Купить пай на землю / Земельное право - 51 советов адвокатов и юристов
Очень мало информации в вопросе... Первое, о чём подумалось - колхозные земли не были разьве разделены на паи, которые распределились между членами колхоза?
Вообще, сделки К-П сельхозземель не запрещены, пусть и с определёнными условиями. Колхоз распался, а теперь пастбищные угодья, где паслись деревенский скот хотят купить. Имеют ли они право на это?
Очень мало информации в вопросе... Первое, о чём подумалось - колхозные земли не были разьве разделены на паи, которые распределились между членами колхоза?
Вообще, сделки К-П сельхозземель не запрещены, пусть и с определёнными условиями.
СпроситьЗдравствуйте, это зависит от того, какой категории землю вы собираетесь покупать. на землях сельхоз назначения могут быть построены только сооружения обеспечивающие сельхоз нужны, на землях садоводческих хозяйств могут быть построены небольшие домики в том числе и для проживания. Хотим купить землю пай для тепличного хозяйства, но думаем можем ли мы построить дом для проживания на ней.
Здравствуйте, это зависит от того, какой категории землю вы собираетесь покупать. на землях сельхоз назначения могут быть построены только сооружения обеспечивающие сельхоз нужны, на землях садоводческих хозяйств могут быть построены небольшие домики в том числе и для проживания.
СпроситьЧто в указанном случае понимаете под паем и зачем Вам нужен именно пай? Можно ли купить пай на аренду земли для строительства дома у кооператива, но в кооператив не вступать?
Здравствуйте! Купить можете, но при продаже земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ имеет преимущественное право приобретения участка. Необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 8 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Строиться можно только, если вид разрешенного использования предусматривает возможность возведения дома. Если нет - придется менять вид разрешенного использования, например, на ДНП. Могу ли я купить землю сельхозназначения (не пай) а так же построить дом на этой же земле и прописаться в нем.
Здравствуйте! Купить можете, но при продаже земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ имеет преимущественное право приобретения участка. Необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 8 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Строиться можно только, если вид разрешенного использования предусматривает возможность возведения дома. Если нет - придется менять вид разрешенного использования, например, на ДНП.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно начать с обращения к кадастровому инженеру, чтобы он провел землеустроительные работы. У меня есть земля, которая находится в общей долевой собственности. Данная земля раньше принадлежала совхозу. Потом выдали сертификат на земельный пай 5.9 га. Потом совхоз купила птицефабрика.
Как я могу выделить данную землю из робщей долевой собственности и начать там сельскохозяйственную деятельность?
Здравствуйте! Вам нужно начать с обращения к кадастровому инженеру, чтобы он провел землеустроительные работы.
СпроситьНеоформленные купить не сможете. Могу предложить вам оформленную землю на территории Пермского края. А у кого вы купите эти паи, если собственники мертвы Хочу купить участок 100 га сельхозназ. У продавца имеются неоформленные земельные паи 7 шт. Пайщики давно умерли, наследники не объявлялись. Могу ли я просто выкупить эти документы на паи и работать на участке? Поле стоит без дела? Продавец раньше здавал в аренду. Или как иначе выглядит эта процедура купля-продажа неоформленных паёв в собственность?
Неоформленные купить не сможете. Могу предложить вам оформленную землю на территории Пермского края.
Спросить
Валентина Николаевна, сейчас по прошествии стольких лет, оспорить законность в выдаче земельного пая не предоставляется возможным. Все нужно делать во время и в срок. В настоящее время бесплатной раздачи земли не существует. Землю можно получить на других основаниях: взять в аренду, купить в собственность. Законно. Невозможно. В 1992 году в мае моя семья переехала в Ростовскую область, Кагальницкий район. Паи начали раздавать в 1995 году. Нам пай не дали, ссылаясь на то, что нам не хватило трех месяцев работы, для того чтоб его получить.
Законно ли было то,что нам его не дали. И есть ли возможность получить его сейчас, проживаем там же.
Валентина Николаевна, сейчас по прошествии стольких лет, оспорить законность в выдаче земельного пая не предоставляется возможным. Все нужно делать во время и в срок. В настоящее время бесплатной раздачи земли не существует. Землю можно получить на других основаниях: взять в аренду, купить в собственность.
СпроситьНо как правило, это так и есть. Земли только в аренде СХПК, а находятся они в собственности граждан - бывших членов колхозов и совхозом или их наследников или тех, кто такие паи купил.
Чтобы выделить долю свою в натуре, нужно согласовать местоположение земельного участка, дать объявление в газету.
Вопрос решается всеми собственниками земельного участка, а кооператив никакого отношения не имеет к этому. Если работники сельскохозяйственного кооператива обратились к правлению кооператива с требованием выделить им земельные участки в натуре из земель сельскохозяйственного назначения в счет внесённых в виде вступительного пая, правление кооператива отказало, обосновывая, что земель у кооператива нет.
Но как правило, это так и есть. Земли только в аренде СХПК, а находятся они в собственности граждан - бывших членов колхозов и совхозом или их наследников или тех, кто такие паи купил.
Чтобы выделить долю свою в натуре, нужно согласовать местоположение земельного участка, дать объявление в газету.
Вопрос решается всеми собственниками земельного участка, а кооператив никакого отношения не имеет к этому.
СпроситьДавать доверенность или нет - это Ваше право. Что Вы теряете или не теряете и законны ли его действия можно сказать изучив документы. Доверенность надо сделать только на оформление пая, ни более.
Опасения... налоги за все эти 10 лет будете оплачивать вы, так как перехода права собственности ваших долей зарегистрировано не было, Вы вообще можете на свое имя сейчас самостоятельно оформить паи, вернуть тому покупателю эти несчастные 5000 под расписку, и после оформления предложить ему еще раз купить вашу землю... Будет ему уроком. Было время, когда мы продали паевые земли за 5 тыс. рублей за 1 свидетельство. С тех пор прошло 10 лет. отдали свидетельства, расписались в ведомости о получении. Сейчас человек, который хочет оформить наши участки в собственность просит у нас ксерокопии паспортов и доверенность на оформление. Договор заключен не был. если мы с мужем сделаем так, как говорит этот человек, то что мы теряем? Законны ли эти действия с его стороны?
давать доверенность или нет - это Ваше право. Что Вы теряете или не теряете и законны ли его действия можно сказать изучив документы.
Спросить
Доверенность надо сделать только на оформление пая, ни более.
Опасения... налоги за все эти 10 лет будете оплачивать вы, так как перехода права собственности ваших долей зарегистрировано не было, Вы вообще можете на свое имя сейчас самостоятельно оформить паи, вернуть тому покупателю эти несчастные 5000 под расписку, и после оформления предложить ему еще раз купить вашу землю... Будет ему уроком.
СпроситьМожно, если пайщик зарегистрировал на него право собственности. Пай - это бывшие колхозные земли, переданные работникам колхозов - совхозов. Но на этих землях Вы сможете только вести с/х. Что такое пай? можно ли его купить?
Можно, если пайщик зарегистрировал на него право собственности. Пай - это бывшие колхозные земли, переданные работникам колхозов - совхозов. Но на этих землях Вы сможете только вести с/х.
СпроситьЗдравствуйте! У продавца уже возникло право собственности на гараж ( с момента полной оплаты пая). Таким образом, Вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на гараж. Переход права возможен в том числе с одновременной регистрацией права соседа. Иными словами, не нужно сначала регистрировать права соседа, а уже потом заключать сделку. Это можно сделать одновременно. Хочу купить гараж в ГСК находящийся не в собственности, земля кооперативом выкуплена. У продавца есть справка из кооператива о том что паевые взносы внесены полностью. Как действовать? Нужно ли продавцу оформить гараж в собственность гараж перед продажей мне?
Здравствуйте! У продавца уже возникло право собственности на гараж ( с момента полной оплаты пая). Таким образом, Вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на гараж. Переход права возможен в том числе с одновременной регистрацией права соседа. Иными словами, не нужно сначала регистрировать права соседа, а уже потом заключать сделку. Это можно сделать одновременно.
СпроситьИзвините, Вы не по адресу. Здесь не справочное бюро о ценах. Если земля в собственности под гаражом можете составить декларацию об объекте недвижимости по утвержденной форме Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11 2009 № 447 и зарегистрировать право на гараж в Росреестре. Госпошлина 200 рублей. приватизация - бесплатная передача государством жилого помещения гражданам, проживающим в нем. приватизация не касается нежилых помещений, в том числе гаражей. можно оформить право собственности на гараж в гаражном кооперативе, если полностью выплачен пай. это несколько иное. либо купить гараж, находящийся в собственности. Гараж не приватизируется. Он просто оформляется в собственность. Бесплатно, потому что вы уже заплатили за него деньги. Покупаете гараж,следовательно он уже Ваш,можете лишь приватизировать землю под гаражом,если покупаете гараж на неприватизированном участке. Сколько стоит приватизация гаража в Бийске?
Если земля в собственности под гаражом можете составить декларацию об объекте недвижимости по утвержденной форме Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11 2009 № 447 и зарегистрировать право на гараж в Росреестре. Госпошлина 200 рублей.
Спросить
приватизация - бесплатная передача государством жилого помещения гражданам, проживающим в нем. приватизация не касается нежилых помещений, в том числе гаражей. можно оформить право собственности на гараж в гаражном кооперативе, если полностью выплачен пай. это несколько иное. либо купить гараж, находящийся в собственности.
Спросить
Гараж не приватизируется. Он просто оформляется в собственность. Бесплатно, потому что вы уже заплатили за него деньги.
Спросить
Как обратиться в суд для признания права собственности на гараж и землю с ограниченными документами?
Гараж в ГСК нельзя приватизировать. Приватизация это немного "из другой оперы". Вы собственник гаража с момента выплаты за него пая (с 1996 года). Вам нужно лишь зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на основании справки о выплаченном пае.
Но если пай выплатил бывший член ГСК у которого Вы "купили" в 1996 году и справка о выплате пая на его имя, то он и сегодня - собственник этого гаража.
Если будет желание почитать о ГСК, можете почитать здесь - https://pravorub.ru/articles/16982.html Хочу приватизировать гараж и землю под ним. На руках есть только договор купли_продажи от 1996 года и договор аренды земли того же года, ну и справка о членстве в гаражном кооперативе. Могу ли я только с этими документами обратиться в суд с иском о признании права собственности. Слышала, что суд сам запросит все необходимые документы от соответствующих учреждений. Так ли это? Спасибо.
Гараж в ГСК нельзя приватизировать. Приватизация это немного "из другой оперы". Вы собственник гаража с момента выплаты за него пая (с 1996 года). Вам нужно лишь зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на основании справки о выплаченном пае.
Но если пай выплатил бывший член ГСК у которого Вы "купили" в 1996 году и справка о выплате пая на его имя, то он и сегодня - собственник этого гаража.
Если будет желание почитать о ГСК, можете почитать здесь - Подробнее ➤
СпроситьУ продавца должны быть документы подтверждающие его право собственности на гараж - справка о выплаченном пае (если речь о гараже в ГСК) и свидетельство о праве собственности. Кроме этого может понадобиться документ о правах на землю ГСК. Хочу купить гараж. Какие документы должны быть у продавца? Сколько будет стоить оформление гаража?
У продавца должны быть документы подтверждающие его право собственности на гараж - справка о выплаченном пае (если речь о гараже в ГСК) и свидетельство о праве собственности. Кроме этого может понадобиться документ о правах на землю ГСК.
СпроситьВам уже неоднократно давался ответ на ваш вопрос. Я хочу купить пай земли. Какие документы я получу при сделке от доверенного лица собственнка? Когда я стану собственником?
Получите свидетельство о государственной регистрации права Здравствуйте.
1.Договор купли-продажи.
2.Выписка по объекту ЕГРП.
3.Свидетельство на право собственности. Хочу купить пай земли. Какие я должен буду получить документы при сделке? Продает мне доверенное лицо собственника.
Здравствуйте.
1.Договор купли-продажи.
2.Выписка по объекту ЕГРП.
3.Свидетельство на право собственности.
СпроситьПри продаже недвижимого имущества, которое находилось с собственности налогоплательщика менее 3-х лет он обязан уплатить НДФЛ -13 %. При этом, на основании ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет - 1 000 000 рублей. То есть, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. С оставшейся суммы будет исчислен НДФЛ. Если купить пай земли за 250 000 и продать его через пару месяцев раза в 2 или в 3 дороже надо ли будет платить налог?
При продаже недвижимого имущества, которое находилось с собственности налогоплательщика менее 3-х лет он обязан уплатить НДФЛ -13 %. При этом, на основании ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет - 1 000 000 рублей. То есть, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. С оставшейся суммы будет исчислен НДФЛ.
СпроситьКак можно купить то, чего нет.
может быть заключен только договор участия в долевом строительстве. В новостройке. Скажите пожалуйста, можно ли купить квартиру если у застройщика есть только договор аренды земли оформленный в управлении РОСРЕЕСТРА остальные документы они предоставят в марте, а покупку предлагают оформить сейчас на основании договора пая. Возможно ли это? Благодарю за ответ.
как можно купить то, чего нет.
может быть заключен только договор участия в долевом строительстве.
Спросить
Здравствуйте.
Для начало можете взять генеральные доверенности на купленные Вами паи, а потом обратиться к юристам для решения вопроса по переоформлению. Решила купить землю и оформить её в собственность. Сделали замеры земли я заплотила 10000. пришла в земле устройство, а там говорят что купить не могу потому-что она паевая. Сказали что надо купить у паевых дольщиков земляные паи и я купила отдала деньги людям. Наняла машину и поехали к нотариусу, чтобы заключить договора купли продажи, а нотариус говорит что я не могу купить эти паи пока не вступлю в крестьянско фермерское хозяйство. Как я могу купить эту землю и оформить её в собственность? И что мне теперь делать с паями за которые я уплатила деньги? Посоветуйте пожалуйста что мне делать?
Здравствуйте.
Для начало можете взять генеральные доверенности на купленные Вами паи, а потом обратиться к юристам для решения вопроса по переоформлению.
СпроситьДля начала надо найти продавца и договориться о цене :-) Нет, в 1992-1994 годах была проведена приватизация сельхозпредприятий, крестьянам раздали паи, которые они перепродавали по несколько раз ))) сейчас большинство земель в частной собственности. Зайдите на любой сайт агенства недвижимости, найдете массу предложений. Хочу купить землю сельскохозяйственного назначения во Всеволожском районе. Что для этого необходимо, куда обратиться?
Заранее спасибо за ответ.
Нет, в 1992-1994 годах была проведена приватизация сельхозпредприятий, крестьянам раздали паи, которые они перепродавали по несколько раз ))) сейчас большинство земель в частной собственности. Зайдите на любой сайт агенства недвижимости, найдете массу предложений.
СпроситьВы очень долго будете оформлять данный земельный участок, насколько я понимаю этой пай и земли сельскохозяйственного назначения.
Для того, что бы продать его сначала необходимо провести межевание и уведомление друг правобладателей соседних земельных участков о продаже.
Затем перевести землю в другую категорию, провести межевание на раздел участков, а лишь затем продавать участки каждый со своим кадастровым номером. ООО заключило договор с частным лицом, имеющим в собственником 3 га земли с единым кадастровым номеро, на продажу этого учаска не путем межевания и получения на каждый участок, а разделив его на доли и получив долевые свидетельства на каждый участок. Правомерны ли действия ООО и можно ли купить такой участок с долевым свидетельством или это гора и копыта?
Вы очень долго будете оформлять данный земельный участок, насколько я понимаю этой пай и земли сельскохозяйственного назначения.
Для того, что бы продать его сначала необходимо провести межевание и уведомление друг правобладателей соседних земельных участков о продаже.
Затем перевести землю в другую категорию, провести межевание на раздел участков, а лишь затем продавать участки каждый со своим кадастровым номером.
СпроситьБезусловно есть риск того, что после перехода права собственности на земельный участок, изменением категории земли будете заниматься Вы. Риски есть и первый-это невозможность перевода земли, далее незаконность выдела доли и тд и тп. Если так и написано "общая долевая", то скорее всего, это земельный пай, а не участок. Пай может купить только другой пайщик. В ряде районов области могу сказать более конкретно, напишите мне на lenoblzem@mail.ru Предложили купить зем. уч.у собственника вид права общ. долевая. Собственность земельный участок для ведения крестьянского хоз-ва,категория земель земли сельхозназначения. Продавец обещает дальнейший перевод земли - изменение категории земли на ДНП, садоводство. Земля в Ленинградской обл. Возможно ли изменение категории земли.
Если так и написано "общая долевая", то скорее всего, это земельный пай, а не участок. Пай может купить только другой пайщик. В ряде районов области могу сказать более конкретно, напишите мне на lenoblzem@mail.ru
СпроситьИрина, отказаться в пользу сына будет невозможно. Дарение или купля продажа, после государственной регистрации права свидетельства о наследстве, возможны. На ваше усмотрение. Но лучше дарение. Пай можно переоформить только на другого участника общей долевой собственности, то есть пайщика. Если сын не пайщик, то это юридически невозможно. Хотя в Краснодарском крае с землей бывает всякое :-) Уважаемая Ирина! Если сын не явялется пайщиком, то подарить можно если земельный участок будет выделен. К ответу Костяева Ю.Ю. необходимо добавить, что в Краснодарском крае закон обороте земель сельскохозяйственного назначения действует как и на всей территории РФ. Как лучше сделать, моя свекровь от своего родного брата (после смерти) получает в наследство земельный пай, земля ей не нужена, она хочет отдать пай сыну, как лучше ей оформить без лишних хлопот и маленьких затрат? (оформить куплю-продажу, дарственную, или отказаться в его пользу) ? Благоодарю за совет!
Ирина, отказаться в пользу сына будет невозможно. Дарение или купля продажа, после государственной регистрации права свидетельства о наследстве, возможны. На ваше усмотрение. Но лучше дарение.
СпроситьПай можно переоформить только на другого участника общей долевой собственности, то есть пайщика. Если сын не пайщик, то это юридически невозможно. Хотя в Краснодарском крае с землей бывает всякое 
Уважаемая Ирина! Если сын не явялется пайщиком, то подарить можно если земельный участок будет выделен. К ответу Костяева Ю.Ю. необходимо добавить, что в Краснодарском крае закон обороте земель сельскохозяйственного назначения действует как и на всей территории РФ.
СпроситьЕсли данный пай передан в аренду по договору аренды с множественностью лиц, а не выделен как отдельный земельный участок, то для того чтобы передать Вам этот участок Ваша тетя должна вначале выделить его, провести межевание, оформить свое право и только тогда может передать его Вам. Данный процесс очень трудоемкий, затратный и денежный. Но Ваша тетя может оставить данный участок Вам в наследство. Пай - это доля в праве на земельный участок. Купить или принять пай в дар по закону может только другой пайщик. Так что вам верно посоветовали - для совершения сделок пай нужно выделить в натуре в отдельный земельный участок. Моя тетка владеет паем сельскохозяйственной земли (вступила в права по наследству). Я планирую заняться оформлением данной земли в собственность. Моя тетка хочет отдать мне эту землю. Может ли тетка передать мне полные права на этот пай? и как лучше это оформить?
Если данный пай передан в аренду по договору аренды с множественностью лиц, а не выделен как отдельный земельный участок, то для того чтобы передать Вам этот участок Ваша тетя должна вначале выделить его, провести межевание, оформить свое право и только тогда может передать его Вам. Данный процесс очень трудоемкий, затратный и денежный. Но Ваша тетя может оставить данный участок Вам в наследство.
СпроситьПай - это доля в праве на земельный участок. Купить или принять пай в дар по закону может только другой пайщик. Так что вам верно посоветовали - для совершения сделок пай нужно выделить в натуре в отдельный земельный участок.
СпроситьЕсли земельнй пай выделен в натуре,в виде отдельного участка ,то бабушка может им распорядиться по своему усмотрению Приобрести земельную долю (пай) может только другой участник общей долевой собственности, то есть пайщик. Посторонее лицо не может ни купить пай, ни принять в дар. Можно оформить завещание, также можно совершить действия по выделу пая в натуре и вот тогда выделенный земельный участок вы можете оформить на свое имя. Прошу Вас проконсультироварть меня по вопросу земельного хозяйства. Моя бабушка получила в 1996 году земельную долю площадью 5 га. (Бабушка жива). Но на этой земле никто ничего не делал и по сей день. Я хочу переоформить этот пай на себя, бабушка согласна. Свидетельство о праве собственности на земельную долю имеется. Возможно ли переоформить данный пай? Если да то какие необходимы документы для переоформления данной земли или достаточно оформления дарственной. Если же нет, то почему?
Приобрести земельную долю (пай) может только другой участник общей долевой собственности, то есть пайщик. Посторонее лицо не может ни купить пай, ни принять в дар. Можно оформить завещание, также можно совершить действия по выделу пая в натуре и вот тогда выделенный земельный участок вы можете оформить на свое имя.
Спросить
