Можно ли из нежилого помещения сделать жилое - 5542 советов адвокатов и юристов
Если дом уже официально признан ветхим или аварийным, то нет, сделать перевод - вы не сможете Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы. Определенные в ст. 23 ЖК РФ.
Это сложно и нельзя, если дом признан непригодным для проживания. Но под реновацию попадают не только такие дома.
Обратитесь за помощью к юристу. Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в доме под реновацию? Квартира на 1 этаже пятиэтажки.
Если дом уже официально признан ветхим или аварийным, то нет, сделать перевод - вы не сможете
Спросить
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы. Определенные в ст. 23 ЖК РФ.
Это сложно и нельзя, если дом признан непригодным для проживания. Но под реновацию попадают не только такие дома.
Обратитесь за помощью к юристу.
СпроситьЗдравствуйте, покупайте спокойно. Есть исключения для некоторых видов земель, установленных указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26«Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». То есть Вы не можете приобрести землю на территории некоторых муниципальных районов. Если речь идет о жилых или нежилых помещениях, то никаких ограничений нет. Покупайте, почему нет? Я хочу купить дом в Воронеже. Я гражданка Кыргызстана.
Здравствуйте, покупайте спокойно. Есть исключения для некоторых видов земель, установленных указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26«Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». То есть Вы не можете приобрести землю на территории некоторых муниципальных районов. Если речь идет о жилых или нежилых помещениях, то никаких ограничений нет.
Спросить
Нужно, всех 100% за. Есть нежилое помещение на 1 этаже жилого дома, но вход через подъезд. Планируем сделать вход через окно, оно по размерам соответствует дверному проему, т.е стену под окном ломать не надо. От окна небольшая лестница. Нужно ли согласие жильцов? Если да, то всех или 2/3?
Утро доброе, Елена.
Найм - это для жилого помещения.
Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена
По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?
Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования.
СпроситьЗа электроэнергию все равно платить нужно, даже если вы там не живете, нужно было подавать нулевые показания, либо обратиться с заявлниеме в энергопоставляющую компанию с заявлением, вам бы перекрыли поставку света и не было бы проблем. Здравствуйте, Кайдар Жаркенович!
Счет за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования, выставляется в любом случае, даже если собственник фактически в жилом помещении не проживает. Значит вам насчитали долг за периоды до отключения плюс сами работы по отключению. В любом случае теперь оспорить этот долг можно только обратившись к ним, сверить показания счетчика и подать заявление на перерасчет! Можно ли выставлять счёт за электроэнергию в доме которой не живём. Мы снимаем жильё в городе, два года шесть месяцев живём в городе.
За электроэнергию все равно платить нужно, даже если вы там не живете, нужно было подавать нулевые показания, либо обратиться с заявлниеме в энергопоставляющую компанию с заявлением, вам бы перекрыли поставку света и не было бы проблем.
Спросить
Здравствуйте, Кайдар Жаркенович!
Счет за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования, выставляется в любом случае, даже если собственник фактически в жилом помещении не проживает.
СпроситьЗначит вам насчитали долг за периоды до отключения плюс сами работы по отключению. В любом случае теперь оспорить этот долг можно только обратившись к ним, сверить показания счетчика и подать заявление на перерасчет!
СпроситьЕсли магазин встроен в жилой дом, то за ремонт фасада отвечает УК (при ее наличии в доме). Администрация города напрягает с покраской фасада нежилого помещения (магазин) . Кто должен этим заниматься собственник магазина или УК
Если магазин встроен в жилой дом, то за ремонт фасада отвечает УК (при ее наличии в доме).
СпроситьСначала необходтмо выделить долю в натуре в судебном порядке. Сначала выделяйте долю свою в натуре, а затем уже будете решать вопросы с переводами из жилого в нежилое помещение. У меня 1/2 дома в собственности и у сестры 1/2 дома в собственности, но эти доли не выделены. Там обвалилась крыша, могу я свою долю признать нежилой? Как это сделать?
Спасибо. Скажите, пожалуйста, у моей жены квартира в собственности 52.3 кв. м. В ней прописаны трое детей и мама. Если у меня есть прописка, но дом 1/2 доля будет признан нижелым, сможет ли жена встать на очень улучшения жилищных условий? Мы в законном браке.
Спросить
Если вы не будете прописаны в квартире, то вас не поставят на очередь по улучшению жилищных условий в связи с недостаточностью соц. нормы.
СпроситьТо есть после того, как признают дом не белым, мне нужно выписаться, а к жене в квартиру прописаться? Это ни будет считаться намеренно ухудшением жилищных условий?
Спросить
Если квартира в браке приобреталась, то у вас в ней 1/2 супружеской доли по умолчанию независимо от того, что квартира на жену оформлена.
СпроситьКвартира жены, до брака была. Жена многодетная, дети прописаны с ней, но мы в браке. Волнует вопрос, если после признания дом будет нижелым. Я буду прописан по адресу дома, или должен быть прописан в квартире 52.3, чтоб жена могла встать на очередь, как многодетная на улучшение жилищных условий?
СпроситьВопрос помогите покупаем нежилое помещение в моск, обл (70 км, от москвы) вопрос 2017 год умер сам хозяин, жена стала владелец она физическое лицо, хотелось узнать есть долги по электричество, отопление, она сказала что все отключили в 2017 год. как мне узнать есть долги заказывала спраки там тоже нет информации?
Так купишь а том долги ужасные. Спасибо за ответ.
По долгам за помещение отвечает только собственник, в период права собственности которого возник долг. Поэтому Вам их предъявлять не могут. Исключения из этого правила есть (например, взносы на капремонт в МКД), но есть ли эти исключения в Вашем случае - понятия не имею
СпроситьДаже если они есть, к вам они не относятся и от вас организации жкх требовать их не могут. За долги за период до продажи отвечают продавцы.
Спросить
Здравствуйте!
О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.
СпроситьДом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
СпроситьЗдравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
СпроситьЗдравствуйте!
Реквизиты, аналогичные в договоре: ф.и.о.; паспортные данные, адрес регистрации; инн, реквизиты счета, телефон, адрес электронной почты; иные, указанные в договоре. Анна, довольно странный вопрос, разницы в реквизитах на жилое и не жилое нет. Как правило это: ФИО, я для дополнительной идентификации указываю дату рождения (число месяц год); все данные паспорта вплоть до кода подразделения, адрес регистрации; инн, реквизиты счета, дополнительно контакты: телефон и электронную почты.
Если дело дойдет до суда при долгах за помещение, приставам будет проще.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Организация сдает нежилое помещение физическому лицу, какие обязательные реквизиты физического лица должны быть в Актах, выставляемых ему ежемесячно на основании договора.
Здравствуйте!
Реквизиты, аналогичные в договоре: ф.и.о.; паспортные данные, адрес регистрации; инн, реквизиты счета, телефон, адрес электронной почты; иные, указанные в договоре.
Спросить
Анна, довольно странный вопрос, разницы в реквизитах на жилое и не жилое нет. Как правило это: ФИО, я для дополнительной идентификации указываю дату рождения (число месяц год); все данные паспорта вплоть до кода подразделения, адрес регистрации; инн, реквизиты счета, дополнительно контакты: телефон и электронную почты.
Если дело дойдет до суда при долгах за помещение, приставам будет проще.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьПросто так вписать невозможно. Можно подарить или продать. Что значит вписать в гараж))) Нет, поскольку нежилое помещение. Если речь идёт о прописке.
Думаю, Вы про то, чтобы она тоже была собственником гаража. В таком случае нужно подарить или продать ей долю Оксана! Если Вы имеете в виду зарегистрировать по месту жительства, то не возможно, так как регистрация граждан производится только в жилые помещения (которые значатся таковыми, согласно кадастровому учёту). Здравствуйте
Нет, «вписать в гараж» нельзя. Только в жилое помещение. Он может подарить ей гараж или продать, если не нарушает права иных лиц
С уважением. Может ли сожитель вписать в приватизированный гараж свою сожительницу.
Нет, поскольку нежилое помещение. Если речь идёт о прописке.
Думаю, Вы про то, чтобы она тоже была собственником гаража. В таком случае нужно подарить или продать ей долю
Спросить
Оксана! Если Вы имеете в виду зарегистрировать по месту жительства, то не возможно, так как регистрация граждан производится только в жилые помещения (которые значатся таковыми, согласно кадастровому учёту).
Спросить
Здравствуйте
Нет, «вписать в гараж» нельзя. Только в жилое помещение. Он может подарить ей гараж или продать, если не нарушает права иных лиц
С уважением.
СпроситьДобрый день, управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перенаправить платежный документ на оплату содержание жилья, городу. Либо читайте ваш договор, возможно им предусмотрена вами оплата, за данную услугу. Смотреть по условиям договора, какие платежи Вы обязаны оплачивать. Если по условиям договора у вас только арендная плата - то подавайте соответствующее заявление в УК. Вы не обязаны платить содержания жилья, так как не являетесь собственником. Я снимаю у города не жилое помещение в аренду, УК прислали мне платежный документ на оплату содержание жилья, что мне делать
Добрый день, управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
СпроситьПеренаправить платежный документ на оплату содержание жилья, городу. Либо читайте ваш договор, возможно им предусмотрена вами оплата, за данную услугу.
Спросить
Смотреть по условиям договора, какие платежи Вы обязаны оплачивать. Если по условиям договора у вас только арендная плата - то подавайте соответствующее заявление в УК.
Спросить
Будет видно из нового технического паспорта, это прописывается в нем. Хочу объединить два смежных помещения для увеличения общей площади. 1 помещение (изночально является не жилым с момента постройки дома) с помещением переведённым из жилого в не жилое.
Будет ли понятно из нового свидетельства об собственности что часть помещения была ранее переведена из жилого в не жилое.?
Этот вопрос важен в связи с тем что в нашем городе запретили размещать алкогольные магазины в цокольном этаже и помещениях переведенных из жилых в не жилые
В судебном порядке. Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.
Только в судебном порядке через исковые требования. Смогу ли я выселить человека с животными, договора найма нет, я не разрешала приводить животных, начала выгонять из своего нежилого помещения, но она поменяла замки и не хочет выходить, говоря что не скоро найдет другое помещение
Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.
Только в судебном порядке через исковые требования.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно нужно Ну вообще это как бы деятельность В Жилом доме магазин открывать нельзя - нужно выделить помещение и оформить как нежилое помещение. ИП нужно. Кассовый аппарат нужно. Ещё нужно встать на учёт в налоговой, уведомить СЭС и пожарных о начале коммерческой деятельности. Проживаю в деревне, хочу открыть магазин одежды, здание на территории дома. Надо ли оформить Ип? Надо ли кассовый аппарат?
Никакой, не оплачиваются помещения общего пользования индивидуально, а только в совокупности, как общее имущество, по правилам ст. 42, 37 ЖК РФ. Какой юридически значимый факт будет доказательством оплаты тех или иных помещений общего пользования коммунальной квартиры., если есть распоряжение администрации, в котором указаны перевод жилых помещений в нежилые и другое распоряжение о переводе их обратно? А как был произведен рассчет долей общего имущества и какие помещения в него вошли в администрации не дают.
Никакой, не оплачиваются помещения общего пользования индивидуально, а только в совокупности, как общее имущество, по правилам ст. 42, 37 ЖК РФ.
Спросить
Хорошо, задам вопрос по другому, как узнать какие помещения являются общими, если администрация не говорит за какие общие помещения я или мы все платим.
СпроситьОбщим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными.
СпроситьДля Вашего понимания: нет какого то закона или иного нормативного акта, где четко были бы определены все виды деятельности которыми можно заниматься в нежилом помещении не имеющим окон. Можете по этому адресу зарегистрировать и юридическое лицо ст 48 ГК РФ. При желании в это нежилое помещение можно провести свет и оборудовать его под офис Под какой вид деятельности можно использовать нежилое помещение на первом этаже в многоквартирном жилом доме, где в назначении указано: Нежилое помещение... кадастровый номер присутствуют, отдельного счетчика света нету, нет и окон! Могу ли я зарегистрировать юр лицо,. либо это помещение подходит только под кладовую. Заранее благодарю.
Для Вашего понимания: нет какого то закона или иного нормативного акта, где четко были бы определены все виды деятельности которыми можно заниматься в нежилом помещении не имеющим окон. Можете по этому адресу зарегистрировать и юридическое лицо ст 48 ГК РФ. При желании в это нежилое помещение можно провести свет и оборудовать его под офис
СпроситьПросто так нет.
100%, но подать и получить отказ, а потом в суд, вполне реально, их права ни как не нарушаются Вы не должны собирать подписи, а выобязаны провести собрание собственников жилья с повесткой дня о переводе жилого помещения в нежилое и решение собрания предоставить в Администрацию с пакетом других документов. В настоящее время имеем трудность в переводе жилой квартиры в нежилое помещение, под салон красоты, в связи с отсутствием подписи согласия трех собственников. Одна из собственников, женщина, которая периодически находится на лечении в ПНД, другая же отказывается без объяснения причины, категорическим отказом. Указанные лица проживают в соседних подъездах от квартиры. Можно ли пропустить хотя бы одну квартиру, и перевести квартиру в нежилое помещение? И должны ли отказывающиеся лица обосновывать свою позицию?
Просто так нет.
100%, но подать и получить отказ, а потом в суд, вполне реально, их права ни как не нарушаются
СпроситьНет таких оснований. Если собственником является он то он может заключить данную сделку только имея ваше нотариальное согласие на сделку, в ином случае нет оснований заключать сделку по продаже нежилого помещения нажитого в браке. Собственность на супруге, заключён договор на моё имя супруги на оплату. Помещение не жилое. На основании чего он его заключил?
Если собственником является он то он может заключить данную сделку только имея ваше нотариальное согласие на сделку, в ином случае нет оснований заключать сделку по продаже нежилого помещения нажитого в браке.
СпроситьДобрый день! Если в настоящее время помещение имеет статус жилого, то там можно прописаться, п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 18.05.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Можно. Здравствуйте, уважаемый Алексей!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, если действительно нежилое помещение было переведено в жилое, то Вы вправе оформить постоянную регистрацию по месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Всего доброго Вам! Рад был помочь! Нежилое помещение в жилом доме было переведено в жилое. Возможно ли там прописаться - Оформить постоянную регистрацию?
Добрый день! Если в настоящее время помещение имеет статус жилого, то там можно прописаться, п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 18.05.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, если действительно нежилое помещение было переведено в жилое, то Вы вправе оформить постоянную регистрацию по месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Всего доброго Вам! Рад был помочь!
СпроситьА обязательном порядке нужно получить согласие собственников, и не факт что они обрадуются этой вытяжке. Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. Хочу сдать помещение булочной, для этого по фасаду необходимо протянуть вытяжку, нужно ли согласие соседей и что делать если они его не дадут, и вообще согласовывается вытяжка где нибудь или нет?
А обязательном порядке нужно получить согласие собственников, и не факт что они обрадуются этой вытяжке.
СпроситьДолжны быть согласования с роспотребнадзором в первую очередь Добрый день!
Нежилое помещение находится в собственности, если назначение нежилого помещения допускает его использование под ветлечебницу, то это правомерно. Будут ли при эксплуатации помещения соблюдаться необходимые требования - вопрос другой. Проверьте у собственника помещения разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и разрешение на открытие ветлечебницы. Я живу на 2 этаже, на 1 этаже компания Доктор плюс делает ремонт и собирается открывать ветлечебницу. Правомерно ли это?
Добрый день!
Нежилое помещение находится в собственности, если назначение нежилого помещения допускает его использование под ветлечебницу, то это правомерно. Будут ли при эксплуатации помещения соблюдаться необходимые требования - вопрос другой.
СпроситьНе очень понятно - не собираясь спорить с фактической стоимостью ресурса, Вы хотите отказаться от оплаты части стоимости? Почему? Как можно опротестовать выставленный долг за свет за 3 года за нежилое помещение. Все эти 3 года приходила квитанция как за жилое и мы ее оплачивали. Электрики знали что это уже нежилое, но не принимали меры по заключению нового договора.
Не очень понятно - не собираясь спорить с фактической стоимостью ресурса, Вы хотите отказаться от оплаты части стоимости? Почему?
Спросить1. Материальная ценность - это всё, что имеет цену. Недвижимость (помещения жилые и нежилые, земельные участки), оргтехника, даже карандаши имеют цену и являются материальными ценностями.
2. Нефинансовый актив - любой актив, который имеет цену (карандаш, газонокосилка, автомобиль). Просто говоря - имущество. Соответственно финансовый актив - это денежные средства (рубли, доллары и т.п.), как наличные, а так и хранящиеся на счетах. Вопрос здравствуйте! У меня 2 вопроса
1 - что такое материальные ценности и что к ним относится? Может ли любая оргтехника (мониторы системные блоки принтеры сканеры источники бесперебойного питания и тд)+ запчасти к ней = быть материальной ценностью?
2 - что такое не финансовые активы? Орг техника мониторы системные блоки принтеры сканеры источники бесперебойного питания и тд) + запчасти к ней =быть не финансовыми активами?
-------------------------- интересует не просто выдержка из законов, но и практика на основании законов.
1. Материальная ценность - это всё, что имеет цену. Недвижимость (помещения жилые и нежилые, земельные участки), оргтехника, даже карандаши имеют цену и являются материальными ценностями.
2. Нефинансовый актив - любой актив, который имеет цену (карандаш, газонокосилка, автомобиль). Просто говоря - имущество. Соответственно финансовый актив - это денежные средства (рубли, доллары и т.п.), как наличные, а так и хранящиеся на счетах.
СпроситьВсем проживающим Кому в первую очередь администрация должна предложить квартиру если одно из помещений в коммунальной квартире хотят перевести из жилого в нежилое для создания кухни исцу или любому другому соседу?
