Межевание границ смежного участка / Земельное право - 312 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер!
Исходить нужно из постановления, которое у Вас на руках, договора купли продажи.
Но,можно через суд признать фактическое владение в течение 15 лет, то есть доказать площадь и местоположение земельного участка по существующим фактическим границам (заборам и прочее), на которое Вы приобрели право. Для этого надо будет в суд представить резуьтаты межевания (которое проводится по согласосованию с владельцами смежных земельных участков) При принятии наследства обнаружилась ошибка в Постановлении сельпо о выделении земли. В архив ушло 25 соток. Мы отправили оформляться 30 (как дали в постановлении на руки). участок поделился на 2 в 2000 году по 15 соток. Один из участков был продан. Сейчас вступаю в наследство и при запросе выявили эту ошибку. 19 лет мы пользовались таким участком в 15 соток. Соседи не граничат-земли поселений. Сейчас лучше признать первоначальные 25? или 30? или 15? или 10? Есть где то норма если провести межевание и признать фактическое количество?
Добрый вечер!
Исходить нужно из постановления, которое у Вас на руках, договора купли продажи.
Но,можно через суд признать фактическое владение в течение 15 лет, то есть доказать площадь и местоположение земельного участка по существующим фактическим границам (заборам и прочее), на которое Вы приобрели право. Для этого надо будет в суд представить резуьтаты межевания (которое проводится по согласосованию с владельцами смежных земельных участков)
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Если земельный участок, принадлежащий Вам оформлен и сформирован, то есть право собственности зарегистрировано в Росреестре и сведения о координатах характерных точек границ внесены в Росреестр после проведения межевания, то в принципе, можете. При этом необходимо учесть, что отступы от границ смежных (соседних) земельных участков при постройке дома должны составлять не менее 3 метров с каждой стороны. С уважением. Дмитрий. У нас многоквартирный дом. На 2 семьи, но учаски разделены.
Мы хотим построить дом на участке.
Можно ли это сделать?
Здравствуйте, Юлия! Если земельный участок, принадлежащий Вам оформлен и сформирован, то есть право собственности зарегистрировано в Росреестре и сведения о координатах характерных точек границ внесены в Росреестр после проведения межевания, то в принципе, можете. При этом необходимо учесть, что отступы от границ смежных (соседних) земельных участков при постройке дома должны составлять не менее 3 метров с каждой стороны. С уважением. Дмитрий.
СпроситьСудя по схеме, ваши с соседом участки, являются смежными. Если Ваш участок ранее не межевался, то при межевании своего участка, его границы сосед должен был согласовать с Вами. Если этого не было, пожалуйтесь в земельный отдел администрации района или оспорьте в суде результаты кадастровых работ соседнего участка. Вам надо обратиться в Росреестр и кадастровым инженерам. Провести уточнение границ вместе с соседями и инженером. Если произошел захват, вправе оспорить через суд. Без моего участия сосед сделал межевание приворил к моему столбы чтобы поставить забор 2 метра сейчас у нас спор что я поставил навес открытого типа не правильно, я отступил от межи 50 см.и в копал 3 столба под новес я настаеваю чтобы он убрал забор от моего столба но он не слышит меня что подскажите.
Судя по схеме, ваши с соседом участки, являются смежными. Если Ваш участок ранее не межевался, то при межевании своего участка, его границы сосед должен был согласовать с Вами. Если этого не было, пожалуйтесь в земельный отдел администрации района или оспорьте в суде результаты кадастровых работ соседнего участка.
СпроситьЗдравствуйте, определение границ на местности земельного участка (межевание) с учетом изложенной ситуации возможен. Межевание будет производить кадастровый инженер. Для фактического доступа к данному земельному участку Вам необходимо будет оформить сервитут. Как отмежевать участок и оформить в собственность если к нему нет подъезда? (подъезд только через участок находящийся в собственности у кого будем покупать участок)
Здравствуйте, определение границ на местности земельного участка (межевание) с учетом изложенной ситуации возможен. Межевание будет производить кадастровый инженер. Для фактического доступа к данному земельному участку Вам необходимо будет оформить сервитут.
СпроситьДобрый день!
Из вопроса не совсем понятно, но похоже, что вопрос заключается в том, чтобы узнать срок окончания действия "дачной амнистии" по оформлению прав на дачный дом.
В данный момент уведомлять Администрацию (города, района, округа) о строительстве и (или) реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019. После этого срока в Администрации необходимо будет получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. Это более длительный и трудоёмкий путь.
По поводу межевания дачного участка чёткого срока не установлено, но при оформлении прав на строение потребуется выписка из кадастра недвижимости с указанием размера и точных границ земельного участка. Кроме того, межевание земельного участка с установлением границ может помочь избежать возможных спорных ситуаций с владельцами смежных земельных участков. Как быстро нужно решить вопрос с техпланом дачного дома и межеванием дачного участка?
Добрый день!
Из вопроса не совсем понятно, но похоже, что вопрос заключается в том, чтобы узнать срок окончания действия "дачной амнистии" по оформлению прав на дачный дом.
В данный момент уведомлять Администрацию (города, района, округа) о строительстве и (или) реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019. После этого срока в Администрации необходимо будет получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. Это более длительный и трудоёмкий путь.
По поводу межевания дачного участка чёткого срока не установлено, но при оформлении прав на строение потребуется выписка из кадастра недвижимости с указанием размера и точных границ земельного участка. Кроме того, межевание земельного участка с установлением границ может помочь избежать возможных спорных ситуаций с владельцами смежных земельных участков.
СпроситьЕсли происходит уточнение границ смежного с Вашим земельного участка, то его границы должны быть согласованы с Вами. Если Вы считаете, что при межевании соседнего участка были затронуты Ваши права и интересы, то Вы можете обратиться в администрацию района с заявлением о проведения проверки соблюдения земельного законодательства Вашим соседом. Может ли кадастровый инженер безбожно смещать граничные точки при уточнении границ с целью захвата части моей земли. Есть ли закон запрещающий это, хотя в допуски 10% он вложился. У меня там проход закрылся.
Если происходит уточнение границ смежного с Вашим земельного участка, то его границы должны быть согласованы с Вами. Если Вы считаете, что при межевании соседнего участка были затронуты Ваши права и интересы, то Вы можете обратиться в администрацию района с заявлением о проведения проверки соблюдения земельного законодательства Вашим соседом.
СпроситьВопрос - абстрактный. Реально если - лишь при условии приобретения в установленном в муниципальном образовании порядке той, незаконно используемой части. Иногда - это удается, но не более 10%, за счет уточнения границ участка. Добрый день!
В любом случае вам необходимо начинать с межевания вашего земельного участка для цели установления фактических границ и размера земельного участка.
Границы подлежат обязательному согласования со смежными землепользователями.
По результатам межевания станет ясно - на какую площадь земельного участка вы вправе претендовать и в каком порядке следует оформить права на земельный участок. День добрый! Есть садовый участок. По документам 6 соток, а реально больше.. Как узаконить реальные размеры участка.
Вопрос - абстрактный. Реально если - лишь при условии приобретения в установленном в муниципальном образовании порядке той, незаконно используемой части. Иногда - это удается, но не более 10%, за счет уточнения границ участка.
Спросить
Добрый день!
В любом случае вам необходимо начинать с межевания вашего земельного участка для цели установления фактических границ и размера земельного участка.
Границы подлежат обязательному согласования со смежными землепользователями.
По результатам межевания станет ясно - на какую площадь земельного участка вы вправе претендовать и в каком порядке следует оформить права на земельный участок.
СпроситьДобрый день!
Товарищество ликвидируется, но это не означает, что члены товарищества отказываются от принадлежащих им земельных участков.
Межевание необходимо провести, чтобы каждый собственник получил документы на свой земельный участок с указанием границ, площади, кадастрового номера.
И делать это желательно всем сразу, чтобы потом не возникало споров между смежными землепользователями. Обязательно-ли проводить межевание земель садовому товариществу. Если его не провести каковы будут последствия для членов НСТ. Садовое товарищество планируется ликвидировать, необходимо-ли проводить межевание для выделения земель общего пользования.
Добрый день!
Товарищество ликвидируется, но это не означает, что члены товарищества отказываются от принадлежащих им земельных участков.
Межевание необходимо провести, чтобы каждый собственник получил документы на свой земельный участок с указанием границ, площади, кадастрового номера.
И делать это желательно всем сразу, чтобы потом не возникало споров между смежными землепользователями.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Процедура приватизации земельного участка возможна, когда на земельном участке проведено межевание.
Для оформления межевого плана требуется согласование границ с собственниками смежных (соседних) участков. Скажите, чтобы приватизировать участок земли, на котором построен частный дом, нужно согласие соседей?
Здравствуйте, Наталья!
Процедура приватизации земельного участка возможна, когда на земельном участке проведено межевание.
Для оформления межевого плана требуется согласование границ с собственниками смежных (соседних) участков.
СпроситьЭто называется установление границ смежных земельных участков. Вы в свою очередь также имеет право провести межевание и определить правильность границ, установленных Вашими соседями, а в случае выявления нарушения обратиться в суд. Линиза, добрый день! В данном случае, только судебное разбирательство расставит все точки над "I". Иного варианта просто и быть не может.
При необходимости можете обратиться... К моему дому сделан пристрой из фундамента. Соседи сделали межжевание без нас и захватили половина моего фундамента. Разве так делают?
Это называется установление границ смежных земельных участков. Вы в свою очередь также имеет право провести межевание и определить правильность границ, установленных Вашими соседями, а в случае выявления нарушения обратиться в суд.
СпроситьДобрый день, уважаемый Константин,
С точки зрения [b]земельного[/b] законодательства для приобретения в собственность участка не требуется согласия соседа смежного участка.
Требования к границам участка, и месту их расположения определяются [b]градостроительным[/b] законодательством: Правилами землепользования или застройки города или проектом межевания территории, если он есть.
ПЗЗ должен быть в открытом доступе.
Простой способ проверить градостроительные регламенты это получить в местной выписку из ПЗЗ по району (допустимую схему расположения участков). Прилегающую территорию к моему участку оформили в собственность, имели ли они юридическое право на это без моего согласия?
Добрый день, уважаемый Константин,
С точки зрения земельного законодательства для приобретения в собственность участка не требуется согласия соседа смежного участка.
Требования к границам участка, и месту их расположения определяются градостроительным законодательством: Правилами землепользования или застройки города или проектом межевания территории, если он есть.
ПЗЗ должен быть в открытом доступе.
Простой способ проверить градостроительные регламенты это получить в местной выписку из ПЗЗ по району (допустимую схему расположения участков).
СпроситьЕсли они не согласовывают границы участка по межеванию, Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении смежной границы земельного участка. У нас на дачном участке была баня. Она была старая, мы её снесли и на этом же месте построили новую но побольше и повыше. Теперь наши соседи по даче предъявляют нам претензию что якобы наша баня затеняет им участок, хотя она поставлена 1.5 м от края участка, и из за них мы не можем получить документы на межевание т.к они написали претензию. Как быть?
Если они не согласовывают границы участка по межеванию, Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении смежной границы земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! При согласовании границ во время проведения межевания составляется акт, который подписывается собственником смежного земельного участка (соседнего участка имеющего общую границу с вашим участком), который должен предъявить документы подтверждающие право на его участок (например: Свидетельство о регистрации права собственности) и документы удостоверяющие его личность (паспорт), но эти документы должны требовать от Ваших соседей не ВЫ (!), а кадастровый инженер (работник межевой организации), так как это его прямые обязанности и составлять (заполнять) акт согласования границ земельного участка должен именно он. Провели межевание участка, вправе ли мы с соседей требовать указания паспортных данных при их росписи?
Здравствуйте! При согласовании границ во время проведения межевания составляется акт, который подписывается собственником смежного земельного участка (соседнего участка имеющего общую границу с вашим участком), который должен предъявить документы подтверждающие право на его участок (например: Свидетельство о регистрации права собственности) и документы удостоверяющие его личность (паспорт), но эти документы должны требовать от Ваших соседей не ВЫ (!), а кадастровый инженер (работник межевой организации), так как это его прямые обязанности и составлять (заполнять) акт согласования границ земельного участка должен именно он.
СпроситьДобрый день!
Думаю, во избежание споров с соседями вам следует вместе с вашими соседями провести межевание ваших смежных участков, установить границы в натуре, подписать согласованный межевой план, и только после этого устанавливать забор. У меня забор старый и более старый идут зигзагом: на один столб приходит один деревянный, через метр со сдвигом от прямой на 0,6 м продолжается другой металлический. Можно ли сделать новый забор по прямой?
Добрый день!
Думаю, во избежание споров с соседями вам следует вместе с вашими соседями провести межевание ваших смежных участков, установить границы в натуре, подписать согласованный межевой план, и только после этого устанавливать забор.
СпроситьОни - не должны быть какими-то. Они - могут быть либо смежными (имеющими общую границу), либо соседними (например, расположенными через дорогу). При межевании участка от соседа через забор пришлось брать какое то подтверждение для Росреестра оно выглядит так Подтверждение я иванов иван иванович (это мой сосед) подтверждаю что фактически мой земельный участок расположенный по адресу... и земельный участок петрова петра петровича (тоесть мой участок) смежными не являются я хотел делать межевание своего участка тогда типо от соседа надо же брать согласие только меня вот насторожила фраза смежными "не являются " то есть мой участок и соседа смежными не являются а какие тогда они должны быть?
Они - не должны быть какими-то. Они - могут быть либо смежными (имеющими общую границу), либо соседними (например, расположенными через дорогу).
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
При наличии свидетельства о праве собственности проводить межевани ЗУ необязательно. Межевание (внесение в ЕГРН сведений о границах) будет необходимо в случае, если Вы решите произвести продажу участка и т.п. Кроме того межевание является способом защиты от от проблем из-за возможных споров с соседями и органами публичной власти. (в части установления границ смежных участков). Здравствуйте!
Если земельный участок поставлен на учет (в том числе, как ранее учтенный), имеется в государственном реестре сведения о земле и Вашем праве, то нет необходимости проводить межевание.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Если на земельный участок имеется свидетельство о праве собственности с кадастровым номером, необходимо ли делать межевание?
Здравствуйте, Ольга.
При наличии свидетельства о праве собственности проводить межевани ЗУ необязательно. Межевание (внесение в ЕГРН сведений о границах) будет необходимо в случае, если Вы решите произвести продажу участка и т.п. Кроме того межевание является способом защиты от от проблем из-за возможных споров с соседями и органами публичной власти. (в части установления границ смежных участков).
СпроситьЗдравствуйте!
Если земельный участок поставлен на учет (в том числе, как ранее учтенный), имеется в государственном реестре сведения о земле и Вашем праве, то нет необходимости проводить межевание.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не получится ни чего узаконить, вы имеете право огораживать, только вашу территорию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Можно, если провести межевание, согласовать изменения с соседями (смежными землепользователями), поставить участок с измененными границами на кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН. Ув. Виктор, если Вы вынесли забор на 50 см. по фасаду, то можете обратиться в администрацию и выкупить "прирезанный" участок. Если же "подвинули" соседей, то только через суд (но шансов мало). Здравствуй те при установки забора вынес его на 50 см. можно ли это как то узаконить?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не получится ни чего узаконить, вы имеете право огораживать, только вашу территорию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожно, если провести межевание, согласовать изменения с соседями (смежными землепользователями), поставить участок с измененными границами на кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН.
Спросить
Ув. Виктор, если Вы вынесли забор на 50 см. по фасаду, то можете обратиться в администрацию и выкупить "прирезанный" участок. Если же "подвинули" соседей, то только через суд (но шансов мало).
СпроситьЗдавствуйте, Людмила. В соответствии со ст. 11.6 Земельного кодекса возможно объединить смежные земельные участки, имеющие общую границу. Об этом необходимо написать заявление в кадастровую палату и провести межевание. Приобретаем соседний участок в Садовом Товариществе. Наш участок площадью 5,7 соток, а соседний 3,02 сотки. Возможно ли объединить по документам потом 2 участка в один?
Здавствуйте, Людмила. В соответствии со ст. 11.6 Земельного кодекса возможно объединить смежные земельные участки, имеющие общую границу. Об этом необходимо написать заявление в кадастровую палату и провести межевание.
СпроситьСогласие соседей ранее учтенных участков будет необходимо еслипри подготовке межевого плана выясниться что границы спорного участка пресекают границы ранее учтенных участков. В этом случае обязательно согласование. Если же границы участка ни на что не налагаются не являются смежными с соседними участками то согласия не нужно. Может ли сосед провести межевание участка без согласия соседей ранее учтенных участков.
Согласие соседей ранее учтенных участков будет необходимо еслипри подготовке межевого плана выясниться что границы спорного участка пресекают границы ранее учтенных участков. В этом случае обязательно согласование. Если же границы участка ни на что не налагаются не являются смежными с соседними участками то согласия не нужно.
СпроситьДобрый день!
Ограждение можно устанавливать.
Но до монтажа огражэдения необходимо провести межевание земельного участка, согласовать письменно границы земельного участка со смежными землепользователями и только после этого можно устанавливать ограждение, которое должно соответствовать градостроительным регламентам.
Остались вопросы - можете позвонить. Законно ли для ГСК ограждать территорию от территории соседнего ЖСК глухим забором и какие размеры (высота) допустимы законодательством забор выставлен впритык и закрывает проход к техническому корридору.
Добрый день!
Ограждение можно устанавливать.
Но до монтажа огражэдения необходимо провести межевание земельного участка, согласовать письменно границы земельного участка со смежными землепользователями и только после этого можно устанавливать ограждение, которое должно соответствовать градостроительным регламентам.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьМаргарита, если собственник земельного участка, примыкающего к землям СНТ (то есть смежного участка с землями СНТ) осуществляет работы по межеванию, которые включают в себя согласование границ со всеми участками, смежными с его участком (со всех сторон), то документом, подтверждающим согласование границы является Акт согласования границ, который заполняется кадастровым инженером и собственниками соседних участков и собственником того участка, границы которого межуются.
Таким образом, если член СНТ производит межевание границ участка и с какой-то из сторон или со всех сторон участок, естественно, граничит с землями СНТ, то Вы должны как председатель СНТ подписать Акт согласования границ с указанием, что границы согласованы. (ст 39 Закона №221-ФЗ О кадастровой деятельности) Какую справку я как председатель СНТ должна дать члену садоводческого товарищества о межевании границ, если его земельный участок прилегает к землям СНТ?
Маргарита, если собственник земельного участка, примыкающего к землям СНТ (то есть смежного участка с землями СНТ) осуществляет работы по межеванию, которые включают в себя согласование границ со всеми участками, смежными с его участком (со всех сторон), то документом, подтверждающим согласование границы является Акт согласования границ, который заполняется кадастровым инженером и собственниками соседних участков и собственником того участка, границы которого межуются.
Таким образом, если член СНТ производит межевание границ участка и с какой-то из сторон или со всех сторон участок, естественно, граничит с землями СНТ, то Вы должны как председатель СНТ подписать Акт согласования границ с указанием, что границы согласованы. (ст 39 Закона №221-ФЗ О кадастровой деятельности)
СпроситьДобрый день. Изменить границы земельного участка возможно по соглашению смежных правообладателей путем изготовления межевого плана или планов, либо в судебном порядке признавать границы неустановленными, и проводить межевание заново. Как изменить границы кадастрового участка.
Добрый день. Изменить границы земельного участка возможно по соглашению смежных правообладателей путем изготовления межевого плана или планов, либо в судебном порядке признавать границы неустановленными, и проводить межевание заново.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственники смежного участка не подписывают акт согласования границ, то подавайте в суд исковое заявление об установлении границы. По плану межевания мой участок составляет 6 соток плюс 12 кв метров. Соседи отказываются подписывать план межевания и требуют перенести забор на 12 кв м. Что делать?
Здравствуйте! Если собственники смежного участка не подписывают акт согласования границ, то подавайте в суд исковое заявление об установлении границы.
СпроситьЕсли никаких документов не оформляли, то законно сделать это очень сложно. Необходимо через суд наследникам признать право собственности, выяснить стоит ли участок на кадастровом учете, произвести межевание, согласовав границы со смежными землепользователями. В общем это будет очень не дешево; Чтобы оформить по закону, нужно чтобы сначала этот участок в собственность оформил кто либо из наследников. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Хочу приобрести в собственость дачный участок его не обрабатывали примерно лет 5 или чуть меньше. Хозяин дедушка умер наследники документы не оформляли да и не будут я с внуком говорила он им не нужен и долг за свет и прочие выплаты они не делали. Как его мне купить в собственность и пользоваться как дачей и огородом.
Если никаких документов не оформляли, то законно сделать это очень сложно. Необходимо через суд наследникам признать право собственности, выяснить стоит ли участок на кадастровом учете, произвести межевание, согласовав границы со смежными землепользователями. В общем это будет очень не дешево;
Спросить
Чтобы оформить по закону, нужно чтобы сначала этот участок в собственность оформил кто либо из наследников. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг.
СпроситьДень добрый! Возможно и то и другое. Данная ситуация возникает, когда границы смежного участка не установлено, либо земельный участок не поставлен на кадастр. В данном случае необходимо провести межевания, установить наложение границ. Если его право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться с иском об истребовании в порядке ст. 302 ГК РФ. Доказывает данное обстоятельство, лицо которое считает, что его право собственности нарушено. Здравствуйте. Наложение границы участка на строения соседа может быть в результате кадастровой ошибки или самовольного захвата. А кто должен доказывать в суде этот захват?
День добрый! Возможно и то и другое. Данная ситуация возникает, когда границы смежного участка не установлено, либо земельный участок не поставлен на кадастр. В данном случае необходимо провести межевания, установить наложение границ. Если его право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться с иском об истребовании в порядке ст. 302 ГК РФ. Доказывает данное обстоятельство, лицо которое считает, что его право собственности нарушено.
Спросить
