Незаконная перепланировка квартиры / Жилищное право - 768 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
В БТИ нужно переоформить БТИ зафиксировало незаконную перепланировку. Перепланировку убрали, тем самым вернув квартиру в исходное положение. Что делать дальше? К кому обратиться и на каких условиях, чтобы привести документы в порядок?
Для того, чтобы документально подтвердить состояние квартиры (сделан ли евроремонт и т.п.), с целью определения стоимости продажи, в случае реализации квартиры с торгов, если ипотека будет не возвращена.. Внимательно посмотрите кредитный договор, многие банки прописывают свое право производить периодический осмотр квартиры (напр., проверяют не сделаны ли перепланировки).
Фотографировать могут для того, чтобы произвести оценку стоимости квартиры, в т.ч. и для решения вопроса о реструктуризации долга Мы не думали о том, что будут проверки из банка и сделали перепланировку не согласовывая с банком... скажите, пожалуйста, как теперь поступить, что будет??? Я переживаю, совершили столько незаконных дел...как теперь правильно поступить? подскажите, пожалуйста... Мы подали документы в банк на реструктуризацию по ипотеке, для чего придет представитель банка фотографировать квартиру?
Для того, чтобы документально подтвердить состояние квартиры (сделан ли евроремонт и т.п.), с целью определения стоимости продажи, в случае реализации квартиры с торгов, если ипотека будет не возвращена..
Спросить
Внимательно посмотрите кредитный договор, многие банки прописывают свое право производить периодический осмотр квартиры (напр., проверяют не сделаны ли перепланировки).
Фотографировать могут для того, чтобы произвести оценку стоимости квартиры, в т.ч. и для решения вопроса о реструктуризации долга
СпроситьДарья, нужно узаконить перепланировку через суд. Здравствуйте, просто узаконьте перепланировку в БТИ Мы в квартире сделали перепланировку уже 10 лет назад никто о ней не знал никуда не обращались мы.Что, если мы захотим продать квартиру, что сделать чтоб не было штрафа?
Добрый день.
Изначально идите в БТИ, что - бы получить новый технический паспорт (с учетом перепланировки).
Затем к Вам должен придти сотрудник БТИ все осмотреть и сопоставить с тем, что было до перепланировки.
Затем Вам необходимо обратиться в СЭС, что бы они предоставили Вам заключение о том, что ваша квартира в перепланированном виде отвечает нормам.
Потом заказываете в лицензированной, проектной организации технический проект.
Затем со всеми документами идете в Управление архитектуры и строительства администрации города.
Разумеется, если Вам откажут будете в судебном порядке признавать все!!!!! Ну в этом нет не чего страшного.
[b][i]С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел. 8-915-755-23-15[/i][/b] В квартире сделана незаконно перепланировка. С чего начать, чтоб узаконить?
Добрый день.
Изначально идите в БТИ, что - бы получить новый технический паспорт (с учетом перепланировки).
Затем к Вам должен придти сотрудник БТИ все осмотреть и сопоставить с тем, что было до перепланировки.
Затем Вам необходимо обратиться в СЭС, что бы они предоставили Вам заключение о том, что ваша квартира в перепланированном виде отвечает нормам.
Потом заказываете в лицензированной, проектной организации технический проект.
Затем со всеми документами идете в Управление архитектуры и строительства администрации города.
Разумеется, если Вам откажут будете в судебном порядке признавать все!!!!! Ну в этом нет не чего страшного.
С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел. 8-915-755-23-15
СпроситьЭто возможно и не будет являться перепланировкой. Нужно специалиста вызывать. При жизни мама в однокомнатной квартире отгородила стеной нишу в комнате, не санкционированно, сейчас я хочу вступить в наследство и разменять эту квартиру, получится ли?
У вас НЕЗАКОННАЯ перепланировка квартиры, вам скорее всего, предложат восстановить жилое помещение в прежнее состояние. Мы подали на расширение квартиры. Для удобства проживания, убрали стену на болконом. Может ли это повлиять на результаты когда приедут с БТИ делать паспорт.
У вас НЕЗАКОННАЯ перепланировка квартиры, вам скорее всего, предложат восстановить жилое помещение в прежнее состояние.
СпроситьГалина, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Я купила долю-комнату в перепланированной квартире незаконно. Сейчас администрация района со стройнадзором могут привлечь привести квартиру в первоначальный вид. Можно ли самим собственникам, а нас пять человекпытаться узаканивать переделку. Что делать?
Галина, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьЗаявление в Администрацию о незаконной перепланировке. Обращайтесь, поможем Соседи по комуналке прорубили дверь на кухню общего пользования без согласия соседей, у них две комнаты приватизированы у меня муниципальная. Теперь они быстро хотят продать эти комнаты так как поняли, что внесли изменения в планировку с нарушениями. Письменно о продаже квартиры нас не уведомляют предложили устно согласно ст. 250 ГК. Вызвали комиссию, которая пришла в составе из 1 человека, никаких нарушений не обнаружила, предупрежденные о приходе комиссии соседи сбежали, подскажи какие наши действия...
Лариса к сожалению вы не успеете. Так как перепланировка не узаконена, изначально надо все узаконить. Документы на приватизацию нужно подать до 1 марта. Но я оплатила все госпошлины. Мне выдали тех. паспорт на квартиру, справку что приватизируется впервые. Все зря. Можно тогда не узаконивать раз не успеваю приватизацию. Начала приватизацию квартиры. Но техник при обследовании выявил незаконную перепланировку (объединение туалета с ванной). Сейчас занимаюсь ее узакониванием. С какого момента считается процесс приватизации запущен? Боюсь не успеть.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Какие штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьНикак, это ее право. Она должна сначала предложить выкупить супругу (ст. 250 ГК РФ) А незаконная перепланировка и обязанность привести квартиру в первоначальное состояние? Права супруга владельца второй доли квартиры ущемляются в этом случае. Как будет проходить регистрация с паспортом БТИ в котором указана незаконная переланировка. Вместо 3-х комнатной квартиры получилась 2-х комнатная. В квартире проведена незаконная перепланировка. По разделу имущества бывшая супруга получила 1/2 доли в этой квартире и хочет ее продать (подарить) без приведения в первоначаьное состояние. Супруг против. Как предотвратить отчуждение доли?
Никак, это ее право. Она должна сначала предложить выкупить супругу (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
А незаконная перепланировка и обязанность привести квартиру в первоначальное состояние? Права супруга владельца второй доли квартиры ущемляются в этом случае. Как будет проходить регистрация с паспортом БТИ в котором указана незаконная переланировка. Вместо 3-х комнатной квартиры получилась 2-х комнатная.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае при получении кадастрового паспорта будут делать замеры. Где надо заказывать кадастровый паспорт и при выдаче приходят ли они на осмотр квартиры, от кого то слышал что сейчас на квартиру не приходят, не осматривают, но ведь как они тогда узнают есть ли незаконная перепланировка или нет. Ведь потом узаканивать её надо будет покупателю.
Слышал что незаконная перепланировка не является условием для обязательного отказа от регистрации сделки, так вот при каких условиях при незаконной перепланировке в регистрации откажут, а при каких нет.
Здравствуйте! В данном случае при получении кадастрового паспорта будут делать замеры.
СпроситьДа,считается.Ваши действия незаконны.(Глава 4 ЖК РФ). В квартире было две смежных комнаты мы сами сделали деревянную перегородку, не ломая не каких стен. Считается ли это перепланировкой? Законно ли это? Квартира не приватизирована.
Судебный пристав исполняет постановления суда. Если будет соответствующее постановление суда, то сможете привлечь судебных приставов. А просто так за рамки полномочий пристав не выйдет. Судебные приставы действуют только в рамках исполнительного производства на основании решения суда. В квартиру можно попасть только с участием сотрудников правоохранительных органов и только в крайней необходимости, либо по решению суда. Незаконное проникновение в жилище является уголовным преступлением. Комиссия администрации округа зафиксировала факт незаконной перепланировки, а Служба жилнадзора в квартиру к нарушителям попасть не может (не обеспечен доступ) Может ли Служба жилнадзора привлечь судебных приставов для фиксирования факта незаконной перепланировки и реконструкции для последующих действий.
Судебный пристав исполняет постановления суда. Если будет соответствующее постановление суда, то сможете привлечь судебных приставов. А просто так за рамки полномочий пристав не выйдет.
Спросить
Судебные приставы действуют только в рамках исполнительного производства на основании решения суда. В квартиру можно попасть только с участием сотрудников правоохранительных органов и только в крайней необходимости, либо по решению суда. Незаконное проникновение в жилище является уголовным преступлением.
СпроситьНикто не проверяет. Свидетельство вам обязаны выдать. Мне пожалуйста что делать! Моя мать оставила мне в наследство 1/2 однокомнатной квартиры, в которой сделала перепланировку (утеплила балкон, вынесла балконную дверь и окно и сделала арку при входе на балкон). Перепланировка не узаконена, это 100%. Теперь я боюсь, что при оформлении наследства у меня возникнут трудности с оформлением квартиры на меня. Или мне придется платить штраф за незаконную перепланировку? Или при оформлении наследства ни кто не приходит и не проверяет?
Вам необходимо обратиться в жилфонд с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, приложив к заявлению правоустанавливающие документы на квартиру, тех. кадастровый паспорта, проект и заключение на проект, согласие жильцов с нижней квартиры и всех жильцов перепланированной квартиры. Как оформить незаконную перепланировку? Перекрытия монолит, несущие конструкции не тронуты, внутренние стены гипсокартон. Желательно в ответе указать приблизительные затраты.
Вам необходимо обратиться в жилфонд с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, приложив к заявлению правоустанавливающие документы на квартиру, тех. кадастровый паспорта, проект и заключение на проект, согласие жильцов с нижней квартиры и всех жильцов перепланированной квартиры.
СпроситьВам нужно обращаться с заявлением в суд по факту залива. В рамках рассмотрения дела будут установлены обстоятельства и наличие второй мокрой точки. В суд на соседей по поводу ущерба я уже подал. Но с таким ответом от официального органа - мосжилинспекции - судья может не принять во внимание мои показания по незаконной перепланировке у соседей Меня неоднократно заливают соседи сверху, т.к. они сделали вторую мокрую точку в квартире (джакузи), используя некачественные материалы. Я обратился в мосжилинспекцию с просьбой проверить, узаконена ли перепланировка. На днях получил ответ, что, кроме ненесущей перегородки и установки биде, никакой перепланировки в квартире соседей сделано не было. Между тем, наличие второй мокрой точки могут подтвердить, помимо меня, еще 2 соседей в нашем подъезде, которые бывали в квартире моих соседей сверху. Я хочу обжаловать ответ Мосжилинспекции. Куда я могу обратиться? (мне советовали уже какую-то антикоррупционную комиссию при моссовете, генпрокуратуру).
Вам нужно обращаться с заявлением в суд по факту залива. В рамках рассмотрения дела будут установлены обстоятельства и наличие второй мокрой точки.
Спросить
А вы какое отношение имеете к этой квартире и почему это вас так беспокоит? это соседи сверху и у нас провис потолок после их перепланировки У соседей незаконная перепланировка в муниципальной квартире.
1. Составляйте предварительный договор купли продажи и все нюансы ТАМ прописывайте.
УДАЧИ ВАМ Я дала задаток за квартиру, 50 тыс. руб, в которой сделана перепланировка и не узаконена, хозяин квартиры предлагает 2 варианта решения проблемы:-прописать в договоре купли-продажи, что он сам обязуется сделать новый тех. паспорт, и сразу заключить договор купли-продажи, и второй-делать документы в течении 3-месяцев, но цена уже будет выше договоренной цены, которая указана в расписке-задатка, написанного рукописно между нами (не через риэлтора). У меня вопрос: 1. как мне подстраховаться в первом вопросе. 2. имеет ли продавец квартиры право повышать цену, если она оговорена в расписке. Задаток возвращать отказываются. Спасибо.
Здравствуйте! Да, вполне могут, скорее всего так и будет Просто в техническом паспорте укажут,что имеется незаконная перепланировка. Хотим подать заявку в БТИ для проведения замеров по жилплощади, так как хотим оспорить метраж по замерам застройщика при передачи нам квартиры в новостройке. Однако мы уже успели сделать кое-какую перепланировку, которую не узаконили. Могут ли сотрудники бти обратить внимание на это и заставить переделать в исходный вид? Спасибо.
Добрый день!
Если Вам в суде удастся доказать, что в результате перепланировки площадь залива увеличилась, в том числе разницу в размере причиненного ущерба и ущерба, который был бы причинен, если бы перепланировки не было. Здравствуйте!
Нет, не подлежит. Сначала Вы должны доказать, что перепланировка незаконная. а для этого у вас должно быть право обращения в суд с исковым заявлением о признании перепланировки в квартире соседа незаконной. и получить положительное решение суда. А такого права у Вас нет, поскольку не являетесь стороной. имеющей право заявить такой иск. Подлежит ли возмещению вред увеличенный в следствии незаконных действий потерпевшего. А именно если в следствии самовольной перепланировки квартиры была увеличена площадь помещения пострадавшего при заливе?
Добрый день!
Если Вам в суде удастся доказать, что в результате перепланировки площадь залива увеличилась, в том числе разницу в размере причиненного ущерба и ущерба, который был бы причинен, если бы перепланировки не было.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не подлежит. Сначала Вы должны доказать, что перепланировка незаконная. а для этого у вас должно быть право обращения в суд с исковым заявлением о признании перепланировки в квартире соседа незаконной. и получить положительное решение суда. А такого права у Вас нет, поскольку не являетесь стороной. имеющей право заявить такой иск.
СпроситьДА, подавайте заявление о передаче квартиры в собственность.
УДАЧИ ВАМ Можно ли подать заявление на приватизацию квартиры, если не узаконена перепланировка? Чтобы успеть до 1 марта. И одновременно заниматься через суд узаконением перепланировки?
Здравствуйте. Узаконьте сначала перепланировку- для этого обратитесь в местную администрацию. Купили квартиру в ипотеку. Очень спешили с ремонтом... Сделали незаконную перепланировку до оформления квартиры в собственность. Как теперь быть? Необходимо оформить закладную в банк, а для этого нужен отчет об оценочной стоимости, где конечно же оценщик укажет данный факт.
Здравствуйте. Узаконьте сначала перепланировку- для этого обратитесь в местную администрацию.
СпроситьДа, квартира ведь коммунальная. Обратитесь в суд. Мой сосед по комнате в коммунальной квартире сделал перепланировку, из за этого мне в БТИ не дают приватизировать, правомерно ли это.
Это законно
ДА, это законно.
Удачи вам Уважаемая Ирина г. Уфа !
К вашему сожалению приостановление в выдаче Свидетельства о праве на наследство в данном случае законно.
Поэтому рекомендую вам:
- либо в Судебном порядке узаконить данную перепланировку;
- либо привести её в первоначальное состояние.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2015г Да, требование нотариуса законно, но это не значит, что придётся сначала перепланировку "узаканивать", можно обратиться в суд и в одном иске просить признать право собственности за наследницей на квартиру в перепланированном виде. Завещание на долю квартиры оставлено на внучку. Документы на наследство сданы нотариусу в срок. Но свидетельство на право вступления в наследство, нотариус не выдает, т.к в квартире не узаконенная перепланировка. И говорит, что надо вначале привести документы по перепланировке в соответствии. Это законно?
Уважаемая Ирина г. Уфа !
К вашему сожалению приостановление в выдаче Свидетельства о праве на наследство в данном случае законно.
Поэтому рекомендую вам:
- либо в Судебном порядке узаконить данную перепланировку;
- либо привести её в первоначальное состояние.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2015г
Спросить
Да, требование нотариуса законно, но это не значит, что придётся сначала перепланировку "узаканивать", можно обратиться в суд и в одном иске просить признать право собственности за наследницей на квартиру в перепланированном виде.
Спросить
