Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Я хочу сдать квартиру государству по чернобыльской программе, в суде хотят закрыть дело ссылаясь

Здравствуйте, Ольга!

Технический паспорт за 2002 год может быть и действителен, но может быть Вы там перепланировку делали или увеличили или уменьшили площадь суд не может знать, поэтому и просит новый технический паспорт. Сделайте, пока не отказали в иске.

С уважением! Я хочу сдать квартиру государству по чернобыльской программе, в суде хотят закрыть дело ссылаясь, на то что просрочен технический паспорт от 2002 года, скажите, пожалуйста правомерно ли это, ведь по закону технический паспорт не имеет срока годности, и что нужно делать в такой ситуации.

Как это все узаконить и нужно ли разрешение администрации?

Лариса, добрый день! Узаконить обязательно!!!! А начинать надо было с утверждения проекта перепланировки....

Сделайте это сейчас: на техпаспорте квартиры нарисуйте "предполагаемую" перепланировку и обратитесь с заявлением в управление архитектуры администрации по месту нахождения квартиры. После получения разрешения на перепланировку пригласите БТИ и составите новый техпаспорт. Квартира приватизирована. Сделали пристройку к кухне в пределах балконной плиты 2 этажа. Площадь пристройки 2,2 м 2. У нас до этого кухня была 5,5 м 2 и это в 3-х комнатной квартире!. А так же убрали перегородку между ванной и с\у. Как это все узаконить и нужно ли разрешение администрации?

Нас переселили из ветхого фонда в новый многоквартирный дом.

Если у вас ТСЖ то вопрос разрешим.Если у вас подвал находтися в астной собственности то нет.Если подвал в собственности жильцов то вам нужно раздлеить его на доли согласно документов на собственность квартир и далнее согласовывать перепланировку. Нас переселили из ветхого фонда в новый многоквартирный дом. Кладовок мы не имеем и наши представители власти не разрешают нам в большом подвальном помещении нашего дома построить небольшие кладовые комнаты. Мотивируют, что это пожароопасно. Мы готовы построить их из кирпича. Правомерны ли их действия?

Возможна ли продажа квартиры с незаконной перепланировкой или что делать в этой ситуации?

При оформлении договора купли-продажи следует указать, что в квартире произведена несогласованная перепланировка. К договору приобщаете план БТИ (до перепланировки и сейчас), технический паспорт по состоянию на текущий день.

И вся ответственность по перепланировке переходит к новому владельцу квартиры. Однако если были затронуты несущие конструкции или изменена зона назначения помещения, такую перепланировку не нужно указывать. Но новый владелец в случае ЧП обязан будет нести бремя всех расходов и ответствености по ЖК или УК самостоятельно. Возможна ли продажа квартиры с незаконной перепланировкой или что делать в этой ситуации?

Влияние оформления квартиры на получение техпаспорта - возможность получить его с новой планировкой и стоимость узаконивания

Пока не узаконите перепланировку в судебном порядке, это пройдет ни менее 6 мес, Вы не сможете оформить в Регпалате. Для регистрации сделки тех.паспорт не нужен. Нужен кадастровый. Он у продавца есть? Хорошо, оформлю я квартиру, а потом во что мне выльется оформление техпаспорта,? и может ли получиться так что если техпаспорта никогда и не было на эту квартиру, мне его выдадут уже с новой (неузаконенной) планировкой? Или же заставят все таки узаканивать ее, тогда сколько это будет стоить?

Квартира прошла регистрацию на право наследования в феврале 2007 г. Сейчас квартиру готовим к продаже, Нужен ли новый техпаспорт

Татьяна, паспорт действителен в течении пяти лет, но если покупатель берет в ипотеку, то банк скорее всего затребует, также покупатель может потребовать от вас нового техпаспорта, чтобы подтвердить, что в квартире не проведено незаконной перепланировки. Татьяна, здравствуйте! Кадастровый паспорт требуется. Технический - нет. При этом, отмечу, что срок действия этих паспортов законом не ограничен..

С уважением,

Харченко О.В. Квартира прошла регистрацию на право наследования в феврале 2007 г. Сейчас квартиру готовим к продаже, Нужен ли новый техпаспорт, кадастровый паспорт на сделку по купле-продаже квартиры?

И должно ли быть где то в паспорте указано что его обновляли?

За 12 лет, вы могли сделать столько перепланировок о которых БТИ и не может знать, поэтому надо приглашать из заново и составлять новый паспорт. Если вы собственники квартиры, почему вас туда не пустят ? Муж хочет подарить мне долю, квартира приватизирована на 3-их (его мама, сестра и он) у каждого по 1/3, в 2011 году кв хотели разменять и приглашали техника из БТИ смотреть квартиру, что не было перепланировок, в БТИ это отмечено, но сам тех паспорт не обновлен, ему 12 лет. В БТИ сказали что не могут выписать повторное заключение о том что был осмотр. Реальная заключение утеряно. Скажите может быть такое? Если пригласить их снова то придется в очередной раз платить, да и к тому же нас в квартиру просто так не пустят...

Можно ли оформить договор дарения с тех паспортом которому уже больше 10 лет? и должно ли быть где то в паспорте указано что его обновляли? (в базе БТИ не написано.)

Имею в собственности квартиру, когда то объединённую из двух квартир, однокомнатной и двухкомнатной.

Для начала Вам нужно обратиться в жилищную комиссию по месту жительства. Затем разработать план перепланировки, утвердить его, провести работы, получить новые свидетельства на право собственности и паспорта БТИ. процедура эта карйне сложная и дорогостоящая. Жилищная комиссия может Вам отказать. Имею в собственности квартиру, когда то объединённую из двух квартир, однокомнатной и двухкомнатной. Возможно ли восстановить 2 полноценных квартиры из одной уже существующей. Куда обращаться и какие документы необходимы. Собственник один.

Требуемые документы для перепланировки квартиры с перемещением кухни и перерегистрация на новых владельцев

Елена, К-П квартиры с незаконной перепланировкой невозможна, пока продавец не устранит нарушения. Тем более с такими грубыми нарушениями. Требуйте от продавца устранений за его счет. .Даже если и пройдет такой договор, Вы потом страдать будете. Собираемся покупать квартиру с перепланировкой - из комнаты, где должна быть кухня переместили и установили оборудование (электрическая плита и вода) в жилую комнату. Скажите, пожалуйста, какие документы, подтверждающие перепланировку, требовать с продавца? Как они называются? И еще, если мы купим эту квартиру эти документы будут перерегистрироваться на нас?

Как мне быть получать новый паспорт на квартиру и согласовывать перепланировку или переносить плиту и кран?

Если в паспорте на квартиру нет отметки о самовольной перепланировке, то ничего делать не надо. (если паспорт изготовлен после всех переносов)... У меня квартира куплена по ипотеке и соответственно я делала оценку жилья. Фирма по оценке жилья мне в отчете указала что у меня несоответствие жилья с паспортом квартиры. На кухне плита расположена на полметра левее и кран тоже смещен по стене на полметра. В паспорте никаких привязок, т.е. размеров нет, а схематично все расположено правильно. Как мне быть получать новый паспорт на квартиру и согласовывать перепланировку или переносить плиту и кран?

Требования к исправлению ошибки в техническом паспорте после перепланировки квартиры

Может быть это произошло за счёт площади балкона или лоджиикоторые ранее до 01.03.2005 учитывались в общей площади квартиры с коэффициентами 0,3 и 0,5а теперь не учитываются в общей площади кв-ры по ст. 15 нового ЖК РФ Было получено разрешение на перепланировку квартиры. После проведенной перепланировки квартиры (общая площадь жилого помещения не изменялась, на 0,5 м уменьшилась комната и на ту же величину увеличилась прихожая) опять заказала в ТБТИ технический паспорт жилого помещения, что бы убедиться, что перепланировка учтена и красных линий нет. Уже дома обнаружила, что в техническом паспорте ошибочно указана меньшая площадь квартиры, чем было до перепланировки. В какие сроки ТБТИ должно исправть свою ошибку, какие документы теперь я должна им предоставить для этого и, главное, за чей счет будет проводиться исправление и выдача мне нового исправленного техпаспорта? Ведь и повторный вызов техника, и сам паспорт стоят не дешево.

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки и зарегистрируют ли ее так в рег центре на нового собственника?

В принципе - можно, если получите документы из БТИ без отметок о перепланировке.

Только - согласится ли на это покупатель? Ведь тогда ему придётся принять на себя эту "головную боль". Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки и зарегистрируют ли ее так в рег центре на нового собственника? Если да, то какой смысл тогда ее узаконивать? Спасибо Вам большое.

Грозит ли мне уплата штрафов и в каком размере за самовольную перепланировку?

Да, так как вы произвели перепланировку без специального разрешения, то вам грозит уплата штрафа в размере от 2 до 2.5 тыс.руб. (ст. 7.21 КоАП РФ), кроме того, вам необходимо узаконить перепланировку надлежащим образом, внести изменения в технический паспорт квартиры и получить новый кадастровый паспорт для продажи. Штрафа можно избежать, если вы сразу узаконите перепланировку. С 2006 году я купила квартиру. Обратилась в жэк с просьбой о разрешении сломать перегородку между ванной комнатой и туалетом. Мне сказали-ломайте, а потом только обращайтесь к нам. сейчас я решила квартиру продавать. Мне необходимо оформить новый план квартиры. Грозит ли мне уплата штрафов и в каком размере за самовольную перепланировку? Спасибо.

Право хозяйки квартиры на запрет перестроек - ощущение неудобств и ущемление в правах

Запретить незаконную перепланировку или переустройство может собственник.

если у вас ордер то собственник даже не вы а администрация.

обратитесь туда как ответственный наниматель

а взрослым детям свои жилищные проблемы надо-бы решать по другому:

путём обращения в ту же адм-цию и получения дополнительного жилья по соц найму

или путём покупки нового жилья в собственность путём привлечения кредитов и материнского капитала Имею ли я право - Мама, Хозяйка квартиры, Старый больной человек, Пенсионерка запретить моим взрослым детям делать какие либо перестройки в моей квартире без моего разрешеня и согласия, создающие мне неудобства и ущемление в правах - мне мои дети заявляют матом - пошла вон, нам надо, у нас дети. (ордер выписан на меня, в ордер вписаны мои дети, в то время несовершеннолетние, квартира не приватизирована).

Вопросы продажи квартиры и узаконивания новой площади в многоквартирном доме

Уважаемый, Виталий! Начну с того, что никаких долей от площади квартиры у Вас нет. У Вас есть доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на эту квартиру. В связи с этим нет у Вас и никакой ВАШЕЙ дополнительной площади.

Узаконить вывод батареи на балкон, проблематично. Тем более, что делать любую перепланировку Вы могли лишь с согласия всех собственников квартиры.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Возник вопрос о продаже квартиры в многоквартирном доме. Моя доля 2/7 от всей площади. У меня семья: жена и 2 х летний ребёнок. Живу в самой маленькой комнате. Для расширения жилой площади, остеклил, утеплил балкон и вывел батарею. Не нарушал планировку. Не зная о том, что нужно узаконивать подобные действия, сейчас хочу это сделать. Можно ли узаконить мою новую площадь без разорительных штрафов? И какого размера штраф придётся заплатить, если ничего нельзя сделать?

Перепланировка однокомнатной квартиры - сроки и необходимые документы

Срок у документов - 1 год.

Следует сразу внести изменения в БТИ и заказать новый тех.паспорт.

Лучше провести все эти мероприятия по узакониванию перепланировки -сразу.

Удачи! Тур М.С. В однокомнатной квартире делается перепланировка (объединяется санузел-убирается стена) . Проект сдан на согласование пожарникам и в СЭС. Затем планируется получить разрешение и акт МВК. Есть ли срок у этих документов? Квартира на данном этапе продаваться не планируется. Надо ли сейчас заказывать новый техпаспорт на квартиру (существующий техпаспорт 2009 года) и заказывать новое свидетельство о собственности в ГБР. Общая площадь квартиры была 39,5 м после перепланировки 39,88 м. Крайние границы квартиры не изменены, жилая площадь тоже. Или техпаспорт и новое свидетельство можно сделать тогда когда понадобится при отчуждение квартиры. Заранее спасибо за ответ.

В квартире перенесена межкомнатная дверь, является ли это самозастроем?

Михаил, Вам надо заказать новый техпаспорт жилого помещения, чтобы там были отражены изменения в перепланировке, затем обратиться в экспертную организацию, я знаю одну такую, называется "Архстройпроект", для получения технического заключения о том, перепланировка не нарушает законные права и интересы других лиц, соответствует СНиП СанПИН. И обратиться в суд с иском о снятии самозастроя. Срок рассмотрения дела в суде -два месяца. Но может и быстрее быть рассмотрено, все зависит от того, насколько полный пакет документов представлен в суд. Можно попытаться, конечно, снять самозастрой в досудебном порядке, обратившись в архитектуру района по месту жительства, однако Вас все равно отправят в суд. Будут сложности, милости прошу. Помогу. В квартире перенесена межкомнатная дверь, является ли это самозастроем? Будет ли выдан технический паспорт или сначала необходимо снять самозастрой, процедура снятия и примерно длительность этой процедуры. Спасибо.

Вопрос: в новом свидетельстве будет ли фигурировать в тексте что 1-3 доли квартиры подарена собственнику или нет?

Если вы хотите пререгистрировать Ваше свид-во, то начните с БТИ Вашего города. как только урегулируете перепланировку, обратитесь в рег.службу с просьбой пеерегистрации.

Только не понятно зачем? В св-ве (основание выдачи) указываются все правоустанавливающие документы на Вашу жилплощадь (указанные вами в первой чати вопроса). Другого ничего не будет!!!

Удачи вам! Получено свидетельство о регистрации на собственность квартиры. Там указано 1-3 доли квартиры принято собственником на основании свидетельства о праве на наследство,1-3 доли квартиры передана собственнику по договору дарения и 1-3 доли принадлежит самому собственнику жилья в результате приватизации. Сейчас идет перепланировка квартиры. Площадь квартиры в результате перепланировки была увеличена. Нужно будет получать новое свидетельство о регистрации. Вопрос: в новом свидетельстве будет ли фигурировать в тексте что 1-3 доли квартиры подарена собственнику или нет? как напишут в новом свидетестве.

Как обезопасить молодого человека от потери прописки и прав на новую жилплощадь при продаже и перепланировке приватизированной

Проблема в том, что продадут они то, что есть, а купят договор в долевке.Если дома построят-то в этом не будет проблем, а вот если строительство не будет завершено, то все будут БОМЖами.. Мой молодой человек живет с мамой, в приватизированной 3 х комнатной квартире. Соответственно, обладает правом на 50 процентов оной. Мать собирается продать квартиру и купить 2 другие в стоящемся доме. Однако, это её решение было принято с подачки её бывшего супруга (он не является отцом МЧ), в добрых намерениях которого у меня есть опред. Основания сомневаться. Есть ли какие-то вещи, на которые надо обратить внимание, чтобы моему жениху не остаться без прописки и права на новую жилплощадь?

Влияет ли несанкционированная перепланировка на документы при покупке трехкомнатной квартиры?

Конечно нужно, оформить новый технический паспорт, т.к. в дальнейшем вы не сможите ее продать или же другую сделку провести, а ели вам это и удасться, то такая сделка всегда будет оспоримой, что может привести к ее ничтожности. Помогите пожалуйста прояснить ситуацию! Мы приобретаем трехкомнатную квартиру по документам у неё не узоконенная перепланировка. Как это может повлиять в дальнейшем? Нужно ли нам будет переделывать технический паспорт на квартиру? Заранее спасибо!

Хотелось бы узнать, как влияет несогласование простой перепланировки в ПИБе на продажу квартиры?

Татьяна, самовольная перепланировка обнаруживается при выдаче технического паспорта ПИБа. На плане фиксируется факт самовольной перепланировки, и в этом случае инспектор ПИБа передает информацию в Жилищную инспекцию, которая в свою очередь, может принять решение передать дело в суд. Если дело дойдет до суда, Вас, скорее всего, на основании Жилищного Кодекса РФ обяжут вернуть планировку в исходное состояние. В противном случае с 1 марта 2005 самовольная (т.е. осуществленная с нарушением правил нового жилищного кодекса) перепланировка квартиры может привести к крайне нежелательным для Вас последствиям (например, к расторжению договора социального найма с последующим выселением или продаже приватизированной квартиры с публичных торгов). Хотелось бы узнать, как влияет несогласование простой перепланировки в ПИБе на продажу квартиры?

Возможно ли заказать новый техпаспорт без вызова техника БТИ, если старому паспорту 2, 5 года и перепланировок нет?

При изготовлении паспорта БТИ обязано подтвердить, что в квартире нет перепланировок! БЕЗ ВЫЕЗДА ЭТО НЕ ВОЗМОЖНО! Возможно ли заказать новый техпаспорт без вызова техника БТИ, если старому паспорту 2, 5 года и перепланировок нет? На что можно сослаться, если в БТИ откажут в этой услуге и потребуют оплатить вызов техника, сказав, что это обязательно!

Дверь в новую комнату сделали на месте кладовой, перенеся заднюю стенку в сторону.

Здравствуйте! необходимо, что бы данная комната была зафиксирована в техническом паспорте на квартире. Если БТИ отказывает, нужно обжаловать их решение в суд и узаконить перепланировку.

С уважением Скрыпник Д.Ю, Помогите прояснить ситуацию: проживаем на первом этаже, подавали заявление на расширение путем присоединения примыкающей к нашей квартире «колясочной». В 1994 г получили ордер на всю площадь. Дверь в новую комнату сделали на месте кладовой, перенеся заднюю стенку в сторону. Занялись приватизацией. В БТИ эти действия считают перепланировкой.

Это двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке, и какие документы нужны для процедуры узаконивания?.

Обратитесь в БТИ для получения техпаспорта на квартиру. Если БТИ в новом техпаспорте не укажет, что "перепланировка без разрешения", значит - всё нормально. Если потребуется разрешение, то с этим техпаспортом обратитесь в администрацию г.Сочи с заявлением - прошу узаконить перепланировку. У меня такой вопрос: квартира приватизирована в 2002 году с имеющейся перепланировкой (тогда узаканивать не требовалось), сейчас, чтобы продать квартиру должна ли я узаконить установленный тамбур из гипсокартона, раширенный балкон за счёт комнаты на 20 см., и проход с комнаты на кухню? Это двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке, и какие документы нужны для процедуры узаконивания?. Спасибо.

Должна ли я затем в судебном порядке узаканивать новую перепланировку.

Для начала Вам нужно получить право собственности на квартиру,оно у нас наступает с момента государственной регистрации.А потом получить разрешение на перепланировку,тогда ни каких судов не надо.

Бюро У меня к Вам следующий вопрос:"Я являюсь собственником квартиры по долевому участию в строительстве. Соглашение о закреплении квартиры в собственность зарегистрировано 30.12.1997 года в бюро технической инвентаризации, техпаспорта на квартиру нет, нет и свидетельства о государственной регистрации право собственности (есть как я уже писала соглашение). В настоящий момент я хочу сделать перепланировку квартиры, не затрагивая несущие конструкции. Я незнаю нужно ли мне в начале решить вопрос получения техпаспорта и пройти согласование на перепланировку или я могу сделать перепланировку и заказать техпаспотр уже с учетом новой перепланировки. Должна ли я затем в судебном порядке узаканивать новую перепланировку.

Новое в перепланировке квартиры / Недвижимость - 513 советов адвокатов и юристов