Налоговый вычет при приобретении квартиры / Налоги - 4498 советов адвокатов и юристов
Возможен ли налоговый вычет за квартиру по ипотеке до сдачи дома по договору долевого строительства?
Светлана, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] Можно ли получить налоговый вычет за квартиру по ипотеке, если дом ещё не сдан? Есть договор долевого строительства. Сдача дома 2 квартал 2020 года.
Светлана, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] ДДУ заключен в феврале 2019 г. сдача дома декабрь 2019 г. акт приемки март 2020.
Налоговый вычет за 2019 полагается или нет?
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Вы можете претендовать на налоговые вычеты за квартиру купленную в 2019 году, если право на налоговый вычет Вы заявляли впервые на основании декларации за 2000 год, т.к. налоговые вычеты в 2000 году определялись на основании Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".
В соответствии с письмом Минфина РФ от 13 февраля 2014 г. N 03-04-05/5889 "Предоставление вычета по подоходному налогу с физических лиц при покупке квартиры в соответствии с Законом N 1998-1 не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении другого жилого объекта (второй квартиры)". Я получила налоговые вычеты за квартиру, приобретенную в 2000 году. Могу я претендовать на налоговые вычеты за квартиру, купленную в 2019 году?
Вы можете претендовать на налоговые вычеты за квартиру купленную в 2019 году, если право на налоговый вычет Вы заявляли впервые на основании декларации за 2000 год, т.к. налоговые вычеты в 2000 году определялись на основании Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".
В соответствии с письмом Минфина РФ от 13 февраля 2014 г. N 03-04-05/5889 "Предоставление вычета по подоходному налогу с физических лиц при покупке квартиры в соответствии с Законом N 1998-1 не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении другого жилого объекта (второй квартиры)".
СпроситьЗдравствуйте, да, можете.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; У меня такой вопрос, я работаю в сетевом маркетинге, и с моей зарплаты удерживают 34% это в налогую и в пенсионную. Могу ли я получить вычет 13 % на строительство дома?
Здравствуйте, да, можете.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
СпроситьЗдравствуйте. Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. (ст.220 НК РФ) Куплен земельный участок ИЖС. На нем строим дом, который скоро будем регистрировать. Могу ли я получить налоговый вычет и на земельный участок и на строительство дома на нем (отделка, коммуникации и т.п.).Чеки приобретения материалов имеются. Или только на что-то одно смогу получить?
Здравствуйте. Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. (ст.220 НК РФ)
СпроситьНет, это все тот же налоговый вычет по приобретению жилья, который предоставляется только однократно, и Вы им уже воспользовались, по тексту вопроса. Если я возвращалп имущественный налог с покупки квартиры приобретённой до 2014 г, могу ли я вернуть вычет по процентам по ипотеке за квартиру, приобретённой в 2017 г.
Нет, это все тот же налоговый вычет по приобретению жилья, который предоставляется только однократно, и Вы им уже воспользовались, по тексту вопроса.
СпроситьУ меня такой вопрос, мы купили квартиру за военную субсидию, имеем ли мы право на нологовый вычет?
Здравствуйте, в силу п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, федеральным законодательством предусмотрены случаи ограничения права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. К их числу отнесены случаи, когда улучшение жилищных условий налогоплательщика произведено за счет средств федерального бюджета.
В связи с изложенным, Вы не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.
СпроситьЗдравствуйте! Да можете получить налоговый вычет на приобретение квартиры за последние 3 года. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и заполнить декларацию 3 ндфл. Выплате ли эпотеку могу я получить налоговый вычет сразу кучкой.
Здравствуйте! Да можете получить налоговый вычет на приобретение квартиры за последние 3 года. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и заполнить декларацию 3 ндфл.
СпроситьК сожалению невозможно. Повторно вычет можно использовать, если недвижимость приобретена после 1 января 2014 года и вы не добрали до 2000000 руб. Возможно ли повторное использование права на налоговый вычет, если квартира приобретена в 2004 году за 640 тыс. руб.
Право на получение налогового вычета использовано в 2005 и 2006 годах.
К сожалению невозможно. Повторно вычет можно использовать, если недвижимость приобретена после 1 января 2014 года и вы не добрали до 2000000 руб.
СпроситьНалоговый вычет можно получить если в течение 3-х лет перед написание заявления были отчисления, в вашей ситуации это 2019, 2018, 2017 годы. В 2013 купил квартиру в долевом строительстве. Квартиру получил в 2019
На момент покупки был Индивидуальным предпринимателем и одновременно Военным пенсионером. НДФЛ платил как ИП. Свое ИП закрыл в 2016 году и более не работал. Могу ли я вернуть налоговый вычет?
Налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется только один раз. Второй раз вы им воспользоваться не можете. У меня такой вопрос в декабре 2013 года купили с женой квартиру с выделением долей, моя доля 10%. В январе 2014 года оформили собственность в 2015 году я получил налоговый вычет со своей доли 47 тысяч. В 2018 году приобрел еще одну квартиру, имею ли я право получить налоговый вычет на оставшиеся сумму? И вычет на проценты по ипотеке? Спасибо.
Налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется только один раз. Второй раз вы им воспользоваться не можете.
СпроситьПо большому счёту, не важно, кто оплачивал деньги. Вы в налоговую документы на предоставление налогового вычета подайте. Не должно быть проблем. Да, Вы правы. Но проблему решить можно. Расписка о приеме-получении денежных средств не подходит? На вычет могу подать только я! Поэтому и спрашиваю. В условиях ФНС о порядке получения вычета четко прописано предоставление платежных документов (чеков, квитанций и...) Приобрел квартиру по ДДУ в новостройке вместе с отцом, в договоре мы в равных долях! Деньги на аккредитив застройщика вносил отец! Я хочу получить вычет по НДФЛ после подписания акта приема передачи жилья, но подтверждение оплаты (чек) на отца! Что делать в данной ситуации (может доверенность на внесение денег от руки) и надо ли что то делать!? Спасибо!
По большому счёту, не важно, кто оплачивал деньги. Вы в налоговую документы на предоставление налогового вычета подайте. Не должно быть проблем.
Спросить
Здравствуйте Александр
Если вы являетесь стороной договора ДДУ, стало быть приобрели жилье именно вы, подавайте налоговую декларацию, приложите имеющиеся документы, а пояснять будете в случае если возникнет вопрос.
СпроситьО какой собственно выплате вы ведете речь? Налоговый вычет?
С уважением. Приобретение квартиры имею ли я право на единовренную выплату с фнс.
По тексту - не можете, если не пенсионер. Вычет предоставляется в виде возврата уплаченного, начиная с года приобретения в собственность жилья, НДФЛ (для пенсионеров еще и три года до этого). Когда был подписан именно акт приёма-передачи квартиры от застройщика? Если в 2018 - то можете вернуть НДФЛ за 2018. Да, акт приема был подписан в 2018 С апреля 2017 до марта 2019 работала официально. Квартиру купили в октябре 2018 (договор долевого участия) . В собственность оформили в январе 2019. Я не понимаю могу Лия получить налоговый вычет за 2017 и 2018 год?
По тексту - не можете, если не пенсионер. Вычет предоставляется в виде возврата уплаченного, начиная с года приобретения в собственность жилья, НДФЛ (для пенсионеров еще и три года до этого).
Спросить
Когда был подписан именно акт приёма-передачи квартиры от застройщика? Если в 2018 - то можете вернуть НДФЛ за 2018.
Спросить
Здравствуйте!
Вычет по покупке жилья не применяется если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
С остальной суммы вы можете получить налоговый вычет, т.е. с ипотечного кредита. Я приобрела квартиру в новостройке по дду. Сдаваться комплекс будет в июле 2021 года. Стоимость квартиры около 2 500 000 из них 421 000 мат капитал и 952 000 субсидия для молодых семей остальное ипотечный кредит. Могу лия рассчитывать на налоговый вычет и на какую сумму.
Здравствуйте!
Вычет по покупке жилья не применяется если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
С остальной суммы вы можете получить налоговый вычет, т.е. с ипотечного кредита.
СпроситьВ таком случае - нет, не является совместной собственностью, и не участвовал он, документально, в расходах на ее приобретение. Можно ли получить налоговый Имущ вычет мужу, если квартира куплена до брака и оформлена на жену?
В таком случае - нет, не является совместной собственностью, и не участвовал он, документально, в расходах на ее приобретение.
СпроситьЕсли вернете деньги государству тогда можете. Приобретал квартиру по военной ипотеке в 2013 году. Часть стоимости квартиры оплатил из собственных средств. Вернул с потраченный мною средств налоговый вычет. В 2019 году уволился по окончанию контракта. ЦЖЗ (+ уплаченные %) возвращаю государству. Могу ли я с этих средств получить налоговый вычет. По сути я полностью приобретаю квартиру за свои деньги.
Вообще по общим правилам вычет начинает действовать с года, когда оформлено право собственности на квартиру (для ДДУ - пойдет акт приема-передачи). Единственное исключение сделано для пенсионеров - им предоставляется вычет за три года предшествующих году в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п. 10 ст.220 Налогового Кодекса РФ).
Так что если Вы не пенсионерка, то налоговая права. Оспорить можно, решение ИФНС верное. Квартира куплена по жду в 2013 году, был долгострой, акт приема-передачи датируется 2017 годом-налоговая отказала возвращать налоговый вычет за 2016 год-насколько правомерно это решение, можно ли его оспорить?
Вообще по общим правилам вычет начинает действовать с года, когда оформлено право собственности на квартиру (для ДДУ - пойдет акт приема-передачи). Единственное исключение сделано для пенсионеров - им предоставляется вычет за три года предшествующих году в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п. 10 ст.220 Налогового Кодекса РФ).
Так что если Вы не пенсионерка, то налоговая права.
Спросить
У вас общая собственность, значит налоговый вычет получает один из супругов. Заемщиком является один из супругов, второй супруг созаемщик. Прочитайте договор. А если мы идем по договору как созаемщики? В сентябре 2019 приобрели с мужем квартиру в ипотеку. Находимся в официальном браке. Стоимость квартиры 2 млн. руб, договор ипотеки на 2 млн. руб. Общая собственность. Имеет ли возможность каждый из нас получить налоговый имущественный вычет по 260 тыс. руб. Итого 520 тыс. руб. Или мы можем вернуть всего 260 тыс. руб.?
У вас общая собственность, значит налоговый вычет получает один из супругов. Заемщиком является один из супругов, второй супруг созаемщик. Прочитайте договор.
Спросить
Вы затратили на квартиру 2 млн, а потому вычет с этой суммы. Откуда бы взяться по 2 млн на каждого то?
А, потому нет, конечно.
СпроситьДобрый вечер да имеете право получить налоговый вычет с вашей доли если ранее никогда не получали. Квартира приобретена в 2013 году. На тот момент работал только муж, я сидела с ребенком. Я устроилась на работу в 2016 году. Имею ли я право на получение налогового вычета за квартиру?
Добрый вечер да имеете право получить налоговый вычет с вашей доли если ранее никогда не получали.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого налогового вычета на государственные средства от использования МК, законом не предусмотрено, со своих личных средств, можете его получить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Как получить родителям налоговый вычет на 3-х несовершеннолетних детей при покупке квартиры с материнским капиталом? Может ли супруг получить его за жену и за детей? Или супруги могут получить в долях?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого налогового вычета на государственные средства от использования МК, законом не предусмотрено, со своих личных средств, можете его получить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте!
При наследовании 3-летний срок надо считать с даты смерти наследодателя. Если этот срок не истек, вы обязаны заплатить налог, а применив налоговый вычет, налог надо будет заплатить лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Покупая новую квартиру, вы вправе получить (если ранее не получали) вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей. Купив новую квартиру в году продажи старой, вы можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога. По квартире, которая получена в наследство можете зачесть сумму расходов на ее приобретение наследодателем (если наследодатель вычетом не пользовался). С разницы заплатите налог 13%.
Либо можете использовать вычет 1 млн, а с разницы налог. Мне досталась квартира по наследству хочу её продать после вступления в наследство и сразу купить другую срок менее 3 года. Буду ли я платить налог и какой процент? Спасибо.
Здравствуйте!
При наследовании 3-летний срок надо считать с даты смерти наследодателя. Если этот срок не истек, вы обязаны заплатить налог, а применив налоговый вычет, налог надо будет заплатить лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Покупая новую квартиру, вы вправе получить (если ранее не получали) вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум 260 тыс. рублей. Купив новую квартиру в году продажи старой, вы можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.
Спросить
По квартире, которая получена в наследство можете зачесть сумму расходов на ее приобретение наследодателем (если наследодатель вычетом не пользовался). С разницы заплатите налог 13%.
Либо можете использовать вычет 1 млн, а с разницы налог.
СпроситьИмущественный вычет имеет строгие лимиты со стороны государства.
До 2014 года воспользоваться данным правом можно было одни раз за всю жизнь. С 01.01.2014 имущественный вычет привязан к сумме которую потратил за недвижимость налогоплательщик.
Если возврат средств с покупке жилья получен с суммы, меньше чем верхний предел стоимости имущества (2000000 руб.), дополучить его можно в случае приобретения другой недвижимости. (абз. 2, пп 1, п 3 ст.220 НК РФ). Скажите пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году, если я получал налоговый вычет в 2005 году при покупке 1/2 жилого дома?
Имущественный вычет имеет строгие лимиты со стороны государства.
До 2014 года воспользоваться данным правом можно было одни раз за всю жизнь. С 01.01.2014 имущественный вычет привязан к сумме которую потратил за недвижимость налогоплательщик.
Если возврат средств с покупке жилья получен с суммы, меньше чем верхний предел стоимости имущества (2000000 руб.), дополучить его можно в случае приобретения другой недвижимости. (абз. 2, пп 1, п 3 ст.220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Дина
Необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства. За полгода да получите налоговый вычет если обратитесь до 1 января. В апреле этого года я приобрела квартиру, а в октябре этого же года я уволилась с работы, могу я вернуть 13% налогов которые с меня удерживали эти пол года?
Здравствуйте Дина
Необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства.
Спросить
Если вы владели квартирой менее 5 лет, тогда платить НДФЛ нужно, но вы можете применить налоговый имущественный вычет, уменьшив свои доходы от продажи квартиры на свои документально подтверждённые расходы не её приобретение, таким образом налог составит 13% от разницы между этими суммами. Если вы купили и продали квартиру за одну и ту же цену, тогда налог составит 0 руб. Вам необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы получить этот налоговый имущественный вычет.
Если свои расходы на приобретение квартиры вы документально подтвердить не можете, тогда можете уменьшить свои доходы от продажи квартиры на сумму не более 1 млн. руб. Если купил и потом продал квартиру за одинаковую цену. Надо ли платить налог?
Если вы владели квартирой менее 5 лет, тогда платить НДФЛ нужно, но вы можете применить налоговый имущественный вычет, уменьшив свои доходы от продажи квартиры на свои документально подтверждённые расходы не её приобретение, таким образом налог составит 13% от разницы между этими суммами. Если вы купили и продали квартиру за одну и ту же цену, тогда налог составит 0 руб. Вам необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы получить этот налоговый имущественный вычет.
Если свои расходы на приобретение квартиры вы документально подтвердить не можете, тогда можете уменьшить свои доходы от продажи квартиры на сумму не более 1 млн. руб.
Спросить
