Передаточный акт на квартиру / Недвижимость - 375 советов адвокатов и юристов
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] ДДУ заключен в феврале 2019 г. сдача дома декабрь 2019 г. акт приемки март 2020.
Налоговый вычет за 2019 полагается или нет?
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Ну долевые квартиры всегда без регистрации. Ответить трудно без изучения документов. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Прошу прощения, не конкретно сформулировал вопрос. Уточняю. Какие риски у дольщика возникают при отсутствии регистрации собственности-квартиры? Если их много, то какие риски самые вероятные? При этом дольщик подписал передаточный акт, дом разрешен к вводу в эксплуатацию. Какие риски у дольщика возникают при отсутствии регистрации собственности-квартиры? Если их много, то какие риски самые вероятные?
Ну долевые квартиры всегда без регистрации. Ответить трудно без изучения документов. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Прошу прощения, не конкретно сформулировал вопрос. Уточняю. Какие риски у дольщика возникают при отсутствии регистрации собственности-квартиры? Если их много, то какие риски самые вероятные? При этом дольщик подписал передаточный акт, дом разрешен к вводу в эксплуатацию.
Спросить
Риски в том, что на основании договора долевого участия и акта приема передачи (ст.4, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") есть право зарегистрировать собственность в Росреестре. А если потеряете эти документы?! Потом придется восстанавливать и доказывать, что была передача Вам объекта. Смысл рисковать?!
Спросить
Никаких рисков не возникает. С начислением налога на имущество могут быть сложности у налогового органа, тк. право собственности не зарегистрировано. Коммунальные услуги будут начисляться с момента подписания передаточного акта (ст. 153 ЖК РФ).
СпроситьВам насчитают налог на имущество и соответственно пени на данный налог, но ОСНОВНОЕ, что застройщик может продать ПОВТОРНО данную квартиру и потом Вам придется долго ходить по судам, доказывая, что это ВЫ собственник квартиры, такое не редкость и по два и по три раза продовали одну и ту же квартиру, так как согласно данным Росреестра, она-квартира принадлежит застройщику..., там схем много, начиная от подложного договора переуступки... Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
3. При государственной регистрации каждого договора участия в.
Спросить
Здравствуйте Николай
Риска потерять собственности нет, но может возникнуть ситуация, что придется отстаивать право на регистрацию собственности в суде ст.131 ГПК со ссылкой на
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
Спросить
Добрый день!
Самый большой риск, если вы не зарегистрировали свое право собственности на квартиру, земельный участок и дом, находится в залоге у вас, участников долевого строительства, а застройщика объявили банкротом и все имущество на эту дату включили в конкурсную массу.
Ваш договор ДДУ зарегистрирован как сделка, но не как право. Право остается за застройщиком. И потом вы будете долго и мучительно доказывать, что это ваша квартира.
Зачем так рисковать. (ФЗ-214)
Спросить
Уважаемый Николай!
Если вы не зарегистрировали квартиру в собственность, ст 209 ГК РФ, то возможны риски такие как, например вам ее не оформят в собственность. Возможна квартира продана кому то еще до вас и будет продаваться после вас. Возможен риск, связанный с тем, что квартира находиться в залоге. Риск связан с тем, что чистота сделки не проверена Росреестром. Это самые вероятные риски. Тем более дом введен в эксплуатацию.
Всего вам доброго!
СпроситьДобрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет. Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.
Добрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет.
Спросить
Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком.
СпроситьКонкретный срок для регистрации права собственности не установлен. В Вашем случае передаточный акт является правоустанавливающим документом, с этого дня Вы собственник и налог на имущество будет рассчитан налоговым органом со дня подписания акта независимо от срока регистрации права в Росреестре.
Что буде через три года? Ничего не будет, кроме как регистрации права собственности. О, интересный момент. А на основании чего налоговики начислят налоги? Откуда они получат информацию о переходе права собственности? Так каким образом налоговики начислят налоги сейчас, если узнают об этом только через три года? Получил документы от застройщика на квартиру.
Акт сдачи приемки и справку о выплате паевого взноса ЖСК.
Что произойдет, если я в течении трех лет не буду подавать их на регистрацию в Росреестр (через МФЦ), а потом прийду и подам эти документы?
Конкретный срок для регистрации права собственности не установлен. В Вашем случае передаточный акт является правоустанавливающим документом, с этого дня Вы собственник и налог на имущество будет рассчитан налоговым органом со дня подписания акта независимо от срока регистрации права в Росреестре.
Что буде через три года? Ничего не будет, кроме как регистрации права собственности.
Спросить
О, интересный момент. А на основании чего налоговики начислят налоги? Откуда они получат информацию о переходе права собственности?
Спросить
Здравствуйте, информацию о переходе права собственности им направляет регистрирующий орган в обязательном порядке.
СпроситьЕсли передаточный акт с застройщиком подписан, то Вы являетесь собственником квартиры и продать можете только Вы. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на покупателя Вы зарегистрируете и свое право собственности на квартиру.
Уже практически оформили на себя) По крайней мере договор цессии заключать поздно. Теперь только купля-продажа, где Вы продавец. Хочу продать квартиру собственность не оформлена, дом сдан, приёмка подписана, не хочу оформлять на себя.
Если передаточный акт с застройщиком подписан, то Вы являетесь собственником квартиры и продать можете только Вы. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на покупателя Вы зарегистрируете и свое право собственности на квартиру.
Уже практически оформили на себя) По крайней мере договор цессии заключать поздно. Теперь только купля-продажа, где Вы продавец.
СпроситьДоброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214) Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо до подписания акта приемки квартиры?
Доброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214)
СпроситьДобрый день, если у вас заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве, то право на имущественный налоговый вычет у вас возникнет с момента подписания передаточного акта. Пенсионеры имеют право на получение имущественного налогового вычета, если имеется дополнительный доход, облагаемый НДФЛ. Я купила квартиру в июле 2018 года сейчас дом еще не с дан (только в октябре) с июля 2019 года я пенсионер. КОГДА БУДЕТ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ.
Добрый день, если у вас заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве, то право на имущественный налоговый вычет у вас возникнет с момента подписания передаточного акта. Пенсионеры имеют право на получение имущественного налогового вычета, если имеется дополнительный доход, облагаемый НДФЛ.
СпроситьСмотреть надо условия договора с кем на какой срок и как... потом готовить иск. Вопрос в наличии договора, доказательств, передаточного акта... Так вообще можно в суд обратиться к тому кто указан в договоре арендатором. Сдавал квартиру семейной паре, договор составлялся на девушку. Она съехала, парень остался жить. Спустя полгода он молча выехал с квартиры не заплатив за 2 месяца и полгода ком. услуг. Что можно сделать.
Вопрос в наличии договора, доказательств, передаточного акта... Так вообще можно в суд обратиться к тому кто указан в договоре арендатором.
СпроситьНе нужно.
Закажите выписку из ЕгРН. Если же нет регистрации объекта в Росреестре, то надо сначала зарегистрировать, это по сделкам до 98 года, можте инфа отсутствовать. Ольга, здравствуйте!
Нужно понимать в каком году Вы стали собственником.
Если у Вас собственность до 98 года, тогда информации по Вашей квартире в базе Росреестра нет и выписку из ЕГРН Вы не получите. Нужно будет регистрировать ранее возникшее право собственности в росреестре.
Если регистрация Вашего права происходила после 98 года, тогда информация о Вашем праве на квартиру в Росреестре есть и нужно получить выписку из ЕГРН.
Свидетельства о собственности отменены уже три года назад, сейчас вместо свидетельства как раз выписка из ЕГРН. Ув. Ольга, если договор был зарегистрирован в БТИ, то имеющихся документов для сделки достаточно. Хочу продать квартиру на руках из документов договор Мены, передаточный акт, технический паспорт. Нужно делать свидетельство на собственность? Или этих документов достаточно.
Не нужно.
Закажите выписку из ЕгРН. Если же нет регистрации объекта в Росреестре, то надо сначала зарегистрировать, это по сделкам до 98 года, можте инфа отсутствовать.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Нужно понимать в каком году Вы стали собственником.
Если у Вас собственность до 98 года, тогда информации по Вашей квартире в базе Росреестра нет и выписку из ЕГРН Вы не получите. Нужно будет регистрировать ранее возникшее право собственности в росреестре.
Если регистрация Вашего права происходила после 98 года, тогда информация о Вашем праве на квартиру в Росреестре есть и нужно получить выписку из ЕГРН.
Свидетельства о собственности отменены уже три года назад, сейчас вместо свидетельства как раз выписка из ЕГРН.
Спросить
Ув. Ольга, если договор был зарегистрирован в БТИ, то имеющихся документов для сделки достаточно.
СпроситьОбратитесь к нотариусу для вступления в наследство. Если человек подписал передаточный й акт у застройщика, подал документы на регистрацию и умер. Как наследники получить квартиру? Спасибо!
Нужна доверенность на право совершать сделки (можно указать конкретно сделку) с долей с правом подписания договора, передаточного акта, сдачи документов в РОсреестр, МФЦ, получения документов из Росреестра.
Доверенность удостоверяется нотариально, после чего апостиль проставляется. Квартира имеет 4 х собственников. Нужно переоформить долю дочери на кого-нибудь из остальных. Она живет в америке. Какую доверенность нужно от нее получить и что-нибудь еще?
Нужна доверенность на право совершать сделки (можно указать конкретно сделку) с долей с правом подписания договора, передаточного акта, сдачи документов в РОсреестр, МФЦ, получения документов из Росреестра.
Доверенность удостоверяется нотариально, после чего апостиль проставляется.
СпроситьДобрый день! Нет это незаконно! Жалуйтесь регоператору! Потому что такие вот застройщики объекта пытаются переложить оплату коммунальных услуг, которые были получены им, на покупателей - будущих собственников. Это неправомерно. Для Вас обязанность оплачивать услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает, с учетом требований п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть когда примете квартиру по акту приема-передачи (ч.1 ст.556 ГК РФ). Дом на этапе строительства, право собственности на него не оформлялось, два месяца назад стали приходить квитанции за обращение с тко. Проживаю с семьёй в квартире и оплачиваю обращение с тко по месту прописки за каждого человека. Должен ли я оплачивать квитанции за недостоенный дом?
Добрый день! Нет это незаконно! Жалуйтесь регоператору! Потому что такие вот застройщики объекта пытаются переложить оплату коммунальных услуг, которые были получены им, на покупателей - будущих собственников. Это неправомерно. Для Вас обязанность оплачивать услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает, с учетом требований п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть когда примете квартиру по акту приема-передачи (ч.1 ст.556 ГК РФ).
СпроситьРоман, да. Вы можете потребовать оплаты за капремонт с бывшего хозяина. Проблема в том, что по капремонту долги переходят к новому собственнику, но это не мешает их взыскать с прошлого хозяина.
С уважением. Здравствуйте! Согласно ЖК РФ новому собственнику переходят долги за кап ремонт прежнего собственника. В случае взыскания управляющей компанией с Вас данной задолженности, Вы можете в регрессом порядке обратиться к прежнему собственнику. Юрист в сфере ЖКХ. Желаю удачи! Купил квартиру в 2018 году. Месяц назад пришла квитанция с задолженностью за взносы на капитальный ремонт дома за 2 года. До этого квитанции не приходили в связи с проблемами управляющей компании. После покупки квартиры с продавцом не был подписан передаточный акт. Могу я требовать продавца оплатить его часть задолженности на основание отсутствия акта?
Роман, да. Вы можете потребовать оплаты за капремонт с бывшего хозяина. Проблема в том, что по капремонту долги переходят к новому собственнику, но это не мешает их взыскать с прошлого хозяина.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ЖК РФ новому собственнику переходят долги за кап ремонт прежнего собственника. В случае взыскания управляющей компанией с Вас данной задолженности, Вы можете в регрессом порядке обратиться к прежнему собственнику. Юрист в сфере ЖКХ. Желаю удачи!
СпроситьДо подписания передаточных документов обязанность п оплате коммунальных платежей лежит на застройщике
п.2 ст.153 ЖК РФ
Принесите в Управляющую Компанию копию Акта Приема-Передачи, на основании которого Вам должны сделать перерасчет. В суд пусть подают на Застройщика. В конце марта мною был подписан акт приема-передачи квартиры по ДДУ. Дом был введен в эксплуатацию ранее, но там были существенные недостатки и по моей претензии застройщиком они были устранены только недавно, т.е. от подписания акта я не уклонялась. Теперь управляющая компания грозится подать в суд за неуплату коммунальных платежей с января по март. Правомерно ли это?
До подписания передаточных документов обязанность п оплате коммунальных платежей лежит на застройщике
п.2 ст.153 ЖК РФ
Принесите в Управляющую Компанию копию Акта Приема-Передачи, на основании которого Вам должны сделать перерасчет. В суд пусть подают на Застройщика.
СпроситьЗдравствуйте! Нет это не является основанием для расторжения договора купли продажи. В договоре было условие о том что долга по взносам на капремонт нет? Именно про капремонт небыло прописано ничего в договоре. Передаточный акт еще не подписан. Купили квартиру, нигде не прописано о том, что оставляют кухню, только на словах... в итоге забирают кухню старые хозяева. Также мы узнали о задолжности по капремонту, служит ли это поводом о расторжении сделки?
Именно про капремонт небыло прописано ничего в договоре. Передаточный акт еще не подписан.
Спросить
Добрый день.
Оснований для расторжения договора нет, если обязательств по передаче мебели в договоре не было.
Что касается капитального ремонта, долг могут взыскать с нового собственника, т.е. с вас, а вы уже можете предъявить иск к вашему продавцу.
СпроситьПодарите квартиру детям. Вещи и мебель могут описать но детям надо будет предоставить документы что это имущество принадлежит им а не вам. Уточните сколько стоит квартира? Не могу подарить. Дети стоят по программе молодая семья. Квартира стоит 4 млн. оценку делали по суду. Я ее покупала с мебелью и техникой. Есть передаточный акт, но там не переписывалось все имущество. Это поможет? Долг по исполнительному листу 400 т бывшему мужу. Он написал заявление, чтоб наложили арест на квартиру, оформленную на меня. Но проживают и прописаны там дети, внуки, мой папа 88 лет. Мы с мужем построили дом, проживали там, поделили по 1\2, где я сейчас и проживаю и прописана. Вопрос: могут ли приставы наложить арест, другого имущества на мне нет? и могут ли они арестовать вещи и мебель моих детей, находящихся в квартире, где они проживают? Как защитится. По решению судебных приставов и моего заявления, я выплачиваю долг 30% из пенсии.
Подарите квартиру детям. Вещи и мебель могут описать но детям надо будет предоставить документы что это имущество принадлежит им а не вам. Уточните сколько стоит квартира?
Спросить
Не могу подарить. Дети стоят по программе молодая семья. Квартира стоит 4 млн. оценку делали по суду. Я ее покупала с мебелью и техникой. Есть передаточный акт, но там не переписывалось все имущество. Это поможет?
СпроситьЯ так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Право на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
[quote]договор участия в долевом строительстве и [b]передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства[/b] застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ[/quote]
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог. В 2018 г была продана квартира, по договору уступки права. Приобреталась она на 700 тр дешевле. Через неделю после уступки была приобретена другая жилплощадь ю, стоимость которой выше в два раза. Можно ли применить в этом случае взаимозачёт, чтобы не платить 13%. Напомню, первая жилплощадь продавалась не через куплю-продажу, а через уступку. Спасибо)
Право на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог.
СпроситьДобрый день! Заказывайте выписку из ЕГРН и смотрите историю квартиры! Потом если все нормально заключаете договор купли продажи! На самом деле лучше чтобы документы посмотрел юрист! Здравствуйте, Ирина,
Нужно сверить документы на право собственности с паспортом продавца, проверить поквартирной карточку, проверить выписку из ЕГРП на предмет обременения, поинтересоваться в браке ли была приобретена недвижимость и т.д.
Обязательно прочитать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, взять расписку в получении денег.
Оформить сделку можно в МФЦ.
Удачи! Ирина, коллеги правы, но и это еще не все подводные камни, которые могут лишить вас денег или квартиры. Такую сделку должен проверить и сопровождать опытный юрист, дабы потом не сожалеть о допущенных ошибках. 1. Как проверить документы на покупаемую квартиру
2. Как оформить сделку купли продажи.
Здравствуйте, Ирина,
Нужно сверить документы на право собственности с паспортом продавца, проверить поквартирной карточку, проверить выписку из ЕГРП на предмет обременения, поинтересоваться в браке ли была приобретена недвижимость и т.д.
Обязательно прочитать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, взять расписку в получении денег.
Оформить сделку можно в МФЦ.
Удачи!
Спросить
Ирина, коллеги правы, но и это еще не все подводные камни, которые могут лишить вас денег или квартиры. Такую сделку должен проверить и сопровождать опытный юрист, дабы потом не сожалеть о допущенных ошибках.
СпроситьВсе зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи. Покупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьПри подписании нужно отразить этот факт в акте и на основании этого можно потребовать возврата части денег в претензионном порядке. Являемся участникамиДДУ, Застройщик нарушил нормы по высоте потолка вместо 2,50 в квартире 2,46,можно ли требовать компенсацию перед подписанием передаточного акта.
При подписании нужно отразить этот факт в акте и на основании этого можно потребовать возврата части денег в претензионном порядке.
СпроситьНет.
Это же устранимый дефект, стоимость которого ничтожна по сравнению со стоимостью квартиры... Нет, конечно, это полная чепуха.
Треснутое стекло легко меняется на целое.
Просто поменяйте стекло.
Предъявить претензии продавцу по этому поводу Вы можете только в случае, если это было указано в передаточном акте. Я продавец квартиры, продали на днях, через два дня привет покупательница что мол на балконе треснуть стекло и плитка в туалете отходит, мол мы это от неё скрыли, хотя она три раза смотрела квартиру и подписала акт о приеме передачи, в котором написано что она удовлетворена качеством квартиры, мол это скрытые дефекты и угрожает иском в суд. Считается ли треснутое стекло на балконе-скрытым дефектом для расторжения договора о купле продажи?
Нет.
Это же устранимый дефект, стоимость которого ничтожна по сравнению со стоимостью квартиры...
СпроситьНет, конечно, это полная чепуха.
Треснутое стекло легко меняется на целое.
Просто поменяйте стекло.
Предъявить претензии продавцу по этому поводу Вы можете только в случае, если это было указано в передаточном акте.
Спросить
Я продавец квартиры, продали на днях, через два дня привет покупательница что мол на балконе треснуть стекло и плитка в туалете отходит, мол мы это от неё скрыли, хотя она три раза смотрела квартиру и подписала акт о приеме передачи, в котором написано что она удовлетворена качеством квартиры, мол это скрытые дефекты и угрожает иском в суд.
Спросить
Татьяна, она могла сама разбить и стекло и плитку отодрать после покупки.
Так ей и скажите, а еще скажите, что если она обратится в суд, Вы наймете юриста, ей откажут в иске, а Вы с нее взыщете еще и расходы на юриста.
Возможно после этого у нее отпадет желание беспокоить Вас по такому поводу.
Главное в данной ситуации - передаточный акт, где недостатки не указаны.
СпроситьЗастройщик и банк, должны предоставить вам полный пакет документов, со своей стороны. От вас требуется согласие супруга на приобретение квартиры, или заявление о том что в браке не состоите. Паспорт, документы подтверждвющие изменение фио (если таковое имело место), ваш экземпляр дду, передаточного акта, кредитного договора, паспорт. Уважаемые специалисты по недвижимости! Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но какие документы нужно собрать (при ипотеке)? В течение какого срока мне нужно оформить право собственности?
Застройщик и банк, должны предоставить вам полный пакет документов, со своей стороны. От вас требуется согласие супруга на приобретение квартиры, или заявление о том что в браке не состоите. Паспорт, документы подтверждвющие изменение фио (если таковое имело место), ваш экземпляр дду, передаточного акта, кредитного договора, паспорт.
СпроситьСудя по изложенному - не могут, если уже имеется подписанный договор социального найма и передаточный акт на эту квартиру. Доброе утра я инвалид сдества и мне дали квартиру хрущевку есть договор желищнего политика найма и акт его не могут уже его забрать у меня.
Судя по изложенному - не могут, если уже имеется подписанный договор социального найма и передаточный акт на эту квартиру.
СпроситьДмитрий, добрый день. Вы можете вскрыть замки в приобретенной Вами квартире, если выполнили свои обязательства по передаче денег за объект недвижимости. Однако, стоит обратить внимание на пункт договора, согласно которого Вам были обязаны передать квартиру, если Вы не нарушаете условия договора, то имеете полное право вскрыть квартиру, при наличии свидетельства о регистрации права либо выписки из ЕГРН, выдаваемую органом, который регистрировал переход права и оригинал своего паспорта. Деньги переданны по безналу, как и прописано в дкп, но там же прописано, что продавец передаёт в течении одного рабочего дня недвижимость с составлением передаточного акта! Могу ли я вскрыть квартиру, уже зарегестрираванную в РЕГЦЕНТРЕ с выданным свидетельством о праве и подписанным дкп, но без передаточного акта?
Дмитрий, добрый день. Вы можете вскрыть замки в приобретенной Вами квартире, если выполнили свои обязательства по передаче денег за объект недвижимости. Однако, стоит обратить внимание на пункт договора, согласно которого Вам были обязаны передать квартиру, если Вы не нарушаете условия договора, то имеете полное право вскрыть квартиру, при наличии свидетельства о регистрации права либо выписки из ЕГРН, выдаваемую органом, который регистрировал переход права и оригинал своего паспорта.
Спросить
