Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Хочу приобрести квартиру у "Лидер групп".Насколько это надежно? Спасибо.

Интересующую Вас информацию о фирме-застройщике объекта Вы можете получить в Экспертном Совете по определению надёжности предприятий строительного комплекса (ЭСОН). Телефон общественной приёмной в СПб. 713-32-00. Кроме того, Вы можете с предлагаемым к подписанию договором обратиться к юристу на консультацию по предлагаемым условиям договора. Названная Вами компания скорее всего является просто посредником или дольщиком, но не является застройщиком объекта, поэтому Вам потребуется юридическое сопровождение сделки независимым юристом или адвокатом, который изучит договор между застройщиком и названной Вами фирмой. Хочу приобрести квартиру у "Лидер групп".Насколько это надежно? Спасибо.

Что надо обязательно учесть, приобретая жилье самостоятельно т.е. без посредников (агенств недвижимости)?

Обязательно посмотрите свидетельство о собственности на квартиру, нет ли там пометки что она обременена третьими лицами, справку из домоуправления - что нет задолженности и все выписаны. Что надо обязательно учесть, приобретая жилье самостоятельно т.е. без посредников (агенств недвижимости)? Какие риски присутствуют, что надо обязательно учесть?

Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при подписании договора с риэлтерской фирмой, чтобы ее не "кинули".

Уважаемая, Елена! Договор найма квартиры нужно подписывать НЕ с риэлтерской фирмой, а с СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ. Предварительно проверив все документы на квартиру и его паспорт. С риэлтерской фирмой можно подписать договор об оказании услуг по поиску квартиры и не более того. Так называемые риэлторы - это просто посредники....Которые ни за что не отвечают.

С Уважением, Н. Федоровская. Дочь собирается снимать квартиру. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при подписании договора с риэлтерской фирмой, чтобы ее не "кинули". Спасибо.

Как мне правильно оформить заявление-жалобу на стоительную компанию, которая затянула со сдачей квартиры-долевки.

Если вы вступили в правоотношение именно с застройщиком, а не посредником и разрешение на строительствыо получено им после 1.01.2005 г. вы имеете право взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома. При необходимости могу составить вам исковое заявление. С уважением. Как мне правильно оформить заявление-жалобу на стоительную компанию, которая затянула со сдачей квартиры-долевки. Я, инвестор-дольщик, заключил договор о долевом участии строительства 1 комнатной квартиры с застройщиком в ноябре 2006 г. По договору квартира должна была быть сдана в декабре 2007 г. В договоре был пункт, в котором было написано, что застройщик начинает принимать претензии со второго полугодия 2008 г., а значит с 01.07.2008 г.

Хотелось бы принудить застройщика к выплате неустойки. Спасибо.

28.05.2008 г.

Через нотариуса, агенство или можно просто в рукописной форме с подписями обеих сторон (без посредника)?

Уважаемая Кристина, Вы можете оформить договор аренды квартиры в простой письменной форме не прибегаю к услугам нотариуса. Платить налог с доходов, полученных в результате сдачи квартиры Вам все равно придется в размере 13%. А вот регистрировать его, если он заключен на срок менее 12 месяцев, не обязательно. При сдаче квартиры не через агенство, как можно оформить договор между собственником и квартиросъёмщиками? Через нотариуса, агенство или можно просто в рукописной форме с подписями обеих сторон (без посредника)? И второй вопрос: слышала, что в первые 11 месяцев сдачи квартиры, налог платить не нужно. Так ли это?

Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?

₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением, Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?

Как правильно поступить, если хотят, чтобы я написал доверенность на человека, желающего купить мою наследственную квартиру?

Игорь, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вам звонил не человек, который купит квартиру, а риэлтер. Дело в том, что если Вы дадите ему доверенность, то сам себе он продать квартиру не сможет. Из этого я делаю вывод, что звонил посредник (риэлтер). И квартира будет покупаться на другое лицо, как часто бывает в риэлтерских компаниях. Вам необходимо уточнить, что за человек звонил, кто будет покупателем квартиры. И довренность давайте без права получения денег. Мне досталась квартира по наследству. Я вступил уже в права наследства, и сразу подал объявление на продажу. Со мной связался человек из агенства и сказал что купит квартиру и оформит все документы, но надо чтоб я написал довереность на него. Как мне правильно поступить, насколько я понимаю он с ней может любые операции с квартирой проводить от моего имени? Брать с него деньги все сразу? Чтоб мне не остаться не с чем, ведь в наше время жуликов хватает.

Имеет ли право риэлтор скрывать сделку купли-продажи от агентства? И чем это грозит нам-клиентам?

Уважаемая, Марина! Так называемые риэлторы, это всего лишь посредники между продавцом и покупателем, имеющие свои комиссионные за то, что покажут Вам, где продается квартира. В некоторых случаях еще и за дополнительную плату помогут с оформлением документов. Но, ни риэлтор, ни агентство, как многие ошибочно думаю, не несут никакой ответственности за последствия сделки. Все риски, Вы будете нести самостоятельно. Поэтому, я для Вас не вижу особенной разницы, в том, сообщит посредник о сделке в свою компанию или нет. Это его внутренние дела (обман своих партнеров), на Вас они вряд ли могут отразиться. Риск от этого не станет больше или меньше. Для того чтобы минимизировать свои риски, нужно привлекать к участию в сделке и ее правовому сопровождению специалистов, не из риэлтерской компании, а со стороны... Имеет ли право риэлтор скрывать сделку купли-продажи от агенства? И чем это грозит нам-клиентам?

Надо ли заказывать выписку из ЕГРП при оформлении договора купли-продажи квартиры? Заранее спасибо.

Обязательно! данное действие дает возможность удостовериться в чистоте сделки, так как очень часто бывает, что продают квартиры с выпиской даже месячной давности, когда на день сделки квартира принадлежит другому лицу. При цене в 100 рублей Вы обезопасите себя от мошеннических действий продавца или посредника. Здравствуйте Андрей,

да выписку из ЕГРП заказать надо, в ней укзано, кто является собственником квартиры, есть на данную жилую площадь обременения, стоимость по оценке БТИ. Надо ли заказывать выписку из ЕГРП при оформлении договора купли-продажи квартиры? Заранее спасибо.

И при подписание договора на оказание услуг, он должен поставить свою печать?

Уважаемая, Татьяна! Так называемый риэлтор, это просто посредник, между Вами и продавцом. Который за то, что покажет Вам квартиру, которую продают, получить свои комиссионные. Для этого, совершенно не обязательно иметь печать. Мы хотим продать и купить квартиру у часного риелтора. Вопрос: Он должен быть зарегестрирован как юридическое лицо? И при подписание договора на оказание услуг, он должен поставить свою печать?

Могу ли я ему в этом отказать и чем мне мотивировать свой отказ.

Уважаемый, Михаил! Давайте уточним. Сдавать квартиру через агентство, не значит официально. Просто Вы сдаете квартиру через посредника, который подыскивает Вам квартирантов. Зарегистрировать жильца Вы можете на срок действия договора. Никакими имущественными рисками Вам это не грозит. Я сдаю квартиру офицально через агенство мой жилец гражданин россии но из другого города попросил зарегистрировать его по месту проживания т.е в моей сдаваемой квартире. Для чего ему это нужно. Могу ли я ему в этом отказать и чем мне мотивировать свой отказ. И если я его зарегистрирую на снимаемой им жилплощади не повредит ли это мне не может он произвести какие-нибудь афёры с моей жилплощадью которую я ему сдаю.

Посоветуйте, как поступить: какие документы должны быть у продавца?

Уважаемая, Анна! Риэлтерское агентство, это просто посредник между продавцом и покупателем, и никаких гарантий они не дают, а если дают, то не выполняют, это не их компетенция, их дело Вам подороже квартиру продать, а дальше это ваши трудности. Ситуация в следующем: решила купить себе квартиру в Москве и обратилась в риэлторское агентство, пока выбирали вариант, срок договора на услуги истек. Но появился очень приличный вариант. Единственное - квартира находится в собственности продавца менее 3 х лет, и к тому же продавец является наследником 2 ой очереди на данную площадь. Посоветуйте, как поступить: какие документы должны быть у продавца? И если мы будем работать с риэлторским агентством, можно ли быть уверенной, что не появятся родственники-претенденты на площадь (как этого избежать)?

Собственником квартиры может быть ребенок - правда или миф?

Собственником квартиры может быть любой гражданин и не гражданин РФ. Я думаю. что Вы оформляли встречную куплю-продажи, и в прежнем жилье у ребенка была доля собственности. В любом случае, агентство ничего не оформляло, а выступало посредником при оформлении. Припокупке мною двух комнатной квартиры, она была оформлена агенством на моего 14 летнего сына (меня поставили в извесность только при подписании документов, сказав что вышел закон о том, что собственником квартиры должен быть ребенок). Так ли это? Когда появился такой закон.

Скажите пожалуйста, какой пакет документов необходим для покупке квартиру без посредников? Спасибо!

ДОговор купли - проадажи квартиры

Передаточный Акт

Заявленние в регистрационную службу от обоих сторон

госпошлина

Выписка из домой книги и финансово лицевой счет

Согласие супруги (а) Покупателя и Продавца

Документы от Покупателя подтверждающие право собственности на квартиру.

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Скажите пожалуйства, какой пакет документов необходим для покупке квартиру без посредников? Спасибо!

Где раздобыть шаблон договора, чтобы сдать квартиру без посредников, между мной и будущими квартирантами! Заранее спасибо!

Здравствуйте Денис! Шаблон договора вы можете найти в интернете либо в правовой базе консультант плюс. Мы можем оказать вам практическую помощь в составлении договора и оказать содействие в его подписании. Где раздобыть шаблон договора, чтобы сдать квартиру без посредников, между мной и будущими квартирантами!

Зарание спасибо!

Возможно ли самостоятельно заключить договор аренды жилого помещения без участия агентств и будет ли это законно?

На это вы имеете право!

тем более, что формально, даже сдавая квартиру через агентство,

договор аренды заключается с вами, а анентство - только ваш представитель (посредник).

__________-----------------------------

для полной картины ситуации - изучите ваш договор с анентством,

там могут быть различные ограничения,

которые не всегда являются законными!

law999@bk.ru

321-47-40 Дело в том, что я имею в имуществе квартиру, которую сдаю в аренду через агенства, можно ли составить договор аренды жилого помещения самой, заверить у натариуса и заключить с арендатором, без соучаствия агенств? Будет ли это законно и может быть это делается по другому?

Угроза выселения из не приватизированной 3-комнатной квартиры - как защитить свои права и обратиться за помощью?

Здравствуйте, Надежда! Право на обмен (разъезд) Вы имеете согласно Жилищному Кодексу РФ как член семьи нанимателя.

Но если Ваши родители и сестра не согласны на обмен, Вам придется самостоятельно или с помощью посредников подобрать конкретные варианты разъезда, и обратиться в суд с иском о принудительном обмене. При подборе вариантов должны быть учтены законные права и интересы всех участников обмена.

Желаю Вам сил и удачи У нас 3 комнатная квартира общей площадью 54 кв.м жил.36 кв. м. Не преватизированная. Главный квартиросъемщик мой отец. В ней прописаны я-мать одиночка, мой сын (2 года), моя сестра, моя мать и мой отец. В данный момент родители с сестрой меня с сыном выгоняют из дома, постоянно закатывают скандалы, травмируя при этом психику ребенка, имею ли я право на размен и куда мне нужно обратиться? С Уважением, Надежда г.Йошкар-Ола.

Хотела бы еще уточнить, при продаже квартиры какие документы надо отдавать в риэлторскую контору?

Уважаемая Надежда! Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру лучше никому не отдавать, а хранить у себя и предъявлять его только при совершении сделки. Посредникам лучше отдать только копию. Оригинал они требуют только с одной целью - лишить Вас возможности решить квартирный вопрос без участия посредников, поскольку при отсутствии у Вас оригинала свидетельства сделка не может быть Вами осуществлена.

С уважением Еще раз, здраствуйте. Хотела бы еще уточнить, при продаже квартиры какие документы надо отдавать в риэлторскую контору? Нужно ли сдавать оригинал на собственность квартиры, или не обязательно. Можно и копию? Заранее большое спасибо.

Мы с мужем продаем 1 комн кв,а покупаем 2-х комн кв,.

Добрый день!

Если агентство недвижимости является сосбтвенником приобретаемой Вами квартиры, то список документов один. Если оно является посредником в сделке, то документы предосталяет продавец имущества. Альтернативная сделка(т.е. то, что описываете Вы) к сожалению не настолько проста, чтобы описать все нюансы и препятствия в рамках виртуальной консультации.

С уважением, На что обратить внимание (какие подводные камни) при покупки-продажи квартиры у агенств, какие документы у продаваемой и покупаемой стороны должны быть до сделки и после? Мы с мужем продаем 1 комн кв,а покупаем 2-х комн кв,.

Как обезопасить себя от потенциального обмана при сдаче квартиры без посредников

Вам необходимо заключить в письменной форме договор аренды жилого помещения. если договор аренды заключается сроком на один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. (ст.609 ГКРФ). Мы собираемся сдавать квартиру без посредников (мы владельцы), уже практически договорились с одной семейной парой, но боимся, что нас могут обмануть - слышали, что бывают случаи, когда семьи с маленькими детьми, снимающие квартиру, перестают платить деньги, а выселить их невозможно. Как можно застраховаться от подобных случаев? Спасибо!

Как оформить доверенность для продажи квартиры через посредника и требуется ли мое личное присутствие на подписании сделки?

В доверенности должны быть указаны все полномочия, то есть на продажу, подписание докеументов. получение денег, сбор документов и т.п. Иначе вам приедтся приезжать. Для продажи моей квартиры в Москве через посредника нужна доверенность. Что я должен в ней написать: доверенность на отчуждение собственности или доверенность на продажу? А так же, должен ли я присутствовать лично на подписании сделки?

Спасибо.

Ответьте, как часто Вы сталкивались с "квартирными"вопросами, т.е.вопросами оспаривания продавцом сделки купли продажи жилья.

Аня!

Обстоятельств много.

Квартира должна быть чистая, там не должно быть выписанных в никуда лиц, особенно Н/Л ,убывших в места Л/С, психбольных, находящихся под опекой и пр.

Лучше покупать у собственника,а не у посредника с доверенностью.Если квартира получена продавцом после смерти родственников- необходимо удостовериться в отсутствии иных наследников и возможных претендентов.Например лиц, находившихся на иждивении и совместно проживавших ранее с покойным и пр.

Жаль Вы не указали город Казахстана.

Пишите Ответьте, пожалуйста, как часто Вы сталкивались с "квартирными"вопросами, т.е. вопросами оспаривания продавцом сделки купли продажи жилья. И, если можно, посоветуйте, на что нужно обратить внимание покупателю при покупке квартиры, чтобы спать спокойно в своем купленном жилище. Заранее благодарна, Анна.

Можно ли сдать в аренду не приватизированное жилье. Спасибо.

Если жилье не приватизировано, значит, оно муниципальное. Значит, Вы являетесь нанимателем. Соответственно Вы можете сдать квартиру по договору поднайма с согласия наймодателя, т.е. муниципалитета. Не забывайте, что при получении доходов от сдачи квартиры в поднайм, Вы должны будете платить налог в размере 13%. Также скажу, что фирмы-посредники по аренде жилья ни за что впоследствии не отвечают, поэтому внимательно отнеситесь к тексту договора поднайма, что бы потом легче было отстаивать свои права. Можно ли сдать в аренду не приватизированное жилье. Спасибо.

Советы по покупке квартиры без посредников на рынке вторичного жилья и проверке чистоты сделки для ее надежности

Нереально в беплатной консцульттиации прочитать вам лекцию. Ищите квратиру, затем уточняйте по конкретной квратире, кто собственник, кто был зарегистрирован, как полукчалась квратира и т.п. В любом случае любая проверка не гарантирует 100%, что кто-то не подаст в суд. Как купить квартиру без посредников на рынке вторичного жилья, как проверить чистоту сделки, чтобы после совершения сделки непроизошло ее расторжения.

Каково реальное положение дел, в чем состоит роль агенства-посредника?

Неясно, что имело в виду агентство говоря что "проблемы не существует". Квартиру Вы действительно могли сдавать в аренду и без договора. Но налоги конечно должны оплачивать лично (13%). В таких случаях наиболее экономично зарегистрироваться в качестве ПБОЮЛ и платитьналоги по упрощенной системе налогообложения (6%). Сдала свою московскую квартиру в аренду через агенство «Исток», имею на руках договор. Они уверяли, что проблемы с уплатой налога не существует. Недавно прочитала в Интернете, что за неуплату налога от сдачи жилья будут наказывать. Каково реальное положение дел, в чем состоит роль агенства-посредника? Спасибо.

Квартира без посредников / Недвижимость - 517 советов адвокатов и юристов