Подписываем договор долевого участия / Долевое участие в строительстве - 185 советов адвокатов и юристов
У Вас договор долевого участия? ничего не подписывайте, сможете требовать неустойку за каждый день просрочки Срок сдачи - 30 ноября 2015 г. 25 ноября прислали письмо о переносе сроков и с предложением о подписании допсоглашения.
Нужно срочно расторгать договор с требованием возврат денег и неустойки, допсоглашение о переносе срока сдачи не подписывали? Мы с мужем купили квартиру в долевое участие, в ипотеку под материнский капитал! Прошел год после срока сдачи дома, дом не строится и фирма хочет объявить себя банкротом! Если перестанем платить ипотеку, что в этом случае может сделать банк? И вообще что делать? Получается деньги платим в пустоту и материнский капитал тоже потрачен в пустую!
Нужно срочно расторгать договор с требованием возврат денег и неустойки, допсоглашение о переносе срока сдачи не подписывали?
СпроситьСергей, если Вы заключили с застройщиком договор долевого участия - Вы вправе уже сейчас потребовать выплаты неустойки, которая составит приличную сумму. Также возможно ставить вопрос о расторжении договора, если это Вас устроит. Вы подписывали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта? Спасибо за ответ. Допсоглашение подписано не было. Меня очень интересует пакет документов который мне было бы правильно с юридической точки зрения иметь на руках от застройщика. О том что я полностью выплатил всю сумму. Какие документы и в какой форме я могу требовать? Скажите, какие документы я вправе или должен требовать от строительной компании после того, как полностью выплатил все деньги за квартиру которую эта кампания так и не построила. Дом заморожен, сроки сдачи перенесены на 2017 год. Не хочу иметь каких либо сюрпризов в дальнейшем. С уважением.
Сергей, если Вы заключили с застройщиком договор долевого участия - Вы вправе уже сейчас потребовать выплаты неустойки, которая составит приличную сумму. Также возможно ставить вопрос о расторжении договора, если это Вас устроит. Вы подписывали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта?
Спросить
Спасибо за ответ. Допсоглашение подписано не было. Меня очень интересует пакет документов который мне было бы правильно с юридической точки зрения иметь на руках от застройщика. О том что я полностью выплатил всю сумму. Какие документы и в какой форме я могу требовать?
Спросить
если вы платили деньги в кассу - то это должны быть приходные кассовые ордера, если платили через банк - то платежки с отметками банка. При передаче денежных средств вам не выдавали никаких подтверждающих документов?
СпроситьТут нужно ознакомиться с договором который вы подписывали с застройщиком.возникнут вопросы звоните в вашем ДДУ сроки устранения указаны не будут!
Так же как и ФЗ-214 к сожалению не регулирует точные сроки, однако, у вас есть уведомление о готовности объекта, копия разрешения на строительство со сроками окончания строительства, пишите претензию, основываясь на эти сроки, прикладывайте копию акта осмотра, будут вопросы, звоните - 89034604631, помогу,расскажу все. Стали дольщиками по фз-214. Застройщик по ДДУ обязался передать объект долевого участия в срок до 31.12.2015. 29 декабря мы приезжали на осмотр квартиры. Выявили много дефектов, указали их в Акте осмотра, но Акт приема передачи не подписали. Застройщик озвучил срок на устранение дефектов - 2 недели. Подскажите, в 2 недели входят дни с 1 по 10 января. И какие по закону сроки выдвигаются застройщику на устранение дефектов? Везде фигурирует фраза - размумные сроки, быстрые сроки. А точная цифра какова?
тут нужно ознакомиться с договором который вы подписывали с застройщиком.возникнут вопросы звоните
Спроситьв вашем ДДУ сроки устранения указаны не будут!
Так же как и ФЗ-214 к сожалению не регулирует точные сроки, однако, у вас есть уведомление о готовности объекта, копия разрешения на строительство со сроками окончания строительства, пишите претензию, основываясь на эти сроки, прикладывайте копию акта осмотра, будут вопросы, звоните - 89034604631, помогу,расскажу все.
СпроситьЗдравствуйте. Тут не жалобу надо писать, а претензию застройщику с требованием о выплате неустойки. И никаких ДС не подписывать, ничем не мотивируя и не объясняя причин. Вы можете Застройщику предъявить претензию о нарушении сроков сдачи, указанных в договоре.
А также обратиться в суд с иском о нарушении договора. Алексей, в данном случае нет смысла писать жалобу. Вам необходимо направить застройщику письменный отказ от подписания дополнительного соглашения. Также вы вправе предъявить к нему претензию о взыскании неустойки в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". Если в течении 10 дней Ваши требования не будут удовлетворены добровольно, вы вправе обратиться в суд и дополнительно взыскать с застройщика штраф в размере 50% от неустойки + компенсацию морального вреда. Наказание застройщика рублем в данном случае наиболее эффективно. Застройщик не сдал во время дом. Просит всех подписать ДС о переносе сроков на 4 месяца. Можно ли куда-то написать жалобу?
Здравствуйте. Тут не жалобу надо писать, а претензию застройщику с требованием о выплате неустойки. И никаких ДС не подписывать, ничем не мотивируя и не объясняя причин.
Спросить
Вы можете Застройщику предъявить претензию о нарушении сроков сдачи, указанных в договоре.
А также обратиться в суд с иском о нарушении договора.
СпроситьАлексей, в данном случае нет смысла писать жалобу. Вам необходимо направить застройщику письменный отказ от подписания дополнительного соглашения. Также вы вправе предъявить к нему претензию о взыскании неустойки в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". Если в течении 10 дней Ваши требования не будут удовлетворены добровольно, вы вправе обратиться в суд и дополнительно взыскать с застройщика штраф в размере 50% от неустойки + компенсацию морального вреда. Наказание застройщика рублем в данном случае наиболее эффективно.
СпроситьЗдравствуйте! Требуйте устранения недочетов,после этого подписывайте акт.Оставить дом без отопления в зимний период не имеют права. Обычная практика. По описанию ничего криминального Купили квартиру в таунхаусе по договору долевого участия. Срок сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря, срок передачи в собственность - конец февраля. Застройщик сказал что дом в эксплуатацию введен (вопрос: они должны нам предоставить какие-либо документы?), и говорит что нужно подписывать Акт приема-передачи для того, чтоб в квартире пустили электричество. Все недочеты, какие на данный момент есть, предлагают зафиксировать и установить сроки их устранения. А если мы не торопимся подписывать Акт, то тем самым подводим соседей, т.к. пока весь дом не подпишет - прогревать квартиры не начнут. Короче торопят как могут, мне кажется. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте! Требуйте устранения недочетов,после этого подписывайте акт.Оставить дом без отопления в зимний период не имеют права.
СпроситьЕлена, если Вами заключен договор долевого участия в строительстве, Вы можете взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта с застройщика, при условии, что Вы не подписывали доп. соглашения об изменении срока сдачи. Елена. Мы с мужем продали квартиру в Ульяновской области и взяли ипотеку на покупку квартиры в Москве. Сейчас мы живем на съемной с дочерью и мужем. Срок получения квартиры отложили еще на год. Как нам быть, какие есть возможности изменить ситуацию, мы живем без прописки. Спасибо.
Елена, если Вами заключен договор долевого участия в строительстве, Вы можете взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта с застройщика, при условии, что Вы не подписывали доп. соглашения об изменении срока сдачи.
СпроситьДобрый день! В суд обращайтесь Только через суд придется решать. Или через местную администрацию. Если имеет место просрочка сдачи объекта, при этом вы не уклоняетесь от подписания акта - вы сможете взыскать неустойку в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а, возможно, еще и штраф - при правильном подходе к решению проблемы. Застройщик чинит препятствия в приемке квартиры по долевой форме. Написали претензию т.к. прислал письмо где указано что в 7 дней надо принять квартиру а сам говорит звоните позже. Что делать если не ответит на претезию и не подпишет договор который мы ему послали вместе с претензией.
Если имеет место просрочка сдачи объекта, при этом вы не уклоняетесь от подписания акта - вы сможете взыскать неустойку в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а, возможно, еще и штраф - при правильном подходе к решению проблемы.
СпроситьАлександр, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором долевого участия Купили квартиру по договору долевого участия, дом будет сдан по словам застройщика через месяц, но к дому нет дорог. Подписывать ли акт приемки квартиры, если нет подъездных путей и должны ли они быть до сдачи дома? Есть только грунтовая дорога для строительной техники.
Александр, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором долевого участия
СпроситьПодписывать Акт приема-передачи Вас заставить никто не может. Если застройщик не выполнил условия договора в срок Вы можете в суде расторгнуть договор. В 2013 г. по договорам долевого участия приобрели квартиру на 14 этаже и гараж. Срок ввода в эксплуатацию 30.10.2015 г. Срок сдачи 30.12.2015 г. В проектной документации объект строительства звучит как жилой дом с объектами общественного назначения с подземной автостоянкой. На сегодняшний день построен только жилой дом. Подземная парковка предположительно затягивается на полгода, соответственно вся предомовая территория перерыта. Лифт отсутстует и не будет подключен, до тех пор пока все квартиры не продадутся. Правомерны ли действия застройщика? В декабре застройщик планирует сдать нам квартиру в таком виде. Как нам на законных основаниях не подписывать акт-приема передачи и расторгнуть договор долевого участия.
Подписывать Акт приема-передачи Вас заставить никто не может. Если застройщик не выполнил условия договора в срок Вы можете в суде расторгнуть договор.
СпроситьМожете не подписывать. Как поступить грамотно в случае получения заказным письмом доп. соглашения к договору участия в долевом строительстве, в котором указан срок на 3 месяца позже даты, указанной в договоре? При этом, доп. соглашение было отправлено по почте в ноябре 2015 года, а срок передачи по договору 30.11.2011 г. Заранее спасибо!
Нет, незаконно, ничего не подписывайте По договору долевого участия и проектной документации застройщик обязан остеклить балконы. Теперь после завершения строительства предлагает подписать акт приема-передачи, а балконы не застеклены. Предлагает вместо этого сертификат на остекление, законно ли это?
Если не подписывать доп. соглашения об изменении адреса объекта - можете. Процесс сложный, сами не справитесь. Все контакты юристов в подписях к ответам 18.12.2000 года заключен договор о долевом участии в строительстве многоярусной автостоянки. Внесен первый взнос. Затем изменились обстоятельства (жители дома напротив были против строительства) и строительство не началось. Намного позже построили две многоярусные стоянки, но нам было предложено выкупить машиноместо по цене не соответствующее условиям договора. В ноябре этого года я решила забрать деньги, т.к. построила гараж в другом месте. Могу ли я расчитывать на возврат денег? Спасибо за ответ.
Если не подписывать доп. соглашения об изменении адреса объекта - можете. Процесс сложный, сами не справитесь. Все контакты юристов в подписях к ответам
СпроситьЮлия Александровна, чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть Договор долевого участия. Вы вправе не подписывать данное уведомление о переносе сроков, так же вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках у вас? Можете получить с них неустойку за просрочку. Можем вам помочь, звоните 225220 Сегодня прислали письмо о переносе ввода в экспл. С декабря 2015 на июль 2016, какая форма заявления заявление на упущенную выгоду, и вправе ли они брать 1 поцент (так сказали в офисе) если я расторгну договор, и еще они обязаны оплатить по закону 1/300 ставки реф., вложено 2 500 000 млн, как рассчитать эту сумму... Заранее благодарю... Юлия.
Юлия Александровна, чтобы вам ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть Договор долевого участия. Вы вправе не подписывать данное уведомление о переносе сроков, так же вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках у вас?
Спросить
Путем заключения соответствующего договора, если это, конечно, не противоречит Закону.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Строим в складчину уличный газопровод. Всеми вопросами/оплатами/документами занимается один человек. Участие остальных инвесторов никак документально не подтверждено. Подозреваю, что, при желании этот человек сможет оформить газопровод только на себя. Как правильно закрепить участие в строительстве остальных инвесторов? Сделать протокол собрания инициативной группы? Предоставить в этом протоколе полномочия этому человеку подписывать документы от лица всей группы? Странный ответ. Я и хотел узнать какие документы нужно оформить.Естественно эти документы не должны противоречить закону. Это же простая логика. Как правильно оформить долевое участие в строительстве уличного газопровода.
Путем заключения соответствующего договора, если это, конечно, не противоречит Закону.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Строим в складчину уличный газопровод. Всеми вопросами/оплатами/документами занимается один человек. Участие остальных инвесторов никак документально не подтверждено. Подозреваю, что, при желании этот человек сможет оформить газопровод только на себя. Как правильно закрепить участие в строительстве остальных инвесторов? Сделать протокол собрания инициативной группы? Предоставить в этом протоколе полномочия этому человеку подписывать документы от лица всей группы?
СпроситьВзыскивать неустойку и при желании можно расторгнуть договор, допсоглашения о переносе срока сдачи подписывали? Дополнительное соглашение не подписывали. Отказались. Кто может помочь нам в этой ситуации? По договору долевого участия в строительстве жилья должны были сдать дом в 3 квартале 2014 года и до сих пор дом не готов к сдаче (нет штукатурки, сантехники, коммуникации к дому подведены, но в самом доме их ещё нет, полы не залиты. Обещали сдать,, на словах,, 15 октября 2015 года, но работ сейчас никаких не ведётся. Что нам делать?!
Взыскивать неустойку и при желании можно расторгнуть договор, допсоглашения о переносе срока сдачи подписывали?
СпроситьКонечно нет, на сколько просрочен срок? Сдача дома 3 квартал 2015 года В дополнительном соглашении к договору долеаого участия указали срок сдачи дома без чмсла и месяца, а только год 2016. Я думаю, подписывать его или нет.
Здравствуйте.
Сначала обратитесь с досудебной претензией к застройщику,а потом непосредственно в суд а зачем вы подписывали доп соглашение? вы тем самым лишили себя возможности взыскать неустойку за просрочку
Если дом не строится - вы можете расторгнуть договор долевого участия Г Ростов на Дону новостройка ст 214, дом во время не сдан, с нами пере заключили договор на перенос сдачи дома на 2 квартала. Но я ухи вижу что, застростройщик не строит дом. Что делать?
Здравствуйте.
Сначала обратитесь с досудебной претензией к застройщику,а потом непосредственно в суд
Спросить
а зачем вы подписывали доп соглашение? вы тем самым лишили себя возможности взыскать неустойку за просрочку
Если дом не строится - вы можете расторгнуть договор долевого участия
СпроситьЕсли подпишите предлагаемое допсоглашение - потеряете право на взыскание неустойки.
Исходя из Вашего вопроса просрочка составляет на сегодняшний день - 2 дня. Обращаться за взысканием неустойки за два дня пока не имеет смысла. Можете обратиться позже. Такой вопрос: по договору долевого участия сдача дома должна быть не позднее 1 сентября 2015 г. Сегодня выяснилось, что срок сдачи дома переносится на 1 месяц и нам выслали письмо, что в течение 10 дней нужно подъехать в контору и подписать доп соглашение (или доп договор - точно не знаю). Подписывать или уже можно идти обращаться в суд, чтобы нам заплатили неустойку?
Если подпишите предлагаемое допсоглашение - потеряете право на взыскание неустойки.
Исходя из Вашего вопроса просрочка составляет на сегодняшний день - 2 дня. Обращаться за взысканием неустойки за два дня пока не имеет смысла. Можете обратиться позже.
СпроситьЕсли вы заключали договор долевого участия в строительстве дома и этот договор зарегистрирован в Росреестре. также если вы не подписывали доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, то Вы вправе обратиться сначала к застройщику с претензией. а затем в суд с иском о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Купили квартиру в долевое участие в 2011 году. Срок сдачи дома переносился уже 3 раза, дом до сиз пор не сдан, скоро будут переносить срок еще раз. Хотелось бы узнать существует ли правовой механизм взыскания какой-либо материальной компенсации за столь длительные затягивания сроков сдачи.
Если вы заключали договор долевого участия в строительстве дома и этот договор зарегистрирован в Росреестре. также если вы не подписывали доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, то Вы вправе обратиться сначала к застройщику с претензией. а затем в суд с иском о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
СпроситьЧто именно Вас смущает? Не хотите, не подписывайте. Составлен договор долевого участия в строительстве с использованием средств мат. капитала. Договор еще не подписан, меня смущают выделенные доли: по 8/10 мужу и мне, по 1/10 детям (всего 4 собственника)
Да, не сможете. Подписанием доп. соглашения вы измените установленные договором сроки. Совершенно верно. Получить неустойку не сможете. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить, чтобы не остаться без возмещения неустойки - просто не подписывать это доп. соглашение?
Застройщик грозит тем, что если мы не подпишем доп.соглашение о продлении сроков строительства, то они расторгнут подписанный со мной договор долевого участия. Как быть в таком случае, чтобы не остаться без квартиры совсем? У нас такая ситуация - я купила квартиру по договору долевого участия у застройщика, в договоре указан срок сдачи нашего дома 31.07.2015 г. Сегодня мне пришло письмо от застройщика с предложением прийти к ним в офис и подписать доп. соглашение о продлении срока сдачи - новый срок, который они предлагают февраль 2016 г. Скажите пожалуйста, если я подпишу это доп. соглашение это будет означать что я не смогу получить неустойку за просрочку?
Да, не сможете. Подписанием доп. соглашения вы измените установленные договором сроки.
Спросить
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить, чтобы не остаться без возмещения неустойки - просто не подписывать это доп. соглашение?
Застройщик грозит тем, что если мы не подпишем доп.соглашение о продлении сроков строительства, то они расторгнут подписанный со мной договор долевого участия. Как быть в таком случае, чтобы не остаться без квартиры совсем?
СпроситьВам нужно ответить на уведомление в произвольной форме о том, что вы получили их предложение, но в нарушение ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщиком нарушен срок уведомления. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки. Поэтому вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения.
Вручить под роспись, с простановкой вх. номера. Это позволить Вас взыскать неустойку за просрочку сроков в большем размере.
Просто игнорирование уведомления суд оценивает, как злоупотребление правом и назначает минимальный размер неустойки.
СпроситьОн должен сдать объект в указанный в договоре долевого участия срок. Вы не обязаны подписывать с ним доп. соглашение о пролонгации сроков. Можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, правда суды её в полном объёме не взыскивают никогда. Количество раз переноса срока сдачи объекта законом не оговорено. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ [i]"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"[/i]
[i][/i][i][/i] Сколько раз застройщик может переносить сроки сдачи объекта в рамках ДДУ. И каким Законом это подкреплено?
Он должен сдать объект в указанный в договоре долевого участия срок. Вы не обязаны подписывать с ним доп. соглашение о пролонгации сроков. Можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, правда суды её в полном объёме не взыскивают никогда. Количество раз переноса срока сдачи объекта законом не оговорено. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
[/i][i]
СпроситьЗдравствуйте. Застройщик обязан выполнить условия договора долевого участия в строительстве. Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи, пока квартира не будет полностью укомплектована. Если сроки передачи нарушаются, то получите еще неустойку хорошую. Только акт не подписывайте! Здравствуйте. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В этой связи, застройщик обязан исполнить свои обязательства по сдаче объекта в целом, в том числе квартиры в том виде, в котором это предусмотрено договором. Застройщик не выполнил условия договора долевого участи в строительстве в части комплектности квартиры. Может ли застройщик переложить неисполненное обязательство на вновь созданное товарищество собственников недвижимости? Заранее благодарен. Жду Вашего ответа.
Здравствуйте. Застройщик обязан выполнить условия договора долевого участия в строительстве. Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи, пока квартира не будет полностью укомплектована. Если сроки передачи нарушаются, то получите еще неустойку хорошую. Только акт не подписывайте!
Спросить
Здравствуйте. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В этой связи, застройщик обязан исполнить свои обязательства по сдаче объекта в целом, в том числе квартиры в том виде, в котором это предусмотрено договором.
СпроситьДобрый день! В одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя. рекомендую с договором очно обратиться к юристу либо к адвокату Нет возможности оплатить до конца долевое участие. Дом уже сдан. Застройщик естественно не подписывает со мной никакой акт и квартиру мне не передает. Могу ли я вернуть уплаченные деньги?
Заранее спасибо!
Добрый день! В одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя. рекомендую с договором очно обратиться к юристу либо к адвокату
Спросить
