Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Состою в браке с лицом без гражданства (не имеет ВНЖ в РФ)

Здравствуйте Мария. Есть два варианта. 1. Оформите обмен квартир без доплат. Если это не возможно: 2. Оформите договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица, т.е. Вас. Покупателем в этом случае будут: Ваша мать, отец, сестра и т.д. а собственником Вы. В этом случае квартира не будет совместной супружеской собственностью.

С уважением Карасев С.А. Покупаю квартиру на средства от проданной квартиры, которая была приватизирована на мое имя задолго до настоящего брака. Состою в браке с лицом без гражданства (не имеет ВНЖ в РФ), который ожидает получения гражданства в стране шенгенского соглашения. Соответственно приехать в РФ не имеет возможности. Также не могу оформить договор на кого-то и потом оформить договор дарения. Имею только несовершеннолетнюю дочь от данного брака. Спасибо!

Риски обмена 1-комнатной квартиры на 2 комнатную хрущевку с заниженной стоимостью

Здравствуйте.

Штраф и пени.

Не проще ли получить ПИБовскую стоимость и указать в договоре, что стороны договорились о том, что стоимость равна. Не проще ли заключить договор мены? Или в агентстве недвижимости такие договоры заключать не умеют (или их печалит удлинение сроков регистрации)?

Зато налоговый вопрос в этом случае вообще не возникает. Родители хотят свою квартиру обменять на хрущевку + родителям доплата (тысяч 200-300). Мои родители хотят обменять 1-комн. Квартиру стоимостью 2 млн.800 тыс. руб (в собственности менее 3-х лет) на 2 комн. Хрущевку. В агентстве недвижимости предлагают занизить стоимость их квартиры до 1 млн. (для уменьшения налога). Какие риски для моих родителей?

Во время замужества мы с мамой эту квартиру продали посредству обмена на 3-ех.ком.

Наташа, как можно понять из Вашего вопроса, несмотря на то, что фактически имел место обмен с доплатой, все это оформлялось через договоры купли-продажи.

В этом случае, к сожалению, должен Вам сообщить, что трехкомнатная квартира будет признана Вашей с мужем совместной собственностью, и при ее разделе доля каждого из супругов будет определена по 1/2. До замужества, я с мамой имела в собственности 2-ух. ком. квартиру по 1/2 доли. Во время замужества мы с мамой эту квартиру продали посредству обмена на 3-ех.ком. квартиру + доплата, оформили квартиру в собственность на меня. Я подала на развод, у меня несовершеннолетняя дочь, (учится в институте на 1 курсе очно). Как при разводе разделится квартира? Имеет ли мама прво на часть квартиры?

История об обмене квартиры на полуторку с доплатой в 7 млн. рублей - детали и договор мена

Александр, что именно зафиксировано в договоре мены? То что родители добавили вам 2 миллиона рублей? Сомневаюсь я. По закону, к договору мены, применяются правила договора купли-продажи. Соответственно, изначально ваша жена имеет право на 1/2 долю приобретаемой по договору мены квартиру, но Вы имеете право через суд доказать свое право на большую долю, чем 1/2 доля квартиры. До женитьбы у меня была квартира 18 м 2, затем мы разменяли её на полуторку 24 м 2. При этом родители жены доплатили, по деньгам того времени, 5 млн. руб. мои родители 2 млн. руб. Сумма доплаты составила 7 млн. руб. Всё это зафиксировано в договоре мена.

Через несколько лет сделали обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную квартиру с доплатой 50 000 рублей.

Если квартира была оформлена на двоих, то муж является собственником, и имеет право распоряжаться своей долей. У меня сестра в Воронеже живет. Двое детей 2, 10 класс. Муж ушел к другой, хочет отсудить половину 2-комнатной квартиры. О квартире: после смерти бабушки 1-комнатная квартира по завещанию досталась сестре (она уже была на тот момент в браке). Через несколько лет сделали обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную квартиру с доплатой 50 000 рублей. Муж не был прописан в 1-комнатной, а в 2-комнатной сестра прописала его только через некоторое время после приобретения. А собственность по ходу оформлена на обоих. Он имеет право претендовать на квартиру вообще? И даже на половину?

В суде муж требовал размена этой квартиры или компенсации в виде половины ее рыночной стоимости.

Разделит квартиру в равных частях квартира будет делится 1/4 мужу, 3/4 жене.

так как она обменяла однокомнатную квартиру на двух комнатную. одна комната принадлежит ей и вторая комната с доплатой, деньги были из общего бюджета.

вам надо будет представить доказательства в суд, что вы владели однокомнатной квартирой на праве собственности и путем обмена с доплатой приобрели 2-х комнатную квартиру. Супруги Ивановы решили развестись после 20 лет проживания законном браке. За время замужества Иванова С.П. приобрела 2 х комнатную квартиру путем обмена ранее принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры, с доплатой. В суде муж требовал размена этой квартиры или компенсации в виде половины ее рыночной стоимости. Какое решение вынесет суд?

Развод вступает в силу после приватизации и обмена квартиры с доплатой

Причиной для выселения Вас из квартиры может волеизьявление собственника.Проживать после развода в квартире можете, пока от Вас не потребуют её освободить. На чте имя быоа приобретена новая квартира? кем вы приходитесь новому собственнику? Был произведен обмен или продажа со встречной покупкой? Если собственность жены,то вы имеете право на долю. либо на 1\2 ,если покупка, либо на пропорциональную денежной доплате если обмен. От этого и зависит решение вашей проблемы

Задавая однозначные вопросы. , не учитываете массу нюансов и получаете однозначные ответы, Предстоит развод. За время совместного проживания была приватизирована 3 х комнатная квартира! При приватизации я написал письменый отказ от приватизации. Потом был произведён обмен этой квартиры на 2 х комнатную с доплатой.

Обмен 4-х комнатной квартиры на 3+1 без доплаты с учетом налога на имущество в собственности менее 3-х лет

₽ VIP

К договорам мены пременяются условия договора купли-продажи.

Поэтому, в договоре нужно обязательно указывать стоимость квартир согласно инвентаризационной стоимости.

Таким образом всем будет предоставлен имущественный вычет и платить ничего не придется. Я думаю нет. НДФЛ берется с дохода от продажи (реализации) у вас же будет безвозмездная сделка без доплат Анна,

1) в данном случае речь идет не о налоге на имущество, а об НДФЛ с дохода

2) НДФЛ платиться должен.

3) Если в договоре мены не будет указана стоимость ВСЕХ квартир, то налоговая начислит и Вам и другому участнику мены НДФЛ по рыночной стоимости жилья (основание - ст. 40 НК)

4) подробнее - читайте на моем сайте 4-х комнатная квартира, собственность менее 3-х лет. меняем ее на 3+1 без доплат с обоих сторон, при чем 1 комнатная квартира тоже в собственности менее 3-х лет. Если мы составляем договор мены, а не договор купли-продажи, должны ли мы платить налог с имущества, которое менее 3-х лет в собственности?

Если я оформляю обмен своей квартиры на другую+ доплата с моей стороны?

Налог возникает, 13% НДФЛ

При исчислении налога возможно воспользоваться:

1. Уменьшением дохода за счёт предоставления документов подтверждающих расход на приобретение жилья.

2. налоговым вычетом (1000000 руб.)

3. если ещё не пользовались налоговым вычетом на вновь приобретённое жильё, после покупки нового жилья подать декларацию на возмещение НДФЛ (с 2000000 руб.)

При обмене так же возникает обязанность оплатить НДФЛ, т.е. мена является всего лишь разновидностью купли продажи. Я продаю свою квартиру (в собственности меньше 3 лет), покупаю новую с доплатой около 1 млн. руб. Должна ли я уплатить налог, если да, то в каком размере? Спасибо.+ еще 1 вопрос. Если я оформляю обмен своей квартиры на другую+ доплата с моей стороны? Условия налогообложения остаются теми же? Спасибо.

Квартира по документам была куплена, но на самом деле был обмен с доплатой.

Уважаемая, Дина! Если Вы говорите о квартире купленной в период брака, то Вы собственник 1/2 квартиры, и никто Вас и детей из квартиры выселить не может....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Квартира по документам была куплена, но на самом деле был обмен с доплатой. Имеется обязательство по которому я до сих пор выплачиваю деньги. Неужели нас с детьми могут выселить. Эта квартира - все, что у нас есть, а у бывшего мужа есть еще доля в другой квартире, к тому же я после развода давала свое соглсие на продажу им дачи.

Обмен квартирами между прописанными лицами - возможные варианты и проблемы с правами несовершеннолетнего ребенка

Уважаемый Олег! Собственник папа и собственница тётя осуществляют договор мены между собой с доплатой или без таковой. Для регистрации ребёнка(не собственника) в полученной папой по договору мены 1-комнатной квартире потребуется нотариально удостоверенное или поданное лично согласие матери ребёнка и заявление отца (ч.2 ст.20 ГК РФ). Согласие органа опеки по месту жительства ребёнка при этом не требуется, т.к ребёнок не имеет доли в праве собственности на квартиру. Имеются две приватизированные квартиры. В одной двухкомнатной прописаны папа и несовершеннолетний ребенок (собственник папа). Другая однокомнатная - собственница тетя. Каким образом лучше произвести обмен квартир и будут ли ущемлены права ребенка, если выписывать из двух в однокомнатную?

Обмен доли в квартире на частный дом

1. Если и то и другое жилье находится в собственности граждан, то обмен возможен (оформляется договором мены). Договор мены после регистрации в УФРС предполагает, что собственники поменялись жильем (с доплатой или без), что оформляется соответствующими свидетельствами и вносятся записи в реестр (ЕГРП). Этот вариант Вам, вероятно, не подойдет.

2. Но в Вашем случае Вам лучше заключить договор аренды - т.е. собственник частного дома арендует на какой то период квартиру, а собственник квартиры арендует на какое то время частный дом. Если сроки таких договоро аренды будут не более 1 года, то такие договоры не подлежат обязательной регистрации в УФРС.

С уважением, Вопрос такой: Возможен ли временный обмен жилья, например квартира на частный дом, на летний период.

При разделе имущества, в случае развода, имеет ли право муж притендовать на половину квартиры.

Наталья, в принципе учитывая то, что при обмене была произведена доплата, ваш муж может претендовать на квартиру. Подстраховать вас может только брачный договор. Что касается вопроса с квартирой супруга, то данное подзадержавшееся в ней лицо можно потребовать выписать в судебном порядке в соответствии со ст.292 ГК РФ. Если вам потребуется помощь как в 1, так и во 2 вопросе - обращайтесь. С уважением, 1.Моя мама в марте 2005 г. продала 1 комнатную квартиру и отдала деньги мне, я добавив недостающую сумму приобрела 2-х комнатную квартиру. На тот момент я состояла в браке. При разделе имущества, в случае развода, имеет ли право муж притендовать на половину квартиры. Если да, то можно ли этого как нибудь избежать? У него имеется 3-х комнатная квартира.

2. Квартира куплена в мае 2005 г., но до сих пор один из бывших собственников прописан в ней. По договору купли-продажи он был обязан выписаться в течение 21 дня, но не сделал этого. Как его выписать, куда обращаться? Спасибо.

Возможен ли обмен нашей квартиры без присутствия матери?

1. Без матери никак нельзя-во-первых закон не разрешает, а во вторых судебная практика(ВС РФи КС РФ) прямо запрещает.

2. На три комнаты, только если с доплатой с Вашей стороны, и если найдете такие же как и Ваша квартира неприватизированные комнаты.

3. Подайте в суд иск с требованием погасить квартплату в части, которую Вы платили за него, а если Вы не платили за него, а только за себя, то в суд может обратиться только ДЕЗ(ЖЭК).

Успехов Вам. Хотела бы посоветоваться с Вами: Я живу в 2-х комнатной неприватизированной квартире с отцом и матерью, мать сейчас находится на вольном поселении, в сентябре должна выйти (может раньше), она является квартиросъемщиком, отец не платит за квартиру.

1.Возможен ли обмен нашей квартиры без присутствия матери?

2.Возможен ли обмен на 3 комнаты

3.И как по закону его можно заставить платить за квртиру. Заранее спасибо. Буду ждать ответа.

Жене досталась квартира в наследство от родителей, затем квартира была обменена. Как будет делиться квартира при разводе?

Михаил, добрый день!

Вам необходимо уточнить вопрос - каким образом (конкретно, по какому договору) был произведен обмен. Тогда я Вам отвечу. Обмен мог быть оформлен и как купля-продажи и по другой сделке, уточняйте.

С уважением, Если супруга докажет тот факт, что ею бола приобретена равноценная квартира в обмен на принадлежащую ей на праве индивидуальной собственности, то суд может признать эту вновь приобретенную квартиру личной собственностью супруги. Если квартиры были неравноценные и производилась доплата, суд может признать за вами право собственности на долю кв. пропорционально половине этой доплаты. Если супруге не удастся доказать, что это был обмен на ее жилплощадь, например, в случае если сделки отчуждения и приобретения квартир не вполне совпадали по времени, за вами может быть признано право собственности в отношении 1/2 квартиры. С уважением, Жене досталась квартира в наследство от родителей, затем квартира была обменена. Как будет делиться квартира при разводе?

Права на квартиру после развода - обмен наследственной квартиры и доли в собственности мужа

Здравствуйте, Алена.

Если сделка была оформлена договором МЕНЫ, то Вы , к Вашему сожалению, никаких прав иметь не будете.

Если, хоть и говорилось, но все же составлен договор купли-продажи, то 1/2 доли квартиры Ваша (супружеская доля), независимо на кого оформлена квартира.

Посмотрите документы.

Успехов Формально квртаира, полученная по мене является общим имуществом супругов. НО при доказнности, что не было доплаты с вашей стороны общими средствами, а вложение только крвтаиры мужа, отсуствии серьезного ремента в крвтаире, муж сможет признать ее личной собственностью. В период брака мой муж произвел обмен доставшейся ему по наследству (еще до брака) 2-комнатной квартиры на 1-комнатную (с получением доплаты), в которой мы оба сейчас прописаны. Новая квартира оформлена в собственность на мужа. При порведении сделки мены с меня брали нотариальное согласие на сделку. Вопрос у меня такой: в случае развода будут ли у меня права на квартиру? С уважением, Алена.

Основные вопросы составления договора при обмене 3-комнатной квартиры на 1-комнатную с доплатой и варианты регистрации

Добрый день!

1.Можно составить договор мены с рассрочкой платежа. Для этого же необходимо взять квартиру в залог до полной выплаты (что-то наподобие ипотеки).

2.Можно заключить предварительный договор и после всех выплат регистрировать основной договор и переход прав собственности.

3. Первый из предложенных Вами вариантов совершенно не подходит, так как при желании новый собственник может выселить Вас через суд.

С уважением, Меняем 3 к.кв на 1 к.кв с доплатой. Доплату покупатель планирует вносить частями в течении 3 месяцев. Подскажите пожалуйста, как правильно составить договор? Сначала провести нотариат и регистрацию прав собственности, а выселяться по факту получения полной суммы доплаты или можно составить предварительный договор и получить задаток, а основной договор и регистрацию отложить до завершения расчетов? Заранее благодарю за ответ.

Как сохранить единоличное право собственности на квартиру при обмене путём купли-продажи, если муж только зарегистрирован в ней

Если Вы меняете квартиру, принадлежащую Вам на правах собственности ппутем купли-продажи, и в договоре стоимость Вашей квартиры не меннее стоимости приобретаемой квартриры, то право собственностина квартиру оформляется и сохраняется полностью за Вами. Если стоимость приобретаемой квартиры больше стоимости Вашей продаваемой квартиры, то разница суммы доплаты при разделе имущества будет фигурировать как совместно нажитое имущество, и Ваш супруг может на 1/2 доплаты претендовать.

С уважением, Каким образом я могу сохранить единоличное право собственности на свою квартиру при обмене путём купли-продажи, если сейчас мой муж только зарегистрирован в моей квартире. Спасибо.

Возможен обмен 2-комнатной неприватизированной квартиры на 1-комнатную приватизированную с доплатой в Красногорском районе.

Если есть согласие, то возможен обмен. Но вам нужно искать агенство самоятотельно.

Здесь юридическая консультация, а не подбор надежных фирм.

Если нет согласия, тогда обмен возможен в судебном порядке (только для неприватизированной квартиры, так что приватиз ировать не нужно) - тогда обращайтсь к юристу.

На сделку потрбеутся согласи орган опеки. Существует 2-х комнатная неприватизированная квартира в которой прописаны 3 человека: я, бывшая жена и наш несовершеннолетний ребенок. Возможен ли обмен данной квартиры на однокомнатную приватизированную квартиру для бывшей жены и ребенка и доплаты для меня (естественно до обмена я выписываюсь из этой квартиры). В какую риэлторскую фирму вы можете посоветовать обратиться по данному вопросу (квартра в красногорском р-не).

Списибо.

Имеет ли он право на часть этой квартиры, либо только на часть доплаты?

Ваш бывший супруг может претендовать на 1/2 часть от доплаты при обмене. Однако с учетом наличия совместного несовершеннолетнего ребенка Вы можете просить суд о снижении этой доли до 2/3.

Адвокат Хачатуров Артур Эдуардович. Во время совместного проживания в браке была приобретена 2-х комнатная квартира в результате обмена 1 комнатной квартиры с доплатой.

2-х комнатная квартира оформлена на меня. Бывший супруг в этой квартире прописан не был. Сейчас там прописана моя мать и сестра.

1 комнатная квартира была получена мной в наследство от бабушки во время брака. Сейчас мы с мужем в разводе 1 год и он подал на раздел 2-х комн. Квартиры. Имеется совместный несовершеннолетний ребенок, который проживает со мной. Имеет ли он право на часть этой квартиры, либо только на часть доплаты? Какую долю он может получить при разделе через суд? Какими статьями закона это регулируется?

Имеет ли моя мама право обменять свою 2 хкомнатную квартиру на 1 комнатную с доплатой без согласия сына.

Уважаемая Мария!

1. Наниматель (Ваша мама) жилого помещения вправе С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ проживающих совместно с ним членов семьи (муж), включая временно отсутствующих (сын), произвести обмен занимаемого жилого помещения... (Ст. 67 ЖК)

2. => Либо необходимо согласие ее сына, Вашего брата, либо в судебном порядке надо признавать Вашего брата утратившим право пользования жилым помещением (Ст. 61 ЖК), а потом уже меняться (муж согласие дает, насколько я понял)

С наилучшимим пожеланиями, У меня такой вопрос: Мама имеет 2 хкомнатную квартиру. В ней прописаны она, ее муж и сын (мой родной брат), который не проживает в ней (более 12 лет). Т.к. живет она не в нашем районе, а мы с братом в одном, она хочет переехать в наш, поближе ко нам.

1) Имеет ли моя мама право обменять свою 2 хкомнатную квартиру на 1 комнатную с доплатой без согласия сына.

2) И при этом обмене выписать сына, чтобы он прописался к своей жене (по месту постоянного проживания).

Неприватизированной квартире улучшенной планировки прописаны мои родители, я и мой 3-х летний сын.

Уважаемая Наталья! На две однокомнатные квартиры как правило можно разменять и то не без труда только 3-х комнатную квартиру, поэтому размен 2-х комнатной квартиры даже улучшенной планировки на 2 однокомнатные возможен только с доплатой. Если Вы предъявите к родителям иск о принудительном обмене по подобранному Вами варианту на 1-комнатную квартиру для Вас с ребёнком и комнату в коммунальной квартире для родителей- ст.68 ЖК РФ, то в иске могут отказать, поскольку это ухудшает существенно условия проживания родителей, которые не смогут уже улучшить свои жилищные условия. В 2-х комн. Неприватизированной квартире улучшенной планировки прописаны мои родители, я и мой 3-х летний сын. Можем ли, я и мой сын расчитывать на однокомнотную квартиру в случае размена, если мой отец (главный квартиросъемщик) афганец и пенсионер Минобороны? Большое спасибо за ответ.

Вопросы по составлению договора при обмене квартирами с доплатой за разницу площадей и возможностью выплаты доплаты частями

1. На Ваше усмотрение. Стороны могут договориться о том, что стоимости обеих квартир одинаковы. Если стоимости указаны разные, то и доплату необходимо указывать.

2. Можно и это оговорить в договоре. 1.При совершении сделки мены квартир разной площади и доплате за разницу надо ли указывать в договоре сумму доплаты или можно и не указывать?

2.При совершении такой же сделки, но выплатой доплаты не сразу, а частями можно ли это оговорить в договоре?

Какие документы требуются для обмена кооперативной двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Уточните:1) выплачена ли полностью ссуда по паенакоплению в квартире ЖСК и зарегистрировано ли в органе юстиции право собственности на квартиру ЖСК;2)приватизирована ли и является ли собственностью 3-х комнатная квартира или она муниципальная? Какие документы требуются для обмена кооперативной двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Обмен квартир 1 на 2 с доплатой / Недвижимость - 74 советов адвокатов и юристов