Как рассчитать налог на квартиру / Налоги - 493 советов адвокатов и юристов
Да, вы будете платить НДФЛ. Расчитывается: берется доход от продажи подаренных Вам долей, из него вычитается 1 млн, и из оставшейся суммы отсчитывается 13%. Спасибо за вашу работу. У меня вопрос к вам: квартира была приобретена в общую совместную собственность в 1994 году в равных долях на 4 человека и зарегистрирована в этом же году в БТИ.. Хотим ее продать. Сейчас сыновья дарят матери свои доли. 1 Дарение надо зарегистрировать в Росреестре. Мой риэлтер утверждает, что после регистрации начнется 3-х летний налоговый период, в течение которого в случае продажи мы будем обязаны уплачивать 13%-ый налог.
3. Если это действительно так, то каким образом будет рассчитываться налог на продажу квартиры ранее 3-х лет?
Спасибо за ответ.
Добрый день!
Вам не надо платить налог, т.к. доля в квартире была более 3-х лет в собственности. Налог плати тот собственник который имеет в собственности недвижимость менее 3 лет. Если не хотите платить налог укажите в договоре стоимость меньше миллиона Мы продаём квартиру за 1300000,1\2 часть квартиры находится в собственности более 3 лет,1\ 2 часть менее 3 лет, с какой суммы будет рассчитан налог с продажи? Какой расчёт верен 1) 1300000-1000000=300000:2=150000 или 2) 1300000:2=650000. Спасибо.
Добрый день!
Вам не надо платить налог, т.к. доля в квартире была более 3-х лет в собственности.
Спросить
Налог плати тот собственник который имеет в собственности недвижимость менее 3 лет. Если не хотите платить налог укажите в договоре стоимость меньше миллиона
СпроситьЗдравствуйте!
Вы же будете закрывать ипотеку при продаже? Все расходы на квартиру включите в расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Налог заплатите с разницы.
А лучше подойдите на консультацию, объясните ситуацию подробнее, тогда можно оказать вам реальную помощь и рассчитать налог.
Записаться на прием можно по телефону: (342) 271-44-25. Как рассчитать налог с продажи ипотечной квартиры? Квартира куплена в марте этого года за 1 850 000. выплачено всего 400 000. продавать буду за 1 850 000. надо ли вообще платить налог?
Здравствуйте!
Вы же будете закрывать ипотеку при продаже? Все расходы на квартиру включите в расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Налог заплатите с разницы.
А лучше подойдите на консультацию, объясните ситуацию подробнее, тогда можно оказать вам реальную помощь и рассчитать налог.
Записаться на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьНе будет у вас налога на дарение от отца. Налог на доходы физических лиц при дарении между близкими родственниками не уплачивается. Папа оформил договор дарения своей доли в нашей квартире на меня. Т.е. теперь 1/2 квартиры принадлежит мне. И по 1/4 у брата и у мамы. Скажите пожалуйста мне нужно ли будет оплачивать налог. И как он расчитывается, сколько он составвит?
Налог на доходы физических лиц при дарении между близкими родственниками не уплачивается.
СпроситьНе надо ничего расчитывать, потому что налога на наследство не платится. Мы с сестрой унаследовали после смерти мамы её долю квартиры, в которой проживали все вместе. Как рассчитать налог на наследство?
13% от суммы, вырученной с продажи квартиры, уменьшенной на миллион. Налоговая баа может быть рассчитана какразница покупной и продажной цены. Сколько платить налог с продажи квартиры, если в собственности квартира была менее 3 х лет (точнее 2 года) - 13% от стоимости квартиры?
Нет, налог платится и рассчитывается от суммы продажи, т.к. доле 5, соответственно и договоров будет пять, в том случае, если сумма по каждому договору не превышает 1 млн. руб., налоговое бремя не возникает. Нет не нужно, более подробно рекомендую почитать ст 220 НК РФ, мой коллега все верно ответил. Мы продаём квартиру, в ней 5 собственников, т.е будет разделена на 5 сумм (каждая доля будет меньше 1 миллиона) нужно ли будет платить налог 13 % от продажи каждой доли или со всей квартиры будет считаться налог?
Нет, налог платится и рассчитывается от суммы продажи, т.к. доле 5, соответственно и договоров будет пять, в том случае, если сумма по каждому договору не превышает 1 млн. руб., налоговое бремя не возникает.
Спросить
Нет не нужно, более подробно рекомендую почитать ст 220 НК РФ, мой коллега все верно ответил.
СпроситьДля того, чтобы Вам ответить на вопрос не расплывчато и не в общих чертах, нужна полная информация: цена продажи, цена покупки, кол-во собственников и обеих квартирах (долевая или совместная), первая квартира приобретена или нет (приватизация, наследство, пр.), пользовались ли ранее имущественным вычетом. Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. Вопрос: продаем квартиру которая в собственности менее 3 лет и сразу же покупаем другую. Нужно ли в этом случае оплачивать налог 13% и как нам его рассчитать?
Для того, чтобы Вам ответить на вопрос не расплывчато и не в общих чертах, нужна полная информация: цена продажи, цена покупки, кол-во собственников и обеих квартирах (долевая или совместная), первая квартира приобретена или нет (приватизация, наследство, пр.), пользовались ли ранее имущественным вычетом.
СпроситьЗдравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
СпроситьНДФЛ 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре, плюс вы вправе получить налоговый вычет Какой налог я должна уплатить с суммы продажи квартиры, если: квартира была куплена в 2012 году за 1 050 000 руб. на следующие суммы: 360 018,79 руб. - мат. капитал, 379 900 руб. - Программа Молодая семья, 310 081,21 руб. - личные сбережения. Оформлена на меня и двух детей - 14 и 5 лет. В 2013 году я продаю квартиру за 1,8 млн. руб. Как рассчитать данный налог. С уважением, Наталья.
Декларацию подавать нужно. Налог от продажи 1 квартиры = (1700000-1550000)*13%. Если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом, то при покупке 2 квартиры имеете права на возврат в размере 260 тыс. Так как обе сделки были в одном году, то подаете заявление о зачете и налог не платите. Куплн\ена квартира за 1550000 27 12 11 в новостройке при не рабочем лифте продается за 1700000 14 04 12 и покупается за 2400000 16 07 12 нужно ли подавать декларацию на первую квартиру и как рассчитать налог на все эти операции.
декларацию подавать нужно. Налог от продажи 1 квартиры = (1700000-1550000)*13%. Если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом, то при покупке 2 квартиры имеете права на возврат в размере 260 тыс. Так как обе сделки были в одном году, то подаете заявление о зачете и налог не платите.
СпроситьПокупатель рискует тем, что впоследствии договор может оказаться признанным недействительным по многим основаниям, и в этом случае на возврат всей уплченной за квартиру суммы он рассчитывать не сможет. Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы в некоторых случаях могут проверять правильность применения цен по сделкам. Если они обнаружат, что цена по конкретной сделке существенно - более чем на 20% - отличается от рыночных цен на аналогичное имущество, будут доначислены налог и пени, рассчитанные исходя из рыночных цен. Чем это грозит покупателю, и возможно-ли, что покупатель понесет уголовную ответственность за соучастие в сокрытии налогов?
Покупатель рискует тем, что впоследствии договор может оказаться признанным недействительным по многим основаниям, и в этом случае на возврат всей уплченной за квартиру суммы он рассчитывать не сможет.
Спросить
Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы в некоторых случаях могут проверять правильность применения цен по сделкам. Если они обнаружат, что цена по конкретной сделке существенно - более чем на 20% - отличается от рыночных цен на аналогичное имущество, будут доначислены налог и пени, рассчитанные исходя из рыночных цен.
СпроситьВычеты - от указанного обстоятельства не зависят, зависят только от варианта вычета при продаже, выбранного налогоплательщиком. Либо выручка минус 1 млн., либо стоимость продажи минус стоимость приобретения проданной. С разницы - НДФЛ. У меня такой вопрос.
Если я продам свою квартиру, которая находится у меня в собственности менее 3 х лет, а затем сразу же куплю другую, то в каком размере я должна буду уплатить налог на продажу имущества (как его рассчитать)?
Вычеты - от указанного обстоятельства не зависят, зависят только от варианта вычета при продаже, выбранного налогоплательщиком. Либо выручка минус 1 млн., либо стоимость продажи минус стоимость приобретения проданной. С разницы - НДФЛ.
СпроситьВ следующем году заплатите (до 30.04.2015 г.). Здравствуйте! Как я понял речь идет озавещании по долям. Если это так и право на первую доля возникло с 2007 г., то платить и представлять декларацию не нужно. Продаю квартиру, которая находится в собственности по завещанию с 2007 года и по второму завещанию с 2012 года. Обязана ли я заплатить налог, если да, то как его расчитать?
Здравствуйте! Как я понял речь идет озавещании по долям. Если это так и право на первую доля возникло с 2007 г., то платить и представлять декларацию не нужно.
СпроситьТатьяна ! Если Вы владеете имуществом более 3 лет, то платить налог не нужно. Если меньше 3 лет- вычет будет распределен пропорционально долям.
При покупке квартиры вычет будет предоставлен всего, на двоих , 2 млн. Можно будет с доли ребенка получить вычет, распределив вычет 100% - Вам , 0% - сыну. Я и мой сын (возраст 15 лет, школьник) являемся собственниками половины коммун. Квартиры в СПб (общая долевая собственность). Сейчас мы с соседями хотим продать квартиру целиком, наша часть стоит 4,2 млн. руб., и купим отдельную квартиру за 4,5 млн. руб. (то, что нужно разрешение РОНО, я знаю). Как рассчитать налог, который я заплачу? Вычет при продаже (1 млн. руб.) предоставляется нам один на двоих или по 1 млн. на каждого (меня и сына)? И вычет при покупке на меня (2 млн. руб.) , и на сына (еще 2 млн. руб.). или всего на нас двоих 2 млн. руб? Пожалуйста, помогите рассчитать итоговый налог. Конечно, хочется его минимизировать, но все суммы пройдут официально, занижать не будем.
Татьяна ! Если Вы владеете имуществом более 3 лет, то платить налог не нужно. Если меньше 3 лет- вычет будет распределен пропорционально долям.
При покупке квартиры вычет будет предоставлен всего, на двоих , 2 млн. Можно будет с доли ребенка получить вычет, распределив вычет 100% - Вам , 0% - сыну.
СпроситьИрина, у Вас прошел срок возможности получения вычета. Как рассчитать имущественный налоговый вычет с покупки квартиры в 1997 г. за 47124539 руб. В течении последних 3-х лет я являлась плательщиком налога на доходы физ. лиц. Наша налоговая мне отказывает т.к. были миллионы. Интересует именно сумма возврата. Спасибо.
Можно ли обратиться в суд, чтобы оспорить уплату этого налога?
- Запрета на обращение в суд не существует. Вам просто откажут.
Не понимаю в чем смысл уплаты налога?
- О смысле налога, это не к нам, это к законодателям: Государственной Думе и Президенту.
Сейчас мы должны уплатить 231 тысяч налога за такую операцию.
- С дохода от продажи доли ваш сын имеет право воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. Здравствуйте! Сумму налога можно рассчитать несколькими способами. А может посто налог нужно было рассчитать другим способом? Как у Вас такая сумма налога получилась? У меня такая ситуация. В 2006 году мы с супругой купили квартиру по 0,5 доли. В 2010 году супруга подарила свою долю несовершеннолетнему сыну. В 2012 году мы квартиру продали. Сейчас ребенок обязан уплатить налог 13%. Можно ли обратиться в суд, чтобы оспорить уплату этого налога? Не понимаю в чем смысл уплаты налога? Сейчас мы должны уплатить 231 тысяч налога за такую операцию.
Можно ли обратиться в суд, чтобы оспорить уплату этого налога?
- Запрета на обращение в суд не существует. Вам просто откажут.
Не понимаю в чем смысл уплаты налога?
- О смысле налога, это не к нам, это к законодателям: Государственной Думе и Президенту.
Сейчас мы должны уплатить 231 тысяч налога за такую операцию.
- С дохода от продажи доли ваш сын имеет право воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте! Сумму налога можно рассчитать несколькими способами. А может посто налог нужно было рассчитать другим способом? Как у Вас такая сумма налога получилась?
СпроситьДоход от продажи квартиры делим пополам, вычитаем миллион, с остатка 13 процентов налог. Я с братом продала квартиру которая находилась в равной долевой собственности менее 3 лет, после чего я купила квартиру за сумму большую чем 1/2 стоимости квартиры, но так как мне не хватало денег то брат дал недостаюшую сумму из своей доли (безвозмездно) как сейчас рассчитывать налог на доход.
Доход от продажи квартиры делим пополам, вычитаем миллион, с остатка 13 процентов налог.
СпроситьДобрый день!
Вы можете воспользоваться двумя способами
1. Налоговый вычет - 1млн. руб., т.е. 4-1=3, вот с 3 млн. должны будете заплатить 13%.
2. Доходы - расходы, в этом случае 4-2,8= 2,2 млн., вот с них надо будет заплатить 13
Решайте В 2012 году вложил 100% денег в размере 2800 т. р в новостройку. В этом году (2013) дом сдают. И в этом же году (2013) я хочу эту квартиру продать за 4 млн. Вопрос сколько я должен заплатить налог? И как это расчитывается?
Добрый день!
Вы можете воспользоваться двумя способами
1. Налоговый вычет - 1млн. руб., т.е. 4-1=3, вот с 3 млн. должны будете заплатить 13%.
2. Доходы - расходы, в этом случае 4-2,8= 2,2 млн., вот с них надо будет заплатить 13
Решайте
СпроситьНалог (13 %) будет рассчитываться от стоимости квартиры, указанной в справке БТИ . Доверенность выдается на срок до трех лет. В тексте доверенности обязательно должен быть указан срок, на который она выдана. Если такой срок не указан, то доверенность считается выданной на 1 год. Для регистрации сделки вам может понадобится разрешение органов опеки. Мне человек хочет подарить квартиру. Я ему не родственник. Как будет рассчитываться сумма налога? От чего она зависит? И ещё.Человеку 80 лет, он вполне адекватен. Хочет оформить доверенность на совершение каких либо действий от своего имени, обязательна ли в таком случае справка из ПНД? Последняя доверенность оформлялась полгода назад, без справки, нотариально удостоверена. Хотелось бы узнать, можно ли оформить новую доверенность на основании старой, или есть какие то сроки действия? С уважением С.Сидоров.
Налог (13 %) будет рассчитываться от стоимости квартиры, указанной в справке БТИ . Доверенность выдается на срок до трех лет. В тексте доверенности обязательно должен быть указан срок, на который она выдана. Если такой срок не указан, то доверенность считается выданной на 1 год. Для регистрации сделки вам может понадобится разрешение органов опеки.
Спросить1. Регистрировать - обязательно! Иначе как же Вы продадите то, что Вам не принадлежит?
2. Отец налога платить не будет. Если мама умерла менее 3-х лет назад, Вам с сестрой налог платить придется.
Вычисляется сумма налога так: Берется цена продажи квартиры, из нее вычитается 1 млн. руб., далее вычисляется доля каждого продавца (на Вас с сестрой, вероятно, по 1/4), с этой суммы каждый из обязанных платить налог платит 13%. Здравствуйте.
регистрировать нужно
13 % от суммы. Умерла мама, её долю разделили между мной и сестрой, отец остался при своей доле, всего 3 собственника. Нотариальные вопросы решили. 1.нужно ли регистрировать доли в ГБР, т.к. квартиру решили продать? 2. Как высчитать сумму налога от продажи, если вся квартира в собственности более 3-х лет, а наследственную долю получили год назад?
1. Регистрировать - обязательно! Иначе как же Вы продадите то, что Вам не принадлежит?
2. Отец налога платить не будет. Если мама умерла менее 3-х лет назад, Вам с сестрой налог платить придется.
Вычисляется сумма налога так: Берется цена продажи квартиры, из нее вычитается 1 млн. руб., далее вычисляется доля каждого продавца (на Вас с сестрой, вероятно, по 1/4), с этой суммы каждый из обязанных платить налог платит 13%.
Спросить
Необходимо рассчитать его за прошлый год, подать декларацию и оплатить. Если не заплатите на Вас наложат штраф, начислят пени и в судебном порядке взыщут сумму налога. (Это в том случае, если налоговая каким то образом узнает, что Вы этим занимаетесь). У меня такой вопрос. Я сдаю квартиру по договору в который включены условия проживания и ежемесячная оплата. Как мне заплатить налог на прибыль, и что будет если я его не заплачу? За ранее спасибо.
Необходимо рассчитать его за прошлый год, подать декларацию и оплатить. Если не заплатите на Вас наложат штраф, начислят пени и в судебном порядке взыщут сумму налога. (Это в том случае, если налоговая каким то образом узнает, что Вы этим занимаетесь).
СпроситьЗа разъяснениями обратитесь в налоговую службу, вероятность ошибки есть. Моя мать не вступила в наследство после смерти бабушки и ей с налоговой пришел налог на имущество 200 руб., что она имеет долю в квартире 1/2. Но самое интересное что за 14 лет ни разу не приходил налог и наследников их 3 человека и доля должна быть 1/3. Проконсультируйте пожалуйста.
Вычет у Вас пополам будет делиться. Т.е. Вы можете получить 130 т.р. и супруг столько же. Заявления об этом и декларации надо подавать обоим. Приобрели квартиру в 2011 году за 2 000 000, два собственника-муж и я, у обоих белая з\п, часть суммы в ипотеке 800 000. Как рассчитать сумму к возврату? И долевая собственность, как-нибуь влияет на возврат? И как лучше подать заявление, на себя одну или с мужем вместе (чтобы сумма была больше) за ответ, большое спасибо!
Здравствуйте, Людмила! Механизм в общих чертах такой: с Вас по месту Вашей работы не будут удерживать НДФЛ до тех пор, пока общая сумма того налога, который не был с вас удержан, не достигнет 182 тыс. руб. Для получения налогового вычета Вы должны обратиться в ИФНС по месту жительства с соответствующим заявлением с приложением документов, подтверждающих приобретение вами квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности).
С уважением, А.Д.Руслин. Я купила в 2012 г. квартиру стоимостью 1400000 руб., хочу оформить налоговый вычет на квартиру. Какую сумму я могу получить: 13% от суммы 1400000 руб. (182000 руб.), либо мне будут возвращать данную сумму в течение нескольких лет. От чего зависит сумма возврата налога за квартиру? Спасибо!
Здравствуйте, Людмила! Механизм в общих чертах такой: с Вас по месту Вашей работы не будут удерживать НДФЛ до тех пор, пока общая сумма того налога, который не был с вас удержан, не достигнет 182 тыс. руб. Для получения налогового вычета Вы должны обратиться в ИФНС по месту жительства с соответствующим заявлением с приложением документов, подтверждающих приобретение вами квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСделайте официальный запрос и заплатите налог. Год назад в региональной лоторее выиграли квартиру. Был оформлен договор дарения от имущественного фонда этой квартиры, но цена квартиры в договоре не была обозначена. В имущественном фонде нам сказали. Что мы должны будем заплатить налог на выигрыш 13 %.Через 6 месяцев квартиру продали за 1 млн. рублей. Вопрос в том, что мы не знаем от какой суммы платить 13%.Можно ли заплатить 13% от 1 млн. рублей или мы должны сделать запрос в имущественный фонд. Для предоставления нам официальных докуметов где указана стоимость этой квартиры. Спасибо.
