Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 715 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Увы, не может. Может ли общее собрание ЖСК принять решение об отказе сбора денежных средств на Капитальный ремонт.
Принимать решение на общем собрании большинством голосов по ЖК РФ ЖСК состоит из двух домов и один из домов заявляет об отделении, другой дом против, что делать?
А почему не члены ТСЖ, но собственники помещений в доме считают, что если нет договора, то и платить не нужно? тут комментировать нечего. Вы же сами пишите, что"Принятые решения общим собранием членов ТСЖ, обязательны [b]для всех собственников дома[/b]" Судебная практика по таким случаям однозначна: если собственник и нет договора, платить за содержание обязан Принятые решения общим собранием членов ТСЖ, обязательны для всех собственников дома и они подлежат обязательному исполнению.
Не члены ЖСК/ТСЖ не должны осуществлять оплату за обслуживание дома, а обязаны осуществлять оплату за коммунальные платежи, по ставкам, определяемым нормативными актами субъекта Федерации. Прошу прокомментировать последний абзац. Это я к тому, что если не член ТСЖ не хочет заключать договор на обслуживание.
а почему не члены ТСЖ, но собственники помещений в доме считают, что если нет договора, то и платить не нужно? тут комментировать нечего. Вы же сами пишите, что"Принятые решения общим собранием членов ТСЖ, обязательны для всех собственников дома" Судебная практика по таким случаям однозначна: если собственник и нет договора, платить за содержание обязан
СпроситьЗдравствуйте.
На основании закрепленных норм ГК РФ Посмотрите ст. ст. 57- 60 ГК РФ Общее собрание собственников жилья вправе принять такое решение Пожалуйста, не занимайтесь здесь саморекламой! Был задан вопрос. Если вы не знаете на него ответ большая просьба здесь не писать. Спасибо за понимание. Статья 123 ЖК РФ говорит о том, что ЖСК можно ликвидировать по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Что имеется ввиду - конкретно, законы и нормы?
Пожалуйста, не занимайтесь здесь саморекламой! Был задан вопрос. Если вы не знаете на него ответ большая просьба здесь не писать. Спасибо за понимание.
СпроситьДобрый день! с проведения общего собрания. С чего надо начинать процесс переизбрания нанятого председателя ЖСК, какие документы надо для этого подготовить.
Вы, уж, пожалуйста определитесь: о чём будет иск? Либо о недействительности протокола ОССП, либо о нарушении прав потребителей.
В вашем МКД создано ТСЖ или ЖСК?
Обращайтесь, имею опыт в данном вопросе. В МКД нет юристов, а нам необходимо подать короткое исковое заявление о признании протокола общего собрания собственников МКД недействительным. Председатель и секретарь наконец то сказали об этом и есть письменные доказательства тому оформленные должным образом. Как нам составить исковое о нарушении прав потребителей проживающих в МКД? Большое спасибо!
Вы, уж, пожалуйста определитесь: о чём будет иск? Либо о недействительности протокола ОССП, либо о нарушении прав потребителей.
В вашем МКД создано ТСЖ или ЖСК?
Обращайтесь, имею опыт в данном вопросе.
СпроситьВ целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. На основании каких документов региональный оператор должен вернуть перечисленные ему участниками организации денежные средства на спец счет ЖСК или ТСЖ?
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
СпроситьРуководствуйтесь Уставом ТСЖ и принятыми решениями общего собрания и правления - запросите по данным вопросам в правлении ТСЖ В квитанцию по оплате с 2015 г. внесены 2 строки резервный фонд и кооперативный фонд. Стоимость оплаты в каждый фонд 3 рубля за квадратный метр общей площади. В праве ли взымать с меня эту оплату. Квартира находиться в собственности в жск.
Руководствуйтесь Уставом ТСЖ и принятыми решениями общего собрания и правления - запросите по данным вопросам в правлении ТСЖ
СпроситьНет, не может Председателю Правления ЖСК и (или) членам Правления ЖСК может быть выплачено дополнительное ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, размер которого и порядок его выплаты определяются РЕШЕНИЕМ общего собрания членов ЖСК, которое должно быть принято в порядке, установленном Уставов данного ЖСК. Кто утверждает премии председателю и сотрудникам Жск? Может ли председатель Жск сам выплачивать премии?
Председателю Правления ЖСК и (или) членам Правления ЖСК может быть выплачено дополнительное ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, размер которого и порядок его выплаты определяются РЕШЕНИЕМ общего собрания членов ЖСК, которое должно быть принято в порядке, установленном Уставов данного ЖСК.
СпроситьНет, не правомерно Чтобы провести голосование заочная форма голосования должна быть предусмотрена Уставом Нет, не правомерно. Уставом ЖСК не предусмотрена заочная форма общих собраний жильцов (членов ЖСК). Правомерно ли, в таком случае, решение ОСЖ МКД проведенное в заочной форме на основании норм ЖК РФ? Спасибо.
Чтобы провести голосование заочная форма голосования должна быть предусмотрена Уставом
Спросить
Если в ЖСК даже ПЯТЬ членов, то ТАКОЙ ЖСК легитимен, так как, в соответствии с ч. 1. ст. 112 ЖК РФ, количество членов ЖСК не может быть меньше пяти.
А вот присутствовать на общих собраниях именно ЧЛЕНОВ ЖСК, вправе ТОЛЬКО члены данного ЖСК, то есть, именно ЭТИ пять человек. И именно ОНИ вправе решать ВСЕ вопросы, касающиеся деятельности вашего ЖСК.
Так что НЕ ВСЁ так просто. ЖСК 1962 года, вступивших в члены жск осталось 5 человек, включая председателя. Собрания, которые проводятся каждый год - не легитимны, т.к.почти.
Все присутствующие не являются членами ЖСК. Хо-тели переизбрать председателя (ему 82 года) , уходить не хочет, объясняя это тем, что мы не можем против него голосовать. Что делать?
Если в ЖСК даже ПЯТЬ членов, то ТАКОЙ ЖСК легитимен, так как, в соответствии с ч. 1. ст. 112 ЖК РФ, количество членов ЖСК не может быть меньше пяти.
А вот присутствовать на общих собраниях именно ЧЛЕНОВ ЖСК, вправе ТОЛЬКО члены данного ЖСК, то есть, именно ЭТИ пять человек. И именно ОНИ вправе решать ВСЕ вопросы, касающиеся деятельности вашего ЖСК.
Так что НЕ ВСЁ так просто.
СпроситьЛюбое количество - хоть от всего дома От любого члена ЖСК - нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов на общем собрании. Количество доверенностей, выданных одному человеку, законом не ограничено. Какое колличество доверенностей может получить член ЖСК при проведении отчетного собрания.
От любого члена ЖСК - нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов на общем собрании. Количество доверенностей, выданных одному человеку, законом не ограничено.
СпроситьЧитайте устав ТСЖ, ЖСК, иное. Устав устарел,там таких действий не прописано,меня интересует как по Ж.К .правильно будет? У нас в МКД было общее собрание которое не набрало кворума, в соответствии с ЖК переходим к заочному, вопрос в бюллетене для голосования голосовать нужно за каждого члена правления, или общим списком, и если за одного кандидата в члены правления проголосуют 10% а за другого 70% как быть? Спасибо за ответ.
Устав устарел,там таких действий не прописано,меня интересует как по Ж.К .правильно будет?
СпроситьПредседателем ЖСК или ТСЖ?!
Нет НЕ МОЖЕТ! Может ли быть избран председателем или секретарем директор УК,на общем собрании собственников?
К прокурору с жалобой на действия председателя,а вообще то такие вопросы решаются общим собранием За проведение капитального ремонта отвечает собственник жилья, либо балансовый содержатель.
Если регулярно оплачивали ЖСК по квитанциям услугу - капремонта, выходите с иском в Федеральный (районный) суд г. Владивостока к ЖСК по адресу его нахождения (месту нахождения ответчика) об обязании произвести капитальный ремонт внешней стены дома (квартиры) по шву между панелями. Проживаем в доме, который на балансе жилищно-строительного кооператива. Во время дождя протекает стена по шву между панелями, образовался грибок внутри квартиры. Обращались с заявлением к председателю ЖСК-ответ нет средств для герметизации шва. Регулярно оплачиваем по квитанциям капремонт. Как быть и куда обращаться?
к прокурору с жалобой на действия председателя,а вообще то такие вопросы решаются общим собранием
СпроситьЗа проведение капитального ремонта отвечает собственник жилья, либо балансовый содержатель.
Если регулярно оплачивали ЖСК по квитанциям услугу - капремонта, выходите с иском в Федеральный (районный) суд г. Владивостока к ЖСК по адресу его нахождения (месту нахождения ответчика) об обязании произвести капитальный ремонт внешней стены дома (квартиры) по шву между панелями.
СпроситьЗдравствуйте. Собственник имеет право давать доверенность любому лицу. Собственник квартиры дает доверенность своей соседке на право представлять его на общем собрании жск. Председатель жск считает, что собственник должен давать доверенноть только члену жск или собственнику.
Насколько ее требование правомочно?
Здравствуйте! Смотрите протокол общего собрания собственников по данному вопросу. Вопрос следующий: я проживаю в доме, который находиться в ведении ЖСК. Председатель и бухгалтер принимают 1 день в неделю 2 часа в день. Законно ли это? Могу ли я требовать что бы меня приняли в удобное мне время?
Здравствуйте! Смотрите протокол общего собрания собственников по данному вопросу.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру. В зависимости от того, ЧТО указано в Уставе ЖСК, Председатель правления ЖСК, либо избирается РЕШЕНИЕМ общего собрания членов ЖСК, либо избирается выбранным на общем собрании членов ЖСК Правлением ЖСК из своего состава.
Приказы о назначении - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ. С чего Вы это взяли, что должен быть какой-то приказ? Напишите официальный запрос - вам должны выдать не приказ, а протокол о его избрании Прокуратура, управа, префектура. Просите протокол собрания Проживаю в ЖСК. Председатель отказывается выдать выписку из книги приказов о назначении его председателем. Аргументов никаких. Куда можно обратиться, чтобы решить вопрос положительно? Спасибо.
В зависимости от того, ЧТО указано в Уставе ЖСК, Председатель правления ЖСК, либо избирается РЕШЕНИЕМ общего собрания членов ЖСК, либо избирается выбранным на общем собрании членов ЖСК Правлением ЖСК из своего состава.
Приказы о назначении - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ. С чего Вы это взяли, что должен быть какой-то приказ?
СпроситьНапишите официальный запрос - вам должны выдать не приказ, а протокол о его избрании
Спросить
Необходимо получить согласие собственников. Значит надо получить решение общего собрания собственников ? И этого достаточно ? Я инвалид с заболеванием опорно-двигательной системы, имею транспортное средство, проживаю в ЖСК, придомовая территория приватизирована 2 года назад. Как установить мет. гараж на придомовой территории, куда надо обращаться.
Значит надо получить решение общего собрания собственников ? И этого достаточно ?
СпроситьЗдравствуйте.
Проигравшая сторона оплачивает издержки в суде Даже если пенсионеры, то все-рано заплатят? полную стоимость? Грозит 20 тыс руб.
Заранее спасибо за ответ. Был подан иск о признании общего собрания ЖСК не действительным, суд отказал. Может ли ЖСК взыскать судебные издержки с исцов?
Даже если пенсионеры, то все-рано заплатят? полную стоимость? Грозит 20 тыс руб.
Заранее спасибо за ответ.
СпроситьВообще-то разрешение на использование общего имущества в МКД иными лицами, в том числе и для прокладки кабелей связи, размещения оборудования и аппаратуры, даёт общее собрание собственников помещений. Причём, решение по данному вопросу, принимается не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Или, если решением такого же общего собрания, Председателю ТСЖ (ЖСК) поручено определять условия предоставления ОИ МКД в пользование ИНЫМ лицам (провайдерам, "рекламщикам" и пр.) и заключать договоры с ТАКИМИ лицами.
Выясните - КАКОЙ порядок установлен в вашем МКД. Подкючили интернет ростелеком, через неделю перестал работать, оказалось что провайдер не заключил договор с председателем дома. Он из-за этого не пускает починить оборудование. Когда звоню провайдеру советуют самой уладить. Так как они вообще подключили если нет договора? Или просто председатель заинтересован в другом провайдера за коврижки?
Вообще-то разрешение на использование общего имущества в МКД иными лицами, в том числе и для прокладки кабелей связи, размещения оборудования и аппаратуры, даёт общее собрание собственников помещений. Причём, решение по данному вопросу, принимается не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Или, если решением такого же общего собрания, Председателю ТСЖ (ЖСК) поручено определять условия предоставления ОИ МКД в пользование ИНЫМ лицам (провайдерам, "рекламщикам" и пр.) и заключать договоры с ТАКИМИ лицами.
Выясните - КАКОЙ порядок установлен в вашем МКД.
СпроситьОплачивать нужно. Все зависит от того, что было решено на общем собрании жильцов в отношении накопления денежных средств на капитальный ремонт. Узнавать нужно в УК ( или ЖСК). По поводу оплаты капитального ремонта. Каждый месяц на квартиру приходят квитанции по оплате воды, отопления, лифта и кап. ремонта в одной платежке. Мы к этому привыкли и вопросов не было до этого месяца. Пришло несколько квитанций на каждого прописанного жильца от Фонда капитального ремонта. Вопрос: мы и так платим за кап. ремонт ежемесячно, зачем нам еще присылают квитанции и нужно ли их в этом случае оплачивать?
Оплачивать нужно. Все зависит от того, что было решено на общем собрании жильцов в отношении накопления денежных средств на капитальный ремонт. Узнавать нужно в УК ( или ЖСК).
СпроситьДобрый день. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Пусть проверят. Живу в многоквартирном доме, форма правления в доме ЖСК, со слов председателя земля оформлена в собственность жильцов, соответственно определены границы земельного участка, но на земельном участке огороженная стоянка, якобы силами жильцов, кроме этого возле дома тоже парковочные места засыпаны щебенкой и загорожены тросами с замками, иногда вечером приезжаю поздно поставить машину некуда, а на этих стоянках много пустых мест, председатель сказала, что собрание решило распределить эти места между жильцов, протокол не дает, моего решения не было, хотя здесь должны присутствовать 3/4 собственников на собрании, правомочны их действия и что надо сделать, что бы они предоставили мне право ставить свой автомобиль на этих местах.
Добрый день. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Пусть проверят.
СпроситьМожете требовать изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Все, что касается капитального ремонта выносится на обсуждение на общем собрании жильцов. Могу ли я взыскать затраты по утеплению стен с ЖСК. Тепловизионное обследование до утепления показало большие теплопотери стен. В углах выход плесени и сырость.
Можете требовать изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Все, что касается капитального ремонта выносится на обсуждение на общем собрании жильцов.
СпроситьЮлия, добрый день.
Кооператив - это скорее всего ЖСК, так? Т.е. домом управляет ЖСК. В этом случае вы не вправе перейти на обслуживание муниципальной управляющей компанией.
С "двойным взиманием" надо разбираться, смотреть решение общего собрания членов ЖСК с расшифровкой данной статьи расходов, т.к. в эту сумму может входить и уборка подъездов, их косметический ремонт, ремонт входных дверей и т.п.
Обратитесь с данным вопросом к председателю правления ЖСК. Имею в собственности квартиру в Люберцах. В нашем доме 4 подъезда относится к кооперативу (в том числе и моя квартира). У нас имеется свой жэк. В квитанции за коммун. Платежи имеются две строки: первая от города плата за капит. Ремонт с одного квадратного метра 349 руб. и от Жэка обслуживание и ремонт жилья, тоже с одного кадратного метра 1152 руб. Законно ли такое двойное взымание с меня за ремонт жилья, могу ли я отказаться от этого и могу ли я отказаться от обслуживания в данном жэке и перейти в городской, муниципальный?
Юлия, добрый день.
Кооператив - это скорее всего ЖСК, так? Т.е. домом управляет ЖСК. В этом случае вы не вправе перейти на обслуживание муниципальной управляющей компанией.
С "двойным взиманием" надо разбираться, смотреть решение общего собрания членов ЖСК с расшифровкой данной статьи расходов, т.к. в эту сумму может входить и уборка подъездов, их косметический ремонт, ремонт входных дверей и т.п.
Обратитесь с данным вопросом к председателю правления ЖСК.
Спросить
