Налоговый вычет по договору уступки прав / Налоги - 71 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Для этого Вам нужно уже с матерью составить договор пере уступки прав требования. Да, вычет сможете получить. Привет!
Оформили договор долевого строительства на мать платежные документы тоже на нее но деньги давал я (сын) хочу переоформить на себя через переуступку права смогу ли я (сын) воспользоваться правом налогового вычета после переоформления.
Добрый день! Для этого Вам нужно уже с матерью составить договор пере уступки прав требования. Да, вычет сможете получить.
СпроситьКогда получите свидетельство о праве собственности, сразу подавайте заявление в налоговую инспекцию за 2014 год и проценты за кредит. не нужно ждать 2015 года. Одновременно с этим заявлением пишите заявление об освобождении от уплаты налога. На Вашу работу передадут сведения, и Вы будете получать зарплату без вычета подохождного налога, и каждый год сдавать декларацию. Я приобрёл квартиру в ипотеку по договору уступки прав, я заёмщик, моя мама (созаёмщик), сейчас уже выплачиваю ипотеку, но свидетельство получу только в январе 2015, 1. смогу ли получить вычет за этот год? или придётся в 2016 году сдавать в налоговую документы только за 2015 только. 2 как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке? С меня в год снимают подоходный налог 36 тыс рублей, т.е я смогу получить 36 тыс налоговый вычет в год и + % от ипотеки? Спасибо.
Когда получите свидетельство о праве собственности, сразу подавайте заявление в налоговую инспекцию за 2014 год и проценты за кредит. не нужно ждать 2015 года. Одновременно с этим заявлением пишите заявление об освобождении от уплаты налога. На Вашу работу передадут сведения, и Вы будете получать зарплату без вычета подохождного налога, и каждый год сдавать декларацию.
СпроситьНет, не можете. ТОлько после того как зарегистрируете право собственности. Купил квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме, дом будет сдан через год, собственность естественно не оформлена, могу ли я уже счас потребовать налоговый вычет?
Добрый день Для того что бы не попасть вам нужно по уступке права требования договор оформить Если застройщик затягивает сроки, но готов на растордение дду, даже с условием новой цены на текущий момент (покупала полтора года за 1,5 млн) на текущий момент 3 млн. попадаю ли я на налоговый вычет?
Добрый день Для того что бы не попасть вам нужно по уступке права требования договор оформить
СпроситьКогда оформите право собственности по данному договору уступки , то обратитесь в налоговою и напишите заявление , его рассмотрят и дадут вам ответ. Можно ли подать на налоговый вычет по договору переуступки долевого участия (договор регистрируется в юстиции) ?
когда оформите право собственности по данному договору уступки , то обратитесь в налоговою и напишите заявление , его рассмотрят и дадут вам ответ.
СпроситьНе будет. За сколько купили, столько и поставили. Вас не касаются их отношения. Вы свою декларацию подаёте, а потому свои деньги и пишите. Приобрел квартиру по договору уступки права требования у подрядчика. В свою очередь между подрядчиком и застройщиком заключен ДДУ. Сейчас на руках имеется ДДУ между подрядчиком и застройщиком с суммой в договоре 988 т.р., договор уступки права требования между застройщиком, подрядчиком и мной также с суммой в договоре 988 т.р.. Все это зарегистрировано в регистрационной палате. А вот между мной и подрядчиком заключен предварительный договор участия в долевом строительстве уже с суммой в договоре 860 т.р. и имеется платежный документ также на сумму 860 т.р. Возникла необходимость оформить налоговый вычет. Вопрос 1: Не будет ли у меня проблем с налоговой из разных сумм в договорах? Вопрос 2: Я должен указать в декларации сумму 860 т.р. или 980 т.р.? Спасибо.
Не будет. За сколько купили, столько и поставили. Вас не касаются их отношения. Вы свою декларацию подаёте, а потому свои деньги и пишите.
СпроситьДоговор называется "уступки прав". В предмете договора пишите "уступаю права по договору долевого участия".
Для налогообложения цена уступки должна быть не более цены, по которой вы купили. Декларацию в следующем году все равно придется подавать - для получения налогового вычета (вернее зачета сумм, потраченных на получение дохода). Я являюсь Приобретателем прав на квартиру в новостройке у Инвестора (Участника) по договору уступки. В настоящий момент все обязательства по договору уступки погашены, т.е. квартира полностью профинансирована. Акт передачи квартиры не подписан. По ряду причин квартиру на себя регистрировать не могу. Необходимо оформить договор уступки. Как правильно договор переуступки или уступки, какой договор указывать в разделе Предмет Договора (договор уступки или договор долевого участия) и на какую сумму чтобы не платить налог. Передаю квартиру своему человеку т.е. фактически не продаю а переоформляю?
Договор называется "уступки прав". В предмете договора пишите "уступаю права по договору долевого участия".
Для налогообложения цена уступки должна быть не более цены, по которой вы купили. Декларацию в следующем году все равно придется подавать - для получения налогового вычета (вернее зачета сумм, потраченных на получение дохода).
СпроситьПродать квартиру можно только после получения на нее свидетельства о праве собственности. По договору о ДУ Вы вправе, с согласия Застройщика, уступить свое право третьему лицу, которое компенсирует Вам вложенные средства в строительство квартиры. В этом случае 13% НДФЛ взиматься не будет. Если при уступке права Вы получите доход, превышающий вложенные средства, возникнет налогообложение. После покупки новой квартиры Вы вправе обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении налогового вычета или о проведении взаимозачета по налогам от продажи первой квартиры и при покупке второй. Я хочу продать квартиру в строящемся доме, который будет сдан в 1 квартале 2014 года и взамен купить две небольшие, нужно ли мне платить налог с продажи, если деньги придеться еще добавлять? Оформлен договор долевого строительства, номер дома еще не присвоен.
Продать квартиру можно только после получения на нее свидетельства о праве собственности. По договору о ДУ Вы вправе, с согласия Застройщика, уступить свое право третьему лицу, которое компенсирует Вам вложенные средства в строительство квартиры. В этом случае 13% НДФЛ взиматься не будет. Если при уступке права Вы получите доход, превышающий вложенные средства, возникнет налогообложение. После покупки новой квартиры Вы вправе обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении налогового вычета или о проведении взаимозачета по налогам от продажи первой квартиры и при покупке второй.
СпроситьЗдравствуйте, Марина !
С согласия собственника ( застройщика) производите договором уступку прав с мужу сестры. Права и обязанности на квартиру перейдут Вам, в том числе право на налоговый вычет, если не получали за таунхаус.
Свой таунхаус передаете мужу сестры, или обоим договором дарения,... купли-продажи ( если им нужен вычет).
С уважением, адвокат Борисов Е.С., Петербургъ Я являюсь собственником таунхауса менее 3 х лет (1 год). Муж сестры приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (214 ФК), до сдачи дома еще год. Оплатил 100 процентов. Хотим поменяться, цена равноценна. Можно провести сделку по договору мены? Или все-таки придется подписывать договор цессии и договор купли-продажи. А мне еще и налог платить?
Здравствуйте, Марина !
С согласия собственника ( застройщика) производите договором уступку прав с мужу сестры. Права и обязанности на квартиру перейдут Вам, в том числе право на налоговый вычет, если не получали за таунхаус.
Свой таунхаус передаете мужу сестры, или обоим договором дарения,... купли-продажи ( если им нужен вычет).
С уважением, адвокат Борисов Е.С., Петербургъ
СпроситьТолько собственник имеет право на налоговый вычет. Есть возможность переоформить в общую совместную собственность изменив правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, долевого участия, уступки права требования) путем подписания дополнительного соглашения, при необходимости зарегистрировать данное соглашение в Росреестре (см. изменения от 31 марта 2013 года ГК РФ). Затем после получения свидетельства о праве собственности, где указано право общей совместной собственности. Муж пишет заявление в налоговый орган о получении налогового вычета на данную квартиру его женой и оформить соответствующую декларацию. Собственность оформлена на мужа, может ли жена получить налоговый вычет? Если можно то как.
Только собственник имеет право на налоговый вычет. Есть возможность переоформить в общую совместную собственность изменив правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, долевого участия, уступки права требования) путем подписания дополнительного соглашения, при необходимости зарегистрировать данное соглашение в Росреестре (см. изменения от 31 марта 2013 года ГК РФ). Затем после получения свидетельства о праве собственности, где указано право общей совместной собственности. Муж пишет заявление в налоговый орган о получении налогового вычета на данную квартиру его женой и оформить соответствующую декларацию.
Спросить
Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по договору уступки прав требования?
Здравствуйте, Татьяна!
Можете, но лишь после получения права на квартиру, подтвержденную свидетельством о регистрации права. Копию указанного документа необходимо приложить к декларации о доходах и представить в налоговый орган.При этом акт приема-передачи квартиры по соглашению о переуступке от дольщика, который принял квартиру от застройщика, к Вам лучше оформить и подписать.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я купила квартиру по договору уступки прав требоваия (цесси), после того, как хозяином был получен акт передачи вартиры от застройщика, т.е. акт оформлен на продавца квартиры, а не на мое имя. в договоре указана сумма права тербования предоставляемого помещения и его адрес. Свидетельства о регистрации собствености пока еще нет. Могу ли я получить имущественный налоговоый вычет в настоящее время.
Здравствуйте, Татьяна!
Можете, но лишь после получения права на квартиру, подтвержденную свидетельством о регистрации права. Копию указанного документа необходимо приложить к декларации о доходах и представить в налоговый орган.При этом акт приема-передачи квартиры по соглашению о переуступке от дольщика, который принял квартиру от застройщика, к Вам лучше оформить и подписать.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить1. Статьей 220 Налогового кодекса количество объектов, с доходов от продажи которых можно получить имущественный вычет, не ограничивается. Главные условия - доход в сумме не должен превышать 1 млн.руб. и в собственности они должны были находиться менее трех лет. Если уложитесь в 1 млн. по обоим участкам, налог платить не надо. Однако, имущественный вычет налоговый орган предоставляет не автоматом, а только по вашему заявлению с приложением декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.
2. Да, поскольку договор цессии (уступки права) возмездный, то с дохода придется уплатить 13%. 1.Мне надо продать за 2013 год два земельных участка. Стоимость каждого-400 тр. В собственности-менее 3-х лет. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета на кажый участок, или за второй мне придется платить 13%?
2.При переуступке прав долгосрочной аренды должен ли я платить 13% налога?
Спасибо.
1. Статьей 220 Налогового кодекса количество объектов, с доходов от продажи которых можно получить имущественный вычет, не ограничивается. Главные условия - доход в сумме не должен превышать 1 млн.руб. и в собственности они должны были находиться менее трех лет. Если уложитесь в 1 млн. по обоим участкам, налог платить не надо. Однако, имущественный вычет налоговый орган предоставляет не автоматом, а только по вашему заявлению с приложением декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.
2. Да, поскольку договор цессии (уступки права) возмездный, то с дохода придется уплатить 13%.
СпроситьЕсли вы имеете в виду уступку права требования по договору долевого участия в строительстве жилья, то дочь получить налоговый вычет для возврата ей подоходного налога не сможет (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ - Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми).
При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве при определении доходов вы можете воспользоваться имущественным вычетом либо вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Возможно ли получить налоговый вычет при уступке права требования дочери?
Если вы имеете в виду уступку права требования по договору долевого участия в строительстве жилья, то дочь получить налоговый вычет для возврата ей подоходного налога не сможет (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ - Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми).
При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве при определении доходов вы можете воспользоваться имущественным вычетом либо вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
СпроситьМожете, у Вас же видимо эта уступка заключена к договору долевого участия. Максимальный размер может составить 260 т.р., т.е. 13 % от 2 млн. (размер налогового вычета) Я приобрела квартиру путем переуступки прав требований. Могу ли я рассчитывать на возмещение подоходного налога и сколько он будет сооставлять, если стоимость квартиры 3 млн.100 тыс. руб.
Можно,если она Вам переуступит право требования,продаст квартиру,в зависимости от состояния документов. Есть и другой вариант получения вычета. Возможность переноса остатка неиспользованного имущественного налогового вычета физическим лицом, получающим пенсию в соответствии с законодательством РФ, на предшествующие налоговые периоды Минфин России разъяснил в Письме от 08.02.2012 N 03-04-05/7-132.
Найдите документ в интернете и ознакомьтесь. Юлия!
Проще всего оформить договор уступки права, с участием продавца. Мать купила квартиру в новостройке (дом ещё не здан). Можно ли переоформить документы на сына без уплаты налога для последующего получения налогового вычета (матери он не положен. Т.к. она пенсионерка)
Есть и другой вариант получения вычета. Возможность переноса остатка неиспользованного имущественного налогового вычета физическим лицом, получающим пенсию в соответствии с законодательством РФ, на предшествующие налоговые периоды Минфин России разъяснил в Письме от 08.02.2012 N 03-04-05/7-132.
Найдите документ в интернете и ознакомьтесь.
Спросить
Татьяна, поскольку собственниками стали в 2011 г., тогда декларацию 3 НДФЛ надо заполнить и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля 2012 г.( ст.229 НК РФ).
Прилагаете документы, подтверждающие приобретение квартиры: свидетельство о праве собственности, договор уступки права на квартиру, акт приемки помещения, документ об оплате. Да, надо к декларации приложить заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. В 2010 году мы с мужем купили квартиру по д 0 говору уступки права. Акт приемки помещения был 2010 году. В мае 2011 года получили свидетельство о собственности (оформили на мужа). Когда подавать документы о налоговом вычете (в этом году или в следующем до 1 апреля 2012 года)? Какие документы нужны?
Татьяна, поскольку собственниками стали в 2011 г., тогда декларацию 3 НДФЛ надо заполнить и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля 2012 г.( ст.229 НК РФ).
Прилагаете документы, подтверждающие приобретение квартиры: свидетельство о праве собственности, договор уступки права на квартиру, акт приемки помещения, документ об оплате. Да, надо к декларации приложить заявление о предоставлении имущественного налогового вычета.
СпроситьЗдравствуйте Сергей.
Если вы не ранее не воспользовались налоговым вычетом, то конечно можете. У меня был договор долевого участия, я оформил договор уступки прав требований, при последующем приобретении квартиры я могу претендовать на имущественный налоговый вычет как на первое жилье?
Здравствуйте Сергей.
Если вы не ранее не воспользовались налоговым вычетом, то конечно можете.
Спросить1. Датой приобретения Вами объекта будет дата регистрации Ваших прав, как собственника.
2. Поскольку Вы приобрели право на получение объекта недвижимости за 1.250.000 руб., с этой суммы Вы вправе будете получить налоговый вычет. Являюсь новым кредитором по “договору уступки права требования” в долевом участии в строительстве жилого дома заключенным 29.09.2007 г. Основной договор “на участие в инвестировании строительства жилого дома” с первым кредитром заключен 29.06.2006 г. Первый кредитор полностью выполнил свои объязательства перед застройщиком. Дом еще не сдан в эксплуатацию. После сдачи объекта:
1)какая дата приобретения мною объекта.
2) от какой суммы я имею получить вычет? Сумма по первому (на участие в инвестировании строительства жилого дома”) договору 800 000 руб., по второму (договору уступки права требования) 1250 000 руб. Спасибо!
Вы сможете воспользоваться вычетом, если уступка прав была возмездной, то есть Вы уплатили какие-либо деньги. Имущественный вычет предусмотренный ст.220 НК РФ не применяется ,если оплата расходов осуществлялась за счет третьих лиц.
С уважением, Мой отец участвовал в долевом строительстве квартиры, перед оформлением в собственность он оформил договор уступки прав на меня (дочь), соответственно квартира оформлено сейчас на меня. Вопрос могу ли я, теперь имея договор уступки и свид-во о государственной регистрации получить льготу по подоходному налогу? Какие документы еще необходимы для получения льготы?
Вы сможете воспользоваться вычетом, если уступка прав была возмездной, то есть Вы уплатили какие-либо деньги. Имущественный вычет предусмотренный ст.220 НК РФ не применяется ,если оплата расходов осуществлялась за счет третьих лиц.
С уважением,
СпроситьЕсли договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве был оформлен надлежащим образом, у налогового органа не будет оснований отказать вам в имущественном вычете на том только основании, что вы состоите в родственной связи с предыдущим кредитором. Мой сын переуступил мне право требования квартиры по договору долевого участия в строящемся доме по той же цене, по которой сам заплатил за неё. Может ли налоговая инспекция отказать мне в предоставлении имущественного вычета по причине родственных отношений?
Если договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве был оформлен надлежащим образом, у налогового органа не будет оснований отказать вам в имущественном вычете на том только основании, что вы состоите в родственной связи с предыдущим кредитором.
СпроситьЗаявление о начислении налогового вычета Вы можете подать по месту своей работы, либо в ГНИ по месту подачи налоговой декларации. Вычитать будут ежемесячно, пока Ваш подоходный не сравняется с 600 тыс руб. Срок не ограничен. За вычетом можете обратиться с момента гос. регистрации договора уступки права требования. О предоставлении налогового вычета.
Место постоянной регистрации г.Ростов. Временно проживаю и работаю в г.Москве. В 2002 г. приобрел в собственность в г. Москве квартиру (договор уступки права требования) стоимостью свыше 600 тыс. руб.
Вопрос: Где (в Ростове? В Москве?) подавать заявление о предоставлении налогового вычета? Где (в Москве, в Ростове) и как (сразу, частями) в какие сроки (в течении месяца ст.78 НК или более) будет предоставляться налоговый вычет?
Заявление о начислении налогового вычета Вы можете подать по месту своей работы, либо в ГНИ по месту подачи налоговой декларации. Вычитать будут ежемесячно, пока Ваш подоходный не сравняется с 600 тыс руб. Срок не ограничен. За вычетом можете обратиться с момента гос. регистрации договора уступки права требования.
Спросить
