Обмен квартиры с доплатой / Недвижимость - 672 советов адвокатов и юристов
Вообще составляется договор мены. Однако непонятно на каком праве квартиры принадлежат. Как правильно и какие оформить документы при обмене квартирами: мы хотим поменять однокомнотную квартиру на трехкомнатную с доплатой, как это правильно оформить.
Вообще составляется договор мены. Однако непонятно на каком праве квартиры принадлежат.
СпроситьУ лица, отказавшегося от приватизации, пожизненное право пользования ВСЕЙ квартирой, и прекратить его не может НИКТО, даже суд. Дав свою согласие на приватизацию, но отказавшись от участия в ней, бывший супруг приобрел бессрочное право пользования квартирой, которое сохраняется при переходе права собственности. Кроме того, он обязательно должен быть указан в договоре, как лицо сохраняющее право пользования. Это существенное условие, без которого договор считается незаключенным. Хочу обменять квартиру с доплатой. В квартире прописан бывший супруг, выписываться не хочет. Квартира приватизирована на мою маму, меня и моего сына. Бывший супруг от приватизации отказался. Он был в неё прописан по браку. Смогу ли я сделать обмен? Выпишет ли его суд с новыми жильцами, т.к. он получается по закону подарил долю? Или выписать уже невозможно. Я пробовала выписать и суд не выписал. А, как тогда с новыми жильцами? Подскажите, пожалуйста!
У лица, отказавшегося от приватизации, пожизненное право пользования ВСЕЙ квартирой, и прекратить его не может НИКТО, даже суд.
Спросить
Дав свою согласие на приватизацию, но отказавшись от участия в ней, бывший супруг приобрел бессрочное право пользования квартирой, которое сохраняется при переходе права собственности. Кроме того, он обязательно должен быть указан в договоре, как лицо сохраняющее право пользования. Это существенное условие, без которого договор считается незаключенным.
СпроситьЕсли занимаете квартиру по договору социального найма, то конечно можете приватизировать Я обменяла 2-х комнатную полублагоустроенную муниципальную квартиру на благоустроенную муниципальную с доплатой. Могу ли я приватизировать эту квартиру?
если занимаете квартиру по договору социального найма, то конечно можете приватизировать
СпроситьРаспоряжаться вы можете только собственным имуществом. Неприватизированная квартира вашей собственностью не является, вы ею можете только пользоваться. Все манипуляции с данной квартирой могут происходить только с согласия собственника жилья. Нет, не можете. Станьте сначала собственниками квартиры, потом распоряжайтесь. Мы с сестрой живём в неприватизированной квартире где прописаны я с ребёнком и сестра с ребёнком. Можем ли мы обменять эту двушку на однокомнатную с доплатой, так как эта доплата нужна мне для покупки квартиры себе. Дети не совершеннолетние.
Распоряжаться вы можете только собственным имуществом. Неприватизированная квартира вашей собственностью не является, вы ею можете только пользоваться. Все манипуляции с данной квартирой могут происходить только с согласия собственника жилья.
СпроситьЕсли ребенок НЕ собственник, разрешение ООиП не нужно. Необходимо заключить договор мены. Могу помочь с оформлением. Дарением все оформите Если вы в браке, то дарение или мена без доплаты. СЧогласие опеки не требуется, если ребенок не сосбвтенник или вы не лишены прав Как лучше оформить сделку (каким договором).
Я являюсь собственником квартиры и хотела бы поменяться со своей матерью квартирами. Но у меня есть несовершеннолетний ребенок, нужно ли мне разрешение от органов опеки.
Если ребенок НЕ собственник, разрешение ООиП не нужно. Необходимо заключить договор мены. Могу помочь с оформлением.
Спросить
Если вы в браке, то дарение или мена без доплаты. СЧогласие опеки не требуется, если ребенок не сосбвтенник или вы не лишены прав
Спросить
Обмен 3 комнатной квартиры в Кирове на юзр в пятиэтажном доме на улице Московской - детали и доплата
Это вопрос к риелторам, а не к юристам Обратитесь в агентство недвижимости - там оценят Вашу квартиру и подберту варианты 1-комнатных квартир в соответствии с Вашими условиями разница между стоимостью Вашей и стоимостью трех однокомнатных и будет доплатой. Как можно разменять 3 комнатную квартиру в кирове на юзр в пятиэтажном доме на улице московской, где две комнаты (большая и средняя) смежные, а третья отдельно, туалет и ванна отдельно на 3 однокомнатные с доплатой и сколько составит доплата?
Возможно путем обжалования в судебном порядке. Произошел обмен квартир с доплатой, одна из сторон имеет претензии ко второй в плане очень низкой температуры в квартире и не отапливаемого санузла. Об этом они не были предупреждены. Возможно ли признать сделку недействительной?
Если квартира не приватизирована, она вам не принадлежит, потому и обменять ее нельзя Могу ли я обменять неприватезированнкю квартиру на частный дом в пензе с их доплатой моя двушка 50 М 2 ЭТАЖ 5 ЭТАЖНОГО ДОМА ДОМУ 20 ЛЕТ.
если квартира не приватизирована, она вам не принадлежит, потому и обменять ее нельзя
СпроситьЕсли документы на участок в настоящее время находятся в стадии оформления, то дождитесь оформления этих документов. А после этого составьте договор мены квартиры на земельный участок с домом. Если документы на участок не оформляются, то производите обмен квартиры на дом. А земельный участок приватизируете потом. При оформлении сделки земельный участок должен быть в каком либо праве (собственность, аренда), иначе регистрационная палата не пропустит сделку. Хотим обменять нашу квартиру на дом с доплатой. Дом в собственности, а земельный участок в стадии оформления. Хозяйка дома предлагает совершить встречную куплю-продажу квартиры и дома, а на участок напишет расписку или доверенность на его оформление на наше имя. Как нам правильно поступить, что бы в дальнейшем не было проблем с оформлением участка в нашу собственность?
Если документы на участок в настоящее время находятся в стадии оформления, то дождитесь оформления этих документов. А после этого составьте договор мены квартиры на земельный участок с домом. Если документы на участок не оформляются, то производите обмен квартиры на дом. А земельный участок приватизируете потом.
Спросить
При оформлении сделки земельный участок должен быть в каком либо праве (собственность, аренда), иначе регистрационная палата не пропустит сделку.
СпроситьОбмен возможен. Использование средств материнского капитала на доплату, пока нет. Ждите исполнения ребенку 3-х лет. Найти варианты и получить разрешение органа опеки и пенсионного фонда. Хотели бы сделать обмен 2-х комнатной квартиры на 4-х комнатную с доплатой в материнский капитал. Дети прописаны в квартире и имеют каждый свою долю, но второму ребёнку нет ещё трёх лет (1 год). Возможен ли обмен и с чего тогда начать?
Обмен возможен. Использование средств материнского капитала на доплату, пока нет. Ждите исполнения ребенку 3-х лет.
Спросить
Если муж докажет, что доплата на трехкомнатную получена от продажи наследства, то ничего вы не получите в этой квартире. После брака в 1995 г мы с мужем переселяемся из муниципальной кв. в приватиз. 1 комн. Кв. где собственник была моя тетка Тогда такой обмен разрешался Собственником становится муж т. к муниципальное жилье было его В дальнейшем муж продает 3-х комн. Кв. которая достается ему по наследству от отца Мы делаем обмен с доплатой (наша 1-комн. Кв. +деньги от продажи кв. доставшейся мужу по наследству) Получается 3-х комн. Кв. Какую долю я как бывшая жена могу получить от этой 3-х комн. Кв.
если муж докажет, что доплата на трехкомнатную получена от продажи наследства, то ничего вы не получите в этой квартире.
СпроситьЕсли в собственности более 3 лет, то налог 13% не уплачивают Здравствуйте! Налог 13% при мене, взыскивается, только в том случае, если обмен производится с доплатой. При этом налог взыскивается с получателя доплаты и когда жилье в собственности менее 3-х лет. Скажите, будет ли взят налог 13%, если квартира (в собственности больше 3 лет) будет обменена на другую, большую по пл. в договоре обмена сумы не будут указаны.
Этот вопрос решает только администрация района, которая при расселении совершает с вами договор мены, по которому вы меняете свою площадь на новую.площадь.
Вопросы по доплате или не доплаты вправе принимать только администрация района, поскольку это ее компетенция. Вопрос:
Районная администрация Санкт-Петербурга взамен 2-х приватизированных комнат (общая площадь-31 м 2) в коммунальной трехкомнатной квартире в доме, признанном аварийным, (прописан там я один, собственность только моя) предлагает однокомнатную квартиру, площадью 35 метров. Должен ли я доплачивать за 4 кв. метра?
Этот вопрос решает только администрация района, которая при расселении совершает с вами договор мены, по которому вы меняете свою площадь на новую.площадь.
Вопросы по доплате или не доплаты вправе принимать только администрация района, поскольку это ее компетенция.
СпроситьНаличная оплата не пройдет в налоговой при оформлении вычета. Обмениваю квартиру на квартиру большей площади с доплатой. Свою квартиру продаю продавцу большей. Оформляем два договора купли-продажи. Каким должен быть документ, подтверждающий оплату для налогового вычета. Доплата наличная.
Не запрещено, главное договориться об этом со второй стороной сделки Не запрещено, Можете обмениваться Законодательством не запрещено. Вам должно предоставляться равноценное жилье, а обмен не запрещен Хочу обменять 1-комнатную квартиру на 2-конматную с доплатой. Обе квартиры в домах, признанными ветхими. Не запрещено ли это законодательством?
Нет, это невозможно.
п. 1 ст. 567 ГК РФ: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Это возможно сделать только через договор купли-продажи. Планируем обмен 4-х комнатной квартиры на 2-х с доплатой. В 4-х ком. 4 собственника. Можно ли составить договор мены так чтобы собственником после обмена остался 1 человек или это возможно только при договор продажи?
Нет, это невозможно.
п. 1 ст. 567 ГК РФ: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Это возможно сделать только через договор купли-продажи.
СпроситьИрина,
обменять квартиры, находящиеся в собственности Вы не можете, только путем купли-продажи.
Подавать декларации и платить налог будет необходимо.Здесь вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (рассчитывайте - по моему здесь налога вообще не будет). У двух сестер есть в собственности менее 3-х лет по однокомнатной квартире. Каждая стоимостью по 2200000 р. Планируется обмен этих квартир на двухкомнатную стоимостью 3200000 р. с приобретаемой доплатой 1200000 р. Надо ли будет в данном случае платить налог 13%?
Ирина,
обменять квартиры, находящиеся в собственности Вы не можете, только путем купли-продажи.
Подавать декларации и платить налог будет необходимо.Здесь вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (рассчитывайте - по моему здесь налога вообще не будет).
СпроситьЭто можно сделать несколькими способами. Например, посредством дарения, фиктивной купли-продажи и так далее. собственник квартиры может продать или подарить ее вам, тогда вы станете собственником Квартира в которой я живу записана на мать бывшего мужа, я хочу ее поменять, она дает свое добро. Мне надо сделать так, чтобы при обмене квартира была записана на меня и на мою дочь в равных долях, правильно ли я понимаю, если будет обмен с доплатой, то собственником будет она. что мне надо сделать?
собственник квартиры может продать или подарить ее вам, тогда вы станете собственником
СпроситьЗдравствуйте! Вам лучше подойти на бесплатную консультацию по адресу ул. КИМ, 75, эт. 2, офис 1 предварительно записавшись по тел. 8-919-494-29-35 Александр, для выяснения полных обстоятельств дела, а это лучше сделать при личном общении! Мать оформила обмен квартиры с доплатой. Кроме нее, единственной собственницы, еще были зарегистрированы в старой квартире двое членов семьи. В процессе новые собственники не смогли выселить меня и моего сына из данной квартиры и снять с рег. учета, как они надеялись до сделки. В итоге новые собственники признали сделку совершенной под заблуждением. Мать должна вернуть 300 т.р. доплаты. Часть квартиры подарила мне (дочери) после процесса. Через месяц после регистрации в собственность за мной части квартиры пришел от судебного пристава арест на всю квартиру. Я написала заявление в суд, что не согласна с таким решением, т.к. это нарушает мои права второго собственника. Поддержит ли меня суд?
Здравствуйте! Вам лучше подойти на бесплатную консультацию по адресу ул. КИМ, 75, эт. 2, офис 1 предварительно записавшись по тел. 8-919-494-29-35 Александр, для выяснения полных обстоятельств дела, а это лучше сделать при личном общении!
СпроситьСрок давности для раздела имущества и не начинал течь, поскольку бывшая супруга была зарегистрирована в квартире. В то же самое время если был совершен обмен квартиры без доплаты, Вы с большим шансом докажете, что квартира является Вашей личной собственностью. У меня была в собственности квартира я женился и прописал жену и её дочь в квартиру... через год я сделал мену квартиры на другую.. ещё через год мы развелись она ушла говоря т.к.мне с квартиры ничего не светит что можно забрать-я разрешил ей забрать все что видит-она вывезла всё под чистую.4 года как мы в разводе но она не выписывается объясняя это тем что некуда и мне приходилось платить комунальные услуги за троих. Собрался я выписать её через суд нанял адвоката а мне и объясняют что мена приравнивается покупке квартиры находящееся при браке и БЫВШАЯ имеет право потребовать свою долю жилья. Я слышал если в течении 3 х лет она не претендовала на раздел то в данный момент у неё нет шансов на долю.
Срок давности для раздела имущества и не начинал течь, поскольку бывшая супруга была зарегистрирована в квартире. В то же самое время если был совершен обмен квартиры без доплаты, Вы с большим шансом докажете, что квартира является Вашей личной собственностью.
СпроситьЭто какой Вы вариант найдете, можно с доплатой или в районе подальше от центра и на две двушки поменять. Это зависит от вашего желания и имеющихся вариантов. Можете сделать обмен на две 1-ые квартиры, можете на 2-х и 1-ую. Можете вообще продать квартиру и купить себе по автомобилю) Как размениваеться 3-х комнатная квартира на двоих? Эту трех комнатную продают. И обоим дают по 1-комнатной?
Это какой Вы вариант найдете, можно с доплатой или в районе подальше от центра и на две двушки поменять.
Спросить
Это зависит от вашего желания и имеющихся вариантов. Можете сделать обмен на две 1-ые квартиры, можете на 2-х и 1-ую. Можете вообще продать квартиру и купить себе по автомобилю)
СпроситьЗдравствуйте! Наниматель, то есть Ваша мать, может произвести обмен. Только ей самой необходимо будет найти нанимателя в однокомнатной квартире и получить согласие собственника, то есть местную администрацию. Официально при этом, доплату производить нельзя. По практике - практически нереально Можно ли разменять неприватизированную 2 комнатную квартиру на меньшую 1 комнатную с доплатой если я выписался и не прописан. А прописана только мать. Она занимается разменом.
Здравствуйте! Наниматель, то есть Ваша мать, может произвести обмен. Только ей самой необходимо будет найти нанимателя в однокомнатной квартире и получить согласие собственника, то есть местную администрацию. Официально при этом, доплату производить нельзя.
Спросить
Квартира может находиться либо в чьей то единоличной собственности либо в долевой, гибриды законом не предусмотрены и соответственно нет норм, регламентирующих такой раздел. Меня зовут Сергей, меня интересует вопрос по размену жилья. Как делится квартира, 54 м 3, между собственником и дольщиком? Может ли дольщик совершить обмен своей доли с доплатой на понравившийся ему вариант?
Квартира может находиться либо в чьей то единоличной собственности либо в долевой, гибриды законом не предусмотрены и соответственно нет норм, регламентирующих такой раздел.
СпроситьПриватизация бесплатная. МК можно использовать на улучшение жилищных условий. Если вы приватизируете и обменяете приватизированную квартиру на большую с доплатой за счет МК, то -можно. На сделку нужно будет разрешение органов опеки и Пенсионного фонда. Оплатить долг за счет МК нельзя. У мужа 1-комнатная не приватизированная квартира с небольшим долгом по комунальным платежам. Вопрос: можно ли за счет материнского капитала приватизировать эту квартиу, оплатить долг и обменять на 2-комнатную квартиру. Заранее благодарна за ответ. Елена.
Приватизация бесплатная. МК можно использовать на улучшение жилищных условий. Если вы приватизируете и обменяете приватизированную квартиру на большую с доплатой за счет МК, то -можно. На сделку нужно будет разрешение органов опеки и Пенсионного фонда. Оплатить долг за счет МК нельзя.
СпроситьНа комнату и 1 комнатную квартиру,так же на квартиру и доплату.Обращайтесь Ольга, здравствуйте! Если говорить о мене - то искать вариант можно очень долго, да и невыгодно. Нужно продать квартиру и купить две площади. Если это Зеленоград, то получится однокомнатная квартира в Зеленограде и комната в нем же или в Москве. Если нет доплаты, а нужно две отдельные квартиры, то рассмотрите варианты с приобретением второй квартиры (или обеих квартир) также и в Андреевке, например, или в др. населенных пунктах рядом с Зеленоградом.
С уважением,
Харченко О.В. На что можно разменять 2 х комнатную приватизированную квартиру. Площадью примерно 55 кв.м., где приватизированы и прописаны двое человек (мать и дочь (22 года)). Мать в разводе с отцом, а квартира была совместно нажита, претензий на квартиру отец не имеет. Заранее спасибо.
Ольга, здравствуйте! Если говорить о мене - то искать вариант можно очень долго, да и невыгодно. Нужно продать квартиру и купить две площади. Если это Зеленоград, то получится однокомнатная квартира в Зеленограде и комната в нем же или в Москве. Если нет доплаты, а нужно две отдельные квартиры, то рассмотрите варианты с приобретением второй квартиры (или обеих квартир) также и в Андреевке, например, или в др. населенных пунктах рядом с Зеленоградом.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
