Как взять ипотеку больше чем стоимость квартиры - 41 советов адвокатов и юристов
Чисто теоретически вполне возможно. Любая квартира имеет две стоимости: рыночная цена (т.е. сколько за неё готовы выложить покупатели на рынке) и остаточная стоимость (могу ошибаться с русским термином; суть - стоимость материалов и работ для восстановления данных условий; чаще всего используется при страховании). В больших городах или популярных районах рыночная цена частенько бывает гораздо выше реальной стоимости недвижимого имущества. Значит в зависимости от формулировки в договоре может оказаться, что сумма кредита больше, чем реальная стоимость квартиры. Хотя обычно банки страхуются:) Можно ли взять ипотеку больше чем стоит дом? Первоначальный взнос материнский капитал?
Чисто теоретически вполне возможно. Любая квартира имеет две стоимости: рыночная цена (т.е. сколько за неё готовы выложить покупатели на рынке) и остаточная стоимость (могу ошибаться с русским термином; суть - стоимость материалов и работ для восстановления данных условий; чаще всего используется при страховании). В больших городах или популярных районах рыночная цена частенько бывает гораздо выше реальной стоимости недвижимого имущества. Значит в зависимости от формулировки в договоре может оказаться, что сумма кредита больше, чем реальная стоимость квартиры. Хотя обычно банки страхуются
СпроситьДобрый вечер!
Проект «Молодая семья» позволяет гражданам России: Приобрести помещение под жилье. Заплатить за строительство собственного дома. Внести последнюю часть за жилищно-накопительный либо жилищно-строительный кооператив. Оплатить первоначальную сумму в ипотеке за покупку жилья. Погасить кредит, который был взят на строительство/приобретение жилья. По условиям проекта, молодой семье выдается государственная субсидия, которая должны быть направлена на приобретение жилья или долевое строительство. Для семьи без детей эта субсидия выдается в размере 35% от его оценочной стоимости, а для семейных пар с детьми, в том числе неполных семей, состоящих их одного родителя и одного ребенка, выдается 40%. Многодетным семьям предоставляют дополнительные льготы, при этом, им оказывают материальную поддержку в полном объеме. Воспользоваться субсидией молодая семья можно на приобретения комнаты лучше и больше чем имеется или только на покупку квартиры.
Добрый вечер!
Проект «Молодая семья» позволяет гражданам России: Приобрести помещение под жилье. Заплатить за строительство собственного дома. Внести последнюю часть за жилищно-накопительный либо жилищно-строительный кооператив. Оплатить первоначальную сумму в ипотеке за покупку жилья. Погасить кредит, который был взят на строительство/приобретение жилья. По условиям проекта, молодой семье выдается государственная субсидия, которая должны быть направлена на приобретение жилья или долевое строительство. Для семьи без детей эта субсидия выдается в размере 35% от его оценочной стоимости, а для семейных пар с детьми, в том числе неполных семей, состоящих их одного родителя и одного ребенка, выдается 40%. Многодетным семьям предоставляют дополнительные льготы, при этом, им оказывают материальную поддержку в полном объеме.
СпроситьВычет на сумму не более 2000000 рублей,ст.220 НК. Получить уже нельзя,так как согласно ст.78 НК можно его получить не более чем за три предшествующих года Мы взяли ипотеку в 2011 году 2300000 рублей на 15 лет. Собственником является муж. Квартира стоит 6300000. С 2002 г. муж - военный пенсионер. С 2006 по 2012 г. работал по трудовой. Положен ли нам налоговый вычет и сколько?
Вычет на сумму не более 2000000 рублей,ст.220 НК. Получить уже нельзя,так как согласно ст.78 НК можно его получить не более чем за три предшествующих года
СпроситьВы можете обьявить себя банкротом если стоимость вашего долга составит 500тыс. руб. и более Вы не можете платить по долгам более трёх месяцев а после уплаты всех долгов Вы получите разницу от прибыли менее прожиточного минимума т.е 5959 рублей. Проведут опись вашего имущества если есть машина недвижимость обяжут продать за исключением Вашей квартиры так как она у вас единственное жильё. Затраты на эту процедуру немалые примерно 32 тыс руб (пошлина, услуги управляющего и прочие). Если Вас обьявят банкротом вы в течении 5 лет не сможете взять кредит не сможете уехать заграницу открыть своё дело. У меня есть ипотека равноправная с супругой и несколько кредитов. Кредиты все на меня оформлены, могу ли я объявить себя банкротом?
И как повлияет на ипотеку если она выдана Государственным Жилищным Фондом без%.
вы можете обьявить себя банкротом если стоимость вашего долга составит 500тыс. руб. и более Вы не можете платить по долгам более трёх месяцев а после уплаты всех долгов Вы получите разницу от прибыли менее прожиточного минимума т.е 5959 рублей. Проведут опись вашего имущества если есть машина недвижимость обяжут продать за исключением Вашей квартиры так как она у вас единственное жильё. Затраты на эту процедуру немалые примерно 32 тыс руб (пошлина, услуги управляющего и прочие). Если Вас обьявят банкротом вы в течении 5 лет не сможете взять кредит не сможете уехать заграницу открыть своё дело.
СпроситьЗдравствуйте.
Если вдруг сделка будет признана недействительной,вам вернут сумму указанную в договоре. Возьмите еще и расписку с указанием полной суммы. Удачи! Сколько бы не указывал собственник в договоре, все равно ему придется заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. руб. Так как кадастровая стоимость квартиры, как правило, равна рыночной или даже превышает ее.
Поэтому смысл занижать цену не очень понятен.
А больше всего непонятно Ваше беспокойство по поводу налогов продавца.
[b]Не соглашайтесь на занижение цены в договоре![/b] Чем чревата покупка квартиры в ипотеку, если она в собственности менее 3 лет и если собственник предлагает указать в договоре стоимость квартиры значительно менее рыночной?
Здравствуйте.
Если вдруг сделка будет признана недействительной,вам вернут сумму указанную в договоре. Возьмите еще и расписку с указанием полной суммы. Удачи!
СпроситьСколько бы не указывал собственник в договоре, все равно ему придется заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. руб. Так как кадастровая стоимость квартиры, как правило, равна рыночной или даже превышает ее.
Поэтому смысл занижать цену не очень понятен.
А больше всего непонятно Ваше беспокойство по поводу налогов продавца.
Не соглашайтесь на занижение цены в договоре!
СпроситьОбязательно возьмите расписку, более того - советую в договоре сделать ссылку что половина оплаты передается вами под расписку надо взять расписку о том, что деньги переданы Безусловно. Более того на всю сумму стоимости квартиры. Здравствуйте.
Если в договоре есть пункт о том, что на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме, необходимости в расписке нет. Возьмете расписку тоже ничего страшного,Вам будет спокойнее. Добрый день!
Конечно, расписку необходимо взять Желательно наличие свидетелей передачи денежных средств!
Удачи! Мы покупаем квартиру в ипотеку 50%средства банка и 50%наши. Банковские деньги через ячейку, а наши на руки продавцу при подписании договора купли-продажи. Надо ли нам брать расписку с продавца о получении денег?
Обязательно возьмите расписку, более того - советую в договоре сделать ссылку что половина оплаты передается вами под расписку
СпроситьЗдравствуйте.
Если в договоре есть пункт о том, что на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме, необходимости в расписке нет. Возьмете расписку тоже ничего страшного,Вам будет спокойнее.
СпроситьДобрый день!
Конечно, расписку необходимо взять Желательно наличие свидетелей передачи денежных средств!
Удачи!
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте! После подписания акта приема-передачи квартиры можете подавать декларацию. Налоговый вычет вы сможете получить после регистрации недвижимости в свою собственность с суммы : до 2 миллионов от стоимости квартиры + % по ипотечному кредиту по факту , но не более 3 миллионов рублей Взяли квартиру в строящемся доме в ипотеку, в какое время можно вернуть 13% в налоговой?
Здравствуйте! После подписания акта приема-передачи квартиры можете подавать декларацию.
СпроситьНалоговый вычет вы сможете получить после регистрации недвижимости в свою собственность с суммы : до 2 миллионов от стоимости квартиры + % по ипотечному кредиту по факту , но не более 3 миллионов рублей
СпроситьДобрый день. Искать в договоре возможность расторжения, ст 450-451 ГК РФ. Добрый день. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Если нет денег, то ждите суда и в суде просите уменьшить неустойку за просрочку платежей по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Потом можете просить у суда отсрочку и/или рассрочку платежей (ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если не хотите потерять эту квартиру - найти деньги (может быть даже взять кредит в рублях) купить доллары и рассчитаться по ипотеке. Тогда останется другой кредит в рублях. Идти в суд не вариант - так как банк обратит взыскание на квартиру и ее продажной стоимости может и не хватить для погашения кредита Платеж в месяц 1500 долларов, брали в 2006 году, при курсе 25. Сейчас курс вырос более, чем в 2 раза
Что можно сделать?
Добрый день. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Если нет денег, то ждите суда и в суде просите уменьшить неустойку за просрочку платежей по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Потом можете просить у суда отсрочку и/или рассрочку платежей (ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ).
СпроситьЕсли не хотите потерять эту квартиру - найти деньги (может быть даже взять кредит в рублях) купить доллары и рассчитаться по ипотеке. Тогда останется другой кредит в рублях. Идти в суд не вариант - так как банк обратит взыскание на квартиру и ее продажной стоимости может и не хватить для погашения кредита
СпроситьЕсли долг не большой, существенно превышает стоимость квартиры, то не заберут. квартиру не заберут, так как большую часть вы выплатили. Лучший вариант перекредитоваться. Взять недостающую сумму в кредит в др банке, погасить ипотеку, и выплачивать нов кредит. В этом случае с квартиры снимут залог. Если я взяла в ипотечный кредит квартиру на 10 лет, 9 из них платила исправно, а сейчас возникли трудности с деньгами. Что будет если я не смогу рассчитаться с этим долгом? У меня заберут квартиру? А вернут ли какую-то часть заплаченных денег?
квартиру не заберут, так как большую часть вы выплатили. Лучший вариант перекредитоваться. Взять недостающую сумму в кредит в др банке, погасить ипотеку, и выплачивать нов кредит. В этом случае с квартиры снимут залог.
СпроситьПеречень документов и иную информацию уточняйте в банке Наверняка, Ваша з/п в 30 тр выдаётся "в конверте", поэтому получение легальной справки 2НДФЛ - Вам "не светит". Кроме того, обязательно потребуется первый взнос - не менее 10% от стоимости жилья. Полагаю, что "однушки" на окраине Краснодара "стартуют" от 2.5 млн. Примерный платеж по ипотеке на 20 лет составит 24-27 тр. Так что на 3-6 тр Вам трудно будет жить 20 лет :( . Можно, конечно "походить" по банкам, но будет отказ (причин несколько, расписывать нет смысла).
Однако, поскольку Вы мать-одиночка, то у Вас есть иной более надежный и менее рискованный способ обзавестись жильём: получить "льготный" - бесплатный земельный участок в черте города, продать его и возможно вырученных средств хватит на покупку жилья (смотря где Вам подберут участок).
Удачи Вам! Я мать одиночка, работаю на рынке, з/п средняя 30000 т. р. хочу взять квартиру в ипотеку. Какие документы нужны? И одобрят ли мне?
Наверняка, Ваша з/п в 30 тр выдаётся "в конверте", поэтому получение легальной справки 2НДФЛ - Вам "не светит". Кроме того, обязательно потребуется первый взнос - не менее 10% от стоимости жилья. Полагаю, что "однушки" на окраине Краснодара "стартуют" от 2.5 млн. Примерный платеж по ипотеке на 20 лет составит 24-27 тр. Так что на 3-6 тр Вам трудно будет жить 20 лет . Можно, конечно "походить" по банкам, но будет отказ (причин несколько, расписывать нет смысла).
Однако, поскольку Вы мать-одиночка, то у Вас есть иной более надежный и менее рискованный способ обзавестись жильём: получить "льготный" - бесплатный земельный участок в черте города, продать его и возможно вырученных средств хватит на покупку жилья (смотря где Вам подберут участок).
Удачи Вам!
СпроситьТак ведь квартира будет с обременением и на нее нельзя наложить арест. сумма по кредиту очень большая. возможна ли потеря собственности после полной выплаты ипотеки? муж просит оформить ипотеку на его мать, где он будет созаемщиком. чтобы избежать возможных проблем в будущем. я в этом случае на что могу рассчитывать в случае развода? только на 25% от стоимости квартиры? я не буду иметь прав на собственность, взятую в ипотеку супругом и его матерью, даже в случае моей прописки в той квартире? В 2008 году суд переложил обязательство по выплате кредита на меня, как на поручителя. В сентябре 2014 года мы с мужем подали заявку на ипотеку. Чем мы рискуем? Как избежать ареста/потери квартиры?
сумма по кредиту очень большая. возможна ли потеря собственности после полной выплаты ипотеки?
Спроситьмуж просит оформить ипотеку на его мать, где он будет созаемщиком. чтобы избежать возможных проблем в будущем. я в этом случае на что могу рассчитывать в случае развода? только на 25% от стоимости квартиры?
Спроситья не буду иметь прав на собственность, взятую в ипотеку супругом и его матерью, даже в случае моей прописки в той квартире?
СпроситьЕсли в сосбственности менее 3 лет то Вы будете обязаны платить нало не с продажи а с дохода за минусум подтвержденных расходов на приобретение данной квартиры.
Если более 3 лет налог уплачивать не будете. Если я продаю квартиру по стоимости больше 1 млн, нужно ли платить налог с продажи. Покупатели хотят взять за ипотеку.
Если в сосбственности менее 3 лет то Вы будете обязаны платить нало не с продажи а с дохода за минусум подтвержденных расходов на приобретение данной квартиры.
Если более 3 лет налог уплачивать не будете.
СпроситьМожно взять из росреестра выписку по квартире Лена, закажете выписку из ЕГРП, на сайте Росреестра или в любом из пунктов Росреестра (регпалаты). Сейчас в нашем городе пунктов приема-выдачи довольно много, можно это сделать так же в любом из недавно открывшихся пунктов МФЦ. Стоимость - 200 рублей (плюс комиссия банка), готовность - на следующий день. Как узнать при покупке квартиры находится она под залогом (не под ипотекой)?
Лена, закажете выписку из ЕГРП, на сайте Росреестра или в любом из пунктов Росреестра (регпалаты). Сейчас в нашем городе пунктов приема-выдачи довольно много, можно это сделать так же в любом из недавно открывшихся пунктов МФЦ. Стоимость - 200 рублей (плюс комиссия банка), готовность - на следующий день.
СпроситьЗдравствуйте Светлана.
В данном случае вы рискуете тем, что, если вы не владели квартирой более трех лет, то вы обязаны заплатить 13% подоходного налога от суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры.
Если вы владели квартирой более трех лет, то от уплаты подоходного налога вы освобождаетесь в соответствии со ст.217 налогового кодекса.
Всего доброго. Покупатель нашей квартиры хочет взять ипотеку в банке, но получить сумму большую, чем стоимость квартиры. Мы должны будем отдать разницу после получения. В договоре купли-продажи просят указать эту самую большую сумму. Это может быть опасно для НАС?
Здравствуйте Светлана.
В данном случае вы рискуете тем, что, если вы не владели квартирой более трех лет, то вы обязаны заплатить 13% подоходного налога от суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры.
Если вы владели квартирой более трех лет, то от уплаты подоходного налога вы освобождаетесь в соответствии со ст.217 налогового кодекса.
Всего доброго.
СпроситьДоговоритесь с матерью о выкупе квартиры в зачет своей доли и материнский капитал также направьте на погашение стоимости, а в банке на оставшуюся стоимость возьмите ипотеку, получиться не такая уж и большая сумма, чем так жить, лучше в своей и кредит отдавать если муж работает! У меня такая ситуация-у нас есть две квартиры в одной проживаем я,моя дочка, сестра, мать и мой гражданский муж (он в ней не зарегистрирован) квартира приватизирована, долевая на троих (меня, сестру и мать) общая площадь 45,4 кв. м.сейчас я жду второго ребенка! Мы просто в ней не поместимся все вместе. Вторая квартира перешла по наследству моей матери... она ее сдает (налоги не платит). мы находимся с матерью в плохих отношения. Вопрос: можно ли через суд заставить ее переехать во вторую квартиру или что б мы туда переехали? Спасибо.
Договоритесь с матерью о выкупе квартиры в зачет своей доли и материнский капитал также направьте на погашение стоимости, а в банке на оставшуюся стоимость возьмите ипотеку, получиться не такая уж и большая сумма, чем так жить, лучше в своей и кредит отдавать если муж работает!
Спросить