Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Купля дома и земельного участка / Земельное право - 3112 советов адвокатов и юристов

Как продать землю отдельно от дома, находящегося в долевой собственности с соседкой, которая не даёт свое согласие на продажу?

Здравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные. Дом нельзя продать без земли. Как и землю без дома. Сделка не пройдет. Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно Мама продает дом, участок в долевой собственности с соседкой. Соседка не даёт согласие на продажу требуя продать ей землю. Как же продать землю отдельно от дома? Законно ли это?

Как оформить ДКП для покупки дома и земельного участка с помощью материнского капитала?

Здравствуйте Виталий.

Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом

2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.

После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) Хочу купить дом с земельным участком на свои средства. В дальнейшем покупку компенсировать материнским капиталом. В ПФР говорят что должно быть два ДКП один на участок второй на дом. Как правильно оформить ДКП

Я купила дом с земельным участком, но спустя 1,5 года продавец желает вернуть свой дом, т.

Добрый день! Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вам и продавцу необходимо составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и прийти в МФЦ, чтобы расторгнуть сделку. Главное, чтобы продавец вернул Вам деньги, поэтому не ходите в МФЦ, пока не получите деньги назад. Добрый день, Светлана

Составляйте соглашение о расторжении договора или заключайте новый договор купли-продажи, и подавайте на регистрацию через МФЦ. Я купила дом с земельным участком, но спустя 1,5 года продавец желает вернуть свой дом, т. К. Это было у неё единственное жильё. Я конечно не возражаю, подскажите, пожалуйста, как это возможно и где

Могу я снять эти деньги, или их надо перевести со своего счета, на счёт продавца?

Вы имеете квартиру на праве собственности, после продажи получаете деньги, имея деньги Вы покупаете на них дом и земельный участок, способ и порядок расчёта вы указываете в договоре купли-продажи дома и земельного участка Скажите пожалуйста, хочу продать квартиру, купленную по Херсонскому сертификату, и купить дом. Как можно расчитаться с продавцом за дом? Могу я снять эти деньги, или их надо перевести со своего счета, на счёт продавца? Заранее спасибо

Для оформления договора купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, (находящихся в собственности)

Здравствуйте, Лариса, нет, эти документы не обязательны для сделки. Сделка нотариальная будет, какие документы будут нужны нотариусу, уточните по месту совершения сделки! Все вопросы к нотариусу, т.к. он сделку будет оформлять. Для оформления договора купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, (находящихся в собственности) нужны ли технический и кадастровый паспорта?

Оформление сделки купли-продажи земельного участка и расположенном на пем аварийным жилым домом

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки договора Можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Обращайтесь к любому юристу. Составляется договор купли-продажи в простой письменной форме, подписывайте, сдаете на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

В договоре следует отдельным пунктом указать об аварийном состоянии дома. Как правильно в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом признанным аварийным.? Все документы на земельный участок и жилой дом имеются, а также есть акт межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным. Нового строительства не планируем, а предполагаем просто ремонт и реконструкцию дома. Жилой дом и зем. участок состоят на учете в Росреестре, не сняты с учета. Как правильно оформить сделку и написать договор купли-продажи?

Купили дом в 2011 году, но землю на котором стоит дом на себя не переоформили. Что нам грозит?

Здравствуйте ни чего не грозит, займитесь вопросом по земле, оформляйте сейчас. Здравствуйте! В соответствии с положениями ст.552 ГК РФ при продаже, в данному случае дома, покупателю одновременно передаётся право на земельный участок, на котором такой дом расположен.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Не видел копии Вашего договора купли продажи дома, поэтому более развёрнутый ответ на Ваш вопрос дать не могу. Купили дом в 2011 году, но землю на котором стоит дом на себя не переоформили. Что нам грозит?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Заключили договор купли продажи дома с земельным участком, сделка не прошла через росреестр,

Добрый день!

Да, может, а также может расторгнуть ДКП и взыскать денежные средства.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Покупатель может обратиться в суд. Но лучше мирно договориться, заключить дополнительное соглашение и постараться как можно быстрее снять запрет на регистрационные действия? Что за запрет? Уточните? Продавец обязан предпринять все меры для надлежащей государственной регистрации сделки. В противном случае в его действиях усматривается мошенничество. Покупатель вправе обратиться в следственные органы. А также и в суд. Заключили договор купли продажи дома с земельным участком, сделка не прошла через росреестр, так как запрет на регистрационные действия, о котором я не знал, а деньги уже потратил, может ли покупатель принудить оформить сделку через суд?

Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Можно при условии, если при заключении сделки передаются все доли. Обратитесь к нотариусу. Сделает все "подключ". Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами. Если объект полностью продаётся, то без нотариуса, если доли, только через нотариуса. Лена, здравствуйте 🤝

Вам нужно к нотариусу в этой ситуации

С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Продавец дома и земельного участка умирает

Обращайтесь в суд с иском. Можно признать недействительным договор. Все зависит от обстоятельств дела, нужно все до мелочей изучить, чтобы дать точный ответ ДКП можно признать недействительным через суд при наличии оснований. Какие основания для восстановления пропущенного срока?

Сначала решайте вопрос [b] с доказательствами об этом.[/b] Как можно признать Договор Купли-продажи недействительным, если продавец умирает в процессе регистрации в Россреестре до момента регистрации? Денежные средства по ДКП переданы не были (должны были передаваться в течении 3-х дней после регистрации в Росреестре).

Цена по ДКП была сильно занижена!

Речь идет о 2017 году, но сроки исковой давности восстановить возможно

Как правильно оформить договор купли-продажи при продаже земельного участка и дома с разными сроками владения?

Это разные объекты недвижимости.

Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны. Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.

Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок Вопрос: при продаже земельного участка и дома лучше заполнять один договор купли-продажи или два (на землю отдельно, на дом отдельно), так как срок владения после государственной регистрации разный: земля - более 5 лет, дом - менее года?

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком при использовании материнского капитала без своих средств.

Обратитесь к юристам сайта и вам составят Как правильно оформить договор купли продажи на дом вместе с земельным участком за счёт материнского капитала без вложения собственных средств.

Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала. Какие первоочередные действия? Куда обратиться?

Здравствуйте. Если в целом, сначала необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, подать документы в Росреестр (через МФЦ). Затем, необходимо обратиться в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала по форме, утвержденной Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364 п (ред. от 11.01.2021) "Об утверждении Административного регламента..." (есть в свободном доступе в Интернете). Нужно проверить дом земельный участок на отсутствие обременений, проверить собственников проверить прежние договора составить договор купли-продажи сдать в МФЦ Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала.

Какие первоочередные действия? Куда обратиться?

пожалуйста могу ли я как многодетная семья получить лес, нам дали земельный участок как многодетной семье

Многодетные семьи осуществляют заготовку древесины для собственных нужд на строительство индивидуального жилого дома в объеме до 300 кубических метров. Заготовка древесины осуществляется по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд (далее - договор), заключаемому между гражданином и министерством лесного хозяйства региона. Вам государство может продать до 300 кубов леса по установленной законом ставке. Бесплатно лес на дадут. Могу ли я как многодетная семья получить лес, нам дали земельный участок как многодетной семье

Как купить земельный участок у соседа и оформить его отдельно от своего дома?

Оформляется договором купли-продажи. Лучше - деньги на счет.

Оформление без БТИ по имеющимся документам (взять выписку из Росреестра). Прошу подсказать, как правильно действовать.

Живу в частном доме, хочу у соседа купить земельный участок. Но оформить его как отдельный т.е. к себе не присоединяться. Как это сделать, договор капли-продажи найти типовой. Плюс можно ли взять с продавца расписку, что он получил деньги или лучше перевести на счёт? Что после купли, идти в БТИ и делать замеры?

Можно-ли купить 1\2 долю индивидуального дома и участка. Есть паспорт участка с внешними границами.

Здравствуйте Антон

Покупка и продажа жилых долей производится повсеместно и доли земельных участков продаются на рынке недвижимости. В целом это вполне обычная сделка купли-продажи, разумеется если собственник/продавец оформил все необходимые документы на предмет продажи. Можно купить долю. Можно-ли купить 1\2 долю индивидуального дома и участка. Есть паспорт участка с внешними границами.

Договоры и ошибки - как правильно оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под жилой дом?

Здравствуйте Надо делать запрос в Росреестр, если этот договор был у них есть экземпляр, если нет, то это ошибка Росреестра Добрый день.

Запросите выписку из ЕГРН на участок, в ней будут отражены правоустанавливающие документы. Откуда нам знать про ДКП. Узнавайте. В материалах на участок в Росреестре д.б. копия ДКП. Правоустанавливающие документы на зем участок: решение исполкома на предоставление зем участка под строительство жилого дома, договор о предоставлении в бессрочное пользование зем участка под строительство жилого дома от 1980 г. В свидетельстве гос регистрации права указан договор купли продажи от 2008 г. Откуда взялся дкп? Это ошибка в свидетельстве?

Как оформить долевую собственность на участок при отсутствии прописки у одного из покупателей?

Добрый день! Нужно в договоре на стороне покупателя указать Вас и девушку, и прописать, что каждый становится собственником 1/2 доли земельного участка. Отсутствие прописки не препятствует совершению сделки. Здравствуйте, Андрей. Если вы не состоите в браке, то вместе выступайте в договоре купли-продажи как покупатели, приобретая каждый свою долю (по 1/2). Если в браке, то предварительно, надо заключить брачный контракт, иначе на каждую из долей, все равно будет право общей совместной собственности супругов. Прописка никакого отношения к этому не имеет и никакого значения не имеет.

Купить по 1/2 доле, построить и оформить по 1/2 доле.

Если купить на одного, то этот один только сможет оформить построенный дом себе в собственность Хотим с девушкой купить участок для постройки дома, как оформить чтобы было по полам доли? И можно ли это сделать если у меня нет прописки?

Наследственная проблема - куча земли и булыжников у новых владельцев дома вызвала проблемы с администрацией

Добрый день!

Если куча на вашем земельном участке то необходимо убрать. То, что ее нагреб бывший собственник тут значения иметь не будет, так как в договоре купли продажи скорей всего указали, что все нравится и претензий/недостатков нет.

Эта куча - теперь ваша собственность.

Другое дело - законность предписания администрации. Но это отдельный вопрос. Если это куча не на вашем земельном участке и сделана не вами, то убирать её не обязанные, оповестить об этом администрацию Мы купили дом. За домом огромная куча из земли и больших булыжников. Администрация отправила нам предписание, чтобы убрали. Но мы эту кучу не делали, нагрел её бывший собственник как быть?

Как переоформить дом и земельный участок на себя без купли-продажи, если прожил там более 10 лет.?

Здравствуйте!

Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности

.

[b]Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram для подготовки искового заявления![/b] Никак не оформите, при наличии собственника данного участка и дома на нём. Право собственности (если собственность на ком-то зарегистрирована) возникает на основании сделки. Поэтому при Вашем сроке владения - никак не зарегистрируете.

После 18 лет владения можно пробовать оформить право собственности в силу приобретательской давности Как переоформить дом и земельный участок на себя без купли-продажи, если прожил там более 10 лет.?

Как купить дом за материнский капитал? В договоре надо ли прописывать куплю земли при доме и куплю самого дома?

Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сам нотариус его и составляет. Обращайтесь вместе с продавцом и документами на недвижимость к любому нотариусу. Добрый вечер

Да,вам требуется указывать в договоре и дом и землю. Земля за мат капитал не продается. Если покупаете и земельный участок, то нужно указывать. Как купить дом за материнский капитал? В договоре надо ли прописывать куплю земли при доме и куплю самого дома?

Мы купили дом в 1999 году, есть договор купли-продажи, в росреестре не числится. Что делать?

Дом с земельным участком или нет Вам надо просто пойти в МФЦ или Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом. Необходимо будет заплатить госпошлину. Обратитесь с документами в МФЦ и поставьте дом на учёт в Росреестре. В 1999 году Росреестра еще не было. Мне нужно посмотреть документы и более подробно от вас всё узнать В суд идите и устанавливайте юридический факт, тем более ДКП есть.

- см. ст. 264 ГПК РФ Мы купили дом в 1999 году, есть договор купли-продажи, в росреестре не числится. Что делать?

Предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком

Предварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор. Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ Все сделки с долями через нотариуса Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.

Продажа дома и земельного участка - как избежать налога с помощью договора купли-продажи?

Если это жильё единственное то достаточно трёх лет собственности. Отнять 1 млн можно только от одного объекта продажи А у вас в продаже два объекта одновременно и земля и дом поэтому с одного из объектов платить придётся, но при этом можно отнять расходы на его приобретение Могу вам вопрос задать.

Подскажите, продаем дом и земельный участок (в собственности, владеем менее 5 лет) Кадастровая стоимость дом 613 тр, земля 142 тр.

Продаем за 2,7 млн руб Чтоб не платить налог с продажи нужен договор купли-продажи. Я так понимаю один договор до 1 млн, а второй на оставшуюся сумму, договор неотделимых улучшений.

Что посоветуете? Может ещё какие-то документы нужны для сделки?

Риски при покупке дома и земельного участка через расписку вместо ДКП за 1 миллион

Вы, как покупатель, абсолютно ничем. Оставшиеся деньги отдавайте по расписке после передачи документов на регистрацию права собственности Получите налоговый вычет только с суммы, указанной в договоре.

В случае расторжения договора сложно будет вернуть всю уплаченную сумму. Хочу купить дом и земельный участок. Но продавец просит указать сумму в дкп 1 миллион, а остальную сумму через расписку. Чем мы рискуем?

ПРЕД.12345620СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение