Коммерческий найм квартиры / Недвижимость - 1110 советов адвокатов и юристов
Ну если она будет оформлена матерью-одиночкой, то для вас это выгоднее по деньгам - выплатам от государства.
С уважением. День добрый. Подскажите. Сейчас проживаю с девушкой, у неё свой ребёнок. Ждём второго. У неё в пользовании есть квартира в коммерческом найме. Она стоит в очереди на жилье. Какие результаты мы получим если не будем расписываться в ближайшее время? Заранее спасибо.
Ну если она будет оформлена матерью-одиночкой, то для вас это выгоднее по деньгам - выплатам от государства.
С уважением.
СпроситьМожет, при наличии договора. Добрый день
Увы, но сама по себе такая оплата не порождает у него такого права - считаться квартиросъемщиком. Уточните обстоятельство на основании которого он был вселен и зарегистрирован ли он по месту регистрации. Если вы зарегистрированы, то с согласия вас и отчима ее должны зарегистрировать как члена вашей семьи, а при отказе-можно это в суде оспаривать. Надо распоряжаться квартирой 15 лет по приобретательной давности.
- см. ст. 234 ГК РФ. Вопрос том, что у нее есть другое жилое помещение. Не дам однозначного ответа, очень спорная ситуация. Разумеется нет в том смысле, что Вы хотите спросить.
Оплата жку никак не делает человека не собственников, не нанимателем по договору социального найма.
Если же речь о коммерческом найме, аренде, то разумеется этот человек условно говоря является квартиросъёмщиком, так как снимает жильё, оплачивая его... Человек платит за квартиру на протяжении 10 лет может ли он считаться квартиросъёмщиком?
Добрый день
Увы, но сама по себе такая оплата не порождает у него такого права - считаться квартиросъемщиком. Уточните обстоятельство на основании которого он был вселен и зарегистрирован ли он по месту регистрации.
СпроситьЕсли вы зарегистрированы, то с согласия вас и отчима ее должны зарегистрировать как члена вашей семьи, а при отказе-можно это в суде оспаривать.
Спросить
Надо распоряжаться квартирой 15 лет по приобретательной давности.
- см. ст. 234 ГК РФ.
СпроситьВопрос том, что у нее есть другое жилое помещение. Не дам однозначного ответа, очень спорная ситуация.
Спросить
Разумеется нет в том смысле, что Вы хотите спросить.
Оплата жку никак не делает человека не собственников, не нанимателем по договору социального найма.
Если же речь о коммерческом найме, аренде, то разумеется этот человек условно говоря является квартиросъёмщиком, так как снимает жильё, оплачивая его...
СпроситьНе законно. Выселяйте через суд. Других вариантов нет. Надо рассмотреть возможность обращения в суд с иском о выселении. Являюсь сотрудником мвд, получил квартиру по коммерческому найму. Со службы ушел, но договор на квартиру до 2024 г. Когда получал квартиру был женат, в договоре бывшая супруга вписана (что имеет право проживать) как жена. Продлевал договор уже после развода, но жену оттуда не вписал. В администрации сказали «если скажешь, что в разводе, то могут не продлить». Я в данный момент проживаю в другом городе. Она, узнав об этом, получила копию договора, высверлила замки и проживает в квартире с сожителем. Оба также являются сотрудниками. Законно ли ее нахождение там, если родственных связей мы больше не имеем?
Нет если арендодатель ничего с этого не имеет. Договор безвозмездного пользования жилым помещением отличается от иных договоров найма жилых помещений:
Договор не предусматривает взимания арендной платы, а только оплату коммунальных услуг (ГК РФ Статья 689). Удачи. Здравствуйте Мария
В общем и целом это скорей всего найм но, только не коммерческий. Вы правы заключить такой договор в порядке статьи 689 ГК. А можно ли заключить с кем-либо временный договор безвозмездного пользования на 1.5 года и заселить его в дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а квартиры в нем непригодными для проживания, до полного расселения дома? Является ли Договор о праве пользования жилым помещением, заключенный на безвозмездной основе между Нанимателем и Наймодателем, но с обязательным условием оплаты всех ежемесячных коммунальных платежей, по сути договором коммерческого найма?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением отличается от иных договоров найма жилых помещений:
Договор не предусматривает взимания арендной платы, а только оплату коммунальных услуг (ГК РФ Статья 689). Удачи.
Спросить
Здравствуйте Мария
В общем и целом это скорей всего найм но, только не коммерческий.
Спросить
Администрации и задайте данный вопрос. Администрация дала нам жильё, по коммерческому найму, квартира требует косметический ремонт и проводка не рабочая, кто должен произвести ремонт и починить электричество?
Можете требовать, если платите за услуги ЖКХ и связь с жильем не потеряли. Обратитесь в админситрацию и к прокурору района. По тексту - нет. Жилье частное (по тексту - колхоза), и требовать что-либо можете лишь от этого колхоза. Исходя из текста жилье у вас служебное.
При расселении аварийного жилья наниматели служебного жилья и жилья по коммерческому найму права получить другое жилье не имеют. Что можно сделать в такой ситуации: в 2000 году мама переехала жить в село и там от работы дали квартиру. В ней прописали нас троих (меня. Брат и мама) но документов никаких не имеется. С 2009 года она в колхозе не работает и сейчас этот дом является аварийным. Я и брат там не проживаем только одна прописка. Можно ли требовать другое жильё ,
Можете требовать, если платите за услуги ЖКХ и связь с жильем не потеряли. Обратитесь в админситрацию и к прокурору района.
Спросить
По тексту - нет. Жилье частное (по тексту - колхоза), и требовать что-либо можете лишь от этого колхоза.
Спросить
Исходя из текста жилье у вас служебное.
При расселении аварийного жилья наниматели служебного жилья и жилья по коммерческому найму права получить другое жилье не имеют.
СпроситьЗаключение договора найма между собственником и вами возможно, срок регистрации не имеет значения, заключение договора поднайма тоже возможно, форма договора простая письменная на срок до 11 месяцев не требуется регистрация. Да, на основании ст. 62 ЖК РФ.
на счёт коммерческого поднайма вряд ли получится официально. Да и зачем? Полстраны сдаёт квартиры не афишируя. Возможно ли заключение договора найма жилого помещения с лицом, которое уже прописано в данном жилом помещении? Я прописан в квартире, но не собственник. Собственник - отец, проживает в другом городе. Хотим сдавать квартиру, но не делать нотариальную доверенность на сдачу. Возможный вариант - договор найма между мной и отцом с правом заключения договоров поднайма (субаренды). и я на основании договоров поднайма буду сдавать квартиру другим лицам. Насколько соответствует закону такая схема?
Для краткосрочных договоров найма не требуется регистрация и не требуется обязательная нотариальная форма, насколько я понимаю.
Заключение договора найма между собственником и вами возможно, срок регистрации не имеет значения, заключение договора поднайма тоже возможно, форма договора простая письменная на срок до 11 месяцев не требуется регистрация.
Спросить
Да, на основании ст. 62 ЖК РФ.
на счёт коммерческого поднайма вряд ли получится официально. Да и зачем? Полстраны сдаёт квартиры не афишируя.
СпроситьМарина, здравствуйте!
Да, обязаны. Ознакомьтесь с договором там все указано. Добрый день, в Вашем договоре должно быть прописано за что Вы платите. Здравствуйте.
Если Вы пользуетесь не только Орендой, но и водой, отоплением, электричеством и прочими коммунальными услугами, то, конечно, обязаны их оплачивать.
С уважением. Если я плачу за оренду муниципальной квартиры которая в коммерческом найме у меня, то обязана ли я платить ещё и за коммуналку?
Здравствуйте.
Если Вы пользуетесь не только Орендой, но и водой, отоплением, электричеством и прочими коммунальными услугами, то, конечно, обязаны их оплачивать.
С уважением.
СпроситьМожете. И с квартиры можете съехать. Работаю в школе, дали квартиру в комерческий найм. Могу ли я поменять работу, на коммерческую организацию?
Здравствуйте.
СМ.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[quote]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.[/quote]
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
[quote][b]если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;[/b]
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.[/quote]
Т.о, Вы вправе расторгнуть договор найма по одному из вышеуказанных оснований.
С уважением. Что делать если дали непригодную квартиру для проживания в коммерческий найм?
Здравствуйте.
СМ.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Т.о, Вы вправе расторгнуть договор найма по одному из вышеуказанных оснований.
С уважением.
СпроситьНе получится. Договор коммерческого найма заключает собственник жилья, а социального найма - муниципалитет. Разве что Вы расприватизируйте квартиру и она снова станет муниципальной. Никак. Законом не предусмотрено. В соответствии со ст. 2 Закона Санкт‑Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга» гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения (отдельные квартиры) по договорам коммерческого найма за плату, во вновь построенных за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга или приобретенных в собственность Санкт‑Петербурга домах.
Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма осуществляется гражданам, состоящим на жилищном учёте, в порядке очередности, на основании их заявления, исходя из даты обращения и даты постановки на учёт. При этом граждане подают заявление о снятии с жилищного учёта. Как перевестисти договор коммерческого найма в социальный.
Не получится. Договор коммерческого найма заключает собственник жилья, а социального найма - муниципалитет. Разве что Вы расприватизируйте квартиру и она снова станет муниципальной.
Спросить
Никак. Законом не предусмотрено. В соответствии со ст. 2 Закона Санкт‑Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга» гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения (отдельные квартиры) по договорам коммерческого найма за плату, во вновь построенных за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга или приобретенных в собственность Санкт‑Петербурга домах.
Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма осуществляется гражданам, состоящим на жилищном учёте, в порядке очередности, на основании их заявления, исходя из даты обращения и даты постановки на учёт. При этом граждане подают заявление о снятии с жилищного учёта.
СпроситьСъезжать не надо. Проживание в любой квартире по договору коммерческого найма не может повлиять на возможность получения квартиры по договору социального найма. Я проживаю в квартире трехкомнатной с двумя разнополыми детьми площадью 76 кв. м по ком найму мне сказали чтобы получить жилье по соц найму нужно сьехать в меньшую площадью квартиру. Могу ли я доплатить администрации за лишние кв.м чтобы не сьезжать у меня ребенок инвалид.
Съезжать не надо. Проживание в любой квартире по договору коммерческого найма не может повлиять на возможность получения квартиры по договору социального найма.
СпроситьМожно считать, что администрация обманула... Можно ли считать договор хранения на муниципальную квартиру недействительным, учитывая, что договор хранения заключается на движимое имущество? Можно ли считать, что администрация обманула малоимущую семью, стоящую на очереди, заключив на квартиру договор хранения, если должна была заключить договор социального найма?
Также через три года администрация принудила заключить договор коммерческого найма на данную квартиру. Законно ли это и может ли семья, стоящая на очереди 26 лет, претендовать на получение этой квартиры в собственность и возврат средств, потраченных на оплату коммерческого найма за аренду помещения каждый месяц?
Возможно. При условии, что именно этот жилой фонд муниципалитетом выставляется на торги. Возможен или выкуп квартиры у муниципалитета если в настоящее время заключен договор коммерческого найма? В договоре про выкуп нечего не указано.
Возможно. При условии, что именно этот жилой фонд муниципалитетом выставляется на торги.
СпроситьЧитайте свой договор найма жилого помещения. Должно быть описано состояние мебели, не описано - не платите. Ольга, у вас должен быть договор коммерческого найма квартиры, в котором указаны ваши права и обязанности как нанимателя квартиры. Как правило наймодатель прописывает в договоре какое имущество передает в пользование вместе с квартирой. Также прописываются последствия порчи этого имущества. Последствия - это обязанность по возмещению убытков (ст. 15 ГК РФ). Протертости дивана, если это произошло в ходе естественной эксплуатации в период проживания в квартире не являются поводом для того чтобы предъявлять вам претензии по возмещению убытков. Нет, не должны ничего платить.
Фактический износ. В съемной квартире протерся диван из кожзам, должна ли я платить за ремонт или покупку нового?
Читайте свой договор найма жилого помещения. Должно быть описано состояние мебели, не описано - не платите.
Спросить
Ольга, у вас должен быть договор коммерческого найма квартиры, в котором указаны ваши права и обязанности как нанимателя квартиры. Как правило наймодатель прописывает в договоре какое имущество передает в пользование вместе с квартирой. Также прописываются последствия порчи этого имущества. Последствия - это обязанность по возмещению убытков (ст. 15 ГК РФ). Протертости дивана, если это произошло в ходе естественной эксплуатации в период проживания в квартире не являются поводом для того чтобы предъявлять вам претензии по возмещению убытков.
СпроситьЗа долги банку могут забрать только то, что у Вас в собственности. Единственное жилье не забирают. Могут ли забрать квартиру коммерческого найма за долги банку?
За долги банку могут забрать только то, что у Вас в собственности. Единственное жилье не забирают.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения и заключить новый. Обмена и т.п. в данной ситуации не существует. С согласия собственника - (Администрации) - возможно. Расторгается старый договор, заключается новый. Молодой человек оформил квартиру в коммерческий найм, возможно ли поменять её на другую так же в коммерческий найм?
Здравствуйте!
Вам необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения и заключить новый. Обмена и т.п. в данной ситуации не существует.
Спросить
С согласия собственника - (Администрации) - возможно. Расторгается старый договор, заключается новый.
СпроситьКвартиру могут предоставить в любой момент, количество желающих (с равной основой) следует уточнить в предоставляющей структуре. Договор с выкупом типовой и предоставляется опять же представляющей жильё стороной (у них разработанная форма). Подали заявление по работе комерческий найм, пришёл положительный ный ответ, сколько ждать квартиру, и как правильно оформить договор с последующим выкупом.
Квартиру могут предоставить в любой момент, количество желающих (с равной основой) следует уточнить в предоставляющей структуре. Договор с выкупом типовой и предоставляется опять же представляющей жильё стороной (у них разработанная форма).
СпроситьВстать на очередь на получение жилья в администрацию города. Либо пробовать с той же администрацией оформить коммерческий найм. Либо снимать жилье. Вопрос не защищённый социальными гарартиями со стороны государства. Обратитесь с соответвующим заявлением в администрацию города по прописке. При получении отписки, палатку разложить возле здания и привлечь телевидение. Негде жить, снимаю в Уфе квартиру, но квартира прода в Нефтекамск, но я хочу жить в уфе Что делать если негде жить куда обратиться за помощью.
Встать на очередь на получение жилья в администрацию города. Либо пробовать с той же администрацией оформить коммерческий найм. Либо снимать жилье.
СпроситьВопрос не защищённый социальными гарартиями со стороны государства. Обратитесь с соответвующим заявлением в администрацию города по прописке. При получении отписки, палатку разложить возле здания и привлечь телевидение.
Спросить
Закон этого не запрещает делать, вызывайте полицию! Конечно! Если ваши права нарушаются вы можете вызвать полицию в любом месте. Коммерческий найм жилого помещения ничуть не умаляет ваши права. Можно. Обязанности органов МВД не зависят от наличия права собственности на объект недвижимости. Можно. Но, смотря для чего вызываете полицию. Можно ли в съёмной квартире вызывать полицию.
Конечно! Если ваши права нарушаются вы можете вызвать полицию в любом месте. Коммерческий найм жилого помещения ничуть не умаляет ваши права.
Спросить
Можно. Обязанности органов МВД не зависят от наличия права собственности на объект недвижимости.
СпроситьПередачу можно прописать сразу в договоре. Не обязан. Это в интересах сторон-составить акт при передаче. Необязательно по акту. Можно все зафиксировать по договору просто. Обяна ли НАИМОДАТЕЛЬ передавать нанемателю при заключении нового договора комерческого найма или служебного найма квартиру по акту приёма передачи? Согласно каких статей.
Добрый день! В принципе, такое возможно, обратитесь в муниципалитет с соответствующим запросом. Ее можно приватизировать, если ранее вы в приватизации не участвовали.
Удачи. Возможно. Подавайте заявление о выкупе. Возможно ли выкупить квартиру у муниципалитета, в которой я проживаю по договору коммерческого найма, в договоре выкуп не предусмотрен. Проживаю 7 лет, Мурманская область.
Добрый день! В принципе, такое возможно, обратитесь в муниципалитет с соответствующим запросом.
Спросить
Доброе утро.
На этот вопрос ответит только тот субъект права, у которого находится в собственности жилое помещение.
Только собственник, согласно статье 209 ГК РФ имеет право распорядится своим имуществом.
ВАМ следует обратиться к собственнику жилого помещения с данным вопросом и обговорить с ним, при согласии, саму процедуру выкупа. Здравствуйте! Вам нужно обратиться с письменным заявлением к собственнику квартиры с желанием выкупить ее. Я хотела бы узнать можно ли выкупить квартиру в которой я живу по коммерческому найму и если да то что для этого надо сделать.
Доброе утро.
На этот вопрос ответит только тот субъект права, у которого находится в собственности жилое помещение.
Только собственник, согласно статье 209 ГК РФ имеет право распорядится своим имуществом.
ВАМ следует обратиться к собственнику жилого помещения с данным вопросом и обговорить с ним, при согласии, саму процедуру выкупа.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно обратиться с письменным заявлением к собственнику квартиры с желанием выкупить ее.
СпроситьВы, видимо, не были собственником доли в квартире. Конечно, вам надо обратиться в администрацию города, встать в льготную очередь на получение жилья. Также можно оформить договор коммерческого найма жилого помещения. Фонд такой есть сейчас в городах. Я ветеран боевых действий, пока отбывал наказание бывшая жена выписала меня из квартиры, без прописки не могу оформить льготы положенные как ветерану, и можно ли получить жильё как ветерану, или уже всё ситуация без выходная бомж и без льгот.
Вы, видимо, не были собственником доли в квартире. Конечно, вам надо обратиться в администрацию города, встать в льготную очередь на получение жилья. Также можно оформить договор коммерческого найма жилого помещения. Фонд такой есть сейчас в городах.
СпроситьЭто ваше право - ставить любую цену. Хоть миллион долларов цену поставьте. Выкупил квартиру по коммерческому найму за 400000 т могу ли я продать дороже?
