Налоговый возврат от покупки / Налоги - 4417 советов адвокатов и юристов
Игорь Владимирович
Там целый букет, начиная налоговых проблем и заканчивая возвратом меньшей суммы при признании договора спорным
С Уважением. При покупке квартиры риэлтор с продавцом предлагают поупателю оформить договор с уменьшением суммы вместо полной стоимости. На разницу между суммой в договоре и суммой по согласию сторон (конечной) предлагают выдать расписку.
Чем нехорош подобный подход и какие могут быть неприяные последствия?
Игорь Владимирович
Там целый букет, начиная налоговых проблем и заканчивая возвратом меньшей суммы при признании договора спорным
С Уважением.
СпроситьВсё зависит от того, в каком размере Вы получили вычет при покупке доли в квартире. Максимальная сумма возврата подоходного налога составляет 260 тысяч рублей (2 000 000 * 13%) или 390 тысяч рублей (3 000 000 * 13%) при использовании ипотечных займов. Повторное получение имущественного налогового вычета не предусмотрено законодательством, смотрите пункт 11 статьи 220 Налогового кодекса. В 2010 году была приобретена в собственноссть 1/2 квартиры, получен налоговый вычет. В 2018 продана и куплена квартира в единоличную собственность с привлечением средств от продажи 1/2 отстоимости продажи квартиры и ипотечных средств. Имею ли я право на налоговый вычет?
Всё зависит от того, в каком размере Вы получили вычет при покупке доли в квартире. Максимальная сумма возврата подоходного налога составляет 260 тысяч рублей (2 000 000 * 13%) или 390 тысяч рублей (3 000 000 * 13%) при использовании ипотечных займов.
Спросить
Повторное получение имущественного налогового вычета не предусмотрено законодательством, смотрите пункт 11 статьи 220 Налогового кодекса.
СпроситьВы не можете воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости (пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ), так как:
Вы ранее уже воспользовались этим имущественным вычетом при покупке квартиры в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера. В 2013 г была куплена квартира за 1850000. мне вернули 13 %.240000 тыс. в 2019 г. купил вторую квартиру остаточные 150000 тыс руб (до 2 миллионов). в 13 %возврата мне отказали. Правомерно ли это?
Вы не можете воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости (пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ), так как:
Вы ранее уже воспользовались этим имущественным вычетом при покупке квартиры в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера.
Спросить
Как получить возврат компенсации за покупку квартиры после нескольких периодов работы и безработицы?
Вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию за те года, когда вы работали и получали доход. Возврат осуществляется в сумме уплаченного налога на доходы физических лиц, для заполнения декларации нужна справка 2 ндфл от работодателя, составление декларации может быть выполнено при наличии данной справки и договора купли продажи. В 2017 году купила квартиру, в 2018 году с января по август работала, потом год стояла на бирже, сейчас не работаю, как получить возврат компенсации за покупку квартиры? Спасибо!
Вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию за те года, когда вы работали и получали доход. Возврат осуществляется в сумме уплаченного налога на доходы физических лиц, для заполнения декларации нужна справка 2 ндфл от работодателя, составление декларации может быть выполнено при наличии данной справки и договора купли продажи.
СпроситьПри получении уведомления о праве на имущественный вычет, который предоставляется работодателю и на основании которого не удерживается НДФЛ составляет 30 дней после представления необходимого пакета документов в налоговый орган.
В случае одновременного предоставления в налоговый орган декларации и заявления по возврату налога сроки выплаты налогового вычета составляют 3 месяца на проверку и 1 месяц на перечисление денег. Через сколько приходит налоговый вычет после оформления в налоговой за покупку квартиры?
При получении уведомления о праве на имущественный вычет, который предоставляется работодателю и на основании которого не удерживается НДФЛ составляет 30 дней после представления необходимого пакета документов в налоговый орган.
В случае одновременного предоставления в налоговый орган декларации и заявления по возврату налога сроки выплаты налогового вычета составляют 3 месяца на проверку и 1 месяц на перечисление денег.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Возможно, Вы ранее уже пользовались налоговым вычетом. Для оценки правомерности отказа обратитесь к юристу в индивидуальном порядке. Налоговая прислала письмо решение о возврате излишне уплаченного налога. Причина отказа: повторная подача заявления.
За покупку квартиры в ипотеку.
Что значит почему отказ?
Может тот кто купил квартиру 24.08.2018 г., но только в том случае если с него удерживали НДФЛ. Имеется квартира купленная на основании договора купли-продажи от 24.08.2018 г. от прямого родственника, прямой родственник в свою очередь приобретал данную квартиру на основании договора дарения квартиры от 27.12.2011 года. Вопрос: Может ли кто-нибудь из них получить возврат 13% налогового вычета за квартиру?
Может тот кто купил квартиру 24.08.2018 г., но только в том случае если с него удерживали НДФЛ.
СпроситьДобрый вечер. Нет.
Налоговый вычет как на приобретение имущества, так и на оплаченные проценты по кредиту подлежат возврату только с одного объекта недвижимости. Здравствуйте, Ольга!
Нет, Вы не сможете вернуть налог с вновь приобретенного объекта. Я бы хотела узнать в 2001 году я купила квартиру, но налог на имущество вернула частично. В 2017 купила квартиру в ипотеку, могу ли я вернуть 13% налога на имущество?
Добрый вечер. Нет.
Налоговый вычет как на приобретение имущества, так и на оплаченные проценты по кредиту подлежат возврату только с одного объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Нет, Вы не сможете вернуть налог с вновь приобретенного объекта.
СпроситьЕсли все документы, в том числе подтверждающие оплату, есть в наличии - можно.
Нет, возврат в таком случае проводится по имеющемуся НДФЛ, но остаток можно получить на следующий год (годы), срок возврата в этом случае не ограничен.
Можно, только если в этот год не хватит НДФЛ для возврата - за предыдущие 3 года не возвратят, только начиная с того налогового периода (год), когда право на вычет возникло, возвращается. 1)купили квартиру (100%. Наличка), стоимость более 4 млн. Руб. 2 собственника работающих. Можно ли каждому подать на налоговый вычет? У 1-го собственника сумма уплаченных налогов менее 260 000, у 2-го сумма уплаченных налогов более 260 000. Оба получат вычет налоговый по 260 000 руб.?
2)Можно так де в этот же год подать заявление на налоговый вычет за лечении за предыдущие 3 года и за год, в который была куплена квартира (сумма уплаченных налогов больше 260 000 руб/год)?
Спасибо.
Мария.
Если все документы, в том числе подтверждающие оплату, есть в наличии - можно.
Нет, возврат в таком случае проводится по имеющемуся НДФЛ, но остаток можно получить на следующий год (годы), срок возврата в этом случае не ограничен.
Можно, только если в этот год не хватит НДФЛ для возврата - за предыдущие 3 года не возвратят, только начиная с того налогового периода (год), когда право на вычет возникло, возвращается.
СпроситьСветлана, здравствуйте.
Маловероятно. 220 статья НК РФ, конечно, прямого исключения не содержит, но по смыслу такие расходы не включаются в расходы на приобретение. Впрочем, можете подать в составе документов и
этот договор с подтверждениями оплат.
Есть ПИСЬМО МИНФИНА ОТ 28.04.12 N 03-04-05/9-569, но изложенная в нем позиция касается расходов для случаев продажи недвижимости. Возможно, стоит попробовать руководствоваться ей и для случаев покупки. Успехов! При покупке квартиры воспользовались услугами риэлторской организации. За услуги уплатили 60000 рублей. Можно ли сделать возврат налогов за данные услуги? Имеется договор. Спасибо.
Светлана, здравствуйте.
Маловероятно. 220 статья НК РФ, конечно, прямого исключения не содержит, но по смыслу такие расходы не включаются в расходы на приобретение. Впрочем, можете подать в составе документов и
этот договор с подтверждениями оплат.
Есть ПИСЬМО МИНФИНА ОТ 28.04.12 N 03-04-05/9-569, но изложенная в нем позиция касается расходов для случаев продажи недвижимости. Возможно, стоит попробовать руководствоваться ей и для случаев покупки. Успехов!
СпроситьЗависит от того на какой системе налогообложения Вы находитесь, Если на общей системе налогообложения и оплачиваете НДФЛ, то имеете право на возврат налога на дохода физических лиц в связи с покупкой жилья, если на иных системах, на которых НДФл не оплачивается, то право не имеете на имущественный налоговый вычет в размере 13 процентов. Я И.П. у меня нет своего собственного жилья, если я куплю землю и дом, я имею право на налоговый вычет?
Зависит от того на какой системе налогообложения Вы находитесь, Если на общей системе налогообложения и оплачиваете НДФЛ, то имеете право на возврат налога на дохода физических лиц в связи с покупкой жилья, если на иных системах, на которых НДФл не оплачивается, то право не имеете на имущественный налоговый вычет в размере 13 процентов.
СпроситьСобственник квартиры может получить налоговый вычет. Собственник на которого зарегистрировано право собственности на квартиру. Добрый день, Алексей Владимирович.
Оформление недвижимости по доверенности один из законных способов приобретения собственности. В этом случае у собственника возникает право на налоговый вычет, если он не исчерпал его ранее. Все тоже сам, как и при покупке без доверенного лица. Вопрос о возврате подоходного налога За приобретение квартиры В долевую собственность у застройщика Документы в собственность и ее регистрацию в МФЦ оформили Кваттира куплена мной по доверенности На другого человека В этом случае не возникнет ли ворос о возврате налога этому человеку на которого она куплена Спасибо - 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Собственник квартиры может получить налоговый вычет. Собственник на которого зарегистрировано право собственности на квартиру.
Спросить
Добрый день, Алексей Владимирович.
Оформление недвижимости по доверенности один из законных способов приобретения собственности. В этом случае у собственника возникает право на налоговый вычет, если он не исчерпал его ранее. Все тоже сам, как и при покупке без доверенного лица.
СпроситьКвартира, купленная в браке является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого она зарегистрирована. При подаче налоговой декларации на возврат налога на доходы физических лиц в связи с приобретением недвижимости Ваш супруг должен предоставить заявление о распределении долей, если он укажет в отношении себя 100%, то вычет сможет получить от полной стоимости квартиры. Я являюсь ип. Может ли мой муж получить за меня наловый вычет 13% за покупку квартиры?
Квартира, купленная в браке является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого она зарегистрирована. При подаче налоговой декларации на возврат налога на доходы физических лиц в связи с приобретением недвижимости Ваш супруг должен предоставить заявление о распределении долей, если он укажет в отношении себя 100%, то вычет сможет получить от полной стоимости квартиры.
СпроситьПри покупке жилья или земли возвращаются до 13% затрат. Хочу узнать. Какую сумму с покупки квартиры и дома мой сын может получить налоговый возврат. Квартира была купленна в 2010 и дом 2014 на то время он был несовершеннолетний и возвратом и приватизацией не пользовался общая сумма 1 м 100
Добрый день, Вы говорите о возврате налога на доходы физических лиц, чтобы его вернуть, нужно иметь официальный источник дохода, с которого уплачивается ндфл. Если в ближайшее время Вы официально устроитесь на работу, то сможете обратиться за вычетом. Обращаться нужно в налоговую. Купила квартиру. На момент покупки находилась в декретном отпуске за ребенком. Ребенку на тот момент было 5 месяцев. До беременности официально не работала. Вопрос: могу ли я возвратить какой-то процент денежных средств с покупки (как делают работающие люди)? Если да,то куда обращаться. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Вы говорите о возврате налога на доходы физических лиц, чтобы его вернуть, нужно иметь официальный источник дохода, с которого уплачивается ндфл. Если в ближайшее время Вы официально устроитесь на работу, то сможете обратиться за вычетом. Обращаться нужно в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте Игорь Борисович! Если Вы имеете ввиду возврат подоходного налога, то да, имеете. Только с документами на покупку квартиры нужно будет представить в налоговую инспекцию также документы подтверждающие доход за последние три года. Можно ли получить налог на квартиру, купленную в 2012 году?
Здравствуйте Игорь Борисович! Если Вы имеете ввиду возврат подоходного налога, то да, имеете. Только с документами на покупку квартиры нужно будет представить в налоговую инспекцию также документы подтверждающие доход за последние три года.
СпроситьЗдравствуйте!
При возврате подоходного налога с покупки квартиры Вы представляете в налоговую 2 НДФЛ за весь 2019 год. Квартира куплена в июле 2019 года. На возврат налога берется справка на весь 2019 год или только за период с июля по декабрь?
Добрый день! Это два разных вычета. Но получить можете обратно можете только сумму, равную уплаченным налогам. Сказал кто?
Вычет с покупки жилья: 13%, лимит стоимости жилья 2 млн. руб.
Вычет с ипотеки: 13%, лимит % по ипотеке 3 млн. руб.
Вначале возвращается вычет за квартиру (основной).
Только после исчерпания основного вычета, будет возврат по %.
https://www.9111.ru/questions/777777777795528/
Одно и то же может подразумевать только то, что Вы не можете за год вернуть НДФЛ больше, чем было уплачено с Ваших доходов.
Например. Ваш заработок по 2 НДФЛ составил 500 тыс. руб., удержано НДФЛ - 65 тыс. руб. Эту сумму Вам и вернут. Неиспользованный остаток будет перенесён на следующий год. Налоговый вычет (2 НДФЛ) возврат по процентам ипотеки, и 13 % от покупки жилья-это все одно и то же?Ипотека в 2018 году. В 2019 при подаче в налоговую документов, сказали что первый вычет и второй (на проценты по ипотеке) это один вычет... Вернули только налог с зарплаты.
Добрый день! Это два разных вычета. Но получить можете обратно можете только сумму, равную уплаченным налогам.
Спросить
Сказал кто?
Вычет с покупки жилья: 13%, лимит стоимости жилья 2 млн. руб.
Вычет с ипотеки: 13%, лимит % по ипотеке 3 млн. руб.
Вначале возвращается вычет за квартиру (основной).
Только после исчерпания основного вычета, будет возврат по %.
Одно и то же может подразумевать только то, что Вы не можете за год вернуть НДФЛ больше, чем было уплачено с Ваших доходов.
Например. Ваш заработок по 2 НДФЛ составил 500 тыс. руб., удержано НДФЛ - 65 тыс. руб. Эту сумму Вам и вернут. Неиспользованный остаток будет перенесён на следующий год.
СпроситьВ период до 2009 г. приобрел в собственность квартиру. Два года после это делал возврат сумм удержанного НДФЛ через ФНС. Полную сумму положенных на тот период 13% от 1 млн. р., т.е. 130 т.р. так и не выбрал, т.к. зарплаты была небольшой. Потом организация развалилась, остался без официальной работы, за возвратами больше не обращался. Сейчас работаю официально. Данную квартиру через несколько лет по договору дарения передал своей матери. Т.е. на данный момент её собственником не являюсь, но возврат вычета, положеный при покупке данной квартиры, полностью в своё время так полностью и не получил. Имею ли я право по истечении такого длительного времени снова обратиться за возвратом недополученного имущественного вычета и как узнать каков размер этого недополученного мной вычета, который мне ещё причитается?
У Вас срок давности получения налогового вычета 3 года, если прошел, то Вам уже ничего не положено.
СпроситьМне здесь ответили, что истек срок давности получения налогового вычета 3 года. Где про такое сказано? В Налоговом Кодексе только указано, что НДФЛ можно вернуть не более чем за 3 предыдущих года.
СпроситьЗдравствуйте!
Воспользоваться вычетом можно в любом году, следующем за годом покупки, поскольку срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.
При возврате учитываются подоходные налоги, уплаченные за последние 3 года (ст. 220 НК РФ).
Всего Вам доброго!
СпроситьЯ в принципе, тоже думаю, что вычетом можно и дальше пользоваться. Единственное, не пойму - при подаче заявления на возврат НДФЛ требуется подтверждение: "договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность". Допустим старый договор купли-продажи квартиры и акт передачи квартиры и денежных средств я найду. А чем я подтвержу право собственности, если я сейчас уже не являюсь собственником этой квартиры и зеленки у меня на неё нет, и соответственно при фискальной проверке ФНС через госреестр тоже выяснится, что я сейчас не её хозяин?
СпроситьВиктория, для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН. Я жена, смогу ли я получить возврат денег за ипотеку с справкой ндфл, если я не собственник но прописана.
Виктория, для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
СпроситьЕсли оформляете на близких родственников вам не нужно платить 13%, если на другую категорию лиц вам нужно будет уплатить налог. Дарственная - это дарение квартиры кому либо. О какой покупке речь? Дарственная это без возмездная сделка это дар. Здравствуйте, Ирина!
Отчуждение квартиры, за приобретение которой у Вас возникло право на налоговый вычет на получение этого налогового вычета не влияет. Я имелла в виду 13 процентов с покупки квартиры. Если я оформлю дарственную на квартиру смогу ли я подать на возврат 13 процентов.
Если оформляете на близких родственников вам не нужно платить 13%, если на другую категорию лиц вам нужно будет уплатить налог.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Отчуждение квартиры, за приобретение которой у Вас возникло право на налоговый вычет на получение этого налогового вычета не влияет.
СпроситьДа, до суммы 2 млн рублей можете возвратить.. Вопрос по возврату подоходного налога. Приобрёл квартиру в 2012 году. Получил возврат с покупки в 2019 году. В 2019 году приобрёл 2 квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет с новой квартиры?
Добрый день, Иван. Исчислена сумма налога — это сумма налога на доходы физических лиц. Значит данная сумма была рассчитана согласно Вашему окладу и в последствии удержана. Сумма вычета не может превышать сумму удержанных за определенный период налогов. Вам нужно указать сумму налога, которую Вы просите вернуть в связи с покупкой жилья. Ст. 220 Налогового кодекса РФ. Подаю документы на получение налогового вычета и на сайте ФНС есть такая фраза: "В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества".
Что это значит простыми словами.
Заранее спасибо.
Добрый день, Иван. Исчислена сумма налога — это сумма налога на доходы физических лиц. Значит данная сумма была рассчитана согласно Вашему окладу и в последствии удержана. Сумма вычета не может превышать сумму удержанных за определенный период налогов. Вам нужно указать сумму налога, которую Вы просите вернуть в связи с покупкой жилья. Ст. 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьДа, вы можете получить имущественный налоговый вычет если получаете официальный доход и платите НДФЛ. Можете подробно ознакомится с алгоритмом получения https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/ Яна, налоговый вычет может сделать ваш супруг.
Ему на работе нужно взять справку 2 НДФЛ.
Затем взять док-ты на дом, паспорт, свидет-во о браке и пойти в налоговую. В год оформления права собственности можно.
Нужно подать мужу декларацию на возврат 13% от уплаченного им за 19 год налога на доходы.
От Вас заявление о распределении налогового вычета на мужа. Я не работаю. Работает только муж. Собственник тоже я. Доли на мужа нет. Купили дом в 2019 году. В браке. Сказали через год можно вернуть 13%. Я не работаю, работает муж. Дом оформлен только на меня. Как получить возврат?
Да, вы можете получить имущественный налоговый вычет если получаете официальный доход и платите НДФЛ. Можете подробно ознакомится с алгоритмом получения Подробнее ➤
Спросить
Яна, налоговый вычет может сделать ваш супруг.
Ему на работе нужно взять справку 2 НДФЛ.
Затем взять док-ты на дом, паспорт, свидет-во о браке и пойти в налоговую.
СпроситьВ год оформления права собственности можно.
Нужно подать мужу декларацию на возврат 13% от уплаченного им за 19 год налога на доходы.
От Вас заявление о распределении налогового вычета на мужа.
Спросить
Это если вы работаете и платите НДФЛ. Тогда подайте в налоговую документы на вычет.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы сможете вернуть вычет за личные средства, с суммы субсидии налоговый вычет не предусмотрен.
Вас необходимо - 3 НДФЛ, заявление на возврат, 2 НДФЛ, договор приобретения жилья, чеки. Могу ли я вернуть НДС от покупки жилья. Жилье покупалось: безвозмездная субсидия (стояла на жилищной очереди) +личные средства.
Куда обращаться и какие документы нужно предоставить. Спасибо.
