Если я поменяю на условно разрешонный вид *дачное хозяйство* смогу зарегистрировать жилой дом Спасибо!
У меня в собственности зем. уч. для коллективного садоводства 10 сот. если я поменяю на условно разрешонный вид *дачное хозяйство* смогу зарегистрировать жилой дом Спасибо!
Ирина, уточните в муниципальном органе, имеете ли Вы только долю в этом праве или Ваше право полное. Если участок для сельхозработ, то для строительства дома необходимо менять назначение земельного участка, присваивать статус садового либо дачного
СпроситьУ меня в соб. зем. уч. 10 сот. для коллективного садоводства право полное на бессрочное пользование без обременений земли с/х если я перевиду на условно разрешонный вид изпользования *дачное хозяйство* смогу я зарегистрировать и прописаться в жилом доме. Спасибо!
Добрый день,
Право регистрации пор месту проживание с 2010 года и в садоводческих обществах есть.
Если у Вас возникли вопросы обращайтесь к нам, наши специалисты Вам обязательно помогут.
С Уважением Юридическое Агентство "ТВОЁ ПРАВО"
г. Ижевск, ул. Пойма, дом 7 офис 415
к.т. (3412) 90-82-90 , 8 909 063 70 80
СпроситьЗемельный участок в границах СНТ в частной собственности. Разрешенное использование: Для коллективного садоводства. Как изменить разрешенный вид использования на: - Для проживания и ведения подсобного хозяйства? На участке зарегистрирован жилой дом 54 м.кв.
Изменение разрешенного вида использования производится согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
СпроситьЕсли земля выделялась товариществу, то обращаться нужно к председателю товарищества, разрешить может собрание членов товарищества. Если земля - муниц.образования - обратитесь туда в порядке ст. 8 З.К
СпроситьВопрос:
Был ВРИ садоводство, через публичные слушания получили условно-разрешенный вид использования 4.7 гостиничное обслуживание.
Т.е. сейчас ВРИ: Для садоводства, гостиничное обслуживание.
На участке жилой дом. Используется как для моего постоянного проживания, так и для сдачи комнат в летний сезон по договорам найма.
Является ли такая деятельность нецелевым использованием ОКС? Ответственность?
Хостел, иными словами летний дом для отдыха квалификацируется Ростуризмом как гостиничная деятельность, так как у вас ври предполагает гостиничное обслуживание, сдача дома в аренду не нарушение.
СпроситьЗдравствуйте, Арина Андреевна!
Если жилой дом используется для проживания в том числе иных лиц, то это не может трактоваться как нарушение закона.
Т.к. нецелевого использования тут нет (ст. 8.8 КоАП РФ)
Вы фактически используете участок по назначению.
А то что дом по документам "жилой" - можно изменить.
СпроситьВозможно использовать указанный объект недвижимости для хостела (гостиничных услуг) после изменение вида разрешенного использования земельного участка и после перевода жилого помещения в нежилое.
ВРИ Вам нужен 4.7.
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Перевод возможен без согласований, если этот ВРИ предусмотрен в качестве основного или вспомогательного в Вашей зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки и с учетом минимальных размеров земельных участков для Вашего вида разрешенного использования.
При использовании в неизмененном виде земли и жилого дома Вас могут привлекать к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.
Также нужна регистрация в качестве ИП или организации для владельца бизнеса.
СпроситьЗдравствуйте! Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим правила регулирования жилищных отношений, определяет в статье 17, что жилые помещения (к числу которых, согласно пункту 1 части 1 его статьи 16, относится и жилой дом) предназначены для проживания граждан (часть 1), допускается их использование для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в них на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2), но не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (часть 3). У вас будут выявлены нарушения при использовании жилого дома под гостиницу. Успехов!
СпроситьУ Вас однозначно имеет место нецелевое использование земельного участка, так как он предназначен для осуществления гостиничного обслуживания.
Жилой же дом нельзя использовать в целях гостиничного обслуживания.
Нужно переводить жилой дом в нежилой.
За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от
01.04.2021) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"
Понятия "гостиница" и "гостиничные услуги", используемые в настоящих Правилах, имеют значения, определенные в Федеральном законе "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".
5. Предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц, утверждаемым в соответствии с частью седьмой статьи 5 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации", в случае, если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру, деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности;
(абзац введен Федеральным законом от 05.02.2018 N 16-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 02.12.2019 N 419-ФЗ, от 02.07.2021 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
(абзац введен Федеральным законом от 05.02.2018 N 16-ФЗ)
СпроситьВ соответствии с ч.3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается. Изменения об этом внесены в ЖК РФ в апреле 2019 года. Исключений для индивидуальных жилых домов жилищный кодекс не содержит. Гостиница является местом пребывания (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" , статья 2). Гостиницы классифицируются по категориям и видам, (Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц"). Также нужно нужно получать Свидетельство о присвоении гостинице категории, которое выдается после прохождения процедуры классификации, порядок которой установлен разд. IV Положения о классификации гостиниц (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 (далее - Положение)).
Классификация гостиниц проводится специальными аккредитованными организациями при наличии действующего аттестата аккредитации (п. п. 3, 8, 13 Положения). Аккредитует подобные организации в настоящий момент Федеральное агентство по туризму (пп. "г" п. 9 Положения), которое также ведет и перечень аккредитованных организаций, с которым возможно ознакомиться на официальном сайте ведомства.
СпроситьЗдравствуйте!
Я так понимаю, что Вы и дальше хотите часть дома использовать для проживания, а вторую для гостиничной деятельности.
В жилом доме нельзя оказывать гостиничные услуги.
В жилом доме можно сдавать комнаты в наем, например.
Но нельзя оказывать гостиничные услуги.
Использование ЖИЛОГО дома в Вашем случае может квалифицироваться как нецелевое использование, так как гостиничная деятельность возможна только в НЕЖИЛЫХ помещениях, как указано выше.
Вам нужно переводить жилой дом (часть) в нежилой.
Вопросы перевода жилого помещения в нежилое в основном урегулированы ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ. Для перевода необходимо обратится с заявлением, в том числе можно подавать через МФЦ.
Но жилой дом сначала нужно разделить на 2 отдельных помещения. Вам могут отказать в переводе, если не отделить жилую часть в реальной форме.
ст.22 ЖК РФСпросить2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Право использовать собственный жилой дом для организации места для временного проживания граждан дает ст.288 ГК РФ 288, которая гласит, что «жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». То есть Вы должны быть собственником помещения (ну или арендатором и сдавать в субаренду), плюс Вы должны заключить со всеми своими гостями договора на проживание. С земельным участком все в порядке, поскольку вид разрешенного использования позволяет оказывать гостиничные услуги. С другой стороны, ст.17 ЖК РФ запрещает размещение гостиниц в жилых домах. То есть законодатель различает понятия "гостиница" и "жилое помещения для проживания на основании договора". В первом случае речь идет о коммерческом найме, во втором - о гостиницах и хостелах. Это разные виды деятельности, поэтому я полагаю, что имеет место нарушение жилищного законодательства при условии, что ваша деятельность заявлена именно как гостиничная деятельность.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы планируете дальше проживать, то Вам необходимо менять ВРИ т.е. уйти от гостиничного обслуживания, так как жилой дом стоящий на данном земельном участке это нецелевое использование земельного участка, и квалифицируется
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
Выход у Вас есть, т.е. Вам следует отделить гостиницу (для сдачи комнат в летний сезон), признать ее Не жилой, а вторую часть дома которая жилая провести кад работы и данный участок который задействован под жилым домом изменить ВРИ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Арина Андреевна
Если вы получили разрешение на использование земельного участка как ври под гостиничное обслуживание, то основной вид разрешенного использования должен сохраняться и продолжать оставаться актуальным наряду с возможностью использования земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования как указано в Письме Росреестра от 26.06.2020 N 13-5600-АБ/20 "О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка"
Пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке указываются в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка путем указания:
установленного вида разрешенного использования - на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования
Следовательно из выше изложенного:
Ваша деятельность не является нарушением и не целевым использованием земельного участка . По этому поводу есть разъяснение Ч. 1 ст. 8.8 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.
Нет ответственности по ОКС
СпроситьОтвет отключен модератором
Может ли использование ЖИЛОГО дома в моем случае квалифицироваться как нецелевое использование, так как гостиничная деятельность возможно только в НЕЖИЛЫХ помещениях? И нужно ли переводить в нежилое.
СпроситьОтвет отключен модератором
Все правильно вы понимаете, исходя из нижеуказанных нормативных документов использование жилого дома под гостиничные услуги квалифицируется как нецелевое использование земли.
И вам конечно придется переводить свой дом в нежилое помещение.
Нельзя согласиться с ответами юристов о том, что использование жилого дома в целях гостиничного обслуживания не является нарушением..
Одно дело сдавать комнаты в найм в вашем доме на летний сезон и совершенно другое дело заниматься гостиничным обслуживанием.
Нарушений с вашей стороны не было бы,если бы у вашего участка не было такого разрешенного вида использования 4.7 как: гостиничное обслуживание.
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 01.04.2021) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"
Понятия "гостиница" и "гостиничные услуги", используемые в настоящих Правилах, имеют значения, определенные в Федеральном законе "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".
5. Предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц, утверждаемым в соответствии с частью седьмой статьи 5 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации", в случае, если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру, деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности;
(абзац введен Федеральным законом от 05.02.2018 N 16-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 02.12.2019 N 419-ФЗ, от 02.07.2021 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
(абзац введен Федеральным законом от 05.02.2018 N 16-ФЗ)
СпроситьДа, может квалифицироваться по ст.7.21 КоАП РФ с учетом ответа, данного на первоначальный вопрос. Однако сопостовляя размер штрафа по указанной статье с величиной предполагаемого дохода от подобного рода деятельности становится очевидным, что "овчинка стоит выделки".
СпроситьВсе верно Вы понимаете, но именно признавать ту часть которая у Вас сдается в найм, признавать ее нежилой, для этого вызывайте кадастровых инженеров, они Вам в этом помогут и тех паспорт составят.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Статья 29. Кадастровый инженер
Всего Вам наилучшего!
СпроситьИспользование жилого дома в СНТ в вашем случае будет правомерным, если будет оформляться не договор о предоставлениии гостиничных услуг, а договор найма жилого помещения с подписанием передаточного акта (ст. 671 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Для сдачи внаем не требуется перевод в нежилое помещение.
.
В этом случае нет ни нарушения правил использования земельного участка, ни нарушения правил использования жилого помещения.
Поэтому, только если совокупностью доказательств по делу об административном правонарушении в отношении собственника (если дело возбуждено за нарушение Правил пользования жилыми помещениями, ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) будет доказано, что договор найма является только прикрытием незаконных гостиничных услуг, собственник будет привлечен к ответственности.
Если же осуществлялась сдача внаем жилого помещения без сопутствующих услуг, такая сдача не является гостиничной детельностью.
СпроситьИмеем в собственности зем. участок в СНТ (земли нас. пунктов, разрешенное использование-огородничество, зона Р-3). Построили жилой дом 360 м 2. Планируем изменить вид разрешенного использования на:садовые дома, дачные дома, летние сооружения. Возможно ли по дачной амнистии зарегистрировать имеющийся дом как жилой, подав декларацию?
Хочу купить зем. участок в Сочи (собственность садоводство). Интересует каким образом можно будет получить прописку по этому участку? Смотрела законодательство. Там четко указано, что прописка возможна только на дачных участках, а в садостводстве прописка невозможна. Подскажите, возможен ли перевод садоводства в дачное хозяйство, чтобы получить прописку?
В дачном хозяйстве прописка тоже невозможна. Подробнее смотрите на http://snt.org.ru
СпроситьХочу приобрести зем. участок в деревне площадью 12 соток, категория-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-дачное хозяйство. Можно ли строить дом на данном участке для круглогодичного проживания и какие документы на строение необходимы.
Нужно ли менять условно-разрешенный вид использования земельного участка если я перевел жилой дом в нежилой для использования как магазин?
Добрый день
конечно нужно менять если условно разрешенный вид предоставляет возможность "магазин"
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьХочу зарегистрировать построенный дом по дачной амнистии. У меня категория земельного участка определена как земли населенных пунктов для коллективного садоводства с правом жилищного строительства. Мне отказали в регистрации, хотя это самое право именно жилищного строительства прямо указано в моих документах. Хотят оставить статус моего дома как жилое строение. Мне нужно чтобы было написано ЖИЛОЙ ДОМ. Что делать?
Здравствуйте! Узаконивайте дом в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьЗдравствуйте! Без разрешения на строительство право собственности не зарегистрируйте, поэтому обращайтесь в администрацию города (района) для получения разрешения.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы получили письменный отказ, то вы его можете обжаловать в судебном порядке в течении 10 суток с момента получения данного отказа. Кроме того, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и признать данное строение жилым домом.
СпроситьТакой. Хочу зарегистрировать жилой дом в СНТ по дачной амнистии. Категория земель: земли населённых пунктов, а вид разрешенного использования: для садоводства. В Росреестре приостановили регистрацию дома, сказав, что нужно перевести ВРИ для садоводства в ИЖС. Так ли это?
Что-то они не допонимают.
Жилой дом можно построить на садовом участке, даже если он относится к землям сельхозназначения.
Помимо ВРИ, любой дачный участок бывает двух категорий по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.
Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас. пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст. 77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.
В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.
Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.
СпроситьСНТ находится в зоне Ж 1/1. Меня заставляют сам участок переводить из ВРИ: для садоводства в ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.
СпроситьОни не правы.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
СпроситьЗдравствуйте! В целом, я согласна с ответами выше моих коллег, просто выскажу предположение: А СНТ на данный момент существует в этой зоне Ж 1/1? Вид разрешенного использования "для садоводства" имеется в перечисленных основных и вспомогательных видах разрешенного использования для указанной зоны? Возможно, это попытка приведения разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом территории (п.8-9 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ)
СпроситьВ данный момент СНТ существует в зоне Ж 1/1. На соседней улице есть зарегистрированный дом как жилой, с ВРИ для садоводства в 2020 году. Где я могу посмотреть информацию конкретно для этой зоны, в которой находится садоводство?
СпроситьСведения о границах территориальных зон теоретически должны отображаться на публичной карте Росреестра. Вы же знаете кадастровый номер своего участка, зоны отображаются через меню "слои".
Но я рекомендую посетить сайт Городской Думы и Администрации города Ростов-на-Дону rostov-gorod.ru Во вкладке Деятельность >> Градостроительство можно найти Правила землепользования и застройки. Последние изменения указываются 22.12.2020 г. Нажмете на Правила, откроется новое меню. Там и Решение об утверждении вместе с Правилами и все территориальные карты наглядно. Будьте готовы, объемы большие.
СпроситьИмею в собственности дачный участок. В этом году построен дом, так же оформлен в собственность. Вопрос: 1) Как поменять вид разрешенного использования на условно-разрешенный - индивидуальный жилой дом? 2) что сделать, чтобы все это "богатство" стало ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬ?
Выберете юриста и закажите ему работу по вашему вопросу, коротко на него не возможно ответить тут.
Спросить