Что делать, если наследственная квартира имеет незаконную перепланировку?
Мне пожалуйста что делать! Моя мать оставила мне в наследство 1/2 однокомнатной квартиры, в которой сделала перепланировку (утеплила балкон, вынесла балконную дверь и окно и сделала арку при входе на балкон). Перепланировка не узаконена, это 100%. Теперь я боюсь, что при оформлении наследства у меня возникнут трудности с оформлением квартиры на меня. Или мне придется платить штраф за незаконную перепланировку? Или при оформлении наследства ни кто не приходит и не проверяет?
Родители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать перепланировка согласована, дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. Что мне делать?
Собираемся покупать квартиру, которая находится в залоге у банка, в квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Какие трудности могут возникнуть при оформлении сделки? И нужно ли нам добиваться, чтобы банк узаконил перепланировку?
Мария, Вы можете приобрести квартиру в таком виде, а затем самостоятельно узаконить перепланировку через суд, и в связи с такими обстоятельствами можете просить банк о снижении цены за квартиру. Также можете предложить банку узаконить перепланировку, но требовать не можете.
СпроситьРодители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать «перепланировка согласована», дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. По новому порядку администрация утверждает, что не дадут согласование на перепланировку, которое фактически у меня есть от 1998 года. Что нибудь можно придумать?
Здравствуйте.
Перепланировку можно попробовать утвердить в судебном порядке.
Надо смотреть документы, задеты ли несущие конструкции.
Если необходима помощь напишите на электронку, что у Вас было переделано.
СпроситьВ квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
если покупатель хочет , можете не "узаконивать" перепланировку - тогда все возможные проблемы в будущем переходят на нового собственника.
СпроситьКупили с мужем в 2015 г. квартиру (общая долевая) в которой была на то время сделана перепланировка (балконный выход на кухне). Квартира куплена нами через банк, оформлен кредитный договор. В ноябре 2015 г. мы начали оформлять (узаконивать сделанную не нами перепланировку квартиры, усилили по нормам балконную дверь, получили новый проект квартиры с БТИ, санит. Заключение. Сегодня на суде нам отказали в узаконивание этой перепланировки. Подскажите пожалуйста как быть дальше? Что делать? Уже много денег было потрачено на эту перепланировку. Заранее спасибо!
Надо смотреть основания отказа. Возможно Вам нужно просто устранить нарушения, а может быть есть смысл обжаловать решение суда (ст.320,330 ГПК)
СпроситьВступаю в наследство. Для получения документов из БТИ ко мне должен приехать представитель из БТИ и посмотреть квартиру на предмет перепланировки. Лет 20 назад родители заделали часть арки в большую комнату фанерой и повесили дверь. Что теперь мне делать? Как узаконить ранее сделанную перепланировку? Придется ли платить штраф? Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Надежда, чтобы "узаконить" перпланировку, Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, к заявлению будет необходимо приложить поэтажные планы, полученные в БТИ, отражающие состояние до перепланировки и после нее. Также будет необходимо получить заключение в СЭС и Органе Гос. Противопожарного Надзора о том, что Ваша перепланировка не нарушает саитарных и противопожрных правил и, следовательно, не затрагивает прав и законных интересов 3их лиц. Сложность в Вашем случае в том, что пока что Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому предоставить правоустанавливающие документы не можете (только свидетельство о регистрации прва собсвенности наследодателя). Вероятно, так как Вы являетесь заинтересованным лицом, эта трудность преодолима. Какой-либо штраф платить не требуется, но при подаче заявления в суд необходимо уплатить гос.пошлину - 100 руб. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Надежда, в Вашем случае нет ничего страшного, если бы Ваши родители сделали проем в несущей стене, вот это, действительно, проблема, я думаю, с техником БТИ можно договориться на месте, т.к. не составит труда убрать вашу фанеру, снять дверь и все будет в первоначальном виде.
Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК РФ это -
"Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."
Фанера Ваша не увеличила и не уменьшила жилую площадь квартиры и такие перепланировки согласуются по эскизам, ничего сложного.
СпроситьХотим сделать перепланировку в бабушкиной квартире. Несущие стены не трогаем. При последующем вступлении в права наследства кто-то приходит проверять квартиру? Слышали, что приходят и придется платить штраф.
Вы можете получить разрешение на перепланировку, обратившись в МВК при администрации.
Спросить
Елена, никто не приходит, откуда у вас такая информация???? Но до вступления в наследства не советую ничего делать, как получите свид. о праве на наследство, так и начинайте ремонт.
Спросить
Скажите пожалуйста мы хотим продать квартиру но мы сделали перепланировку сняли дверь и окно выходящие на балкон и сделали арку как можно сейчас узаконить?
Соседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.
Спросить
А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.
СпроситьПо наследству перешла квартира, при выполнении технического паспорта обнаружилось, что в квартире выполнена перепланировка (наследодателем.) дом дерев. Площадь печи уменьшилась, но увеличелась площадь квартиры. Вопрос такой: Могут ли мне отказать в регистрации права собственности из-за перепланировки? Каким образом мне узаконить перепланировку, если у меня нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда (о принятии наследства, и тех. паспорта)? Спасибо за помощь!
Здравствуйте, Алена!
Если перепланировка не нарушила никаких конструкций и БТИ не выделили эти границы красными линиями, то в принципе Вам не должны отказать в регистрации права собственности.
Как правило вопросами разрешения на перепланировку занимаются межведомственые комиссии от администрации города ( в каждом регионе этот орган может называться по разному). Вам необходимо написать заявление (на основании решения суда о приянтии наследства). И если нет грубых нарушений, то скорее всего эту перепланировку должны узаконить. О том кто в Вашем городе дает разрешение на перепланировку должа быть информация в БТИ.
Удачи Вам!
С уважением,
Спросить
