Кадастровый учет квартир / Земельное право - 1726 советов адвокатов и юристов
Если две квартиры, значит две. Добрый день, Ангелина! В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", каждому объекту недвижимости при постановке на учет присваивается индивидуальный кадастровый номер и он является самостоятельным объектом недвижимости. Две квартиры в одном многоквартирном доме являются самостоятельными объектами недвижимости. Это два объекта недвижимости. Интересует такой в одной собственности две квартиры, в одном доме, это одна или две недвижимости?
Добрый день, Ангелина! В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", каждому объекту недвижимости при постановке на учет присваивается индивидуальный кадастровый номер и он является самостоятельным объектом недвижимости. Две квартиры в одном многоквартирном доме являются самостоятельными объектами недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, Валерия!
С использованием средств мат. капитала можно приобрести любое жилое помещение, в том числе и комнату в общежитии (если комната поставлена на кадастровый учет как объект недвижимого имущества).
Но поскольку ребенку ещё нет 3 лет, то приобрести комнату с использованием средств мат. капитала можно только в ипотеку. Есть маткапитал. Ребенку 1 год. У меня есть доля в квартире (живём тут: я, муж, ребенок).
Муж прописан в другом месте. Можем ли в данный момент купить комнату в общежитии?
Здравствуйте, Валерия!
С использованием средств мат. капитала можно приобрести любое жилое помещение, в том числе и комнату в общежитии (если комната поставлена на кадастровый учет как объект недвижимого имущества).
Но поскольку ребенку ещё нет 3 лет, то приобрести комнату с использованием средств мат. капитала можно только в ипотеку.
Спросить
Как сделать полноценные квартиры из долей в двухквартирном доме - советы для согласованного процесса
Составить соглашение о выделе долей в натуре.
Сделать техплан отдельных жилых помещений у кадастрового инженера.
Сдать в МФЦ заявления о постановке на кад учет и регистрацию права собственности. Добрый день. Обратитесь в территориальный БТИ. Ваша процедура будет состоять из нескольких этапов -- преобразование объекта, погашение права собственности на доли и оформление самостоятельного объекта недвижимости для каждого из вас с присвоением нового почтового адреса. Собирать документы. Пригласить юриста для составления соглашений и договоров, обращений в адм органы (бти, росреестр). У нас с соседом двухквартирный дом, но он у нас в собственности по 1/2 доли. Сейчас хотим сделать доли полноценными квартирами и признать за собой право собственности на квартиры. Мы оба согласны, с чего начать и что нужно сделать?
Составить соглашение о выделе долей в натуре.
Сделать техплан отдельных жилых помещений у кадастрового инженера.
Сдать в МФЦ заявления о постановке на кад учет и регистрацию права собственности.
Спросить
Добрый день. Обратитесь в территориальный БТИ. Ваша процедура будет состоять из нескольких этапов -- преобразование объекта, погашение права собственности на доли и оформление самостоятельного объекта недвижимости для каждого из вас с присвоением нового почтового адреса.
Спросить
Собирать документы. Пригласить юриста для составления соглашений и договоров, обращений в адм органы (бти, росреестр).
СпроситьДля этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать. Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет. К социальному многоквартирному дому из 3 квартир к квартире построена комната 2004 году. Квартира не приватизирована. Можно ли узаконить эту пристройку.
Для этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать.
Спросить
Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет.
СпроситьВы можете продать квартиру сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Право распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Вам необходимо сперва зарегистрировать ее, а после уже можете продавать. Можете. Никаких проблем нет. Можно ли продать квартиру сразу после вступления в право наследования?
Право распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.
Спросить
Добрый день
Вообще ее рассчитывают органы по учету и кадастру. Если вы не согласны, то делается отчет специалиста, который предъявляется на комиссию в Росреестр и она выносит заключение о снижении или отказе, который обжалуется в суде.
Расчет происходит на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке” Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день
Вообще ее рассчитывают органы по учету и кадастру. Если вы не согласны, то делается отчет специалиста, который предъявляется на комиссию в Росреестр и она выносит заключение о снижении или отказе, который обжалуется в суде.
Расчет происходит на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке”
СпроситьЕсли снесли дом, то его должны снть с кадастрового учета, поэтомуу и прописки у вас фактически больше нет. Если кроме прописки не было в доме у вас, то снимайтесь с учёта сами. При наличии доли вам обязаны были выплатить компенсацию, а если дом муниципальный, то жильё выделить с другими зарегистрированными. Дом в котором я прописан летом снесли. Квартиры нет а прописка есть. Что делать?
Если снесли дом, то его должны снть с кадастрового учета, поэтомуу и прописки у вас фактически больше нет.
Спросить
Да, может.
Сумма выкупа рассчитывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости выкупаемой квартиры с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Может ли сумма выкупа квартиры при расселении из аварийного жилья быть ниже кадастровой стоимости?
Да, может.
Сумма выкупа рассчитывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости выкупаемой квартиры с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьДа, так как в силу ст. 36 ЖК РФ все общедомовое имущество, включая земельный участок (если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт) находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений в этом МКД. решается такой вопрос на общем собрании сосбтвенников. Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на установку индивидуального подъемника для инвалидов к лоджии его квартиры и использование части земельного участка под платформу этого подъемника?
Да, так как в силу ст. 36 ЖК РФ все общедомовое имущество, включая земельный участок (если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт) находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений в этом МКД. решается такой вопрос на общем собрании сосбтвенников.
СпроситьДоброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Может архив сгорел
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь! Да, это значит, что участок на учёте не стоит.
Если нет собственности у вас, то о какой приватизации речь? Это означает, что в росреестре нет никаких документов на земельный участок, либо документы, если таковые были, не прошли проверку и росреестром были возвращены в администрацию. Объясните пожалуйста, пришёл ответ, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание – отсутствуют, означает ли это что земля под квартирой в этом здании не приватизирована? (2 х квартирный дом)
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Может архив сгорел
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
СпроситьДа, это значит, что участок на учёте не стоит.
Если нет собственности у вас, то о какой приватизации речь?
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Если нет кадастрового номера, есть учётный № в БТИ. Администрация обязана поставить на кадастровый учёт, как ранее учтённый объект, поскольку является собственником жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Квартира может быть приватизирована
С уважением. Если нет кадастрового номера может быть квартира приватизирована.
Здравствуйте, Наталья.
Если нет кадастрового номера, есть учётный № в БТИ. Администрация обязана поставить на кадастровый учёт, как ранее учтённый объект, поскольку является собственником жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Квартира может быть приватизирована
С уважением.
СпроситьНет, не будите платить. Купил квартиру в 1999 году а на кадастровый учёт поставил в июле 2022 года, Хочу её продать буду ли я платить 13% с продажи?
Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.
1. Дом поставлен на кадастровый учёт?
2. Право собственности на квартиры зарегистрировано в ЕГРН?
3. Вы можете представить текст искового заявления?
4. Сделки купли-продажи квартир состоялись до марта 2014 года или после? В Севастополе на земле ИЖС построен многоквартирный дом, в котором все квартиры проданы и дом заселен. Нынешний хозяин земли купил участок с уже построенным домом, и сейчас он подает в суд на выселение. Каковы наши действия?
Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.
1. Дом поставлен на кадастровый учёт?
2. Право собственности на квартиры зарегистрировано в ЕГРН?
3. Вы можете представить текст искового заявления?
4. Сделки купли-продажи квартир состоялись до марта 2014 года или после?
СпроситьДобрый день
Нужна оценка квартиры
Сумма за 1 к должны вернуть тому, чья была 1 к, сумма доплаты должна быть отдана тому, кто ее оплатил (документальное подтверждение). Не квартиры а денежных средств внесенных в эту квартиру. Супругами с учетом совместно нажитого. От этого могут быть посчитаны и доли. Доплата делится на два, остальная часть одного супруга, которому принадлежала однушка.
В пропорции доли выводятся.
От размере дене средств доли зависят, но делится именно квартира, а не денежные средства.
И оценка квартиры совершенно не нужна для раздела.
Кадастровой стоимости для расчета госпошлины достаточно. Ситуация при разводе: до брака одним из супругов приобретена 1 к. квартира, во время брака по договору мены эта 1 к.кв. обменяна супругами с доплатой (сумма доплаты подтверждается и указана) на 2 к.квартиру. Как проводится раздел квартиры?
Добрый день
Нужна оценка квартиры
Сумма за 1 к должны вернуть тому, чья была 1 к, сумма доплаты должна быть отдана тому, кто ее оплатил (документальное подтверждение).
Спросить
Не квартиры а денежных средств внесенных в эту квартиру. Супругами с учетом совместно нажитого. От этого могут быть посчитаны и доли.
СпроситьДоплата делится на два, остальная часть одного супруга, которому принадлежала однушка.
В пропорции доли выводятся.
От размере дене средств доли зависят, но делится именно квартира, а не денежные средства.
И оценка квартиры совершенно не нужна для раздела.
Кадастровой стоимости для расчета госпошлины достаточно.
СпроситьНаталья, значит такой информации в ЕГРН нет. Значит право собственности никто надлежащим образом не регистрировал. Если нет сведений и объекте, то и на кадастровый учет не ставили. Обратитесь в БТИ. До 1998 г. право собственности регистрировали в БТИ. Здравствуйте! Если свидетельства о праве собственности выдавались до образования в 2004 г Росреестра и собственники не обращались в Росреестр, сведений о правообладателях в выписке из ЕГРН не будет. Указанные сведения могут быть в КУМИ города в администрации, в госфонде данных и т.д. Наталья, вот три причины по которой отсутствуют данные:
1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником
2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.
3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру. Почему заказываю выписку ЕГРН, приходит, отчёт о,том что данные отсутствуют в выписке нет никаких сведений не о старых не о новых владельцах.
Здравствуйте! Если свидетельства о праве собственности выдавались до образования в 2004 г Росреестра и собственники не обращались в Росреестр, сведений о правообладателях в выписке из ЕГРН не будет. Указанные сведения могут быть в КУМИ города в администрации, в госфонде данных и т.д.
Спросить
Наталья, вот три причины по которой отсутствуют данные:
1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником
2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.
3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру.
СпроситьЭто очень маловероятно, на гараж/машиноместо всегда отдельный кадастровый номер, если он зарегистрирован и поставлен на учет в установленном законом порядке. Продавец говорит, что его гараж входит в состав квартиры в МКД. Если такое действительно возможно, то у квартиры и гаража получается будет один кадастровый номер?
Это очень маловероятно, на гараж/машиноместо всегда отдельный кадастровый номер, если он зарегистрирован и поставлен на учет в установленном законом порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Если речь идет об унифицированной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), то Вы ничем не рискуете, если не будете передавать данные о подписи сторонним лицам, а просто подпишете ею документ. ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 19 августа 2020 г. N П/0310
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ
В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ТРЕБОВАНИЙ
К ИХ ЗАПОЛНЕНИЮ, К ФОРМАТУ ТАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ. Не знаю, не сталкивалась раньше с УКЭП. Клиент берет ипотеку в сбербанке, там и требуют подпись продавца. Продаю квартиру. Клиент готов оформить ипотеку в банке где требуется электронная подпись. Чем я рискую подписывая документы такой подписью.
Здравствуйте! Если речь идет об унифицированной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), то Вы ничем не рискуете, если не будете передавать данные о подписи сторонним лицам, а просто подпишете ею документ.
СпроситьФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 19 августа 2020 г. N П/0310
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ
В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ТРЕБОВАНИЙ
К ИХ ЗАПОЛНЕНИЮ, К ФОРМАТУ ТАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.
Спросить
Это разные вещи: определения вида жилого помещения и приватизация. Приватизация - это передача муниципального (государственного) имущества гражданам бесплатно. Если ваша квартира не принадлежит вам на праве собственности, то изменить вид жилого помещения вы не вправе, если квартира является вашей собственностью, то для изменения вида жилого помещения обратитесь к кадастровому инженеру, он изготовит новый технический план и вы поставите на кадастровый учет помещение другого вида. Можно ли перевести квартиру в часть дома без приматизации.
Это разные вещи: определения вида жилого помещения и приватизация. Приватизация - это передача муниципального (государственного) имущества гражданам бесплатно. Если ваша квартира не принадлежит вам на праве собственности, то изменить вид жилого помещения вы не вправе, если квартира является вашей собственностью, то для изменения вида жилого помещения обратитесь к кадастровому инженеру, он изготовит новый технический план и вы поставите на кадастровый учет помещение другого вида.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо обратиться в кадастровую палату (через росреестр).
Кадастровая палата приведет переоформление и оформит квартиру в качестве долевой собственности (с учетом всех собственников).
Для данной процедуры также потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Т.е. если даже имеется арест, доли выделять можно? Погасили ипотеку маткапиталом, квартира в общей совместной собственности. Сейчас за не уплату кредита супруга наложен арест. Как выделить доли каждому члену семьи, в.т.ч. и ребенку?
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в кадастровую палату (через росреестр).
Кадастровая палата приведет переоформление и оформит квартиру в качестве долевой собственности (с учетом всех собственников).
Для данной процедуры также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Спросить
Нужно сделать технический паспорт и зарегистрировать право собственности через МФЦ. В данном случае этим занимается Росреестр - обратитесь туда с заявлением. Вообще квартира должна стоять на кадастровом учете и в выписке ЕГРН этот номер указывается. Если этого нет - вызываете кадастрового инженера, делаете тех. план и подаете сведения для постановки. В Росреестре выписку берите или в БТИ. Как получить кадастровый номер на квартиру? Приватизация была в 1995 году.
Нужно сделать технический паспорт и зарегистрировать право собственности через МФЦ.
Спросить
Вообще квартира должна стоять на кадастровом учете и в выписке ЕГРН этот номер указывается. Если этого нет - вызываете кадастрового инженера, делаете тех. план и подаете сведения для постановки.
СпроситьРадик, вероятно такое возможно. Т.к. квартира - является отдельным объектом недвижимости, стоящем на кадастровом учете в Росреестре и имеет свой номер. Однако, и сам коттедж, также как строение - является отдельным объектом недвижимости, стоящем на кадастровом учете в Росреестре и имеет свой номер.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. В 2 х квартирном коттедже, где у каждой квартиры есть свой кадастровый номер квартиры, может ли быть такое, что в выписке свидетельства о технических характеристиках, будет указываться 2 кадастровых номера? (1 квартиры,2 общего дома)
Радик, вероятно такое возможно. Т.к. квартира - является отдельным объектом недвижимости, стоящем на кадастровом учете в Росреестре и имеет свой номер. Однако, и сам коттедж, также как строение - является отдельным объектом недвижимости, стоящем на кадастровом учете в Росреестре и имеет свой номер.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьПо сути - да, вопрос собственности - гражданско-правовой, и от смены государства, на территории которой собственность находится - ничего не меняется, и срок нахождения в собственности - не прерывается. Елена, добрый день, Вы не должны платить налог за проданную квартиру, так как являетесь ее собственником более 3 лет. После постановления на кадастровый учёт 17.10.2016, продали квартиру 01.10.2021, можно ли не платить налог за продажу недвижимости, ведь квартира приватизирована при Украине 2012 г.
По сути - да, вопрос собственности - гражданско-правовой, и от смены государства, на территории которой собственность находится - ничего не меняется, и срок нахождения в собственности - не прерывается.
СпроситьЕлена, добрый день, Вы не должны платить налог за проданную квартиру, так как являетесь ее собственником более 3 лет.
СпроситьДобрый день! Если дом - двухквартирный, то у каждой квартиры д.б. свой кадастровый номер. Пригласите кадастрового инженера - для подготовки Акта об отсутствии обьекта недвижимости и с этим актом обращайтесь в Росреестр о снятии с ГКУ. Как снять с кадастрового учета двухквартирный сгоревший дом, расположенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности (2 собственника), если второй собственник не согласен снимать с кадастрового учета. Суд разделяет его несогласие, аргументируя тем, что от сгоревшего дома остался фундамент и дом можно восстановить.
Добрый день! Если дом - двухквартирный, то у каждой квартиры д.б. свой кадастровый номер. Пригласите кадастрового инженера - для подготовки Акта об отсутствии обьекта недвижимости и с этим актом обращайтесь в Росреестр о снятии с ГКУ.
СпроситьНЕТ, это сделать нужно обязательно, в противном случае, вы можете не увидеть денег за эти комнаты. Оформите право собственности у нотариуса. Если это сделали, то комнаты стоит на кадучете. - Росреестр имущество может из-за этого приостановтиь сделку купли-продажи;
- поставьте комнаты на кадастровый учет;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю! После кончины моего родного 80-летнего брата я являюсь наследницей 2-х комнат в коммунальной квартире. Комнаты не состоят на кадастровом учете (он забыл или не знал, что это надо сделать) я не знаю. Как надо мне поступить, если владелец 3-й комнаты убеждает меня, что не обязательно это делать, т.к. все равно мы будем продавать совместно эту квартиру.
НЕТ, это сделать нужно обязательно, в противном случае, вы можете не увидеть денег за эти комнаты.
СпроситьОформите право собственности у нотариуса. Если это сделали, то комнаты стоит на кадучете.
Спросить
- Росреестр имущество может из-за этого приостановтиь сделку купли-продажи;
- поставьте комнаты на кадастровый учет;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьПостановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Сколько ждать усвоение кадастрового номера квартиры в новостройке, после принятия приёмки.
Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.
Спросить
