Опека несовершеннолетний собственник квартиры / Жилищное право - 3842 советов адвокатов и юристов
Внучка наследует по праву представления, не являясь при этом наследником первой очереди. Она является наследницей первой очереди по праву представления (так как ее отец умер). надо ли ей выделять долю? Где? в наследстве - да, она такой же наследник. Квартиру можете продать по согласованию со всеми собственниками. Поскольку внучка несовершеннолетняя необходимо согласие органов опеки. Супруг умер в 2018 году, сын в 2016 году (у него осталась 5 летняя дочь). Она прописана по адресу, где проживал дед. Является ли она наследницей 1 очереди? Надо ей выделять долю? И как осуществлять продажу квартиры, в таком случе, если есть ещё 4 наследника. Спасибо.
Внучка наследует по праву представления, не являясь при этом наследником первой очереди.
Спросить
Она является наследницей первой очереди по праву представления (так как ее отец умер). надо ли ей выделять долю? Где? в наследстве - да, она такой же наследник. Квартиру можете продать по согласованию со всеми собственниками. Поскольку внучка несовершеннолетняя необходимо согласие органов опеки.
СпроситьДля выписки несовершеннолетних детей не требуется согласие органов опеки. Ребенок должен быть выписан вместе с родителем по месту жительства родителей или одного из них. П. 2 ст.20 ГК РФ. Вы написали, что собственник взрослый. Прекращение регистрации детей-НЕсобственников осуществляется их родителями/иными законными представителями без чьего-либо согласия просто по заявлению в паспортном столе.
Право детей проживать в квартире производно от прав родителей. Если регистрация родителей прекращается, то и регистрация детей тоже. Продаём квартиру, один взрослый собственник, хотим купить квартиру в другом регионе, какие есть варианты выписать несовершеннолетних детей без органов опеки.
Для выписки несовершеннолетних детей не требуется согласие органов опеки. Ребенок должен быть выписан вместе с родителем по месту жительства родителей или одного из них. П. 2 ст.20 ГК РФ.
СпроситьВы написали, что собственник взрослый. Прекращение регистрации детей-НЕсобственников осуществляется их родителями/иными законными представителями без чьего-либо согласия просто по заявлению в паспортном столе.
Право детей проживать в квартире производно от прав родителей. Если регистрация родителей прекращается, то и регистрация детей тоже.
СпроситьЕсли есть разрешенгие опеки на сделку подвоха нет. Подвох может быть, пока всё на словах. Покупайте, когда уже будет согласие органов опеки на руках. Здравствуйте Лана
Выписываются и продают, - на первый взгляд ни какого подвоха, покупайте. Потребуйте выписку из домовой книги, подтверждающую снятие с регистрационного учета, до заключения основного договора купли-продажи. Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Собственник имеет несовершеннолетнего ребенка (14 лет). Выписываются и продают, как свободную. Покупают квартиру (со слов). Есть ли подвох?
Подвох может быть, пока всё на словах. Покупайте, когда уже будет согласие органов опеки на руках.
Спросить
Здравствуйте Лана
Выписываются и продают, - на первый взгляд ни какого подвоха, покупайте.
Спросить
Потребуйте выписку из домовой книги, подтверждающую снятие с регистрационного учета, до заключения основного договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Александр
Нет, нельзя. Здравствуйте! Приватизация - это передача жилого помещения в собственность граждан. Несовершеннолетний теперь собственник квартиры, продать его долю будет можно, как правило, с согласия органа опеки. А когда ребёнот станет совершенно летним он может отказатся от свой доли в пользу других ачастников приватизации. Что можне если сделать. Приватизировали квартиру. В приватизации участвоволо три человека. Двое взрослых оди ребёнок. Можно ли ребёнка убрать из приватизации.
Здравствуйте! Приватизация - это передача жилого помещения в собственность граждан. Несовершеннолетний теперь собственник квартиры, продать его долю будет можно, как правило, с согласия органа опеки.
Спросить
А когда ребёнот станет совершенно летним он может отказатся от свой доли в пользу других ачастников приватизации.
Спросить
Не отказаться от доли, а продать или подарить её любому другому лицу, в том числе другим собственникам долей в этой квартире.
Спросить
Тогда не "отказаться", а подарить свою долю и причем кому пожелает. Откой сделки как отказ от имущества не существует в ГК (за исключением отказа от земельного участка). Но может и отказаться дарить. Совершеннолетний собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Может продать. У других собственников квартиры имеется преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте,
К сожалению нет, заставить другого собственника принудительно купить долю ребенка Вы не можете, даже через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ! Так нельзя. Если дядя против выкупать долю, вы можете ее пытаться продать посторонним лицам, но с согласия отдела опеки. Ст. 250 ГК РФ. Заставить дядю выкупить через суд нельзя. Моему 5 летнему сыну досталась в наследство 1/3 доли в квартире, 2/3 у его дяди. Дядя проживает с семьей в этой квартире. Проживать в квартире нам запрещено судом, т.к. ребенок несовершеннолетний и должен проживать с родителем. А кв м не хватает на всех. Можем ли мы принудить дядю выкупить 1/3 доли в судебном порядке, положив деньги на депозит. А мы в дальнейшем, в короткие сроки, покупаем квартиру ребенку, не ущемляя его права.
Здравствуйте,
К сожалению нет, заставить другого собственника принудительно купить долю ребенка Вы не можете, даже через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так нельзя. Если дядя против выкупать долю, вы можете ее пытаться продать посторонним лицам, но с согласия отдела опеки. Ст. 250 ГК РФ. Заставить дядю выкупить через суд нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, могут, но с согласия опекунов и органа опеки.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Имеется квартира с долгами, три собственника, я, брат и сестра. Также в квартире прописаны несовершеннолетние дети находящиеся под опекой у посторонних людей. Могут ли мои брат и сестра написать дарственную на непонятное, третье лицо?
Здравствуйте!
Да, могут, но с согласия опекунов и органа опеки.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьДобрый день! Вам для продажи своей доли необходимо получение разрешения в органах опеки и попечительства. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Также одним из собственников является моя старшая дочь, на которую я лишена прав. Ей 14 лет, могу ли я сейчас продать свою долю, может ли она уже принимать решения или как то через ее отца? А также на моей доле прописана младшая дочь, юридически я мать, но проживает она давно по другому адресу с отцом. Наверняка то что она прописана будет препятствием для продажи доли? Если да,то могу ли я ее выписать, т.к. она там не проживает?
Добрый день! Вам для продажи своей доли необходимо получение разрешения в органах опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно через органы опеки и попечительства, но вероятен отказ от выдачи разрешения на продажу долей детей. Добрый день! Доли несовершеннолетних детей в пользу матери передать никак нельзя в силу прямого запрета ст. 37 Гражданского кодекса. В квартире трое собственников, мать и двое несовершеннолетних, по 1/3 у каждого. Возможно ли сделать отчуждение долей детей в пользу матери без продажи квартиры, но с предоставлением им в собственность долей в другой квартире (у бабушки)
Здравствуйте!
Можно через органы опеки и попечительства, но вероятен отказ от выдачи разрешения на продажу долей детей.
Спросить
Добрый день! Доли несовершеннолетних детей в пользу матери передать никак нельзя в силу прямого запрета ст. 37 Гражданского кодекса.
СпроситьПоскольку одним из собственников квартира является несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. У меня такой вопрос, мы купили квартиру, взяли материнский капитал под ипотеку, но долей на делили только второго ребенка тк первая дочь умерла от лейкоза, сейчас хотим продать квартиру и уехать и купить дом. Что нам надо сделать?
Поскольку одним из собственников квартира является несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
СпроситьЗдравствуйте Георгий
Если речь идет о торгах, стало быть квартира реализована в счет долга, соответственно тот кто купил квартиру стал собственником. А собственник может и вправе выселить кого угодно из своего жилья, иначе какой же он собственник. Собственник приобрёл квартиру с публичных торгов и подал иск в суд о снятии с учёта и выселение старых собственников и их двух несовершеннолетних детей, на суде присутствовали ответчики (старые собственники), истец (новый собственник), представитель прокуратуры, судья и секретарь, но отсутствовали органы опеки и попечительства. Могла ли судья вынести решение о выселение, в пользу нового собственника (истца), где прокуратура и суд были на стороне истца (нового собственника) и в решение не указана ни одной статьи согласно Конституции СК РФ, ГК РФ и ЖК РФ. Где ответчики считают что нарушены права их несовершеннолетних детей.
Здравствуйте Георгий
Если речь идет о торгах, стало быть квартира реализована в счет долга, соответственно тот кто купил квартиру стал собственником. А собственник может и вправе выселить кого угодно из своего жилья, иначе какой же он собственник.
СпроситьЗаключать соглашение с местной администрацией о выкупе жилого помещения в порядке стю 32 ЖК РФ. Все действия от имени несовершеннолетнего совершают его родители. Если в Администрации предлагают иное жилье и вас оно устраивает, то оформляйте документы на иное жилье. Если выдают компенсацию денежную, значит получаете денежную компенсацию, но с условием, что деньги будут положены на счет ребенка. Так же советую обратиться в органы опеки с данной ситуацией, т.к. вопрос касается собственности несовершеннолетнего. Жилье признано аварийным а собственник квартиры несовершеннолетний что делать?
Заключать соглашение с местной администрацией о выкупе жилого помещения в порядке стю 32 ЖК РФ.
Спросить
Все действия от имени несовершеннолетнего совершают его родители. Если в Администрации предлагают иное жилье и вас оно устраивает, то оформляйте документы на иное жилье. Если выдают компенсацию денежную, значит получаете денежную компенсацию, но с условием, что деньги будут положены на счет ребенка. Так же советую обратиться в органы опеки с данной ситуацией, т.к. вопрос касается собственности несовершеннолетнего.
СпроситьКакую справку? Если Вы правильно указали - несовершеннолетний не имеет права собственности в квартире. Предложение о продаже направили другим собственникам в квартире? Продажа комнаты в коммунальной квартире, в одной из комнат проживает несовершеннолетний не участвующий в сделке и не имеющий доли и собственности продаваемой комнаты, для одобрения ипотеки требуют справку из органов опеки. Получается я не могу продать собственную комнату.
Какую справку? Если Вы правильно указали - несовершеннолетний не имеет права собственности в квартире. Предложение о продаже направили другим собственникам в квартире?
СпроситьЕсли в этой квартире нет доли несовершеннолетнего, то согласия опеки на ее продажу не требуется. Доброго времени суток! Если в квартире собственником доли которой вы являетесь никто не прописан из Ваших малолетних детей, то продать долю можно без каких либо препятствий. Здравствуйте, по той причине, которую Вы указали, органы опеки зарубить сделку не могут. А вот если собственником второй доли является несовершеннолетний, то для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки. Могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры получинной (доля 1/2)в наследство от мамы там никто не прописан. Есть ребенок 11 лет проживает со мной и старшей дочерью в другой квартире там 18 квадратов. Органы опеки могут зарубить сделку из за того что у нас маленькая квартира?
Если в этой квартире нет доли несовершеннолетнего, то согласия опеки на ее продажу не требуется.
Спросить
Доброго времени суток! Если в квартире собственником доли которой вы являетесь никто не прописан из Ваших малолетних детей, то продать долю можно без каких либо препятствий.
Спросить
Здравствуйте, по той причине, которую Вы указали, органы опеки зарубить сделку не могут. А вот если собственником второй доли является несовершеннолетний, то для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте.
Ребенок снимается с регистрационного учета вместе с родителями. При этом предварительного разрешения органов опеки и попечительства на "выписку" не требуется. По соглашению родителей или же в судебном порядке новыми собственниками квартиры. РОдителями.
По иску собственника перед продажей.
Новым собственником. Как выписываются несовершеннолетний ребёнок при продаже квартиры, где долевая собственность у него отсутствует?
Здравствуйте.
Ребенок снимается с регистрационного учета вместе с родителями. При этом предварительного разрешения органов опеки и попечительства на "выписку" не требуется.
Спросить
По соглашению родителей или же в судебном порядке новыми собственниками квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Сделку зарегистрируют, уведомлять опеку не нужно. Уведомить представителя законного ребёнка. Уведомляйте законных представителей ребенка. Продаю комнату в коммуналке, как долевая собственность, отправили всем соседям письма, получили нотариальные уведомления. Один собственник оказался ребёнком. Зарегистрируют ли сделку или надо ещё уведомить органы опеки?
Достаточно, с соблюдением общих требований статьи 250 ГК РФ. Опека тут вообще ни при чем, т.к. несовершеннолетние собственники в квартире отсутствуют. Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Соседи свои комнаты сдают и отказы не дают. Я тоже сдаю свою комнату. Но у одного соседа в комнате зарегистрирован его малолетний ребёнок 2016 года рождения. Комнату он купил в 2011 году. Собственник только отец.
Мне известно что требуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Достаточно ли этому соседу с ребёнком просто отправить нотариальное уведомление о продаже моей комнаты, или необходимо его согласие и органов опеки?
Достаточно, с соблюдением общих требований статьи 250 ГК РФ. Опека тут вообще ни при чем, т.к. несовершеннолетние собственники в квартире отсутствуют.
Спросить
Как выписать сына из приватизированной квартиры в Москве и прописать отца к бабушке в другом городе?
Собственника выписать нельзя. Его долю можно продать, но раз он несовершеннолетний, то только с согласия отдела опеки. Приветствую вас Алексей. Дело в том, что при долевой собственности обязательно получение согласия других собственников. Так что, если вы не дадите согласие он не сможет продать.
На сегодняшний день можно выделить в натури как своей, так и его доли, но если квартира небольшая, то скорее всего откажут в натуре и вас обяжут выплатить компенсацию по стоимости его доли, а его принять. Есть приватизированная кв. На 4 человека. В равных долях,2 из них отец и сын. Кв. В Москве.
Хотим выписать сына из кв вместе с долей, и отца просто выписать и прописать в КВ к маме отца (бабушке) так же с долей на сына но 1/2. Кв в другом городе, можно ли так сделать? Отец разводе с женой. Мама согласна прописать внука с долей 1/2. Переживаем что мать сына может наговорить ему всякого и они по достижению 18 лет продадут эту долю в квартире. Сын несовершеннолетний.
Собственника выписать нельзя. Его долю можно продать, но раз он несовершеннолетний, то только с согласия отдела опеки.
Спросить
Приветствую вас Алексей. Дело в том, что при долевой собственности обязательно получение согласия других собственников. Так что, если вы не дадите согласие он не сможет продать.
На сегодняшний день можно выделить в натури как своей, так и его доли, но если квартира небольшая, то скорее всего откажут в натуре и вас обяжут выплатить компенсацию по стоимости его доли, а его принять.
СпроситьЗдравствуйте! Да в данном случае обязательно разрешение от опеки. В двухкомнатной квартире 2 собственника, у которых равные доли, один из них несовершеннолетний, они друг другу не приходятся родственниками, второй собственник хочет продать свою долю третьим лицам, какие документы ему для этого понадобятся? Нужно ли разрешение от опеки?
Через органы опеки. Пишите заявление, описывайте причины. Вы же это для чего-то делаете (например, получить большую площадь и, соответственно у детей тоже в перспективе положение улучшено будет). Но, по опыту, органам опеки нужно подтверждение, гарантии того, что это улучшение произойдет. Обратитесь за разрешением об отчуждении квартиры в органы опеки, только после с пакетом документов в МФЦ. Не совсем понимаю про отчуждение. Как распреватизировать (депреватизировать) квартиру с несовершеннолетними собственниками?
Через органы опеки. Пишите заявление, описывайте причины. Вы же это для чего-то делаете (например, получить большую площадь и, соответственно у детей тоже в перспективе положение улучшено будет). Но, по опыту, органам опеки нужно подтверждение, гарантии того, что это улучшение произойдет.
Спросить
Обратитесь за разрешением об отчуждении квартиры в органы опеки, только после с пакетом документов в МФЦ.
Спросить
Добрый день!
С 1 января 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников проводятся в нотариальной форме.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Вопрос: Несовершеннолетний собственник, действующий лично с согласия своей матери продает квартиру. Документы в опеку поданы, ждем разрешения. Сделка будет нотариальная, либо можно без нотариуса? Спасибо.
Добрый день!
С 1 января 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников проводятся в нотариальной форме.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьДобрый вечер! Выписать несовершеннолетнего в никуда не позволят органы опеки. Прописаться обратно без согласия нового собственника нельзя. Можно ли сняться с регистрационного учета пользователям (не собственникам квартиры) с несовершеннолетними по заявлению (никуда не регистрируясь), могут ли они прописаться обратно в эту квартиру, если её продали и поменялся собственник, который не давал своего согласия на регистрацию?
Добрый вечер! Выписать несовершеннолетнего в никуда не позволят органы опеки. Прописаться обратно без согласия нового собственника нельзя.
СпроситьКонечно нет. Тут без разрешения органов опеки ничего сделать нельзя. А они очень неохотно дают согласие на продажу или еще что-нибудь по этой доле.
С уважением. Юрий, здравствуйте.
Вопрос очень не конкретный. Не понятно что вы под ним понимаете.
Если ребенок уже является собственником половины квартиры, то лишить его этой доли можно только в судебном порядке, в частности, завив в суд исковое заявление о признании недействительной приватизации. В этом случае если суд удовлетворит данный иск, то приватизация будет признана недействительной и ребенок лишится своей доли. Можно ли несовершеннолетнего ребенка лишить приватизированной на него 1/2 доли в квартире.
Конечно нет. Тут без разрешения органов опеки ничего сделать нельзя. А они очень неохотно дают согласие на продажу или еще что-нибудь по этой доле.
С уважением.
СпроситьЮрий, здравствуйте.
Вопрос очень не конкретный. Не понятно что вы под ним понимаете.
Если ребенок уже является собственником половины квартиры, то лишить его этой доли можно только в судебном порядке, в частности, завив в суд исковое заявление о признании недействительной приватизации. В этом случае если суд удовлетворит данный иск, то приватизация будет признана недействительной и ребенок лишится своей доли.
СпроситьДобрый день.
Если Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего, то да, можете. Можно с согласия органов опеки. Добрый вечер.
Если Ваш ребенок является собственником квартиры, то все сделки с данным имуществом возможно производить только с согласия органов опеки по месту нахождения имущества несовершеннолетнего. При этом, Вам необходимо учитывать, что жилищные условия должны улучшаться, в случае их ухудшения разрешения на сделку Вам не дадут. С документами на квартиру и дом, который Вы планируете приобрести на имя ребенка от продажи квартиры Вы можете обратиться в отдел опеки, где по определенной форме Вам необходимо будет написать заявлением о даче разрешения на сделку. Намерения приобрести имущество оформляется предварительным договором купли продажи.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить. Можно ли квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка поменять на частный дом
.
Добрый день.
Если Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего, то да, можете.
Спросить
Добрый вечер.
Если Ваш ребенок является собственником квартиры, то все сделки с данным имуществом возможно производить только с согласия органов опеки по месту нахождения имущества несовершеннолетнего. При этом, Вам необходимо учитывать, что жилищные условия должны улучшаться, в случае их ухудшения разрешения на сделку Вам не дадут. С документами на квартиру и дом, который Вы планируете приобрести на имя ребенка от продажи квартиры Вы можете обратиться в отдел опеки, где по определенной форме Вам необходимо будет написать заявлением о даче разрешения на сделку. Намерения приобрести имущество оформляется предварительным договором купли продажи.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
СпроситьЛюбовь, достаточно если договор заключит собственник проживающий в квартире. Поясните пожалуйста, как должен заключаться договор по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, если в квартире зарегистрированы 2 владельца: совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой. Совершеннолетняя хозяйка квартиры проживает в ней. Несовершеннолетний ребенок проживает с опекуном в другой области. В данном случае составляется один договор на обслуживание газового оборудования в квартире или два, для каждого владельца. Что делать, если опекун не может лично оформить данный договор?
Нет все сделки через согласие опеки деньги на спец счет и только нотариально сделку. Сложная сделка. А ка ребёнок стал собственником. Скажите пожалуйсто ребёнок 4 лет собственник квартиры мы выставили её на продажу но живём в другом городе могу ли я за сына написать доверенность на агента недвижимости чтоб он мог заходить и показывать покупателям квартиру.
