Квартира в новостройке ДДУ / Недвижимость - 293 советов адвокатов и юристов
1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ. Сколько договоров ДДУ должно быть при покупке новостройки. Исп-ся эскроу. И кто проводит регистрацию в гос. реестре?
1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ.
СпроситьМожно, прямого запрета на данное действие в ГК РФ нет. В настоящее время новостройки все имеют регистрацию, т.е. запись о новостройке внесена в ЕГРН. Если МКД не зарегистрирован как завершенный, квартиру, соответственно вы тоже не имеете право зарегистрировать как отдельный объект права. Т.е. в вашем случае в реестре прав есть запись о вашем праве на долю в МКД. Я, не видя договор, могу предположить, что квартира у вас только в проекте, а в договоре у вас объектом является доля. Можно ли производить переуступку прав на однокомнатную квартиру по ДДУ от прежнего дольщика на двух новых?
В настоящее время новостройки все имеют регистрацию, т.е. запись о новостройке внесена в ЕГРН. Если МКД не зарегистрирован как завершенный, квартиру, соответственно вы тоже не имеете право зарегистрировать как отдельный объект права. Т.е. в вашем случае в реестре прав есть запись о вашем праве на долю в МКД. Я, не видя договор, могу предположить, что квартира у вас только в проекте, а в договоре у вас объектом является доля.
СпроситьТребуйте договор, должны выдать 1 экз. Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020? Если это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно? Мы многодетная семья, купили квартиру, на этапе стройки. Заключили ДУП, оказалось что нет ДДУ на руках. Законна ли сделка?
Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020?
Спросить
Договор уступки права требования как раз и предоставляет Вам права, которыми обладал прежний владелец на основании договора долевого участия, т.е. его права перешли теперь к Вам.
СпроситьЕсли это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно?
Спросить
Здравствуйте Виктория
Вы пишите, что заключили договор ДДУ и в тоже время, сообщаете, что у вас на руках его нет. Возможно предположить, что вы потеряли документ или не взяли свой экземпляр когда подписывали документы. Соответственно обращайтесь к застройщику с просьбой выдать вам ваш оригинал или дубликат.
СпроситьДобрый день
А почему вы не задаете этот вопрос сотрудникам застройщика, судя по всему это именно они сообщили вам, что надо взять с собой. Застройщик говорит к нотариусу ехать и заверять. При приемке квартиры в новостройке необходимо взять с собой паспорт, ..., и дду. Что делать, если дду заключён через электронную регистрацию? Можно ли его показать на смартфоне? Не будет ли достаточно паспорта дольщика?
Добрый день
А почему вы не задаете этот вопрос сотрудникам застройщика, судя по всему это именно они сообщили вам, что надо взять с собой.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас этот вопрос встал в связи с налогами? Да, квартира куплена за 2 млн, продана за 2,5 млн, облагаемая база 500 тыс. руб. Хочу уменьшить ее на сумму отделочных работ. Вычет 13% мной уже был использован, так что имущественный вычет здесь не подойдет. Была 100% оплата при подписании договора ДДУ в 2018 году. Куплена квартира в стоящемся доме по ДДУ в черновой отделке. Можно ли при продаже этой квартиры уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов по ремонту квартиры в новостройке, если таковая квартира приобретена у Застройщика в черновой отделке? За какой период подойдут чеки и другие подтверждающие документы на расходы по отделке?
Жаль, так как начал действовать новый закон, который позволяет считать срок владения имуществом, купленным по ДДУ, не со дня госрегистрации, а со дня внесения платежа. Если это единственное жилье, без налога его можно продать через 3 года, то есть в 2021 году.
Что касается расходов на ремонт, позиция Минфина по этому вопросу негативная - зачесть расходы на ремонт нельзя (см. Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-04-05/70380)
СпроситьПосмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем. Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта. Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.
Здравствуйте! Нет, штрафа не будет. Закон не предусматривает сроки регистрации ДДУ. Мы купили квартиру в новостройке. Были дольщиками. Квартиру приняли, а вот документы все нет времени подать на регистр-ю.Не будет ли штрафов за это?
Здравствуйте! Нет, штрафа не будет. Закон не предусматривает сроки регистрации ДДУ.
СпроситьЖильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка. Хочу купить квартиру, но узнал, что у строящейся новостройки отобрали право аренды. Чем это может обернуться для жильцов? Их выселят? Дом завершен почти на 90% построен и идет внутренняя отделка. Можно ли там покупать квартиру. Номер дела в росреестре судебного производства А 32-23257/2020
Жильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка.
СпроситьФормальн озапрета нет, но застройщик не обязан идти вам навстречу. Продовать однокомнутную и покупать двухкомнатную, к застройщику за помощью обратитесь. Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору. Без продажи никак? Квартира в ипотеке. Купила 1 комнатную квартиру в новостройке по ДДУ, сейчас хочу обменять на 2-х комнатную квартиру в этом же доме, возможно ли это?
Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, квартиру в ипотеке, НИКАК НЕ ОБМЕНЯЕТЕ без согласия банка! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если квартира с обременением, то это проблема, без согласия банка ничего не сделаете. Боюсь придется Вам сначала кредит выплатить, уже потом думать об обмене квартиры.
СпроситьДля оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: [b]выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи)[/b], договор купли-продажи жилья или ДДУ, зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора (п. 55 Правил). Нужно ли оформлять кадастровый паспорт при покупке квартиры по жилищному сертификату в новостройке.
Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ, зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора (п. 55 Правил).
СпроситьДоговор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог. Моя мама имеет договор долевого участия, квартира в Кисловодске. Хотим с мужем оформить договор купли-продажи и выкупить ее. Как можно сейчас переоформить на себя, чтобы не платить налог?
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог.
СпроситьА что требуете, согласие не нужно, Вы же не продаете. Светлана, если дети включены в договор ДДУ, сто согласие требуется обязательно. В новостройке приобретали квартиру с использование ипотеки и материнского капитала. Ипотеку погасили, детей вписали в ДДУ как дольщиков. Дом сдается через год. Нужно ли согласие опеки на уступку права требования?
Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть! По дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая. Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН?
Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть!
Спросить
По дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая.
СпроситьДобрый день! Вы вправе вычесть из дохода, полученного от продажи (12 млн) сумму расходов, связанных с приобретением квартиры (10,3 млн), таким образом, Вам придется заплатить 13% от 1 700 000 рублей = 221000 рублей. Чтобы сделать это, Вам во-первых, необходимо иметь на руках документы, подтверждающие оплату при приобретении объекта, а во-вторых, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. У нас почему то стойкое понимание что стоимость по ДДУ не может уменьшать налогооблагаемую сумму... мы заблуждаемся? Какой налог платить за продажу новостройки купленной в 2017 г по ДДУ за 10,3 млн, собственность получена в 2020 г, продается за 12 млн.
Добрый день! Вы вправе вычесть из дохода, полученного от продажи (12 млн) сумму расходов, связанных с приобретением квартиры (10,3 млн), таким образом, Вам придется заплатить 13% от 1 700 000 рублей = 221000 рублей. Чтобы сделать это, Вам во-первых, необходимо иметь на руках документы, подтверждающие оплату при приобретении объекта, а во-вторых, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
На мой взгляд, в любом случае нотариус направит вас в суд, получите отказное постановление и определяйтесь с позицией, первое что приходит на ум, это требование о признании сделки (ДДУ) действительной или состоявшейся. Надо обратиться в суд с заявлением об установление факта имеющего юридическое значение. Такие дела рассматриваются в порядке особого производства. Сложилась ситуация: на купленную квартиру в новостройке ныне умерший не успел оформить право собственности, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Квартира им полностью оплачена, акт приёма-передачи он успел подписать, а пакет документов о вводе дома в эксплуатацию выдали его сестре уже после его смерти. Нужно ли его родственникам обращаться в суд или нотариус сама должна включать квартиру в наследственную массу. И что делать, если нотариус не шевелится в данном направлении, не делает запросы в строительную компанию и не поясняет родственникам нужно ли им обращаться в суд?
Здравствуйте Сергей
На мой взгляд, в любом случае нотариус направит вас в суд, получите отказное постановление и определяйтесь с позицией, первое что приходит на ум, это требование о признании сделки (ДДУ) действительной или состоявшейся.
СпроситьНадо обратиться в суд с заявлением об установление факта имеющего юридическое значение. Такие дела рассматриваются в порядке особого производства.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьМарина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Через уступку права требования по ДДУ, сдав договор уступки в МФЦ. Если оплата по договору внесена полностью, можно оформить уступку прав по ДДУ на любое лицо и зарегистрировать через МФЦ. Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?
Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
Спросить
Добрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке только по ДДУ, когда акт приема-передачи еще не подписан? Квартира приобреталась еще в 2013 году (долгострой). На руках есть все необходимые документы, но еще нет акта приема-передачи и, соответственно, квартира не оформлена в собственность.
Добрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета.
СпроситьЛиц счета разделить по долям в праве собственности - это уже потом.
Заключить договор ДДУ сразу на 2 покупателей по долям. Предполагаю купить в новостройке двухкомнатную квартиру для бывшей жены и нашего общего несовершеннолетнего ребенка. Доля ребенка должна составлять площадь, эквивалентную фиксированной сумме денег. Каким образом оформить покупку, чтобы избежать в перспективе неприятных "неожиданностей" в обеспечении интересов ребенка. В идеале квартира должна иметь статус "коммунальной" с раздельными лицевыми счетами. Спасибо.
Лиц счета разделить по долям в праве собственности - это уже потом.
Заключить договор ДДУ сразу на 2 покупателей по долям.
СпроситьВычет - можно получить не ранее, чем подпишете акт о передаче квартиры от застройщика другой стороне договора ДДУ. По тексту - вычет получить не сможете. Купила квартиру в 2016 году новостройке, дом еще не достроен за 1400000 р, хочу подать налоговый вычет. Сколько могу получить? Будут учитывать 2 ндфл за 2016, 2017,2018 г?
Вычет - можно получить не ранее, чем подпишете акт о передаче квартиры от застройщика другой стороне договора ДДУ. По тексту - вычет получить не сможете.
СпроситьЗдравствуйте!
Вычет по покупке жилья не применяется если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
С остальной суммы вы можете получить налоговый вычет, т.е. с ипотечного кредита. Я приобрела квартиру в новостройке по дду. Сдаваться комплекс будет в июле 2021 года. Стоимость квартиры около 2 500 000 из них 421 000 мат капитал и 952 000 субсидия для молодых семей остальное ипотечный кредит. Могу лия рассчитывать на налоговый вычет и на какую сумму.
Здравствуйте!
Вычет по покупке жилья не применяется если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
С остальной суммы вы можете получить налоговый вычет, т.е. с ипотечного кредита.
СпроситьЕсть возможность расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка, либо взыскивать только неустойку, что хотите сами? Добрый день! При расторжении ДДУ-скорее всего не получите деньги, так как застройщик не смог рассчитаться с банком, в отношении неустойки-тоже самое. Если с квартирой все в порядке (не под арестом), то надо принимать. Если дом прошел государствныный кадастровый учет, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру при отказе в гос. регистрации права.
Также из вопроса усматривается право на взыскание неустойки. Купили квартиру в ипотеку в новостройке. Дом в эксплуатацию должен был сдаться в 2016 году. Просрочка 4 годамесяца. Муж поехал принимать квартиру 17.12.2019 Но, как выяснилось, земля под домом в аресте из-за долгов застройщика перед банком. Жильцы, которые приняли квартиры, не могут в росреестре оформить право собственности на квартиру. Мы квартиру не приняли. Теперь не знаем как быть дальше? П.
Есть возможность расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка, либо взыскивать только неустойку, что хотите сами?
Спросить
Добрый день! При расторжении ДДУ-скорее всего не получите деньги, так как застройщик не смог рассчитаться с банком, в отношении неустойки-тоже самое.
Спросить
Если с квартирой все в порядке (не под арестом), то надо принимать. Если дом прошел государствныный кадастровый учет, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру при отказе в гос. регистрации права.
Также из вопроса усматривается право на взыскание неустойки.
СпроситьДобрый день!
3000000 - 1950000-1000000 =50000*13% = 6500
Удачи и всего хорошего Вам! Здравствуйте, 3000 тыс. рублей - 1950 тыс. рублей х 13% = 136,5 тыс. Здравствуйте!
Вы можете заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. На квартиру в новостройке получили собственность в 2018 году. Один собственник. По договору ДДУ стоимость квартиры составляет 1950 тыс. рублей. Продаем за 3000 тыс. рублей. Интересует вопрос сколько будет составлять налог на доход после продажи квартиры?
Нужно смотреть сам договор и акт БТИ при сдаче квартиры, на балкон/лоджию должен применяться понижающий коэффициент. Приобрёл квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре имеется пункт о денежной компенсации при увеличении (уменьшении) общей площади после замера БТИ. Согласно ст.15, п.5 ЖК РФ, могу ли я рассчитывать или потребовать у застройщика не учитывать стоимость лоджий (2,5 м.кв) при конечном расчёте за квартиру? Заранее благодарен за ответ.
Нужно смотреть сам договор и акт БТИ при сдаче квартиры, на балкон/лоджию должен применяться понижающий коэффициент.
СпроситьДа, конечно можно продать. Это никак не влияет. Можно ли продать квартиру в новостройке если застройщик еще не выплатил неустойку по дду за просрочку срока сдачи.
