Многоквартирные дома / Недвижимость - 59051 советов адвокатов и юристов
Право пользования парковкой может быть указано в договоре аренды. Здравствуйте Алена
Данный вопрос решается на общем собрании МКД собственниками МКД
Если у арендатора есть соглашение от собственника для размещения тс , то имеют право Да, запрета для них нет. У нас жилой дом, на первом этаже офисного типа помещения, там арендует помещение социальный фонд, имеют ли они право ставить на нашей стоянке во дворе свои машины?
Здравствуйте Алена
Данный вопрос решается на общем собрании МКД собственниками МКД
Если у арендатора есть соглашение от собственника для размещения тс , то имеют право
Спросить
Если дом не признан аварийным, самостоятельные действия требуют не малых вложений
Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Для подготовки документов вы можете обратиться к любому юристу сайта У нас рушиться дом двухэтажный в Вязниковского районе, я там прописан но этот дом уже надо сносить у меня в нём квартира которая не подлежит проживанию хотел спросить как быть куда обращаться, мне сказали нужно вызвать комиссию на проверку, а я не знаю сколько стоит вызвать комиссию
Если дом не признан аварийным, самостоятельные действия требуют не малых вложений
Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Для подготовки документов вы можете обратиться к любому юристу сайта
Спросить
Ангелина, нужно делать технический план. Но нужно смотреть документы. Вы живете в частном доме или МКД? Много встречных вопросов. Оформите технический паспорт данного помещения хотя бы Оформить по давности владения на имущество, построенное на чужом земельном участке нельзя. Как узаконить имеющуюся голубятню? Никаких документов на неё нет, кроме как разрешения на размещение. Пробовали подать заявление на аренду земли в ДГИ, но требуют подтвердить собственность постройки. Где можно сделать эти документы, чтобы подтвердить моё владение этой голубятни?
Ангелина, нужно делать технический план. Но нужно смотреть документы. Вы живете в частном доме или МКД? Много встречных вопросов.
Спросить
Я живу в МКД, но как к МКД относится голубятня? Она расположена не там, где я живу.
СпроситьТак вы и расскажите где она расположена. Тогда легче вам будет помочь. Вы к доктору идете и рассказываете о симптомах заболевания. Так и юристам нужна дополнительная информация. Ведь в любом вопросе масса нюансов! Если что, я успешный юрист с 38-летним стажем работы.
СпроситьНа руках имеется разрешение от Префектуры на размещение голубятни. Но эта бумага не даёт гарантии, что голубятню не снесут. Хотим оформить все официально, подавали в ДГИ на аренду земли. Там требуют доказать собственность этой постройки. Но у нас никаких документов нет. Прикрепил к обращению разрешение от Префектуры, но оно им не помогло. Все равно нужны документы, которые доказывают собственность постройки. Голубятня стоит уже более 30 лет, раньше никто паспорт на постройку не выдавал. Как нам можно оформить её официально? Как оформить паспорт на постройку?
Спросить
Можно попробовать признать право собственности на голубятню через суд, по приобретательской давности, которая составляет 18 лет. А у вас 30!
СпроситьОформить по давности владения на имущество, построенное на чужом земельном участке нельзя.
СпроситьЭто расходы на содержание, ни каким другим они отнесены не могут Работаю в УК. На обслуживании находится МКД в котором на лестничных маршах металлопластиковые окна глухие и не возможна их помывка изнутри, вынуждены для выполнения данной работы приглашать промышленного альпиниста. Тариф на "санитарное содержание" установленный правительством не покрывает данных расходов. Помывку окон отдельной статьей в квитанции совет дома вносить отказывается. Возможно ли указанную процедуру включить в иную статью расходов например "техническое обслуживание инженерных систем" или "текущий ремонт"?
Это времянка, ее не оформляют. Если это земельный участок принадлежит муниципалитету и является придомовой территории как общее имущество многоквартирного дома то или обращение в муниципалитет за предоставлением земельного участка или решение общего собрания но оформить право собственности на металлический гараж как на недвижимость не представляется возможным Нужно ли оформлять в собственность металлический гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома? От предыдущего владельца достался строительный паспорт и постановление на оформление документации на установку гаража от 2002 года.
Если это земельный участок принадлежит муниципалитету и является придомовой территории как общее имущество многоквартирного дома то или обращение в муниципалитет за предоставлением земельного участка или решение общего собрания но оформить право собственности на металлический гараж как на недвижимость не представляется возможным
СпроситьДа, нужно разрешение обязательно. Вы не в частном доме живёте. Если с внешней стороны фасада дома то нужно, внутри квартиры ваша собственность Решение ОСС нужно, а не разрешение ТСЖ Нужно ли мне получить разрешение от ТСЖ на утепление стены в многоквартирном доме если я делаю утепление за собственные средства? Можно ли дать ссылку на закон?
Здравствуйте! Не просто разрешение, а именно - собирать собрание собственников МКД
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением! Нужно ли получить разрешение у ТСЖ на утепление стен в многоквартирном доме?
Здравствуйте! Не просто разрешение, а именно - собирать собрание собственников МКД
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
СпроситьДобрый день, нет расчет идет исходя из квадратных метров в собственности. Исходя из 50% Я правильно понял если проголосовали более 50 процентов квартир в МКД
Добрый день, нет расчет идет исходя из квадратных метров в собственности. Исходя из 50%
СпроситьВправе есть закон о капремонте, Мин ЖКХ формирует график капитального ремонта с учетом 100% оплаты ежемесячных платежей граждан.
Сомневаюсь что, вы самостоятельно будете делать капитальный ремонт (менять крышу, менять окна, менять всю сантехнику в доме, проводку, стояки, плитку, крыльцо, выравнивать стены, фундамент, и т.д. Для самостоятельного капремонта ремонта у вас д.б. отдельный спецсчёт и деньги без решений общего собрания собственников жилья, смет, договоров и т.д. вы не снимете. Да, разумеется. Вы обеспечиваете текущее содержание, это не означает, что дом не будут в в бущем ремонтировать капитально У нас нет управляющей компании, ремонт дома производим сами (собственники многоквартирного дома), вправе ли фонд капремонта требовать оплаты за ремонт дома?
Вправе есть закон о капремонте, Мин ЖКХ формирует график капитального ремонта с учетом 100% оплаты ежемесячных платежей граждан.
Сомневаюсь что, вы самостоятельно будете делать капитальный ремонт (менять крышу, менять окна, менять всю сантехнику в доме, проводку, стояки, плитку, крыльцо, выравнивать стены, фундамент, и т.д.
Спросить
Да, разумеется. Вы обеспечиваете текущее содержание, это не означает, что дом не будут в в бущем ремонтировать капитально
СпроситьЗдравствуйте, это ваша земля, поэтому Вы конечно можете построить дом.
Контейнерные площадки для ТКО или специальные площадки для КГО должны находиться на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от многоквартирных и индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок и зданий, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи. Частный сектор земля ИЖС. Рядом с участком установлена мусорная площадка, могу ли я построить дом, если территория застройки попадает в радиус 20 м.
Здравствуйте, это ваша земля, поэтому Вы конечно можете построить дом.
Контейнерные площадки для ТКО или специальные площадки для КГО должны находиться на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от многоквартирных и индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок и зданий, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи.
СпроситьНе развёрнутый ответ, хотелось бы обоснование правомерности строительства дома, если мусорная площадка была построена раньше. У меня складывается мнение что мне необходимо соблюсти отступ что бы выполнить требование нормативных документов.
СпроситьСпасибо за высокую оценку!! Бесплатные ответы не могут быть развернутыми, это указано в правилах данного сайта. Если хотите получить более развернутый ответ, обращайтесь к любому юристу на платной основе получайте консультацию.
Но так как Вы являетесь собственником земельного участка, то вам следует получить разрешение в Администрации на строительство дома на землях ИЖС, если мусорная площадка будет вам мешать, то согласно ст 209, 304 ГК РФ вы имеете право требовать перенести контейнеры в другое место.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.
Согласно п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее — СП 4.13130.2013) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
— других хозяйственных построек — 1 м.
Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.
СпроситьДобрый день. Жалобу в жил инспекцию, остается вопрос, чья инициатива Состав преступления предусмотренного
УК РФ Статья 292. Служебный подлог
Отсутствует При вручении письма устанавливается личность получателя. Значит там подделана подпись, от этого и отталкивайтесь.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В почтовый ящик опустили заказное письмо от, якобы, инициатора ОСС МКД по выбору Управляющей компании. Письмо получено, извещение уже в почтовом отделении. Человека, от имени которого отправлено заказное письмо знаю. Он этого не делал, более того сам же получил такое же письмо (сам от себя) Как доказать, что это подлог?
Состав преступления предусмотренного
УК РФ Статья 292. Служебный подлог
Отсутствует
Спросить
При вручении письма устанавливается личность получателя. Значит там подделана подпись, от этого и отталкивайтесь.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа, теперь это может быть именно - так!.. к сожалению это сейчас так делают УК по закону Оплачивать. Все законно Что делать жителям многоквартирного дома, если нам пришли платежи на ОДН, ПРЕВЫШАЮЩИЕ НОРМАТИВ В 308 РАЗ. В 2023 годуплатили по 14 руб, а за февраль 431 руб. В УК ОТВЕТИЛИ, ЧТО ПОКАЗАНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО СЧЕТЧИКА РАСКИНУЛИ ПО ВСЕМ ЖИЛЬЦАМ, СОГЛАСНО ЗАНИМАЕМОЙ ПЛОЩАДИ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ, А ЗНАЧИТ ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ОППЛАТИТЬ НЕ ТОЛЬКО ОДН, НО И ДОЛГИ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ
Зона ответственности содержится на схеме к договору управления МКД. У нас протечка трубы в подъезде в 10 метрах квартиры. Это после первого вентиля, который находится тоже в подъезде в 10 метрах от нашей квартиры. Управляющая компания говорит, что по закону это после первого вентиля и ремонтируем мы. Но если сейчас так строят дома и конструируют, что эти вентили на таких расстояниях от квартиры. Это же подъезд и общедомовая территория. Как на самом деле в данной ситуации?
Любой житель может обратиться лично от себя, никаких препятствий. Кто может обратиться в Энергосбыт от имени жителей многоквартирного дома в связи с завышенным нормативом по одн в 308 раз
Это может сделать УК ,если решением общего собрания жильцов МКД будет принято такое решение . Необходимо провести общее домовое собрание собственников и проголосовать за закрытие мусоропровода в доме (мусорных стояков). Однако, даже при решении жителей закрыть мусоропровод только в своем подъезде, этот вопрос все равно решается собранием жильцом всего дома. Николай Федорович!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников жилья. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления.
Если большинство жильцов, более 51 % проголосовавших, выступят за закрытие то по закону отсеки мусоропровода заварят. Кто вправе закрыть мусоропровод в девяти этажном доме?
Это может сделать УК ,если решением общего собрания жильцов МКД будет принято такое решение .
Спросить
Необходимо провести общее домовое собрание собственников и проголосовать за закрытие мусоропровода в доме (мусорных стояков). Однако, даже при решении жителей закрыть мусоропровод только в своем подъезде, этот вопрос все равно решается собранием жильцом всего дома.
СпроситьНиколай Федорович!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников жилья. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления.
Если большинство жильцов, более 51 % проголосовавших, выступят за закрытие то по закону отсеки мусоропровода заварят.
СпроситьС согласия муниципального собственника и общего собрания жителей многоквартирного дома. Но это не все, необходимо будет заново провести земельного участка где будет стоять шлагбаум с его выделением. И это опять же с согласи муниципального собственника. В каких случаях можно установить шлагбаум на муниципальной земле по закону
С согласия муниципального собственника и общего собрания жителей многоквартирного дома. Но это не все, необходимо будет заново провести земельного участка где будет стоять шлагбаум с его выделением. И это опять же с согласи муниципального собственника.
СпроситьТолько в мечтах и ночных снах. Обратиться с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в уполномоченный орган (как правило, администрацию района) и приложить к нему документы, подтверждающие наличие инвалидности, льгот на установку металлического гаража, транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управЛением) и др.
При выборе земельного участка учитываются градостроительные, противопожарные и санитарные нормы. Как получить место под гараж инвалиду 2 группы вблизи многоквартирного дома
Обратиться с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в уполномоченный орган (как правило, администрацию района) и приложить к нему документы, подтверждающие наличие инвалидности, льгот на установку металлического гаража, транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управЛением) и др.
При выборе земельного участка учитываются градостроительные, противопожарные и санитарные нормы.
СпроситьДанная скважина вне закона. У нас дом на 4 квартиры, без водоснабжения. В 2011 году владелец одной квартиры по устному согласованию с соседями и вскладчину по 10000 рублей пробурил скважину на воду. Сейчас этот владелец решил прекратить коллективное использование скважины и пользоваться ей единолично, имеет ли он на это право и как ему дальше поступить. Никакие договора ни с кем не оформлялись, никаких чеков и квитанций нет, всё в устной форме
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.
СпроситьПовышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь
СпроситьЭтот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.
СпроситьИм всё равно кто там живёт. они пользуются законом Рэмбо, которым он пользовался в фильме Рэмбо Первая кровь. Разговор Рэмбо с шерифом Тизлом в лесу, смотрите первоисточник. Если дом не многоквартиврый, то Водоканал имеет право отключить холодную воду, в постановлении 354 запрещенно отключать воды только в многоквартирных домах.
То, что в квартире проживают дени не является основанием для не отключения, поскольку ответственность за детей лежит на их родителям, а не на водоканале. Нет. Прекращать водоснабжение/водоотведение за несвоевременную оплату – противозаконно. В Постановлении № 354 от 06.05.2011г. сказано, что поставщик имеет право отключения должнику всех видов коммунальных услуг, кроме отопления и подачи/отведения холодной воды.
Водоканал должен подать в суд на взыскание задолженности. На практике за неуплату отключают Коммунальный ресурс Да, имеет право Имеет ли право водоканал отключить холодную воду в частном доме за неуплату. Если в доме живут дети инвалиды?
Если дом не многоквартиврый, то Водоканал имеет право отключить холодную воду, в постановлении 354 запрещенно отключать воды только в многоквартирных домах.
То, что в квартире проживают дени не является основанием для не отключения, поскольку ответственность за детей лежит на их родителям, а не на водоканале.
СпроситьНет. Прекращать водоснабжение/водоотведение за несвоевременную оплату – противозаконно. В Постановлении № 354 от 06.05.2011г. сказано, что поставщик имеет право отключения должнику всех видов коммунальных услуг, кроме отопления и подачи/отведения холодной воды.
Водоканал должен подать в суд на взыскание задолженности.
Спросить
Требуйте возмещения вреда в суде. Убирать вы ничего не должны, как и получать разрешение собственников на остекление Разрешение собственников не нужно.
Ущерб взыскиваются в судебном порядке. Оценить размер ущерба и подавать претензию в УК о возмещении убытков. Купили квартиру с балконом где рамы были старые и стекла выпадали на 5 этаже. Со временем заменили на новый как пластиковые окна. При чистке снега УК погнули козырек и проломили крышу. Теперь заставляют сделать демонтаж козырька и убрать конструкцию (остекление с крышей) ссылаясь на то что нет разрешения собственников многоквартирном доме. Что мне делать?
Требуйте возмещения вреда в суде. Убирать вы ничего не должны, как и получать разрешение собственников на остекление
Спросить
Нет Можно ли устраивать канализационные трубы МКД через машино-место в паркинге (под домом)
Не являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет. Все то, что вы хотите возможно только после получения доверенности Моя мама собственник квартиры в многоквартирном доме. Я ее сын и живу в этой квартире много лет, сам в этой квартире не зарегистрирован и не собственник этого жилья. Могу ли я требовать от управяляющей компании договор управления многоквартирным домом, годовой отчет? Могу я представлять интересы матери как ее представитель без нотариально заверенной доверенности?
Не являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет.
СпроситьС глазком на общее пространство - с согласия общего собрания собственников МКД. На своей двери это — обычно видеоглазок, ограничений быть не может.
О записи тоже никто не знает, устанавливайте на здоровье.
Решение ОСС не требуется, так как общее имущество не используется. Имеет ли право житель МКД устанавливать на своей двери в подъезде видеокамеру с записью?
На своей двери это — обычно видеоглазок, ограничений быть не может.
О записи тоже никто не знает, устанавливайте на здоровье.
Решение ОСС не требуется, так как общее имущество не используется.
СпроситьХостелы в многоквартирных домах запрещены ст 17 ЖК РФ. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Нужно подать коллективную жалобу в администрацию района и в ГЖИ о незаконном размещении без решения общего собрания собственников о разрешении такого вида деятельности.
После проведения всех разбирательств и получения письменных ответов подать исковое заявление в суд о запрете деятельности Хотелось бы найти юриста, который хорошо разбирается в жилищном законодательстве и поможет с решением проблемы проживания бок о бок с хостелом, который находится на первом этаже жилого дома. Но хостел в нежилом помещении. Это надо учитывать. Но жить над хостелом невозможно, постоянный стук двери хостела, слышен очень хорошо, курение под окнами, мигранты. Готовы оплатить услуги.
Хостелы в многоквартирных домах запрещены ст 17 ЖК РФ. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьНужно подать коллективную жалобу в администрацию района и в ГЖИ о незаконном размещении без решения общего собрания собственников о разрешении такого вида деятельности.
После проведения всех разбирательств и получения письменных ответов подать исковое заявление в суд о запрете деятельности
Спросить
Все работает официально. Отдельный вход, все как разрешено. Но когда депутаты в 2019 году запрещали хостерам открываться и работать в жилых помещениях, не думали они, что в нежилых помещениях и дальше будут работать и открывать хостелы, но только на вторых этажах живут люди в своих квартирах. Они что должны это все терпеть. Надо каждого депутата на время поселить над хостелом, сразу поймут как они формальные законы принимают. С лазейкой для взяток и прочими нюансами
Спросить
