Как продать долю в квартире без согласия второго собственника / Жилищное право - 660 советов адвокатов и юристов

Только продать, но для этого потребуется согласие банка.

С уважением.

То что в залоге продать можно только с согласия банка с соблюдением ст 250 ГК РФ

свою долю 1/2 в квартире если она в залоге у банка

а вторая половина в ипотеке у другого собственника.

мне за свою долю (не в ипотеке)

То Вы пишите, что доли обе в залоге. Потом пишите, что нет.

ПРодать долю можно, выполнив требования ст.250 ГК РФ. И даже, если в залоге, никакого согласия банка не нужно, покупатель гасит кредит и снимается залог, затем договор.

Долю, которая находится в залоге продать нельзя.

Можете, продать или подарить часть своей доли.

Часть своей доли вы вправе подарить сестре и согласия второго собственника не требуется для этого.

Да, можете выделить из своей доли долю сестре. Главное, чтобы в результате дарения на каждого собственника приходилось не менее 6 кв метров

Можете.

Запрещено выделять менее 6 кв. м.

На данный момент дом в долевой собственности.. долю вам могут продать, если второй собственник отказался ее покупать... . Можно оформить как квартиры, если есть отдельные входы, но это нужно оформлять, делать новые тех паспорта и тп, совместно с другим собственником. С ним обсуждайте детали.

Мария, дом изначально стоит на земельном участке, права на который могут быть оформлены как в собственность, так и в аренду. Это необходимо уточнить перед сделкой.

Переоформление доли дома в квартиру возможно по соглашению всех участников долевой собственности (а также при технической возможности) или при недостижении согласия - через суд.

Можете. С соблюдением права преимущественной покупки.

Продать может, уведомив второго собственника, сдать без согласия-нет

В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику.

Добрый день, только с согласия.

Как продать долю можете прочесть тут Подробнее ➤

Нет такое противоречит закону, нужно согласие обязательно статья 246 247 ГК РФ

Без согласия второго собственника продать всю квартиру не сможете (если речь о долевой собственности). В таком случае можете продать только свою долю с соблюдением правил о преимущественной покупке вторым собственником доли по ст. 250 ГК РФ

Исходя из описанного - никаких.

Пожилой человек, точно так же, как и любой другой, имеет полное право продать квартиру и жить на улице

Вы будете продавать вместе, тогда нет никаких ограничений

Никаких, если второй собственник согласен на продажу.

Вы можете продать свою долю, но надо уведомить др собственника за месяц.

- см. ст. 250 ГК РФ

Только право преимущественной покупки совладельца (ст.250 ГК РФ).

Только подарить.

Продать - с участием нотариуса - то он про ст. 250 ГК РФ знает, а в аренду сдать проще, пока второй спит... но не вполне правомерною, хотя если Вы полностью оплачиваете услуги ЖКХ - вполне можно.

Сдать в аренду или прописать кого-либо без согласия второго собственника Вы не можете. Вы имеете право право продать свою долю, предварительно уведомив второго собственника, или подарить без уведомления. У Вас есть право заключить договор найма жилого помещения за плату с иными лицами, и передать им помещение во владение и пользование для проживания в нём, без согласия других сособственников.

Второй собственник должен Вам предложить выкупить. Если не купите, то другому лицу может и без согласия продать.

От вас разрешение не нужно. Второй собственник должен предложить вам в письменном виде купить его долю. Если вы ответите письменным отказом или не ответите в течение 30 дней, то собственник доли сможет продать ее любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ)

Не может.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наследования имущества двумя наследниками, каждый из них является собственником доли этого имущества на праве общей долевой собственности. Это означает, что ни один из наследников не может односторонне распоряжаться недвижимым имуществом без согласия другого наследника, если это не предусмотрено соглашением между наследниками или судебным решением. Следовательно, если один наследник желает продать квартиру, ему необходимо получить согласие на это от другого наследника.

Здравствуйте, Наталья. Второй наследник может сделать на вас генеральную доверенность и вы сможете продать имущество. Если нужна будет подробная консультация пишите в личные сообщения, будем рады помочь!

Добрый день, без доверенности не может

Здравствуйте!

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Если у Вас не были разделены счета и Вы оплачивали ком. услуги за себя и второго собственника, Вы вправе взыскать эти дс со второго собственника в судебном порядке. Можно произвести взаимозачет требований.

Я так понимаю, вам направили предложение о покупке доли. В течение 30 дней вы должны как-то отреагировать на предложение: отказаться или дать согласие на выкуп. Если вы в течение 30 дней не о реагируете на предложение или отказываетесь от покупки доли - второй собственник имеет полное право продать долю кому угодно.

Собственник имеет право зарегистрироваться в квартире и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без уведомления и согласия второго собственника.

Здравствуйте.

Долю его возможно продать или подарить на основании доверенности.

Для регистрации собственнику доли не требуется разрешение другого собственника. Если дети несовершеннолетние, то их также возможно прописать без разрешения второго собственника.

Квартира разделу не подлежит. Любой из супругов может выкупить долю второго при обоюдном желании.

Можно отойти от равенства долей в суде и претендовать на большую часть квартиры, тем более что вы ее покупали до брака.

Может, если продавец захочет продать свою долю

Здравствуйте Павел

Если доли определены по 50% в жилье, что делить еще? За каждым супругом закреплено 50% доли жилья.

Здравствуйте, право собственности в равных долях уже определено. Выкупить возможно только с согласия собственника

С согласия второго собственника, сначала ему предложив её выкупить.

Если помещение имеет статус квартиры - то проблем вообще нет. Квартиры к земле не привязаны.

Если помещение является долей дома - то продажа осуществляется с соблюдением правил преимущественной покупки другими собственниками

Если квартира не доля, а цельный объект, то продавайте без уведомления других собственников, а если доля, то ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ в помощь.

Можете, но сначала должны предложить выкупить супруге, если она откажется, то продавайте кому угодно.

Здравствуйте

Да, вы можете продать свою долю.

Однако, ваш сын, как собственник другой доли, имеет право преимущественной покупки. Сначала вы должны предложить купить долю ему.

Уточню, не супруге, а сыну.

Можете, но сначала должны предложить выкупить сыну, если он откажется, то продавайте кому угодно.

Можете, с соблюдением норм ст.250 ГК РФ в виде предложения второму собственнику - вашему сыну и если доля приобретена на совместные средства супругов, то с нотариального согласия супруги. Зарегистрированные лица не учитываются.

Добрый день.

А 1/2 Вашей доли принадлежит только Вам?

Или приобреталось в браке?

Можете продать, но где будет жить дочь 11 лет?

Если есть арест доли, то ее могут выставить а торги. Вселением приставы не занимаются.

При выставлении на торги согласие второго собственника не нужно. Пристав может реализовать 1/2 долю любому лицу, подавшему заявку (если будет найден такой покупатель).

В вашем случае практически ничего такого пристав сделать не может.

Наложение им ареста-это простая формальность

.

При выставлении на торги согласие второго собственника не нужно

Можете. Просто вряд ли Вам дадут согласие органы опеки, по долям несовершеннолетних собственников.

Можно, но только с согласия опеки и с выделением детям отдельных долей.

Может выкупить долю, рассчитывается от рыночной стоимости.

Может выкупить, если второй супруг согласен продать и если есть согласие банка на это. А стоимость, безусловно, рыночная.

1. может выкупить

2. нужно согласие второго супруга

3. нужно согласие банка

4.цена рыночная

Может, если другой собственник согласен продать и банк согласен на эту сделку.

Цену определяет продавец, любую.

Вы можете продавать, но вам нужно это делать через нотариуса, он отправит предложение о выкупе сособственнику и если тот не купит, то через месяц продавайте третьим лицам

Добрый день. Да, Вы можете продать свою долю в квартире. Но, сначала Вы должны предложить выкупить долю второму собственнику.

Вы можете продать квартиру, но уведомить др дольщика за месяц.

Нотариус не нужен.

Чтобы продать свою половину, согласие второго собственника не нужно. Надо просто предложить ему самому купить. Не хочет - продавайте любому.

Если речь о продаже всей квартиры, то понятно, что необходимо не согласие, а желание продать свою долю, причем желание обоих собственников. Если второй собственник не согласен, то разумеется, продать такую квартиру невозможно. Но вы можете продать свою долю, если кто-либо желает ее купить.

Чтобы продать свою половину, согласие второго собственника не нужно.

Здравствуйте!

Нет, не может.

Нельзя лишить собственника доли.

Если она оформлена уже на ребёнка, нет конечно, родитель уже ничего не изменит, без согласия второго родителя и опеки.

Нет, не может;

будут серьезно нарушены права ребенка;

его интересы будут защищать прокурара и отдел опеки;

все сдели по "исключению" противозаконны недействительны будут в дальнешйем таковыми признаны судом и расторнуты;

Нет, не может он забрать эту долю обратно (если речь о праве собственности ребенка).

Нет

Здравствуйте, нет не может. После совершеннолетия ребенок сам может распоряжаться своей долей (продать, подарить и прочее.).

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Подарить долю можно без согласия сособственника.

Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится, что:

Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.

Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельца объекта и получать его одобрение даритель не обязан.

Без согласия не получится.

Здравствуйте!

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.

Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости.

Закон не обязывает получать согласие на залог у второго собственника. Берут в залог, но только в основном не банки, МФО и дают меньшую сумму.

Вам не нужно согласие второго собственника. У Вас долевая собственность, а не общая.

Ст. 246 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, [b]отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом [/b]с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Это просто. Долю 158/1000 х 39= 6,162. м..К сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Являться в квартиру - можете. Приводить знакомых - можете. Зарегистрировать родственников - не можете. Только с согласия второго собственника.

Вы обладаете всеми полномочиями собственника, можете сами проживать и прописать своих несовершеннолетних детей.

Только с согласия и уведомления второго собственника. Или в судебном порядке - при отказе второго собственника.

Сергей, здравствуйте. Да, можете.

Можете, выполнив требования ст.250 ГК РФ.

Конечно можете. Уведомление нотариус отправляет и все. Просто цена в данном случае будет ниже.