Нежилое помещение города / Недвижимость - 474 советов адвокатов и юристов
---обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию города и решайте вопрос. Да элементарно. Оформите всю разрешительную документацию для этого. Требуется консультация. Как нежилое помещение, находящееся в собственности, перевести в статус Творческой мастерской?
---обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию города и решайте вопрос.
Спросить
Перевод в нежилое в установленном законом порядке. Переводите её под коммерцию. Подав заявление в администрацию города (поселения). Здравствуйте. Сначала нужно перевести помещению в категорию нежилых. Я приобрела квартиру на цокольном этаже хочу открыть салон красоты но оно жилое помещение.
Переводите её под коммерцию. Подав заявление в администрацию города (поселения).
Спросить
1. перевести нежилое помещение в жилое. 2 провести ОСС, и на нем 2/3 голосов принять решение об оставлении пешеходной дорожки, т.к. земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Что делать если администрация города грозит снести пешеходную дорожку от крыльца нежилого помещения (1 этаж жилого дома) требуя документы на эту дорожку.
1. перевести нежилое помещение в жилое. 2 провести ОСС, и на нем 2/3 голосов принять решение об оставлении пешеходной дорожки, т.к. земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьУ риелтора есть довереность на подписание договора и каким образом вы оплатили аренду? Доверенности вряд ли, потому что оба экземпляра у меня, собственник в другом городе, должна позже приехать подписать сама. Нам дали отсрочку до 7 числа, оплатили на счёт ип собственника. Заключили договор аренды нежилого помещения с риелтором, собственник ещё не подписал, ключи нам дали. Начали заезжать, а сверху соседи сказали, что не дадут нам работать, уже выселили не один магазин. Слышимость как будто они рядом. А у нас холодильники должны работать всю ночь. Можно ли и как вернуть деньги за аренду, потому что и они и мы им мешаем? Всю ли сумму?
У риелтора есть довереность на подписание договора и каким образом вы оплатили аренду?
Спросить
Иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
[quote]Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
[/quote] У нас возник спорный вопрос по правам на недвижимость в г. Междуреченск Кемеровской обл. Сама я проживаю в г. Екатеринбург. Могу ли я подать иск по данному вопросу в суд г. Екатеринбург?
Иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудностьСпросить1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Да, на общих основаниях обязан. В МКД есть нежилое помещение, расположенное на 6 этаже пятиэтажного дома. Оно принадлежит городу. Обязан ли собственник, в данном случае город, оплачивать взнос на капитальный ремонт? Спасибо.
Добрый день!
[i]Основанием для отказа при подаче заявления может стать наличие:
[/i]
3 жилья (любых долей, даже в совокупности не превышающих нормативы)-НЕЛЬЗЯ
1 дом + 1 квартира любых площадей - МОЖНО
1 дом + 1 дом Но не более 40 кв.м на каждого члена семьи – МОЖНО
1 квартира + 1 квартира Но не более 24 кв.м на каждого члена семьи – МОЖНО!
1 нежилое помещение – МОЖНО
1 садовый домик – МОЖНО
2 транспортных средства – НЕЛЬЗЯ (исключение многодетные семьи)
1 транспортное средство любого года выпуска – МОЖНО
Земельный участок не более 1 гектара в сельской местности, не более 0.25 гектара в городе - МОЖНО
2 и более маломерных судов, год выпуска которых не превышает 5 лет - НЕЛЬЗЯ
2 и более самоходных машин и других видов техники, год выпуска которых не превышает 5 лет - НЕЛЬЗЯ. Отказали в пособие с 3 до 7, объяснили это тем что имеем 2 машины. Одна утилизирована 1998 г выпуска, а вторая 2000 года. Как быть.
Добрый день!
Основанием для отказа при подаче заявления может стать наличие:
3 жилья (любых долей, даже в совокупности не превышающих нормативы)-НЕЛЬЗЯ
1 дом + 1 квартира любых площадей - МОЖНО
1 дом + 1 дом Но не более 40 кв.м на каждого члена семьи – МОЖНО
1 квартира + 1 квартира Но не более 24 кв.м на каждого члена семьи – МОЖНО!
1 нежилое помещение – МОЖНО
1 садовый домик – МОЖНО
2 транспортных средства – НЕЛЬЗЯ (исключение многодетные семьи)
1 транспортное средство любого года выпуска – МОЖНО
Земельный участок не более 1 гектара в сельской местности, не более 0.25 гектара в городе - МОЖНО
2 и более маломерных судов, год выпуска которых не превышает 5 лет - НЕЛЬЗЯ
2 и более самоходных машин и других видов техники, год выпуска которых не превышает 5 лет - НЕЛЬЗЯ.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Все вопросы нужно решать в администрации района, города, в налоговой и так далее. Удачи. . Можно ли в нежилом помещении 58 кв.торговать алкоголем? Магазин с торца дома. Отдельный вход.
Здравствуйте Ирина
Все вопросы нужно решать в администрации района, города, в налоговой и так далее. Удачи. .
СпроситьДолжны соблюдаться определенные условия согласно действующего законодательства. Да. Помещение должно соответствовать санитарным нормам и возможно необходимо изменить категорию (литеру) учета. Точнее можно ответить только после ознакомления с документами. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться к Администрации города. Нежилое, отдельностоящее помещение в удалении от жилых домов. Можно ли использовать под рабочее общежитие. Если да то нужны ли дополнительно разрешения?
Да. Помещение должно соответствовать санитарным нормам и возможно необходимо изменить категорию (литеру) учета. Точнее можно ответить только после ознакомления с документами.
Спросить
Нет конечно.
Такое требование неправомерно. Отправьте запрос с разъяснением вышеуказанных обстоятельств в Жилнадзор своего города. И узнаете позицию государства по данному вопросу. Предварительный ответ юриста, да данные требования не законны. Но вам необходим ответ Гос органа для подкрепления позиции. Неправомерно, тем более, что это нежилые помещения. В нашем мкд есть встроенные нежилые помещения со своим обособленным входом. На доме ук. В общую собственность эти помещения как и коридоры в них не входят. Дверь закрыта на ключ. Собственники нежилых помещений требуют замены своей входной двери от ук, мотивируя это тем, что они тоже тут живут (помещения по назначению - нежилые!) вопрос: правомерно ли такие требования?
Отправьте запрос с разъяснением вышеуказанных обстоятельств в Жилнадзор своего города. И узнаете позицию государства по данному вопросу. Предварительный ответ юриста, да данные требования не законны. Но вам необходим ответ Гос органа для подкрепления позиции.
Спросить
Сергей, [b]увы, но самозанятые могут сдавать в аренду только жилье, а баня жильем не является. Поэтому патент просто не выдадут.
[/b]
Закон четко говорит:
Самозанятый может получить патент по любому виду деятельности, который указан в статье 346 Налогового кодекса:
...Сдача жилья в аренду. Если вы самозанятый то приобретение вами патента исключено. Патент может получить гражданин только со статусом ИП.
Ставка налога 6 тыс. руб. в год за кв.метр нежилых помещений в городах, 4,8 тыс. руб. в год за кв.м - в муниципальных районах.
Самозанятый-просторечное название лица, применяющего налоговый режим НПД. Им может быть и ИП. Но сочетание режима НПД с другими не допускаектся.
https://docs.cntd.ru/document/561625117 Могу ли я, как самозанятый, рассчитывать на патент, при сдаче бани в аренду. Если да, то где могу найти информацию об этом. Спасибо.
Сергей, увы, но самозанятые могут сдавать в аренду только жилье, а баня жильем не является. Поэтому патент просто не выдадут.
Закон четко говорит:
Самозанятый может получить патент по любому виду деятельности, который указан в статье 346 Налогового кодекса:
...Сдача жилья в аренду.
Спросить
Патент может получить гражданин только со статусом ИП.
Ставка налога 6 тыс. руб. в год за кв.метр нежилых помещений в городах, 4,8 тыс. руб. в год за кв.м - в муниципальных районах.
Самозанятый-просторечное название лица, применяющего налоговый режим НПД. Им может быть и ИП. Но сочетание режима НПД с другими не допускаектся.
СпроситьА собственность чья? По иску ОАО к комитету по управлению имуществом города и.
МУП о признании права собственности на нежилое помещение и выселении из него МУП (балансовая стоимость помещения составляет 450 тыс. руб.)
Если нежилое помещение арендуется у города Москвы, то изменить условия его использования в части целевого назначения возможно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. В первую очередь - согласие арендодателя на изменение функционального назначения помещения. Допускается ли частичное изменение функционального назначения помещения, арендуемого у города? Что для этого необходимо?
Если нежилое помещение арендуется у города Москвы, то изменить условия его использования в части целевого назначения возможно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.
Спросить
В первую очередь - согласие арендодателя на изменение функционального назначения помещения.
СпроситьВы можете указать в качестве юрадреса любой адрес, где сможете получать корреспонденцию для ООО. Ни к кому обращаться не нужно. Юридический адрес можно указать и по месту фактического пребывания, при наличии договора аренды. Нет бесплатных адресов нет, с тому же открытие ООО преполагает наличие нежилого помещения а не квартиры. Обращайтесь в администрацию города. А есть ли какие либо бесплатные юр адреса? Я хочу открыть ооо. Можно ли как то сделать и получть бесплатно юр адрес (кроме своего жилья), возможно через гос имуществл?
Вы можете указать в качестве юрадреса любой адрес, где сможете получать корреспонденцию для ООО. Ни к кому обращаться не нужно.
СпроситьНет бесплатных адресов нет, с тому же открытие ООО преполагает наличие нежилого помещения а не квартиры.
Спросить
Обращайтесь в администрацию города. Для начала помещение нужно перевести в нежилое, и только потом открывать магазин. Такие вопросы решает администрация. Все верно, для изменения типа объекта капитально строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, получить постановление об изменении типа ОКС и далее зарегистрировать изменение в ЕГРН обратившись в МФЦ вашего региона. ВАЖНО подавать заявление должен собственник дома. Мы живем в селе, этот вопрос решает администрация села? Средняя Елюзань Пензенская область. Хочу открыть рыбный магазин в жилом доме. Дом 3 или 4 х квартирный, одноэтажный. Соседняя квартира жилая, далее помещение которое я хочу арендовать, далее магазин цветов. По документам это жилое помещение. Вход отдельный (2 входа центральный и со двора)
Для начала помещение нужно перевести в нежилое, и только потом открывать магазин.
Спросить
Все верно, для изменения типа объекта капитально строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, получить постановление об изменении типа ОКС и далее зарегистрировать изменение в ЕГРН обратившись в МФЦ вашего региона. ВАЖНО подавать заявление должен собственник дома.
Спросить
Добрый день. Допускается шуметь:
будни — 8:00 — 13:00 и 15:00 — 21:00
суббота — 9:00 — 13:00 и 15:00 — 21:00 1. Ночное время - период времени с 23 часов до 7 часов.
1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
"О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве"
Полагаю, что по аналогии и в других субъектах РФ. Когда можно шуметь в какие часы будни и выходные?
Добрый день. Допускается шуметь:
будни — 8:00 — 13:00 и 15:00 — 21:00
суббота — 9:00 — 13:00 и 15:00 — 21:00
Спросить
1. Ночное время - период времени с 23 часов до 7 часов.
1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
"О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве"
Полагаю, что по аналогии и в других субъектах РФ.
СпроситьОтказали правомерно. Вот все правила https://www.9111.ru/questions/7777777771317976/
[quote]
земельными участками общей площадью не более 0,25 га в городах или не более 1 га в сельской местности (земельные участки, предоставленные в качестве меры поддержки многодетным, а также дальневосточный гектар не учитываются);
одним нежилым помещением (не учитываются хозяйственные постройки на дачных участках и некоторые другие помещения);[/quote]
А у вас аж 11 га)) Наталья, здравствуйте!
Отказали правомерно, так как лимиты по земельным участкам в городе 0,2 га, а в сельской местности 1 га. Отказали в выплате от 3 до 7 причину указали то, что в собственности у мужа земля в деревне 11 Га, прописаны и живем в городе, читала, что если прописан и живут в городе берут данные города, а не деревни, правомерно ли отказали?
Отказали правомерно. Вот все правила Подробнее ➤
земельными участками общей площадью не более 0,25 га в городах или не более 1 га в сельской местности (земельные участки, предоставленные в качестве меры поддержки многодетным, а также дальневосточный гектар не учитываются);
одним нежилым помещением (не учитываются хозяйственные постройки на дачных участках и некоторые другие помещения);
А у вас аж 11 га))
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Отказали правомерно, так как лимиты по земельным участкам в городе 0,2 га, а в сельской местности 1 га.
СпроситьПонятие малый бизнес есть.
Самозанятые - это отдельно. Да,действительно в 2019 году самозанятых приравняли к малому бизнесу.
Кроме того, самозанятым стал доступны меры поддержки, предусмотренные для малых и средних предпринимателей. Такой закон подписал президент Владимир Путин. Это Федеральный закон от 27.12.2019 N 474-ФЗ "О внесении изменений в статью 25.1 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и статью 8 Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
Для самозанятых есть льготные кредиты.
Вас что конкретно интересует? Возможность участия в торгах (аукционе) на аренду нежилого помещения, которое принадлежит городу. Есть такое понятие " малый бизнес". Являются ли самозанятые составной его частью?
Да,действительно в 2019 году самозанятых приравняли к малому бизнесу.
Кроме того, самозанятым стал доступны меры поддержки, предусмотренные для малых и средних предпринимателей. Такой закон подписал президент Владимир Путин. Это Федеральный закон от 27.12.2019 N 474-ФЗ "О внесении изменений в статью 25.1 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и статью 8 Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
Для самозанятых есть льготные кредиты.
Вас что конкретно интересует?
Спросить
Арендатор, собственник вывески.
А собственник третьим лицом.
Теперь по подробнее. Вывеска вывески - рознь.
Местное законодательство регламентирует это. Поэтому стоит обратиться за информацией о правилах благоустройства и размещении вывесок, на сайт администрации города.
В Омске, имеется ряд пограничных пунктов, а в Крыму - совершенно иная ситуация, как и в Красноярске. Добрый день! В рассматриваемом случае ответчиком по делу будет собственник нежилого помещения. Ук хочет обратиться в суд с требованием демонтировать вывеску магазина из-за отсутствия договорных отношений, кто будет выступать ответчиком? Собственник нежилого помещения либо арендатор, который пользуется этим помещением.
Арендатор, собственник вывески.
А собственник третьим лицом.
Теперь по подробнее. Вывеска вывески - рознь.
Местное законодательство регламентирует это. Поэтому стоит обратиться за информацией о правилах благоустройства и размещении вывесок, на сайт администрации города.
В Омске, имеется ряд пограничных пунктов, а в Крыму - совершенно иная ситуация, как и в Красноярске.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае ответчиком по делу будет собственник нежилого помещения.
СпроситьСмотря для какой цели интересуетесь. Добрый день, Валерия!
В городе Перми учетная норма установлена решением ПГД от 30.05.2006 № 103 и составляет 12 кв. м. общей площади на одного человека. Какая площадь квадратных метров ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ И НЕЖИЛОЙ в жилом помещении на каждого члена семьи? Муж и жена.
Добрый день, Валерия!
В городе Перми учетная норма установлена решением ПГД от 30.05.2006 № 103 и составляет 12 кв. м. общей площади на одного человека.
СпроситьДоброе утро. За размещение не согласованной рекламы на фасаде даже нежилого дома вас привлекут к административной ответственности по кодексу об административных правонарушениях г. Минусинска, после первой проверки административно-технический инспекции вашего города. МОЖНО ЛИ РАЗМЕСТИТЬ РЕКЛАМУ НА ФАСАДЕ ДОМА (НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЯ) 3 ЭТ. Реклама на окнах на первом этаже.
Доброе утро. За размещение не согласованной рекламы на фасаде даже нежилого дома вас привлекут к административной ответственности по кодексу об административных правонарушениях г. Минусинска, после первой проверки административно-технический инспекции вашего города.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в зоозащиту Вашего города. Какой закон может защитить животных, а не общественные организации готова заплатить за консультацию если она будет полезна, а не за общие рекомендации о которых за все годы заботы о животных я и так знаю. Я уже задала вопрос по поводу того что я собственник нежилого помещения в цокольном этаже дома и там у меня живут кошки меня пригласили на консультацию но хотелось бы получить ответ от юриста на на почту.
Какой закон может защитить животных, а не общественные организации готова заплатить за консультацию если она будет полезна, а не за общие рекомендации о которых за все годы заботы о животных я и так знаю.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! В целом, животных защищает Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но при этом, в законе установлены общие и специальные требования к содержанию животных, которые должны соблюдаться. В этом законе также имеется отсылка и на необходимость соответствия ветеринарным нормам и правилам. В свою очередь, ветеринарные правила содержит Закон РФ от 14 мая 1993 г. N 4979-I "О ветеринарии" (с изменениями и дополнениями).
СпроситьЗдравствуйте Николай Иванович, в соответствии с Федеральным законом 89-ФЗ все собственники жилых помещений, частных домов, нежилых помещений обязаны оплачивать коммунальную услугу вывоз ТКО, данная услуга рассчитывается на зарегистрированных в доме граждан. Вам необходимо обратиться к региональному оператору который работает в вашем городе с заявлением, где указать что вы проживаете в доме всего три месяца в летний период и попросить перерасчет. От ответа регионального оператора зависят дальнейшие ваши действия. Постоянно живу в Москве. Имею в собственности дом в Кировской области, деревянный, в селе. Проживаю в нем летом, около 3-х месяцев. Региональный оператор начисляет оплату за вывоз ТКО круглый год. Законно ли это?
Здравствуйте Николай Иванович, в соответствии с Федеральным законом 89-ФЗ все собственники жилых помещений, частных домов, нежилых помещений обязаны оплачивать коммунальную услугу вывоз ТКО, данная услуга рассчитывается на зарегистрированных в доме граждан. Вам необходимо обратиться к региональному оператору который работает в вашем городе с заявлением, где указать что вы проживаете в доме всего три месяца в летний период и попросить перерасчет. От ответа регионального оператора зависят дальнейшие ваши действия.
СпроситьДмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
СпроситьВам нужно оформить самозанятость. Вид деятельности зависит от того, как вы оформили эту летнюю кухню. (Как жилое или как нежилое помещение). По этому вопросу вам стоит проконсультироваться в ИФНС, чтобы потом не возникло проблем. У меня дом в СНТ, в черте города. Построил летнюю кухню 100 кв.м,сделал там два номера с раздельными сан. узлами. Сдаю посуточно. Как мне узаконить этот бизнес?
Вам нужно оформить самозанятость. Вид деятельности зависит от того, как вы оформили эту летнюю кухню. (Как жилое или как нежилое помещение). По этому вопросу вам стоит проконсультироваться в ИФНС, чтобы потом не возникло проблем.
Спросить
