Подписание акта приемки квартиры / Документы - 271 советов адвокатов и юристов
Договор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
Спросить
Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьПродайте по договору уступки права требования до подписания акта приемки передачи. Приветствую, форумчане!
Купил квартиру по договору уступки прав требования. После долгих мытарств дом наконец-то достроили, успешна пройдена госприёмка и застройщик приглашает подписать акт приёма квартиру. Проблема в том, что я сейчас стою в очереди на улучшение жилищных условий в расселяемой пятиэтажке, и вот эта построенная квартира очевидно помешает мне быть формально "малоимущим". Как НЕ вступить в право собственности (но и не потерять квартиру)? Как можно оформить собственность на родственника?
Продайте по договору уступки права требования до подписания акта приемки передачи.
СпроситьВы должны оплачивать за услуги с момента подписания Акта приемки квартиры... Новый дом, акт передачи был подписан в марте, с октября УК выставила счет за услуги УК. Однако договор дом еще с ук не подписывал, голосования за ук еще не было. Подскажите, пожалуйста, с какого момента собственник должен оплачивать услуги УК?
Не то что бы шаблон, но есть определенные реквизиты, которые должны быть указаны.
С уважением. Исковое заявление в суд о понуждении застройщика к подписанию акта приемки-передачи квартиры составляется в свободной форме или существует шаблон?
Не то что бы шаблон, но есть определенные реквизиты, которые должны быть указаны.
С уважением.
СпроситьВы можете направить в адрес застройщика письмо о том, что просите перенести приемку квартиры в связи с тем, что вы находитесь на больничном. Можете приложить копию выписки или больничного листа. Застройщик разослал письма с приглашением принятия квартиры. Я нахожусь на больничном по беременности и родам. Могу ли я отправить письмо застройщику с просьбой перенести сроки приемки квартиры на дату окончания больничного?
Если второй собственник муж, то может ли он так же явится на подписание не в указанный срок, а вместе со мной? Ведь подписание акта лишь одним собственником из двух недействительно, так?
Вы можете направить в адрес застройщика письмо о том, что просите перенести приемку квартиры в связи с тем, что вы находитесь на больничном. Можете приложить копию выписки или больничного листа.
СпроситьПри такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания. Обращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые. Иск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения. Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.
При такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания.
СпроситьОбращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые.
Спросить
Иск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения.
СпроситьДольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. Какой статье можно придерживаться? Обращаясь с заявлением на управляющую компанию? Управляющая компания посчитала за сожержание в новостроее, а я не подписал акт приемки законно ли?Насчитали около 1000 рублей.
Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.
Спросить
Какой статье можно придерживаться? Обращаясь с заявлением на управляющую компанию?
СпроситьКлючи надо передать после подписания акта приемки передачи квартиры на условиях прописанных в договоре купли продажи. Я продавец квартиры. С покупателем заключён договор купли продажи, расчёт по безотзывному покрытому аккредитиву. Интересует вопрос когда передавать ключи? При раскрытии аккредитива в момент предоставления зарегистрированного договора в банке - как хочет покупатель.
Или когда деньги поступят на мой счёт в другом банке - как хочу я.
Не является.
Ничего не делать.
Что Вы можете с делать то?
Ничего.
Предъявит иск о расторжении договора, тогда предъявите возражение на иск. Покупатель подписал акт приёмки квартиры. Теперь заявляет о том, что под обоями сыро. Я об этом не знал. Это является скрытым недостатком и что делать?
Не является.
Ничего не делать.
Что Вы можете с делать то?
Ничего.
Предъявит иск о расторжении договора, тогда предъявите возражение на иск.
СпроситьДоброго времени. Если необходимость доп работ была согласована Сторонами, путем подписания соглашения к договору подряда или сметы, то они подлежат приёмке и оплате. Рекомендовал бы Вам направить Подрядчику письмо с требованием обосновать выполнение доп работ, и требованием предоставить оригиналы актов. Делали ремонт в квартире, все акты приёма выполнения работ подписали, квартиру бригада сдала. Через месяц высылают дополнительно акт работ, которые прораб забыла, якобы, включить. Должны ли мы оплачивать этот акт. Просьбу выслать все акты с печатью и подписью прораб игнорирует.
Доброго времени. Если необходимость доп работ была согласована Сторонами, путем подписания соглашения к договору подряда или сметы, то они подлежат приёмке и оплате. Рекомендовал бы Вам направить Подрядчику письмо с требованием обосновать выполнение доп работ, и требованием предоставить оригиналы актов.
СпроситьЗдравствуйте, если у Вас есть замечания по объекту, то у Вас есть право не подписывать акт приема-передачи. Но при этом, Вы должны потребовать от застройщика составить акт несоответствия построенного объекта. Если же застройщик не соглашается с Вашими замечаниями и считает их необоснованными, то Вы можете пригласить независимого эксперта и он составит свое заключение, с которым ВЫ можете предъявлять претензию и далее в суд. Если застройщик не глупый, то он постарается исправить все недостатки. Иначе вы с застройщиком уйдете в судебные тяжбы, судебные экспертизы и т.д.
Если Вам надо побыстрее въехать в квартиру, Вы можете подписать акт и также предъявлять свои претензии по недостаткам. Застройщик обязан их устранять в пределах гарантийного срока. Где можно посмотреть существенное нарушение в качестве построенного объекта? Т.е. что считается необоснованным если я отказываюсь подписать акт приемки новой квартиры?
Здравствуйте, если у Вас есть замечания по объекту, то у Вас есть право не подписывать акт приема-передачи. Но при этом, Вы должны потребовать от застройщика составить акт несоответствия построенного объекта. Если же застройщик не соглашается с Вашими замечаниями и считает их необоснованными, то Вы можете пригласить независимого эксперта и он составит свое заключение, с которым ВЫ можете предъявлять претензию и далее в суд. Если застройщик не глупый, то он постарается исправить все недостатки. Иначе вы с застройщиком уйдете в судебные тяжбы, судебные экспертизы и т.д.
Если Вам надо побыстрее въехать в квартиру, Вы можете подписать акт и также предъявлять свои претензии по недостаткам. Застройщик обязан их устранять в пределах гарантийного срока.
СпроситьСрок подписания должен быть прописан в договоре на ремонт, если нет претензий по качеству и срокам. Какой срок подписания акта приёмки работ по ремонту квартиры?
Срок подписания должен быть прописан в договоре на ремонт, если нет претензий по качеству и срокам.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ. Купили квартиру в новостройке. Акт о приёмке ещё не подписали, но начали ремонт и обнаружили дефект в ванной (сильно кривая стена). Имеем ли мы право просить застройщика исправить это?
Обязаны ознакомить вас с договором. Вы будете подписывать акт приемки квартиры, можете его не подписывать и указать все недостатки. Им главное закрыть финансовый год. Договор сказали в интерне есть. Спасибо, я думал уже кота в мешке дадут, и это законно:) Да вот тоже сижу, думаю. Кота в мешке получается подсунуть хотят. Надоели уже. Они меня мурыжили с очередью, пришлось через суд заставить их чтобы на очередь поставили, сейчас мурыжат, надоели. Я с иркутской области. Город Ангарск. Я сирота. На получении квартиры подошла очередь. Показывать перед заключением договора отказываются, как выяснилось они имеют право.
Скажите пожалуйста, могу ли я у них узнать заранее, перед подписанием договора и имеют ли они такую информацию: квадратура, есть или нет балкон, номер квартиры, планировку: размер прихожей, кухни, раздельный или нет туалет с ванной. Установлены ли счётчики на электроэнергию и воду. Каков ремонт, и есть ли он вообще?
Да вот тоже сижу, думаю. Кота в мешке получается подсунуть хотят. Надоели уже. Они меня мурыжили с очередью, пришлось через суд заставить их чтобы на очередь поставили, сейчас мурыжат, надоели.
СпроситьДобрый день.
Акт приема-передачи квартиры подписывается в момент ее фактической приемки и передаче ключей. Это может быть как до так и после перехода права собственности. Сроки в которые должны быть осуществлена передача квартиры, обычно указываются в договоре.
Конечно в акт-приемки даже необходимо добавить пункты о состоянии квартиры, показаниях счетчиков, коммуникациях, узаконенных перепланировках (если имели место). В какой срок должен быть подписан акт приема передачи квартиры при переселении и можно ли добавить в акт пункты где описывается состояние квартиры и комуникации, год посторойки дома и клгда был.
Проведен капитальный ремонт... спасибл.
Добрый день.
Акт приема-передачи квартиры подписывается в момент ее фактической приемки и передаче ключей. Это может быть как до так и после перехода права собственности. Сроки в которые должны быть осуществлена передача квартиры, обычно указываются в договоре.
Конечно в акт-приемки даже необходимо добавить пункты о состоянии квартиры, показаниях счетчиков, коммуникациях, узаконенных перепланировках (если имели место).
СпроситьПосле снятия обременения сможете оформить доли. Был заключен ДДУ на супругов. Оплата была в т.ч. за счёт ипотеки и мат. капитала, который перечислен напрямую застройщику. Оформлено обязательство, в котором указано, что выделить доли детям в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёмки. Акт приёма подписан. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Но т.к. ипотека, нужно будет потом оформлять залог. Как в таком случае выделить доли детям? Каков порядок действий? После подписания акта приёмки оформили допсоглашение, в котором указали, что распределить доли в т.ч. на детей и получили согласие банка на это соглашение. Но т.к. акт приёмки подписан, следовательно и допсоглашение ничтожно.
Доброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214) Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо до подписания акта приемки квартиры?
Доброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214)
Спросить
Когда следует выделять доли детям при взятии ипотеки - сразу при оформлении собственности или после?
Леся, когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.
Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения. В любое время можете выделить доли. Одобрение не требуется, поскольку вы выделяете доли, а не наоборот. А от опеки мне нужны какие то документы? Квартира в другом регионе. Хочу все документы подготовить, чтобы не ездить туда-сюда. Когда лучше выделить доли детям при взятии ипотеки? Сразу при оформлении собственности или потом. Если выделять сразу нужно одобрение опеки?
Леся, когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.
Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.
Спросить
В любое время можете выделить доли. Одобрение не требуется, поскольку вы выделяете доли, а не наоборот.
СпроситьА от опеки мне нужны какие то документы? Квартира в другом регионе. Хочу все документы подготовить, чтобы не ездить туда-сюда.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы приобретаете квартиру с использованием кредитных средств и хотите сразу оформлять на всех, то Вам необходимо взять от органов опеки и попечительства разрешение на передачу долей, которые Вы предполагаете приобрести на имя детей, в залог кредитной организации.
СпроситьТо, что они в одностороннем порядке подписали акт для вас не имеет значения, можно обратиться в суд о признании права на требование о доплате в части отсутствующим, предварительно проведя обмер квартиры, при этом необходимо все-таки уплатить стоимость метра, который соответствует вашему обмеру, для того чтобы избежать штрафных санкций по договору. Есть ДДУ, где прописан пункт о доплате за увеличение площади квартиры в размере не более 5%. В нашем случае размер квартиры увеличился на 2.02 кв.м, что не превышает 5%. Однако акт-приемки не подписали, так как наши расчеты разнятся с расчетами ПИБа и мы решили сделать переобмер. На наше заявление о выдаче письменного разрешения на переобмер тем же ПИБом застройщик не ответил и подписал акт-приемки в одностороннем порядке Насколько это правомерно?
То, что они в одностороннем порядке подписали акт для вас не имеет значения, можно обратиться в суд о признании права на требование о доплате в части отсутствующим, предварительно проведя обмер квартиры, при этом необходимо все-таки уплатить стоимость метра, который соответствует вашему обмеру, для того чтобы избежать штрафных санкций по договору.
СпроситьТребовать они могли при осмотре 22 марта, а не сейчас, не устраняют недостатки - не подписывайте акт приемки, срок сдачи квартиры нарушен или нет? В ы можете подписать акт осмотра и указать там замечания. Можете не подписывать акт осмотра и ждать ответа на претензию. Если не ответят, то можете обратиться в суд с иском об устранении недостатков или уменьшения стоимости. Была на первичном осмотре квартиры 22.03.2019, сотрудники застройщика его не зафиксировали. Мною были выявлены существенные недостатки при осмотре, в частности на меня упало 2 оконные створки при проверке окон и их регулирования. Я направила в адрес застройщика Претензию с существенными недостатками, они отказываются их исправлять без зафиксированного ими акта осмотра квартиры. Акт осмотра я не обязана подписывать, нет такого пункта в 214-ФЗ. Правомерно ли они требуют его подписание?
Требовать они могли при осмотре 22 марта, а не сейчас, не устраняют недостатки - не подписывайте акт приемки, срок сдачи квартиры нарушен или нет?
Спросить
В ы можете подписать акт осмотра и указать там замечания. Можете не подписывать акт осмотра и ждать ответа на претензию. Если не ответят, то можете обратиться в суд с иском об устранении недостатков или уменьшения стоимости.
СпроситьКонечно можно и даже нужно предъявить претензию на основе норм ГК. Смотря какого рода претензии и под чем вы подписались в акте приемки-передачи, по идее можно будет заявлять претензии, за редким исключением. По недостаткам строительства вы вправе предъявлять претензии в течение 5 лет. Могу ли я предъявить претензию застройщик у, после подписания акта приемки квартиры. Выяснилось что размер радиаторов меньше нормы?
Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности вы можете, если помимо акта приема-передачи квартиры, у вас есть копия протокола о распределении площадей;
кадастровый паспорт на квартиру;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру; акт о сдаче дома в эксплуатацию. После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо в течении пяти рабочих дней предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека акт-приема-передачи квартиры. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате. Квартира в ипотеке.
Дом сдан давно.
Застройщиком был передан только один акт приема передачи квартиры Второй и третий так и не смогли получить.
Можно ли зарегистрироватьправо собственности сделав юридически заверенную копию акта?
Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности вы можете, если помимо акта приема-передачи квартиры, у вас есть копия протокола о распределении площадей;
кадастровый паспорт на квартиру;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру; акт о сдаче дома в эксплуатацию. После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо в течении пяти рабочих дней предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека акт-приема-передачи квартиры. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.
СпроситьЗдравствуйте! До подписания акта приемки - передачи квартиры все затраты по отоплению должен нести застройщик. Мне нужно застройщику писать заявление? Купил квартиру от застройщика в сданном доме 15.05.18, в 2019 году сделали перерасчет за отопление в большую сторону так как зима была холоднее в 2018 г (так сказали) . Получается до даты как приобрели квартиру кто должен оплачивать часть перерасчета?
Можете подготовить претензию письменно - Закон о защите прав потребителя. Могу ли я предъявить претензию застройщику после подписания акта приёмки квартиры прошёл месяц, мною было обнаружено, что в углу квартиры на кухне на 12 этаже стена в канденсате т. Е. Мокрая, Какие мои должны быть действия? С уважением к вам.
Здравствуйте! Не подписывайте акт если собрались подавать в суд, иначе проиграете. Не совсем так, сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и только если добровольно не вернут то тогда в суд с иском, акт приемки можно подписывать если нет замечаний по качеству строительства. Если там есть, что претензий к срокам не имеете, зачеркните, напишите, что имеете и подпись поставьте. Мы хотим подать в суд на застройщика! За год просрочки. Но впереди подписание акта приема передачи квартиры. Подскажите если мы подаем в суд а они требуют акт подписать где претензий не имеем ни к чему. Как нам быть? Я просто не пойму чуть. Я хочу взять ключи но без подписания не дадут и плюс что в суд подала значит ничего не получу подписав этот акт.
Не совсем так, сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и только если добровольно не вернут то тогда в суд с иском, акт приемки можно подписывать если нет замечаний по качеству строительства.
Спросить
