Нежилое помещение города / Недвижимость - 474 советов адвокатов и юристов
А вам никто жильё и не обязан предоставлять. Чисто по закону-зарегистрироваться по месту жительства или пребывания (на определённый срок) там, где реально будете жить. Если едете в нежилое помещение, или собственник не согласен, можете купить прописку или жить без неё. Я 8 лет так прожил, споря с властями, что меня обязаны зарегистрировать по тем документам, которые я предоставляю, а не по тем, которые они придумывают. Хотим переехать в другой город на постоянное жительство. Но жилья в этом городе нет как быть с пропиской.
Чисто по закону-зарегистрироваться по месту жительства или пребывания (на определённый срок) там, где реально будете жить. Если едете в нежилое помещение, или собственник не согласен, можете купить прописку или жить без неё. Я 8 лет так прожил, споря с властями, что меня обязаны зарегистрировать по тем документам, которые я предоставляю, а не по тем, которые они придумывают.
СпроситьНа основании Постановления Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания" утвердившего Административный регламент предоставления данной государственной услуги города Москвы " такой перевод вполне возможен. Ваша информация о запрете неверна. Другое дело что такой перевод конкретно Вашего помещения может не соответствовать указанному выше регламенту. В Москве действует запрет на перевод жилых помещений под нежилые, можно ли узнать дату запрета и документ?
На основании Постановления Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания" утвердившего Административный регламент предоставления данной государственной услуги города Москвы " такой перевод вполне возможен. Ваша информация о запрете неверна. Другое дело что такой перевод конкретно Вашего помещения может не соответствовать указанному выше регламенту.
СпроситьЭто не закон, а постановление Правительства г. Москвы. Этот акт действует в границах города Москвы. Этот закон действует по всей стране?
№ 508-ПП от 25.10.2011 Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Это не закон, а постановление Правительства г. Москвы. Этот акт действует в границах города Москвы.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости Вашего имущества. На осмотр, проводимый оценщиком, необходимо в письменном виде уведомить Администрацию города.
В последующем данная оценка будет являться основанием для обращения в суд с требованием о взыскании рыночной стоимости Вашего имущества с Администрации. У меня нежилое помещение в центре города (исторический район) власти подводят его снос и компенсацию которую я предлагаю заплатить уклоняются что вызовут независимую экспертизу и я вообще ничего не получу. Земля в центре города дорогая. Говорят пендемия денег у города нет. Что мне делать. Как вести разговор с ними?
Добрый день. Вам необходимо пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости Вашего имущества. На осмотр, проводимый оценщиком, необходимо в письменном виде уведомить Администрацию города.
В последующем данная оценка будет являться основанием для обращения в суд с требованием о взыскании рыночной стоимости Вашего имущества с Администрации.
СпроситьЗдравствуйте. Если дистанционное сопровождение, то дешевле.
По цоколям, кстати, практика перспективная. Определенную сумму сложно сказать. У каждого юриста свои цены на услуги. Стоимость услуг зависит от сложности дела, тут нужно с документами на очную консультацию к юристу из вашего города обратиться. Здравствуйте, Ольга.
Без ознакомления с документами на помещение определить стоимость работ не представляется возможным, единственное, что можно сказать - не дёшево. Сколько стоит перевести из нежилого помещения в цокольный в жилое?
Здравствуйте. Если дистанционное сопровождение, то дешевле.
По цоколям, кстати, практика перспективная.
Спросить
Определенную сумму сложно сказать. У каждого юриста свои цены на услуги. Стоимость услуг зависит от сложности дела, тут нужно с документами на очную консультацию к юристу из вашего города обратиться.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Без ознакомления с документами на помещение определить стоимость работ не представляется возможным, единственное, что можно сказать - не дёшево.
СпроситьУголовная ответственность за отсутствие временной регистрации не грозит, максимум административная. Зарегистрироваться в апартаментах, действительно, не получится. Если у девушки есть регистрация в другом месте в том же городе, проблем не будет. Да, конечно попадает под действие ст. 322.2 УК РФ. Фиктивная регистрация. Причем, и для собственника квартиры в том числе. Переводите нежилое помещение в жилое в порядке ст. 22 ЖК РФ, если условия позволяют. Либо регистрироваться и проживать в другом месте. Покупаем апартаменты - по статусу нежилое помещение, для студентки. Но нужно иметь же регистрацию, хотя бы временную. Заранее известно, что пользоваться (проживать) по адресу временной регистрации не намерены. Попадает ли данный случай под уголовную ответственность. Если да, то как сделать по закону, при условии, что в нежилом помещении даже собственника не зарегистрируют, хотя по факту такое помещение используется как жилое.
Уголовная ответственность за отсутствие временной регистрации не грозит, максимум административная. Зарегистрироваться в апартаментах, действительно, не получится. Если у девушки есть регистрация в другом месте в том же городе, проблем не будет.
Спросить
Да, конечно попадает под действие ст. 322.2 УК РФ. Фиктивная регистрация. Причем, и для собственника квартиры в том числе. Переводите нежилое помещение в жилое в порядке ст. 22 ЖК РФ, если условия позволяют. Либо регистрироваться и проживать в другом месте.
СпроситьПолучайте выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре, там будет указан собственник. Так его и установите. Потому обращайтесь с претензией на возмещение ущерба. Собственник обязан содержать свое имущество.
С уважением. Скорее всего собственник не проживает ни только в нашем городе, но и в нашем регионе. Пока не могу его найти. Имею в собственности нежилое помещение 99,7 кв. м. на первом этаже дома, ранее эксплуатировалась как столовая. На втором этаже данного здания, имеется квартира, в которой не проживают с 2001 года. И собственника квартиры я не знаю. В настоящее время рухнул потолок, так как в данной квартире протекает крыша. Что мне делать и куда обращаться.
Получайте выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре, там будет указан собственник. Так его и установите. Потому обращайтесь с претензией на возмещение ущерба. Собственник обязан содержать свое имущество.
С уважением.
СпроситьАпартаменты с юридической точки зрения являются коммерческой недвижимостью и жильём не являются! Прописаться в них невозможно!
Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее).
В связи с вышесказанным, приобретение апартаментов на проживание в служебной квартире никак не отражается! Могут ли выселить из служебной квартиры, если купить апартаменты в том же городе? В документах написано апартаменты/ не жилое помещение.
Апартаменты с юридической точки зрения являются коммерческой недвижимостью и жильём не являются! Прописаться в них невозможно!
Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее).
В связи с вышесказанным, приобретение апартаментов на проживание в служебной квартире никак не отражается!
СпроситьСтроительство и реконструкция зданий и сооружений должна производится на основании разрешения на данный вид работ. Обратитесь в Администрацию города и уточните информацию. Какое расстояние должно быть между двумя входными группами в нежилое помещение, если одна уже стоит и от её входа хотят пристроить другую.
По месту нахождения объекта недвижимости подается иск о признании права. ГПК РФ
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Нет. Иски о правах на недвижимость имеют исключительную подсудность - только по месту нахождения объекта недвижимости. И наличие инвалидности не поможет.
Однако, это не является проблемой, в суде на основании доверенности может представлять интересы юрист по месту нахождения объекта. Инвалид 2 группы прописан в одном городе, а обьект недвижимости в другом. Можно ли обратиться в суд по месту регистрации о признании права собственности на объект находящийся в другой подсудности.
ГПК РФ
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Спросить
Нет. Иски о правах на недвижимость имеют исключительную подсудность - только по месту нахождения объекта недвижимости. И наличие инвалидности не поможет.
Однако, это не является проблемой, в суде на основании доверенности может представлять интересы юрист по месту нахождения объекта.
СпроситьЗдравствуйте Андрей. Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать. С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно. Консультирую дистанционно (вайбер, ватсапп, телеграмм, скайп), так как нахожусь в городе Ульяновске. Стоимость консультации - 1000 рублей. Купил нежилое помещение как физ лицо, продал будучи ИП доход минус расход. Могу ли я указать покупку помещения в расход.
Ответ отключен модератором
Такого целевого назначения участка как размещение офисов, не существует. Это же не промышленное производство. Офисы могут быть размещены на земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома. Просто нежилые помещения. В которым они находятся, должны иметь отдельный вход. Поэтому Вам не нужно заморачиваться этой надуманной проблемой. По пзз в нашем городе можно дополнить целевое назначение офисы. Есть официальный отказ, что нужно согласие совладельцев. Моя доля не в собственности, из жилого помещения я перевела в нежилое. Необходимо дополнить целевое назначение земельного участка для индивидуального строительства на для индивидуального строительства и размещения офисов. Совладельцы возражают. Что мне делать.
Такого целевого назначения участка как размещение офисов, не существует. Это же не промышленное производство. Офисы могут быть размещены на земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома. Просто нежилые помещения. В которым они находятся, должны иметь отдельный вход. Поэтому Вам не нужно заморачиваться этой надуманной проблемой.
Спросить
Здравствуйте.
Можете, на основании договора аренды. Юрий, специальный налоговый режим для самозанятых граждан, устанавливающий необходимость платить налог на профессиональный доход, регулирует
Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Ст. 6 гласит:
[quote]2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). [/quote] Я так понял что самозанятый имеющий в собственности нежилое помещение может сдавать в аренду рабочее место, а помещение не может если оно не жилое? А если сдавать как физлицо? Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду рабочие места (парикмахерская) ? помещение в собственности.
Юрий, специальный налоговый режим для самозанятых граждан, устанавливающий необходимость платить налог на профессиональный доход, регулирует
Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Ст. 6 гласит:
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:Спросить3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Я так понял что самозанятый имеющий в собственности нежилое помещение может сдавать в аренду рабочее место, а помещение не может если оно не жилое?
СпроситьЮрий, являясь собственником помещения Вы вправе им распоряжаться по своему усмотрению, можете сдать его полностью либо частично, как рабочее место.
СпроситьСдавать в аренду рабочее место Вы вправе, но вопрос можете ли Вы воспользоваться льготным режимом налогообложения.
Все зависит от того как Вы пропишите это в договоре, аренда рабочего места фактически может рассматриваться фискальным органом как аренда части помещения, что не относиться к деятельности, позволенной самозанятым.
Стоит обратиться за составлением договора к специалисту и все равно быть готовым доказывать, что это не аренда части нежилого помещения.
СпроситьВ суд по месту нахождения приставов. Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно обратиться в суд с административным иском, по месту нахождения отдела судебных приставов. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что иск об освобождении имущества от ареста подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. В какой суд необходимо обращаться с иском о снятии обременения с недвижимости, если его орестовали приставы в другом городе.
Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно обратиться в суд с административным иском, по месту нахождения отдела судебных приставов.
Спросить
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что иск об освобождении имущества от ареста подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
СпроситьДля уменьшения кадастровой стоимости есть несколько вариантов, и они все затратные. Запишитесь на личный прием в отдел кадастровой оценки города, за разъяснением методики, очень большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью. Нежилое (магазин) был подарен физ. лицу. Был во владении менее года. Затем продан за 400 000. Кадастровая стоимость 3 000 000. Какой налог? Как его можно уменьшить?
Для уменьшения кадастровой стоимости есть несколько вариантов, и они все затратные. Запишитесь на личный прием в отдел кадастровой оценки города, за разъяснением методики, очень большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью.
СпроситьМожете обжаловать их действия в суде порядке главы 25 ГПК РФ. Так как у Вас уже есть отказ, никаких дополнительных "досудебных" работ не требуется. Обращаю внимание, что в гос. органы пишутся обращения, заявления и жалобы, в гос. органы претензии не пишутся.
С уважением! Может стразу обратиться в суд с административным иском. В исковом заявлении указать, что жалоба на ответ административного ответчика в порядке подчиненности не подавалась, действия направленные на примирение сторон не предпринимались. Администрация города вынесла постановление об отказе в переводе помещения в нежилое. Указано много недостатков, в том числе и те, с которыми я не согласна и считаю эти требования незаконными, вернее они ссылаются на закон, но трактуют неверно. Каковы мои действия? Требуется ли до обращения в суд, претензионная работа с администрацией?
Так как у Вас уже есть отказ, никаких дополнительных "досудебных" работ не требуется. Обращаю внимание, что в гос. органы пишутся обращения, заявления и жалобы, в гос. органы претензии не пишутся.
С уважением!
Спросить
Может стразу обратиться в суд с административным иском. В исковом заявлении указать, что жалоба на ответ административного ответчика в порядке подчиненности не подавалась, действия направленные на примирение сторон не предпринимались.
СпроситьНе совсем понятно, от имени живого? И где находится нежилое помещение? Может ли управляющая компания подать иск за взыскание коммунальных платежей к администрации города, которая от имени собственника предоставила нежилое помещение индивидуальному предпринимателю у которого в связи с его смертью осталась не погашения задолжность.
Здравствуйте!
Согласно статья 23 часть 2 п.п. 6, 7 ЖК РФ Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
"Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение".
Напишите жалобу в Администрацию района и в полицию.
С Уважением! Если ваши права нарушены напишите жалобу в управление архитектуры города и жилищную инспекцию. Соседнюю квартиру купили и перевели в нежилое помещение, без общего согласия и письменного согласия прилегающих квартир. Что там будет никто не говорит (скрывают). Что делать.
Здравствуйте!
Согласно статья 23 часть 2 п.п. 6, 7 ЖК РФ Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
"Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение".
Напишите жалобу в Администрацию района и в полицию.
С Уважением!
СпроситьЕсли ваши права нарушены напишите жалобу в управление архитектуры города и жилищную инспекцию.
СпроситьМожете. Кто ж Вам запретит. Можете и жилым и не жилым, это никак не влияет на право собственности. Конечно можете покупать, это ваше право. Могу ли я покупать и владеть нежилым помещением как Физ. лицо, в разных городах России, без регистрации в них?
Гульнара, по месту нахождения одного из объектов иск подается в данном случае.
[b]ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность[/b]
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Здравствуйте. Спор о правах на недвижимое имущество рассматривается по месту нахождения имущества. Хочу подать иск о признании сделки недействительной. Истец-недееспособный, два объекта недвижимости в разных районах города.
Истец и ответчик проживают в по одному адресу. Исковое заявление направляется по местонахождению объектов или по местонахождению исцов?
Гульнара, по месту нахождения одного из объектов иск подается в данном случае.
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Спросить
Здравствуйте. Спор о правах на недвижимое имущество рассматривается по месту нахождения имущества.
СпроситьДоброго времени. Если открываете ООО - то нужен юридический адрес в нежилом помещении. Если ИП - то подаете заявление о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя по месту своей регистрации, вести деятельность можно в любом городе РФ. Вы откроете ИП по месту регистрации по месту жительства. Иные вопросы по поводу офиса в данном случае Вам задавать не будут. Вопрос у меня такой. Я хочу открыть ИП "КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ по уборке квартир, но офиса у меня своего нет. Хотела узнать могу ли я открыть ИП на съёмной квартире, в которой проживаю есть договор аренды?
Доброго времени. Если открываете ООО - то нужен юридический адрес в нежилом помещении. Если ИП - то подаете заявление о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя по месту своей регистрации, вести деятельность можно в любом городе РФ.
Спросить
Вы откроете ИП по месту регистрации по месту жительства. Иные вопросы по поводу офиса в данном случае Вам задавать не будут.
СпроситьИск в арбитраж по месту нахождения ответчика. Приветствую вас Надежда. Можно еще подать по месту заключения договора. Досудебный порядок да вы соблюли. Хочу подать Исковое заявление о взыскании арендной платы нежилого помещения и пеней договор аренды был заключен между ИП и ИП
На данный момент я закрыла ИП (как в этом случае подать иск?).
Ответчик прописан в Нижнем Новгороде, а проживает и ведет бизнес в Саранске.
Я дважды отправляла претензии по месту прописки, но письма не были получены. Можно ли в этом случае подавать иск в саранский арбитражный суд по месту нахождения объекта? (если в договоре аренды прописано что все споры решатся в соответствии с законодательством РФ) и также известен адрес объекта ИП где она оказывает услуги на сегодняшний день (помещение выкуплено и находится в собственности у ответчика)
Скажите пожалуйта как лучше правильнее в этом случае подать иск с уважением Надежда.
Здесь можно посмотреть
[quote]Приложение N 1
к Методическим рекомендациям
по порядку организации
и проведению общих собраний
собственников помещений
в многоквартирных домах,
утвержденным приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации www.consultant.ru[/quote] Мне нужен бланк для голосования на устройство входной группы. Само помещение является нежилым и относится к городу, сейчас сдается в аренду. Арендатор обратился за помощью в голосовании собственников. А акта для голосования найти не можем. С уважением старшая по МКД Светлана.
Здесь можно посмотреть
Приложение N 1Спроситьк Методическим рекомендациям
по порядку организации
и проведению общих собраний
собственников помещений
в многоквартирных домах,
утвержденным приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации www.consultant.ru
Только, если решением общего собрания собственников МКД в порядке ст. 45 ЖК РФ будет одобрено ваше желание. Скажите пожалуйста, а где можно узнать или правильно уточнить, сколько может стоить помещение? И ещё вопрос, с чего нужно начинать или куда нужно обратиться для того, чтобы начать дело о выкупе помещения? Можно ли выкупить нежилое помещение (колясочная) в многоквартирном городе?
Только, если решением общего собрания собственников МКД в порядке ст. 45 ЖК РФ будет одобрено ваше желание.
СпроситьСкажите пожалуйста, а где можно узнать или правильно уточнить, сколько может стоить помещение?
СпроситьИ ещё вопрос, с чего нужно начинать или куда нужно обратиться для того, чтобы начать дело о выкупе помещения?
Спросить
Об этом я уже писала. Общение собрание собственников МКД нужно инициировать и поставить вопрос на голосование. Порядок проведения собрания смотрите в ст. 45-48 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день!
По нежилому помещения есть только один вариант - получение выкупной цены за него, предоставление другого нежилого помещения взамен существующего не предусмотрено законодательством РФ.
Готова помочь с составлением обращения в Администрация города и затем иска в суд.
Светлана 89279115911 Нежилое помещение есть в Саратове, дом признали аварийным, что лучше подавать в суд для получения денежной компенсации или ждать нежилое помещение или еще есть варианты.
Добрый день!
По нежилому помещения есть только один вариант - получение выкупной цены за него, предоставление другого нежилого помещения взамен существующего не предусмотрено законодательством РФ.
Готова помочь с составлением обращения в Администрация города и затем иска в суд.
Светлана 89279115911
Спросить
