Отвод земельного участка / Земельное право - 249 советов адвокатов и юристов

Сносу подлежит самовольная постройка.

По общему правилу, самовольная постройка сносится по решению суда.

Без решения суда орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки, созданной на земельном участке, который не предоставлялся для строительства и расположен:-в зоне с особыми условиями использования территорий;

- или на территории общего пользования

- либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Такое решение исполняется в срок, который не может быть более 12 месяцев.

Доброго времени суток!

Придется обращаться в суд - у ВАС нет права собственности на землю под гаражем

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

У Вас должен быть документ о праве собственности на гараж (он должен быть капитальным) и на участок земли. А не справки об отводе земли. Это - не документ о праве собственности.

Здравствуйте.

Можете оформить только в судебном порядке. Практика по оформлению гаража в собственность, если все документы в порядке, положительная,

Добрый вечер. Если у вас нет документов на землю, то оформить гараж возможно только в судебном порядке, путем подачи искового заявления. Данный иск должен соответствовать требованиям ГПК РФ, а также должны быть представлены определенные доказательства.

Добрый день. ВЫ можете купить гараж только если на него зарегистрировано право собственности в Росреестре (или БТИ до 1998 г), т.к. гараж является объектом недвижимости. Правоустанавливающим документом является акт отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража или в гаражном кооперативе.

Во первых: свидетельство о праве собственности должно быть обязательно и основание приобретения (купля-продажа, решение суда и др.) - это основные документы. Доверенность у агентства должно быть-проверить доверенность не отозвана ли она. Посмотреть уплачены ли членские взносы-запросить у председателя справку с печатью. На слово никому верить не нужно.

Добрый день! Для приватизации земельного участка (регистрации права собственности в упрощенном порядке) Вам необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок (акт отвода, договор о бессрочном пользовании), выписку из реестровой книги (из БТИ) и уплатить госпошлину за регистрацию права в размере 350 руб. И подать заявление через МФЦ на регистрацию права собственности.

Добрый день! Для приватизации земельного участка в садовом некоммерческом товариществе (регистрации права собственности в упрощенном порядке) Вам необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок (госакт отвода з/у, договор о бессрочном пользовании), выписку из реестровой книги (из БТИ) и уплатить госпошлину за регистрацию права в размере 350 руб. И подать заявление через МФЦ на регистрацию права собственности.

Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.

Доброго времени суток! Продать имущество, на которое нет документов не рекомендую - продавать модет только собственник - в последующем с оформлением могут возникнуть проблемы.

Если дом не зарегистрирован отсутствует регистрация права собственности Продавца в Росреестре, а также нет документов об отводе земельного участка (решения администрации или бывшего исполкома на старые участки) покупать нет смысла. В случае изъятия земельного участка для гос. нужд Вам не выплатят даже компенсацию.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом ж.д. транспорта» № 29-ФЗ относит к объектам, ограничиваемым в обороте в том числе и магистральные железнодорожные линии со всеми расположенными на них сооружениями, устройствами сигнализации, централизации и блокировки, энергоснабжения, технологической связи, предназначенной для внутрипроизводственной деятельности и управления технологическими процессами на железнодорожном транспорте – так называемая полоса отвода.

Следовательно, оформление указанного земельного участка в собственность невозможно. Т.о. земельный участок может быть предоставлен в субаренду и для этого необходимо обращаться в ОАО «РЖД».

Удачи!

Право на расселение возникает только при сносе дома под отвод земельного участка, либо сносе аварийного дома

если у вас дом не аварийный - то права на расселение нет.

По сути это нарушение, но ответственности за это нет. Только с таким имуществом не возможно совершить никакую сделку, ни в наследство оставить, ни продать...

Считается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.

Считается уходом от налогообложения по налогу на имущество.

Здравствуйте, такой дом подпадает под понятие самовольно возведенной постройки.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Скажите пожалуйста администрация г. Дальнереченска выдала в 1996 году постановление на отвод земельного участка для строительства 12 гаражей... На данный момент оно действительно, имеет юридическую силу?

Не факт. Постановление могло быть отменено или фактически не реализовано.

По этому постановлению выдали кадастровый паспорт земельного участка в 2016 году... Гаражи были построены, но не введены в эксплуатацию официально... Нет документов на собственность. Вот я и хочу узнать надо заново брать постановление и всю остальную волокиту через суд выполнять или это постановление (так как выдали кадастровый паспорт земельного участка) ещё действительно.

Общее имущество собственников в доме определяется администрацией муниципального образования согласно ст. 36 ЖК, отвод земельного участка - также, ею

поэтому - обратитесь непосредственно в администрацию.

Обратитесь с заявлением (можно через МФЦ) в департамент имущественно-земельных отношений о приобретении в собственность данного земельного участка. Ответят в течении месяца.

Здравствуйте! Какие именно документы есть не земельный участок? Свидетельство на право пользование, постоянного бессрочного пользования? Или просто решение об отводе земельного участка? От какого года? От этого будет зависеть ответ на вопрос.

Земельный участок под дом может перейти в собственность? К сожалению не может из за того что находится в этой полосе отвода.

Ст. 1064 ГК РФ, Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Добрый день. Если действиями соседей разрушается Ваш земельный участок, либо наносится ущерб Вашему имуществу - обращайтесь в суд. Но по данному делу необходимо проведение экспертизы на предмет причинения ущерба.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Поясните, в какой орган следует обратиться агрофирме за защитой своих прав? Каков порядок отвода земель предпри-ятиям, учреждениям и организациям? Какой орган вправе принимать решения о предоставлении земельных участков?

Ув. Наталья, решение задач услуга платная, согласно правил сайта.

Здравствуйте!

Для начало необходимо выделить ту часть жд пути, которую продает продавец.. Затем заключить договор купли продажи..

Здравствуйте Ольга

конечно и обязательно выделять участок в натуре в Вашем случае.

Долевая собственность здесь не уместна

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Ольга, у вас очень сложный - земельный вопрос, нужно знать не в полосе ли отвода участок пути, тогда нужно обращаться в ОАО РЖД

для полного ответа - к юристу очно со всеми документами, иначе купите кота в мешке.

Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.

В суд необходимо обращаться.

Если не имеется разрешения, о через суд.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Добрый день. Если было разрешение на строительство, то можете воспользоваться дачной амнистией. Если разрешения не было - в судебном порядке.

Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.

Здравствуйте, Ольга!

Вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления дома и построек в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить пошлину (350 рублей), и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Что имеете в виду?

ЖК РФ.

"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Доброе утро!

А если собственники многоквартирного дома намерены определить границы участка под этим домом и площадь участка, который является общей долевой собственностью, то эти собственники помещений многоквартирного дома (или один собственник) могут обратиться с заявлением о межевании данного земельного участка, определении его границ.

Обратитесь в архитектурный отдел либо в прокуратуру для проверки законности выдачи земельного участка

Необходимо обратиться к специалистам .

необходимо разрабатывать техплан и устранять недостаток, т.к. кооператив может подать в суд с требованием устранить недостаток, причиняющий ущерб собственнику соседнего земельного участка.

Здравствуйте! Обращайтесь к кадастровому инженеру и проводите межевание.

изучите.

Приказ Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126

Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог

На него может и сервитут быть зарегистрирован в Росреестре...

скорее всего это земля отвода под обслуживание железнодорожного транспорта, узнавайте в ОАО РЖД - сведения о собственнике у них должны быть

узнав собственника, сможете выяснить возможность перевода под ИЖС

Можно ли перевести земельный участок под ИЖС если он был под железнодорожными путями?

Здравствуйте!

Можете обратиться если такие полномочия прописаны в доверенности.

УДАЧИ ВАМ.

Доброе утро!

В инвентаризационном деле БТИ хранятся первичные правоустанавливающие документы: договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности; решение (распоряжение) об отводе земельного участка под строительство; разрешение на ввод в эксплуатацию.

Просите в БТИ Историческую справку на домовладение. В этом документе будет полная информация.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.