Планы земельных участков мо / Земельное право - 33 советов адвокатов и юристов
Если долю купите, то мо жете претендовать и на оформление домаю Только вместе с другим собственником земельног о участка. Оформление возможно через дачную амнистию по тех. плану совместно с собственником другой доли.
Но есть нюанс Кто-то же построил этот дом, а вы покупаете не дом, а земельный участок. Если его построил собственник второй доли, то даст ли он вам согласие на оформление дома.. Хочу купить долю дачного участка. На долю у собственника есть документы. Но на этой доле стоит дом но ни на кого совсем не оформлен и вообще как будто его там нет. Можно ли этот дом оформить будет? И что для этого потребуется?
Если долю купите, то мо жете претендовать и на оформление домаю Только вместе с другим собственником земельног о участка.
СпроситьОформление возможно через дачную амнистию по тех. плану совместно с собственником другой доли.
Но есть нюанс Кто-то же построил этот дом, а вы покупаете не дом, а земельный участок. Если его построил собственник второй доли, то даст ли он вам согласие на оформление дома..
СпроситьОбращаться в СНТ администрацию там должны быть планы земельных участков. Где можно найти документы по выделенным в мо участкам СНТ больше 30 лет назад, чтобы понять где была под, ездная дорога.
Надо смотреть категорию Вашего земельного участка, где он находится. И согласно градостроительному плану можно ответить на Ваш вопрос.
Градостроительный план не един для Московской области.
И опять же каждый случай уникален. Нужно знать район.
И по правилам застройки этой территории смотреть.. Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мишуткино
Земли населенных пунктов, категория использования ИЖС. Требования к заборам между соседними участками в ИЖС МО.
Надо смотреть категорию Вашего земельного участка, где он находится. И согласно градостроительному плану можно ответить на Ваш вопрос.
Градостроительный план не един для Московской области.
И опять же каждый случай уникален.
СпроситьДобрый день, Никита! Необходимо согласование с пожарной инспекцией и администрацией МО, а также проект и разрешение на строительство. Здравствуйте!
Ознакомьтесь с местными Правилами землепользования/застройки.
Если среди предусмотренных градрегламентом видов разрешенного использования имеется такой вид, как "блокированная жилая застройка" код 2.3, то необходимо обратиться в Росреестр для изменения ВРИ ИЖС на указанный ВРИ.
Получите в местной администрации градостроительный план земельного участка.
Подготовьте проект.
Обратитесь за разрешением на строительство. Земля в городе, ИЖС.
Площадь 14 соток.
Можно мне строить на ней таунхаус на три семьи, и что нужно для этого сделать.
Добрый день, Никита! Необходимо согласование с пожарной инспекцией и администрацией МО, а также проект и разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте!
Ознакомьтесь с местными Правилами землепользования/застройки.
Если среди предусмотренных градрегламентом видов разрешенного использования имеется такой вид, как "блокированная жилая застройка" код 2.3, то необходимо обратиться в Росреестр для изменения ВРИ ИЖС на указанный ВРИ.
Получите в местной администрации градостроительный план земельного участка.
Подготовьте проект.
Обратитесь за разрешением на строительство.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы какие действия предпринимали? Добрый день! Обращаться за внесением изменений в ген план и ПЗЗ МО.
Всего хорошего! Земельный участок (находящийся в собственности) с жилым домом включили в санитарно-защитную зону на которой запрещено расположение жилых домов. Что делать?
Добрый день! Обращаться за внесением изменений в ген план и ПЗЗ МО.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Если участок находится в границах водоохранной зоны, оформить в собственность его можно, если нет других ограничений, о которых вам скажет администрация, ПЗЗ МО и кадастровый план территорий. Но участок будет ограничен в использовании. То есть та его площадь, которая попадает в охранную зону будет с особым режимом использования. (ст. 104-107 ЗК РФ).
Удачи в решении вопроса! Добрый день! Если участок находится в границах водоохранной зоны, оформить в собственность его можно, если нет других ограничений, о которых вам скажет администрация, ПЗЗ МО и кадастровый план территорий. Но участок будет ограничен в использовании. То есть та его площадь, которая попадает в охранную зону будет с особым режимом использования. (ст. 104-107 ЗК РФ).
Удачи в решении вопроса! Могу ли я оформить участок находящийся у меня в аренде в собственность, участок находиться на берегу водоема. Спасибо.
Добрый день! Если участок находится в границах водоохранной зоны, оформить в собственность его можно, если нет других ограничений, о которых вам скажет администрация, ПЗЗ МО и кадастровый план территорий. Но участок будет ограничен в использовании. То есть та его площадь, которая попадает в охранную зону будет с особым режимом использования. (ст. 104-107 ЗК РФ).
Удачи в решении вопроса!
СпроситьДобрый день! Если участок находится в границах водоохранной зоны, оформить в собственность его можно, если нет других ограничений, о которых вам скажет администрация, ПЗЗ МО и кадастровый план территорий. Но участок будет ограничен в использовании. То есть та его площадь, которая попадает в охранную зону будет с особым режимом использования. (ст. 104-107 ЗК РФ).
Удачи в решении вопроса!
СпроситьВам надо для начала в администрацию обратиться и уточнить, приняты ли на на территории муниципального образования правила застройки и землепользования. Администрация МО может отказать в переводе земли из одной категории в другую, если перевод не соответствует градостроительному плану развития территории.
А далее уже к адвокату, с учетом ответа администрации, выстраивать дальнейшие действия.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Меня звать Сергей. В собственности 10 га земли с/х назначения с производственными корпусами. Могу ли я в соответствии со всеми нормами оформить 20 соток под ЛПХ для строительства дома.
Вам надо для начала в администрацию обратиться и уточнить, приняты ли на на территории муниципального образования правила застройки и землепользования. Администрация МО может отказать в переводе земли из одной категории в другую, если перевод не соответствует градостроительному плану развития территории.
А далее уже к адвокату, с учетом ответа администрации, выстраивать дальнейшие действия.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! На участке для лпх баню и другие хоз. постройки можно зарегистрировать без разрешений ОМС, достаточно вызвать кадастрового инженера, сделать обмер, подать технический план в МФЦ. Что касается дома, если на него нет технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года, или он уже не стоит на кадастровом учете, то оформить его можно только в судебном порядке, поскольку в настоящий момент для постановки на гку жилого дома требуется уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке, выданное администрацией МО.
Всего хорошего! Есть участок ЛПХ в Ленинградской области. На нем были построены дом и баня. Документально эти постройки нигде не проходят. Собственник хочет продать этот участок. Могут ли применены какие-то амнистии к этим постройкам? Что надо делать, чтобы сделка совершилась?
Добрый день! На участке для лпх баню и другие хоз. постройки можно зарегистрировать без разрешений ОМС, достаточно вызвать кадастрового инженера, сделать обмер, подать технический план в МФЦ. Что касается дома, если на него нет технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года, или он уже не стоит на кадастровом учете, то оформить его можно только в судебном порядке, поскольку в настоящий момент для постановки на гку жилого дома требуется уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке, выданное администрацией МО.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый вечер! Для начала уточните, что значит "не по плану", то есть не входит в границы отведенного земельного участка ГСК для строительства гаражей? Это можно спросить у председателя ГСК. Посмотреть на публичной карте Росреестра, если участок, отведенный ГСК под строительство стоит на кадастровом учете. В любом случае, даже если гараж построен за границами участка, о его сносе может вас попросить только администрация МО, но никак не сосед по гаражу. Я купил гараж в гаражом кооператива а он оказался построен не по плану и сосед по гаражу требует его снести.
Добрый вечер! Для начала уточните, что значит "не по плану", то есть не входит в границы отведенного земельного участка ГСК для строительства гаражей? Это можно спросить у председателя ГСК. Посмотреть на публичной карте Росреестра, если участок, отведенный ГСК под строительство стоит на кадастровом учете. В любом случае, даже если гараж построен за границами участка, о его сносе может вас попросить только администрация МО, но никак не сосед по гаражу.
СпроситьДействуйте по распоряжению Главархитектуры МО от 24.08.2017 N 31 РВ-168
"Об утверждении Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Московской области государственной услуги "Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области".
Вам нужно разрешение на реконструкцию.. У меня такой вопрос. Проживает в частном доме 120 кв.м ПМЖ, ПГТ " Кратово" Раменского района. Дом с одного торца примыкает к дому соседа с которым очень плохие отношения не по нашей вине. Вокруг участок граничит еще с двумя соседями. Собираюсь делать пристройку для увеличения жилплощадь. Вопросы: Нужно ли согласие всех соседей на строительство? Какие нормы необходимо соблюсти? И вообще с чего из официального оформления лучше начать? Спасибо.
Действуйте по распоряжению Главархитектуры МО от 24.08.2017 N 31 РВ-168
"Об утверждении Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Московской области государственной услуги "Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области".
Вам нужно разрешение на реконструкцию..
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок оформите по договору аренды, то нужно будет платить арендную плату. Если оформите в собственность, то нужно будет платить земельный налог. Доброго вам времени суток. Если оформить земельный участок по договору аренды, то нужно будет платить плату в аренду. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. Если дом в собственности и я обращюсь в администрацию МО с заявлением об изготовлении и утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, или если участок сформирован с заявлением о приобретении его в аренду или собственность за него нужно будет вносить плату?
Здравствуйте! Если земельный участок оформите по договору аренды, то нужно будет платить арендную плату. Если оформите в собственность, то нужно будет платить земельный налог.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если оформить земельный участок по договору аренды, то нужно будет платить плату в аренду. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьСергей, вид разрешенного использования у земельного участка какой? У нас свидетельство права собственности на участок с/х назначения, однако в проекте ген. плана предусматривалось использование этих земель под садово/огородническую деятельность и в уставе нашего НСТ это отображено. Мы купили участок с/х назначения с расчетом перевода его в категорию земель населенных пунктов после принятия ген. плана, но он не был принят и на данный момент у нас было организовано СНТ. Вопрос в следующем: должен ли СНТ иметь утвержденный администрацией МО территориальный план (границы) и вообще какие необходимо иметь документы что бы построить дом на своем участке?
У нас свидетельство права собственности на участок с/х назначения, однако в проекте ген. плана предусматривалось использование этих земель под садово/огородническую деятельность и в уставе нашего НСТ это отображено.
СпроситьНа такой земле строится нельзя, ее необходимо перевести под ЛПХ и тогда в упрощенном порядке.
СпроситьМетр от забора. Смотрите в вашем кадастровом плане. в данном случае - вашего разрешения не нужно, нужно разрешение собственника участка - администрации МО, земельные работы без их разрешения - незаконны
в администрацию с жалобой обратитесь В праве ли мы отказать соседу проводить электрический кабель к его дому под землей вдоль нашего забора (за забором)? За сколько метром от забора он может проложить электрический кабель без разрешения соседей и (или) администрации?
в данном случае - вашего разрешения не нужно, нужно разрешение собственника участка - администрации МО, земельные работы без их разрешения - незаконны
в администрацию с жалобой обратитесь
Спросить---Здравствуйте, только с согласия МО и с проведения аукциона. Всего хорошего. Как можно оформить какие либо права на земельный участок МО, которым мы пользуемся уже 12 лет, данный участок используется под производственно-коммерческие цели, а МО никаких планов на данный участок не имеет?
Здравствуйте.
Выписка с ЕГРП есть? вам правильно сказали, возьмите план придомовой территории в администрации МО - он составляется согласно Градостроительному плану вашего города - план утвержден постановлением администрации Ольга! необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и сформировать границы участка под многоквартирным домом. Обращаются к вам жильцы многоквартирного дома (3 квартиры). Мы проживаем в данном доме 40 лет. Все это время мы пользовались прилегающей к дому территорией, т.е. пользовались, находящейся на ней, сараями, туалетами и небольшими земельными участками. Эта территория (земельный участок) оформлен не был. В настоящее время часть этой территории пытаются забрать соседи. Вопрос: как сохранить целостность этой территории и правильно оформить земельный участок, т.к. в БТИ пояснили, что земельные участки в многоквартирных домах не оформляются?
вам правильно сказали, возьмите план придомовой территории в администрации МО - он составляется согласно Градостроительному плану вашего города - план утвержден постановлением администрации
СпроситьЧто написано в кадастровой выписке и в градостроительном плане? Закажите в ИСОГД г. Краснодара информацию о Вашем участке, включая дополнительные виды разрешенного использования согласно ПЗЗ МО г. Краснодара. Я обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения администрации МО об отказе в изменении вида разрешенного использования земельных участков с « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» на «для строительства многоквартирных жилых домов» и устранении допущенных нарушения прав и законных интересов заявителя.
Администрация отказ обосновала тем, что на территории МО действуют правила землепользования и застройки, которые не предусматривают возможность многоэтажного строительства. Правомерен ли отказ Администрации? Является ли отсутствие в правилах землепользования и застройки указания на данный вид разрешенного использования основанием для отказа в изменении правового режима земельного участка?
Закажите в ИСОГД г. Краснодара информацию о Вашем участке, включая дополнительные виды разрешенного использования согласно ПЗЗ МО г. Краснодара.
СпроситьКак я понимаю дом для проживания? Для начала нужно разрешенное использование земли поменять. Здесь два варианта (в зависимости от того, к какой зоне по градостроительному плану относится Ваш участок).
После изменения разрешенного использования земли можно будет оформлять дом. Купили землю 10 соток в МО с недостроенным домом (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) можно ли оформить дом в собственность!? и с чего начать?!
Как я понимаю дом для проживания? Для начала нужно разрешенное использование земли поменять. Здесь два варианта (в зависимости от того, к какой зоне по градостроительному плану относится Ваш участок).
После изменения разрешенного использования земли можно будет оформлять дом.
СпроситьЛюдмила Геннадьевна, здравствуйте!
У частного дома должен быть земельный участок. Он может находиться либо в собственности владельца дома, либо на праве аренду и т.п.
Если земельный участок, на котором расположен дом, никак не оформлен, то его необходимо оформлять. Людмила Геннадьевна
Придомовая территория выделяется администрацией МО согласно Генеральному градостроительному плану города.
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, минимальный размер придомовой территории устанавливает так же администрация. Обычно не менее 4 соток. Сколько метров составляет предомовая территория у частного дома.
Людмила Геннадьевна, здравствуйте!
У частного дома должен быть земельный участок. Он может находиться либо в собственности владельца дома, либо на праве аренду и т.п.
Если земельный участок, на котором расположен дом, никак не оформлен, то его необходимо оформлять.
СпроситьЛюдмила Геннадьевна
Придомовая территория выделяется администрацией МО согласно Генеральному градостроительному плану города.
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, минимальный размер придомовой территории устанавливает так же администрация. Обычно не менее 4 соток.
СпроситьЗдравствуйте. обратитсья с таким заявлением в адм-ию Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В порядке ст. 8 Земельного кодекса обратитесь в администрацию МО, где находится участок, и просите перевод. решение будет принято согласно Генеральному плану застройки Постройка жилых домов на таких участках не запрещается, зарегистрироваться в нем можно через суд, а перевод не всегда возможен в силу админ. бюрократии и пр. Как перевести земельный участок, находящийся на территории населённого пункта из огородничества в ижс.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
СпроситьВ порядке ст. 8 Земельного кодекса обратитесь в администрацию МО, где находится участок, и просите перевод. решение будет принято согласно Генеральному плану застройки
СпроситьПостройка жилых домов на таких участках не запрещается, зарегистрироваться в нем можно через суд, а перевод не всегда возможен в силу админ. бюрократии и пр.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Обратитесь в администрацию района. Успехов Вам. В порядке ст. 28 земельного кодекса РФ обратитесь в администрацию МО. Зем.участок будет предоставлен на условиях выкупа либо по льготе (если есть) согласно Генеральному плану застройки Есть ли возможность получить жилье или хотя бы землю. Мы с мужем оба работаем, переехали из Братска в Ордынское Новосибирской области. Живем в доме моей мамы. Хотели поучаствовать в программе на строительство жилья, но нет земли и купить возможности нет. Куда можно обратиться и какие документы предоставить?
С уважением, Татьяна.
В порядке ст. 28 земельного кодекса РФ обратитесь в администрацию МО. Зем.участок будет предоставлен на условиях выкупа либо по льготе (если есть) согласно Генеральному плану застройки
СпроситьОбращайтесь в администрацию МО в порядке ст. 28 Земельного кодекса РФ Предоставят из земель, отведенных под дачи согласно Генеральному плану застройки С переездом в пермский край, г,чернушка, могу ли я просить участок 6 соток, под дачу,
Обращайтесь в администрацию МО в порядке ст. 28 Земельного кодекса РФ Предоставят из земель, отведенных под дачи согласно Генеральному плану застройки
СпроситьЗемельный участок принадлежит всем собственникам дома, а упавшее дерево администрации города. Если участок - придомовая территория - отвечает за дерево УК, если участок - муниципальная территория - администрация МО (ст. ст. 36 ЖК и 1064 ГК)
Поэтому нужен план участка придомовой территории и постановлении об утверждении плана На заседании суда судья требует обосновать на каком основании управляющая компания должна отвечать по этому делу. Машина стояла на парковочном кармане возле дома. Дом имеет кадастровый паспорт. Какой именно запрос нужно делать в администрацию города. На получение плана участка. И плана размеживания. Или просто вопрос о том куму принадлежит земельный участок.
Земельный участок принадлежит всем собственникам дома, а упавшее дерево администрации города.
СпроситьЕсли участок - придомовая территория - отвечает за дерево УК, если участок - муниципальная территория - администрация МО (ст. ст. 36 ЖК и 1064 ГК)
Поэтому нужен план участка придомовой территории и постановлении об утверждении плана
СпроситьМарина Александровна,возможно и без аукциона, все зависит от целей приобретения и строительных планов города - см. ст. 30 Земельного кодекса РФ
Обратитесь в администрацию МО с заявлением Какие есть условия для получения земельного участка без аукционов? Где можно почитать?
Марина Александровна,возможно и без аукциона, все зависит от целей приобретения и строительных планов города - см. ст. 30 Земельного кодекса РФ
Обратитесь в администрацию МО с заявлением
СпроситьВы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьВозможно и без аукциона, все зависит от целей приобретения и строительных планов города - см. ст. 30 Земельного кодекса РФ
Обратитесь в администрацию МО с заявлением Есть участок 4,3 сотки под ижс, могу ли я приобрести прилегающий участок 2,5 сотки без аукциона? Норма для ижс по району от 3 до 20 соток.
возможно и без аукциона, все зависит от целей приобретения и строительных планов города - см. ст. 30 Земельного кодекса РФ
Обратитесь в администрацию МО с заявлением
СпроситьЧитайте также:
- Ошибка в кадастровом плане земельного участка
- План расположения земельного участка
- Согласование межевого плана границ земельного участка
- Получение градостроительного плана земельного участка
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
- Изменение межевого плана земельного участка
- Ситуационный план земельного участка
- Межевой план по уточнению границ земельного участка
- Где можно получить межевой план земельного участка
- Межевой план земельного участка где получить
- Срок действия кадастрового плана земельного участка
- Копия межевого плана земельного участка
- Межевой план по образованию земельного участка
- Подготовка градостроительного плана земельного участка