Обмен квартиры на дом сделка / Недвижимость - 259 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! нельзя, так как мена без доплаты - это безвозмездная сделка с объектом недвижимости. Следовательно, вычет не положен. Меняем жилой дом на квартиру. Дом менее 3-х лет в собственности. Каков размер налога. Вычетом за покупку дома не пользовались, можно ли его использовать при обмене?
Здравствуйте! нельзя, так как мена без доплаты - это безвозмездная сделка с объектом недвижимости. Следовательно, вычет не положен.
СпроситьСложности могут быть со стороны опеки, которая будет против совершения сделки, если площадь нового для них жилья и его условия хуже предыдущих. ---Здравствуйте, сложности будут. придётся получать разрешение из органа опеки и попечительства на основании Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве.Удачи Вам и всё у Вас получится. Проблем особых не будет, весь вопрос только в выдаче разрешения на мену органами опеки и попечительства. Если такое разрешение есть, то препятствий нет. Хочу обменять дом на 2 комнатную благоустроенную квартиру квартира в долевой собственности в долях участвуют дети будут ли какие-либо сложности в оформлении документов.
Сложности могут быть со стороны опеки, которая будет против совершения сделки, если площадь нового для них жилья и его условия хуже предыдущих.
Спросить
---Здравствуйте, сложности будут. придётся получать разрешение из органа опеки и попечительства на основании Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве.Удачи Вам и всё у Вас получится.
Спросить
Проблем особых не будет, весь вопрос только в выдаче разрешения на мену органами опеки и попечительства. Если такое разрешение есть, то препятствий нет.
СпроситьК нотариусу обратитесь Если сделка не проходила государственную регистрацию или нотариальное заверение, то ни чего не сделаете. Мама поменяла не приватизированную квартиру на не приватизированный дом с участком. Вскоре умерла, оформить на себя не успела, после смерти я ее дочь не смогла найти этот договор. Куда мне нужно обратится для востановления договора.
Если сделка не проходила государственную регистрацию или нотариальное заверение, то ни чего не сделаете.
СпроситьНет, это право собственника продавать или нет. Муж бросил меня с детьми в частном доме, не заготовил дров на зиму. У меня нет возможности купить, зарплата очень маленькая. Я хочу обменять дом на квартиру, чтобы дети не мерзли. Муж имеет в доме долю и отказывается от того, чтобы мы менялись. Сказал, что ничего не подпишет и доля ему не нужна. Пусть дети замерзают в этом доме. Могу ли я через суд заставить его подписать эту сделку, и отдать ему долю?
Только с согласия органов опеки и нотариальным удостоверением сделки Как можно провести обмен квартиры с несовершеннолетними собственника на дом.
Вам необходимо обратиться в опеку лишь. если у сделке участвует доля (собственность) несовершеннолетнего - по месту нахождения несовершеннолетнего. Я хочу обменять квартиру на дом в деревне моя квартира находится в томском районе а которую хочу преобрести в молчаново районе. Нам нужно подать документы на разрешение в опеку и мне и той девочки которая согласна поменяться квартирами можем мы подать документы в одном месте в опеке допустим по адресу той квартиры ведь по сути нам нужно это разрешение для состава договора обмена, и его нам надо будет делать у нотариуса так как в сделк не участвуют несовершеннолетние дети которые тоже являются собственниками.
Вам необходимо обратиться в опеку лишь. если у сделке участвует доля (собственность) несовершеннолетнего - по месту нахождения несовершеннолетнего.
СпроситьЗдравствуйте. Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости. Могу ли я переоформить дом приобретенный в ипотеку с оплатой материнским сертификатом на свою мать, ипотека закрыта, согласие супруга есть. Дом приобретен 1.5 года назад? Есть ли закон ограничивающий оформление дома до достижения ребенком определенного возраста?
Здравствуйте. Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Аварийные дома не подлежать сделкам Обязательному оформлению у нотариуса подлежат сделки с долями недвижимости. В Вашем случае может быть простая письменная форма. Я и дочь проживаем в 3 комнатной квартире приватизирована в равных долях. Нам предоставляют квартиру в новостройке. Сотрудник по расселения сказала что, этот обмен старого жилья на новое мы должны заверить у нотариуса, нотариус сказал что это стоит 25 000 рублей. Должны ли мы идти к нотариусу и платить такую сумму. Пожалуйста ответьте. Хочу у Вас спросить касается ли закон об обязательном оформлении сделки купли продажи жилья у нотариуса жителей аварийных домов которым предоставляется жилье в новостройках по программе расселения из аварийного жилья.
Обязательному оформлению у нотариуса подлежат сделки с долями недвижимости. В Вашем случае может быть простая письменная форма.
Спросить
Я и дочь проживаем в 3 комнатной квартире приватизирована в равных долях. Нам предоставляют квартиру в новостройке. Сотрудник по расселения сказала что, этот обмен старого жилья на новое мы должны заверить у нотариуса, нотариус сказал что это стоит 25 000 рублей. Должны ли мы идти к нотариусу и платить такую сумму. Пожалуйста ответьте.
Спросить
Да, у Вас будет договор мены (долевая собственность), поэтому оформление договора должно производиться у нотариуса. К договору мены применяются правила купли-продажи.
Ст.24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьВсе такие действия с разрешения органов опеки можно произвести. У меня ситуация такая. 8 лет назад муж ушел оставив две квартиры. Я одну однокомнатную подарила старшему сыну. Сейчас ему 15. А в другой квартире 2/3 у младшего т 1/3 у старшего. Хочу эту квартиру поменять на дом. Но муж бывший стал "обрабатывать" детей. Чтобы они делили со мной всё это. Я у них везде значусь как опекун. Подскажите. Пожалуйста. Что мне грозит? Можно ли вернуть себе 1/3 старшего. Раз у него есть другая квартира? И если будет дом. то он так же будет делиться на детей и при плохом раскладе они смогут меня выгнать или начать продавать или дарить части? Спасибо.
Здравствуйте! нет, нужно выделять доли детям в доме скорее всего опека не даст согласие на сделку без выделения долей. ПФ не проверяет исполнили вы обязательство или нет, если нет обременения --не требуется согласие органа опеки--ст.37гкрф---продайте и выделите доли детям в новой квартире--тогда с законом проблем не будет. Мы купили за мат. капитал дом 46 кв. м,доли детям не выделяли, а сейчас хотим этот дом поменять на квартиру 52 кв.м,можно ли выделить доли детям сразу в квартире?
ПФ не проверяет исполнили вы обязательство или нет, если нет обременения --не требуется согласие органа опеки--ст.37гкрф---продайте и выделите доли детям в новой квартире--тогда с законом проблем не будет.
СпроситьОрганы опеки разрешат оформить сделку, если при этом не будут нарушены права несовершеннолетних, т.е. площадь приобретаемых жилых помещений будет не меньше тех, которые были в собственности до сделки. У меня такой вопрос. Я хочу обменять 3-х комнатную квартиру на дом. Старшему сыну 14 лет и ему принадлежит 9/16 доли, а младшему 3 года и ему принадлежит 1/16. Мне принадлежит 6/16 доли. Моя квартира по площади больше чем дом на который я хочу поменяться. Если я перепишу на младшего ребенка 5/16 доли, то органы опеки разрешат мне оформить сделку?
Органы опеки разрешат оформить сделку, если при этом не будут нарушены права несовершеннолетних, т.е. площадь приобретаемых жилых помещений будет не меньше тех, которые были в собственности до сделки.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете взять в Росреестре выписку из ЕГРП на дом, где будет указано, кто является собственником.
Дубликаты документов Вы можете запросить в БТИ, Росреестре, если сделка была зарегистрирована. Где взять документ если 10 лет назад дочь обменяла квартиру на дом, её обманули, документы на дом не дали, могу я узнать кто проводил сделку и где?
Здравствуйте. Вы можете взять в Росреестре выписку из ЕГРП на дом, где будет указано, кто является собственником.
Дубликаты документов Вы можете запросить в БТИ, Росреестре, если сделка была зарегистрирована.
СпроситьВам нужно грамотно заключить данный договор и чтобы его заключить нужно обратиться к юристу очно Если между двумя физическими лицами заключается договор подряда, где первая сторона обязуется построить дом, своими силами, средствами и материалами на земельном участке второй стороне. Вторая сторона обязуется принять выполненные работы и в счёт оплаты переоформить первой стороне квартиру, собственником которого является вторая сторона. Как правильно выглядит такая сделка? И как первая сторона может обезопасить себя, в случае если вторая сторона захочет продать или обменять и т.д. квартиру, в период строительства?
Вам нужно грамотно заключить данный договор и чтобы его заключить нужно обратиться к юристу очно
Спросить[quote]как лучше оформить?[/quote]
Оформлять необходимо основываясь на природу сделки, в Вашем случае - обмен - договор мены. В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ - [quote]По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.[/quote] Вы можете оформить как договором мены, так и договором купли-продажи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Я обмениваю дом на 1 комнатную квартиру, в свою очередь 1 комнатную квартиру нужно обменять на 2 комнатную, как лучше оформить?
как лучше оформить?
Оформлять необходимо основываясь на природу сделки, в Вашем случае - обмен - договор мены. В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ -
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.Спросить
Свидетельство о праве на недострой. Получите тоже самое. лучше обратиться к юристу или адвокату Его недостроенный дом должен быть зарегистрирован как незаконченный строительством объект, о чём у него должно иметься свидетельство из Росреестра. Если его право не зарегистрировано, то он не является собственником, и не имеет право совершать сделки со своим недостроем. Обмениваем свою однокомнатную квартиру на недостроенный дом у мужчины (не женат). Какие документы проверить в первую очередь и какие документы должны мы получить в руки?
Его недостроенный дом должен быть зарегистрирован как незаконченный строительством объект, о чём у него должно иметься свидетельство из Росреестра. Если его право не зарегистрировано, то он не является собственником, и не имеет право совершать сделки со своим недостроем.
СпроситьМожете но необходимо для регистрации сделки подготовить все документы. У меня такой вопрос, можно ли сделать обмен 3/4 дома (дом приватизирован, земля не приватизирована, пристройки не узаконены, кадастра нет) на малосемейную квартиру (кадастра нет) по какому то предварительному договору?
Здравствуйте! В судебном порядке Надо знать по каким основаниям и если эти основания существенны то в суд. Как отменить сделку обмена квартиры на дом.
Договор дарения это безвозмездная односторонняя сделка. Предлагаю договор мены. В мене обе стороны одновременно выступают продавцом и покупателем. Использование в сделке маткапитала оговаривается. Хочу обменять свою квартиру на дом с доплатой мат капитала, как сделать правильно купля продажа их дома с моей доплатой. А свою квартиру тоже что ли купля продажа или договор дарения можно?
Договор дарения это безвозмездная односторонняя сделка. Предлагаю договор мены. В мене обе стороны одновременно выступают продавцом и покупателем. Использование в сделке маткапитала оговаривается.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, это возможно. Задолженность не повлияет. Факт наличия задолженности не влияет на возможность обмена. Здравствуйте. Вы как собственник можете распорядиться имуществом как угодно. В данном случае просто напросто необходимо договориться по поводу задолженности с другой стороной по сделке. Иначе в будущем возможно признание сделки недействительной Можно ли обменять квартиру на дом, если за квартиру есть за должность, и нет пока возможности погасить.
Здравствуйте. Вы как собственник можете распорядиться имуществом как угодно. В данном случае просто напросто необходимо договориться по поводу задолженности с другой стороной по сделке. Иначе в будущем возможно признание сделки недействительной
СпроситьИгорь, если дом был приобретен супругами в период брака, то супругу принадлежит половина дома. Все заключается с момента сделки по обмену этого дома на квартиру, если с этого момента еще не прошло три года, то супруг в праве оспорить эту сделку и признать мену недействительной. Удачи! Развод и раздел жилплощади. Мужчина и женщина развелись в 2008 г. Но... продолжали жить в одном доме. Главной квартиросъёмщицей была женщина. Однажды мужчина отлучился по делам на 2 недели. И женщина поменяла этот дом на однокомнатную квартиру, без ведома, прописанного там, бывшего мужа! И теперь, там живёт молодая семья. Какое право имеет на прописку и жильё в этом доме, бывший муж?
Игорь, если дом был приобретен супругами в период брака, то супругу принадлежит половина дома. Все заключается с момента сделки по обмену этого дома на квартиру, если с этого момента еще не прошло три года, то супруг в праве оспорить эту сделку и признать мену недействительной. Удачи!
СпроситьНет, нельзя. Нужно либо совершать сделку (заключать договор), либо оставлять все так как есть. Да, можете заключить такое соглашение, в простой письменной форме.
Статьи 421, 434 ГК РФ У нас квартира, купленная по ипотеке (осталось платить 6 лет), в ней проживает сестра с семьей. У сестры после смерти мамы остался родительский дом, в котором живем мы. Сейчас сестра начала переживать вдруг мы ее выселим, и просит съехать с дома, но мы уезжать не хотим. Можно ли оформить соглашение или что-то еще, что имело бы юридическую силу, о том что при окончании выплат по ипотеке мы переоформляем на нее квартиру, а она на нас дом?
Здравствуйте!!! нужно оформлять договор мены с доплатой Какую сделку надо осуществлять (как она называется), когда граждане обмениваются-отдают свой дом с доплатой с маткапитала и отдают свой, отдельный участок на квартиру? Возможна ли вообще такая сделка?
Нужно было получить выписку из росреестра перед сделкой.... Не надо было экономить на юристе. Такого искового как вы хотите не бывает. У нас сложилась трудная ситуация, мы с мужем Обменяли квартиру на дом с доплатой в 1 млн рублей. Хозяин дома обманул нас сказал что у него 1 млн рублей долга, погасил нашими деньгами кредит. Далее сдали документы и в реф палате выяснилось, что у хозяина дома еще 2 млн долга и судебными приставами наложены аресты на дом, в сделке нам отказано. Мы имеем 2-ух несовершеннолетних детей, ради которых хотели улучшить жилье. Квартира по прежнему наша, вот только 1 млн отобрали у детей. Хозяин дома собирается нам выплачивать по 1 тысячи в месяц. Подскажите каким должно быть исковое заявление, чтбы их аресты легли на квартиру, а мне сняли с дома и оформили сделку? Спасибо.
Сделку заверять у нотариуса по отчуждении доли необходимо. Лучше сделать ДКП квартиры от сына к брату в росреестре, без нотариуса одновременно с регистрацией права собственности сына в реестре, а долю подарить вашему сыну, так как в этом случае имущество будет только сына. не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов. Мой сын ещё до брака приобрел в собственность однокомнатную квартиру. После рождения детей, он с семьёй переехал жить в дом тёщи. Этот дом принадлежит тёще, её дочери (жене сына) и сыну (брату жены). Брат жены живёт со своей семьёй в другом месте. Они решили обменять квартиру сына на долю брата жены в этом доме. Как это лучше сделать? Обмен, продажа или дарение? Обязательно ли заверять сделку у нотариуса перед госрегистрацией недвижимости в госреестре в связи со сменой собственника?
сделку заверять у нотариуса по отчуждении доли необходимо. Лучше сделать ДКП квартиры от сына к брату в росреестре, без нотариуса одновременно с регистрацией права собственности сына в реестре, а долю подарить вашему сыну, так как в этом случае имущество будет только сына. не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов.
СпроситьЗдравствуйте, нужно было сначала посоветоваться с юристом по поводу документов на дом. У МЕНЯ ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ С ПРОДАВЦОМ. У НАС ОБМЕН ДОМА НА КВАРТИРУ +ДОПЛАТА. ДОГОВОРИЛИСЬ НА 3 ГОДА., ПРОШЕЛ ГОД, ПРОДАВЕЦ ЗАТРЕБОВАЛ НЕМЕДЛЕННО ОТДАТЬ ЕМУ ДОЛГ ВСЮ СУММУ.. НАЧАЛИСЬ УГРОЗЫ О ВЫСЕЛЕНИИ., НА НАС НАСЛАЛИ АДВОКАТА, БАНДИТОВ-УГОЛОВНИКОВ С УГРОЗАМИ., а У САМОЙ ХОЗЯЙКИ ДОМА НЕ ВВЕДЕНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ПРИСТРОЕК, дА И САМ ДОМ-ТОЛЬКО 45 КВ. М. ХОТЯ ПРОДАЕТ ОНА 200 КВ М.
Здравствуйте, нужно было сначала посоветоваться с юристом по поводу документов на дом.
Спросить
