Налоговый вычет по договору уступки прав / Налоги - 71 советов адвокатов и юристов
Возможно, по договору уступки права требования. Отец купил квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Возможно ли передать мне право собственности на квартиру с такими условиями, чтобы минимизировать размер налогов (или вообще их избежать) и оформить налоговый вычет на покупку квартиры?
Здравствуйте!Не сможете получить,у Вас нет ни свидетельства,ни акта приема-передачи. Имеет право требовать согласно цене,указанной в договоре уступки и ДДУ-при наличии дохода. А имеет ли право тогда налоговая требовать оплатить налог за продажу квартиры, на которую не было свидетельства и она была продана по переуступке? В 2014 году купил квартир в строящимся доме за 1 500 тыс. Руб., в конце года продал её за 2 млн. (не получив свидетельства) и купил новую квартиру в строящемся доме за 1 500 тыс. руб. Могу ли я получит налоговый вычет, если нет свидетельства на квартиру.
Здравствуйте! Вы будете иметь право получать возврат 13%, начиная с 2016 года. Подавать декларацию на возврат можете хоть сколько лет, пока не вернете весь вычет ст.220 НК РФ Договор уступки права на квартиру от 01.09.2015, свидетельство получено 07.04.2016. За какие 3 года будет начисляются возврат 23%?
Здравствуйте! Вы будете иметь право получать возврат 13%, начиная с 2016 года. Подавать декларацию на возврат можете хоть сколько лет, пока не вернете весь вычет ст.220 НК РФ
СпроситьЗдравствуйте! да, согласно ст.220 НК РФ нужно будет платить 13% Налог 13% платится с любого дохода, в том числе и с новостроек. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ Да, должна. Цену, которую вы укажете в договоре уступки права, все равно надо согласовывать с застройщиком, у них такие условия. НДФЛ вы имеете право оплатить по окончанию финансового года, в котором совершили продажу. Если я продаю квартиру в новостройке по переуступке должна ли я платить налог с продажи 13%? (ещё не получили ключи от квартиры и акт приёма передачи)
Налог 13% платится с любого дохода, в том числе и с новостроек. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ
Спросить
Да, должна. Цену, которую вы укажете в договоре уступки права, все равно надо согласовывать с застройщиком, у них такие условия.
Спросить
НДФЛ вы имеете право оплатить по окончанию финансового года, в котором совершили продажу.
СпроситьАнтон!
При уступке прав Вам необходимо будет согласие застройщика, в противном случае оформляйте свидетельство. Имейте ввиду что после оформления собственности при продаже нужно заплатить налог или на полую сумму сделки или на разницу между покупкой и продажей (нужно будет писать в налоговую заявление о предоставлении вычета). При переуступке перед налоговой отчитываться не нужно, но застройщик может взять комиссию или отказаться от переоформления - они списки заранее подают в росреестр. Но не все покупатели хотят покупать через переуступку. Приобрели Машиноместо на многоуровневом паркинге. Документы все для оформления собственности получили, но хотели-бы продать машиноместо. Нужно ли перед продажей оформлять собственность или можно составить еще один договор, вроде переуступки прав...
Антон!
При уступке прав Вам необходимо будет согласие застройщика, в противном случае оформляйте свидетельство.
СпроситьИмейте ввиду что после оформления собственности при продаже нужно заплатить налог или на полую сумму сделки или на разницу между покупкой и продажей (нужно будет писать в налоговую заявление о предоставлении вычета). При переуступке перед налоговой отчитываться не нужно, но застройщик может взять комиссию или отказаться от переоформления - они списки заранее подают в росреестр. Но не все покупатели хотят покупать через переуступку.
СпроситьЗдравствуйте! Максимальная сумма вычета 2млн.рублей на обоих супругов. А насколько я знаю,если супруги не важно в каких долях они покупают новостройку.Налоговый вычет НА РЕМОНТ НОВОСТРОЙКИ 4000000!!! не привязывается к квартире,а каждому из супругов по 2000000 независимо.....Или я не права.... Если квартира приобретается после 1 января 2014 года супругами и квартира стоит более 4000000 рублей,то каждому из супругом с 2000000!!!!! У меня очень сложный вопрос! Купили квартиру в новостройке сдача 2016 год за 5300000. Купили не у застройщика, а у подрядчика по договору уступки прав требования.
Первый вопрос: с 1 января 2014 г.налоговый вычет на ремонт в новостройках могут компенсировать, если два супруга оформили 3/5 и 2/5 в долях с 4000000 или 2000000?
Черновая отделка в договоре дду все прописано. Вопрос сколько налоговый вычет? Спасибо.
А насколько я знаю,если супруги не важно в каких долях они покупают новостройку.Налоговый вычет НА РЕМОНТ НОВОСТРОЙКИ 4000000!!! не привязывается к квартире,а каждому из супругов по 2000000 независимо.....Или я не права....
СпроситьНет,не правы.Ст.220 НК РФ ...имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
СпроситьЕсли квартира приобретается после 1 января 2014 года супругами и квартира стоит более 4000000 рублей,то каждому из супругом с 2000000!!!!!
СпроситьВ отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2000000 рублей каждым из супругов.
СпроситьСтороны сделки сами определяют порядок расчетов. Расписки в будет достаточно. Расписка будет являться документом, подтверждающим оплату по договору. Я заключила в 2014 г. предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме и полностью выплатила обеспечительный взнос в размере 9 млн. 365 тыс. руб. Дом должен быть сдан в III кв. 2016 г. Сейчас я хочу заключить с мамой возмездный договор уступки права требования. Чтобы работающей маме в дальнейшем получить имущественный налоговый вычет, достаточно ли будет представить в налоговый орган расписку в передаче мне денежных средств, равных сумме обеспечительного платежа или расписка-это не основание для налоговой, а нужно ей перечислить со своего счета на мой счет эти деньги и предъявить в налоговую выписки с банковского счета и платежное поручение о перечислении. Подскажите, пожалуйста!
Стороны сделки сами определяют порядок расчетов. Расписки в будет достаточно. Расписка будет являться документом, подтверждающим оплату по договору.
СпроситьБоюсь, что налоговая не примет данный договор. т.к. для нее все договора купли-продажи жилья заключенного между родственниками являются фиктивными. Необходимо будет проводить официально через банк стоимость его доли. Если супруги оформят договор уступки прав требования по договору долевого участия (квартира в новостройке) на сына (сыну передадут долю 50%), то не откажет ли ФНС сыну как собственнику 50%-ой доли квартиры в имущественном налоговом вычете на основании того, что по первоначальному ДДУ супруги внесли 95% стоимости наличными в кассу застройщика? Что прописать в договоре цессии по оплате?
Боюсь, что налоговая не примет данный договор. т.к. для нее все договора купли-продажи жилья заключенного между родственниками являются фиктивными. Необходимо будет проводить официально через банк стоимость его доли.
СпроситьЗдравствуйте. Налоговый вычет предоставляется после получения акта приема-передачи и свидетельства. (ст.220 НК РФ) Скажите, пожалуйста, в 2014 г. по договору права уступки требования долевого участия приобрели квартиру. Можно ли подать декларацию 3-НДФЛ на возврат налога только по данному договору, регистрация права собственности и акт приема-передачи квартиры в следующем налоговом периоде?
Здравствуйте. Налоговый вычет предоставляется после получения акта приема-передачи и свидетельства. (ст.220 НК РФ)
СпроситьПриобретение права требования передачи квартиры (уступка права) у другого участника долевого строительства, оформляется договором цессии. В договоре стороны устанавливают цен,у которую приобретатель права (Цессионарий) оплачивает Цеденту. В получении денег Цедент (уступающий право) выдает Цессионарию расписку (желательно собственноручно написанную). После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, подписания акта приема - передачи квартиры между Вами и застройщиком и регистрации права собственности на квартиру, можете обратиться с за получением налогового вычета (документы основания: договор уступки права требования, расписка в получении денег, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру) Я хочу купить квартиру не у застройщика, а у участника долевого строительства. Будет ли потом возврат подоходного налога за эту квартиру.
Приобретение права требования передачи квартиры (уступка права) у другого участника долевого строительства, оформляется договором цессии. В договоре стороны устанавливают цен,у которую приобретатель права (Цессионарий) оплачивает Цеденту. В получении денег Цедент (уступающий право) выдает Цессионарию расписку (желательно собственноручно написанную). После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, подписания акта приема - передачи квартиры между Вами и застройщиком и регистрации права собственности на квартиру, можете обратиться с за получением налогового вычета (документы основания: договор уступки права требования, расписка в получении денег, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру)
СпроситьЗдравствуйте. Да, сможете оформить налоговый вычет соразмерно вашим долям. Здравствуйте! Сможете оформить оба,если отец и Вы работаете официально.
Вычет составит 69333 и 138667 рублей соответственно долям. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в договоре уступки прав указывать кто из нас сколько внес денежных средств (не запросят ли такую информацию в налоговой при оформлении налогового вычета)? Из 1600000: 1300000 мы платим наличными, а 300000р. я оформляю на себя в ипотеку. Скажите, пожалуйста, а нужно ли будет регистрировать это отдельное соглашение у нотариуса? Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки, за наличные + ипотека, хочу оформить 2/3 доли на себя, а 1/3 доли на своего отца. Отец будет помогать мне платить ипотеку. Сможем ли мы оба потом оформить налоговый вычет? И сколько он составит для каждого, если стоимость квартиры 1600000 р?
Здравствуйте! Сможете оформить оба,если отец и Вы работаете официально.
Вычет составит 69333 и 138667 рублей соответственно долям.
Спросить
Подскажите, пожалуйста, нужно ли в договоре уступки прав указывать кто из нас сколько внес денежных средств (не запросят ли такую информацию в налоговой при оформлении налогового вычета)? Из 1600000: 1300000 мы платим наличными, а 300000р. я оформляю на себя в ипотеку.
СпроситьДа,необходимо указать ,но ,как правило,это указывается не в ДДУ,а в отдельном соглашении к нему.
СпроситьА вы сами-то присутствовали при разговоре с менеджером? А вам не кажется, что это развод? Как вы представляете себе стать сособственником квартиры, если вы не являетесь стороной договора? Это малореально. Конечно потом могут быть какие-то уступки прав требования , но для этого должно быть желание самого парня Вашего. Решили с парнем купить на пополам квартиру в новостройке (в браке не находимся). Заключение договора я доверила ему, менеджер ему сказал что в договоре с дольщиком может быть вписан только один человек, а потом в собственность могут вступить несколько. Теперь у меня есть сомнения, удастся ли мне безпрепятствено вступить в собственность? И смогу ли я получить налоговый вычет на имущество, еще при том что деньги переводились полностью с его счета?
А вы сами-то присутствовали при разговоре с менеджером? А вам не кажется, что это развод? Как вы представляете себе стать сособственником квартиры, если вы не являетесь стороной договора?
Спросить
Это малореально. Конечно потом могут быть какие-то уступки прав требования , но для этого должно быть желание самого парня Вашего.
СпроситьДа сможет переуступка прав приравнивается к договору купли-продажи. Я собственник квартиры, на данный момент она находится в стадии строительства, если я по договору уступки переуступлю право на родную сестру, сможет ли она получить налоговый вычет?
Доходы от уступки права требования по договору долевого участия в строительстве можно уменьшить на расходы, связанные с полученным доходом. (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) Я продаю квартиру по договору переуступки прав, приобретенную по договору долевого участия в строительстве от 2014 года. Буду ли я платить подоходный налог? Предусмотрен ли налоговый вычет?
Доходы от уступки права требования по договору долевого участия в строительстве можно уменьшить на расходы, связанные с полученным доходом. (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)
СпроситьКонечно можете после получения свидетельства о собственности. Удачи. Могу ли я получить налоговый вычет, купив квартиру по договору уступки прав требований? Изначально ДДУ был заключен с моей мамой, сейчас мы переоформили документы по Договору уступки на меня.
Расписку о получении продавцом денег.
Вычет возможен только, после оформления права собственности. Налоговая без расписки может заортачиться. Попробуйте получить расписку Мы купили квартиру в новостройке по договору уступки прав требования у физического лица, теперь мы хотим получить налоговый вычет. Свидетельства о регистрации права собственности еще нет. Но есть акт приема-передачи. Вопрос в том какие документы мы должны предъявить налоговой по квартире? Если мы передавали деньги наличкой продавцу и платежок нет, но в договоре уступки прав требования прописана уплаченная сумма. Достаточно ли этого?
Расписку о получении продавцом денег.
Вычет возможен только, после оформления права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Достаточно вашего договора по уступке прав. Приобрел квартиру по договору уступки прав требования в долевом строительстве. Для получения налогового вычета мне необходимо предоставить и договор долевого участия первого дольщика и мой договор уступки прав? Либо достаточно только договора уступки прав? Должны быть оригиналы или копии данных документов?
Можете. Имущественный вычет не зависит от дальнейшей судьбы квартиры. У меня нет на квартиру ни акта передачи, ни свидетельства о собственности, только договор уступки прав на строящийся объект (цессия) примут ли у меня в налоговой документы? Я сначала купила, потом продала квартиру в строящемся доме по договору уступки прав (цессии) в 2014 году. Могу ли я получить имущественный вычет?
У меня нет на квартиру ни акта передачи, ни свидетельства о собственности, только договор уступки прав на строящийся объект (цессия) примут ли у меня в налоговой документы?
СпроситьЧтобы заявить имущественный вычет нужны и свидетельство о праве собственности, и акт приема-передачи
СпроситьЗдравствуйте! Вы с тетей считаетесь взаимозависимыми,поэтому вычет по договору купли-продажи Вы сделать не сможете.Но если у Вас будет уступка права,,тогда Вы сможете воспользоваться вычетом. Могу ли я вернуть налоговый вычет за квартиру, купленную у тети? Спасибо.
Здравствуйте! Вы с тетей считаетесь взаимозависимыми,поэтому вычет по договору купли-продажи Вы сделать не сможете.Но если у Вас будет уступка права,,тогда Вы сможете воспользоваться вычетом.
СпроситьИмеете право на налоговый вычет 13%, ДДУ можно переоформить по согласованию с застройщиком. По договору цессии (уступка права требования) он может передать Вам долю, если захочет. После регистрации права собственности на квартиру Вы сможете получить имущественный вычет со своих расходов в пределах 2 млн.руб. Он по своей доле получить вычет не сможет, для этого ему нужно иметь доход, с которого уплачивается НДФЛ (пусть на работу устраивается официально, тогда сможет получить вычет).
Смотрите ст.220 НК РФ. Мы живем в гражданском браке, в 2014 году на гр.мужа был оформлен договор долевого строительства, сдача квартиры летом 2015 года. Сумма оплачена полностью. Возможно ли переоформление договора долевого строительства на нас двоих, чтобы вернуть подоходный налог, так как мой гражданский муж не работает официально? Вообще можно ли как то вернуть налог в такой ситуации?
Имеете право на налоговый вычет 13%, ДДУ можно переоформить по согласованию с застройщиком.
Спросить
По договору цессии (уступка права требования) он может передать Вам долю, если захочет. После регистрации права собственности на квартиру Вы сможете получить имущественный вычет со своих расходов в пределах 2 млн.руб. Он по своей доле получить вычет не сможет, для этого ему нужно иметь доход, с которого уплачивается НДФЛ (пусть на работу устраивается официально, тогда сможет получить вычет).
Смотрите ст.220 НК РФ.
СпроситьНет, только после регистрации права собственности можно получить вычет Может ли договор уступки прав требования зарегистрированный в ФРС являться основанием для получения налогового вычета? Какие статьи налогового кодекса?
13% будет с разницы в виде дохода по договору уступки 950 -700- 13%. Вопрос касается налогообложения при переуступке прав права по договору долевого участия в строительстве (цессия). Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 %.
Имеет ли право продавец на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб, или же к переуступке применим второй вариант - уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику (ст 220 НК)
К примеру: квартира приобретена по ДДУ за 700 тыс. и а в договоре переуступки стоит сумма 950 тыс. Придется ли заплатить налог? Когда должна быть подана декларация?
Добрый день! К сожалению, никак. Надо сделать уступку прав требования части кв на жену. обращайтесь поможем В 2013 году заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме (в договоре только я один, стоимость 2.3 млн. руб.) , дом сдается в январе 2015 года. При этом я уже ранее использовал полностью свой имущественный вычет, а супруга полностью не использовала. Как правильно поступить, чтобы супруга смогла использовать свой имущественный налоговый вычет за счет этой квартиры?
Можно, если до регистрации и подписания акта подпишите договор уступки. Тогда брат и будет регистрировать право за собой. Ипотека в таком случае будет на ком?и кто получит налоговый вычет? В прошлом году взяли ипотеку на квартиру. Дом сдан, но кварира в собственность еще не оформлена. Вопрос такой: можно ли в рег палате сразу оформить квартиру на другого человека (брата мужа)? и кто в таком случае будет получать налоговые вычеты? Муж или его брат? П.с. ипотека еще не погашена.
Можно, если до регистрации и подписания акта подпишите договор уступки. Тогда брат и будет регистрировать право за собой.
СпроситьНет, не имеете (ст. 20 НК РФ) Нет, при покупке недвижимости у взаимозависимых лисц согласно ст 220 НК РФ налоговый вычет не предусмотрен. Тогда почему при продаже своей доли мой брат должен заплатить налог государству. где логика? если это семейные дела и если предположить, что сделка фиктивная? Договор уступки права требования может быть основанием для получения ипотечного кредита? вся проблема в том, что я действительно хочу выкупить долю квартиры, но средств самостоятельных и достаточных для покупки не имею. мне нужна не формальная договоренность с братом, а основание для получения кредита. деньги тоже терять не хочется Я собираюсь выкупить у родного брата долю в квартире, которую мы унаследовали на двоих. Имею ли я право на возврат налога (имущественный вычет)? мною в 1999 г. была выкуплена доля квартиры у отца, но тогда я возврата налога не заявляла, более того, не подавала декларацию (я и не знала об этом).
Нет, при покупке недвижимости у взаимозависимых лисц согласно ст 220 НК РФ налоговый вычет не предусмотрен.
Спросить
Тогда почему при продаже своей доли мой брат должен заплатить налог государству. где логика? если это семейные дела и если предположить, что сделка фиктивная?
Спросить
Галина Владиславна, действительно пункт 5 ст. 220 НК РФ содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры/дома у родственников только в отношении сделок купли-продажи. По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору (например, договору уступки права требования),- в вычете не может быть отказано (Письма Минфина России от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@).
СпроситьДоговор уступки права требования может быть основанием для получения ипотечного кредита? вся проблема в том, что я действительно хочу выкупить долю квартиры, но средств самостоятельных и достаточных для покупки не имею. мне нужна не формальная договоренность с братом, а основание для получения кредита. деньги тоже терять не хочется
СпроситьУ меня на практике была ситуация когда отец заключил договор долевого участия в строительстве жилья и внес оплату за квартиру. Позже отец продал квартиру сыну по договору уступки права требований. Передача денежных средств отцу была зафиксирована в расписке. После подписания акта приема-передачи квартиры сын подал документы на вычет в налоговую инспекцию. Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка, налоговый вычет сыну был предоставлен (так как ограничение на получения вычета при сделках с взаимозависимыми лицами относится только к договорам купли-продажи).
В банках, тоже работают люди! Мне кажется Вам стоит порешать вопрос с ипотекой в банке.
Спросить
