Как зарегистрировать право собственности на земельный участок / Право собственности - 3717 советов адвокатов и юристов
Приватизировать имущество можно только если оно находится в социальном найме, а не в муниципальном. Обратитесь к юристу, который специализируется на аналогичных делах, у вас дело очень не простое, бесплатные советы по интернету не помогут. О перспективах успеха в суде, располагая только изложенной информацией, не сказать абсолютно ничего. Для этого потребуется очная персональная (и платная) консультация, в ходе которой необходимо разобраться, во-первых, как документально подтверждаются ваши права на вашу часть дома и землю (хотя бы на часть дома), во-вторых - как получилось, что сосед зарегистрировал в собственность весь участок под домом.
Вы с самим соседом разговаривали на эту тему? Моя часть дома и земельного участка находится в муниципальном найме, начав оформлять в собственность недвижимость. Узнал, что мою землю оформил сосед. Законо ли это, какой процент выигрыша в суде, если я буду подавать на него в суд?
Приватизировать имущество можно только если оно находится в социальном найме, а не в муниципальном. Обратитесь к юристу, который специализируется на аналогичных делах, у вас дело очень не простое, бесплатные советы по интернету не помогут.
Спросить
О перспективах успеха в суде, располагая только изложенной информацией, не сказать абсолютно ничего. Для этого потребуется очная персональная (и платная) консультация, в ходе которой необходимо разобраться, во-первых, как документально подтверждаются ваши права на вашу часть дома и землю (хотя бы на часть дома), во-вторых - как получилось, что сосед зарегистрировал в собственность весь участок под домом.
Вы с самим соседом разговаривали на эту тему?
СпроситьКонечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.
Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении.
Спросить
Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком.
СпроситьА подскажите, как подруга вашей матери вам передала право аренды? Вы его зарегистрировали как положено? Не помню, знаю точно где-то расписывалась. Однако в архиве ничего не нашли. В 1996 году мне от подруги матери был отдан земельный участок который оформлен под огородничество, в аренду. В последующем в 2006 году, оформлено разрешение на строительство до сентября 2020 года. В настоящее время когда подошел срок окончания разрешения на строительство я обратилась в земельный отдел с просьбой дать участок в собственность, так как у меня родился третий ребенок и семья многодетная. В ходе выяснилось, что часть моего земельного участка, вообще не имеет арендатора, хотя я всегда считала, что это мой участок. Запросив в архиве сведения о передачи мне в аренду этой части земельного участка, сведений не оказалось. По градостроительному плану мой участок поделен на два, мне пояснили, что на вторую часть участка я прав не имею. Как быть.
А подскажите, как подруга вашей матери вам передала право аренды? Вы его зарегистрировали как положено?
Спросить
Видимо на земельном участке находится гараж, который зарегистрирован за Вами на праве собственности.
Вы вправе построить дом на земельном участке, однако, он может быть зарегистрирован без права регистрации в нем. Скажите можно ли строить дом с на участке со следующим видом разрешённого использования:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
И что означает приписка: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов транспорта].
Данная приписка влияет на возможность строительства дома?
Заранее Вам благодарен!
Видимо на земельном участке находится гараж, который зарегистрирован за Вами на праве собственности.
Вы вправе построить дом на земельном участке, однако, он может быть зарегистрирован без права регистрации в нем.
СпроситьЕе просто нужно оформить-либо право зарегистрировать, либо при продаже переуступить право аренды вместе с домом. Нужно, если продаете с земельным участком, а если дом, на дрова, тогда не обязательно. Скажите пожалуйста, нужно ли оформлять землю в собственность при продаже дома?
Ее просто нужно оформить-либо право зарегистрировать, либо при продаже переуступить право аренды вместе с домом.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо изучить договор аренды земельного участка и если в договоре имеется пункт о праве возведения объектов капитального строительства, то такой же пункт должен быть в договоре субаренды. Если пункт есть, то построить объект и зарегистрировать право собственности возможно. Также уточните целевое предоставление участка. Возможно ли будет оформить в собственность строение на земельном участке, находящемся в субаренде? Назначение земли: для строительства баз отдыха. Строиться будет коттетж для отдыхающих.
Здравствуйте! Необходимо изучить договор аренды земельного участка и если в договоре имеется пункт о праве возведения объектов капитального строительства, то такой же пункт должен быть в договоре субаренды. Если пункт есть, то построить объект и зарегистрировать право собственности возможно. Также уточните целевое предоставление участка.
СпроситьЗдравствуйте! На основании распоряжения регистрируется право долевой собственности за всеми членами семьи. Скажите мне пожалуйста, у меня такая ситуация. В 2018 году я получила распоряжение о выделенной мне земельном участке как многодетной. Мне её надо где-то регистрировать или нет? В личном кабинете ФНС я её тоже вижу, но налогов за неё нет. Вот не пойму она моя или ещё нет, надо регистрацию пройти какую нибудь? Спасибо.
Здравствуйте! На основании распоряжения регистрируется право долевой собственности за всеми членами семьи.
СпроситьЗдравствуйте!
Объект недвижимости и земельный участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и на них получена выписка о зарегистрированном права. Учёт на болансе, ещё документы какие нибудь нужны для регистрации? Нет права собственности на объект только на болансе. Объекты остались с реорганизации юрлица с ссср в юрлицо ооо, тогда только на болансе были объекты право собственности небыло не у каго. Из документов юрлица обьект недвижимости стоит на балансе юрлица в налоговой что ещё нужно чтобы оформить объект с земельным участком?
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Учет на балансе не является основанием для регистрации права. Если нет документов на землю, а только право на объект капитального строительства, то земля либо пойдет за выкуп, либо бесплатно если есть на то основания. Разделительный баланс или передаточный акт, могут быть правоустанавливающими в том случае если права предшественника зарегистрированы (либо в БТИ, либо в Росреестре).
СпроситьДобрый день! Если земля под гараж вас выделена на законных основаниях то не могут, так как можете зарегистрировать или в судебном порядке признать право собственности на гараж. А если гараж стоит на земельном участке под который земля не выделялась, он считается самовольной постройкой и его могут снести и договор на электричество может заключать правообладатель земельного участка либо гаража, по принципу единства земельного участка со всеми находящимися на нем строениями. Гарожи не приватизированы, в каждом гараже стоит счётчик и стоит общий счётчик, оплату за свет происходит. Могут отключить свет потому что гаражи не приватизированы?
Добрый день! Если земля под гараж вас выделена на законных основаниях то не могут, так как можете зарегистрировать или в судебном порядке признать право собственности на гараж. А если гараж стоит на земельном участке под который земля не выделялась, он считается самовольной постройкой и его могут снести и договор на электричество может заключать правообладатель земельного участка либо гаража, по принципу единства земельного участка со всеми находящимися на нем строениями.
СпроситьЕсли земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности зарегистрировано, то продать можете. Если имущество приобретено во время брака, то оно является совместно нажитым имуществом. Бывший супруг имеет право на раздел совместно нажитого имущества. Если он не против, то лучше оформить нотариальное согласие от него на продажу. Я получила земельный участок за рождение третьего ребенка пять лет назад, сейчас хочу его продать! Скажите пожалуйста, нужно ли будет разрешение мужа, если мы развелись два месяца назад?
Если земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности зарегистрировано, то продать можете. Если имущество приобретено во время брака, то оно является совместно нажитым имуществом. Бывший супруг имеет право на раздел совместно нажитого имущества. Если он не против, то лучше оформить нотариальное согласие от него на продажу.
СпроситьДобрый день, попробуйте установить право собственности на дом в судебном порядке. Здравствуйте! Имеется судебная практика признания права собственности на жилой дом на основании ст. 222 ГК РФ (самовольное строение), необходимо техническое заключение, что расположение дома не нарушает строительные нормы. Если вы зарегистрированы по указанному адресу, и этот дом-единственное место проживания для вас и вашей семьи, то это сыграет свою роль в вашу пользу в суде. После оформления дома в собственность, возможен выкуп земельного участка. (безвозмездный порядок невозможен) Я построил дом на участке в 1999 г на землю ни каких документов не имею. Живу по сей день провёл газ, свет, воду. Хочу оформить землю и дом. Как это можно сделать?
Добрый день, попробуйте установить право собственности на дом в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Имеется судебная практика признания права собственности на жилой дом на основании ст. 222 ГК РФ (самовольное строение), необходимо техническое заключение, что расположение дома не нарушает строительные нормы. Если вы зарегистрированы по указанному адресу, и этот дом-единственное место проживания для вас и вашей семьи, то это сыграет свою роль в вашу пользу в суде. После оформления дома в собственность, возможен выкуп земельного участка. (безвозмездный порядок невозможен)
СпроситьЗдравствуйте! Нотариус никаких прав не регистрирует, он лишь принимает заявления и выдает свидетельства о праве на наследство. Регистрацией прав (в том числе прав собственности на недвижимое имущество, приобретенное по наследству) занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы узнать, за кем зарегистрированы права на дом и земельный участок, Вы можете обратиться в любой МФЦ и получить выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости (информация открытая, предоставляется любому гражданину). Юрий Викторович,
На сайте нотариальной палаты можно узнать, какой нотариус вел наследственное дело.
Относительно регистрации прав на недвижимость - смотрите ответ выше. Как узнать о праве наследства на дом и земельный участок, и у какого натариуса зарегистрировано это право в Энгельсе!?
Здравствуйте! Нотариус никаких прав не регистрирует, он лишь принимает заявления и выдает свидетельства о праве на наследство. Регистрацией прав (в том числе прав собственности на недвижимое имущество, приобретенное по наследству) занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы узнать, за кем зарегистрированы права на дом и земельный участок, Вы можете обратиться в любой МФЦ и получить выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости (информация открытая, предоставляется любому гражданину).
Спросить
Юрий Викторович,
На сайте нотариальной палаты можно узнать, какой нотариус вел наследственное дело.
Относительно регистрации прав на недвижимость - смотрите ответ выше.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у вас зарегистрировано право собственности на участок, вы вправе его продать. Но если у ребенка есть доля в этом участке, продать ее можно только с согласия органа опеки. Могу ли я продать земельный участок, выданный на 3 ребенка.
Первое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя. Добрый день. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить. Переуступить право собственности на ОНС невозможно. Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства на арендованном у администрации участке. В данный момен требуется переоформить все на другого человека - что и в какой последовательности нужно делать?
Первое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя.
Спросить
Добрый день. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить.
Спросить
Если право собственности на землю зарегистрировано, можете приобретать. Дом в дальнейшем узаконите в административном или судебном порядке. Можете построить другой. Рисков не вижу.
Соответственно в этом случае можете оформить только куплю-продажу земельного участка. Хотим приобрести дачный участок с домиком, на землю "зелёнка" есть, а на дом-нет. Можно ли приобретать такой объект, чем это нам грозит!
Если право собственности на землю зарегистрировано, можете приобретать. Дом в дальнейшем узаконите в административном или судебном порядке. Можете построить другой. Рисков не вижу.
Соответственно в этом случае можете оформить только куплю-продажу земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Зарегистрировать право собственности на постройки за братом. У меня в аренде земельный участок ИЖС. Он граничит с участком брата. Я разрешил брату застраивать мой участок в своих целях так как я не планировал строительство. Брат поставил на моем участке баню и дровеник. Переуступку права не оформляли. Из-за моих финансовых проблем судебные приставы могут отобрать постройки которые по факту принадлежат брату. Я их не строил. На мне только аренда участка. Как отстоять постройки?
Здравствуйте
Если вы хотите внести в росреестр сведения о правах собственности на данный земельный участок, вам нет необходимости ехать по месту нахождения этого участка сейчас действует принцип экстратерриториальности
И Вы можете обращаться можете в любое учреждение Росреестра для регистрации своих прав
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 1 января 2017 г. ... Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Как мне поступить: у меня есть право собственности на землю под ИЖС, есть кадастровый план. Как мне зарегистрировать это все в Росреестре?
Дело в том, что земля в деревне 200 км от моего города. Могу ли я все оформить через МФЦ в моем городе или надо ехать в районную Администрацию?
Здравствуйте
Если вы хотите внести в росреестр сведения о правах собственности на данный земельный участок, вам нет необходимости ехать по месту нахождения этого участка сейчас действует принцип экстратерриториальности
И Вы можете обращаться можете в любое учреждение Росреестра для регистрации своих прав
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 1 января 2017 г. ... Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации.
СпроситьДля того, чтобы помочь ВАм в защите Ваших прав нужно видеть документы, в том числе есть ли право собственности на гараж, на земельный участок зарегистрированные в ЕГРН согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, уведомлялись ли Вы как собственник гаража о предстоящем строительстве письменно и другие нюансы.
У Вас есть какие либо документы? Тогда диалог будет конструктивный. На въезде к моему гаражу хотят построить детскую площадку, конечно это принесет мне неудобства, помогите написать заявление.
Для того, чтобы помочь ВАм в защите Ваших прав нужно видеть документы, в том числе есть ли право собственности на гараж, на земельный участок зарегистрированные в ЕГРН согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, уведомлялись ли Вы как собственник гаража о предстоящем строительстве письменно и другие нюансы.
У Вас есть какие либо документы? Тогда диалог будет конструктивный.
СпроситьРасстояние между домом и забором соседнего участка должно быть не менее 3 м.
необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.
По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей. Приобрёл земельный участок категории ИЖС планирую строить дом, могу ли я поставить глухой забор между мной и соседским участком, на соседском участке нету ничего, просто заросший участок.
Расстояние между домом и забором соседнего участка должно быть не менее 3 м.
необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.
По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.
СпроситьМаргарита, а как вы вообще купили гараж, если у старых собственников не было правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю? Учитывая, что судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен, вы можете попробовать в администрации подать заявление на конкурс на аренду данного земельного участка. Если выиграете, потом зарегистрируете свое право на постройку. В сельской местности приобрели у соседей хоз постройку (гараж деревянный), позже выяснилось, что у предыдущих владельцев договор аренды на землю закончился в 2011, а св-ва о собственности на гараж нет. Возможно ли всё оформить на новых владельцев без привлечения старых? В администрации поселения отказали в аренде на новых владельцев, только через аукцион.
Маргарита, а как вы вообще купили гараж, если у старых собственников не было правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю? Учитывая, что судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен, вы можете попробовать в администрации подать заявление на конкурс на аренду данного земельного участка. Если выиграете, потом зарегистрируете свое право на постройку.
СпроситьФактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением. А как сейчас его можно получить, нужно обратиться в суд? А если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре. Я заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.
Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.
Спросить
Сначала нужно обратиться в местную администрацию с проектно-сметными документами на дом.
СпроситьА если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре.
СпроситьДобрый день! Речь идет о едином земельном участке, поставленным на государственный кадастровый учет и определением границ?
Права на оставшиеся 5/8 - могут быть не зарегистрированы. Необходимо уточнить основания возникновения права долевой собственности на землю. Согласно выписки ЕГРН о праве собственности на землю хозяину А принадлежит 1/4 доли. Хозяину Б - 1/16 Хозяину В - 1/16. А кому принадлежит тогда оставшаяся часть общей долевой собственности на землю?
Добрый день! Речь идет о едином земельном участке, поставленным на государственный кадастровый учет и определением границ?
Права на оставшиеся 5/8 - могут быть не зарегистрированы. Необходимо уточнить основания возникновения права долевой собственности на землю.
СпроситьГлавное в Федеральном законе о продаже алкоголя №171 в части продажи пива: где можно, а где нельзя продавать! Закон гласит, что не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах (это временное сооружение, на которое не возможно зарегистрировать право собственности, к примеру: киоск, ларек (палатка), павильон, прилавок).
Полное название ФЗ №171 «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». На арендуемой у КИО земельном участке установлен торговый объект НТО площадью 100 м.кв. под розничную торговлю продуктами питания. Может ли ИП торговать пивом и пиво содержащим продуктом?
Главное в Федеральном законе о продаже алкоголя №171 в части продажи пива: где можно, а где нельзя продавать! Закон гласит, что не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах (это временное сооружение, на которое не возможно зарегистрировать право собственности, к примеру: киоск, ларек (палатка), павильон, прилавок).
Полное название ФЗ №171 «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».
СпроситьДобрый день. На землях сельхоз назначения строительство не допускается. Нужно менять категорию земли и устанавливать соответствующий вид разрешенного использования. В общем ваши действия по строительству магазина: изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; зарегистрировать отдельное право собственности;
получить разрешение на строительство;
оформить документы ИП или ЮЛ;
получить лицензию;
получить разрешение СЭС;
получить разрешение администрации. Я Купил участок в коттеджном посёлке под магазин. Сельхоз земли. Надо ли менять статус земли и что вообще надо для оформления строительства магазина.
Добрый день. На землях сельхоз назначения строительство не допускается. Нужно менять категорию земли и устанавливать соответствующий вид разрешенного использования. В общем ваши действия по строительству магазина: изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; зарегистрировать отдельное право собственности;
получить разрешение на строительство;
оформить документы ИП или ЮЛ;
получить лицензию;
получить разрешение СЭС;
получить разрешение администрации.
СпроситьДобрый день, получается земля находится рядом с домом. Если вы занимаете участок соседа, то необходимо оформить с ним договор купли продажи или дарения и зарегистрировать право собственности на себя. Если сосед давно уже фактически не проживает, и выйти на связь с ним не получится в том числе заключить договор на отчуждение права собственности на землю, то в крайнем случае нужно обратиться в суд о признании права собственности по приобретательной давности по ст..234 ГК РФ, если владеете земельным участком более 15 лет. Хотела узнать как мне оформить земельный участок, чтобы официально он числился за мной. Я занимаю участок под огород в деревне. Многоквартирный дом и каждой квартире был выделен участок, на момент заселения у нашей квартиры такой земли не оказалось, заняли соседи. Теперь я занимаю участок соседа по согласию с ним, но земля никак не оформлена. Могу ли я оформить землю на себя и куда мне обратиться.
Добрый день, получается земля находится рядом с домом. Если вы занимаете участок соседа, то необходимо оформить с ним договор купли продажи или дарения и зарегистрировать право собственности на себя. Если сосед давно уже фактически не проживает, и выйти на связь с ним не получится в том числе заключить договор на отчуждение права собственности на землю, то в крайнем случае нужно обратиться в суд о признании права собственности по приобретательной давности по ст..234 ГК РФ, если владеете земельным участком более 15 лет.
Спросить
