Квартира в новостройке ДДУ / Недвижимость - 293 советов адвокатов и юристов
Доброго времени. Процесс следующий: обращаетесь к застройщику, заключаете и регистрируете договор ДУ, оплачиваете стоимость объекта согласно условиям ДДУ, застройщик сдает дом, передает Вам объект (квартиру) по акту приема-передачи, регистрируете право собственности в Росреестре. В общих чертах всё. Хочу купить квартиру в новостройке, но не понимаю процесса. Планирую платить рассрочкой, а в декабре оставшуюся сумму погасить ипотекой. Вопросы: Кто регистрирует ДДУ и надо ли принимать в этом участие? Когда сама сделка и когда я стану собственником?
Доброго времени. Процесс следующий: обращаетесь к застройщику, заключаете и регистрируете договор ДУ, оплачиваете стоимость объекта согласно условиям ДДУ, застройщик сдает дом, передает Вам объект (квартиру) по акту приема-передачи, регистрируете право собственности в Росреестре. В общих чертах всё.
СпроситьУ вас все условия должны быть прописаны в самом договоре. Какие счетчики должны быть установлены обязаны были прописать в договоре, что там написано? В дду этот момент не прописа. Хотелось бы понять, является ли нарушением установка распрелелителей тепла в квартирах, вместо счётчиков. Распределители ведут учёт условных значений и перерасчёт по ним возможен только в конце года.
Дом введён в эксплуатацию в 2019 г. по закону с 2012 г дома должны сдаваться с индивидуальными приборами учета, в том числе и тепла. У нас же распредедитель. Нарушение ли это? Получили ключи от новостройки в феврале 2019 г.
Является ли нарушением, что вместо индивидуальных счётчиков тепла у нас стоят распределители тепла. Возможно ли требовать от застройщика замены, так как с 2012 г все дома должны сдаваться с индивидуальным приборами учёта. Спасибо!
Какие счетчики должны быть установлены обязаны были прописать в договоре, что там написано?
Спросить
А в каком году их устанавливали? Если действия застройщика нарушают действующее законодательство, то условия договора значения не имеют.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотелось бы понять, является ли нарушением установка распрелелителей тепла в квартирах, вместо счётчиков. Распределители ведут учёт условных значений и перерасчёт по ним возможен только в конце года.
Дом введён в эксплуатацию в 2019 г. по закону с 2012 г дома должны сдаваться с индивидуальными приборами учета, в том числе и тепла. У нас же распредедитель. Нарушение ли это?
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Поскольку участником долевого строительства по ДДУ является только один из супругов, то на его имя и будет зарегистрировано право собственности. Но затем супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества в отношении данной квартиры и определить доли каждого в нём (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Теоретически можно.
Заключив договор дарения 1\2 доли, через уступку права требования. В браке приобретена квартира в новостройке. В дду значится только один из супругов. Можно ли оформить собственность на жилье на обоих супругов? Если да, нужны ли какие-то дополнительные документы для МФЦ от супруга, который не значится в дду?
Здравствуйте, Екатерина!
Поскольку участником долевого строительства по ДДУ является только один из супругов, то на его имя и будет зарегистрировано право собственности. Но затем супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества в отношении данной квартиры и определить доли каждого в нём (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Теоретически можно.
Заключив договор дарения 1\2 доли, через уступку права требования.
СпроситьЗдравствуйте, конечно, обращайтесь. Лучше письменно.
Вам должны вернуть деньги. Обычно при сдаче квартиры происходит перерасчет, если перерасчета не было, то Вам необходимо написать претензию застройщику и потребовать соразмерного уменьшения цены, в случае его отказа необходимо подать заявление в суд о взыскании с него излишне уплаченной суммы. А если у нас договор уступки прав ДДУ? То к кому мы должны обращаться? Тоже к застройщику, ведь нам перешли все права? Приобрела квартиру в новостройке. По ДДУ площадь квартиры 47.1 кв.м Начали оформлять документы, произвели оценку квартиры, где в заключении нам написали площадь 44.7 кв.м. Можно ли нам обратиться с этими документами к застройщику о перерасчете разницы?
Обычно при сдаче квартиры происходит перерасчет, если перерасчета не было, то Вам необходимо написать претензию застройщику и потребовать соразмерного уменьшения цены, в случае его отказа необходимо подать заявление в суд о взыскании с него излишне уплаченной суммы.
Спросить
А если у нас договор уступки прав ДДУ? То к кому мы должны обращаться? Тоже к застройщику, ведь нам перешли все права?
СпроситьНужно писать претензию застройщику на основе норм ГК и имеющихся документов на возврат разницы, кроме этого нужно посмотреть применен или нет понижающий коэффициент?
СпроситьДа можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления. Для этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств. Хотим купить квартиру. Есть собственные средства, не хватает 400 т. хотим взять займ под материнский капитал в кпк. возможно ли это?
Да можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления.
СпроситьДля этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств.
СпроситьСогласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, если имущество приобретается на денежные средства заработанные (имеющиеся) до регистрации брака, то оно является личным имуществом супруга.
В связи с этим, если оплата цены квартиры по ДДУ вносилась за счет Ваших личных средств, то и сам объект продажи является Вашим личным имуществом (хотя в данном случае имущества, как такого еще нет, есть права требования к застройщику о передаче квартиры). Но, тем не менее. В данном случае получение согласия супруги на такую сделку не требуется. В 2017 по Договору долевого строительства приобрёл квартиру в новостройке через ипотеку в сбербанке.
На этот момент в браке не состоял.
В 2019 решил продать еще не сданную квартиру по ДОГОВОРУ об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)
На этот момент я уже состоял в браке.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, если имущество приобретается на денежные средства заработанные (имеющиеся) до регистрации брака, то оно является личным имуществом супруга.
В связи с этим, если оплата цены квартиры по ДДУ вносилась за счет Ваших личных средств, то и сам объект продажи является Вашим личным имуществом (хотя в данном случае имущества, как такого еще нет, есть права требования к застройщику о передаче квартиры). Но, тем не менее. В данном случае получение согласия супруги на такую сделку не требуется.
СпроситьЗдравствуйте. Зарегистрировать право собственности на квартиру на мужа, так как с ним заключен ДДУ, затем подарить квартиру дочери. Первое, не советую СОВСЕМ так делать, так как потом опека не даст ни продать и ничего не сделать с квартирой.
Будете, как привязанные...
Если всё же решили, то через уступку права требования, которую сдаете в МФЦ. Купили с мужем квартиру в новостройке, пока сдали только черновую отделку. С мужем на грани развода. Хотим квартиру записать в собственность общей дочери. Как это юридически правильно сделать? (Дду оформлен полностью на мужа)
Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности на квартиру на мужа, так как с ним заключен ДДУ, затем подарить квартиру дочери.
СпроситьПервое, не советую СОВСЕМ так делать, так как потом опека не даст ни продать и ничего не сделать с квартирой.
Будете, как привязанные...
Если всё же решили, то через уступку права требования, которую сдаете в МФЦ.
СпроситьЕсли вы изначально оформляете в долевую, то обязательств о том, что вы выделите в долевую собственность в дальнейшем - не надо. Если ДДУ на квартиру приобретаемую в новостройке с привлечением маткапитала оформить на всех членов семьи, с выдачей доверенности застройщику для дальнейшего оформления документов на квартиру, надо ли оформлять нотариальное обязательство о выделении долей?
Если вы изначально оформляете в долевую, то обязательств о том, что вы выделите в долевую собственность в дальнейшем - не надо.
СпроситьДобрый день, вам необходимо взять в МФЦ выписку о правах на объект, в которой будет указано, что он без обременений, без залога. Вы сможете беспрепятственно распоряжаться объектом, в том числе, уступить право по ДДУ, продать квартиру после ее оформления в собственность. Купил квартиру в новостроке в ипотеку, строительство еще ведется, ипотеку выплатил, долгов перед банком нет, в банке сказали, что сняли обременение в одностороннем порядке, нужно ли мне взять документ в мфц, что обременение снято банком и какие дальнейшие мои действия? Спасибо.
Добрый день, вам необходимо взять в МФЦ выписку о правах на объект, в которой будет указано, что он без обременений, без залога. Вы сможете беспрепятственно распоряжаться объектом, в том числе, уступить право по ДДУ, продать квартиру после ее оформления в собственность.
СпроситьЗастройщик и банк, должны предоставить вам полный пакет документов, со своей стороны. От вас требуется согласие супруга на приобретение квартиры, или заявление о том что в браке не состоите. Паспорт, документы подтверждвющие изменение фио (если таковое имело место), ваш экземпляр дду, передаточного акта, кредитного договора, паспорт. Уважаемые специалисты по недвижимости! Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но какие документы нужно собрать (при ипотеке)? В течение какого срока мне нужно оформить право собственности?
Застройщик и банк, должны предоставить вам полный пакет документов, со своей стороны. От вас требуется согласие супруга на приобретение квартиры, или заявление о том что в браке не состоите. Паспорт, документы подтверждвющие изменение фио (если таковое имело место), ваш экземпляр дду, передаточного акта, кредитного договора, паспорт.
СпроситьПросить восстановить срок и включить в реестр.. Покупали квартиру в новостройке по дду, потом узнали что застройщик находится на процедуры наблюдении, вышел срок по подачи заявки на арбитражный суд, как нам быть?
Здравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры. Пока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц. Если квартира новостройка, не в собственности, но дом уже сдан более трех лет. ЖКХ подали в суд на задолженность по ком. услугам. Срок почти 4 ре года. Формально принадлежит банку, т.к. в ипотеку куплена. Судебный приказ отменить можно, но может ли ЖКХ если ни кто не прописан, не проживает в этой квартире начислять ком. услуги? Только отопление? Ключи еще не получали от квартиры, даже приемку квартиры не делали. Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры.
СпроситьПока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц.
СпроситьНа имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья Вы сможете подать только в 2019. На квартиру необходимы ДДУ и либо акт приема-передачи жилого помещения, либо после регистрации права собственности Выписка из ЕГРН. Декларацию о доходах 3-ндфл подадите за 2018, поэтому и получите возврат налога, уплаченного за 2018, а в случае недостаточности уплаченного налога остаток можете получать ежемесячно в виде неудержания с заработка НДФЛ (на основании уведомления о предоставлении вычета из налоговой инспекции).
Ст.220 НК РФ. Я купил квартиру в новостройке 5 сентября 2018 года. Дом будет сдан в марте 2019 года. Я бы хотела получить налоговый вычет (с 2 000 000) . Скажите когда я смогу это сделать? Как получу документы о собственности на квартиру? Смогу ли я получить разовую выплату за 2018 год? А потом получать ежемесячно в течении 2019 года.
На имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья Вы сможете подать только в 2019. На квартиру необходимы ДДУ и либо акт приема-передачи жилого помещения, либо после регистрации права собственности Выписка из ЕГРН. Декларацию о доходах 3-ндфл подадите за 2018, поэтому и получите возврат налога, уплаченного за 2018, а в случае недостаточности уплаченного налога остаток можете получать ежемесячно в виде неудержания с заработка НДФЛ (на основании уведомления о предоставлении вычета из налоговой инспекции).
Ст.220 НК РФ.
СпроситьДоброй ночи.
Да обязательно т к деньги будут перечислены после регистрации дер в Росреестре. Оформляем квартиру в новостройке по ДДУ. Часть стоимости уже погасили, остались средства мат. капитала. Чтобы воспользоваться мат. капиталом, обязательно ли надо ждать, когда дом будет сдан?
Доброй ночи.
Да обязательно т к деньги будут перечислены после регистрации дер в Росреестре.
СпроситьЮлия!
Не стоит заключать договор.
Когда уставный капитал в залоге у банка, стоит поинтересоваться [b]об основаниях такого залога. [/b] Покупаем квартиру в новостройке (этап котлована). При просмотре документов выяснилось, что у застройщика весь уставный капитал в залоге у банка. Стоит ли заключать ДДУ? Сработает ли в таком случае ФЗ-214? Отчисления в резервный фонд произведены.
Юлия!
Не стоит заключать договор.
Когда уставный капитал в залоге у банка, стоит поинтересоваться об основаниях такого залога.
СпроситьКонстантин Федорович, вообще есть Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Но он не сможет Вас гарантировать от того, что застройщика элементарно на какой-то стадии строительства не исчезнут деньги. Про ДДУ я знаю, но интересует именно момент исчезновения застройщика с деньгами дольщиков. Слышал, готовятся меры, обязующие застройщика показывать свои активы перед началом строительства и что контроль в этом плане возьмёт на себя Сбербанк. Есть ли какой-нибудь закон, защищающий права покупателей квартир в новостройках в случае долгостроя, банкротства застройщика и т.д.
Константин Федорович, вообще есть Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Но он не сможет Вас гарантировать от того, что застройщика элементарно на какой-то стадии строительства не исчезнут деньги.
СпроситьПро ДДУ я знаю, но интересует именно момент исчезновения застройщика с деньгами дольщиков. Слышал, готовятся меры, обязующие застройщика показывать свои активы перед началом строительства и что контроль в этом плане возьмёт на себя Сбербанк.
Спросить
Это законопроекты будущего. Если Вы заключали договор раньше, то в описанном Вами случае поможет только возбуждение уголовного дела, где иск о возмещении материального ущерба будет предъявляться не к юридическому, а виновному лицу. Так же можно инициировать банкротство. Одновременно с этим необходимо встать в реестр обманутых дольщиков.
СпроситьОбязательно проконтролируйте, что бы застройщик поставил дом на кадастровый учет и соответственно поставте свою квартиру на кадастровый учет. Если Вы приобретаете по ДДУ В ы сразу не получите свидетельство. Сначало вы подпишите акт приема передачи квартиры, затем помещение поставят на кадастр. Только после этого можно обращаться в росреестр оформлять право собственности. После получения свидетельства можно приступать к ремонту, отдать паспорт на регистрацию по месту жительства. Покупаем квартиру в готовой новостройке по ДДУ с привлечением ипотеки. Какие дальнейшие действия должны быть после сделки и получения свидетельства о собственности?
Обязательно проконтролируйте, что бы застройщик поставил дом на кадастровый учет и соответственно поставте свою квартиру на кадастровый учет.
Спросить
Если Вы приобретаете по ДДУ В ы сразу не получите свидетельство. Сначало вы подпишите акт приема передачи квартиры, затем помещение поставят на кадастр. Только после этого можно обращаться в росреестр оформлять право собственности. После получения свидетельства можно приступать к ремонту, отдать паспорт на регистрацию по месту жительства.
СпроситьДобрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика. Здравствуйте, помогите пожалуйста в ситуации. Купила квартиру в новостройке. Есть договор о долевом строительстве с 2014 года, Акт-приемки квартиры от. 29 декабря 2017 года. В собственность ещё не оформила. Имею ли право на вычет в налоговой в 2018 год? Спасибо.
Добрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика.
СпроситьОбмен бывает только муницпального жилья. В данном случае только мена, у вас имущественные права на квартиру и сама квартира. Но есть основания считать, что РОстреестр вам не оформит сделку мены до оформления второй квартиры в сосбвтенность. Поэтому нужно искать вариант иной - продажа - переуступка имущественных прав и покупка квартиры. Равноценный обмен квартиры на новостройку ДДУ. Как правильно оформить? Мена не подходит, так как новостройка не в собственности. Договор купли-продажи можно признать безденежным, ведь расчётов не будет. Как поступить?
Обмен бывает только муницпального жилья. В данном случае только мена, у вас имущественные права на квартиру и сама квартира. Но есть основания считать, что РОстреестр вам не оформит сделку мены до оформления второй квартиры в сосбвтенность. Поэтому нужно искать вариант иной - продажа - переуступка имущественных прав и покупка квартиры.
СпроситьКвартира оформляется на того, кто является дольщиком по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Если дом не сдан, то свои права можно уступить третьему лицо по договору цессии. Это по общему правилу, чтобы разобрать конкретно Вашу ситуацию - надо видеть документы.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Как оформить квартиру в новостройке на созаемщика, если этот созаемщик не титульный. И на кого вообще оформляется квартира?
Квартира оформляется на того, кто является дольщиком по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Если дом не сдан, то свои права можно уступить третьему лицо по договору цессии. Это по общему правилу, чтобы разобрать конкретно Вашу ситуацию - надо видеть документы.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Для того чтобы оценить возможность уступки необходимо знакомиться с документами (ДДУ). Сам по себе размер выплаченной части не препятствует уступке. Расчеты могут происходить по-разному. Возникла необходимость продать квартиру в новостройке. Оплачены 10 % от стоимости (первоначальный взнос. Возможна ли сделка по переуступке и как это будет выглядеть в отношении денежных расчетов с клиентом и застройщиком?
Здравствуйте! Для того чтобы оценить возможность уступки необходимо знакомиться с документами (ДДУ). Сам по себе размер выплаченной части не препятствует уступке. Расчеты могут происходить по-разному.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Для расторжения договора нужны исключительные основания, просто так вернуть не получится
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте!
Для расторжения договора нужны основания, так что Вам желательно с договором ДДУ обратиться к юристу, возможно основания для расторжения договора имеются. В такой ситуации Вы праве продать квартиру, а если акт приема-передачи еще не подписан, то уступить право требования по договору цессии. Добрый день!
Вы можете найти покупателя, в данном случае если еще акта нет, то просто оформляйте договор переуступки и все.
Удачи в решении Вашего вопроса. Какие должны быть причины для расторжения ДДУ. Здравствуйте. Получилось так, что мы с женой взяли квартиру в новостройке, но она нам не нравится можно её вернуть застройщику обратно? Когда мы с этим вопросом подошли к нему, он отказал. Застройщик пояснил нам что при сдачи домов все квартиры должны быть куплены. Что нам делать?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Для расторжения договора нужны исключительные основания, просто так вернуть не получится
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Для расторжения договора нужны основания, так что Вам желательно с договором ДДУ обратиться к юристу, возможно основания для расторжения договора имеются.
Спросить
В такой ситуации Вы праве продать квартиру, а если акт приема-передачи еще не подписан, то уступить право требования по договору цессии.
Спросить
Добрый день!
Вы можете найти покупателя, в данном случае если еще акта нет, то просто оформляйте договор переуступки и все.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Это должно быть указано у Вас в договоре и данный вопрос регламентируется статьей 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договораСпросить1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьСтатья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Добрый день!
Если выбираете расторжение, то в данном случае нужно смотреть сам договор, там более детально должно быть указано, а так если вторая сторона нарушает условия договора, как основные.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьПомимо предусмотренных законом о долевом строительстве согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Все зависит от срока нарушения сдачи квартиры и от того - стройка идет или заморожена? Для расторжения необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации есть основание для расторжения договора
Всего доброго, желаю удачи! Добрый вам день
Уважаемый Николай, в данном случае согласен с мнением коллеги. Смотрите условия расторжения договора. А лучше - покажите юристу ваш договор для вырабатывания лучше позиции для рассторжения договора и взыскания денежных средств. Добрый день! Имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи более, чем на два месяца. Застройщик нарушил срок сдачи новостройки. Имеет ли право дольщик расторгнуть ДДУ, если он не полностью оплатил сумму ДДУ, т. к. оплата производилась в рассрочку?
Все зависит от срока нарушения сдачи квартиры и от того - стройка идет или заморожена? Для расторжения необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации есть основание для расторжения договора
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Николай, в данном случае согласен с мнением коллеги. Смотрите условия расторжения договора. А лучше - покажите юристу ваш договор для вырабатывания лучше позиции для рассторжения договора и взыскания денежных средств.
Спросить
Добрый день! Имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи более, чем на два месяца.
СпроситьМожно оформить доверенность. Она оформляется в нотариальном порядке, просто обратитесь к нотариусу, он сам подготовить текст доверенности. Анастасия, в данном случае вам нужно обратиться к нотариусу и оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо. В доверенности лрллны быть отражены полномочия, которыми вы наделяете довереное лицо. Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вам следует обратиться к нотариусу и оформить доверенность на члена семьи, текст доверенности нотариусы готовят сами. Всего хорошего! Здравствуйте! Продаю квартиру в новостройке по ДДУ на сделке не мону присутствовать, могу ли я оформить доверенность не на члена семьи... что в ней должно содержаться?
Можно оформить доверенность. Она оформляется в нотариальном порядке, просто обратитесь к нотариусу, он сам подготовить текст доверенности.
Спросить
Анастасия, в данном случае вам нужно обратиться к нотариусу и оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо. В доверенности лрллны быть отражены полномочия, которыми вы наделяете довереное лицо.
Спросить
Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вам следует обратиться к нотариусу и оформить доверенность на члена семьи, текст доверенности нотариусы готовят сами. Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
Необходима нотариальная доверенность. Но свидетельства о гос. регистрации права, в настоящее время не выдаются. Поэтому, Ваша жена получит только выписку из ЕГРН.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Здравствуйте! Если ДДУ заключен с Вами, то нужна нотариальная доверенность на право подписания акта приема-передачи, подачи заявления в Росреестр. Обрщайтесь к нотариусу. Вы можете обратиться к нотариусу он и подготовит необходимую доверенность. Текст нотариус уже сам знает какой вписать для регистрации права собственности. Здравствуйте.
Обязательно нужно составить нотариальную доверенность на супругу и указать все полномочия, которыми вы ее наделяете. Добрый день! Ожидаем квартиру в новостройке до конца года, я собственник на нее, какую доверенность нужно на имя жены, что бы она получила свидетельство на квартиру, т.к. я буду в командировке?
Здравствуйте!
Необходима нотариальная доверенность. Но свидетельства о гос. регистрации права, в настоящее время не выдаются. Поэтому, Ваша жена получит только выписку из ЕГРН.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Если ДДУ заключен с Вами, то нужна нотариальная доверенность на право подписания акта приема-передачи, подачи заявления в Росреестр. Обрщайтесь к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте.
Обязательно нужно составить нотариальную доверенность на супругу и указать все полномочия, которыми вы ее наделяете.
Спросить
