Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я оформить дарение части квартиры на свою внучку, если у меня неузаконненная перепланировка?

Можете. если в регистрационном деле в управлении федеральной регистрационной службы имеется кадастровый план на вашу квартиру (ранее вам сдавался), то новый представлять не нужно. Могу ли я оформить дарение части квартиры на свою внучку, если у меня неузаконненная перепланировка? Или это не влияет? И как оформляется такой договор дарения? Спасибо!

Получение регистрации права собственности на преобретаемую долю в приватизированной квартире с незаконной перепланировкой

Уважаемый Владимир

Сначала нужно Вам узаконить перепланировку (если вы продавец) , затем получить новые документы БТИ и потом уже зарегистрировать право собственности

С уважением Дмитрий Юрьевич Возможно ли получить регистрацию права собственности на преобретаемую долю в приватизированной квартире если в ней имеется незаконная перепланировка? Каков порядок действий в этом случае? Спасибо.

Слышал, что можно подписать у нотариуса документ о разделе долей собственности без физического выделения долей.

В органе регистрации, где будет зарегистрировано ваше соглашение о разделе квартиры в долях, потребуют новые документы на квартиру, вы обратитесь в БТИ, придет специалист и увидит, что у вас перепланировка, в документах укажут перепланировку красной линией, в результате вашу сделку могут не зарегистрировать, БТИ сообщит в надзорный орган, вам дешевле обойдется разделить по суду тел. 9 Нужно ли БТИ для разделения между супругами совместно нажитого имущества (квартиры) в добровольном порядке. Сейчас вобственник квартиры я один. В квартире произведена перепланировка, но не узаконена. Слышал, что можно подписать у нотариуса документ о разделе долей собственности без физического выделения долей. И БТИ для этого не нужно. А только наше общее согласие.

На кухне 25 лет назад была переставлена плита (в пределах кухни, конечно).

Уважаемая Екатерина, Ваш вопрос в очередной раз подтверждает, что Москва - государство в государстве. Поискал в Интернете, нашел следующее: Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" относит перенос газового оборудования к перепланировке.

Техник БТИ пришел в квартиру, сверил все со старыми планами и на основании приведенного Постановления сделал вывод - перепланировка.

Поэтому, мне думается, проще всего поставить плиту на старое место (возможно, без мебельных "жертв" не обойдется) и дать заявку на новый приход техника.

Удачи Вам. Такая ситуация. На кухне 25 лет назад была переставлена плита (в пределах кухни, конечно). По этой причине БТИ не даёт справку об отсутствии перепланировки. Они правы? И как поступить в такой ситуации? Спасибо, С уважением, Екатерина.

Вопрос о последствиях самовольной перепланировки и возможности обойтись штрафом при продаже квартиры

Светлана, независимо проем в несущей или не несущей стене - необходимо получать согласование на эту перепланировку. Отделаться можно е только штрафом, а еще выставлением требования о приведении все в исходное состояние.....Продаже квартиры это не помешает, о новые собствениики купят квартиру с такой проблемой, решить которую, к слову, сказать, недешево. Мы с бывшим мужем имеем по 1/2 доли в 3-хкомнатной кваритре. С нами проживает общий сын. Мы с сыном занимаем 2 комнаты, но пройти к ребенку я могу только через пложадь, занимаемую бывшим мужем, к чему он относиться крайне негативно. Наши с сыном комнаты имеют общую стену. Я сделала проем, соединяющий наши комнаты не ставя в известность ПИБ. Стена не несущая. Дело в том, что в нашей квартире (старый фонд) уже были перепланировки самовольные до нашего вселения - установлена ванная (о чем указано в техпаспорте) Что мне грозит за сделанный проем-можно ли отделаться только небольшим штрафом? Квартира продается. Спасибо.

Что влечет не санкционированная пеерпланировка в квартире для собственника, (новая квартира)

Уважаемая Надежда Петровна,

в соответствии со ст. 7.21 КоАП за самовольную перепланировку может выставить инспекция штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Еще раз здравствуйте, что влечет не санкционированная пеерпланировка в квартире для собственника, (новая квартира) на основании каких законов ТСЖ или Жилищная инспекция может высталять предписания (штрафы или другие санкции) по узакониванию перепланировки.

С Уважением,

Надежда Петровна.

Перепланировка, новые полы, потолки, двери, окна, приобретена втраиваемая мебель и бытовая техника.

Здравствуйте, Ольга!

Да, в данном случае ссылка на ст. 256 совершенно правомерна. Конечно же решение о признании данной квартиры совместной собственностью, однако Вам придется доказывать, что капитальный ремонт в квартире был произведен за счет общих денег супругов.

Дерзайте! Желаю успехов! Помогите разобраться в такой ситуации. В браке моему мужу была подарена квартира. На общие средства в этой квартире был сделан ремонт. Перепланировка, новые полы, потолки, двери, окна, приобретена втраиваемая мебель и бытовая техника. Сейчас мы разводимся. Имею ли я право на долю в этой квартире? По ст. 256 п.2 (Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)

Паспорт из БТИ уже устарел, и в квартире успели сделать "незаконную" перепланировку.

На новых документах БТИ будут так называемые "красные линии" как доказательство произведенной перепланировки. Ее необходимо будет "узаконить" или перед продажей, или после нее, наличие незаконной перепланировки не препятствует совершению сделки. Ответственность административная (штраф), обязывание все вернуть в первоначальное состояние. Хотим оформить дарственную на квартиру. Паспорт из БТИ уже устарел, и в квартире успели сделать "незаконную" перепланировку. Что за это предусмотрено (штрафы или еще что-то)?

Установка шкафа-стенли вместо перегородки - нужно ли узаконить изменения в квартире?

₽ VIP

Уважаемая Наталья!

Конечно же. вам еобходимо сделать поект перепланировки, взять разрешение на этот проект, затем произвести все действи, после чего вызвать техников БТИ и сделать новый план.

Удачи. Перепланировкой являются изменения, кот. требуют внесения в тех.паспорт жил. помещения. Если в плане БТИ имеется перегородка, кот. Вы намерены снести, то это потребует получения разрешения органов местного самоуправления. в установленном порядке Делаем в квартире ремонт. Хотим установить шкаф стенли вместо перегородки, разделяющей комнату и корридор. Перегородка не является несущей, в плане БТИ она имеется. Подскажите нужно ли узаконить мои действия?

Если да, то при продаже квартиры должна ли буду я платить налог в р-ре 13% от продажи?

Елена.

После узаконивания перепланировки, вам необходимо внести изменения в регистрационном органе, так как планировка и кв.м. в квартире изменились. У вас будет новый план БТИ, и вы получите новое свидетельство.

Налог 13% вы платить не будете. В 2005 году приобрела квартиру и сделала в ней незаконную перепланировку. В 2008 году хочу узаконить перепланировку. Вопрос:

1. необходимо ли будет заново регистрировать документы в ГБР

2. если да, то при продаже квартиры должна ли буду я платить налог в р-ре 13% от продажи? Квартира в собственности более 3 х лет (

Скажите пожалуйста, чем черевата покупка квартиры с неузаконенной БТИ.

Добрый день, Таня!

Вам может быть выдано предписание об устранении перепланировки или ее узаконивании.В случае неисполнения предписания на Вас может быть наложен штраф в административном порядке. Далее у администрации есть право ппредъявить иск в суд о реализации Вашей квартиры с публичных торгов с компенсацией расходов на устранение последствий перепланировки.Мера очень жестка по новому ЖК, поэтому о прецедентах по питеру во всяком случае не слышала. У Вас в свою очередь есмть право на предъявление иска об узаконивании перепланировки по суду.

С уважением, Скажите пожалуйста, чем черевата покупка квартиры с неузаконенной БТИ. Там перепланировка ванны: часть коридора пошло на ванную. Ответьте пожалуйста.

Проблемы с закрытием комнаты в коммунальной квартире - отсутствие согласия всех жильцов и проблемы с получением разрешения в ПИБ.

₽ VIP

Уважаемый Константин!

Требования работников ПИБ не основаны на законе. Если согласие всех жильцов нотариально удостоверено, то Вам надо обратиться в районную межведомственную комиссию, согласовать проект перепланировки и затем обратиться в ПИБ для изготовления нового кадастрового паспорта квартиры.

Требуйте все отказы чиновников в письменной форме. Порой, проще, чем что-либо доказывать им, обжаловать их действия в суд. Удачи Вам! Трех комнатная коммунальная квартира 5 собственников всего 6 зарегистрированных жильцов. Двое собственников из 2-х смежно-изолированных комнат решили закрыть и заложить наглухо межкомнатную дверь между их комнатами, остальные прописанные и сособственники согласны. В ПИБ при подаче заявления потребовали личного присутствия всех жильцов. График работы ПИБ не позволяет собрать всех жильцов. Нотариально заверенную доверенность или (согласие) от всех жильцов в ПИБ принимать отказались. Посоветуйте как быть. Что делать? С уважением Константин.

Или уже поздно, т.к. скоро уже сделка будет зарегистрирована?

Марина, сделка не будет зарегистрирована, пока продавец не узаконит перепланировку. Гос.регистратор сделает приостановку регистрации, при условии что в новом техническом паспорте квартиры она отражена, если нет, то и говорить не о чем, последствия перепланировки лягут ответственностью на покупателя.

С Уважением. Очень нужен ответ! Сделка купли-продажи комнаты в коммунальнй квартире состоялась у нотариуса, сейчас документы поданы на регистрацию, план квартиры был старый 2006 г.,когда ещё не было перепланировки, а сейчас в квартире перепланировка, дентги в ячейке, продавец может их олучить только после акта приёма-передачи. У меня есть возможность как-топовлиять, чтобы узаконить перепланировку? Или уже поздно, т.к. скоро уже сделка будет зарегистрирована?

Подскажите, нужно ли менять свидетельство на собственность, если позже была произведена перепланировка жилья.

Если в результате перепланировки был изменен метраж квартиры, либо количество комнат, то внести зменения в ЕГРП и получить новое Свидетельство желательно. Но такой обязанности законом не предусмотрено. Поэтому вносить или не вносить изменения Вы решаете сами. Если же Вы решите продать квартиру, то одновременно с документами о продаже квартиры Вы сможете внести и изменения в ЕГРП Приватизацию квартиры оформила в 1998 году - свидетельство старого образца. Подскажите, нужно ли менять свидетельство на собственность, если позже была произведена перепланировка жилья. Перепланировка была оформлена по всем правилам. Спасибо.

Необходимо ли заказывать проект или его можно насертить самостоятельно?

Вам необходимо сначала сделать проект в лицензионной организации, затем согласовать проект в необходимых организациях (роспотребнадзор, пожарные, ГУ ЖА, МВК). После получения разрешения на перепланировку Вы можете начать ремонт, с участием технадзора и т.д. После окончания и приемки работ, Вы сможете получить новый паспорт на квартиру и зарегистрировать изменения в ЕГРП.

С уважением, Сатрапинская Ольга Планируем совместить в квартире санузел и сделать арку в кухню. Стены не несущие. Как оформить это по закону? Возможно ли согласование после осуществления перепланировки? Накладывается ли штраф в этом случае? Необходимо ли заказывать проект или его можно насертить самостоятельно? Спасибо!

Нужно ли получать новый паспорт или можно провести сделку по старому?

Юлия! Вам необходимо признать в суде перепланировку законной и вы сможете спокойно продавать квартиру. Для сделки техпаспорь нужен не позднее года перед сделкой. При покупке квартиры подписывают акт приема, т.к. покупатель видит, что квартира перепланирована и ссылаться на это, как оснвоание расторжения сделки не может. Хочу продать комнату в 2-комнатной квартире, но у нас была самовольная перепланировка (установлена душевая кабина в коридоре и перенесен кран и умывальник с коридора на кухню), тех. паспорт от ноября 2002 года. Вопросы:

1) нужно ли получать новый паспорт или можно провести сделку по старому?

2) сможет ли потом другой собственник потребовать возврата денег в связи с тем, что в квартире была перепланировка, о которой он, якобы не знал?

Необходимо ли делать новое регистрационное удостоверение после узаконивания перепланировки квартиры для сделки купли-продажи?

Нет, достаточно техпаспорта. Я узаконил перепланировку квартиры, получил новый техпаспорт. Обязательно ли мне теперь делать новое регистрационное удостоверение с новыми параметрами квартиры для сделки купри-продажи.

Требование согласия соседей при реконструкции квартиры под магазин - основание и правовой акт

В соответствии с Новым Жилищным кодексом ФЗ-188, решение об узаконивании перепланировки принимает суд. Вы должны обращаться в суд с иском к районной администрации. Это суд должен разбираться с соседями а не, простите, архитекторы. Суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу, которая отвечает на вопросы по устойчивости здания, санитарным нормам и пожарной безопасности. Это всё СНиП! У меня вопрос по поводу реконструкции квартиры под магазин промышленных товаров. На руках есть проект реконструкции, все правоустанавливающие документы, "Бумага" из санэпидемстанции и пожарной инспекции, что данный прект соответствует всем нормам, НО в архитектуре главный архитектор отказывается подписывать проект, ссылаясь на то, что нужно согласие соседей всех "смежных квартир" на реконструкцию. Так ли это? На основании какого правового акта?

Какие документы куда надо предоставить, как узаконить перепланировку с наименьшими затратами?

Обязательно в БТИ сделайте новый паспорт на квартиру. Скажите пожалуйста еще в советские времена я сделал перепланировку в квартире, поменял кухню и одну из комнат местами. Ни в каких документах это не зафиксировано. Я хочу оставить квартиру своим дочерям. Что надо сделать чтобы у них не возникло проблем при вступлении в наследство из-за этой перепланировки? Какие документы куда надо предоставить, как узаконить перепланировку с наименьшими затратами? С большим уважением. Виктор.

Нужно ли оформлять самовольную перепланировку для получения технического паспорта на квартиру в соответствии с

Любую перепланировку необходимо "узаконить", основание ЖК РФ. В каждом Субъекте РФ, установленны свои правила получения разрешения на перепланировку. Приобрела в прошлом году квартиру без внутренней отделки. Поставила стены по своему усмотрению - не очень отклоняясь от стандартного проекта (только ванную с туалетом совместила). Несущую стену - не трогала. Нужно ли мне по новому законодательству (с января 2006) оформлять самовольную перепланировку, чтобы сделать технический паспорт на квартиру. В прошлом году заставляли, а теперь прошел слух, что вроде как не надо.

Перепланировка квартиры vs реконструкция - чем они отличаются?

Понятие "реконструкция" отсутствует в новом Жилищном кодексе. Там есть только перепланировка и переустройство. В данном случае вы сделали перепланировку.

Реконструкция - термин из СНиП, а не из Жилищного кодекса, а вы занимаетесь юридическим вопросом и поэтому используйте соотвтствующие термины из Закона. Объясните мне, является ли перепланировка квартиры (перенос межкомнатной ненесущей стены, не имеющей вентиляционных ходов) реконструкцией? И вообще чем отличается перепланировка квартиры от реконструкции?

Вопрос о переносе стенки в квартире - утвержденный проект и дальнейшие действия

В настоящее время вступил в силу новый Жилищный Кодекс. Переустройству и перепланировке посвяена глава 4. А занимаются сейчас этим СНиП по месту нахождения переустраиваемого и перепланируемого помещения.Помимо этого, прочтите вышеказанную глава, поскольку в ней написаны какие сейчас необходимы документы. Очень срочно. У еня вопрос в 200 году я сделала через МЖК проект перепланировки квартиры, он заверен и утвержден. Перенос стенки не несущая конструкция между комнатами /ДСП/. Могу ли я сейчас перенести по этому проекту стенку? Т.К. мне присуждена 1/2 доли квартиры и комнаты не равноценные. Куда надо обратиться, т.к. срок переноса прошел с 2000 года за подтверждением, в Невском р-не СПб. МЖК теперь нет. Кто утвердит этот проект перепланировки? 2 Если я перенесла эту стенку куда обратиться?

Какие возможны в будущем проблемы при приобретении квартиры с несанкционированной перепланировкой.

Потенциально могут "напрячь" зарегистрировать перепланировку. При совершении сделок в дальнейшем может не понравиться новым покупателям.

Практически ничего страшно. Какие возможны в будущем проблемы при приобретении квартиры с несанкционированной перепланировкой. (из 1-ком. квартиры-сделана студия, заделан дверной проход и сделан проем из кухни в комнату, вентиляция, санузел, внешние границы квартиры не изменились). Несущие не затронуты, угрозы конструкции дома и жизни жильцов нет. На тех паспорте (2005 г) стоит отметка о несанк. Перепланировке. Дом панельный,1992 г, 2-й этаж. Заранее спасибо. С уважением, Руслан.

Какова давность повреждений?

Уважаемая Оксана! Вы сможете осуществить сделку, если имеете 2 экз. техпаспорта на квартиру, полученного не ранее 2000года(введён техпаспорт нового образца). Нотариусы сами могут проиндексировать стоимость квартиры по данным ПИБа(примерно 20% в год увеличение стоимости). Однако покупатель часто требует документ за текущий год, чтобы убедиться в наличии или отсутствии незарегистрированных перепланировок. Какова давность на паспорт на квартиру при совершении сделки купли продажи?

Необходимость справки БТИ при оформлении дарения квартиры - срок действия и возможные проблемы

Светлана,документы из БТИ требуются при совершении любой сделки с недвижимым имуществом.В вашей ситуации есть один выигрышный момент-это тот факт и новую инвентаризацию проводить не придется,а следовательно факт перепланировки останется не известным.Самовольная перевланировка как правило составляет большую проблему при оформлении бумаг Нужна ли справка БТИ при оформлении дарения квартиры, какой срок ее действия. Дело в том, что квартира была приватизирована весной этого года на 5 человек: мама, папа, брат, сестра и я. Равные доли - по 1/5. Проживаю я здесь вдвоем со своим сыном. Сделала перепланировку. Сейчас родители хотят переоформить всю квартиру на меня дарением (с согласия брата и сестры). Какие могут возникнуть сложности при оформлении квартиры?

Новое в перепланировке квартиры / Недвижимость - 513 советов адвокатов и юристов