Купил гараж по договору купля продажа / Договор - 418 советов адвокатов и юристов
Уважаемый, Игорь! Приватизированных кооперативных гаражей не бывает. Если Вы купили гараж на основании договора - купли продажи, и у предыдущего хозяина было свидетельство о праве собственности на гараж, а теперь оно есть у Вас, то вступать с члены кооператива Вы не обязаны. Но оплачивать расходы по содержанию гаража, установленные ГСК обязаны. Если же у предыдущего владельца гаража не было свидетельства о праве собственности, то Вы ничего не купили (юридически), гараж в этом случае, как был его собственностью, так ей и остался...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Купил приватезированный гараж у члена кооператива в гаражном кооперативе. Председатель кооператива требует с меня уплаты вступительного взноса.
Ведь я купил его у члена кооператива, который уже платил вступительный взнос, а я покупаю у него гараж, получил всего его права. Не так ли?
Могут ли меня принять в члены кооператива на основании собственности гаража в данном кооперативе и не принятьв него.
Уважаемый, Игорь! Приватизированных кооперативных гаражей не бывает. Если Вы купили гараж на основании договора - купли продажи, и у предыдущего хозяина было свидетельство о праве собственности на гараж, а теперь оно есть у Вас, то вступать с члены кооператива Вы не обязаны. Но оплачивать расходы по содержанию гаража, установленные ГСК обязаны. Если же у предыдущего владельца гаража не было свидетельства о праве собственности, то Вы ничего не купили (юридически), гараж в этом случае, как был его собственностью, так ей и остался...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВсе сделки с недвижимостью регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы, но т.к. гараж не приватизирован, зарегистрировать такую сделку нельзя. Было бы лучше для Вас, если бы владельцы гаража сначала оформили документы как положено, а именно приватизировали, получили бы свидетельство о праве собственности на гараж, а потом продавали. В данном случае, если Вы купите этот гараж по имеющимся на сегодняшний документам, я полагаю, что кроме книжки о вступлении в гаражный кооператив у Вас никаких документов не будет. Решать Вам. Удачи. Здравствуйте! Если гараж не приватизирован и не приобретен по договору купли-продажи он не является собственностью. Если гараж не приватизирован можно ли его купить и насколько это будет правомерным?
Все сделки с недвижимостью регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы, но т.к. гараж не приватизирован, зарегистрировать такую сделку нельзя. Было бы лучше для Вас, если бы владельцы гаража сначала оформили документы как положено, а именно приватизировали, получили бы свидетельство о праве собственности на гараж, а потом продавали. В данном случае, если Вы купите этот гараж по имеющимся на сегодняшний документам, я полагаю, что кроме книжки о вступлении в гаражный кооператив у Вас никаких документов не будет. Решать Вам. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если гараж не приватизирован и не приобретен по договору купли-продажи он не является собственностью.
СпроситьДоговор купли-продажи с передаточным актом и свидетельство о собственности, а также документы на гараж-техпаспорт. Договор купли продажи заверяется в органах юстиции, технический нужен паспорт гаража, при регистрации право собственности.
С уважением. Хочу купить гараж в ГСК в Москве какие нужны документы при покупке и надо ли их заверять нотариально?
Договор купли-продажи с передаточным актом и свидетельство о собственности, а также документы на гараж-техпаспорт.
СпроситьДоговор купли продажи заверяется в органах юстиции, технический нужен паспорт гаража, при регистрации право собственности.
С уважением.
СпроситьУважаемый Олег! Для заключения договора купли-продажи необходимо свидетельство о праве собственности на гараж, подтверждающее права продавца на него. Поэтому, для избежания всяких негативных последствий и судебных разбирательств разумнее будет сначало оформить все документы, а затем заключать договор купли-продажи. Хочу купить гараж, но продавец сказал, что ему надо оформлять документы на гараж минимум 3 месяца. Мне нужен быстрее гараж, ему деньги. Как быть?
Уважаемый Олег! Для заключения договора купли-продажи необходимо свидетельство о праве собственности на гараж, подтверждающее права продавца на него. Поэтому, для избежания всяких негативных последствий и судебных разбирательств разумнее будет сначало оформить все документы, а затем заключать договор купли-продажи.
СпроситьАндрей! " Сделка" , совершенная таким путем, является не законной и вы не станете собственником гаража.Собственником вы станете ТОЛЬКО по договору купли-продажи, зарегистрированному в УФРС. Доказательством того, что владелец является собственником является только свидетельство о праве собственности или.Удачи Собираюсь приобрести гараж в ГСК. Оформить сделку предлагают путем написания старым владельцем заявления о выходе их ГСК и написания мною заявления о входе в ГСК. Свидетельства о собственности на гараж у владельца нет. О выплаченных/не выплаченных паях он не имеет понятия. Каким образом правильно оформить такую сделку, какие документы нужно запросить у ГСК и на что обратить внимание? Спасибо!
Андрей! " Сделка" , совершенная таким путем, является не законной и вы не станете собственником гаража.Собственником вы станете ТОЛЬКО по договору купли-продажи, зарегистрированному в УФРС. Доказательством того, что владелец является собственником является только свидетельство о праве собственности или.Удачи
СпроситьУважаемая, София! Если кроме договора купли-продажи у Вас ничего нет, то Вы ничего пока не купили. Юридически, гаража у Вас нет.
Договор купли-продажи недвижимости, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации, это просто бумажка на память о намерениях купить гараж.....
С Уважением, Наталья Федоровская. Как я понимаю гос регистрацию ваш договор к\п не прошел, если Вы уплатили деньги за гараж ? возможно решить в судебном порядке, до этого целесообразно обратиться к продовцу с письменной претензией. Обращайтесь помогу. С уважением. Купил гараж (б/у)в ГСК у Преседателя Правления (на руках только договор о купли-продажи). Спустя месяц после покупки, обнаружил, что со стен и под стены кирпича заливает водой после дождя. Обратился к Председателю с требованием вернуть деньги за гараж, он сказал, что это невозможно, т.к. это решает Правление. Гараж в таком состоянии эксплуатировать нельзя по его назначению. Что мне делать?
Уважаемая, София! Если кроме договора купли-продажи у Вас ничего нет, то Вы ничего пока не купили. Юридически, гаража у Вас нет.
Договор купли-продажи недвижимости, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации, это просто бумажка на память о намерениях купить гараж.....
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Как я понимаю гос регистрацию ваш договор к\п не прошел, если Вы уплатили деньги за гараж ? возможно решить в судебном порядке, до этого целесообразно обратиться к продовцу с письменной претензией. Обращайтесь помогу. С уважением.
СпроситьПрежде всего Проадвец должен оформить собственность на гараж, а затем продавать гараж Вам. Возможен вариант, когда продавец выписывает Вам доверенность (приглашается нотариус на дом) на оформление собственности, затем заключается основной договор купли-продажи.
Что касается переоформления членской книжки, то необходимо внимательно изучить устав ГСК, в части порядка выхода и принятия членов ГСК. Но так как в данном случае сделки как таковой быть не может, то деньги будут передаваться по расписке и в случае судебных споров взыскать переданные деньги будет затруднительно. Хочу купить гараж. Хозяин по состоянию здоровья из дома не выходит. Родственников у него нет. Из документов на гараж - только членская книжка ГСК. Гараж куплен нынешним хозяином еще в советские времена. ГСК зарегистрирован в БТИ. Можно ли сначала переписать гараж на меня, а затем оформить его - зарегистрировать право собственности на основании полученной членской книжки. Спасибо.
Прежде всего Проадвец должен оформить собственность на гараж, а затем продавать гараж Вам. Возможен вариант, когда продавец выписывает Вам доверенность (приглашается нотариус на дом) на оформление собственности, затем заключается основной договор купли-продажи.
Что касается переоформления членской книжки, то необходимо внимательно изучить устав ГСК, в части порядка выхода и принятия членов ГСК. Но так как в данном случае сделки как таковой быть не может, то деньги будут передаваться по расписке и в случае судебных споров взыскать переданные деньги будет затруднительно.
СпроситьУважаемый, Николай! К сожалению, это очень распространенная ошибка при "покупке» собственности находящейся в кооперативах (квартиры, гаражи и.т.д.) Председатели таких ГСК, как правило, живут еще в Советском союзе, и плохо ориентируются в произошедших изменениях. В Вашем случае, нужно чтобы предыдущий хозяин (собственник) гаража, а юридически он еще и нынешний до сих пор, оформил право собственности на гараж, получил на основании справки о выплаченном пае свидетельство о собственности, а уж затем Вы можете заключить с ним договор купли-продажи.
С Уважением, Наталья Федоровская Купил гараж ГСК, путем предачи пая. Решил зарегистрировать в Юстиции, но мне отказали. Что я сделал не так? Спасибо!
Уважаемый, Николай! К сожалению, это очень распространенная ошибка при "покупке» собственности находящейся в кооперативах (квартиры, гаражи и.т.д.) Председатели таких ГСК, как правило, живут еще в Советском союзе, и плохо ориентируются в произошедших изменениях. В Вашем случае, нужно чтобы предыдущий хозяин (собственник) гаража, а юридически он еще и нынешний до сих пор, оформил право собственности на гараж, получил на основании справки о выплаченном пае свидетельство о собственности, а уж затем Вы можете заключить с ним договор купли-продажи.
С Уважением, Наталья Федоровская
СпроситьВам должны предоставить правоустанавливающие документы на гараж, паспорт на гараж, выданный ПИБ района, если гараж приобретался по возмездеой сделке в период брака, то необходимо согласие супруга продавца. Договор купли-продажи может быть составлен как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверен. Регистрация перехода права собственности на гараж осуществляется в ПИБ района, если это некапитальное строение, или в ФРС-если капитальное.
Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект", т. 372-90-21 Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Как правильно оформить документы и где всё оформляется, покупаю на прямую у хозяина..
Вам должны предоставить правоустанавливающие документы на гараж, паспорт на гараж, выданный ПИБ района, если гараж приобретался по возмездеой сделке в период брака, то необходимо согласие супруга продавца. Договор купли-продажи может быть составлен как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверен. Регистрация перехода права собственности на гараж осуществляется в ПИБ района, если это некапитальное строение, или в ФРС-если капитальное.
Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект", т. 372-90-21
СпроситьМеталический гараж - движимая (а не недвижимая) вещь, купить которую можно по договору купли-продажи в простой письменной форме.
Никаких прав на землю при этом не возникает. Собираюсь приобрести гараж металлический в кооперативе ГСК, земля находится в аренде на 49 лет. Подскажите, пож, каким образом происходит купля-продажа данного гаража, какие документы должны быть формлены и подписаны? Может ли кто-либо в дальшем эти гаражи стести, а владельцы гаражей останутся и без денег и без гаража?
Металический гараж - движимая (а не недвижимая) вещь, купить которую можно по договору купли-продажи в простой письменной форме.
Никаких прав на землю при этом не возникает.
СпроситьВам нужно заключить предвариетельный договор купли-продажи и внести задаток, оформить этот договор только с собственником, а не агентством. Хотим купить гараж через риэлторскую фирму, которая собирала документы для продавца. Там просят заплатить залог-10% от заявленной цены, после чего 2 недели будут готовить документы для совершения сделки. Насколько это верно? Какие должны быть наши действия, что обязательно нужно фиксировать документально? Продавец обещает, что все расходы по сделке берет на себя. Спасибо.
Вам нужно заключить предвариетельный договор купли-продажи и внести задаток, оформить этот договор только с собственником, а не агентством.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Ответ регистрационной палаты непонятен.
Если выбирать дарение или куплю-продажу, то в данной ситуации, возможно, лучше будет договор дарения в простой письменной форме с регистрацией договора в регистрационной палате. Мы приватизировали гараж на деда. Он оформил завещание на меня, но в Регистрационной палате нам сказали, что ему нужно сделать или дарение, или куплю-продажу иначе я не смогу потом я не смогу получить право собственности. Что из вышеперечисленного лучше сделать? Посоветуйте пожалуйста! Заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатерина.
Ответ регистрационной палаты непонятен.
Если выбирать дарение или куплю-продажу, то в данной ситуации, возможно, лучше будет договор дарения в простой письменной форме с регистрацией договора в регистрационной палате.
СпроситьВ соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г. N 189-ПП
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" Вам необходимо представить заявление о регистрации по месту жительства, документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт) и документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру - зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Мы купили квартиру какие необходимы документы чтобы в нее прописаться (москвичи)
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г. N 189-ПП
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" Вам необходимо представить заявление о регистрации по месту жительства, документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт) и документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру - зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьУважаемая Светлана!
Вы не теряете права на имущество, если оно (даже и после брака) было оформлено на вашего мужа. Данное правило закреплено в ст.34 Семейного кодекса РФ. В суде вам необходимо будет доказать, что договор купли-продажи гаража был заключён в период нахождения в браке. Если потребуется дополнительная информация либо помощь, обращайтесь. Здрввствуйте! Теряю ли я право собственности на гараж, если он куплен в браке (на имя мужа), а оформлен в собственность (на мужа) после развода? Спасибо.
Уважаемая Светлана!
Вы не теряете права на имущество, если оно (даже и после брака) было оформлено на вашего мужа. Данное правило закреплено в ст.34 Семейного кодекса РФ. В суде вам необходимо будет доказать, что договор купли-продажи гаража был заключён в период нахождения в браке. Если потребуется дополнительная информация либо помощь, обращайтесь.
СпроситьУважаемый Владимир! Вычет по хозяйственным постройкам не предоставляется, только по жилому дому, поэтому если в договоре купли-продажи будет указана отдельно цена жилого дома и отдельно времянки, то покупатель-резидент РФ по уплате налогов, который ни разу не пользовался вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1 ст..220 НК РФ сможет получить вычет на сумму стоимости купленного жилого дома без стоимости других построек(времянки, бани, сарая,хозпостроек, гаража и т.п.), но не свыше, чем на 1000000руб. Может ли быть основанием для отказа в выплате вычета по подоходному налогу тот факт, что в договоре купли-продажи дома используется слово "домовладение", вместо "дом"? В письменном отказе говорится, что домовладение может включать и нежилые помещения. У меня построены только дом и времянка (в ней кухня и котельная для отопления дома). С уважением, Владимир.
Уважаемый Владимир! Вычет по хозяйственным постройкам не предоставляется, только по жилому дому, поэтому если в договоре купли-продажи будет указана отдельно цена жилого дома и отдельно времянки, то покупатель-резидент РФ по уплате налогов, который ни разу не пользовался вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1 ст..220 НК РФ сможет получить вычет на сумму стоимости купленного жилого дома без стоимости других построек(времянки, бани, сарая,хозпостроек, гаража и т.п.), но не свыше, чем на 1000000руб.
СпроситьУважаемый Сергей!
Гараж - это таже самая недвижимость, что и квартира. Сначала, Вам надлежит удостовериться, принадлежит ли данный гараж на праве собственности данному гражданину и на самом деле является ли он членом данного гаражного кооператива. Если он является полноправным собственником, то вам следует через Учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью составить договор купли-продажи данного гаражного бокса. Если же гараж не выкуплен, а у данного члена кооператива только пай, то вы можете купить у него право на данный пай. Так что простым "переписыванием" гаража, как это часто делается, не обойдётся. Как правильно оформить покупку гаража у члена Гаражно-строительного кооператива.
Уважаемый Сергей!
Гараж - это таже самая недвижимость, что и квартира. Сначала, Вам надлежит удостовериться, принадлежит ли данный гараж на праве собственности данному гражданину и на самом деле является ли он членом данного гаражного кооператива. Если он является полноправным собственником, то вам следует через Учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью составить договор купли-продажи данного гаражного бокса. Если же гараж не выкуплен, а у данного члена кооператива только пай, то вы можете купить у него право на данный пай. Так что простым "переписыванием" гаража, как это часто делается, не обойдётся.
СпроситьКупить гараж в Москве без прописки можно. По поводу сноса можно обратиться в гаражную комисиию районной управы. При оформлении сделки заключается договор купли-продажи с приложением справки БТИ. Не можете подсказать хотим купить гараж в Москве, прописки в Москве нет Имеем ли право это сделать и какие документы надо будет оформить И можно ли где-то посмотреть не будут ли эти гаражи сноситься в ближайшее будущее Заранее благодарна Ирина.
Купить гараж в Москве без прописки можно. По поводу сноса можно обратиться в гаражную комисиию районной управы. При оформлении сделки заключается договор купли-продажи с приложением справки БТИ.
СпроситьУважаемый Денис!
Тут надо не расписку составлять, а заключать полноценный договор купли-продажи гаража. Причем, этот договор необходимо регистрировать в органе, занимающимся государственной регистрацией сделок с недвижимостью, поскольку гараж является недвижимостью.
Без государственной регистрации - договор будет считаться недействительным.
Данное условие о гос. регистрации сделки является верным, при условии, что под гаражом Вы понимаете не ракушку и т.п. Помогите грамотно составить текст расписки, что я купил гараж? (Ф.И.О., а также паспортные данные заменить прочерком.) Заране благодарен.
Уважаемый Денис!
Тут надо не расписку составлять, а заключать полноценный договор купли-продажи гаража. Причем, этот договор необходимо регистрировать в органе, занимающимся государственной регистрацией сделок с недвижимостью, поскольку гараж является недвижимостью.
Без государственной регистрации - договор будет считаться недействительным.
Данное условие о гос. регистрации сделки является верным, при условии, что под гаражом Вы понимаете не ракушку и т.п.
Спросить
