Как продлить аренду земельного участка / Земельное право - 348 советов адвокатов и юристов
А как Вы могли купить арендованный земельный участок? Здравствуйте Татьяна. Приобрести участок можно только у того у кого есть право собственности на него. У арендатора права собственности нет, он может продать право аренды на участок. После истечения своего права на аренду, он вообще никакими правами на участок не обладает, если он арендатор. Здравствуйте, необходимо посмотреть в договоре порядок пролонгации срока договора аренды (глава 34 ГК).
В данном случае арендодатель вправе продлить срок договора аренды или отказаться от продления договора аренды (ст. 621 ГК РФ).
До решения описанного вами вопроса заключать сделку о покупки права пользования арендованным участком НЕЛЬЗЯ. Ситуация следующая: при приобретении участка выяснилось что в документах продавца истёк срок аренды земли. Как в данном случае поступить?
Здравствуйте Татьяна. Приобрести участок можно только у того у кого есть право собственности на него. У арендатора права собственности нет, он может продать право аренды на участок. После истечения своего права на аренду, он вообще никакими правами на участок не обладает, если он арендатор.
Спросить
Здравствуйте, необходимо посмотреть в договоре порядок пролонгации срока договора аренды (глава 34 ГК).
В данном случае арендодатель вправе продлить срок договора аренды или отказаться от продления договора аренды (ст. 621 ГК РФ).
До решения описанного вами вопроса заключать сделку о покупки права пользования арендованным участком НЕЛЬЗЯ.
СпроситьДоброй ночи! Вопрос очень интересный и спорный. Необходимо уточнить с кем в аренде у Вас земельный участок? Если с соседями, то они имеют право пользования равно как и Вы. Необходимо смотреть договор аренды, какие в нем прописаны условия.
С точки зрения здравого смысла, то Глава Администрации конечно может и не продлить договор аренды если Администрация является арендодателем. Земля в аренде с соседями на основании п 6-8 ст 19 фз 98 от 1 апреля мы соблюдали все условия однако ответа нет. Уменя такой вопрос у нас в общей аренде находится земельный участок уже более 7 лет соседи обротились к главе района и хотят у нас отрезать кусок земли. Глава района нам заявил если мы не пойдем на их требования то по истечению срока аренды нам ее не пордлят и вся земля перейдет соседям как нам быть?
Доброй ночи! Вопрос очень интересный и спорный. Необходимо уточнить с кем в аренде у Вас земельный участок? Если с соседями, то они имеют право пользования равно как и Вы. Необходимо смотреть договор аренды, какие в нем прописаны условия.
С точки зрения здравого смысла, то Глава Администрации конечно может и не продлить договор аренды если Администрация является арендодателем.
Спросить
А участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства. Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы. В 2017 году взяла в аренду участок по договору переуступки, договор аренды земельного участка 2007 года. На участке имеются строения: гараж и фундамент под жилой дом. Срок аренды по договору заканчивается, на сколько лет я могу еще продлить его? И на каком этапе строительства могу переоформить участок в собственность?
А участок выделялся для ИЖС? Аренда, это не право собственности. Вам уже сейчас, если участок муниципальный необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города, переоформлять договор аренды и выкупать участок с разрешенным использованием под ИЖС. И сроки существуют для строительства. Там изменения внесены недавно в законодательство по данному вопросу. Рекомендую очно обратиться на консультацию к юристу, показать документы.
СпроситьВ 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.
Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону). Поэтому, без серьезной юридической помощи Вам не обойтись. Купил недострой, степень готовности 18 %, все документы на недострой у меня на руках, договор аренды мне дали на 3 года, срок подходит к концу. Администрация говорит что не имеет право продливать мне договор. Т.К переуступка прав собственности это является продлением. Подскажите как быть? Или меня грузят.
В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.
Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону). Поэтому, без серьезной юридической помощи Вам не обойтись.
СпроситьЕсли условия договора аренды предусматривают его пролонгацию (продление) без подачи заявления, то Ваш договор в соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса считается продленным на неопределенный срок. Только администрация должны была уведомить Вас своевременно, а не через два года. Договор на аренду зем. участка был заключён с 2015 по 2016 истёк в 16 году, больше не продливали. Просят оплатить налог и за 2016,2017,2018.
Если условия договора аренды предусматривают его пролонгацию (продление) без подачи заявления, то Ваш договор в соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса считается продленным на неопределенный срок. Только администрация должны была уведомить Вас своевременно, а не через два года.
СпроситьЗдравствуйте, нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства и продлить договор аренды земельного участка. Я продал дом в Башкирии. Покупатель в качестве доплаты нотариально оформил на мое имя земельный участок взятый в аренду. Участок огорожен и на нем построен на фундаменте сруб 5*10 м под крышей. 14.11.2018 истекает срок аренды. Я проживаю в Свердловской области. Посоветуйте как мне поступить. У меня болел онкологией внук и на днях он умер и поэтому я не занимался этим вопросом. Благодарю Вас.
Здравствуйте, нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства и продлить договор аренды земельного участка.
СпроситьВы правильно указали, что для эксплуатации ларька необходимо получить договор аренды земельного участка под ним. Это возможно только на аукционе. Поскольку ларек это движимое имущество, то выкупить земельный участок под ним Вам не разрешат, если все же найдутся основания для приобретения данного зу (в Вашем письме слишком мало информации), то только за полную кадастровую стоимость. Хочу купить торговый ларек в сельской местности (как готовый бизнес), но аренда земли не продлена (земля будет выставляться на аукцион в конце октября) Могу ли я купить этот участок земли?
Вы правильно указали, что для эксплуатации ларька необходимо получить договор аренды земельного участка под ним. Это возможно только на аукционе. Поскольку ларек это движимое имущество, то выкупить земельный участок под ним Вам не разрешат, если все же найдутся основания для приобретения данного зу (в Вашем письме слишком мало информации), то только за полную кадастровую стоимость.
СпроситьДоброе утро, Галина. Вам нужно либо продлить договор аренды, заключив дополнительное соглашение с арендодателем, либо выкупить земельный участок.
Возможно также, что в договоре аренды есть условие о его автоматической пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении срока аренды. Мы взяли землю в аренду, получили разрешение на строительство, дом построен, но в июле закончился срок договора аренды. Как быть?
Доброе утро, Галина. Вам нужно либо продлить договор аренды, заключив дополнительное соглашение с арендодателем, либо выкупить земельный участок.
Возможно также, что в договоре аренды есть условие о его автоматической пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении срока аренды.
СпроситьДоброго вам дня, для этого вам необходимо написать заявление правильной формы, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.. Земельный участок 14 соток под огородничество в аренде на 5 лет. 20 августа заканчивается аренда. Как продлить аренду или в пользование взять, чтобы другие не перехватили?
Доброго вам дня, для этого вам необходимо написать заявление правильной формы, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
СпроситьПриветствую.
Могут забрать. Все в руках администрации. Вам просто не продлят договор аренды земельного участка на новый срок.
Есть фундамент? Оформляйте быстро как объект незавершенного строительства и выкупайте участок. Здравствуете, в 2012 году на аукционе купили (она у нас в аренде) земельный участок под строительство жилого дома, в 2015 году продлили аренду, т.к. за три года не чего не смогли построить, в 2018 году истекает срок аренды, но мы уже получили разрешение на строительство, построили хоз. блок размером 45 кв.м, фундамент под дом, ВОПРОС::: могут ли у нас отобрать участок?
Приветствую.
Могут забрать. Все в руках администрации. Вам просто не продлят договор аренды земельного участка на новый срок.
Есть фундамент? Оформляйте быстро как объект незавершенного строительства и выкупайте участок.
СпроситьНеобходимо смотреть условия договора аренды, что бы вам что то посоветовать. Не видя договора, сложно судить о правомерности или не законных действиях администрации. Обращайтесь очно с договором, посмотрим. Договор аренды земельного участка под установку торгового павильона (некапстроение) с администрацией города закончил срок действия, оплату аренды производим регулярно. Продлять договор аренды администрация отказывается, и прислала уведомление о расторжении бессрочного договора аренды земли под павильон с требованием через 3 месяца освободить участок. Вопрос они расторгать в одностороннем порядке обязаны через суд или нет и есть ли варианты отстоять право на аренду участка? Если в договоре прописано о право одностороннего расторжения вариантов никаких к нас?
Необходимо смотреть условия договора аренды, что бы вам что то посоветовать. Не видя договора, сложно судить о правомерности или не законных действиях администрации. Обращайтесь очно с договором, посмотрим.
СпроситьЗдравствуйте.
У Вас двоякая ситуация: Вам не продлят аренду т.к. на гараж не оформленно право собственности, а чтоб зарегистрировать право, Вам необходимо чтоб были оформлены земельные отношения.
В Вашем случае есть вариант обратится в суд о признании права собственности на гараж, а также рекомендую написать письмо в Администрацию с просьбой о разъяснении выделения ЗУ.
Все еще зависит от разрешенного использования у земельного участка. Отказали в продлении аренды зу под гаражами мотивируя тем что гаражи не оформлены в собственность что делать.
Здравствуйте.
У Вас двоякая ситуация: Вам не продлят аренду т.к. на гараж не оформленно право собственности, а чтоб зарегистрировать право, Вам необходимо чтоб были оформлены земельные отношения.
В Вашем случае есть вариант обратится в суд о признании права собственности на гараж, а также рекомендую написать письмо в Администрацию с просьбой о разъяснении выделения ЗУ.
Все еще зависит от разрешенного использования у земельного участка.
СпроситьЕсли земельный участок предоставлен по договору аренды, то стоит изучить условия договора. Возможно, ответ на Ваш вопрос имеется в составе договора...
Однако, до окончания срока следует в любом случае обращаться с соответствующим заявлением к администрации. У меня заканчивается срок по закону, я должен был на нём начать строительство. Я получил инсульт, не могу начать. Как лучше переписать или продать землю на сына, чтобы срок продлить?
Если земельный участок предоставлен по договору аренды, то стоит изучить условия договора. Возможно, ответ на Ваш вопрос имеется в составе договора...
Однако, до окончания срока следует в любом случае обращаться с соответствующим заявлением к администрации.
СпроситьУважаемый Заур!
Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.
С уважением, Блинов А.Е. Как продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?
Уважаемый Заур!
Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьСкорее оформляйте и переводите землю в собственность, в крайнем случае продлите аренду земли, иначе нарветесь на расторжение договора со стороны департамента. Добрый день! У нас заканчивается срок аренды зем. участка в мае. На участке построено административное здание (стройвариант). Нужно ли его срочно оформить, как незавершёнку, и будут ли нам оплачивать стоимость строительства или обяжут сносить? Спасибо.
Скорее оформляйте и переводите землю в собственность, в крайнем случае продлите аренду земли, иначе нарветесь на расторжение договора со стороны департамента.
СпроситьШансы есть. Нужно обратится в суд с иском о включении в наследственную массу земельного участка на праве аренды. Вы в данном случае правопреемники. Огромное спасибо за ответ! Но договор аренды уже закончился давно. Добрый день. В 1995 году маме было выдано два участка, один в собственность, второй по договору аренды на 10 лет. В 2002 году мама умерла. Собственность оформили на себя, а договор аренды не включили в наследственную массу. Квитанции по уплате аренды оплачены по 2005 год, то есть по договору. Какие сейчас есть шансы оформить участок в аренду или собственность?
Шансы есть. Нужно обратится в суд с иском о включении в наследственную массу земельного участка на праве аренды. Вы в данном случае правопреемники.
Спросить
Добрый вечер. Все условия аренды определены в договоре аренды земельного участка, в том числе и пролонгация, переуступка и др. Закончилась аренда земельногл участка под ижс но есть разрешение на строительство жилого дома действительно до 2027 года, как правильно продлить аренду и можно ли сделать переуступку на земельный участок.
Добрый вечер. Все условия аренды определены в договоре аренды земельного участка, в том числе и пролонгация, переуступка и др.
СпроситьВы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов. Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды. День добрый. Участок взят в аренду у администрации под ижс (прописано в договоре аренды). Аренда заканчивается в апреле 2018 года. На участке имеется фундамент, он зарегистрирован в регпалате как незаконченное строительство (право собственности). Подскажите, на основании незавершённого строительства возможно выкупить участок из аренды в собственность по новому (изменениям) земельному законодательству 2018 года? Я слышала что могут только продлить аренду на три года. Благодарю за ответ.
Вы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов.
Спросить
Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды.
СпроситьДля корректного ответа на ваш вопрос, а также рассмотрения вариантов приватизации - платная либо бесплатная необходимо уточнение ряда деталей. Здравствуйте! Ъ ВЫ не можете приватизировать земельный участок. ВЫ можете его выкупить. Приватизация земельных участков-это бесплатная передача в собственность участка, которым он владеет на праве бессрочного пользования или пожизненного наслеуемого владения. У ВАс участок в аренде. Земельным участком пользуюсь с 1983 года. Квартиру приватизировал в 1994 году. В 2017 году стал оформлять документы на землю. В администрации сказали, что я могу оформить только в аренду. Я знаю, что бесплатную приватизацию продлили до 01,03,2018 года. Могу ли я в 2018 году переоформить свой участок в собственность? Здравствуйте. Мой земельный участок у меня в аренде на 49 лет. Могу ли я его приватизировать в 2018 году?
Для корректного ответа на ваш вопрос, а также рассмотрения вариантов приватизации - платная либо бесплатная необходимо уточнение ряда деталей.
Спросить
Здравствуйте! Ъ ВЫ не можете приватизировать земельный участок. ВЫ можете его выкупить. Приватизация земельных участков-это бесплатная передача в собственность участка, которым он владеет на праве бессрочного пользования или пожизненного наслеуемого владения. У ВАс участок в аренде.
Спросить
Земельным участком пользуюсь с 1983 года. Квартиру приватизировал в 1994 году. В 2017 году стал оформлять документы на землю. В администрации сказали, что я могу оформить только в аренду. Я знаю, что бесплатную приватизацию продлили до 01,03,2018 года. Могу ли я в 2018 году переоформить свой участок в собственность?
СпроситьНа сколько возможно в рамках бесплатной консультации, ответ Вам предоставлен.
Правовой анализ, рассмотрение перспектив и выработка алгоритма действий являются платными услугами правового характера.
СпроситьДобрый день. В договоре может быть предусмотрен пункт, согласно которому в случае, если договор не перезаключен на новый срок, он считается действующим. Читайте договор. Добрый день.
Это может зависеть от того на каком основании заключен договор. По общему правилу, если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не требует возврата, договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что он действуют до тех пор пока одна из сторон не откажется от его исполнения, направив уведомление за три месяца. В договоре написано
По истечению срока настоящего договора аренды зу арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды в случае нарушения условий настоящего договора! Если в мае 2017 у меня закончился срок договора аренды земельного участка? Уведомления мне не приходило, я продолжаю пользоваться им? Что мне делать?
Добрый день. В договоре может быть предусмотрен пункт, согласно которому в случае, если договор не перезаключен на новый срок, он считается действующим. Читайте договор.
СпроситьДобрый день.
Это может зависеть от того на каком основании заключен договор. По общему правилу, если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не требует возврата, договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что он действуют до тех пор пока одна из сторон не откажется от его исполнения, направив уведомление за три месяца.
СпроситьДобрый день.
Все зависит кому именно принадлежит земля. Если это государственная собственность, то аренда возможно только через торги. Если частная земля, то договаривайтесь с собственником, арендатор при соблюдении условий договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Доброго вам дня. Для того чтобы вам продлить аренду, вам необходимо написать аргументированные заявление собственнику этой земли. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то заключение нового договора аренды этого земельного участка возможно только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Закрыли ИП киоск в собственности земля в аренде как продлить аренду земли?
Добрый день.
Все зависит кому именно принадлежит земля. Если это государственная собственность, то аренда возможно только через торги. Если частная земля, то договаривайтесь с собственником, арендатор при соблюдении условий договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
СпроситьДоброго вам дня. Для того чтобы вам продлить аренду, вам необходимо написать аргументированные заявление собственнику этой земли.
Спросить
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то заключение нового договора аренды этого земельного участка возможно только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьДобрый вечер! Договор аренды можно было продлить при наличии хотя бы зал того фундамента под жилой дом. А так только заключение договора аренды на новый срок. И имейте ввиду, что вам должны предложить воспользоваться преимущественным правом приобретения этого участка и только потом открытые торги по продаже права аренды. Как инвалиду дали земельный участок на строительство дома, аренда 3 года, за 3 года не успели поспроить, залить фундамент. Как продлить договор аренды, если не продлим, участок заберут?
Добрый вечер! Договор аренды можно было продлить при наличии хотя бы зал того фундамента под жилой дом. А так только заключение договора аренды на новый срок. И имейте ввиду, что вам должны предложить воспользоваться преимущественным правом приобретения этого участка и только потом открытые торги по продаже права аренды.
СпроситьЗдравствуйте, обращайтесь к собственнику земельного участка для решения данного вопроса. Другого варианта нет.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день!
Нужно знать кто в данном случае собственник, если администрация, то Вам нужно обратиться в администрацию по данному вопросу.
Удачи в решении Вашего вопроса. Доброго вам времени суток. Советую вам обратиться к собственнику данного земельного участка для разрешение вопроса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как продлить аренду земельного участка или как бы его выкупить при наличии разрешения на строительство, ТУ,адреса. Успели только залить фундамент.
Здравствуйте, обращайтесь к собственнику земельного участка для решения данного вопроса. Другого варианта нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Нужно знать кто в данном случае собственник, если администрация, то Вам нужно обратиться в администрацию по данному вопросу.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. Советую вам обратиться к собственнику данного земельного участка для разрешение вопроса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток! Пытайтесь приобрести земельный участок уже в собственность на основании норм права Главы 5 Земельного кодекса РФ. Здравствуйте! Ну что делать вот желательно решить вопрос именно получить землю в собственность выкупить её аренда всё таки это не право собственности. Я имею в собственности гараж. Земля находится в аренде. Срок аренды закончился. Что мне лучше в финансовом отношении: продлить аренду или оформить землю в собственность?
Доброго времени суток! Пытайтесь приобрести земельный участок уже в собственность на основании норм права Главы 5 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте! Ну что делать вот желательно решить вопрос именно получить землю в собственность выкупить её аренда всё таки это не право собственности.
СпроситьДоброе утро! Ваша инвалидность в данной ситуации ни какого значения не имеет и ни каких вам преференций и льгот не предоставляет. Нет на этот счет нормы в законодательстве. Доброе утро. Как инвалиду для вас льгот нет, но вы вполне сможете продлить договор аренды земельного участка без всякого аукциона. Большое спасибо за расширенный ответ Попробую конкретезировать ситуацию: - я являюсь инвалидом 3 группы - в 2016 г в результате аукционной процедуры стал победителем и установил НТО (нестационарный торговый объект) на 3 года вложив не малые деньги в строительство. - пока ситуация не понятна что будет после окончания срока размещения, но возможно будет опять аукцион. Есть ли в этой ситуации какие либо льготы для меня как инвалида и дает ли мне право инвалидность пролонгировать договор на размещение без аукциона?
Доброе утро! Ваша инвалидность в данной ситуации ни какого значения не имеет и ни каких вам преференций и льгот не предоставляет. Нет на этот счет нормы в законодательстве.
Спросить
Доброе утро. Как инвалиду для вас льгот нет, но вы вполне сможете продлить договор аренды земельного участка без всякого аукциона.
Спросить
