Подписание акта приемки квартиры / Документы - 271 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Этот срок обычно в договоре прописан, в среднем 5 дней. В течение какого срока я должен подписать акт о приёмке квартиры то есть сразу или в течение какого-то времени есть какое-то время?
Недоделки не имеют отношения к оплате жилищно-коммунальных услуг в этой квартире. Сын получил квартиру, договор с 12.02.19, но так как в квартире было много недочётов, акт приемки был подписан после их устранения, 1 марта 2019. Все бы ничего, но УК выставила счёт за февраль по нормативу, опираясь именно на договор. Подскажите, имели ли они на это право? Какой статьей нужно руководствоваться в этом случае? Как правильно поступить? Спасибо.
Недоделки не имеют отношения к оплате жилищно-коммунальных услуг в этой квартире.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Обычно в договоре купли-продажи квартиры указывается, что продавец гарантирует оплату всех коммунальных и иных обязательных платежей, в. т. ч. и на капремонт, до подписания акта приемки передачи квартиры. Если вы взяли на себя такое обязательство и задолженность по платежам за капремонт возникла за период когда вы были собственником квартиры, то вам следует ее погасить. В других случаях, вы должны сами принять решение по данному вопросу или договориться с новым собственником. Мы продали квартиру в 2018 гноябрь, а сейчас пришла квитанция новому владельцу за кап. ремонт.. Должны мы оплачивать эту квитанция?
Здравствуйте Татьяна. Обычно в договоре купли-продажи квартиры указывается, что продавец гарантирует оплату всех коммунальных и иных обязательных платежей, в. т. ч. и на капремонт, до подписания акта приемки передачи квартиры. Если вы взяли на себя такое обязательство и задолженность по платежам за капремонт возникла за период когда вы были собственником квартиры, то вам следует ее погасить. В других случаях, вы должны сами принять решение по данному вопросу или договориться с новым собственником.
СпроситьЗдравствуйте. С момента приемки квартиры и подписания акта передачи (или другого документа или порядка приемки), у вас начинают считаться комунальные платежи. Единственное попробуйте снизить за счет переращета или документов подтверждающих ваш социальный статус как малоимущего (при наличии такового). Квартира в МКД, в новостройке. Квартиру приняли в мае 2018 г. В доме есть общедомовой счетчик тепла, но, т.к. квартирный счетчик тепла установлен 18 декабря, то мне насчитали тепло по нормативу (отопление включили 15 октября). Правомерно ли это?.
Здравствуйте. С момента приемки квартиры и подписания акта передачи (или другого документа или порядка приемки), у вас начинают считаться комунальные платежи. Единственное попробуйте снизить за счет переращета или документов подтверждающих ваш социальный статус как малоимущего (при наличии такового).
СпроситьЗдравствуйте! В каком документе найдена ошибка? Обнаружена ошибка в паспортных данных и неправильно написано имя. А акт приемки квартиры уже подписан! Доверенным лицом. Что делать в данной ситуации?
При подписание акта осмотра, такой документ составляется до приемки, Вы должны указать все обнаруженные нарушения и сроки устранения. Здравствуйте, Вероника! Скорее, построенное не соответствует проектной документации. Да, подписание акта приемки квартиры возможно, с указанием замечаний либо непосредственно на акте, либо приложением к нему. К сожалению, застройщик иногда пытается схитрить, и может уничтожить приложенные Вами замечания, либо на его форме акта их просто невозможно вместить. Тогда Вы одновременно с подписанием акта можете выслать на указанный в договоре адрес застройщика ценное (или заказное) письмо, в котором укажете несоответствие Вашей квартиры с проектом. Нужно также смотреть конкретные пункты Вашего договора, регулирующие порядок подписания акта приемки. Возможно ли подписание акта приемки квартиры, если проектная документация не соответствует тому, что построено.
При подписание акта осмотра, такой документ составляется до приемки, Вы должны указать все обнаруженные нарушения и сроки устранения.
Спросить
Здравствуйте, Вероника! Скорее, построенное не соответствует проектной документации. Да, подписание акта приемки квартиры возможно, с указанием замечаний либо непосредственно на акте, либо приложением к нему. К сожалению, застройщик иногда пытается схитрить, и может уничтожить приложенные Вами замечания, либо на его форме акта их просто невозможно вместить. Тогда Вы одновременно с подписанием акта можете выслать на указанный в договоре адрес застройщика ценное (или заказное) письмо, в котором укажете несоответствие Вашей квартиры с проектом. Нужно также смотреть конкретные пункты Вашего договора, регулирующие порядок подписания акта приемки.
СпроситьДА, Вы вправе не подписывать акт приемки и указать на недостатки в квартире. Конечно можете, для этого нужно написать свои замечания в акте осмотра, а просрочка в сдаче имеется? Новая квартира по дду с ипотекой обнаружена плесень на обоях в углу комнаты. Могу ли я не подписывать акт приемки и требовать устранения данного дефекта.
Конечно можете, для этого нужно написать свои замечания в акте осмотра, а просрочка в сдаче имеется?
СпроситьЗдравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры. Пока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц. Если квартира новостройка, не в собственности, но дом уже сдан более трех лет. ЖКХ подали в суд на задолженность по ком. услугам. Срок почти 4 ре года. Формально принадлежит банку, т.к. в ипотеку куплена. Судебный приказ отменить можно, но может ли ЖКХ если ни кто не прописан, не проживает в этой квартире начислять ком. услуги? Только отопление? Ключи еще не получали от квартиры, даже приемку квартиры не делали. Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры.
Спросить
Пока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц.
СпроситьЗдравствуйте, в многоквартирных домах должно быть центральное отопление, вы вправе обратиться к застройщику с претензией о несоответствии ДДУ, 10 суток на ответ, после обратиться в суд с иском. По договору ДДУ в квартире должно быть центральное отопление, Однако, застройщик предлагает подписать акт приемки квартиры с отоплением по резервной схеме-вода подогревается электричеством и подается в систему отопления, обещая подключение к тэц через год. Можно ли подать в суд на него за нарушение технических характеристик?
Здравствуйте, в многоквартирных домах должно быть центральное отопление, вы вправе обратиться к застройщику с претензией о несоответствии ДДУ, 10 суток на ответ, после обратиться в суд с иском.
СпроситьНет. Скорее покупатель не сможет взыскать с вас денежные средства за щель в потолке, так как покурая квартиру, он принял ее техническое состояние. Между вами нет же письменной договоренности о том, что квартира продается с новым ремонтом без дефектов, а уже после покупки квартиры покупатель обнаружил щель в недоступном от глаза месте, это вообще абсурд. Обычно такие споры могут возникать между строительным подрядчиком и клиентом, где составляется смета, прописывает вид ремонтных работ, а в последствии стороны должны подписать акт-сдачи приемки, и вот перед самым подписание, клиент видит дефект и требует возмещения.. В вашем случае вы никому ничего не должны. Продали квартиру, потолки были в хорошем состоянии, но покупатель месяц составлял с банком документы и когда заехал, то между светильниками и натяжным потолком появилась щель. Покупатель требует возместить ремонт. Это Законно?
Нет. Скорее покупатель не сможет взыскать с вас денежные средства за щель в потолке, так как покурая квартиру, он принял ее техническое состояние. Между вами нет же письменной договоренности о том, что квартира продается с новым ремонтом без дефектов, а уже после покупки квартиры покупатель обнаружил щель в недоступном от глаза месте, это вообще абсурд. Обычно такие споры могут возникать между строительным подрядчиком и клиентом, где составляется смета, прописывает вид ремонтных работ, а в последствии стороны должны подписать акт-сдачи приемки, и вот перед самым подписание, клиент видит дефект и требует возмещения.. В вашем случае вы никому ничего не должны.
СпроситьЗря конечно подписали, а подписывать акт приемки Вы должны согласно срока указанного в допсоглашении, если застройщик уложится в этот срок. Дополнительное соглашение подписывается сразу, а акт приема после выполнения работ. Мы покупали квартиру в долевое участие. Со сроком сдачи застройщик прогорел, не сдал вовремя дом. Соответственно идет неустойка. Но м с застройщиком подписали доп. соглашение где увеличился срок сдачи дома, но за это они нам делают в квартире определенные виды работ. Вопрос "Акт приемки передачи квртиры м должны подписать сразу или после выполнения определенных видов работ которые прописаны в новом договоре"?
Зря конечно подписали, а подписывать акт приемки Вы должны согласно срока указанного в допсоглашении, если застройщик уложится в этот срок.
Спросить
Дополнительное соглашение подписывается сразу, а акт приема после выполнения работ.
СпроситьПоследствия такие: ДДУ считается исполненным сторонами, квартира считается принятой, можете произвести регистрацию права собственности. Какие последствия подписания предварительного акта приемки квартиры у застройщика?
Последствия такие: ДДУ считается исполненным сторонами, квартира считается принятой, можете произвести регистрацию права собственности.
СпроситьОплату должны производить с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. По антене сделают перерасчет, если нет. Я знаю, что оплату должен производить с момента акта приемки. Я не оспариваю отопление, общедомовые нужды и т.д. Но расход воды в кв где никого нет, с этим я не согласен. Перерасчет по антенне сделают как я напишу заявление об отказе от неё? Но за предыдущее время оплату будут требовать? Но её НЕТУ у меня. Купил квартиру в новостройке на этапе строительства. Акт приема передачи от 28.04.2017. В право собственности вступил 30.11.2017. Договор с УК заключил 19.10.2017. В этом месяце пришла платежка за октябрь и перерасчет с 04.2017. В квартире никто не прописан и не зарегистрирован. За какие услуги ЖКХ я могу требовать перерасчета? В платежке и перерасчете стоит оплата антенны, которой нет в моей квартире. Как это доказывать?
Оплату должны производить с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. По антене сделают перерасчет, если нет.
Спросить
Я знаю, что оплату должен производить с момента акта приемки. Я не оспариваю отопление, общедомовые нужды и т.д. Но расход воды в кв где никого нет, с этим я не согласен. Перерасчет по антенне сделают как я напишу заявление об отказе от неё? Но за предыдущее время оплату будут требовать? Но её НЕТУ у меня.
Спросить
Все услуги оплачиваются с момента подписания приёма акта - передачи квартиры. Если антенна не установлена и вы не желаете к ней в будущем подключаться, то перерасчет тоже запросите сделать с даты подписания акта. Насчёт расходов воды, то тоже все просто. Если счётчик есть в квартире, то платите по счетчику. Если вы ею не пользовались, то дайте его показания. Если вдруг вам насчитали каким - то образом воду, то после подачи показаний счётчика, сделают фактический перерасчет. А вот если счётчика на воду нет, то вам начисления делали по нормативу потребления. Соберите справки, что вы фактически проживаниете по другому адресу и попросите сделать перерасчет. А на будущее лучше поставить счётчик.
Спросить
Когда обращаться в суд по поводу задержки выдачи ключей по ДДУ - после передачи квартиры или сейчас?
Если обратиться в суд в настоящее время, то это ускорит выдачу ключей. Смотря что Вы хотите потребовать от застройщика. Дмитрий, г. Санкт-Петербург, На практике ключи передает УК после подписания акта приемки. Тем не мене, вы не лишены права предъявить требование о передаче ключей и к Застройщику.
Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки. Только дожидаться передачи не требуется. Взыскивать неустойку можно хоть с первого дня просрочки. Другое дело, что она пока небольшая.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Здравствуйте, Дмитрий!
Вы вправе обратиться в суд в течение трёх лет с момента нарушения Вашего права (общий срок исковой давности). Чем раньше Вы обратитесь, тем лучше. Ваше право на обращение в суд закреплено в ст. 3 ГПК РФ. Застройщик задерживает выдачу ключей по дду, дом построен. Скажите пожалуйста когда обращаться в суд? После передачи квартиры или сейчас?
Дмитрий, г. Санкт-Петербург, На практике ключи передает УК после подписания акта приемки. Тем не мене, вы не лишены права предъявить требование о передаче ключей и к Застройщику.
Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки. Только дожидаться передачи не требуется. Взыскивать неустойку можно хоть с первого дня просрочки. Другое дело, что она пока небольшая.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы вправе обратиться в суд в течение трёх лет с момента нарушения Вашего права (общий срок исковой давности). Чем раньше Вы обратитесь, тем лучше. Ваше право на обращение в суд закреплено в ст. 3 ГПК РФ.
СпроситьКлючи Вам должны выдавать не УК, а застройщик, УК к квартире ни какого отношения не имеет и выдавать должны при подписании акта приемки квартиры. Мы с женой купили квартиру (в новостройке). В УК скоро будут давать дела. Могу ли я получить ключи без жены?
Ключи Вам должны выдавать не УК, а застройщик, УК к квартире ни какого отношения не имеет и выдавать должны при подписании акта приемки квартиры.
СпроситьКак я понял речь идет о приемке квартиры по долевому строительству? Если да то можно написать, уточните - по какой причине не согласны и есть ли вообще у Вас акт БТИ? Нет, акта БТИ у меня нет, но после оповещения застройщиком, что замеры проведены и квартира моя оказалась меньше 0.2 я заметила сама и расхождения оказались в на 2,5 м 2 Могу ли я написать претензию о несогласии с замерами БТИ после подписания акта передачи? Спасибо.
Как я понял речь идет о приемке квартиры по долевому строительству? Если да то можно написать, уточните - по какой причине не согласны и есть ли вообще у Вас акт БТИ?
СпроситьНет, акта БТИ у меня нет, но после оповещения застройщиком, что замеры проведены и квартира моя оказалась меньше 0.2 я заметила сама и расхождения оказались в на 2,5 м 2
СпроситьВ таком случае сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК и договора, подробнее написано Вам в личные сообщения.
СпроситьВнимательно посмотрите договор. Иногда в договоре прописывается, что договор является и актом приемки-передачи. Если в договоре этого нет, напишите заявление в адрес продавца и потребуйте подписание акта приемки-передачи.
Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом. Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества. Вопрос у меня такой: договор купли-продажи имущества заключен. Акт приема-передачи еще не подписан (осмотра и приемки имущества еще не было). В какой срок должен быть подписан акт приема-передачи?
Внимательно посмотрите договор. Иногда в договоре прописывается, что договор является и актом приемки-передачи. Если в договоре этого нет, напишите заявление в адрес продавца и потребуйте подписание акта приемки-передачи.
Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом. Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.
СпроситьЗдравствуйте, этот вопрос решается по договоренности между продавцом и покупателем. Условия могут быть самые разнообразные. Добрый день, Сергей!
Этот вопрос в основном решается между продавцом и покупателем соглашением на освобождение квартиры от мебели, мусора, и предоставление квартиры к приемки покупателем с дальнейшим подписанием акта приёма-передачи. Поэтому, обычно это одна-две недели с момента заключения договора и получения полной оплаты за объект. Сколько дней даётся на переезд из квартиры. После перечисления всей суммы и получения документов на нее.
Здравствуйте, этот вопрос решается по договоренности между продавцом и покупателем. Условия могут быть самые разнообразные.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Этот вопрос в основном решается между продавцом и покупателем соглашением на освобождение квартиры от мебели, мусора, и предоставление квартиры к приемки покупателем с дальнейшим подписанием акта приёма-передачи. Поэтому, обычно это одна-две недели с момента заключения договора и получения полной оплаты за объект.
СпроситьИрина добрый день! Акт приема-передачи подписать можно, неустойку вы взыскать можете, главное не подписать дополнительное соглашение о переносе срока! Здравствуйте. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи квартиры не может освободить застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта. При требовании неустойки через суд за просрочку сдачи дома в эксплуатацию можно ли подписывать акт приемки квартиры? И если подписать, то можно ли требовать неустойку?
Здравствуйте. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи квартиры не может освободить застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта.
СпроситьМожете не подписывать.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добрый Вам день.
Уважаемая Анна, в данном случае советую не подписывать договор акта приёмо-передачи квартиры по ДДУ, иначе это будет означать, что Вы согласны с задержкой сдачи объекта. Однако, лучше изучить все документы, чтобы дать полную оценку Вашего вопроса. Можно ли не подписывать акт приёмки-передачи квартиры по ДДУ, если застройщик не желает в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта? Размер неустойки прописан в Договоре. Это ведь нарушение договорных обязательств?
Можете не подписывать.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемая Анна, в данном случае советую не подписывать договор акта приёмо-передачи квартиры по ДДУ, иначе это будет означать, что Вы согласны с задержкой сдачи объекта. Однако, лучше изучить все документы, чтобы дать полную оценку Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, В данном случае обратитесь к застройщику с официальной претензией в соответствии с которой потребовать подписания акта приема-передачи объекта и выплате неустойки за нарушение сроков строительства. Здравствуйте! Купила квартиру на стадии строительства по 214 фз. Ждём сдачи, просрочка уже пол года. Сейчас по словам СК началась приемка итоговой комиссией, но такими обещаниями и словами они нас уже который месяц кормят. У меня такой вопрос: откуда или как я могу узнать началась ли данная комиссия в действительности? Возможно есть какая то документация которую застройщик может предоставить дольщикам.
Здравствуйте, В данном случае обратитесь к застройщику с официальной претензией в соответствии с которой потребовать подписания акта приема-передачи объекта и выплате неустойки за нарушение сроков строительства.
СпроситьГлавное не получение ключей, а составление и подписание акта приема-передачи квартиры, Вам должно быть выслано официальное письмо на приемку, есть такое? 7 дней и долны принять, до 2 месяцев можно растянуть с момента уведомления. А далее застройщик может расторгнут договор...
Нанять адвоката, выдать ему доверенность, он все проверит и примет по акту. Если что не так, подаст претензию, фото Вам вышлет. Купила квартиру в новостройке 2 года назад. Идет выдача ключей. В настоящий момент получить их не могу в связи с тем, что проживаю в Германии с трехмесячным ребенком на руках. На какой максимальный срок можно отложить получение ключей? И что для этого нужно? Спасибо!
Главное не получение ключей, а составление и подписание акта приема-передачи квартиры, Вам должно быть выслано официальное письмо на приемку, есть такое?
Спросить7 дней и долны принять, до 2 месяцев можно растянуть с момента уведомления. А далее застройщик может расторгнут договор...
Нанять адвоката, выдать ему доверенность, он все проверит и примет по акту. Если что не так, подаст претензию, фото Вам вышлет.
СпроситьДобрый день уважаемая Настя
Может быть до а может и после, но лучше когда вы уже подписали акт приемки и несете ответственность
Удачи вам и вашим близким! Я заказчик долевого строительства. Акт о принятии квартиры ещё не подписала, но уже опламбирует счётчики воды. Когда производится опламбировка счётчиков воды до или после подписания акта приёма квартиры?
Для возврата излишне уплаченных денежных средств необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, при подписании приемки акт БТИ Вам выдавали? Квадратные метры Ваши существуют, но в Едином государственном реестре прав площадь указывается без учета лоджии/балкона, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищным кодексом. принял у застройщика квартиру по акту приемки в котором указана площадь квартиры 69,7 кв.м., а в выписке из егрц указано 67,4, следовательно застройщик продал мне два несуществующих квадратных метра? Как вернуть деньги за проданные застройщиком не существующие квадратные метры?
Для возврата излишне уплаченных денежных средств необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, при подписании приемки акт БТИ Вам выдавали?
Спросить
Квадратные метры Ваши существуют, но в Едином государственном реестре прав площадь указывается без учета лоджии/балкона, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищным кодексом.
СпроситьПервичное жилье - приобретенное у застройщика по договору долевого строительства или купли-продажи с подписанием акта приемки жилья у застройщика. Вторичное жилье - приобретенное у собственника по переходу права собственности. Толкование есть и еще по гарантии, установленной для нового жилья в 5 лет. Юридической нормы толкования первичного или вторичного жилья нет. Здравствуйте. Считается ли квартира первичной или вторичкой, купленная по договору уступки от юр лица? Акт приёма передачи уже подписывала я. На данный момент для меня это теперь вторичка?
Первичное жилье - приобретенное у застройщика по договору долевого строительства или купли-продажи с подписанием акта приемки жилья у застройщика. Вторичное жилье - приобретенное у собственника по переходу права собственности. Толкование есть и еще по гарантии, установленной для нового жилья в 5 лет. Юридической нормы толкования первичного или вторичного жилья нет.
Спросить
