номера стали разными. Это вопрос не к юристам, а в ЕГРН Каждую часть дома поставили на кадастровый учёт. Это не хорошо и не плохо, все зависит от того, что вы хотите в итоге Сделали выписку из ЕГРН на деревянный дом находящийся в общей долевой собственности (два собственника по 1/2 доли) , оказалось что в доме якобы две квартиры и что на каждую квартиру свой кадастровый номер. Как такое возможно?
Это техническая ошибка кадастровой палаты?
Может и ошибка, а может каждая доля стала отдельным объектом, вот и номера стали разными.
Спросить
Каждую часть дома поставили на кадастровый учёт. Это не хорошо и не плохо, все зависит от того, что вы хотите в итоге
Спросить
Договор дарение нотариус не оформляет, так как указано 2 кадастра и сказала что в общей долевой собственности не может такого быть
СпроситьМногоквартирному дому общий кадастровый номер не присваивается. По общему правилу под отдельной квартирой нельзя выделить земельный участок в собственность (поставить его на кадастровый учет). Возможно у вас блоки дома блокированной застройки. У нас дом в собственности по пол дома, (по решению суда) , свой кадастровый номер на каждую квартиру. Нужен ли общий кадастровый номер на весь дом? Земля в собственности только у одного хозяина (своя половина)
Многоквартирному дому общий кадастровый номер не присваивается. По общему правилу под отдельной квартирой нельзя выделить земельный участок в собственность (поставить его на кадастровый учет). Возможно у вас блоки дома блокированной застройки.
СпроситьНет. На учет надо ставить по месту ее нахождения. Можно ли на сегодняшний день поставить квартиру, расположенную в Крыму и приобретенную до 2014 года, на кадастровый учёт в Ростове на Дону?
Здравствуйте Алевтина. Земельный участок принадлежащий на праве бессрочного пользования не наследуется в соответствии со ст.20 ЗК РФ. Новым собственникам квартиры нужно обращаться в администрацию для получения земли в собственность. До обращения сделать межевание (через кадастрового инженера) поставить на кадастровый учет. Продала квартиру в двухквартирном доме, которая мне досталась по наследству от мамы. В свое время мама вступала в наследство на часть квартиры после смерти папы. Сейчас новые хозяева захотели оформить землю в собственность, а оказалось, что земля на отце в бессрочном пользовании. Что теперь делать?
Здравствуйте Алевтина. Земельный участок принадлежащий на праве бессрочного пользования не наследуется в соответствии со ст.20 ЗК РФ. Новым собственникам квартиры нужно обращаться в администрацию для получения земли в собственность. До обращения сделать межевание (через кадастрового инженера) поставить на кадастровый учет.
Спросить
