Межевание границ смежного участка / Земельное право - 312 советов адвокатов и юристов
Вам должны приостановить межевание и дать документ что произошло и вы пишите иск в суд и подаёте. Имея на руках межевой план с заключением кадастрового инженера, Вы уже можете обращаться в суд, даже минуя орган кадастрового учета. И спор здесь касается не устранения (исправления) кадастровой ошибки, а установления смежных границ участков - Вашего и соседского. Не можем сделать межевание земельного участка. Соседи не хотят подписывать акты, так как у нас идёт наложение границ. Они проводили межевание 2005 г. Наложение проходит по моим строениям. Кадастровый инженер отправлял им письма для согласования. Сейчас готовит заключение. Подскажите какие мои дальнейшие действия. Получив заключение я должен идти в Кадастр. Палату и получить там отказ, или сразу идти в суд? Что делать в таком случае?
Вам должны приостановить межевание и дать документ что произошло и вы пишите иск в суд и подаёте.
Спросить
Имея на руках межевой план с заключением кадастрового инженера, Вы уже можете обращаться в суд, даже минуя орган кадастрового учета. И спор здесь касается не устранения (исправления) кадастровой ошибки, а установления смежных границ участков - Вашего и соседского.
СпроситьСколько нужно отступать метров от границ при постройке гаража (на сваях, размер 6 на 6)... от дороги? От соседей.
Обратитесь в местную администрацию за разьяснением и получите разрешительные документы на застройку участка (градостроительный план). В градостроительном плане буду обозначены отступы от смежных границ.
СпроситьДля того, чтобы знать какие отступы нужно соблюсти при строительстве, необходимо изучить местные Правила землепользования и застройки, либо проконсультироваться в отделе архитектуры.
Спросить
В Ваших интересах направить такие извещения, особенно, если у соседей межевание не проведено, поскольку точки привязки должны исключить несовпадений и наложений на фактически используемый соседями земельный участок, которые могут в дальнейшем породить неразрешимый спор с проведением платных экспертиз. Направлять обязаны Вы, совместно с кадастровым инженером, с точной датой, если смежники еще не проводили межевание. Если на день межевания соседи будут не согласны с границами, то только суд устанавливает границы, без согласия соседей. Требуется ли направление смежным землепользователям письменного извещения о начале проведения работ по межеванию? Кто обязан направить такое извещение? Требуется ли присутствие смежных землепользователей при проведении работ по межеванию? Как будет решен вопрос, если смежный землепользователь не подпишет необходимые документы?
В Ваших интересах направить такие извещения, особенно, если у соседей межевание не проведено, поскольку точки привязки должны исключить несовпадений и наложений на фактически используемый соседями земельный участок, которые могут в дальнейшем породить неразрешимый спор с проведением платных экспертиз.
Спросить
Направлять обязаны Вы, совместно с кадастровым инженером, с точной датой, если смежники еще не проводили межевание. Если на день межевания соседи будут не согласны с границами, то только суд устанавливает границы, без согласия соседей.
СпроситьНет, кадастровый учет и межевание осуществляются в отношении каждого участка.
Но при обращении с соседом к одному кадастровому инженеру Вы вероятно сможете получить экономию, поскольку инженер будет выезжать один раз на участок, смежные границы будут иметь одинаковые точки координат и не потребуют повторных замеров. Добрый вечер, Марина. У Вас разные объекты. Можно ли завести на разные соседские земельные участки одно кадастровое дело в целях экономии.
Нет, кадастровый учет и межевание осуществляются в отношении каждого участка.
Но при обращении с соседом к одному кадастровому инженеру Вы вероятно сможете получить экономию, поскольку инженер будет выезжать один раз на участок, смежные границы будут иметь одинаковые точки координат и не потребуют повторных замеров.
СпроситьМогут и подать. МЕжевание нужно провести. Не оснований.
Причина - смежными считаются[u] по границам[/u] (а не по углам). Смежными могут быть границы, которые образуются поворотными точками, сколько таких точек и как расположены смотрите на межевом плане, согласование которых проводится собственником участка.
Подавать в суд могут на различных основаниях, очень важно что бы Ваш участок имел статус ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ, был поставлен на кадастровый учет, должна вноситься плата за пользование или налог - это обезопасит Вас, Уважаемый Александр от притязаний соседей.
При иных обстоятельствах Вам нужно будет обратиться в суд. А в каких ФЗ это прописано, что нет оснований для обращения в суд? Если мой участок имеет границу с другим участком со статусом "без координат границ"только в одной угловой точке только по фактическим границам мой участок является смежным с ним? Могут эти соседи со статусом "без координат границ" подать на меня в суд, чтоб исключить из реестра мои координаты?
Смежными могут быть границы, которые образуются поворотными точками, сколько таких точек и как расположены смотрите на межевом плане, согласование которых проводится собственником участка.
Подавать в суд могут на различных основаниях, очень важно что бы Ваш участок имел статус ЕСТЬ МЕЖЕВАНИЕ, был поставлен на кадастровый учет, должна вноситься плата за пользование или налог - это обезопасит Вас, Уважаемый Александр от притязаний соседей.
При иных обстоятельствах Вам нужно будет обратиться в суд.
Спросить
В суд запретить обратиться не может никто. Это право установлено Законом, но вот об удовлетворении заявленных требований-возможно им откажут-если нет оснований. Именно об этом указала Булатова.
Но судить о том, что будет в дальнейшем и как сейчас сложно, так как требования не заявлены и не сформулированы.
СпроситьДобрый вечер Марина.
Что именно вы хотите оспорить - межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления. Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями. Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить. Вопрос о межевании.
Здравствуйте! При покупке дома хозяин размежевал участок по границе стены дома и закрыл одно окно шиферным забором. Межевал он 1 большой участок на 2. Теперь он собирается продавать свой дом. можно ли оспорить это. С момента покупки прошло 4 года.
Добрый вечер Марина.
Что именно вы хотите оспорить - межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления.
Спросить
Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями. Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить.
СпроситьНадо схемы ваших участков смотреть, чтобы дать вразумительный ответ.
С уважением. Отстаивайте свои интересы. У вас же есть собственность на землю, кадастровый план. Пишите возражения на исковое заявление, границы при межевании согласовывали? Скажите пожалуйста, сосед по участку подал в суд об установлении смежных границ и реестровой ошибки. На наш участок выходит их сарай, теперь они просят не только площадь под сарай, а полностью всю сторону прямую а там наша баня (сзади место вообще не остаётся) это крайне не удобно. И получается что и у них тоже нет. Все в притык. Как быть.
Здравствуйте Инна
Если вы размежевали свой участок, стало быть смежная граница между участками уже установлена, руководствуйтесь границей произведенного межевания. Мы соседи по участку уже лет 20. Участок делила для продажи бывшая хозяйка. У меня все документы по межеванию есть, и поставлен на кадастровый учет. А вот у соседа по каким-то причинам нет межевания нет. Я заметила, что он вызывал инженеров, и почему-то в мою сторону есть колышки. Хотя этот забор между нами стоит уже порядка 30 лет. Это ошибка при кабинетной зарисовке участка. Я намерена подписать ему межевание только по факту пользования. Или меня могут заставить передвигать забор из-за технической ошибки в рисунке участка?
Здравствуйте Инна
Если вы размежевали свой участок, стало быть смежная граница между участками уже установлена, руководствуйтесь границей произведенного межевания.
СпроситьНужно знакомится с документами, с результатами измерений и с исковым заявлением, для того, что бы ответить на ваш вопрос. Здравствуйте! Скорее всего границы вашего и смежного земельного участка не установлены. Не понятно с каким иском Россреестр вышел с иском, какие его права нарушены? Может собственник смежного земельного участка подал на вас в суд? В 1995 г. мне наделен земельный участок спустя 20 лет появился новый собственник в 1995 сменился собственник смежного земельного участка выполнил измерение границ своего земельного участка привлечением управления росреестра, раньше применялись оптические приборы, теперь-спутниковые геодезические приборы. Ошибка в межевании неизбежна, на меня росреестр подал в суд помогите защитить мое право. .
Нужно знакомится с документами, с результатами измерений и с исковым заявлением, для того, что бы ответить на ваш вопрос.
СпроситьЗдравствуйте! Скорее всего границы вашего и смежного земельного участка не установлены. Не понятно с каким иском Россреестр вышел с иском, какие его права нарушены? Может собственник смежного земельного участка подал на вас в суд?
СпроситьЕсли такое случилось в результате нарушений, допущенных при согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также в случае несоответствия местоположения границ земельного участка материалам землеустроительной документации, то следует признавать недействительными результат межевания участка через суд. Если у соседей есть согласие исправить наложение, то можно пригласить кадастрового инженера для новых обмеров и уточнить границы земельных участков.
Если взаимной согласие исправить эту ситуацию нет, то придется обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед обращением в суд соседу нужно направить претензию с предложением устранить наложение без суда. Если не ответит или ответит отказом, то при получении положительного решения на соседа будет возложена обязанность компенсировать понесенные вами судебные издержки.
Удачи. Что делать, если при межевании произошло наложение дачных участков?
Если такое случилось в результате нарушений, допущенных при согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также в случае несоответствия местоположения границ земельного участка материалам землеустроительной документации, то следует признавать недействительными результат межевания участка через суд.
Спросить
Если у соседей есть согласие исправить наложение, то можно пригласить кадастрового инженера для новых обмеров и уточнить границы земельных участков.
Если взаимной согласие исправить эту ситуацию нет, то придется обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед обращением в суд соседу нужно направить претензию с предложением устранить наложение без суда. Если не ответит или ответит отказом, то при получении положительного решения на соседа будет возложена обязанность компенсировать понесенные вами судебные издержки.
Удачи.
СпроситьСмотрите Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 304 ГК РФ). Новый сосед делает межевание границ. Он сделал кадастровый план, где его участок пересекает нашу смежную границу, ранее согласованную с прежним владельцем. Сначала он подал иск на администрацию о кадастровой ошибке, администрация не признала ошибку, сказала, что это гражданское дело. Теперь в суде ответчик я, назначен суд; судья предложила договориться до суда. Захочет ли сосед договориться-не понятно. Ведет себя непредсказуемо. Пишу ответ на исковое заявление, ищу поэтому статью. Существует ли статья в ЗК РФ, где указано, что посягательство на границы моего участка, оформленного по всем правилам, и уменьшение его площади - это нарушение моих прав собственности. Номер и часть статьи? (пересмотрела, не могу найти в ЗК). Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.
Новый сосед делает межевание границ. Он сделал кадастровый план, где его участок пересекает нашу смежную границу, ранее согласованную с прежним владельцем. Сначала он подал иск на администрацию о кадастровой ошибке, администрация не признала ошибку, сказала, что это гражданское дело. Теперь в суде ответчик я, назначен суд; судья предложила договориться до суда. Захочет ли сосед договориться-не понятно. Ведет себя непредсказуемо. Пишу ответ на исковое заявление, ищу поэтому статью.
СпроситьДобрый день
Зачастую так и случается, смежными участками пользовались соседи на протяжении ряда лет, а граница документально была смещена на метр или больше и вот продал свой участок один, в результате у нового хозяина конфликт с соседом. Надо подробно знакомиться с ситуацией, для более или менее толкового ответа. Начните с уточнения границ участка... Для чего обратитесь к инженеру-геодезисту.
По факту установления точных границ и нарушения норм градостроительства обращайтесь в суд. Татьяна!
Не забывайте благодарить юристов с вами работающих. Вам нужно провести межевание и подать в суд иск в порядке со.131-132 ГПК РФ. Купила участок с домом, у соседа по участку построена баня туалет и гараж в плотную к забору, я вижу как слив от бани и туалета стекает по стенам ко мне на участок, что делать? Когда сказала ему об этом, сосед сказал, что по старым документам у него еще 50 см на моем участке,, что делать в этом случае куда обратиться?
Добрый день
Зачастую так и случается, смежными участками пользовались соседи на протяжении ряда лет, а граница документально была смещена на метр или больше и вот продал свой участок один, в результате у нового хозяина конфликт с соседом. Надо подробно знакомиться с ситуацией, для более или менее толкового ответа.
СпроситьНачните с уточнения границ участка... Для чего обратитесь к инженеру-геодезисту.
По факту установления точных границ и нарушения норм градостроительства обращайтесь в суд.
Спросить
Татьяна!
Не забывайте благодарить юристов с вами работающих. Вам нужно провести межевание и подать в суд иск в порядке со.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Для квалифицированного ответа на ваш вопрос нужно смотреть документы на земельный участок. Не исключено, что площадь участка уменьшилась в результате уточнения границ смежных участков. Если уточнения проведены с нарушением законодательства, вы можете обжаловать их результаты в суд. Есть участок с правом собственности площадью 8,9 сот, при межевании выяснилось, что участок составляет 8,3 сот, можно ли переоформить или возникнут проблемы.
Здравствуйте, Елена.
Для квалифицированного ответа на ваш вопрос нужно смотреть документы на земельный участок. Не исключено, что площадь участка уменьшилась в результате уточнения границ смежных участков. Если уточнения проведены с нарушением законодательства, вы можете обжаловать их результаты в суд.
СпроситьЗдравствуйте, черезполосицы между участками быть не может, граница всегда одна для смежных участков. Так как граница уже установлена - согласование не нужно. Сосед установил границы. Провел межевание. Между моим участком и его границей оказалась межа в 45 см. Нужно ли от него согласование границ?
Здравствуйте, черезполосицы между участками быть не может, граница всегда одна для смежных участков. Так как граница уже установлена - согласование не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласование границ со смежными участками при проведении работ по межеванию, предусмотрено законом о "О кадастровой деятельности".
Без согласования проводить кадастровые работы возможно только в случае, когда границы соседей уже установлены в координатах, и сведения об этом внесены в реестр недвижимости (ЕГРН). Можно ли приватизировать участок без подписи соседей? Если у нас общая граница.
Здравствуйте!
Согласование границ со смежными участками при проведении работ по межеванию, предусмотрено законом о "О кадастровой деятельности".
Без согласования проводить кадастровые работы возможно только в случае, когда границы соседей уже установлены в координатах, и сведения об этом внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).
СпроситьДобрый день! Вам нужно согласие соседа оформить нотариально у любого нотариуса, вместе с соседом сходите, что он не против строительства гаража в 1 м от забора смежного земельного участка. Если письменно с соседом все согласуете, то следующий собственник претензий иметь не будет, так как он будет знать в каких границах приобретает домовладение. А лучше провести межевание своего земельного участка, и в рамках кадастровых работ по межеванию согласовать свою границу земельного участка, и граница будет считаться установленной. Купили дом, на участке фундамент под гараж менее 1 метра от межи, как оформить согласие соседа, он не против. Если продаст то новый собственник может или нет заставить снести гараж в будущем.
Добрый день! Вам нужно согласие соседа оформить нотариально у любого нотариуса, вместе с соседом сходите, что он не против строительства гаража в 1 м от забора смежного земельного участка.
Спросить
Если письменно с соседом все согласуете, то следующий собственник претензий иметь не будет, так как он будет знать в каких границах приобретает домовладение. А лучше провести межевание своего земельного участка, и в рамках кадастровых работ по межеванию согласовать свою границу земельного участка, и граница будет считаться установленной.
СпроситьДобрый день Татьяна Борисовна. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. Межевание смежного дачного участка проводилось видимо давно и меня о межевании в известность никто не ставил. Можно ли оспорить границу смежную границу и каким образом?
Добрый день Татьяна Борисовна. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьДобрый день.
Возможно, он проводит межевание своего участка. Задайте вопрос на прямую. Могу предположить что бы проверить на публичной карте ваш зем. участок а паспортные может межевая организация для акта согласования границ его-соседа земельного участка. БЕЗ вашей подписи о согласии с границей ваших смежных участков межевание не проведут в установленном законом порядке. Мой сосед по даче просит мои паспортные данные и кадастровой номер участка для межевания. Зачем нужно?
Добрый день.
Возможно, он проводит межевание своего участка. Задайте вопрос на прямую.
Спросить
Могу предположить что бы проверить на публичной карте ваш зем. участок а паспортные может межевая организация для акта согласования границ его-соседа земельного участка. БЕЗ вашей подписи о согласии с границей ваших смежных участков межевание не проведут в установленном законом порядке.
СпроситьПроводить межевание, если еще не сделали. После межевания-пусть возражает сколько угодно. Вы вправе провести межевание границ своего участка с согласованием их с соседкой. Если она, являясь собственником участка, будет уведомлена о предстоящем межевании, но не приедет, то участок будет поставлен на учет без ее согласия. Если же она будет возражать при межевании и не согласует границы, тогда спор разрешите в суде. Если соседка не согласна с границами, тогда предложите ей самой провести межевание своего участка. В межевание входит и порядок согласования смежных границ. Вы ссылаетесь на то, что участок отмежован. Если так, то он поставлен на кадастровый учет. Кто не согласен с этими данными, пусть их оспаривает в суде. Межевание сделоно, без него мне не довали преватизировать, так как участки рядом заброшены, мне границы подписывал администрация. Участок преваттизирован, а соседка не согласна с границами участков, что делать.
Проводить межевание, если еще не сделали. После межевания-пусть возражает сколько угодно.
Спросить
Вы вправе провести межевание границ своего участка с согласованием их с соседкой. Если она, являясь собственником участка, будет уведомлена о предстоящем межевании, но не приедет, то участок будет поставлен на учет без ее согласия. Если же она будет возражать при межевании и не согласует границы, тогда спор разрешите в суде.
Спросить
Если соседка не согласна с границами, тогда предложите ей самой провести межевание своего участка.
СпроситьВ межевание входит и порядок согласования смежных границ. Вы ссылаетесь на то, что участок отмежован. Если так, то он поставлен на кадастровый учет. Кто не согласен с этими данными, пусть их оспаривает в суде.
СпроситьМожете поставить забор по меже.
Но при этом следует соблюдать размеры ограждения.
Как правило, не выше 2 м 50 см, и от поверхности земли до нижней кромки ограждения 50 см для проветривания. Забор нужно ставить по меже. Межа в свою очередь должна быть установлена должным образом, кадастровым инженером путем межевания в соответствии с правоустанавливающим документом, согласована со смежными землепользователями и такой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а границы внесены в росреестром в соответствующую базу. Относительно того, какой забор можно ставить, нужно смотреть в ПЗЗ и СНиПах. Можно ли ставить забор на меже?
Можете поставить забор по меже.
Но при этом следует соблюдать размеры ограждения.
Как правило, не выше 2 м 50 см, и от поверхности земли до нижней кромки ограждения 50 см для проветривания.
Спросить
Забор нужно ставить по меже. Межа в свою очередь должна быть установлена должным образом, кадастровым инженером путем межевания в соответствии с правоустанавливающим документом, согласована со смежными землепользователями и такой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а границы внесены в росреестром в соответствующую базу. Относительно того, какой забор можно ставить, нужно смотреть в ПЗЗ и СНиПах.
СпроситьДля граждан не установлена обязанность проводить межевание земельного участка при заключении сделки. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и Ваше право собственности на него было зарегистрировано. Но установить границы на местности, согласовав их со смежными владельцами и одновременно уточнив площадь земельного участка (а в этом и заключается межевание) полезно, чтобы покупатель дачного участка точно знал, что он приобретает и что в дальнейшем не возникнут споры с соседями по поводу земли. В настоящее время можно продать без межевания. Хочу продать дачный участок. На нем нет межевания. Обязательно ли его делать или можно без него продать?
Для граждан не установлена обязанность проводить межевание земельного участка при заключении сделки. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и Ваше право собственности на него было зарегистрировано. Но установить границы на местности, согласовав их со смежными владельцами и одновременно уточнив площадь земельного участка (а в этом и заключается межевание) полезно, чтобы покупатель дачного участка точно знал, что он приобретает и что в дальнейшем не возникнут споры с соседями по поводу земли.
СпроситьДобрый день!
Расстояние от навеса до границы смежного земельного участка должно быть не менее 1 метра. Я хочу поставить железный навес. Можно ли сделать вынос конструкции за черту межевания границы забора?
Добрый день!
Расстояние от навеса до границы смежного земельного участка должно быть не менее 1 метра.
СпроситьЕсли спор возник по меже то имеет преимущественное значение сложившейся порядок пользования, а по существу в суде решается такой вопрос. Здравствуйте! Если межа существует 15 и более лет, проводилось межевание хотя бы одного из участков, то шансы изменить границу, даже в суде у вас минимальные. В ином случае иски об установлении границ между смежными земельными участками рассматриваются в суде, при обязательном назначении судебной землеустроительной экспертизы. На каком основании председатель может препятствовать переносу границ земельного участка по меже? Утверждая, что как исторически сложилось так и будет стоять забор.
Если спор возник по меже то имеет преимущественное значение сложившейся порядок пользования, а по существу в суде решается такой вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Если межа существует 15 и более лет, проводилось межевание хотя бы одного из участков, то шансы изменить границу, даже в суде у вас минимальные. В ином случае иски об установлении границ между смежными земельными участками рассматриваются в суде, при обязательном назначении судебной землеустроительной экспертизы.
СпроситьУ вас самозахват части ЗУ (если он больше установленных границ - административный штраф) или недобор площади ЗУ... Если участок смежный - возможны споры с соседями по границам землепользования. Проводите уточняющее межевание... У меня такая ситуация - кадастровый паспорт на участок отличается от фактических границ. На что этот фактор может повлиять?
У вас самозахват части ЗУ (если он больше установленных границ - административный штраф) или недобор площади ЗУ... Если участок смежный - возможны споры с соседями по границам землепользования. Проводите уточняющее межевание...
СпроситьДанный вопрос можете решить путем обращения в Росреестр с заявлением о внесении изменений в координаты поворотных точек зем. участка путем проведения межевания по уточнению границ (это делает собственник смежного участка)
Вы тогда сможете поставить ваш з.у. на кадастровый учет.
Если не договоритесь вопрос решается через суд. Обращайтесь, обеспечу юридическое сопровождение.
Тел:89036959223 Провели межевание участка, соседи подписали, через месяц выясняется, что происходит наложение моего участка на соседский,
Данный вопрос можете решить путем обращения в Росреестр с заявлением о внесении изменений в координаты поворотных точек зем. участка путем проведения межевания по уточнению границ (это делает собственник смежного участка)
Вы тогда сможете поставить ваш з.у. на кадастровый учет.
Если не договоритесь вопрос решается через суд.
Спросить
