Как поменять статус земельного участка / Земельное право - 34 советов адвокатов и юристов
Нет не сможете изменить. пищите заявление в администрацию об изменении предназначения земельного участка Без изменения предназначения возможно поменять нежилое строение на жилое? Проблема в том, что статус земли - садовопользовательский. Вопрос: возможно ли поменять статус на ИЖЛ или еще какой, с целью регистрации строения на нем как жилого. Или на этот статус не нужно обращать внимание? Тогда как сменить нежилое на жилое строение, что нужно для этой процедуры?
Необходимо установить на каком основании и срок договора аренды. Если не оформлен при получении от родственников, необходимо им оформить. Договор купли-продажи дома оформляется как отдельными договорами купли отдельно по долям, так и одним договором купли-продажи. Сначала надо поменять статус квартиры, а только потом оформлять земельный участок. В данный момент сделка будет выглядеть как купля-продажа квартиры. Мы с мужем хотим купить 1/2 финского дома (эти дома изначально строились на 2-х хозяев и каждая их половин зарегистрирована в гос. реестре как квартира) выяснилось, что эта 1/2 дома находится в долевой собственности и у нее 2 хозяина, а земля под домом и приусадебный участок не в собственности. Подскажите, как правильно оформить сделку при покупке дома, какие документы нужны и можно ли перевести землю в собственность после покупке дома или это должны сделать хозяева дома до его продажи.
Необходимо установить на каком основании и срок договора аренды. Если не оформлен при получении от родственников, необходимо им оформить. Договор купли-продажи дома оформляется как отдельными договорами купли отдельно по долям, так и одним договором купли-продажи.
Спросить
Сначала надо поменять статус квартиры, а только потом оформлять земельный участок. В данный момент сделка будет выглядеть как купля-продажа квартиры.
СпроситьМожет, за исключением определенных приграничных районов.
Что имеется в виду под категорией?
Статус участка теоретически можно и поменять, если приобрели не тот, который позволяет строить дом.
Посмотрите в регпалате на стенде перечень, для нужной сделки. Может ли иностранный гражданин приобрести в собственность земельный участок? К какой категории должен относится объект? Участок приобретается с целью постройки дома и последующей регистрации семьёй,ну и проживания в нём,соответственно. Какие документы должны предоставить продавец и покупатель?
Может, за исключением определенных приграничных районов.
Что имеется в виду под категорией?
Статус участка теоретически можно и поменять, если приобрели не тот, который позволяет строить дом.
Посмотрите в регпалате на стенде перечень, для нужной сделки.
СпроситьЗемля выделяется под доли дома, а не под квартиры.Статусу владельца квартиры земля не следует и выделить ее невозможно. Если оба собственника через суд поменяют статус кв. на долю дома, тогда можно будет делить участок под собственность. А сейчас можно ставить вопрос лишь о праве пользования тем или иным участком в суде. Скажите пожалуйста, есть многоквартирный дом на двух собственников (т.е кв.№1 и кв. №2), под этот многоквартирный дом выделен участок под общую долевую собственность, возможно ли этот участок разделить на двух собственников и получить каждому собственнику свид-во о гос. регистрации права на земельный участок? Спасибо.
Земля выделяется под доли дома, а не под квартиры.Статусу владельца квартиры земля не следует и выделить ее невозможно. Если оба собственника через суд поменяют статус кв. на долю дома, тогда можно будет делить участок под собственность. А сейчас можно ставить вопрос лишь о праве пользования тем или иным участком в суде.
СпроситьИрина, уточните в муниципальном органе, имеете ли Вы только долю в этом праве или Ваше право полное. Если участок для сельхозработ, то для строительства дома необходимо менять назначение земельного участка, присваивать статус садового либо дачного У меня в собственности зем. уч. для коллективного садоводства 10 сот. если я поменяю на условно разрешонный вид *дачное хозяйство* смогу зарегистрировать жилой дом Спасибо!
Ирина, уточните в муниципальном органе, имеете ли Вы только долю в этом праве или Ваше право полное. Если участок для сельхозработ, то для строительства дома необходимо менять назначение земельного участка, присваивать статус садового либо дачного
СпроситьНадо разбираться - Вам выделили этот участок, или Вы его купили с таким статусом?
Дело в том, что инфраструктура - неотъемлемая часть градостроения, поэтому ваш вопрос достаточно сложный, если администрация не пойдет на согласование, очень сложно будет поменять данную категорию. Конечно, ничего невозможного нет, но в данной ситуации это равносильно тому, что Вы купили работающий детский сад, в который ходят дети и хотите снести и поставить свой дом. Это практически то же самое.
Если у администрации изменены направления и приоритеты по благоустройству - тогда возможно изменение данной категории при согласовании.
Для начала надо понять как он, участок, к Вам попал. Возможно от организации, которая должна была благоустроить район, возможно от администрации, возможно с торгов - везде разные подходы. Есть свидетельство на собственность на земельный участок выделенный из земель поселения со статусом-благоустройство, как поменять на ИЖС. Спасибо.
Надо разбираться - Вам выделили этот участок, или Вы его купили с таким статусом?
Дело в том, что инфраструктура - неотъемлемая часть градостроения, поэтому ваш вопрос достаточно сложный, если администрация не пойдет на согласование, очень сложно будет поменять данную категорию. Конечно, ничего невозможного нет, но в данной ситуации это равносильно тому, что Вы купили работающий детский сад, в который ходят дети и хотите снести и поставить свой дом. Это практически то же самое.
Если у администрации изменены направления и приоритеты по благоустройству - тогда возможно изменение данной категории при согласовании.
Для начала надо понять как он, участок, к Вам попал. Возможно от организации, которая должна была благоустроить район, возможно от администрации, возможно с торгов - везде разные подходы.
СпроситьИную - вряд ли вы хотите поменять статус. Надо смотреть документы При разделе зем. участка в С.-Петербурге получаются участки по 284 кв.м. Возможно ли получить на отдельные участки кадастровый паспорт, если на данный момент общедолевой. Участок в ИЖС? Если нельзя отдельные участки оформить под ИЖС, возможно ли оформление под садоводство или ещё какую-либо собственность?
Разрешенное использование нужно менять Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.
С уважением Наталья Николаевна. Имею землю в селиском поселении 20 соток. Хочу на этой земле построить магазин. Есть согласие соседей. Земля ИЖС. Надо менять статус земель или нет.
Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЗдравствуйте Юлия,
насколько я понимаю нельзя законными методами поменять статус земельного участка с/х назначения.
Это конечно мое субъективное мнение, но в любом случае будьте предельно осторожны при совершении данной сделки.
С уважением. Я и мой отец решили купить землю в пригороде для постройки дома. Обратились в агентство недвижимости. Нам предложили участки, которые сейчас находятся в статусе земель сельхоз назначения, собственниками которых по документам являются несколько дольщиков. Объяснили: после заключения договора и оплаты, они будут заниматься документами, переводить эту землю в другой статус. Сказали, что на все уйдет 1,5-2 года. Какие документы у агентства и документы на землю нам необходимо проверить перед подписанием договора?
Здравствуйте Юлия,
насколько я понимаю нельзя законными методами поменять статус земельного участка с/х назначения.
Это конечно мое субъективное мнение, но в любом случае будьте предельно осторожны при совершении данной сделки.
С уважением.
Спросить
