Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопрос оплаты долгов ЖСК и судебных издержек - права и обязанности нового собственника квартиры

Иницируйте общее собрание и голосутйте. Срок давности 3 года, заявляйте в суде. Если взыщут с вас, вы подавайте иск на прежних собственников о взыскании убытков. Здравствуйте! Всю задолженность за период до 2014 года, УК должна взыскивать с прежних собственников. Вам нужно направить УК претензию с требованием произвести перерасчёт и не начислять эти платежи. В случае отказа обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Должна ли я оплачивать долги ЖСК, которые возникли в результате судебных тяжб с ГУПТЭК по поставке тепла в квартире, которую я приобрела недавно 2014 году. Тяжбы в доме идут за 2008-2012 года, в то время когда я не являлась собственником квартиры. Судебные издержки мне включают в квитанцию, т.к. жильцы решили платить, я не голосовала. Ко всему прочему, я мать-одиночка в декрете, пособие-это единственный источник моего с ребенком дохода, могу ли я потребовать исключить данную статью из квитанции за коммуналку? Заранее спасибо.

Законность голосования по биллютеням для выбора председателя ЖСК

Да, это законно, так как проведение общих собраний допускается проводить:

в очной форме, в заочной форме и в очно-заочной форме (см. ст. 45 ЖК РФ) Является ли законным выборы председателя ЖСК проведённые не на собрании путём очного голосования, а заочно путём голосования по биллютеню?

Как оформить ЖСК это.

В налоговой фигурируют учредители. Оставьте все как есть. А в ЖСК проведите общее собрание, введите и выведите кого хотите. Изменения отразите в своем реестре членов ЖСК. Добрый вечер! ЖСК нужно ввести двух новых членов правления, а затем вывести 5 старых. каков порядок и процедура внесения изменений, если ЖСК - НКО? Как ввести новых членов в жск и вывести старых? И как это оформить по документам? Какие формы подавать в налоговую?

Обязательно ли вступать в ЖСК при покупке квартиры в таком доме?

Нет, Вас вводят в заблуждение. Вы вправе не вступать в члены ЖСК.

ЖСК обязано заключить с Вами договор на предоставление услуг, которые предоставляются ВСЕМ членам ЖСК и собственникам помещений, таковыми не являющимися.

Тарифы - ОДИНАКОВЫЕ для ВСЕХ.

А вот именно для членов ЖСК на общем собрании именно ЧЛЕНОВ ЖСК могут быть установлены и иные платежи и взносы.

Так что не вступление в члены ЖСК даёт некоторые плюсы. Минусов - НЕ ВИЖУ. Мы купили квартиру. Оказалось, что дом ЖСК. Обязаны ли мы вступать в членство? Правда ли, что если мы не члены ЖСК, то мы должны отдельно подписывать собственные договора на газ, эл-во и воду? Какие плюсы и минусы для нас? Спасибо.

Как поступить, если Инспекция по ремонту требует передачи денег ЖСК в фонд ЖКХ

Вправе обжаловать штраф путем подачи жалобы в вышестоящий суд - гл. 30 коап рф. Инспекция по капитальному ремонту жилого фонда города Новосибирска требует передать денежные средства ЖСК (с 1986 года ЖСК формирует собственный фонд) в фонд модернизации и развития ЖКХ? Общее собрание ЖСК высказалось против. Суд наложил штраф на наш кооператив. Что делать?

Как обеспечить оплату содержания и ремонта многоквартирных домов при нежелании собственников вступать в программное

Здравствуйте. Если речь в вопросе не о УК, ТСЖ или ЖСК, то ни кого принудить к заключению договора не сможете. Собственники помещений МКД, должны решать такие вопросы на общем собрании голосованием в соответствии с ЖК РФ. Хотим создать ПО по обслуживанию и эксплуатации наших трёх МКД. ПО будет заключать договор с ресурсоснабжающей организацией по сбору платы за ресурсы. С каждым пайщиком при вступлении будет заключаться договор по обслуживанию. Вопрос такой: если часть собственников не захочет вступать в ПО, как их заставить платить за содержание и ремонт ОИ и ресурсы? У нас не будет организовано ООО внутри ПО, всем будет заниматься председатель правления-не юрлицо.

Как убедить управляющую компанию заменить электропроводку в кирпичной пятиэтажке с алюминиевыми проводами и отсутствием

Здравствуйте!

Решение таких вопросов отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Инициируйте проведение общего собрания и решайте вопрос о замене проводки силами ЖСК за счет, оплачиваемых собственниками на содержание и ремонт жилья. КАК ЗАСТАВИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ЗАМЕНИТЬ ЭЛЕКТРОПРОВОДКУ В ДОМЕ?

Дом - кирпичная пятиэтажка, алюминиевые провода, заземляющего проводника нет.

Самому прокладывать (менять проект и прокладывать заземление, меняя рабочие провода на медь всем соседям) нет ни возможности, ни таких денег.

Собственно, как замотивировать ЖСК потратить время и деньги из его бюджета на улучшение жилищных условий?

Поменяли же батареи за его счет.

Платежи, требуемые управляющей компанией по купленной квартире - правомерны ли они и что делать?

Говорить о правомерности таких платежей можно тогда,когда они утверждены на общем собрании членов ЖСК.Поэтому узнайте информацию у председателя вашего ЖСК утверждались ли подобные платежи А потом принимайте решение Купил через ЖСК квартиру в Москве. Управляющая компания, выигравшая конкурс, требует осуществить следующие платежи:

1. Вывоз крупногабаритного мусора (снос квартирных перегородок делать не собираюсь. При заключении договора на ремонт планирую вывоз мусора включить в договор).

2. Дополнительная уборка и дополнительное техобслуживание лифта.

3. Надзор за проведением работ.

4. Оформление документов.

5. Оплата за воду, водоотведение и электричество за три месяца вперед некоторым нормам потребления, при том, что в квартире установлены счетчики.

Без уплаты данных взносов, составляющих порядка 30 тыс. рублей, не выдают ключи от квартиры.

Насколько данные платежи правомерны, и что делать в данной ситуации?

Спасибо.

Переход от оплаты за капитальный ремонт в общий котел к открытию собственного счета

Свой счет в банке может иметь только ТСЖ или ЖСК, остальные могут общим собранием собственников МКД принять решение о формировании спец.счета в общем "котле" регионального Фонда капитального ремонта МКД (для принятия положительного решения необходимо 2\3 голосов от имеющих право голосовать). Как собственникам МКД перейти от оплаты за кап ремонт в общий котёл к открытию своего счета и можно ли забрать уже уплаченные деньги в общий котел на свой счет. Кап ремонт в этом доме еще не проводился.

О компании, установившей камеры наблюдения в подъездах и правомерность включения платы в квартплату без моего согласия

Это может быть Ваша управляющая компания, может быть собрание жильцов. Законность зависит от того, как и кем принималось решение по камерам. При наличии решения общего собрания.

п.с. у вас есть старший по дому или тсж, жск? поинтересуйтесь у них. Какая контора установила камеры наблюдения в подъездах и на входе в подъезд девяти этажного дома. И включили в квартплату по 100 р. с квартиры. Договор я сними не подписывал. Законно ли это.

Результаты общего собрания ЖСК - переизбрание председателя, несоответствия в протоколе

Кворум у вас был, собрание правомочно. Какие решения кроме этого были приняты у вас на собрании? Было проведено общее собрание ЖСК. Из 80 членов присутствовали 47 чел. Переизбрали председателя. В протоколе есть запись лишить всех полномочий и представлять ЖСК без доверенности. Обязать передать всю документацию в 10-дневный срок. Самого председателя на этом собрании не было, что никак не отражено в протоколе. Вопрос:1. надо ли требовать отразить это в протоколе

2. Передавать ли документы?

По ЖК вроде как для перевыборов председателя надо 2/3 жильцов (по уставу записано 2/3 домовладельцев)

3. Если на них плюнуть, отдать документы, и прекратить исполнять обязанности председателя, то могут ли быть какие-нибудь санкции или последствия (если они так и не смогут оформится в налоговой?

4. Каким образом можно самостоятельно убрать свою фамилию из ЕГРЮЛ, если они не смогут оформится?

В какой момент новый председатель ЖСК вступает в свои права? С момента общего собрания или с момента регистрации в налоговой?

Добрый вечер!

С момента налоговой. На основании какого закона или документа? В какой момент новый председатель ЖСК вступает в свои права? С момента общего собрания или с момента регистрации в налоговой?

Заочное голосование - Каковы права правления ЖСК в изменении количества членов?

Нет, неправомочно. В Уставе ЖКС прописаны компетенция общего собрания и правления, ознакомьтесь с Уставом, убедитесь в этом. На заочном голосовании общего собрания членов ЖСК в бюллетенях было предложено избрать правление в составе 11 членов. Альтернативной цифры не было. Это количество принято общим собранием. Правомочно ли правление самостоятельно изменить эту цифру?

Как должна быть заверена доверенность ЖСК для представления интересов члена на общем собрании?

Да, только нотариусом. Вопрос по доверенности ЖСК. Один член ЖСК дает доверенность другому члену ЖСК на представление его интересов на общем собрании, на котором не может присутствовать. Кем должна быть заверена эта доверенность?

Задавала этот вопрос вчера и получила ответ что нотариусом. Прошу уточнить толко натариусом?

Статья 48 глава 6 Жилищного годекса РФ и статья 185, пункт 4 и 5 Гражданского кодекса говорят о том, что может быть доверенность и не обязательно заверенная нотариусом. Очень прошу разъяснения. Может быть я ошибаюсь.

Проблемы с проведением общих собраний жильцов - ЖСК без перевыборов правления в течение 15 лет

Можно проводить. На протяжении более 15 лет правление жск не провело ни одного общего собрания жильцов, недавно провело заочное голосования по перевыборам правления. Можно ли проводить перевыборы правления заочным голосованием?

Проблемы с фасадом - как утеплить его своими силами в условиях отсутствия ремонта от ЖСК

Решение общего собрания собственников дома, т.к. фасад дома относится к общему имуществу по ЖК РФ. А как правильно составить письменное заявление для рассмотрения данного вопроса?спасибо Я живу в г. Симферополе, в панельном доме 1992 года постройки, квартира торцевая 1 этаж. Во время дождя стена мокрая, портятся и цветут обои. Зимой стены промерзают, грибок растет со скоростью света. В ЖСК обращались правда устной форме), ЖСК мер не приняло, в связи с отсутствием средств на ремонт фасада. Мы готовы утеплить фасад за свой счет. Что нужно для этого? Спасибо.

Создание хранилища сезонного инвентаря в подвале многоквартирного дома - решение для жителя квартиры на 1 этаже

Это можно сделать только на основании решения общего собрания собственников помещений Если подвал обратить в собственность себе, то надо согласие всех других собственников, если себе в арену, то достаточно решения большинства участников собрания, если общее хранилище с определенным режимом пользования, то, возможно, что достаточно полномочий у ТСЖ или ЖСК для такого решения, если вашим домом управляют другие органы, то начните со своего самоуправления. Каким образом можно устроить в подвале многоквартирного дома (32 квартиры) хранилище сезонного инвентаря (велосипеды лыжи) собственнику квартиры на 1 этаже.

Каким образом можно решить эту ситу

Только собирать общее собрание. Его можно провести в форме заочного голосования (если не будет кворума). Дом кооперативный. Дом 1971 года постройки. Управляет домом ЖСК. Я являюсь собственником квартиры по дарению. Председатель ЖСК в связи с предстоящей реформой жск в части капитального ремонта дома отказывается собирать общее собрание собственников мотивируя свой отказ тем, что собрание собирала, но никто не пришел... Соответственно жильцы дома не смогут выбрать вариант накопления средств для капремонта дома и вынуждены (по вине председателя) будут отправлять деньги на капремонт в общий котел и ждать в этом случае капремонта согласно программе капитального ремонта в г. Москве в 2033 году... Что можно сделать и какие меры предпринять?

Квартплата в новой квартире - 300 рублей за 50 кв.м в многоэтажном кооперативном доме

Очевидно, члены ЖСК приняли решение на своём общем собрании установить именно ТАКУЮ плату за АУР.

Придётся подчиниться и оплачивать. Проживаю в много квартирном доме, дом кооперативный, квартиру купили тут не давно, и тут пришла квитанция за коммунальные услуги, беспокоит графа АУР в сумме 300 руб при 50 кв м 2

Кто должен оплачивать услуги банка в квитанции - жилец или ЖСК?

На общем собрании пайщиков жск решаете вопрос по составу расходов по графе РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД. Такое решение принимается пайщиками как правило раз в год. А потом жск за счет этого фонда оплачивает различного рода услуги сторонних организаций Кто должен платить за услуги банка: жилец или ЖСК? В квитанции за комм. Платежи мне выставляют суммы по 2 статьям: услуги банка и услуги сбербанка.

Трудовой договор ЖСК на.

Юлия! Ваш вопрос не понятен. Вы хотите получить образец трудового договора между кооперативом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа? ст 118 жк рф

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Не член жск как составить трудовой договор на работу председателя в жск? помогите разобраться спасибо.

Спор о включении ремонта крыши в квитанцию - правомерны ли действия ЖСК и возможность сбора дополнительных средств?

По решению общего собрания собственников как раз это правомерно. В квитанции по оплате внесли графу ремонт крыши, мы оплачиваем ежемесячно кап. ремонт и текущий ремонт и содержание жилья, дом жск, правомерны действия решением общего собрания собственников если половина не было на собрании и вообще можно ли собирать дополнительные средства на всякие нужды?

Председатель ЖСК включил штраф ГЖИ в квитанцию на оплату всем собственникам квартир без решения Общего собрания

Здравствуйте. Не оплачивать, и снова обратиться с жалобой в ГЖИ и в прокуратуру Председатель правления ЖСК включил в квитанцию на оплату штраф ГЖИ всем собственникам квартир из расчета площади квартиры. Данный штраф был выписан ЖСК как юридическому лицу, общее собрание членов ЖСК не принимало решение об оплате собственниками квартир донного штрафа. Какие действия необходимо предпринять собственникам которые получили данные квитанции на оплату?

Председатель ЖСК требует демонтаж тамбурных дверей в панельном доме - законно ли это и что делать?

Узнайте, что за предписание пожарной инспекции, Вы имеет право знать, чем они угрожают и принимайте решение на общем собрании жильцов. Дом 9-ти этажный, панельный 1967 года постройки. У многих жильцов в подъезде установлены тамбурные двери в течение многих лет (в целях безопасности, тепло-и звукоизоляции). Дом под управлением ЖСК. Недавно председатель ЖСК потребовала демонтировать тамбурные двери, ссылаясь на предписание пожарной инспекции. В случае невыполнения ее требований угрожает самовольным демонтажем дверей, штрафом. Законно ли это и какие наши действия в этой ситуации. Спасибо за ответ.

Неправильное начисление оплаты за содержание и ремонт жкх - почему требуют ежемесячные платежи при отсутствии работ?

Нет, не должны. За содержание и ремонт (текущий) собственники и наниматели жилых помещений должны ежемесячно платить УК\ТСЖ\ЖСК. По окончанию календарного года организация, управляющая многоквартирным домом, обязана отчитываться о расходовании средств перед общим собранием собственников МКД. Ст.154 ЖК РФ.

Взносы на кап.ремонт производятся собственниками ежемесячно в региональный Фонд капитального ремонта (региональному оператору). Ст.169,170 ЖК РФ. В квитанции об оплате услуг жкх есть строка-содержание и ремонт. И отдельно приходит квитанция на кап. ремонт. Это всё ежемесячно. Никакого содержания и ремонта не производится а дом поставлен в список кап. ремонта в 2036 г. Дом построен в 1967 г. а любые услуги (замена вод. крана или выключателя и т.п.) платные. Разве жкх не должно брать деньги за содержание и ремонт один раз в конце года с предоставлением документов какие работы были произведены в доме за год и разделить затраченную сумму на всех жильцов?

Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 715 советов адвокатов и юристов