Советы по покупке квартиры без посредников на рынке вторичного жилья и проверке чистоты сделки для ее надежности
Как купить квартиру без посредников на рынке вторичного жилья, как проверить чистоту сделки, чтобы после совершения сделки непроизошло ее расторжения.
Нереально в беплатной консцульттиации прочитать вам лекцию. Ищите квратиру, затем уточняйте по конкретной квратире, кто собственник, кто был зарегистрирован, как полукчалась квратира и т.п. В любом случае любая проверка не гарантирует 100%, что кто-то не подаст в суд.
Спросить
Я хочу купить квартиру на рынке вторичного жилья, но там пока не выписаны дети хозяина. Нужно ли настаивать на выписке до совершения сделки?
Вы можете настаивать на снятии детей с регистрационного учета до совершения сделки, либо прописать в договоре обязанность продавца в определенный срок снять их с учета.
В случае, если он этого не сделает, то Вам не составит труда снять их с учета в судебном порядке.
СпроситьЯ собираюсь приобрести в собственность квартиру на рынке вторичного жилья. Какие документы должен мне предоставить продавец квартиры и каким образом можно проверить "чистоту" квартиры? Какие налоги я должен буду уплатить при покупке квартиры?
1. При покупке квартиры вы не должны платить налоги.
2. Документы о собственности на квартиру могут быть различными, т.к. сама собственность вашим продавцом может быть получена в результате различных сделок: приватизация, дарение, купля-продажа, наследование, судебное решение и т.д.
Поэтому универсального рецепта нет. Если говорить о самостоятельной проверке объекта, то сделать это вам не удасться, т.к. этим вопросом занимаются юристы имеющие опыт в этой сфере 2-5 лет. Более того, для качественной проверки "негласно" собираются дополнительные документы...
СпроситьКак в Москве купить квартиру на вторичном рынке жилья и проверить её ЧИСТОТУ, чтоб было на все 100% ? С Уважением, Игорь Юрьевич.
Здравствуйте.
Вы можете запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник данной квартиры, и иная необходимая Вам информация.
Спросить
Здравствуйте.
Чистоту квартиры могут проверить юристы, т.к. все описать нет возможности, вторичное жилье приобреталось по разным основаниям (купля-продажа, дарение и т..д.) в каждом случае свои нюансы и нужно их все учесть.
СпроситьЗдравствуйте, проверка чистоты сделки включает в себя много нюансов. Одной выписки из Росреестра недостаточно. Квартиру нужно пробить на предмет залога. Собственников и Лиц в ней зарегистрированых на предмет дееспособности. Собственников на предмет брачных контрактов, согласий на сделку второго суруга, если доли не определены. Если дети собственники доли, наличие согласия опеки на сделку. И это еще не полный перечень... Подводных камней много. Более подробно можно узнать на консультации.
Спросить
Игорь. Запросить выписку из ЕГРН, подойти к Управляющей компании, попросить информацию о зарегистрированных в квартире.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете выбрать юриста, зайти к нему на страницу.
Там есть все контактные данные юриста, можете позвонить ему или же написать.
СпроситьЗдравствуйте. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:
точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности);
источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала);
есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;
число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;
актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок;
если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.
Спросить
Доброго времени суток! С документами на конкретную квартиру вам следует обратиться в Росреест, именно в управление, где вам скажут о всех обременениях на данную квартиру.
СпроситьКак и где проверить чистоту квартиры, продаваемой в новостройке (сдача дома в 1 квартале 2015 года. И как проверить чистоту вторичного жилья. Заранее спасибо.
Хочу преобрести квартиру на рынке вторичного жилья, на услуги риелтора средств нет, скажи пожалуйста на какие моменты необходимо обращать внимание при совершении сделки, чтобы не быть обмахнутой.
Здравствуйте!
1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
Спросить
выписку из ЕГРП (Росреестра) на данную квартиру, выписку из управляющей компании, что долгов и зарегистрированных на момент сделки нет - примерно так.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, но есть страх остаться без денег и без квартиры. Подскажите, как проверить покупаемую квартиру со вторичного рынка, её собственников, чтоб не нарваться на мошенников? Спасибо!
Добрый день! Смотрите документы, внимательно.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Собираюсь купить квартиру, но есть страх остаться без денег и без квартиры. Подскажите, как проверить покупаемую квартиру со вторичного рынка, её собственников, чтоб не нарваться на мошенников?? Спасибо!
Перед покупкой можете заказать выписку из Росреестра на покупаемую квартиру. Там указаны все ограничения и запреты. Также собственники жилья.
СпроситьХочу купить квартиру на рынке вторичного жилья. Какие документы надо потребовать от продавцов при сделке? У хозяев есть 3 маленьких детей. И где лучше заключить сделку?
Разрешение опеки на продажу квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов людей, тех. паспорт на квартиру
СпроситьПервое - это Выписку из ЕГРП, чтобы знать кто на самом деле собственники и есть ли аресты и ограничения (в МФЦ, гос.пошлина 200 руб.). Обязательно оригиналы свидетельства, тех.паспорта на квартиру. Планировку и площади сверяйте. Документ - основание проверяйте, т.е. каким образом квартира им досталась. Квитанции об оплате коммун.платежей проверяйте. Выписку с лицевого счёта о прописанных лицах. Разрешение органов опеки требуется, если квартира приобреталась посредством материнского капитала
СпроситьХотела бы купить квартиру самостоятельно, без помощи агентств. Как проверить чистоту квартиры и как правильно оформить сделку поэтапно?
Агентство не гарантирует вам чистоту квартиры. У продавца попросить расширенный выписку на квартиру. Документы на собственность. Получите исправен о собственнике квартиры в ЕГРП. Уточните не является ли имущество совместно нажитым и есть ли сошласие супругов на сделку
Спросить
Татьяна Ивановна, лучше всех "чистоту" проверяют банки (если покупаете в кредит).
Если нет, то можно самостоятельно страховать риск утраты права собственности (т.н. "титульное страхование") на первые три года.
А так, даже если Вы будете иметь полный перечень сведений и документов, необходимых для такой проверки, Вы вряд ли сможете их правильно оценить, поэтому самостоятельно это делать бессмысленно.
Притом такая проверка не дает стопроцентной гарантии.
Спросить
Проверьте, принадлежит ли квартира на праве собственности продавцу, закажите выписку из реестра прав на недвижимое имущество на эту квартиру, там будет указан собственник и обременения которые имеет квартира (например залог). Если продавец состоит в брачных отношениях требуйте согласие на совершение сделки другого супруга, договор лучше составлять у нотариуса.
СпроситьКупить квартиру у банка. Как проверить чистотусделки.
Здравствуйте, Оксана!
Проверяйте наличие правоустанавливающих документов на квартиру у банка. В остальном все тоже самое, если бы Вы покупали у физических лиц.
Спросить
