Спор о договоре хранения и коммерческом найме муниципальной квартиры - возможна ли возврат средств и претензии малоимущей семьи, стоящей на очереди?
Можно ли считать договор хранения на муниципальную квартиру недействительным, учитывая, что договор хранения заключается на движимое имущество? Можно ли считать, что администрация обманула малоимущую семью, стоящую на очереди, заключив на квартиру договор хранения, если должна была заключить договор социального найма?
Также через три года администрация принудила заключить договор коммерческого найма на данную квартиру. Законно ли это и может ли семья, стоящая на очереди 26 лет, претендовать на получение этой квартиры в собственность и возврат средств, потраченных на оплату коммерческого найма за аренду помещения каждый месяц?
Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, приписана в другом месте, где также являюсь собственником, в данной однокомнатной квартире приписана моя дочь с внуком, для получения субсидии на оплату ЖКХ, я должна заключить договор социального найма или коммерческого найма,, почему я должна заключать договор на найм, если моя дочь там прописана, мне объяснили если я не заключу договор, то моя дочь не может пользоваться субсидией по оплате ЖКХ., так как квартира в собственности у меня.
Все верно, Вы собственник, должны платить за жилое помещение.
ЧТобы дочери пользоваться правами по субсидии, ей необходим договор, на основании которого она проживает.
СпроситьСемья из двух человек зарегистрирована в жилом помещении, но правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение отсутствуют. Когда-то в 90 е годы эта квартира была предоставлена молодой семье организацией, в которой они работали, без каких-либо ордеров. Затем весь жилфонд был передан в администрацию сельского поселения. В администрации какие-либо документы также отсутствуют. Сейчас семья обратилась с вопросом по заключению договора социального найма на это жилое помещение. По каким основаниям администрация может им отказать или, наоборот, заключить договор? Никаких правоустанавливающих документов у семьи нет, кроме регистрации по месту жительства. На какую статью, законодательство ссылаться в этом случае?
Здравствуйте Татьяна
Гадать не буду, однако если последует отказ, обращайтесь с требованием в суд.
Спросить
По основаниям отсутствия права администрация может отказать заключить договор -- если помещение не принадлежит администрации.
Спросить
Обратитесь в администрацию сельского заявления. Вам помогут составить заявление по установленной форме. К заявлению нужны будут паспорта членов семьи. Если нет ордера, то можно представить иные документы, подтверждающие, что вы все проживаете в квартире. Это могут быть справки о составе семьи, квитанции на оплату ЖКУ, выписки из домовой книги, выписки из финансового лицевого счета.
Администрация примет заявление и рассмотрит его. Если вам будет отказано, то следует с отказом обращаться в суд с иском о признании права пользования и обязании заключить договор социального найма.
СпроситьЯ проживаю долгий период в муниципальной квартире, подтверждение получена выписка из Росреестра. Договор со мной составлен на данную квартиру (Найм жилого помещения в общежитии). Документы в суде, о понуждении заключить с моей семьей договор социального найма. Основная причина, это квартира не отнесена по ПП РФ от 26.01.2006 N 42. Семья многодетная, малоимущая. Чем можно еще обязать Администрацию заключить договор социального найма. Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна! Этого достаточно для суда. Думаю, все пройдет нормально. Спасибо за Ваше обращение на наш сайт, удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Если это действительно ОБЩЕЖИТИЕ (специализированный жилищный фонд), а не просто здание бывшего общежития, то ситуация сложная. Посоветовать можно обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Спросить
Военнослужащий контрактной службы - могу ли я остаться в списках очередников на отдельную квартиру
Здравствуете, я военнослужащий контрактной службы. Мы проживаем (семья три человека) к закрытом военном городке в 5-ти комнатной квартире, в которой проживают еще две семьи (квартира с подселением). Наша семья занимает 2 комнаты, оплату производим за 43 кв.м. Сейчас надо заключать договор найма на служебное помещение и прописаться по адресу этой квартиры (сейчас прописан при части). Вопрос останусь ли я в списки очередников, как нуждающийся на получения отдельной квартиры, если пропишусь и заключу договор найма? Что может произойти, если городок откроют и можно ли считать, что я обеспечен жилым помещением по нормам? Контракт заключил после января 1998 года. Спасибо.
Александр, Вам надо убедиться в том, что эта квартира действительно имеет статус служебной - должно быть решение органа местной власти о признании её служебной.
Тогда без проблем можете заключать договор найма служебного жилого помещения.
Если она не служебная - то при "открытии" городка Вы, хоть и не будете обеспечены по норме, но и не сможете состоять на учёт нуждающихся - т.к. у вас будет метраж на человека более учётной нормы (в Москве - это 10 кв.метров общей площади, не думаю что у вас больше...).
Удачи!
СпроситьЗдравстуйте прошу помочь можно ли муниципальную квартиру по договору комерческого найма переоформить на договор социального найма так как в этой квартире проживаю уже более 6 лет по суду мне было предоставлено это жилье в замен аварийного на очереди на получение стою но нет перспективы получить поэтому хотела переоформить как это сделать спасибо.
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, никак не обязывая это делать, по нему не определить. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.
СпроситьВопрос касается гражданского права, подразумевающего под собой незаконную сделку коммерческого найма со стороны администрации города с малоимущими лицами на квартиру, в которой они проживали на условиях договора хранения (который по факту не имеет юридической силы и являлся социальным)?
Дело довольно сложное из-за неравнозначности сторон, ведь арендодателем выступает администрация города, которая не только заставила мою мать заключить договор коммерческого найма вместо социального, но и каждый месяц взимает плату за аренду, несмотря на то, что наша семья состоит на учёте на получение жилья с 1996 года. Нас несколько раз пытались без причин выселить на улицу, даже через суд, но мы отстаивали свои законные права, соблюдая условия договора и обязанности арендаторов. Возможно ли отстоять свои права до конца и доказать, что договор коммерческого найма был заключен нечестно для получения с нас платы, и получить эту квартиру в собственность, как имеющие на это право? Ведь мы состоим на очереди более 20 лет.
Надеюсь на консультацию.
Недостаточно исходной информации в Вашем вопросе для полноценной консультации кроме договора коммерческого найма. Чем закончился процесс по выселению, какой состав семьи, какие известные Вам нарушения имели место быть и в конечном итоге как бы Вы хотели разрешить сложившуюся ситуацию? Жилье, предоставленное по договору коммерческого найма получить в собственность не получится.
СпроситьМоя семья (я, моя супруга и двое детей дошкольного возраста) стоит в очереди в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий. Проживаем в однокомнатной квартире по договору ответственного хранения с 2012 года. Прежний собственник квартиры умер в 2012 году, а в 2016 квартира перешла в муниципальную собственность. Администрация поселения отказывает мне в заключении договора социального найма, мотивируя тем, что площадь данной квартиры недостаточна для семьи из 4 человек и просит освободить жилплощадь. Своей жилплощади не имеем, прописаны в квартире матери. Является ли недостаточная площадь квартиры основанием для такого отказа? На какие статьи закона можно сослаться?
Спасибо.
Здравствуйте! не является основание для отказа - вам нужно обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора соцнайма
СпроситьМалообеспеченная, многодетная семья жилье оформлено по договору коммерческого найма, можно ли заключить договор социального найма на это жилье. Жилья в собственности нет, срок окончания договора коммерческого найма апрель 2016 г.
Для заключения договора социального найма, Вам нужно обратиться в местную администрацию.
СпроситьВ муниципальной квартире проживает многодетная семья. В договоре социального найма вписаны все члены семьи. Всем составом семьи стоим на улучшение жилищных условий. В квартире также проживает мама которая не включена в договор соц. найма. Но которая вместе с мужем получала данную квартиру по ордеру. При заключении договора социального найма были грубые нарушения ЖК РФ, поэтому она не вошла в договор соц. найма. Администрация считает, что она должна быть включена в договор соц. найма. Мы против, так как она не является членом нашей семьи. Как быть в данной ситуации?
Добрый день, Сергей!
В этом случае права администрация, т.к. является собственником квартиры.
Включение мамы в договор соц. найма может сыграть определенную положительную роль в улучшении Ваших жилищных условий, т.к. получится, что на каждого члена Вашей семьи приходится еще меньшая площадь квартиры.
С уважением,
Козеев Р.А.
СпроситьЯ мама пятерых детей, состою на очереди в администрации как малоимущая семья на жилье по соц. найму. Администрация предоставила моей семье временное жилье по коммерческому найму жилого помещения, в этом году дом сносят, как ветхое жилье, может ли моя семья претендовать на квартиру по соц. найму вне очереди?
Не может, в общем порядке, согласно ст. 51 ЖК РФ.
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 57]
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) утратил силу;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Спросить
Не соглашайтесь на коммерческий найм. Вам обязаны предоставить иное благоустроенное жилье, исходя из нормы предоставления жилья на каждого члена семьи, не менее того, что есть сейчас. Жилье предоставляется при сносе дома даже вне зависимости от очереди.
Возможно дополнительные основания для улучшения жилищных условий.
Все необходимо рассматривать в комплексе.
Спросить
Вам предоставят иное жильё, но также по договору коммерческого найма. ЖК РФ к таким пертурбациями не применяется - ГК РФ применяется у Вас.
Ждите очереди по соцнайму.
Спросить
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
вам обязаны предоставить идентичное жилье тому, что вы имеете А соц найм вам не нужен, с ним очень много проблем потом будет
удачи
СпроситьСтатья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
вам обязаны предоставить идентичное жилье тому, что вы имеете А соц найм вам не нужен, с ним очень много проблем потом будет
удачи
Спросить
