Риски при покупке дома и земельного участка через расписку вместо ДКП за 1 миллион
Хочу купить дом и земельный участок. Но продавец просит указать сумму в дкп 1 миллион, а остальную сумму через расписку. Чем мы рискуем?
Получите налоговый вычет только с суммы, указанной в договоре.
В случае расторжения договора сложно будет вернуть всю уплаченную сумму.
Спросить
При покупке земельного участка деньги были переданы продавцу по расписке. Сейчас продавец собрался подавать в суд, т.к. он якобы деньги по договору за проданный участок не получал. С момента сделки прошло 6 лет, расписка была утеряна. Момент неприятный.
Каков шанс этого не очень честного человека в суде?
Нужно больше информации, вы что за 6 лет не оформили зем. участок в собственость, если нет, то смотреть нужно исковые требования для подачи грамотных возражений. Звоните помогу
Спросить
Срок исковой давности три года. Так что ему придется объяснять почему ранее он не обратился в суд. Если никаких доводов не предоставит - суд даже рассматривать не будет данное исковое заявление
СпроситьБерем дом в ипотеку за 2800 тыс. Продавец указывает в договоре стоимость дома 815 тыс и земельного участка 187 тыс. Чем нам это грозит?
Как минимум тем, что банк недофинансирует вас кредитом до 2800000, а выдаст деньги 815000+187000
Спросить
Грозит тем, что если вдруг по каким то причинам сделка будет признана недействительной (а такое случается довольно часто), то вы получите за дом 815 тыс. , а за участок - 187 тыс. .
СпроситьСкажите я заключила договор на постройку дома (покупка земельного участка, строительство дома), земельный участок оформлялся на частных строителей, т.е после строительства дома вся недвижимость оформляется на меня, строители уверяют что купили участок за 650000, а на самом деле участок был куплен за 370 тр, т.е они присвоили 280 т. р.Вопрос: Есть ли уголовная статья за это деяние, обман, кража или мошенничество?
Хочу купить земельный участок. Продавец в разводе уже несколько лет. Участок приобретался до свадьбы. Супруги совместно проживали более 2 х лет. Есть ли риск, что спустя какое то время второй супруг может признать сделку незаконной? Как в договоре купли-продажи прописать эти риски? Например, компенсации всех понесённых затрат (строительство дома и остальных построек) продавцом в случае наступления такой ситуации.
Здравствуйте, Валерий
Если земельный участок приобретался собственном до свадьбы-то бывшая супруга абсолютно никаких прав на него не имеет, так как участок не является совместно нажитым имуществом, если же на участке имеются какие-либо постройки, которые возникли в период брака, то на них супруга имеет право претендовать.
СпроситьХотим купить участок земельный в ипотеку. Ипотеку нам одобрили в Домклик. Но он оказался в обременении у Сбербанка. Продавец предложил такую схему. По предварительному договору купли продажи мы передаём ему средства для погашения его ипотеку. Чем мы рискуем в такой сделке?
Ничем, у вас должен быть многосторонний договор - вы,он,банк и ваш банк и тогда нет рисков. А если вы сначала ему деньги для погашения, то он может и отказаться вам продавать или продать, но не вам.
Спросить
Если ипотеку одобрили в Домклик, то можно провести сделку одновременно с погашением ипотеки продавца. Менеджер банка подскажет.
Спросить
Здравствуйте, тогда
2 й вариант-по соглашению, которое будет приложением к договору купли-продажи передайте деньги продавцу для погашения залога, можно каждое действие прописать у нотариуса, если, вдруг, придётся возвращать деньги
Тогда вам нужно искать свободные деньги, если учесть то,что вам дают их под залог.
Спросить
Все было бы хорошо, но Сбербанк оказывается не проводит такие сделки именно с земельными участками. На земельные участки, которые в ипотеке не распространяется возможность переуступки обременения на покупателя. И нет возможности одновременно снять обременение и оформить куплю-продажу,
СпроситьОтветьте, пожалуйста, как определяется налоговый вычет при покупке дома с земельным участком или при покупке земельного участка и строительстве на нём жилого дома.
Лучше чем в ст. 220 НК РФ и не расскажешь.
Читайте, изучайте. Будут вопросы- задавайте.
СпроситьПри покупке земельного участка под строительство дома был один собственник общего земельного участка первый собственник обанкротился второй собственник общего земельного участка запретил проезд по своей территории мотивируя тем что я должна вступить в члены кооператива и заплатить вступительный взнос в неподъемной для меня сумме о серветуте слышать не желает как быть какие можна предпринять меры воздествия неужели только суд.
Вопрос и предоставлении сервитута возможно решить в добровольном порядке либо в судебном.
СпроситьПокупаем земельный участок с домом в поселке, владелец даже не знает, что год назад установлено обременение участка лесные насаждения, посмотрела по выписке егрн, на участке нет ни одного дерева, ме раз в 20 от участка проходит овраг, в 100 метрах находится лесоповал из тополей. Чем грозит покупка такого участка?
Покупать участок с ограничениями, найти себе проблемы. Вы не сможете зарегистрировать право собственности, он может быть исключен из учета и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков.
СпроситьМогу ли я получить квартиру или дом вместо земельного участка? У меня трое детей, проживаем мы в пятером в комнате 13 квадратов, купленной на мат. капитал, другого жилья не имеем, поэтому от земли толка для нас мало.
Здравствуйте. Получить квартиру или дом вместо земли не получится, но вы можете встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства.
СпроситьХочу купить земельный участок в Крыму.
Риэлтор продавца предлагает все оформить быстро у нотариуса. На сколько это рабочая и безлопастная схема? Есть ли вероятность обмана?
Обычная схема.
Про вероятность обмана можно говорить только после прочтения текста договора.
Спросить
Это действительно более безопасная схема. Нотариус проверит всё, и право на продажу, и оплату за услуги ЖКХ потребует предъявить.
СпроситьА в чем проблема? Нотариус проверит все (наличие ограничений, согласий супругов) и заверит вашу сделку. Вам нужно уточнить установлены ли границы.
Спросить
При покупке дома и земельного участка на участке находились 2 столба с линиями эл.передач. В документах на земельный участок они не отражены. Продавец заверил, что эти столбы со временем возможно перенести. Живём в доме 5 лет, столбы на участке мешают и портят эстетический вид. Что можно сделать в такой ситуации?
Здравствуйте! узнайте в администрации вашего поселка (города) кому принадлежат эти столбы, на каком основании они там стоят и работают ли они. Если у них есть собственник (например администрация) то можно обратиться в суд об устранении препятствий в праве пользования вашим домом и обязать администрацию установить столбы в другом месте. Если за столбами никто не следит и они не рабочие, то думаю можно самостоятельно их убрать.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
СпроситьКакие риски возникают при покупки доли земельного участка. Земельный участок ровный неразделенный (имеет один кадастровый номер) В кадастровой паспорте в графе особые отметки указана площадь каждой доли. Второго собственника найти не можем. Земельный участок продавцами приобретался по договору дарения.
Во-первых, второй собственник имеет преимущественное право покупки и сможет в судебном порядке оспорить такую сделку, если не будет получен его отказ. Для соблюдения формальностей или заключайте договор дарения или собственник направляет ему уведомление с предложением о покупке, по известному собственнику адресу. И если он не ответит, можно оформлять куплю-продажу. Во-вторых, поскольку доля не выделена, придется определять порядок пользования земельным участком по соглашению собственников, а при его не достижении - в судебном порядке. Если участок позволяет, можно его разделить, образовав 2 участка, после чего и покупать уже самостоятельный участок.
СпроситьКакое расстояние допускается от земельного участка под ЛПХ в деревне до земельных участков под строительство дороги, гаражей, многоквартирных домов высотой 16 этажей?
Доброе утро. В разных городах и даже поселениях нормативы разные. Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки вашего поселения и знать зону застройки, в которой находится Ваш земельный участок и вы найдете ответ на свой вопрос.
Оставьте отзыв пожалуйста.
СпроситьИрина Алексеевна, добрый день. Спасибо за ответ, но у меня вопрос по нормативам. Правила землепользования и застройки поселений рождаются не с потолка, а на основании каких-то СНИПОВ, нормативных документов. Вот меня и интересуют эти нормы. С уважением Л. А.
СпроситьДобрый вечер. Конечно все нормативно-правовые акты должна не противоречить законодательству высшего уровня. В Правилах землепользования, о которых я писала, должны быть указаны нормативы в соответствии с которыми они были приняты. Поэтому, если Ваш ответ настолько глубок необходимо анализировать и сопоставлять. Но поверьте мне, навряд ли Вы найдете противоречия и навряд ли у Вас цель оспаривать нормативный акт, который принят при соблюдении определенного регламента. Ваше пользование землей должно осуществляться в соответствии с регламентом, принятом в данной местности.
СпроситьУ меня договор на покупку земельного участка с обязательством построить на нем дом в течении 5 лет, т.е. дом я должен был оформить в собственность до 27.12.2012 г., я построил и оформил 15.05.2014 г. С какой даты нужно считать срок исковой давности: с первой или последней? Заранее спасибо за скорый ответ. Алексей.
При покупке земельного участка необходимо ли предъявлять в юстиции кадастровый паспорт земельного участка или он не обязателен. (Земля голая, строений не имеется, кадастровый паспорт не делали).
Хочу купить земельный участок в собственность у администрацмм района через аукцион-оформление через местное агенство недвижимости, которое берет на себя оформление пакета документов (проект границ, геодезия межевание, кадасторовый план, ) и последующее оформление купли-продажи. Оплата в 3 этапа, 50% я оплачиваю, как 2 залог по договору купли-продажи неоформленого участка (без геодезии).
Нужен совет! Какие риски и шансы купить этот участок?
Уважаемая Светлана!
А какие могут быть риски?!
Вы покупаете землю у государства, от имени которого выступает администрация муниципального района.
Формирование земельного участка (проект границ, геодезия межевание, кадастровый план) должна произвести администрация района т.к. на аукцион выставляется уже полностью сформированный земельный участок.
Желаю Вам удачи!
С уважением
Алексей Варфоломеев
СпроситьФормирование земельного участка (проект границ, геодезия межевание, кадастровый план) производит администрация района за свой счет.
Вы только участвуете в аукционе в установленном законом порядке.
СпроситьЗаконно ли при покупке квартиры использовать расписку вместо договора купли-продажи? Т.е. мы покупатели. Продавец предоставил расписку заверенную подписями с обеих сторон. На какие подводные камни мы можем нарваться как следствие?
Расписка - это примитивный документ. Если хотите потерять миллион и не один, то можете и распиской довольствоваться.
СпроситьКакие документы обязательно нужно проверить при покупке земельного участка через риелтора? Находясь в законном браке, на кого из супругов нужно регистрировать купленный участок, чтобы купленный участок остался совместно нажитым имуществом? Если регистрировать только на одного из супругов, не возникнет ли потом проблемм у другого, в случае необходимости поделить имущество?
Свидетельство о праве собственности на змеьный уасток, выписку из росреестра о том, что участок не обременен арестами и т.п. , кадастровую оценку участка. Регистрировать можно совместную собственность на обоих, долевую собственность на каждого или всё на любого супруга, проблем не возникнет, т.к. это всегда будет совместной собственностью супругов.
Спросить
Документы проверит регистрационная служба. А вам нужно проверить риски сделок. Они зависят от оснований и сроков возникновения права на змелю. Поэтому стоит взять копии длокументов у риелтора и приехать на консультацию. Кроме того покупать вы будете у сосбвтенника, ни в коем случае не покупайте без самомого сосбвтенника, только по доверенности.
Спросить
Уважаемый Данил г.Екатеринбург !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта на Земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.03.2016г
СпроситьЯ являюсь директором ООО. Но приобретаю земельный участок как физическое лицо и оформлять право собственности на физическое лицо. Я планирую внести наличные на счет ООО и оплатить земельный участок. Какие сложности и последствия могут быть со стороны налоговой?
Игорь, здравствуйте.
Нельзя просто так взять и оплатить со счёта ООО какую-либо сумму. Затраты должны быть обоснованы.
В описанной ситуации (если это позволяет фин. состояние ООО) можно использовать дивиденды.
В любом случае обоснованный ответ на Ваш вопрос возможен только после ознакомления с документами ООО.
Спросить
