Кто является собственником земли / Земельное право - 608 советов адвокатов и юристов

Добрый день, Олег. 1. Ознакомьтесь с уставом ГСК или посмотрите публичную кадастровую карту (там найдете данные, кто является собственником). 2. Если у Вас гараж в собственности, то без Вашего согласия ничего не снесут. Да, действительно в таких случаях (если, например, какой-то застройщик хочет получить участок, в ход идут уговоры о согласии на снос в обмен на компенсацию). 3. Застройщик. 4. Как правило, по соглашению сторон.

Вам нужно исходить из решения суда и иных обстоятельств. У того, кто является собственником земельного участка есть шанс и он может это сделать, но с учетом решения суда.

Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Здравствуйте, Светлана!

Если Вы проживаете в этом доме, возможно, нужно еще раз оформить приватизацию жилья.

Для более детальной консультации по Вашей ситуации нужно смотреть документы.

Чтобы оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, необходимо начать со сбора всех документов, которые подтверждают ее использование. Нужно обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти за выпиской. В документе должно быть указано: когда был выделен участок; кому; его площадь и границы; на основании какого решения; на какой срок. После этого потребуется провести межевание. А далее в соответствии с нормой ч.1 ст. 234 ГК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением.

Добрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ.

Есть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи.

Сперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок.

Здравствуйте. Можно.

Неужели в деревне проблема с парковой авто возле своего дома?. И у кого вы хотите купить одну сотку у соседки или у администрации? И почему по вашему нужно её согласие? Вам надо как-то переформулировать вопрос и более подробно описать данную проблему в чём она заключается. Или обратиться к юристам за персональной консультацией и они сами зададут вам необходимые вопросы.

Купить участок можно у собственника данного участка, отказ соседки не имеет значения.

Здравствуйте Александр!

Вы не указываете кем является собственник 1 сот. земли?

Если соседка, то это только с ее согласия, если не соседка, то ее согласие и не требуется. Обращайтесь непосредственно к хозяину земли.

Пусть свежую выписку из Росреестра представляют по собственнику.

С уважением.

Если Вы не являетесь собственником дерева, то и обязанность по распоряжению им у Вас не возникает. То есть не имеете право его пилить или что-то с ним делать.

Здравствуйте Николай!

Дерево за территорией Вашей собственности, т.е. в местах общего пользования. К Вам оно не имеет никакого отношения.

И предупредите председателя об оформлении порубочного билета.

Здравствуйте!

Независимо от требований председателя, убрать дерево должен тот, на чьей земле оно растет. На вашей - вы, на ЗОП - СНТ.

Здравствуйте! Поскольку у вас соцнайм, то собственником дома и земли является кто-то другой (тот, с кем вы заключали договор найма). Чтобы строить на чужой земле вам нужно согласие собственника. Согласие тоже разное: на пользование, выкуп, безвозмездная передача... К тому же, то, что вы построите, будет вашей собственностью. Вопрос надо решать с собственником старого дома и земли.

Кто арестовал, к тому и обращаться. Пристав, как я понимаю, арестовал. Вот к нему и обращайтесь.

Добрый день! Скорее всего, доля отца была выделена в отдельный участок, только так можно его выставить на торги. Маме проще всего сейчас принять участие в торгах и выкупить долю отца через торги, особенно это выгодно, если дойдет до второго этапа, ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

Да, у нее преимущественное право покупки по цене, которая будет определена по результатам торгов.

К организатору торгов, приставу.

Здравствуйте. Здесь нужно смотреть, кому принадлежит земля, на которой стоит гараж и как этот гараж оформлен. Если земля принадлежит собственнику мойки и кафе, и гараж не оформлен, то собственник земельного участка может требовать сноса самовольной постройки (коим является гараж) в добровольном порядке, либо через суд.

Здравствуйте Алексей!

Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД.

Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа.

- надо получить разрешение в Администрации района;

- но вряд ли вы его получите;

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.

Здравствуйте. Собственником дома являетесь Вы, раз строили его своими силами.

Здравствуйте!

Не совсем понятен ваш вопрос, но если земельный участок находится в залоге, то вы не сможете его подарить без согласия банка.

Если, участок не находится в залоге у банка, то вы как собственник вправе распорядится им по своему усмотрению, в том числе и подарить (статья 209 ГК РФ).

Непонятно, какие основания могут быть у банка для "изъятия" у вас земли при совершении сделки с вашим земельным участком, собственником которого он не является?

Другой вопрос, что если вы как собственник земельного участка его подарили кому-либо, то банк если он считает, что каким-то образом его права нарушены, этим дарением, вправе оспорить, эту сделку (договор дарения) в суде.

Лилия,

участок земли от государства положен: многодетным семьям, в которых 3 и более ребенка, при условии, что они относятся к нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если у вас есть жилье в сельской местности и участок, вам не положен бесплатный участок земли. Но, надо смотреть документы - кто является собственником жилья и участка.

Можно попробовать оформить по гаражной амнистии.

Добрый день! Если собственник еще жив, то нужно оформить в порядке, установленном законом.

Здравствуйте. Проще оформить гараж по "гаражной амнистии" наследником по закону. Гараж будет в собственности, никто претендовать не сможет.

На имущество которое не включено в завещание претендуют наследники по закону. Наследниками первой очереди являются: Супруг (а), дети и родители наследодателей, и внуки по праву представления. Если нет наследников первой очереди, тогда вторая, и т.д. поочередности.

Здравствуйте! Вероятностью оспаривания данной сделки, в итоге можете лишиться и денег и гаража.

Здравствуйте! Не совсем понятно, кто выступает в данном случае в роли продавца (иными словами, кто является собственником данного имущества - гаража и участка). Если гараж и участок принадлежат не ГСК, а физлицу (члену ГСК или, может быть, даже не члену ГСК), то оснований для опасений, как представляется, нет. Имущество членов ГСК не является имуществом ГСК, а потому на данное имущество не может быть каким-либо образом обращено взыскание по обязательствам, связанным с деятельностью ГСК. Возможно, что в связи с банкротством сложится не совсем спокойная ситуация, однако правовых оснований лишить Вас имущества я не вижу.

С уважением,

Здравствуйте!

У них должен быть договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре. Запросите Выписку из ЕГРН и Вы увидите кто является собственником земли и дома с гаражом. С этим собственником необходимо договариваться о продажи.

Они не могли продать один гараж. Если он на вашем будущем участке, то он ваш и будет.

Обратитесь в администрацию с заявлением.

Здравствуйте Диана. Во-первых, если участок в 3 сотки сформирован, и права на него зарегистрированы, уточните правообладателя, только после этого Вам можно дать совет.

Все зависит от того, кто является собственником. Обрашаться нужно к собственнику.

Здравствуйте, Юрий!

Cудя потому, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом может и под ижс, а может и нет. Для точности информации закажите полную выписку из реестра по адресу земельного участка. В Выписке будут сведения о ВРИ земельного участка и на каком праве он оформлен, кто собственник.

С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Обращайтесь к нотариусу.

Добрый день. Только если документальный собственник передаст в собственность или пользование фактическому владельцу по договору.

Нет в данной ситуации, документа, дающего права на законных основаниях владеть этим имуществом другому человеку, если все оформлено на знакомого Ион по документам собственник ст 209 ГК РФ Доверенность ст.185 ГК РФ не является таким документом. По доверенности другой человек не может стать владельцем этого имущества.

Если только расписку составить, что дом и земля в счет долга передана... ну и договор купли-продажи заключить и Россрестр сдать на регистрацию на переход права... можно через дарственную.

Можно и потом приобрести.

С уважением.

Кто является продавцом? И самый главный вопрос: зачем вам чужой собственник земли, на которой находится ваш дом?

Здравствуйте. Все зависит от того, кто является собственником прилегающей территории. Самовольные сооружения могут стать основанием для привлечения Вас к административной ответственности и взысканием с Вас убытков, если невнимательный водитель не увидит столбики.

Вы не собственник участка, который прилегает к забору, а потому ни на каком.

Вообще по закону нельзя устанавливать никакие столбики на чужой территории.

Иначе оплатите штраф за захват земли, и возможно ущерб водителю при повреждении машины.

Смотря что за помещения: если технические для дома - это незаконно, если отдельные помещения - то законно.

С уважением.

Здравствуйте.

Как это - Вам продавать? Вы уже купили квартиру, а все остальное является общим имуществом собственников, и только собственники могут решить, продавать ли кому либо эти помещения, решается на общем собрании.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.