Квартира на мансарде / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Реконструкция многоквартирного дома возможна только с согласия собственников помещений МКД и при наличии разрешения архитектурного отдела администрации. Если архитектурный отдел даст разрешение на строительство, а соседи против окон, выходящих к ним во двор? Нужно их письменное разрешение? Можно ли пристроить второй этаж к квартире на земле? (по документам) или мансарду? Что разрешено законом? Вокруг квартиры практически нет земли, через забор соседи с 4 сторон, получатся окна надстройки будут выходить соседям во двор? Можно ли законно решить проблему?
Реконструкция многоквартирного дома возможна только с согласия собственников помещений МКД и при наличии разрешения архитектурного отдела администрации.
Спросить
Тут потребуется не только согласие всех собственников, но еще согласование в Администрации и Архитектуре. Если мансарда относится к общему имуществу МКД, то НИЧЕГОГ Вы не получите.
Ибо, доля в ОИ МКД в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и в собственность НЕ ПЕРЕДАЁТСЯ.
См. ст. 36 ЖК РФ. Имея квартиру на последнем этаже, могу ли я с согласия всех жильцов дома получить всю мансарду в собственность? Или только ее часть?
Тут потребуется не только согласие всех собственников, но еще согласование в Администрации и Архитектуре.
Спросить
Если мансарда относится к общему имуществу МКД, то НИЧЕГОГ Вы не получите.
Ибо, доля в ОИ МКД в натуральном выражении НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и в собственность НЕ ПЕРЕДАЁТСЯ.
См. ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьПриватизировать чердак как таковой нельзя. В Вашей ситуации можно реконструировать свою квартиру за счет освоения чердачного пространства. Но в данном случае необходимо согласие всех собственников помещений Вашего дома.
При наличии согласий - обращаетесь в администрацию, получаете разрешение и реконструируете. После чего регистрируете право собственности на квартиру, которая будет включать дополнительные площади. Живу на третьем этаже. Можно ли над моей квартирой приватизировать чердачное помещение поднять крышу 9 сделать что то вроде мансарды и за свой счёт сделать ремонт так как крыша протекает.
Приватизировать чердак как таковой нельзя. В Вашей ситуации можно реконструировать свою квартиру за счет освоения чердачного пространства. Но в данном случае необходимо согласие всех собственников помещений Вашего дома.
При наличии согласий - обращаетесь в администрацию, получаете разрешение и реконструируете. После чего регистрируете право собственности на квартиру, которая будет включать дополнительные площади.
СпроситьВ Росреестр обратитесь, пусть исправляют. В свидетелстве на собственность на квартиру написано ошибочно мансарда, ссылаются на вас, Куда обратиться? К.
Здравствуйте.
Да ,можете поменять Вы не указали в вопросе главное, какое сейчас помещение и документы основания права собственности. Квартира- жилое помещение, то что вы указали- это новое свидетельство на долевую собственность на общее нежилое имущество. Это разные вещи. Вы же не переводите квартиру в нежилой фонд. Если имеется в виду мансарда или подвал- как нежилое помещение это новый объект для регисрации. Председатель ТСЖ предлагает поменять свидетельство о государственной регистрацииправа на квартиру на новое с добавление вида собственности: общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (помещение нежилое площадью 640 кв.м 1 этаж).
Необходимо ли его (свидетельство) менять и чем (после замены) может грозить собственнику если будут какие то разбирательства по данному помещению.
Вы не указали в вопросе главное, какое сейчас помещение и документы основания права собственности. Квартира- жилое помещение, то что вы указали- это новое свидетельство на долевую собственность на общее нежилое имущество. Это разные вещи. Вы же не переводите квартиру в нежилой фонд. Если имеется в виду мансарда или подвал- как нежилое помещение это новый объект для регисрации.
СпроситьЗдравствуйте! если в договоре не указано - не можете рассчитывать В пятиэтажном доме, в новострои, на пятом этаже куплена квартира, агенты обещали мансарду в подарок, но в договоре о покупке жилья про мансарду ничего прописано не оказалось. Вопрос; могу ли я рассчитывать на мансарду в дальнейшем и сделать двухуровневую квартиру?
Узаканивать ее придется через суд, так как у вас обще долевая собственность, то и после узаконения мансарда будет в обще долевой собственности.
Можно будет на этапе суда признать за Вами данную пристройку без обще долевой собственности. Самовольно пристроили мансарду-занимаем одну вторую домовладения находящегося в общем дворе в котором кроме нашей еще 4 квартиры. Что необходимо предпринять чтобы узаконить эту мансарду. Она пристроена над нашей частью дома.
Узаканивать ее придется через суд, так как у вас обще долевая собственность, то и после узаконения мансарда будет в обще долевой собственности.
Можно будет на этапе суда признать за Вами данную пристройку без обще долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте ,необходимо понимать когда закончится реконструкция,кто ее проводит, каким образом она будет узаконена. Продается квартира в центре С-Пб на последнем этаже дома после кап. ремонта. НО крыша над домом разобрана, т.к. возводят мансарду. Собственник предлагает часть денег заплатить и зарегистрировать собственность с обременением. После того, как мансарда будет возведена, надо будет заплатить оставшуюся часть денег и снять обременение. Возможен ли такой вариант по закону, какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте ,необходимо понимать когда закончится реконструкция,кто ее проводит, каким образом она будет узаконена.
СпроситьДля приобретения мансарды в собственность необходимы такие же документы. как и для покупки квартиры. У продавца нет никаких документов на право собственности на мансарду. Как следует поступить мне, С чего начать оформление. Поекупаю квартиру в новостройке на 5 этаже. Над квартирой есть мансарда, которую можно присоединить к квартире. Какими документами можно оформить мансарду в собственность.
Для приобретения мансарды в собственность необходимы такие же документы. как и для покупки квартиры.
Спросить
У продавца нет никаких документов на право собственности на мансарду. Как следует поступить мне, С чего начать оформление.
СпроситьКак это - у продавца нет документов?
Продавец - застройщик или участник долевого строительства?
Если застройщик - то он является собственником этого помещения.
А если участник долевого строительства - ваш продавец, то у него вы никак не купите эту мансарду.
Ищите собственника.
СпроситьТолько в судебном порядке, но не видя документов трудно сказать.. Право собственности на объект не введенный в эксплуатацию оформить нельзя. Более того, если мансарда надстроена без разрешения, а возможно и с нарушением строительных норм, то это чревато штрафами или демонтажем (для собственника здания).
Пока не было проверок собственнику нужно в срочном порядке делать проект, получать разрешение и вводится в эксплуатацию,
Вам же стоит подать в суд, если конечно вы обо этом всем не знали при покупке. Купил по договору инвестирования квартиру в мансарде, мансарда построена без разрешения на строительство. Дом в эксплуатацию не сдан. Собственники земли - члены ТСЖ. Как оформить право собственности.
Право собственности на объект не введенный в эксплуатацию оформить нельзя. Более того, если мансарда надстроена без разрешения, а возможно и с нарушением строительных норм, то это чревато штрафами или демонтажем (для собственника здания).
Пока не было проверок собственнику нужно в срочном порядке делать проект, получать разрешение и вводится в эксплуатацию,
Вам же стоит подать в суд, если конечно вы обо этом всем не знали при покупке.
СпроситьВсе зависит , кто владельцы квартир , если собственники квартир , то общее собрание собирайте и решайте Живу в двухэтажном много квартирном доме на втором этаже строение капитальное чердак пустой как законна построить мансарду над своей квартирой.
Все зависит , кто владельцы квартир , если собственники квартир , то общее собрание собирайте и решайте
СпроситьМожно, если это не нарушает строительные нормы. Только получив согласие соседей и получения разрешения на реконструкцию в администрации. Можно ли на крыше кооперативного дома над своей квартирой построить мансарду?
Берите разрешение на реконструкцию и делайте.
УДАЧИ ВАМ Как быть. Купили квартиру в двух этажном доме квартиру, застройщик частное лицо, квартира находиться на втором этаже, хотим мансарду сделать под жилые комнату, на сколько это законно? И можно ли официально не оформлять мансарду под жилое?
Чердак Вы можете переоформить в мансарду, а мансарда соответственно, может стать уже чем угодно, от офиса до квартиры, другой вопрос, зачем? если Вас не предупреждали о том, где расположено это помещение, то можете подать на расторжение договора по основаниям несоответствия предмета договора, по вопросу возврата задатка необходимо читать договор, который Вы подписали. Покупаю нежилое в техническом этаже на торгах по банкротству. Внес задаток. Оказалось, что этот технический этаж не в цоколе, а над квартирами. Какая вероятность возврата задатка? Не внесут ли меня при отказе от исполнения по договору (я его подписал) в реестр недобросовестных поставщиков? Как можно использовать это помещение?
Чердак Вы можете переоформить в мансарду, а мансарда соответственно, может стать уже чем угодно, от офиса до квартиры, другой вопрос, зачем? если Вас не предупреждали о том, где расположено это помещение, то можете подать на расторжение договора по основаниям несоответствия предмета договора, по вопросу возврата задатка необходимо читать договор, который Вы подписали.
СпроситьЗдравствуйте. земли поселений подойдет категория. Уважаемый Богдан,
[b]Категория[/b]: земли населенных пунктов
[b]ВРИ[/b]
1.4.7. Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания
[i]Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве[/i]"
Ограничения по высотности определяются на основании документов территориального планирования (ПЗЗ) или планировки территории (ППТ и пр.) по соответствующему месту размещения объекта. То есть возможно построить дом на 32 квартиры (для последующей сдачи квартир по договору аренды) не выше 3 этажей + мансарда и площадью не более 1500 м2 в Московской области на землях ИЖС либо ЛПХ? На какой категории земель возможна постройка доходного дома? Есть ли ограничения по площади?
Уважаемый Богдан,
Категория: земли населенных пунктов
ВРИ
1.4.7. Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания
Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве"
Ограничения по высотности определяются на основании документов территориального планирования (ПЗЗ) или планировки территории (ППТ и пр.) по соответствующему месту размещения объекта.
Спросить
То есть возможно построить дом на 32 квартиры (для последующей сдачи квартир по договору аренды) не выше 3 этажей + мансарда и площадью не более 1500 м2 в Московской области на землях ИЖС либо ЛПХ?
Спросить
все это не было указано во вводных.
можно на ИЖС, на ЛПХ нет
не выше 3 этажей, не более 1500
мансарда под вопросом. этот вопрос стоит уточнить в местном БТИ и у проектировщика, как будет учитываться мансарда, включается в количество этажейдома или нет, и как можно запроектировать так, чтобы не входила в число этажей.
Про 32 квартиры. Формально ИЖС это дом для проживания 1 семьи.
Поэтому это тоже в проектировщику, как правильно запроектировать.
Проект однозначно не должен быть в формате доходного дома.
СпроситьЕсли на земле для ИЖС построен МКД, то можно в суде требовать признания данной постройки самовольной и ее сноса (ст. 222 ГК РФ) Дом зарегистрирован, имеет мансарду и техническое помещение, со всем этим получается 5 этажей. Видимо мансарда и техническое помещение не считаются за этаж.
Какой смысл сноса постройки, чтобы лишиться квартиры?
Тем более дом зарегистрирован как ИЖС. Что можно сделать, когда более 50% голосов, собственников, имеют родственники и проводят решения выгодные им. Например: Повышают плату, на содержание и текущий ремонт дома, более 54 %. Управляющая компания, обслуживающая дом, принадлежит одному из родственников. Дом построен на ИЖС, собственниками помещений являются 15 человек.
Если на земле для ИЖС построен МКД, то можно в суде требовать признания данной постройки самовольной и ее сноса (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Дом зарегистрирован, имеет мансарду и техническое помещение, со всем этим получается 5 этажей. Видимо мансарда и техническое помещение не считаются за этаж.
Какой смысл сноса постройки, чтобы лишиться квартиры?
Тем более дом зарегистрирован как ИЖС.
СпроситьДобрый вечер !Вы не сможете выкупить часть чердака у застройщика на стадии строительства многоквартирного дома ,так как общее долевое имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению(продаже ),но после сдачи жилого многоквартирного дома и после заселения ,Вы можете получить согласие всех сособственников общего имущества в подъезде своего дома и присоединить часть чердака к своей квартире ,устроив там мансарду или отдельную комнату. Обратитесь к архитекторам за консультацией и в БТИ . Меня интересует порядок выкупа части чердака у застройщика на стадии строительства дома при покупке квартиры на последнем этаже.
Добрый вечер !Вы не сможете выкупить часть чердака у застройщика на стадии строительства многоквартирного дома ,так как общее долевое имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению(продаже ),но после сдачи жилого многоквартирного дома и после заселения ,Вы можете получить согласие всех сособственников общего имущества в подъезде своего дома и присоединить часть чердака к своей квартире ,устроив там мансарду или отдельную комнату. Обратитесь к архитекторам за консультацией и в БТИ .
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не можете. Меня зовут Александра, Я из Крыма г.Симферополь. Подскажите. У меня квартира на земле. Могу я воспользоваться материнским капиталом в постройке мансарды. Спасибо.
Если договором данные изменения не предусмотрены, в одностороннем порядке изменять его условия не имеют право. Необходимо обращаться в суд Должно быть заключено с вами дополнительное соглашение к договору. Купили квартиру в ипатеку, дом еще не построен, покупали мансарду, сейчас узнаем, что мансарды не будет, а будет обычный этаж. Имеют ли права вносить такие изменения, и что нам теперь делать?
Мансарда не является этажом. Если разрешение получено на трехэтажный дом с мансардой, то беспокоиться не о чем.
Но все же подозреваю, что Вы планируете приобрести недвижимость у так называемого частного застройщика, поэтому рекомендую на платной основе обратиться к юристу для получения подробной консультации. Покупаю мансардную квартиру на 4 этаже в новом доме в комплексе Первомайский у застройщика Краснодарский строительный центр. Дом сдан в эксплуатацию. Сомнения по поводу законности 4 этажа, ведь дома в плане постройки 3 этажные. Как проверить узаконена ли мансарда? Какие документы спрашивать?
Мансарда не является этажом. Если разрешение получено на трехэтажный дом с мансардой, то беспокоиться не о чем.
Но все же подозреваю, что Вы планируете приобрести недвижимость у так называемого частного застройщика, поэтому рекомендую на платной основе обратиться к юристу для получения подробной консультации.
СпроситьДобрый день!
Если это - многоквартирный жилой дом, то вы должны обратить внимание как в техпаспорте на ВЕСЬ дом указано данное помещение - чтобы не было проблем, должно быть указано, что это - квартира. У некоторых застройщиков такие (мансардные этажи) указывают как техническое (вспомогательное и т.п.) помещение, которые в силу закона являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Покупаю квартиру в новостройке но уже сданной в эксплуатацию. Видел документы о том что разрешена стройка. Проектные декларации. О подключении в электросетям, водорснабжению и водоотведению, газоснабжению и согласование с аэропортом (по высоте постройки). Но дело в том что застройщик достраивал мансандру (и узаконили ее через суд) и я как раз в ней собираюсь преобрести квартиру. Какие документы мне должны предоставить на мансандру?
Добрый день!
Если это - многоквартирный жилой дом, то вы должны обратить внимание как в техпаспорте на ВЕСЬ дом указано данное помещение - чтобы не было проблем, должно быть указано, что это - квартира. У некоторых застройщиков такие (мансардные этажи) указывают как техническое (вспомогательное и т.п.) помещение, которые в силу закона являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
СпроситьА вы в этом доме -кто? Собственник квартиры? Доли? Или квартиросъемщик? Я в этом доме имею комнату в коммунальной квартире комната приватизирована и в доле дома 015 доли только землю пока не оформила. Являюс собствеником Спасибо. Дом на 4 семьи 2 х эт с мансардой в частной собствености соседи уже оформили свой доли земли с чего начинать мне оформлять 015 доли домовладений. Спасибо.
Я в этом доме имею комнату в коммунальной квартире комната приватизирована и в доле дома 015 доли только землю пока не оформила. Являюс собствеником Спасибо.
Спросить
Право предложения покупки квартиры в мансарде немецкого дома - каковы права соседей на втором этаже?
Если ваше жилье оформлено как квартиры, то могут продавать, не уведомляя вас.
Если ваше жилье оформлено как доля дома, то должны уведомить Вас письменно о предстоящей продаже. Мы живём в мансарде немецкого дома, на втором этаже, если соседи с первого этажа захотят продать свою квартиру, должны ли они нам предложить её в первую очередь купить, или могут спокойно продать, без нашего ведома.
Это будет РЕКОНСТРУКЦИЯ! Проект нужен, а главное - согласие 100% собственников других помещений в вашем многоквартирном доме, так как будет уменьшение общего имущества этого дома(См. ст. 36 ЖК РФ) Вопрос: емеется квартира на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Желание: сделать надстройку легкого типа - теплая мансарда. Какие то инстанции нужно проходить для согласования или - взял и построил. Квартира приватизированная.
Это будет РЕКОНСТРУКЦИЯ! Проект нужен, а главное - согласие 100% собственников других помещений в вашем многоквартирном доме, так как будет уменьшение общего имущества этого дома(См. ст. 36 ЖК РФ)
СпроситьПользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) Так там же ЧЕРДАК! А это ОБЩЕЕ имущество МКД. А сооружение мансардного помещения - это РЕКОНСТРУКЦИЯ с уменьшением размера этого общего имущества.
Стало быть - ТРЕБУЕТСЯ 100% согласие ВСЕХ собственников помещений в данном многоквартирном доме. Я хочу разместить над своей квартирой (над её частью её площади) мансарду (комната в размерах уже имеющегося чердака, позволяющая обслуживать уже имеющиеся коммуникации). Живу на верхнем 5-м этаже хрущёвки.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьТак там же ЧЕРДАК! А это ОБЩЕЕ имущество МКД. А сооружение мансардного помещения - это РЕКОНСТРУКЦИЯ с уменьшением размера этого общего имущества.
Стало быть - ТРЕБУЕТСЯ 100% согласие ВСЕХ собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Спросить
