Наследство доля в квартире как продать / Наследство - 2682 советов адвокатов и юристов
Александра, признавайте сделку недействительной и право собственности на 1/4 долю в квартире через суд.
Вам нужно было зарегистрировать сразу право собственности на долю в квартире по Свидетельству о праве на наследство. Тогда отец не смог быв без вас ее продать. В суд надо обращаться с иском о признании договора недействительным, либо взыскании с продавца неосновательного обогащения. Умерла мама. Квартира оформлена на отца (мужа), купленная в браке. Наследниками являемся Я и отец (муж). Я в течение 6 месяцев подаю заявление о вступлении в наследство в нотариус. Отец ничего не делает, говорит что вступит автоматически. Проходит около года и я узнаю, что квартира продана через 8 месяцев после смерти матери. У меня на руках только свидетельство о праве на наследство. Какие действия нужно предпринять, чтобы получить свою долю от продажи или вернуть себе имущество ввиде доли в квартире?
Александра, признавайте сделку недействительной и право собственности на 1/4 долю в квартире через суд.
Вам нужно было зарегистрировать сразу право собственности на долю в квартире по Свидетельству о праве на наследство. Тогда отец не смог быв без вас ее продать.
Спросить
В суд надо обращаться с иском о признании договора недействительным, либо взыскании с продавца неосновательного обогащения.
СпроситьЕсли коротко, никак. Пока не пройдут 6 месяцев со дня открытия наследства, и наследник не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует долю в росреестре - распоряжаться этим имуществом не может никто. Уважаемый Дмитрий, добрый вечер! Никак, вы не можете продать квартиру или её часть до вступления в наследство. Дмитрий,
При определенных условиях нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месячного срока. Приветствую! Как продать квартиру не дожидаясь вступления в наследство (которое ждать 6 мес), если часть квартиры достанется по наследству? Заранее благодарю!
Уважаемый Дмитрий, добрый вечер! Никак, вы не можете продать квартиру или её часть до вступления в наследство.
Спросить
Дмитрий,
При определенных условиях нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месячного срока.
СпроситьЕсли квартира была куплена в браке, то является совместной собственностью супругов, поэтому надо вступать в наследство. Сделка дарения или продажи после смерти отца может быть признана недействительной по иску наследников. Добрый день!
Вам нужно обратиться к нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело. И уже спустя полгода можно будет вступать в наследство. А после определения наследственной доли Вашей матери, она может ее Вам и продать, и подарить. У меня умер отец, у отца помимо меня есть ещё двое детей. И осталась сама, его жена. Вопрос такой, кВ оформлена на маму, она была с отцом в законном браке. Может ли она мне сейчас написать дарственную или же продать кВ?
Если квартира была куплена в браке, то является совместной собственностью супругов, поэтому надо вступать в наследство. Сделка дарения или продажи после смерти отца может быть признана недействительной по иску наследников.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно обратиться к нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело. И уже спустя полгода можно будет вступать в наследство. А после определения наследственной доли Вашей матери, она может ее Вам и продать, и подарить.
СпроситьСудя по вопросу, квартира продана, значит собственники сменились, значит прописаться вы там не можете… Остается вопрос – насколько законны были произведены действия по продаже квартиры. Можете с согласия собственника квартиры. А вы до этого были там прописаны или где вы были прописаны?
Вы можете обратиться к нотприусу за своей долей наследства, а так надо рассматривать.
Ведь квартира продана и она вам не принадлежит а принадлежит чужим тогда и прописаться вы не можете. Вам через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, наверняка мамина доля была в ней. Возможно нарушены ваши права, т.к. вы возможно участвовали в приватизации или отказались от неё, но имеете законное право пользоваться жильём. После принудительного снятия вас с регистрации вам должны вернуть её по старому месту регистрации.
Мало информации. Освободился из мест лишения свободы отсидел 13 лет, мать умерла брат продал квартиру. Могу я там прописаться, жить.
Судя по вопросу, квартира продана, значит собственники сменились, значит прописаться вы там не можете… Остается вопрос – насколько законны были произведены действия по продаже квартиры.
Спросить
А вы до этого были там прописаны или где вы были прописаны?
Вы можете обратиться к нотприусу за своей долей наследства, а так надо рассматривать.
Ведь квартира продана и она вам не принадлежит а принадлежит чужим тогда и прописаться вы не можете.
Спросить
Вам через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, наверняка мамина доля была в ней. Возможно нарушены ваши права, т.к. вы возможно участвовали в приватизации или отказались от неё, но имеете законное право пользоваться жильём. После принудительного снятия вас с регистрации вам должны вернуть её по старому месту регистрации.
Мало информации.
СпроситьЯ в разводе 2 года бывший муж умер у него остались просроченные долги по кредитам что с ними делать и стоит ли детям вступать в наследство.
Елена, дело ваше.
Согласно статье 1175 ГК РФ, наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества. То есть, если долг составлял 300 000, а вы унаследовали лишь 100 000, то ваши обязательства банку не превышают этой суммы. Вы не обязаны продавать свое имущество, чтобы погасить разницу — ее банку придется либо требовать с других наследников, либо выбивать у страховщиков, либо признать безнадежным долгом. Долг, перешедший к нескольким наследникам, делится между ними пропорционально полученным долям наследства.
СпроситьЕлена,
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.
А принимать наследство или не принимать - это уж Вам все считать и решать.
Если дети несовершеннолетние, то для отказа от наследства Вам потребуется получить разрешение органа опеки.
Спросить
Доброе утро, Елена.
Полагаю, что Вам надо оценить денежные риски в случае принятия Вашими детьми наследства отца.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, в случае принятия наследства Вшими детьми Вам придется оплатить долги за своих несовершеннолетних детей только (исключительно) в пределах стоимости наследственного имущества.
Так, например, судебный пристав-исполнитель наложит арест на наследственную квартиру и продаст ее с торгов в счет погашения долгов наследодателя. Если цена проданной с торгов квартиры, принадлежащей наследникам на праве собственности в порядке наследования (после его принятия) будет превышать сумму долга наследодателя, то оставшиеся денежные средства от продажи этой недвижимости поступят собственникам квартиры - Вашим детям.
В противном случае, если размер долга окажется больше цены проданной квартиры, на Ваших детей долги наследодателя не упадут, однако, квартира перейдет в собственность лица, выигравшего торги.
Спросить
О целесообразности вступления в наследство возможно рассуждать только после уточнения состава наследственной массы.
СпроситьУважаемый посетитель сайта! Что значит "вторую долю через юриста"? Собственность продать может только ее собственник, в вашем случае вы можете купить только часть квартиры, у которой есть собственник и все! Здравствуйте Анна!
Не совсем ясно кем вы являетесь в этой квартире, снимаете комнату?
Если после умершего никто не вступил в наследство, то собственник второй доли вправе продать только свое.
И вопрос, второй собственник родственник умершего? Не сможете совершеить сделку по продаже квартиры, п.ч. нужно знать кто собственник второй доли квартиры - только он может выдать доверенность на продажу квартиры;
- ищите кто "собственник" второй половины квартиры... Продают квартиру 2 ком, 2 собственника 1 из них умер, за 5 лет родственники не обьявились, сейчас второй собственник хочет продавать квартиру, но только свою долю, а вторую через юриста, как быть?
Уважаемый посетитель сайта! Что значит "вторую долю через юриста"? Собственность продать может только ее собственник, в вашем случае вы можете купить только часть квартиры, у которой есть собственник и все!
Спросить
Здравствуйте Анна!
Не совсем ясно кем вы являетесь в этой квартире, снимаете комнату?
Если после умершего никто не вступил в наследство, то собственник второй доли вправе продать только свое.
И вопрос, второй собственник родственник умершего?
Спросить
Не сможете совершеить сделку по продаже квартиры, п.ч. нужно знать кто собственник второй доли квартиры - только он может выдать доверенность на продажу квартиры;
- ищите кто "собственник" второй половины квартиры...
СпроситьДобрый день! Да, может, путем совершения дарения. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса. Необходимо продать квартиру 52,7 несовершеннолетнего ребенка, она по завещанию. Может ли родной дядя свою долю в другой квартире переписать на ребенка?
Добрый день! Да, может, путем совершения дарения. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
СпроситьЗдравствуйте Максим!
Заранее отказ от наследства не оформить. Пока Ваша мама жива, наследства нет и отказываться не от чего. Пока что квартира Мамы — это ее собственность. Она может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, обменять, подарить. Вполне возможно, что потом ее в наследстве и не будет. Максим,
До открытия наследства отказаться от него нельзя. Поэтому, Ваш отказ действительным не будет.
Кроме того, отказ от наследства оформляется в нотариальном порядке. Я живу с моей мамой, приходила мамина сестра, просила меня написать отказ от наследства, я написал, наследство это наша с мамой квартира, будет ли отказ действителен в дальнейшем?
Здравствуйте Максим!
Заранее отказ от наследства не оформить. Пока Ваша мама жива, наследства нет и отказываться не от чего. Пока что квартира Мамы — это ее собственность. Она может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, обменять, подарить. Вполне возможно, что потом ее в наследстве и не будет.
СпроситьМаксим,
До открытия наследства отказаться от него нельзя. Поэтому, Ваш отказ действительным не будет.
Кроме того, отказ от наследства оформляется в нотариальном порядке.
СпроситьЕсли все доли были проданы по одному договору купли-продажи, то налоговый имущественный вычет в 1 млн руб подлежит разделу между всеми дольщиками, то есть вычет каждому по 200 000 руб. С суммы, превышающей 200 000 руб, надо платить НДФЛ,, по 26 тыс руб.
Со стоимости покупки (если ранее не получали) вы можете получить вычет 182 000 руб. В 2015 вступили в наследство на квартиру, 5 долей, в 2017 продали, получилось по 400 тыс. Каждому. В 2019 купила квартиру за 1400 000. Надо ли платить налог с продажи?
Если все доли были проданы по одному договору купли-продажи, то налоговый имущественный вычет в 1 млн руб подлежит разделу между всеми дольщиками, то есть вычет каждому по 200 000 руб. С суммы, превышающей 200 000 руб, надо платить НДФЛ,, по 26 тыс руб.
Со стоимости покупки (если ранее не получали) вы можете получить вычет 182 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Для сведения - срок 3 года надо считать со дня смерти мужчины.
2. Если квартиру продали одним договором, то вычет в размере 1 млн. рублей распределяется пропорционально долям, то есть каждый продавец будет должен заплатить налог с суммы, превышающей 333 тыс. рублей. После смерти мужчины квартиру получили в наследство его родители и несовершеннолетняя дочка, в размере 1/3 доли каждому. Через 2 года квартиру продали и дочке купили на ее долю другую квартиру. Какой ей полагается налоговый вычет при заполнении декларации? Сумма ее доли составила 900000 р.
Здравствуйте!
1. Для сведения - срок 3 года надо считать со дня смерти мужчины.
2. Если квартиру продали одним договором, то вычет в размере 1 млн. рублей распределяется пропорционально долям, то есть каждый продавец будет должен заплатить налог с суммы, превышающей 333 тыс. рублей.
СпроситьДобрый день Ольга.
Обязанность по уплате налога будет зависеть от того как и когда получена доля в квартире внучкой. Если квартира (доля) получена по наследству или в дар от родственника, то минимальный предельный срок владения-три года.
Данный срок также распространяется на случаи приобретения собственности в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, при продаже единственного жилого помещения.
Если срок меньше, то налог при продажи необходимо будет оплатить в сумме рассчитанной с доли, принадлежащей несовершеннолетнему за минусом имущественного налогового вычета (на 1/2 долю-500 тыс. рублей). Обязанность по оплате лежит на законных представителях.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту. Консультации платные. Если квартира была продана в равных долях 1/2 дедушки 1/2 несовершенолетней внучки (8 лет) будет на общую сумму 1 650 000,00, будет ли накладываться налог на несовершеннолетнего?
Добрый день Ольга.
Обязанность по уплате налога будет зависеть от того как и когда получена доля в квартире внучкой. Если квартира (доля) получена по наследству или в дар от родственника, то минимальный предельный срок владения-три года.
Данный срок также распространяется на случаи приобретения собственности в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением, при продаже единственного жилого помещения.
Если срок меньше, то налог при продажи необходимо будет оплатить в сумме рассчитанной с доли, принадлежащей несовершеннолетнему за минусом имущественного налогового вычета (на 1/2 долю-500 тыс. рублей). Обязанность по оплате лежит на законных представителях.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту. Консультации платные.
СпроситьНе обязательно. Право собственности подтверждает свидетельство о праве на наследство. Здравствуйте!
Свидетельство о праве на наследство не означает, что у наследника есть право собственности на унаследованное имущество. То есть с таким свидетельством нельзя это имущество продать или распорядиться им любым законным способом.
Поэтому я бы рекомендовал вам завершить всю процедуру и зарегистрировать право собственности на долю. Елена Ивановна,
Разумеется, Вашему супругу следует в Росреестре свое право зарегистрировать. В связи с предыдущим вопросом, возник ещё такой вопрос. А сможет ли он продать свою часть доли, если со дня смерти ещё не прошло 3 лет? Имееется ввиду, по поводу налогового вычета? И если родственникам? Все равно налог платить? Муж получил по наследству в 1/4 доле на квартиру в 2017 году. Обязательно ли нужно оформлять эту долю в Росреестре?
Не обязательно. Право собственности подтверждает свидетельство о праве на наследство.
СпроситьЗдравствуйте!
Свидетельство о праве на наследство не означает, что у наследника есть право собственности на унаследованное имущество. То есть с таким свидетельством нельзя это имущество продать или распорядиться им любым законным способом.
Поэтому я бы рекомендовал вам завершить всю процедуру и зарегистрировать право собственности на долю.
СпроситьЕлена Ивановна,
Разумеется, Вашему супругу следует в Росреестре свое право зарегистрировать.
Спросить
В связи с предыдущим вопросом, возник ещё такой вопрос. А сможет ли он продать свою часть доли, если со дня смерти ещё не прошло 3 лет? Имееется ввиду, по поводу налогового вычета? И если родственникам? Все равно налог платить?
Спросить
Здравствуйте. Пока доля не зарегистрирована в Росреестре, супруг распорядиться ей никак не сможет, необходимо чтобы в ЕГРП был он указан как собственник данной доли.
Законодательством Российской Федерации нет установленного минимума, то есть самой малой суммы, с которой НДФЛ собственник платить не будет. Но есть такие нюансы, как срок владения объектом. Как правило, общий период составляет 5 лет, а специальный 3 года. Последний применяется и в случае наследования имущества, по истечении которого, после продажи квартиры налог не уплачивается.
Продать он имеет право, но налог необходимо будет платить до истечении трёх лет если, даже если родственникам, там можно дарственную сделать, но зависит от степени родства.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Спросить
Если есть шансы решить вопрос с долгом, не теряя собственность, то не вступайте. Когда решите вопрос с долгом, вступите в наследство по суду. Елена,
Если примете наследство, оформите надлежащим образом и зарегистрируете свое право, пристав может наложить на нее арест, а затем обратить взыскание.
Если это Ваше единственное жилье, то арест наложат, но взыскание не обратят, т.е. не продадут за долги.
Вы можете наследство в установленный срок принять, но не торопиться с оформлением.
Например, принять наследство фактически, а свидетельство получите позже, когда решите проблемы с долгами. Скажите пожалуйста у меня такая ситуация. Мой папа отписал свою долю квартиры своей на меня по завещанию и 2 месяца назад он умер мне нужно вступать в наследство до полу года, а у меня 116 тыс долгов по кредиту что они смогут сделать с моей долей квартиры? Как быть.
Если есть шансы решить вопрос с долгом, не теряя собственность, то не вступайте. Когда решите вопрос с долгом, вступите в наследство по суду.
СпроситьЕлена,
Если примете наследство, оформите надлежащим образом и зарегистрируете свое право, пристав может наложить на нее арест, а затем обратить взыскание.
Если это Ваше единственное жилье, то арест наложат, но взыскание не обратят, т.е. не продадут за долги.
Вы можете наследство в установленный срок принять, но не торопиться с оформлением.
Например, принять наследство фактически, а свидетельство получите позже, когда решите проблемы с долгами.
СпроситьЕсли уже отписала (дарение?) то как? Это уже ваше. Если указывая "отказную" имели ввиду отказ от принятия наследства в вашу пользу. А вы после этого зарегистрировали право собственности на всю квартиру (без долей) на себя себя одного, в дальнейшем продали эту квартиру, то "другие дети матери" если будут, что либо просить или требовать у вас, могут получить от вас это, только если вы сами (добровольно) поделитесь, если же вы не захотите делиться, то ни чего они не получат. Квартиру получали родители я в семье последний прожил в квартире с мамой больше 30 лет папа умер квартира была приватизирована 10 лет на зад на момент приватизации прописанных было двое мама и я маме 9 десяток она на писала отказную собственник я один имеют ли право после продажи жилья другие дети матери просить долю маму я забрал себе,
Если указывая "отказную" имели ввиду отказ от принятия наследства в вашу пользу. А вы после этого зарегистрировали право собственности на всю квартиру (без долей) на себя себя одного, в дальнейшем продали эту квартиру, то "другие дети матери" если будут, что либо просить или требовать у вас, могут получить от вас это, только если вы сами (добровольно) поделитесь, если же вы не захотите делиться, то ни чего они не получат.
СпроситьУв. Наталья, нет такого закона. Вы вправе продать свою долю за цену, которую назначите сами. Вас невестка разводит. Наталья,
Сделайте оценку квартиры и доли. На эту оценку и будете ориентироваться. После смерти моей бабушки в наследство на квартиру вступила я,её внучка, и невестка её умершего сына, проживающая с бабушкой на момент смерти. Сейчас встал вопрос о разделе квартиры и невестка хочет выкупить у меня долю в размере 40% стоимости от квартиры, мотивируя это законом. Есть ли такой закон?
Определить порядок пользования квартирой в случаи если квартира позволяет это сделать, то есть помещения (комнаты) изолированные. Если квартира состоит из 1 комнаты самый лучший вариант - это совместная продажа! Можно сообща продать третьему лицу, одному брату продать долю другому или разделить полюбовно с учетом иного наследства (ст. 1165 ГК). Александра,
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Может продать, подарить, заложить и т.д. Вступили в наследство 2 брата квартира. Как можно распорядиться своей долей?
Определить порядок пользования квартирой в случаи если квартира позволяет это сделать, то есть помещения (комнаты) изолированные. Если квартира состоит из 1 комнаты самый лучший вариант - это совместная продажа!
Спросить
Можно сообща продать третьему лицу, одному брату продать долю другому или разделить полюбовно с учетом иного наследства (ст. 1165 ГК).
СпроситьАлександра,
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Может продать, подарить, заложить и т.д.
СпроситьЗдравствуйте!
Самое первое условие - их желание продать долю. При каких условиях можно выкупить у родственников 1 /2 квартиры. Досталось квартира в наследство.
Здравствуйте!
Лучше оформить письменный договор дарения денег, если есть возможность - перевести их через банковский счет. В этой части муж не вправе на что-то претендовать. Что касается мат. капитала и накопленных средств, то здесь есть доля мужа. Уточните, накопленные каким образом - продали наследство или подаренное имущество? Накопленные деньги с заработных плат плюс декретные деньги - в общем накопленные совместно. Их нужно делить на 4 равные доли: супруги и двое детей? Наша семья (супруг, я и двое несовершеннолетних детей) покупаем 3 к квартиру за 2800000 р. Хотим воспользоваться маткапиталом 400000. 1700000 мне дарит мать. Остальные 700000 накопленные средства. Как мне оформить правильно подаренные мне деньги от моей матери, чтобы в случае развода супруг на них не претендовал? Какую минимальную долю я должна выделить супругу?
Здравствуйте!
Лучше оформить письменный договор дарения денег, если есть возможность - перевести их через банковский счет. В этой части муж не вправе на что-то претендовать. Что касается мат. капитала и накопленных средств, то здесь есть доля мужа. Уточните, накопленные каким образом - продали наследство или подаренное имущество?
Спросить
Накопленные деньги с заработных плат плюс декретные деньги - в общем накопленные совместно. Их нужно делить на 4 равные доли: супруги и двое детей?
Спросить
Здравствуйте. Исходя из судебной практики превалирует такой подход: поскольку дети не имеют права на имущество родителей, а родители - на имущество детей, а супруги по умолчанию (пока не доказано иное) имеют равные доли в общем имуществе, то детям выделяют доли, соответствующие по стоимости 1/4 суммы материнского капитала.
А остальные доли делятся между супругами либо в равных долях, либо, как у Вас, возможно отступление от равенства долей на том основании, что часть денег является личным имуществом одного из супругов и имеются железные доказательства этому (как уже подсказал коллега - договор дарения денег и банковский перевод, в котором указано основание для перевода - договор дарения).
Если взять Ваши цифры, то на детей по деньгам приходится по 400/4= 100 тыс р., на мужа 400/4+700/2= 100+350 =450 тыс. руб, на жену 1700+700/2+400/4=2150 тыс. руб.
Доли будут:
ребенок 1-1/28 (2/56)
ребенок 2-1/28 (2/56)
муж - 9/56
жена - 43/56
2/56+2/56+9/56+43/56= 56/56=1 - проверка.
СпроситьЕсли один наследник отказывается от наследства, то второй просто получает его целиком
Либо оба принимают наследство и распоряжаются им по своему усмотрению, в том числе и продают... хоть друг другу, хоть третьим лицам. Юрий,
Наследник, разумеется, вправе от наследства отказаться.
Но, если он наследство не примет, то никакой доли у него не будет и продавать будет нечего.
А отказ от наследства под условием (за деньги, например) действующим законодательством не допускается. Здраствуте. У нас умерла бабушка от неё осталась 2 х комнатная квартира нас два наследника может ли один наследник продать свою долю второму наследнику и отказаться от наследства.
Если один наследник отказывается от наследства, то второй просто получает его целиком
Либо оба принимают наследство и распоряжаются им по своему усмотрению, в том числе и продают... хоть друг другу, хоть третьим лицам.
СпроситьЮрий,
Наследник, разумеется, вправе от наследства отказаться.
Но, если он наследство не примет, то никакой доли у него не будет и продавать будет нечего.
А отказ от наследства под условием (за деньги, например) действующим законодательством не допускается.
СпроситьДобрый день, можно взять у покупателя задаток в сумме, равной задолженности, погасить долг, снять арест и продать. Квартира получена по наследству на 4-х собственников. Доля одного из собственников находится под арестом из-за долга перед банком. Возможен ли вариант продажи?
Добрый день, можно взять у покупателя задаток в сумме, равной задолженности, погасить долг, снять арест и продать.
СпроситьВнучка наследует по праву представления, не являясь при этом наследником первой очереди. Она является наследницей первой очереди по праву представления (так как ее отец умер). надо ли ей выделять долю? Где? в наследстве - да, она такой же наследник. Квартиру можете продать по согласованию со всеми собственниками. Поскольку внучка несовершеннолетняя необходимо согласие органов опеки. Супруг умер в 2018 году, сын в 2016 году (у него осталась 5 летняя дочь). Она прописана по адресу, где проживал дед. Является ли она наследницей 1 очереди? Надо ей выделять долю? И как осуществлять продажу квартиры, в таком случе, если есть ещё 4 наследника. Спасибо.
Внучка наследует по праву представления, не являясь при этом наследником первой очереди.
Спросить
Она является наследницей первой очереди по праву представления (так как ее отец умер). надо ли ей выделять долю? Где? в наследстве - да, она такой же наследник. Квартиру можете продать по согласованию со всеми собственниками. Поскольку внучка несовершеннолетняя необходимо согласие органов опеки.
СпроситьМожете продать свои доли. Через нотариуса сначала предлагаете купить брату, при его отказе можете продавать третьим лицам. Возможность выставить на продажу свою долю в праве на квартиру есть. Сначала вы (письменно) предлагаете выкупить у вас доли брату по определенной цене, если он отказывается\не предпринимает никаких действий к покупке, то имеете право продать эти доли стороннему лицу.
Также вы имеете права обратиться с иском в суд о выдаче вам дубликатов ключей и предоставлении доступа в помещение. После смерти мужа мне досталась 1/6 однокомнатной квартиры,2/6 его дочери и 1/2 у его брата. Мы с его дочерью хотим получить за свои доли деньги. Но брат категорически против, требует чтоб мы отказались от своих долей в наследстве. Есть ли возможность выставить на продажу всю квартиру при недостижении договоренности между наследниками если на это не согласен брат? Доступ к квартире он нам не предоставляет. Ключи от квартиры у него.
Можете продать свои доли. Через нотариуса сначала предлагаете купить брату, при его отказе можете продавать третьим лицам.
СпроситьВозможность выставить на продажу свою долю в праве на квартиру есть. Сначала вы (письменно) предлагаете выкупить у вас доли брату по определенной цене, если он отказывается\не предпринимает никаких действий к покупке, то имеете право продать эти доли стороннему лицу.
Также вы имеете права обратиться с иском в суд о выдаче вам дубликатов ключей и предоставлении доступа в помещение.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Да, за проданную долю в квартире Вы должны уплатить налог 13% с 1 млн. руб. (2 млн. руб. - 1 млн. руб. это налоговый вычет при продажи жилой недвижимости). Если Вы ранее не получали налоговый вычет за приобретенное жильё, то за приобретенную квартиру Вы можете получить налоговый вычет 13% с 2 млн. руб. В этом случае Вы можете, подав декларацию 3 НДФЛ, зачесть налог за проданную долю и вышеуказанный налоговый вычет за приобретенное жильё. Следовательно, Вы вправе будете получить (с учетом вышеуказанного зачета) налоговый вычет 13% с 1 млн. руб. Если я продал долю в кв,получиную в наследство за 2 мл. р и купил в этот же год квартиру за 3700 мл. р.
Нужно мне платить налог или нет?
Доля полученная менее 3 лет в собственности.
Здравствуйте, Сергей!
Да, за проданную долю в квартире Вы должны уплатить налог 13% с 1 млн. руб. (2 млн. руб. - 1 млн. руб. это налоговый вычет при продажи жилой недвижимости). Если Вы ранее не получали налоговый вычет за приобретенное жильё, то за приобретенную квартиру Вы можете получить налоговый вычет 13% с 2 млн. руб. В этом случае Вы можете, подав декларацию 3 НДФЛ, зачесть налог за проданную долю и вышеуказанный налоговый вычет за приобретенное жильё. Следовательно, Вы вправе будете получить (с учетом вышеуказанного зачета) налоговый вычет 13% с 1 млн. руб.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует руководствоваться 3-летним сроком, отсчитывать который надо от даты первой регистрации (2018 год), то есть без налога можно продать в 2021 году.
Если продавать раньше, то размер налога можно минимизировать за счет налоговых вычетов (1 млн. рублей) либо, если доли прежними собственниками покупались, за счет зачета их расходов на покупку. В 2018 году одна половина квартиры получена по наследству, а вторая часть получена по дарственной в 2019 году, через 3 года или через 5 лет можно продать квартиру без 13% ндфл?
Здравствуйте!
Вам следует руководствоваться 3-летним сроком, отсчитывать который надо от даты первой регистрации (2018 год), то есть без налога можно продать в 2021 году.
Если продавать раньше, то размер налога можно минимизировать за счет налоговых вычетов (1 млн. рублей) либо, если доли прежними собственниками покупались, за счет зачета их расходов на покупку.
СпроситьВы сначала укажите, каким образом вы получили долю, которую продали. Квартиру приватизирована была в долях мне и отцу, после смерти отца его доля перешла мне в наследство. У меня была доля в родительской квартире, после смерти отца, я продала ту квартиру так как постоянно проживаю на севере. В 2012 получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Проживаю по договору социального найма. Могу ли я приватизировать эту квартиру?
