На что обратить внимание при покупке квартиры / Недвижимость - 335 советов адвокатов и юристов

Кого хочет зарегистрировать продавец и где это написано?

Можно, но при условии что будете собственником целой квартиры.

Добрый день! Да, можно, просто в договоре на стороне продавца будут указаны два человека - собственника. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также, если в квартире есть другие собственники, необходимо соблюсти их право преимущественной покупки, ст. 250 ГК.

Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Нет. Это разные квартиры.

Не будет проблем

Могут возникнуть проблемы в случае, если будете продавать в ипотеку и банк обратит внимание на ошибку. Или попадется внимательный и придирчивый покупатель. Опечатка в договоре не является препятствием для продажи квартиры.

Будьте внимательны. Во-первых, убедитесь, что расчеты у продавца были в полном объеме.

Обратите внимание на то, как давно застройщик признан банкротом.

В 2003 г вы пользовались вычетом с покупки, сейчас речь о вычете с продажи - это разные вещи

Вычет с продажи 1 млн. руб можно использовать каждый год

Обратите внимание на кадастровую стоимость, цена продажи должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости

Здравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д.

Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают.

Добрый день.

Все, как с квартирами, но не совсем.

Участок должен быть размежеван.

А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.

Нюансов много.

Еще добавляются земельные вопросы, границы участков и т.д.

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Да, если это не аварийное жилье.

Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет.

Если собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК.

Юрий! Можете.

Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ

от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8.

Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как данный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус всё оформит.

Встатье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, указано в части 4, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Здравствуйте! Слишком мало информации для ответа

Добрый день. Можем составить и разослать всем чиновникам, депутатам, прокурорам и в сми такое письмо, что сразу на проблему обратят внимание и будут ее разрешать

Добрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке.

Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Да, ФНС рассчитает вам налог за два месяца исходя из кадастровой стоимости и регионального налогового коэффициента. Оплатить его нужно до 1 декабря 2023 года.

Нет. При покупке налог не платится.

При покупке квартиры покупателю платить налог не нужно, т.к. вы не получаете доход, а тратите деньги.

Нет, налог платится на следующий год за предыдущий, 13%.

Оля, обратите внимание, вам дали ответы, что налог платить не надо - это про налог с покупки, да, не надо. Но на следующий год вам надо будет платить имущественный налог. Это другое.

Если Вы купили квартиру, то налог платить не нужно. У Вас может быть право на имущественный вычет в размере расходов на приобретение

Если продали, то налог с дохода - 13%. Но это в том случае, если владели квартирой менее установленного срока (три года или пять лет).

Право на имущественный налоговый вычет возникает с года, в котором возникло право на собственность квартиры. Перенести остаток имущественного вычета на 3 года назад возникает только у пенсионеров. Так прописано в Налоговом кодексе РФ.

Если он ужепризнан банкротом, и на это имущество не было обращено взыскание, то никаких проблем быть не должно, тв любом случае перед покупкой получите свежую выписку из ЕГРН.

Благодарю за ответ.

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН?

Суд может обратить на сей факт внимание и привлечь к участию в деле прокурора. А прокурор заявит собственные требования о выеделе долей несовершеннолетним.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

- лицевой счет не делится;

- он один на квартиру;

- вам надо написать заявление в расчетный отдел о выпеске вам двух квитанций (каждому долевому собсвеннику)

- к заявлениею приложите документы о долевой собственности;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

А проданную квартиру покупали? Можно приложить оба договора, налог будет с разницы. Также есть вариант перезачет продажи-покупки, если не использовали право на налоговый вычет.

Здравствуйте!

Если вы эту квартиру купили менее 5 лет назад, для уменьшения налога можете зачесть расходы на ее покупку. Нужно подать налоговую декларацию (до 30.04 следующего года) и заплатить налог с разницы (до 15.07 следующего года).

Обратите внимание, что такое право на зачет расходов есть только у лиц, которые имеют статус налогового резидента РФ, то есть в году продажи находились в РФ более 183 дней.

Имеется чек на покупку квартиры этой, которую собираемся продавать и договор купли-продажи. Собственник пенсионер, уже на момент покупки. Имеет ли это роль какую то?

Сказать на что обратить внимание сложно, потому что нюансов хватает.

Нужно всегда изучать документы, включая те, что подписываете при сделке, а также покупателей.

На то, сто банк может в последний момент отказать покупателю в кредитовании и сделка сорвётся.

Вы должны получить разрешение органа опеки на продажу долей н/летних и продажа ипотечной квартиры только по согласию банка.

Не менее той доли, что выделена в ипотечной квартире.

Много всего... и не всегда можно все риски снять... А типа агенты берут от 100 000. не ясно за что...

Посмотрите выписку ЕГРН на наличие ограничений и выписку из лицевого счета УК, посмотрите наличие долгов по квартире.

Можно уточнить на что обратить внимание в документах. Покупка от собственника покупателю без агенсва.

Здравствуйте!

Если это было единственное жилье, при продаже более чем через 3 года налог платить не надо. Декларация не нужна.

Обратите внимание, что если вы замужем, и на супруга зарегистрирована квартира, купленная в браке, ВАША квартира не считается единственным жильем, то есть срок будет 5 лет.

Добрый день, не нужно.

Добрый день! Если при покупке квартиры Вы получили вычет не в полном объеме (260 000 рублей), то можете получить остаток после регистрации права собственности на дом в Росреестре.

Здравствуйте!

Если вычет получали уже после 1.01.2014 и не на всю сумму (максимальный размер расходов - 2 млн. руб), вы можете получить вычет с расходов на строительство дома.

Обратите внимание, что вычет можно получить, если у вас есть доходы, с которых платится НДФЛ.

В первую очередь на то, как оформлена комната. Если это доля (как это чаще всего и бывает в общежитиях) - необходимо письменное уведомление продавцом всех сособственников, в порядке статьи 252 ГК РФ, иначе рискуете лишиться этой доли в судебном порядке по иску любого из сособственников (и далеко не факт, что продавец возвратит Вам Ваши уплаченные деньги, даже по решению суда).

Здравствуйте Сергей

На мой взгляд следует обратить внимание на саму сделку, почему покупая квартиру вы оформляете договор дарения, это уже спорный момент. А в целом, если государственная регистрация произведена, все нормально, по доверенности продаются квартиры зачастую.

Здравствуйте.

Налоговая ничего и никому сейчас выставлять не будет.

Продавцу выставит и заставит уплатить налог по общему правилу 13 процентов, при покупке будет видна стоимость указанная в договоре, но не ниже 70 процентов кадастровой будет учитываться при расчета налога.

Интересует именно обратит ли внимание налоговая что купленная доля за 15 мл руб при отсутствии дохода?